普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别

第一篇：普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别

普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别 2013-06-26 11:53 来源:搜房房产知识收藏打印字号：

[摘要]在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考。

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考。第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别 非普通住宅有三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别 个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征。契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。` 土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。产权转移登记费： 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证

第二篇：西安市非普通住宅物业管理服务收费等级标准

西安市非普通住宅物业管理服务收费等级标准 西安市非普通住宅物业管理服务收费等级标准

房屋类别住宅用房办公用房 项目服务等级 管理服务费（元/M2·月）日常维修养护费（元/M2·月）管理服务费（元/M2·月）日常维修养护费（元/M2·月）

甲级 1.00 0.80 3.10 2.40

乙级 0.70 0.50 2.60 1.80

丙级 0.50 0.40 2.30 1.20

丁级 0.40 0.30 1.50 1.00

备注（1）本物业管理服务收费不含中央空调、送排风系统及电梯运行所发生的能耗及中央空调和送排风系统的日常维修养护费用。（2）别墅和经营用房的收费标准分别在住宅用房和办公用房同档次收费标准的基础上，经市物价局批准适当上浮。

西安市普通居民住宅物业管理服务收费等级标准

房屋类别 住宅用房 办公用房 经营用房

项目服务等级 管理服务费（元/M2·月）日常维修养护费（元/M2·月）管理服务费（元/M2·月）日常维修养护费（元/M2·月）管理服务费（元/M2·月）日常维修养护费（元/M2·月）

甲级 14 0.24 0.70 0.60 1.10 1.00

乙级 11 0.20 0.60 0.50 0.90 0.80

丙级 8 018 0.50 0.40 0.70 0.60

丁级 5 0.16 0.40 0.30 0.50 0.40

备注（1）服务等级在丁级以下者，管理服务费按丁级标准执行，但不得收取日常维修养护费。（2）上述管理服务费中不含城市居民清洁费和居民生活垃圾袋装服务费，带电梯的另加电梯维修养护费。