浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

第一篇：浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后，浙江率先颁布了首个省级细则。昨天，浙江省政府网站正式公布了共18项内容的“浙版细则”。

业内看来，“浙18条”并没有更为严厉的调控措施。银行自定三套房贷

基于中央新政，浙江此次要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则确定。

同时，浙江提出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；对境外的机构和个人购房，严格按有关政策执行。

此外，令业内侧目就是，浙江还“提前”要求各地认真贯彻执行国家有关部门后续可能出台的政策，包括“合理引导个人住房消费、调节个人房产收益等有关税收政策”和“第二套住房认定标准”。

由此，在业内看来，浙江似乎已经认定还会有新政出台。

“虽然我觉得房产税不一定很快会出国家级的政策，但浙江细则的提法确实挺有意思，说明省政府在制定细则时是有更多考虑的，比如此前三部委是说会明确二套房认定标准的，但至今还未出来，更不要说提法更加含糊的‘有关税收政策’。”

鼓励试点现房销售

“浙18条”还提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，并严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。

同时，“浙18条”规定，严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置、炒地等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，商业银行不得发放新开发项目贷款；对已发放的开发贷款要采取保全措施，并暂停审核其上市、再融资和重大资产重组。

“浙18条”提出，浙江各地要加强商品住房预销售管理，鼓励有条件的城市开展商品住房现售试点工作。

增加住房有效供应

据悉，业内较为认可的是，浙江在增加住房有效供给方面，比已出台细则的其他地区显得目标更为明确。

细则要求省内各地在7月底前编制和公布《2010-2012年住房建设规划》，并报上一级政府备案；房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；要及时协调落实住房用地计划，确定年度计划中拟供应地块，并且必须将70%供地结构要求以及保障性住房用地分解落实到具体地块；各地各有关部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批进度，加大土地批后管理和施工现场监管力度，促进商品住房加快开工建设，尽快形成市场有效供应。

5月17日，浙江省政府网站权威发布了《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。该意见重申了相关税收、银行放贷、土地出让金缴纳政策，对家庭首次购买普通自住房给予优先保障，同时遏制炒房和投机性购房。昨天，记者就该政策性文件采访了杭州的开发商、中介和业内人士，并综合楼市现状，对《意见》中大家普遍关心的条文作了一一解读。

首套90方以上房贷最低首付三成

《意见》中明确，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则确定。”

解读：记者从开发商和房产中介了解到，去年年底开始，银行已收紧了二手房贷款，对于首套二手房贷，无论建筑面积90平方米以上还是以内，最低首付普遍三成；对于一手房的首套和二套房商业按揭，1 / 5

浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

房产新政后，银行已按上述意见执行。其中，首套住房且套型建筑面积90平方米以内的一手房，仍可办理最低二成首付。涉及到三套房贷，杭州大部分银行已暂停发放贷款，个别股份制商业银行三套房贷仍在办理，最低首付和按揭利率比二套房贷再提高一些。

值得注意的是，目前银行对“二套房”的认定标准仍没有出台。业内人士表示，目前银行普遍按央行征信系统的个人按揭次数来判定套数。

公积金二次房贷从紧

《意见》提出，“家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障；家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行。”

解读：杭州市公积金中心对“家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款”已经严格控制了。从4月底开始，市公积金中心因为尚未出台如何认定“二次房贷”的相关细则，已经暂缓办理可能涉及“二次房贷”的申请。截至昨天，市公积金中心表示该细则还没有出台。

另外，从4月16日起市公积金房贷首付比例已经调高，具体为：首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例最低为30%；二次贷款首付比例最低为50%。按揭利率不变，仍是公积金贷款利率。

不足5年的非普通住房全额征收营业税

《意见》提出，“个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

解读：上述意见是重申了去年12月底，财政部和国家税务总局下发的有关个人房屋转让征收营业税的相关通知，杭州目前已按上述意见实施。

房屋转让个税可提高征收标准

《意见》称，“个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征个人所得税；个人转让其他住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，各地可在国家规定的1%—3%个人所得税征收率范围内，临时性适当提高征收标准。”

解读：杭州对个人出售“满五年且唯一的一套住房”一直实行免征个税，这个跟上述意见一致。针对“个人转让其他住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证”的情况，杭州征收的个税是成交总价的1%，也就是说，执行的是最低的国家规定个人所得税征收税率。业内人士认为，如果从紧执行，不排除杭州有可能会提高房屋转让个税税率。

房价涨幅较大城市尽快研究实行限购住房措施

《意见》提出，“各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，要结合当地实际，尽快研究实行满足当地居民家庭首次购买自住型普通住房需要的政策和临时性限购多套住房的政策。”

解读：意见要求“供应紧张、房价较高、涨幅较大”的城市尽快研究临时性限购多套住房的政策，杭州算不算上述情形的城市？这将直接关系到杭州将如何执行以及是否会出台限购住房的政策。据了解，本月起北京开始实行“暂定同一购房家庭只能在北京新购买一套商品住房”的限购措施。

保障性住宅用地供应比例还将提高

《意见》中明确“各地要在7月底前编制和公布《2010—2012年住房建设规划》，并报上一级政府备案。要按照住房建设规划确定的目标要求，切实保障住房用地供应，其中保障性住房、政策性住房、城市危旧房与‘城中村’改造、中小套型普通商品住房建设用地不得低于住房用地供应总量的70%，并予以优先保障。”

解读：“住房保障，事关人民群众特别是中低收入群众切身利益，事关改革发展稳定大局。”上周，浙江省委常委、杭州市委书记黄坤明在杭州市保障性住房工作会议上这么说。

根据市建委、市房管局、市国土局等有关部门的统计数据显示，近三年来，杭州市区各类保障性住宅用地供应量占住宅用地总量的比例已经达到54.7%，今年这一比例还将得到稳步提高。

据悉，我市2010年主城区（六城区，含三个开发区）住房保障工作的主要目标任务业已明确：廉租房保障新增2140户；廉租房新开工5万平方米；经济适用房新开工50万平方米，竣工50万平方米；拆

/ 5

浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

迁安置房（限价商品房）新开工400万平方米，竣工300万平方米；建设经济租赁房42万平方米（含两项公寓新开工9万平方米）；人才专项用房新开工50万平方米。

浙江省遏制房价过快上涨政策正式发布 遏制炒房

（来源每日商报）5月17日，浙江省政府网站权威发布了《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。该意见重申了相关税收、银行放贷、土地出让金缴纳政策，对家庭首次购买普通自住房给予优先保障，同时遏制炒房和投机性购房。昨天，记者就该政策性文件采访了杭州的开发商、中介和业内人士，并综合楼市现状，对《意见》中大家普遍关心的条文作了一一解读。

>>>【新政30天 房地产业面面观】 首套90方以上房贷最低首付三成

《意见》中明确，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则确定。”

解读：记者从开发商和房产中介了解到，去年年底开始，银行已收紧了二手房贷款，对于首套二手房贷，无论建筑面积90平方米以上还是以内，最低首付普遍三成；对于一手房的首套和二套房商业按揭，房产新政后，银行已按上述意见执行。其中，首套住房且套型建筑面积90平方米以内的一手房，仍可办理最低二成首付。涉及到三套房贷，杭州大部分银行已暂停发放贷款，个别股份制商业银行三套房贷仍在办理，最低首付和按揭利率比二套房贷再提高一些。

值得注意的是，目前银行对“二套房”的认定标准仍没有出台。业内人士表示，目前银行普遍按央行征信系统的个人按揭次数来判定套数。

公积金二次房贷从紧

《意见》提出，“家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障；家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行。”

解读：杭州市公积金中心对“家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款”已经严格控制了。从4月底开始，市公积金中心因为尚未出台如何认定“二次房贷”的相关细则，已经暂缓办理可能涉及“二次房贷”的申请。截至昨天，市公积金中心表示该细则还没有出台。

另外，从4月16日起市公积金房贷首付比例已经调高，具体为：首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例最低为30%；二次贷款首付比例最低为50%。按揭利率不变，仍是公积金贷款利率。

不足5年的非普通住房全额征收营业税

《意见》提出，“个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

解读：上述意见是重申了去年12月底，财政部和国家税务总局下发的有关个人房屋转让征收营业税的相关通知，杭州目前已按上述意见实施。

房屋转让个税可提高征收标准

《意见》称，“个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征个人所得税；个人转让其他住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，各地可在国家规定的1%—3%个人所得税征收率范围内，临时性适当提高征收标准。”

解读：杭州对个人出售“满五年且唯一的一套住房”一直实行免征个税，这个跟上述意见一致。针对“个人转让其他住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证”的情况，杭州征收的个税是成交总价的1%，也就是说，执行的是最低的国家规定个人所得税征收税率。业内人士认为，如果从紧执行，不排除杭州有可能会提高房屋转让个税税率。

房价涨幅较大城市尽快研究实行限购住房措施

/ 5

浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

《意见》提出，“各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，要结合当地实际，尽快研究实行满足当地居民家庭首次购买自住型普通住房需要的政策和临时性限购多套住房的政策。”

解读：意见要求“供应紧张、房价较高、涨幅较大”的城市尽快研究临时性限购多套住房的政策，杭州算不算上述情形的城市？这将直接关系到杭州将如何执行以及是否会出台限购住房的政策。据了解，本月起北京开始实行“暂定同一购房家庭只能在北京新购买一套商品住房”的限购措施。

保障性住宅用地供应比例还将提高

《意见》中明确“各地要在7月底前编制和公布《2010—2012年住房建设规划》，并报上一级政府备案。要按照住房建设规划确定的目标要求，切实保障住房用地供应，其中保障性住房、政策性住房、城市危旧房与‘城中村’改造、中小套型普通商品住房建设用地不得低于住房用地供应总量的70%，并予以优先保障。”

解读：“住房保障，事关人民群众特别是中低收入群众切身利益，事关改革发展稳定大局。”上周，浙江省委常委、杭州市委书记黄坤明在杭州市保障性住房工作会议上这么说。

根据市建委、市房管局、市国土局等有关部门的统计数据显示，近三年来，杭州市区各类保障性住宅用地供应量占住宅用地总量的比例已经达到54.7%，今年这一比例还将得到稳步提高。

据悉，我市2010年主城区（六城区，含三个开发区）住房保障工作的主要目标任务业已明确：廉租房保障新增2140户；廉租房新开工5万平方米；经济适用房新开工50万平方米，竣工50万平方米；拆迁安置房（限价商品房）新开工400万平方米，竣工300万平方米；建设经济租赁房42万平方米（含两项公寓新开工9万平方米）；人才专项用房新开工50万平方米。

土地出让再度被规范

《意见》中明确“增加住房用地有效供给。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索‘综合评标’、‘一次竞价’、‘双向竞价’等土地出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

严格规范土地出让收入分期缴纳行为。土地出让后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。”

解读：为了进一步提高土地有效供应，前天、昨天连续两天，杭州市国土局官方网站上接连贴出公告，共推出1000多亩经营性土地，于近期出让。这些土地的出让将大大增加2011年杭州的房源供应量。不过，出让方式仍然将采用符合商业市场行为性质的土地招拍挂制度。据相关部门负责人介绍，从杭州土地市场看，目前实行的土地招拍挂制度还是最合适的。

而针对《意见》中提到要将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，土地主管部门负责人表示，目前的土地出让合同中已有开竣工时间、违约处罚条款等内容，至于住房销售价位、套数、套型面积等内容现在还没有，估计实际操作过程中也不容易，不过可以考虑加入保障性住房配建比例内容，以确保中小套型住房供应结构比例的落实。

此外，自去年12月17日以来，国家针对土地市场就出台了一系列政策，先是首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年；然后又进一步规定，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后需在一个月内缴清成交额50%的首付款。如今，各开发商在杭州拿地均按照这项规定来执行，这对开发商的资金实力也是一个非常大的考验。

每套房源明码标价 不得随意涨价

《意见》中明确，“严格按照各地确定的商品住房项目预售许可最低规模办理预售许可，不得分层、分单元办理预售许可。取得预售许可的商品住房项目，要在取得预售许可10天内，按申报价格和《浙江省商品房销售明码标价管理规定》实行明码标价并一次性公开销售。商品房预售方案中主要内容需要变更的，应当报房地产主管部门备案并公示，如涉及提高销售价格的，还应当报价格主管部门备案并公示，未经备案公示的，不得随机提高销售价格。”

同时指出，“全面清理已取得预售许可的商品住房项目，准确掌握已预售、正在预售和尚未预售的商品住房数量情况，对已取得预售许可尚未公开销售的，要责成限期公开销售。各设区市要在5月底前将检

/ 5

浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷

查和清理情况向社会公开，并报省政府备案。省政府在6月底前组织一次专项检查，督促各地纠正和处理违法违规情况。”

解读：对于此次省政府强调要加强商品住房预销售管理的规定，杭州楼市受到的影响并不太大。在这之前，很多政策杭州就已在执行当中，某些方面甚至更为严格。惟一有较大不同的是，意见规定商品住房项目在申请预售许可时就须申报房源价格，未经备案公示，不得随机提价。

记者从新“国十条”后申领预售证的一些开发商处了解到，从4月底开始，杭州已经执行房源价格申报这一规定，在申请预售证时须先将该批房源的价格在物价局进行备案，随后才可由房管局发放预售证，而此前的操作方式是在申领时向房管部门报备均价即可。在刚刚过去的人居展上，组委会也明确要求参展商品住宅房源预(销)售可采取标价牌、价目表、价格手册方式，也可采用互联网查询、多媒体终端查询、电子信息公告等方式明码标价。明码标价应标明房号、销售状态、建筑面积、销售单价、房屋总价等。

5月首次开盘的丁桥楼盘冠宇•隽园，在人居展上用易拉宝的形式醒目标明了所有在售房源的明细情况，当中包含销售单价和总价，购房者看过去一目了然。而人居展上的其他楼盘，只要有在售房源的，也都通过电子显示屏滚动、公示牌、房源价目表等各种方式进行了明码标价。

同时，记者登录透明售房网后发现，包括隽园在内的少量近期开盘的楼盘，点开该楼盘的销售信息，只要鼠标点到具体某套住宅处，就会立即显示出幢号、房号、当前状态、房屋用途、建筑面积、申报价格、申报时间这七项基本信息。“在透明售房网上点击房源就能看到它的申报价格，这项全新服务今后将会全面铺开，包括之前领出预售证但还有房源在售的楼盘，每套房源的价格也都会一一补上。”一位知情人士透露。

《意见》除了明确规定一房一价须完全透明化之外，也指出未经备案公示不得随机提高销售价格，这也杜绝了开发商随意涨价的可能性。

公共租赁住房供应将大幅增加

《意见》规定大力发展公共租赁住房。《意见》中说，各地要明确今后三年政府主导建设公共租赁住房的目标任务和数量，并纳入城市住房保障以及解决其他住房困难家庭居住问题规划和年度实施计划。房价较高、住房供应紧张的城市，要大幅度增加公共租赁住房建设供应规模。

新建公共租赁住房套型建筑面积以60平方米以下为主。各地要根据不同供应对象合理确定公共租赁住房租金标准，并实行动态管理。

《意见》还规定，各地要加快推进保障性安居工程实施，相关建设项目原则上必须在7月底前开工，要对2007年以来开工建设的保障性住房竣工情况进行一次全面调查清理，各设区市在5月底前将调查清理情况向社会公开。

》》》》浙江关于遏制部分城市房价过快上涨促进地产市场平稳健康发展的实施意见

/ 5

第二篇：中央连续出台楼市调控政策 河南房地产市场何去何从

中央连续出台楼市调控政策 河南房地产市场何去何从

李晓峰：房地产发展的基本面没有改变

在此次论坛上，河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰认为，目前甚至以后相当长一段时间，中国房地产业发展的基本面没有发生变化。1998年，我们国家就启动了住房制度改革，其中非常重要的一个原因是为了应对亚洲金融危机，正是因为住房的改革，我们培育了房地产业作为国民经济的一个新增长点，才使中国摆脱了1998年的经济危机。房地产业在国民经济当中的主体跟支柱地位，最早实际上从1998年就已经确立，而且到现在没有发生变化。在过去的2009年，中国经济之所以仍然取得8.7%的增长速度，与房地产业的发展也有着非常密切的关系。

李晓峰说，我们国家房地产业发展的基本面可以归纳为两个方面：一是经济的快速增长，二是方兴未艾的甚至是在加速阶段的城市化进程。在中国经济体制改革之后，中国经济平均每年的经济增长速度超过10%.刚刚过去的30年里面，世界经济的平均增长速度只有3%多，也就意味着中国在过去的30年里的经济增长速度，实际上是世界平均增长速度的三倍还要多。

城市化方面，1996年，我国的城市人口超过30%这个临界点，从那个时候，我国城市化水平进入快速发展期。到现在，我国的城市化率只有47%,而我省只有37%,要达到80%这个城市化进程放缓的临界点，还有相当长的路要走。

因此，李晓峰认为，今后房地产市场仍将保持相当长一段时间的快速发展。

赵进京：买房意愿强、产品断档是造成民怨的最大因素

河南省房地产业商会秘书长赵进京说，全国“两会”以后，我们房地产市场经过多次调控，不降反涨，激起了民怨，民怨达到了前所未有的程度，所以高层决策者对房地产调控的意愿从来没有这样明确。

赵进京指出，由于我国大部分工薪阶层收入不高，而在中国传统家文化的影响下，他们认为在城市有个家才意味着是这个城市的人，所以这些人做梦都想买套房子，有个家。中国房地产商品化以后，解决大部分人的住房问题，但是这里面暴露了一个很大的问题，中间层没有房子住，买不到房子，这部分人没有这样的产品。现在房地产市场的情况是，社保体系住房由政府管，商品房是收入高者有能力买，而中间层的房子，我们却没有很好的产品，形成了产品断档。

如何解决中间层的住房问题？赵进京提出了在开发房地产时限地价、限房价、限面积、限购买对象的提议，他认为，如果这个问题能够得到落实，中间层的住房问题也就能够很好解决了。

张琼：看好房地产行业中长期发展

作为开发商代表，河南正商置业有限公司营销总监张琼认为，最近一系列房地产新政的调控，是十分必要和非常及时的，从长期来讲，还是有利于房地产健康发展的。

张琼说，本次国家调控重点是针对投机这一类的科目来讲的，主要针对的是二次置业和多次置业。郑州当前的潜在客户当中，二次置业的比例目前占到36.7%,多次置业者的比例约11.5%,因此，本次新政的调整，可能受到影响的在48%左右，这48%的成交量处于不太稳定的状态。在这种情况下，房地产开发企业应根据市场变化的要求，理性进行商品房买卖的价格调整。同时，根据自身楼盘的情况，做好应对措施，提前未雨绸缪，把在未来的市场当中受到的影响降到最低。

张琼说，像郑州这样的城市，因为没有大量投机和投资资金的涌入，房价基本上趋于合理状态。在目前状况下，中国城市化趋势没有大的改变，人民币升值的压力也没有改变，中国经济持续稳定高速发展也没有改变，在这种大趋势下，整个房地产行业中长期还是被看好的。

第三篇：多个城市楼市调控细则出台推出严格限购措施

多个城市楼市调控细则出台推出严格限购措施

中新网2月20日电 今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策。因应“国八条”，中国各地落实细随之则陆续出台。目前北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。而据业界估计还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。

北京：限购令被称为“史上最严厉”

北京本月16日出台了包括限购升级、加快保障房建设、加强金融税收管理等极为严厉的楼市调控措施。

根据北京市最新出台的规定，自17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示，北京这份方案中的限购尤其是对外地人限购措施是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。

上海：购房需查验户籍婚姻证明

在上海购买住房，不仅要执行“限购”规定，还必须提交家庭户籍、婚姻等材料，以供房地产交易中心审核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下发了执行住房限售政策的一系列操作细则。

1月31日，上海出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

广州：非户籍高层次人才限购一套住房

广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。据报道，广州市已经制定了系列政策措施，以促进广州房地产市场平稳健康发展。

限购1套住房：其中明确要严格落实国家住房限购措施，合理引导住房需求，在一定时期内，暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

暂停在本市向其售房：对在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照国家有关政策执行，违反规定购房的，不予办理房地产登记。

对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。

信贷政策：意见中提出，要认真配合、协助各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的，其首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

南京：本地家庭限购第三套房

南京市房地产市场调控细则本月19日出炉。细则规定：

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

努力控制新建住房价格。根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。

另外，新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报

认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍

调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

成都：户籍家庭暂停购买第3套住房

根据成都的楼市调控政策，暂时限定居民家庭购房套数。在成都市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)暂时实行住房限购政策。

成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。

此外，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。

房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示限购政策，不得向属于限购对象的购房人出售住房或提供中介服务。对违反规定购房的，房管部门不予办理房产登记、过户手续。

贵阳 ：本地家庭限购第三套房

贵阳“限购令”在2月16日出台，实施细则明确：自意见实施之日起至2011年12月30日内，对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套住房；对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。

南宁：本地家庭不得购买第3套房

按照日前出台的南宁楼市“限购令”，已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。

其中，居民家庭成员包括购房人及配偶、未成年子女。部分业内人士指出，成年子女不纳入“限制范围”，为家庭购房行为留出了一定空间。

济南：每户家庭年内限购一套新房

济南市1月21日正式出台“限购令”。规定每户家庭年内限购一套新建商品住房。

济南市实行限定居民家庭购房套数政策，从2011年1月21日起至2011年12月31日，济南市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。交易时间以济南市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反此规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。

青岛：本地家庭限购第三套房

青岛在该市市辖七区实行住房限购措施：

对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

长春：第三套房全民禁购

长春版“限购令”的核心是本市居民最多可购买两套住房，外地居民限购一套住房，第三套房全民禁购。

长春规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。

同时，长春市还将执行差别化的住房信贷政策，对于贷款购买二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

第四篇：广州出台楼市调控细则 四方面限购打击炒房

广州出台楼市调控细则 四方面限购打

击炒房

2010年10月15日12:47大洋网何照辉我要评论(5)字号：T|T 大洋网讯 今天(10月15日)上午，广州“限购令”新闻发布会召开，市国土房管局副局长黄文波在会上公布了广州版限购细则。为了遏止炒房，广州市政府规定，本地户籍家庭和常住非户籍家庭(须具1年纳税声明)，限新购一套房；非常住家庭不准在广州购房；未满18岁市民不得单独购买商品房；境外购房则按照国家有关政策执行。

广州版限购令公布，核心内容：

一、坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限新购一套房；

二、非常住家庭不准在广州购买；

三、未满18岁不得单独购买商品房；

四、境外购房，按照国家有关政策执行。而广州二次楼市调控的4大措施具体有：

1、差别化信贷政策：二套房五成，贷款利率1.1倍；三套停贷，不能消费信贷用于买房。

2、住房公积金：购买90平方米以下的首付两成，购房90平方米的首付三成。

3、差别化税收政策：执行差别化土地增值税收，对普通商品房按2%税率预征，非普通是3%，别墅是4%。定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清查。

4、扩大住房保障：逐步扩大住房保障惠及面，解决夹心层住房问题。以上措施具有临时性。

与此同时，广州收回闲置土地16幅，没收土地出让金。广州楼市二次调控细则全文

广州限购令新闻发布会在今天11点开始。广州市国土房管局副局长黄文波出席了发布会，公布了广州版限购细则。黄文波说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：

一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。

主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。

二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。

各商业银行对第二套放房贷首付比例不得低于5成，贷款地率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实行差别化的政策，对购房经济使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。

三是差别化的税收政策实行房地产调控。

严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行轻松和稽查。

四是扩大住房保障力度。

在完成困难家庭保障住房后，将逐步扩大住房保障面，多渠道加快加大公共租赁房的建设，妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。黄立波说，我做一个简单的解读，我们所指的商品房是包括了一手的商品房和二手的存量住房。交易时间认定，一手住房是按照网签的时间来认定，这是阳光家缘网站里面房屋管理系统的网签的时间来做一个认定，二手住房是以房地产交易登记部门业务收件的时间来认定。这是第一个。

(大洋网)

第五篇：银行招聘：细解房贷提前还款之惑

给人改变未来的力量

银行招聘：细解房贷提前还款之惑

【导语】中公金融人银行招聘网为您提供银行招聘及方法技巧信息，更多银行招聘咨询请关注中公金融人银行招聘网!

北京市银行考试交流群：252205808

随着广大城乡居民的收入水平不断提高，过去的“房贷族”手中有了余钱，是提前还款还是按合同约定还款，成为了困扰许多所谓“房奴”们的一个常见问题。

贷款人是否提前还贷需要考量其是否有足够的流动资金用于提前还款。这里所说的流动资金应扣除3-6个月的紧急备用金。换句话说，还款用的资金必须是闲钱。

通常若理财收益能覆盖贷款利息支出，或短期有超过正常收入水平的支出建议不提前还房贷。

不宜提前还房贷大致包括如下几种情况：

1、享受7到9折利率优惠的房贷或住房公积金贷款。

由于这些贷款人已享受了较低折扣或低利率的优惠政策，以后再申请贷款难以获得如此低的利率。目前若央行在年内无降息动作，或央行降息，利息会比前期更低。这种情况下若理财收益率高于贷款利率，可通过理财收益来抵充贷款的利息支出，并实现套利收益。

2、市场利率处于平衡状态或处于降息通道，宏观经济处于萧条或复苏阶段，贷款人具备较高的理财专业知识和较强的风险承受能力。

当宏观经济处于萧条阶段，国家为支持经济发展，通常会采取降息方式，存、贷款利率步入下降通道，债券价格一般处于上升通道，此时投资长期债券或债券型基金会获得较高收益;若宏观经济处于复苏阶段，则股票的价格处于回升阶段，投资股票或股票型基金会获得较高的收益。

3、等额本金还款期已过1/3的购房者，以及等额本息还款已到中期的购房者。

由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。

4、家庭或个人今后几年的规划和资金需求可能较高，则不宜提前还房贷。

更多公务员试信息请点击http://bj.offcn.com/html/guojiagongwuyuan/yueduziliao/?wt.mc_id=bk2436

给人改变未来的力量

若年轻夫妇结婚不久，在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等需求，这对家庭资金提出较高要求，这种情况不必提前还贷。

是否需要提前还房贷，每个家庭要根据自己的实际情况，结合国家的相关政策来确定，符合如下情况可考虑提前还房贷：

利率变动处于上升通道，而投资理财的收益刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出，可考虑提前还房贷;理财意识不强，不能有效克制消费欲望者;不愿意有负债，不想承受过大生活压力的贷款人;贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人;希望将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的情况;收入不稳定或收入前景不确定，最好提前还房贷。

提前还房贷不一定是全部还清，可根据银行的规定提前偿还部分房贷。

提前还贷需注意三个问题：问清银行要求，是否要收违约金;准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续;及时退保及解抵押。

借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去有关部门办理解抵押。对于提前还贷收违约金，各银行有不同的要求，一般三年以上不需支付，对三年以内违约金，有的多收一个月或三个月的月供，或多收提前还款额一个月的利息等，所以提前还房贷必须了解借款合同是如何约定的。如果资金用于理财多实现的收入与违约金差不多，可等到不需支付违约金时再还房贷。

更多公务员试信息请点击http://bj.offcn.com/html/guojiagongwuyuan/yueduziliao/?wt.mc_id=bk2436