2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题

第一篇：2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题

2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题

1.城市有哪些主要特征：BC

A.以商业活动为主要居民点

B.非农业人口聚集的居民点

C.非农业生产聚集的居民点

D.公共活动聚集的居民点

2.人类社会的两次大分工在城市产生与发展中分别标志着什么 BD

A.农业与畜牧业分离

B.产生了以农业生产为主的因定居民点

C.商业、手工业从农业中分离

D.产生了以商业、手工业为主的城市

3.工业革命在城市发展中的作用是非常明显的，这个时期城市发展表现有哪些？ABCD

A.数量增加

B.规模扩大

C.分布广泛

D.用地向外扩张

4.工业化进程对城市化进程表现在 AD

A.城市的推力

B.农村的衰败

C.城市的兴起

D.城市的引力

5.影响城市发规律的主要理论有哪些 B

1城市发展与区域理论；2经济学理论；3政治经济学理论；4人文生态理论；5城市发展与经济全球 化理论6区位理论7城市发展与交通通讯理论8城市社会学理论9城市进化理论

A.2468

B.124579

C.13579

D.24678

6.城市的物质构成是什么、它们之间有什么样的关系CDF

A.开放空间领域

B.居住空间领域

C.公共领域

D.非公共领域

F.公共领域为主导

G.非公共为主导

7.城市与乡村社会的不同点为 ABD

A.城市生活方式以复杂的劳动分工为特征

B.城市人际关系是以社会分工为基础

C.城市的劳动分工进一步深化和细化

D.城市社会群体和聚集方式等方面呈多样性

8.现阶段我国城市社会演化趋势是 BCD

A.设施智能化

B.人口老龄化

C.家庭核心化

D.生活闲瑕化

9.城市的不同发展时期与主导产业是什么 C

A.前工业、工业、后工业社会 主导产业依次为第一、第三、第二产业

B.前工业、工业、后工业社会 主导产业依次为第二、第一、第三产业

C.前工业、工业、后工业社会 主导产业依次为第一、第二、第三产业

D.前工业、工业、后工业社会 主导产业依次为第三、第一、第二产业

10.城市化含义不包括以哪种学科内容AC

A.城市学

B.地理学

C.生态学

D.经济学

11.度量城市化以什么为标准？C

A.城镇数量

B.城市数量

C.城镇人口

D.城镇规模

12.城市化与经济发展之间的关系是什么D

A.城市化推动经济发展

B.经济推 动城市化

C.互无关系

D.相互推动

13.城市化与人均GNP的关系是？C

A.正比

B.反比

C.城市化水平低，人均GNP高

D.城市化水平与GNP无关

14.第三产业在城市化中的动力机制为 C

A.初始动力

B.根本动力

C.后续动力

D.持续动力

15.城市化进程在社会发展方面是如何体现的 C

A.家庭结构变化

B.生活状况变化

C.社会各项指标的变化

D.就业状况的变化

第二篇：2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题

2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题

21.对于历史文化街区的保护规划，()。

A.应当编制专门的保护性详细规划

B.应当编制专门的控制性详细规划

C.没有专门的保护性详细规划

D.应当编制专门的修建性详细规划

答案：A

《城市规划编制办法》第二十五条 历史文化名城的城市总体规划，应当包括专门的历史文化名城保护规划。历史文化街区应当编制专门的保护性详细规划。

22.根据《城镇体系规划编制审批办法》，跨行政区域的城镇体系规划应报()审批。

A.该城镇体系中行政级别最高的人民政府

B.该城镇体系中行政级别最高的城乡规划行政主管部门

C.有关地区的共同上一级人民政府

D.有关地区的共同上一级城乡规划行政主管部门

答案：C

根据《城镇体系规划编制审批办法》第十一条•

全国城镇体系规划，由国务院城市规划行政主管部门报国务院审批。

省域城镇体系规划，由省或自治区人民政府报经国务院同意后，由国务院城市规划行政主管部门批复。

市域、县域城镇体系规划纳入城市和县级人民政府驻地镇的总体规划，依据《中华人民共和国城乡规划法》实行分级审批。

跨行政区域的城镇体系规划，报有关地区的共同上一级人民政府城乡审批。

23.根据《城市规划编制办法》的规定，控制性详细规划所确定的强制性内容，不包括下列()。

A.建筑密度、建筑高度

B.绿地率

C.地下空间开发利用的要求

D.容积率

答案：C

《城市规划编制办法》第四十二条规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。

24.各种管线按照离建筑物的水平距离排序，由近及远的顺序应为()。

A.电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管

B.燃气管、热力管、电力管线或电信管线、给水管、雨水管、污水管

C.电力管线或电信管线、热力管、给水管、雨水管、污水管、燃气管

D.给水管、污水管、电力管线或电信管线、燃气管、热力管、雨水管

答案：A

根据《城市居住区规划设计规范》10.0.2.5条的规定，各种管线按照离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线，燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。

25.关于土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权属证明的办理程序，下列说法正确的是()。

A.先取得土地出让合同，由出让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明

B.先取得土地出让合同，由受让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证

C.先取得土地出让合同，由出让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证

D.先取得土地出让合同，由受让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明

答案：D

《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第九条规定，已取得土地出让合同的，受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明。

26.下列建设用地规划管理程序图示中，哪个过程的内容有误?()

A.建设项目选址 {参与建设项目可行性研究阶段选址工作

↓ 核发建设项目选址意见书

受理登记

B.建设用地定点申请{现场踏勘

↓ 征询有关部门意见

发出建设用地定点通知书

C.确定规严设计条件{提供建设用地红线范围

↓ 发出规划设计条件通知书

审查总平面图

D.建设用地审批 {核定建设用地面积

领导审查批准

核发建设用地使用权证书

答案：D

建设用地申请是由城乡规划主管部门进行审核。

D项中“领导审查批准”应改为“领导签字批准”

27.在城市紫线范围内确定各类建设项目，按照《城市紫线管理办法》规定，应依下列哪种程序核发选址意见书?()

A.先由市、县文物保护部门审查，组织专家论证，并进行公示后，由城乡规划行政主管部门核发选址意见书

B.先由批准建设项目可行性研究报告的行政部门审查，组织专家论证，并进行公示后，由城乡规划行政主管部门核发选址意见书

C.先由建设单位组织专家论证，由城乡规划行政主管部门公示后，核发选址意见书

D.先由城乡规划行政主管部门进行审核，组织专家论证并进行公示后，核发选址意见书

答案：D

根据《城市紫线管理办法》第十四条的规定，在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府城乡规划行政主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。

28.根据《中华人民共和国文物保护法》，历史上各时代重要实物、艺术晶、文献、手稿、图书资料、代表性实物等可移动文物，分为珍贵文物和一般文物，其中，珍贵文物可分为()。

A.国家级重点文物、省级重点文物、市级文物、县级文物

B.一级文物、二级文物、三级文物

C.全国重点文物，省级文物，市、县级文物

D.一级重点文物、二级文物、三级文物

答案：B

29.保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命纪念意义的城市，应由()核定公布为历史文化名城。

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门

D.县级以上人民政府

答案：A

《中华人民共和国文物保护法》第十四条的规定。

30.根据《全国重点文物保护单位保护规划编制要求》，保护区的区划等级可分为()。

A.重点保护区、一般保护区

B.历史文物保护区、历史文化保护区

C.重点保护区、次要保护区、一般保护区

D.历史文物保护区、历史文化保护区、历史街区

答案：A

《全国重点文物保护单位保护规划编制要求》第二章第八条规定，保护范围可根据文物价值和分布状况进一步划分为重点保护区和一般保护区;建设控制地带可根据控制力度和内容分类。

第三篇：2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题

1、当事人要求听证的，在举行听证时（）。

A．可以委托代理人参加

B．必须亲自参加

C．要求听证又不亲自参加不行

D．当事人和代理人必须一起参加

2、控制性详细规划应详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，并作为下述

（）的依据。

A．城市规划管理、规划修改、土地开发

B．城市规划管理、综合开发、土地有偿使用

C．综合开发、建设用地控制、规划修改

D．土地有偿使用、新区开发、旧区改造

3、出让国有城市土地使用权，出让前应当制定（）。

A．城市社会与经济发展汁划

B．城市总体规划

C．出让土地的控制性详细规划

D．出让土地的修建性详细规划

4、机动车停车场口出入口应距离交叉口（）m。

A．小于160

B．小于100

C．大于80

D．大于50

5、高等院校申请城市规划设计资格必须有固定的专职规划设计人员，其中教学人员参加规划设计控制在该单位固定在编技术人员的（）以内。

A．70％

B．50％

C．30％

D．20％

6、下面关于领导及行政领导含义的理船，有（）是正确的。

A．领导是一种行为活动的过程，旨在实现某一管理目标

B．领导是一种上下双方共同行为的过程

C．领导是执行国家宪法、法律、法规及规章的部门

D．领导是规范国家对社会事务的行政控制的执行者

E．领导活动不能超越环境的制约

7、《中华人民共和国军事设施保护法》施行日期是（）。

A．1990年2月23日

B．1990年8月1日

C．1991年2月23日

D．1991年8月1日

8、以下（）项内容可不作为建设工程申请的审查内容。

A．建设工程性质、规模是否符合城市规划的布局和发展要求

B．对建设工程涉及交通、环保、防疫、消防、人防、文物保护等相关业务的，应根据实际情况和需要征求有关行政主管部门的意见，并进行综合协调

C．在现有居住区内插建房屋还应特别注意其四邻的正当权益

D．土地价值和收益

9、城市用电负荷可分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和（）等四

类。

A．城市用地用电负荷

B．城市建筑用电负荷

C．城市居民生活用电

D．城市公共设施用电

10、城市人行道，考虑残疾人使用，路缘石部位设置轮椅坡道，人行路面设置“盲道”，属于市政交通工程规划管理中的（）规划控制。

A．道路走向及坐标的控制

B．道路横断布置的控制

C．城市道路标高的控制

D．路面结构类型的控制参考答案：

1、A

2、B

3、C

4、C

5、C

6、ABE

7、B

8、D

9、C

10、D

第四篇：2002年全国注册城市规划师执业资格考试城市规划实务考试试题

2002年全国注册城市规划师执业资格考试城市规划

实务考试试题

试题一：

某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。

外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：

1、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。

2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。

3、交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一。二级公路。以加强各城镇之间的联系。

试题二：（15分）

某小城市城区依山临河而建。城北为风景区（含北山水库），该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。

为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目（见示意图）： 1.在西河的河滩地开发游乐中心及度假村； 2.水厂在原址扩建；

3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆； 4.在东溪村西南侧建田园式度假村； 5.在城东北山脚下建2000M汽油库； 6.在城区东南建污水处理厂。

在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法，请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题？

习题三

试题三：（15分）

如图为某城市火车站地区局部的道路路网布局方案示意，C-C为城市快速路，与主干道5－5交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B/5－B/7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。

请你分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。

试题四：

某市拟建一个多层住宅居住小区，南北分别是城市主次干道，西侧有110KV的高压走廊，东为居住用地，北边有空地。总用地21公顷，规划总建筑面积为29.4万平方米。示意图中除居住组团外，尚需布置的小区公共建筑有： 小学一所、托幼两所（一所8个班、一所6个班）、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的六块空地上中选择合适地块，布置上述五项设施。六个地块面积：

1＃：0.64公顷 2#：0.15公顷 3＃：0.2公顷 4＃：0.45公顷 5＃：0.3公顷 6＃：1.2公顷

试题五：

某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。

请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。

试题六：（15分）

图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。

试题七：（15分）

某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。

试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？

参考答案：

试题一：

1.在东湾建港影响水产资源及自然保护区（1），自然保护区、旅游开发建议在西湾建港（3）。2．C2四面环山易造成污染（1），且靠近自然保护区（1）；C3影响自然保护区（1）和旅游开发；石化工业布局分散（2），应适当集中（2）。3.高速公路布置偏多（2），D5以东一段没有必要（1），且翻越山体（1）。

试题二：

1.在西河河滩地开发游乐中心及度假村：游乐中心选址不当（2），影响行洪（2），危害自身安全（2）。2.无问题

3．在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围不应建宾馆（3）

4．此处为发展控制区范围，选址不当（1）

5.在城东北山脚下建2000M3汽油库:油库与居住区之间没有安全防护距离（1.5），油库与仓储用地之间没有安全防护距离（1.5）

6．污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离（2）

试题三：

1.城市主次干道不合理（2），部分路网间距不符合规范要求（2）。2.E3点多路交叉（1）D3、D4、F2、F4交角不符合规范要求（1）。3.A-A应该为主干道，B-B降为次干道（3）。4.F5－F6改为次干道，G5-G6改为次干道（3）。

5.道路6-6应降为次干道，道路7-7应提升为主干道（3）。

试题四：

1.办公楼（2）2.变电站（2）3.绿化或空4.8班托儿所（2）5.6班托儿所（2）6.小学（2）

试题五：

1.小学位于城市主干道另一侧，选址不当（3），且出入口开向城市主干道（1）； 2.组团出入口开向城市主干道，影响交通和安全（2）； 3.组团出入口距两侧道路交叉口太近（2），且仅有一个出入口（2）； 4.变电所位置不合理（2），对环境有影响； 5.没有规划停车场用地（2）；

6.商业及公司的机动车出入口不应开向宅前路（或小区路）（2）。

试题六：

1、小学选址不当（1’），紧靠城市干道（1.5’），且距铁路线太近（1.5‘）；

2、小学教学楼不应超过4层（4’）；

3、主出入口不宜开向城市干道（3’）；

4、教室长边之间距离不应小于25M（2’）；

5、教室的长边与运动场的间距不应小于25M（2’）。

试题七：

1、违法建设（2’），责令停工（1'），罚款（1'），补办手续（2'）；

2、申请变更用地性质（2'），到计委立项（1'），报送方案（设计条件0.5'，送审0.5'）； //

3、到土地局办理土地有偿出让手续（1'），办理建设用地规划许可证（2'）、建设工程规划许可证（2'）。

第五篇：2011年注册城市规划师实务试题

一、城镇体系规划分析 某县城，西部、为丘陵山区，北部为风景名胜区，南部、东部均为平原。高速公路从西北穿越县城，顺着水源地（北江）直至东南方向仅靠县域的区域中心城市甲。县域共设置5个重点镇，10个一般镇，一般镇的人口、规模都均衡。重点镇A位于西部，山区中间，仅一条公路与外界连接，发展农副产品加工业；重点镇B位于西北部，有高速公路环绕，重点发展商贸和旅游，周边有2个一般镇，距离较近，B镇上方还建设了个水库2，临靠水源地；重点镇C位于北部，风景名胜区范围内，重点发展建材、旅游，风景名胜区旁边设置了个水库1；重点镇D位于南部，仅一条公路与县城联系，重点发展商贸；重点镇E在东部，紧靠高速公路和北江，临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流。2009年，城镇化率42%，规划2020年，总规划人口80万，城镇人口30万，还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。试分析问题。

1、根据该县的地理区位及地理特征 70%的城镇化率是不切实际的。

2、镇的规模都一样，太机械，应该结合实际区别对待。

3、各重点镇直接缺乏必要的交通联系。

4、部分道路翻越山体是没有必要的，造成不必要的浪费。

5、高速在甲市绕过了北江，增加基础投资，还没必要。

6、一般镇分布过于均匀，应结合地形，在东部自然条件好的位置适当多一点，不但交通方便，而且有利用接受大城市的辐射。

7、A交通不便，不适合做重点镇。C位于风景名胜区内，也不适合做重点镇。

8、A不适合做弄产品加工,丘陵地区的农产品产量不高，原料需要从外地运输，成本高，离中心城市远，市场成问题。

9、C在风景区内，不适合做建材，有污染，对景观也有影响，对下游城镇用地也有影响。

10、E离甲太近，且位于甲的上游，距离远远小于取水点的防护距离，有污染，不适合做化工。适合做农产品加工，就地取材，离大城市近销售方便。

二、总体规划分析

某镇区，北侧为水源涵养地和景区，城区中部有条过境公路，城区南北仅一条主干道，城区（过境公路北侧）西部为工业，临靠景区，东部为居住和商业等，布置了一个卫生院。城区（过境公路南侧）多为居住用地，并沿过境公路布置了长途车站，在县城的南端，有一所小学。该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。一个垃圾填埋场位于景区和水源涵养地中间。试通过城镇规模、产业发展、布局、市政、道路分析问题。

1、城镇规模 ①该镇处于水源保护区，一直执行生态移民政策，且是传统农业镇，11年时间人口从2800多人增加到6000，明显不合理。②该镇处于西北地区难得的富水之地，土地资源异常珍贵，所以应该节约用地，人均149平方米的用地显然太过浪费，也不符合国家不超过140的规定。③过境交通不能布置过多商业、工业、居住。

2、产业发展 产业布局不合理，电解铝属化工产业，对城市污染太大，与旅游城市定位不符。

3、布局

①工业用地位于上风上水方向，污染严重。②工业与景区太近。③旅游接待用地侵占景区范围。④工业用地临近河岸布置不合理，占据岸线资源。⑤学校与对外交通太近，有干扰。⑥工业用地与其他用地之间没有隔离带。⑦公共设施不集中，应该集中设置公共设施中心。⑧汽车站应在城市边缘。⑨沿河没有绿化带。⑩小规模城镇宜紧凑布局，该镇为两翼发展，不妥。

4道路 ①路网结构混乱，级别划分不明，系统性太差②过境交通穿越城市，且对城市开口过多，对城市干扰较大，③过多丁字路口和斜交路口，④小学和医院可达性太差。5市政设施

垃圾填埋场离建成区和水体都太近，且没有绿化隔离带和防护带，污染严重，不符合相关规范要求。缺少给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等市政公用设施。

三、小区总平面分析 某小区，北方寒冷地区，日照系数1.7，住宅层高2.7，小区北侧为快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。小区在快速路与主干路立体交叉口附件设置了东出入口，在西侧支路上设置了北出入口和南出入口。小区商业沿小区北边、西边布置，部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场，与小区中唯一一条道路连通？（或者说是小区内建筑间的联系仅有一条道路）。小区西南方向设置了一个小学，并在小学西侧布置一个停车场。

1、快速路边上不宜有商业，影响交通，也不安全。

2、东入口离立交桥太近，不符合相关规范要求。

3、不宜在主干道上设入口。

4、小区没有人行入口。不符合相关规范要求。

5、幼儿园的日照间距不够，且没有入口。幼儿园与水系直接相连，不符合相关规范要求。

6、小学位置太偏，没有田径场，且与西边的停车场出入有干扰，影响安全。

7、西侧沿支路超过150米的高层应设消防车道，超过80米的应设人形通道。

8、作为北方的小区，小区路不满足敷设供热管道的要求，不符合相关规定。

9、西北角的建筑日照不满足相关规范要求。

10、西南入口距交叉口距离不符合相关规范的要求，且因为正对折线，视线有遮挡，影响安全。

11、正对丁字路口，影响安全。

12、建筑整体布局凌乱，不美观，部分建筑通风采光不好。

四、分析方案可行性 某县城，由一条西南-东北的高速公路A将城区分割2块，北侧为旧区，南侧为新区。高速A在城区有2个接入点。新区南侧有一条与高速公路A平行的高速B，现在，政府想对高速A进行改造。方案一，将高速A的2个接入点，分别背向往外移至城市边缘区域，原有的城区段，改为高架，并通过主干道，将旧区、新区连接。并沿路布置防护绿地。方案二，将高速A城区段向高速B移动，与B共用一条公共走廊，不过因为线路移动，需要拆除城区外围一个镇区、一个村庄。试分析方案可行性。选方案一：

投资成本：方案一原址高架，比起地面铺设，成本较高，但是不需要拆迁，而方案二而涉及到城南城北的部分村镇，拆迁成本远远高于方案一。城市将来需要发展用地的时候，高速公路还得调整，增加了未来投资成本。

新城建设：方案一原址高架后，相当于城市按两个组团发展，相互比较独立，受高速的干扰较小。方案二可以有一个完整的结构，基本不受高速影响。

交通联系：方案一原址改为城市道路，因为方案走向与原有道路顺直，便于组织城市结构，且高速出入口向两侧偏移是合理的选择，符合高速出入口位于城市边缘的要求。方案二四个出入口相隔太近，不利于组织交通。

景观：方案一高速高架影响景观，方案二不受影响。

综上所述，虽然方案一对景观影响大，城市形态还受高速影响，但是考虑到开发成本和城市未来的发展，结合城市的实际情况，方案一是比较合理的选择。

五、可行性分析。某城，面临三个发展方向，一是在城区北部开始建设一条专用铁路运输线，与城区南侧的现有车站连接；现有2个线路A、B。A线直接穿越城区中间，与南侧现有车站相连，城区中间两侧为住宅，B线则是从城区外围，绕着工业用地与现有铁路连接；二是城区北侧临靠码头、公路、铁路，拟实行公铁水联运，发展商贸物流园；三是新农村建设加速，准备建设个农产品交易中心。城区的东部为3个乡镇，西侧忘了。分析线路A、B，推荐一条线路。在城区布置的1-8号地块中，合理安排一个物流园一个农产品交易中心。线路B较合理

农产品交易中心宜选4号地块 因为离高速出口近，离铁路近，又在火车站的侧方向，对火

车站的交通不干扰，该地块位于城市边缘，符合农产品交易市场宜布置在城市边缘的要求。物流园区宜选8号地块，因为该靠近仓储，便于管理对仓储的管理，以及处理相关的商务事务，沿生活岸线，环境优美，适合办公。六，改规划条件

某地，控规，1.5容积率，居住，出让给某公司。某公司依法取得用地许可和工程许可。在施工时，发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定，对该处文物，划定了保护区范围，明确建筑控制线，同时县会议纪要决定，将该地块的东北角用地性质调整为G1。某公司认为，建设用地范围减少，可建部分被减少，要求在重新划定的用地范围时，提高地块容积率，规划局同意了这一请示，将容积率调整为1.6。问：1.规划条件可以改么？为什么？ 2.规划条件如果可以改，那么在重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应做什么？ 3.规划条件不可以改，那么是否需要重新核发建设用地规划许可和工程规划许可？

可以变更规划设计条件； 因为①根据相关规范，在建设用地规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿；②本建设项目在原规划用地中提供一处用地作为绿地，属为城市提供公共空间，可以给予容积率奖励，从1.5提高到1.6，只要不影响景观，经利害关系人同意，可以同意； 规划局应做如下工作：

1、先改规划条件①在剔除的新设立的县级文物保护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围②把容积率定为1.6。

2、要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。

3、举行论证会、听证会，组织专家论证，征求规划地段内利害关系人的意见，确定不影响城市原有山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建性详细规划调整控制性详细规划；

4、修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。

5、规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公示。

6、建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

7、重新签土地出让合同。

8、领取新的建设用地规划许可证。

（1、组织控规修改论证

2、征求厉害关系人意见

3、提出修改控规报告，报原审批机关审核同意

4、修改控规，依照法定程序批准

5、报土地主管部门变更的规划条件，进行公示）

七、案例分析 指出处罚决定书中的错误 建设单位：某公司 地址：某地 负责人：某某 经查实，某公司在某地建造了办公楼项目，未办理建设用地规划许可，该公司违法了行政许可法第四十条、六十四条。根据行政处罚法，按照造价的20%进行处罚，建造单价为770，建筑面积为7709平方米，共罚款107万。如果不服，可以在60天内向人民政府和上一级主管部门上诉，或者在30天像法院提起诉讼。某规划局 某日

1、还因为没有办理建设工程规划许可证

2、数额太大 需要预先通知相对人是否听证。

3、写明交罚款地址

4、根据的是城乡规划法。

5、罚款的比例不对，应为 5%-10%。

6、应该向人民政府和上一级主管部分提起行政复议，不是上诉。

7、向法院提起诉讼的时间不对，应为行政复议结束15日之内，或者是行政复议期满15日内。

8、及时消除影响

9、按照法定程序办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

10、逾期不履行本处罚决定，本机关将依法申请人民法院强制执行。