几乎串起广州所有地铁线的11号线沿途新房大起底范文

第一篇：几乎串起广州所有地铁线的11号线沿途新房大起底范文

几乎串起广州所有地铁线的11号线沿途新房大起底

2014年07月29日 07:01

来源：南方都市报 作者：王艳玲

沿线楼盘受惠是肯定的，但11号线作为广州首条地铁环线，最大的意义在于标志，即中心城区与外城区的标志。环线以内高价盘集中，而环线以外的楼盘则价格相对较低。随着白鹅潭、中轴线南段等被纳入，这些区域的土地将升值，相信会有更多开发商、购房者关注。

——— 方圆地产首席分析师邓浩志

近日，广州地铁十一号线的工程用地预审得到省国土厅批复，线路工程可行性研究的报批工作取得“重大突破”，具备了获批的必要条件。这意味着，广州首条地铁“大环线”十一号线将获“开工纸”。按照招标文件的计划，十一号线今年底有望开工，最快2018年通车。

记者了解到，经过二次环评公示以后，被广州街坊亲切地称为“大环线”的地铁十一号线，全长4 3.2公里，32座车站中有19座为换乘站。建成后，不仅会串联起广州五个行政区，还将连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。可以说，坐上十一号线，就可以实现通达全城这一愿望。有网友笑称，“拥有它就拥有全广州。”

地铁沿线物业更具备保值升值潜力，11号线有望年内动工的消息一传出，沿线2 1楼盘的价值或将水涨船高。

32座站点中19座为换乘站

据了解，地铁十一号线全长43.2公里，共设32座车站，其中换乘站19座。线路起于新滘东路，经琶洲会展中心、员村、天河公园、华师、广州东站、云台花园、广州火车站、流花湖公园、荔湾湖公园、芳村、广州造船厂、逸景路，之后沿新滘路闭合形成环线，能把白鹅潭和广州城市中轴线南段纳入地铁线网。

该环线最大亮点在于，它将穿越广州市主城区，串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区五个区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，并 与 广 州一、二、三、五、六、八、十、十二、十三、十四、十九、二十一号线 及 广 佛 线 换乘。

如果按照全长4 3.2公里计算，环线绕一 圈 要一小时多 一点。目前“员村—天河公园”段两站一区间的线路已纳入广州市轨道交通二十一号线工程先期实施，进度快于十一号线，很可能会提前通车。

串联五区，沿线楼盘受惠

从天河区来看，属于十一号线覆盖的范围主要有员村、天河公园、火车东站一带，也是天河人口密集区。目前，区域内在售新盘主要有旭日雅苑、天荟公馆、珠光·公园御景、华景里、新鸿基峻林，带装修价格大概为3.5万-5万元/平方米，而二手楼整体均价则在3万元/平方米左右。

从越秀和荔湾区来看，广州火车站—梓元岗一带，主要是服装、皮具、鞋业、美容美发产品等专业市场聚集地，基本没有一手新盘；荔湾区覆盖的范围主要有荔湾湖公园周边的中山八至如意坊一带，以及荔湾区芳村东北部，这里有标志性的西关大宅，如珠光御景壹号、中信西关海，江景豪宅享受白鹅潭规划利好，打造江景豪宅，一线江景单位最高超过6.5万元/平方米。

在海珠区，地铁十一号线这条特大环线将通过海珠东部，经由海珠区南部，尤其会经过新中轴线南段，再连接更北端的鹤洞大桥过珠江到芳村。目前，琶洲板块为会展商圈板块，甲级及超甲级写字楼林立，在售新盘有保利天悦、江山国际，其中天悦一线江景豪宅最高达到6万元/平方米。而江燕路路段都是比较成熟的居住小区，如珠江南景园、晓燕湾、富力顺意花园及保利海棠花园等，二手电梯房的主力价格在2.5万-3万元/平方米左右。

彩虹桥站(荔湾)西华苑在售两房三房，周边生活配套成熟 地址：荔湾区西华路白马涌边7号

在售产品：二期68平方米两房一厅、88平方米三房两厅在售，少量80-115平方米的两房至三房分布在二楼和顶层。

价格：带装修均价3.2万元/平方米

点评：周边有成熟的生活配套，交通方面处于地铁一号线陈家祠站的覆盖范围，同时周边配套有公交站点，出行便捷。

如意坊站(荔湾)

珠光御景壹号景观资源佳，社区内还有铁路博物馆 地址：荔湾黄沙大道广铁南站

在售产品：223-305平方米A区新品接受咨询登记。

价格：99套，均价6.5万元/平方米，房款一次性付清有9.4折，按揭有9.6折优惠。点评：地处白鹅潭经济圈，除了景观资源得天独厚外，该盘还大打人文牌，拥有私家1公里江岸景观、顶级私人会所壹号会馆，而文化博览区更保留利用了旧仓库的开放空间，营造主题鲜明的铁路博物馆与詹天佑博物馆。

中信西关海千万级楼王单位正接受诚意登记 地址：荔湾区南岸路23号

在售产品：4栋千万级楼王单位307-377平方米四至六房正在接受诚意登记，登记有9.8折优惠。目前在售5栋248-263平方米三至四房。

价格：5栋带精装修售价3.2万元/平方米起

点评：位于广州老城区南岸路，为昔日荔枝湾的起点，坐落在文化底蕴深厚的西关老城区，项目内有一公里江岸。

沙涌站(荔湾)翠竹苑带省一级芳村小学学位

地址：荔湾区花地湾居住区喜鹊路东翠竹街48号 在售产品：三期95-164平方米二至四房 价格：毛坯售价2.6万-3.4万元/平方米

点评：此项目临近地铁一号线花地湾站A出口和广佛线沙涌站，出行方便，还带有省一级芳村小学学位。

流花路站(越秀)

流花君庭南向五楼以上单位可观流花湖景色 地址：荔湾区流花路73号(德宝保龄球馆对面)在售产品：200-300平方米三到四房 价格：毛坯5.1万-5.2万元/平方米

点评：南向五楼以上单位可观流花湖公园美景，地处老城区，靠近人民路，生活气息浓郁，交通方便，生活、购物、娱乐都很便利。

大金钟站(白云)保利云禧V IP客户有50万抵80万优惠 地址：白云区云城东路以西，齐富路以北 在售产品：160-380平方米三至五房大户型

价格：均价4.3万元/平方米，V IP客户有50万抵80万优惠。点评：此项目绿化率达到60%，打造白云新城低密度生态豪宅。中海云麓公馆在售少量四房尾货 地址：白云新城云城东路与齐富路交会处

在售产品：少量210平方米三房、270平方米四房尾货 价格：带豪华精装修3.7万元/平方米起

点评：总货量仅有200多套，户型面积多为200多平方米三至五房，且不含任何商业设施，为纯粹的高端住宅小区。

邦华·星际广场LO FT公寓最低单价为1.8万 地址：荔湾区龙溪中路与增南路交会处

在售产品：将推面积为61-84平方米临街餐饮旺铺。在售产品均为37-84平方米的LOFT公寓。

价格：商铺3.5万-5.5万元/平方米，诚意登记有9.7折优惠。LOFT公寓售价为1.8万-1.98万元/平方米。

点评：LO FT公寓买一层用两层，其中67平方米单位可以做到三房两厅两卫。中国铁建荔湾国际城八成单位可望双江双公园美景 地址：荔湾区龙溪中路中铁建水岸花园悦澜二街

在售产品：主力户型为113-131平方米三房和142平方米四房 价格：带精装修均价2.4万元/平方米 点评：八成单位可望双江双公园美景。路劲隽泷湾部分一口价单位为1.5万元/平方米 地址：荔湾区旧龙溪路

在售产品：三期82-144平方米两房至四房单位

价格：毛坯售价1.75万元/平方米，部分一口价单位为1.5万元/平方米。点评：北面可观花地河景色。田心村站(白云)邦华翠悦湾绿化率达40%，在售尾货 地址：白云区同康路子嘉街2号

在售产品：目前仅剩少量尾货在售，为91-106平方米三房 价格：带精装修2.1万元/平方米起

点评：位于白云区同德围鹅掌坦，邻近石井河景观资源，是政府大力推动的改造区域。整个项目的绿化率达40%，社区内规划建设一个城市绿洲中央公园，有下沉园林，建筑顶部有绿化，垂直的墙身也会有绿化。

广州东站站(天河)新鸿基峻林地处天河北，最小户型为125平方米 地址：天河区林和村地段林和东路

在售产品：在售B3、B4栋二期125-204平方米的三四房。三期为6栋住宅和1栋写字楼，其中住宅项目预计2015年推出，主力户型为200-300平方米。

价格：带精装修主力价格为4.3万-4.5万元/平方米。

点评：地处广州天河北火车东站地区，区域内高档住宅写字楼林立，高端消费者众多。逸景路站(海珠)珠江国际纺织城部分单位一次性付款2.6万-2.7万元/平方米 地址：海珠区逸景路(中大商圈内)在售产品：CFD商汇全新44-90平方米公寓

价格：均价3.6万元/平方米，一次性付款部分单位特价2.6万-2.7万元/平方米。点评：酒店式公寓产品，邻近广州大道。合生广场特价单位2.7万多元/平方米 地址：广州大道南与叠景路交会处 在售产品：B栋主推约40—89平方米公寓

价格：折后2.8万-3.2万元/平方米，另还剩2套2.7万多元/平方米的特价单位，带精装并送部分家电。

点评：集公寓、写字楼、购物中心于一体的综合体。逸景翠园有3万抵20万及9折优惠 地址：海珠区广州大道南1028号

在售产品：精装组团“金寓园”，主推75—123平方米三房到四房，折后均价3万元/平方米，目前有电商3万抵20万及9折优惠。

点评：生活配套成熟，教育资源较佳。华景路站(天河)华景里·理想地买一层得两层，使用率高

地址：天河区中山大道华景新城信华一街7、9、11号 在售产品：公寓，为45平方米的一房和85平方米的三房 价格：均价3.8万元/平方米，带4000元/平方米精装修。

点评：珠江华景里最新产品、也是华景新城的收官之作，享受华景新城20年成熟配套，拥有BR T、地铁立体交通网络，及华景小学、113中学、华南师范大学、暨南大学等诸多名校环绕。买一层得两层，有160%的高使用率。

琶洲站(海珠)保利天悦江景盘，产品丰富 地址：海珠区阅江路琶洲塔公园旁

在售产品：已于6月推出最后一栋公寓，主力户型为68平方米一房、81-133平方米两至三房；此外，还有带精装修的140-370平方米洋房以及110-1727平方米写字楼在售。

价格：公寓带装修折后均价3万元/平方米，洋房带精装修售价4万-6万元/平方米，写字楼叁悦广场均价3万元/平方米。

点评：保利天悦作为185万平方米综合体中的首发江景豪宅项目，以舒适大户型为主，紧邻30万平方米的琶洲塔滨江公园，自身还拥有15万平方米中心大园林。

江山国际一期均为大宅，单价4万上下

地址：海珠区新港东路48号(万盛围站B出口，会展中心往东1000米)在售产品：一期推出的250套户型为162平方米三房和185平方米四房，二期单位目前还未推出。

价格：一期单位豪装均价4.3万元/平方米，毛坯均价3.9万元/平方米，二期单位价格待定。

点评：由于身处海珠区琶洲板块，邻近万盛围站B出口，江山国际是名副其实的地铁盘。两梯两户的设计，户户南北对流，居住舒适度较高；北望珠江，南望黄埔涌及万亩果园。

天河公园站(天河)珠光·公园御景闹中带静，在售复式尾货 地址：天河区天府路7号(军区石牌干休所对面)在售产品：在售少量400平方米五房复式尾货，三梯两户 价格：毛坯一口价5万元/平方米

点评：紧邻天河公园，贴近天河商务中心区、黄埔大道旁，地段闹中带静，周边市政、绿化及生活配套齐全。由A

1、A

2、A 3栋30层高的现代偏欧式建筑风格洋房组成，户户南北对流，带入户花园和180度景观大阳台。

员村站(天河)旭日雅苑在售收官之作，周边配套齐全

地址：天河区员村一横路员村西街4号大院A栋 在售产品：幸福里80-140平方米两房至四房单位

价格：带精装修均价3.95万元/平方米

点评：幸福里为旭日雅苑的收官之作，首层部分为架空层，由1栋27层高层组成，周边生活配套齐全，临近家乐福、百佳超市等。

天荟公馆超高层住宅，开盘时间待定

地址：天河区黄埔大道中员村山顶街1号(家乐福旁)在售产品：首批单位将推80-140平方米超高层洋房，带豪华装修，销售中心已经开放，但开盘时间、价格待定。

点评：由两栋38层、一栋37层、一栋36层高共四栋超高层住宅呈点式布局分布，每栋住宅均设计有7-8米的挑空住户大堂以及7-8米的架空层花园，提高生活品质。此项目所属的天河区府板块生活配套完善。

南都记者 王艳玲 实习生 杨思佳

备注：规划中的地铁11号线有19个换乘站：

火车站、彩虹桥、中山

八、如意坊、石围塘、芳村、沙涌、江泰路、轻纺城、大塘、赤沙滘、琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、广州东站、沙河、广园新村