有才华的人该为何难以逍遥职场？（最终五篇）

第一篇：有才华的人该为何难以逍遥职场？

有才华的人该为何难以逍遥职场？

“三十功名尘与土，八千里路云和月„„壮志饥餐胡虏肉，笑谈渴饮匈奴血。”民族英雄岳飞，仰天长啸，壮怀激烈„„

“力拨山兮气盖世，时不利兮骓不逝，骓不逝兮可奈何？虞兮虞兮奈若何！”楚霸王项羽于四面楚歌中，不忍香消玉损，扼腕长叹，遗恨千年，苍凉的泪水温暖不了剑鞘上的寒霜„„

屈原学腹满车，胸怀强国壮志，却报国无门，苦闷无度，自投汨罗江，只留下《九歌》、《离骚》渺渺传世„„

他们或文采武略，精忠报国；他们或雄霸一方，气吞山河；他们或满腹经纶，踌躇满志，但是他们为什么不能在有生之年实现自己的理想？为什么成功的光环总与他们失之交臂？

回到现代职场中，这种现象也很普遍。能力超强、才华出众的人，有相当一部分人不能被重用，得不到上司的赏识，更有甚者处境很压抑、很失意。这到底是为什么呢？为什么才华横溢的人总是怀才不遇呢？

一、内因方面：有才华的人特有的个性决定了自己的发展。

1、有才华的人往往能力超凡，正直刚毅，气节高雅，不随波逐流，不趋附权贵，不看人的脸色吃饭。

这是一种风骨，然而这种傲骨很容易被别人看作傲气、清高、恃才放旷，给个人的发展设下了障碍。有才情的人多半洁身自好，不惧权贵，且有一颗淡泊宁静的心；他们大多喜欢梅、兰、竹、菊等高洁的花卉，常常以此自比。

苏东坡经常不无骄傲地问别人，我的“大江东去”比柳永的“杨柳岸，晓风残月”若何？陶渊明“不为五斗米折腰”，只愿“采菊东篱下，悠然见南山”；李白“安能摧眉折腰事权贵，教我不得开心颜”，戏弄宦官高力士为自己脱靴；欧阳修“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也”，抛却宦涯，纵情山水；魏晋时阮籍常卧竹林，呼朋引友，把酒吟诗，乘风度醉；姜太公垂钓渭水，不求闻达，不毛遂自荐，直钩空垂，胸中一片“宁向直中取，不向曲中求”的宁静淡泊。

现代职场上，我们也会看到，有才华的人借着某方面出色的能力，不免矜持和骄傲，对一般人的能力总是看不上，甚至刚愎自用，这样很容易引起别人的不满和嫉妒；第二，能力出色的人，靠能力吃饭，很少愿意被人役使，尤其当上司是外行的时候，不能很好地接受管理，容易得罪上司。第三，有才华的人，愤世嫉俗，不同流合污，由于他们的骨子里叛逆的基因，尤其不会做有失气节的事情，学不会迎逢、世故、钻营、谄媚，自然得不到上司的喜欢。所以，处在这样的人际关系中，很难施展自己的才华就可想而知了。

2、有才华的人长板是智商，短板是情商。

有才华的人只琢磨事，不琢磨人。他们优秀的先天基因，注定了他们出众的才能，这又让他们为具有更出众的能力，而更加勤奋刻苦、学习积累、认真工作。他们整天都在琢磨事情，琢磨怎样干好每一件事情，而且精益求精、力求完美，天生一个工作狂，所以他们没有心思和精力去琢磨人，去参与人际间的纷争，参与“政治”权力的斗争。

这样一来，情商就成了有才华的人的最大短板：不能处理好人际关系，很好地应对环境。只琢磨事的人活在自然科学的世界里，处理工作，攻无不克，战无不胜，但只能算将才；琢磨人的人活在社会科学的世界里，谋略、野心、权术，有“政治”手腕，有帅才的倾向；他们知道怎样保全自己，知道怎样与人合作，知道怎样适应环境，知道怎样得到外界的认可，知道怎样用别人的力量实现自己的目标，也就是说，有才华的人适应社会的可塑性，不如整天琢磨人的人可塑性强。

决定一个人事业成败的因素最重要有三方面：情商、智商、和机遇。可以用一个公式来表达，即： 成功=情商×机遇×智商

三个因素当中，依据重要性来说，情商可以占60％，机遇占25％，智商只占15％；

大凡成功的人士，总结他们的人格特点，大多都有高的情商，政治家更是情商高手；统领众人，或者说是当官，必须具有好的人际交往、驾御能力，甚至你可以什么都不会做（低的智商），只要懂得识人、用人、管好人，你就可以成就一番事业。典型的例子，如刘邦就是这样，他曾说：运筹帷幄他

不如张良，战无不胜他不如韩信，治国安邦他不如萧何，但是他却能用他们成就江山，是也；诸葛亮再足智多谋，也当不了刘备的角色，因为在知人、用人上他不如刘备，马谡街亭失守，刘备早有告戒，但诸葛亮还是犯了那样的错误，可见一斑。当然情商、智商都高者，是最好的，也就是说既琢磨人，又琢磨事的人成功会更快，更辉煌。可见情商比智商重要得多。

只是智商高的人，工作起来，技术、品德都是一流的，但是技术再好，只能为人所用，没有情商的支撑和托扶，智商就很难大放异彩。就好象饭菜很好，就是没放关键的调料——盐一样。这样就会造成，要么明珠暗投，不被重用；要么只能为别人捉刀，除非你是旷世奇才，你是某方面杰出的代表人物；如：你是爱因斯坦，你是牛顿，你是陈景润，他们都是智商超凡，而情商较低的科学代表人物，一般人不能和他们相提并论。

3、有才华的人多有先见之明，多是大智若愚之人，但他们不能被社会立即承认。

有特殊才华的人，思想超前，行为独特，与众不同，多是大智若愚之人。一般人却会觉得这样的人怪异，不合群，这造成了有才华的人在团队中的亲和力低，不容易被认可。

一个成功人士说：当别人说你快疯了的时候，你就快要成功了！我的一位经商的朋友也说：我经常做别人认为很傻、很不理解的事，但当他们理解我为什么那样做，来模仿我时，我已经赚了一大笔钱，离开了那片“红海”。

马克思一生著述，饥寒交迫，他的伟大思想在当时并不被承认；梵高的不朽画作，只是在他死后才被奉为经典；不少探险勇士倾家荡产、毕生探索，只有当裹尸荒漠才能引起时代的哀悼„„他们都是时代的先烈。

我们不禁要问：在当时，为什么他们的才华得不到社会的承认？为什么他们的价值得不到社会的回报？

马克思、梵高、曹雪芹等先明之人，他们的才情都是世界一流的，不能说他们不伟大，可惜他们觉醒得太早了，他们太独树一帜了，也可以说“世人皆醉，唯其独醒”，而他们得到的都是在他们死后，他们的一生会感到多么的怀才不遇？谁来为他们的价值支付报酬？谁来为他们的贡献做历史的奖赏？

只有英名流芳，仅此。

真可谓“道可道，非常道；名可名，非常名。”

其实对于每个人的职业生涯来说也存在这样的问题，优秀是有才华人的本色，但超前或者滞后于时代，或者不入潮流，都会成为时代的牺牲品。我们不仅要自己承认自己，充满自信，我们更需要得到社会环境的承认。只有这样，我们的才华才能得到施展，我们的价值才能得以体现，因为我们的价值是由市场来定价的，不是自己标价、说了算的。就象卖东西，得掌握市场的行情和需求，以市场为导向，才能实现自己的价值。

站在现实的角度来说，现代人都渴望成功，都渴望实现自己的人生价值，尤其在这个人性迷失的时代，我们不推崇极端的物欲，但我们也不愿意埋没在当代，让乌云遮挡住一生的光辉。所以说，我们可以是时代的先驱，但是我们不要做时代的先烈。

二、外因方面：上司和运气是可遇而不可求的。

1、有才华的人，因为出众的才华，容易招致打压和排挤。

公司里经常会出现人才短缺的现象：招聘不到有能力的人，有能力的人真的奇缺吗？当然不是，而是因为有能力的人都被部门经理在招聘的时候砍掉了。这是人性的弱点所致。上司都怕自己的地位受到下属的威胁，如果你把一切都做得很完美了，你的上司还有存在的必要吗？才华太出众就是你的错，你就是要打击的对象，“功高盖主”是很危险的。站在高位的人都希望自己的手下不要超过自己，自己的价值才能凸现。汉代张良辅佐刘邦打下江山后，就主动隐居山野，避免了和韩信一样的灾祸，是为大智先贤也。

所以，聪明的人都知道掩藏锋芒，都知道韬光养晦，都知道怎样等待和防御：有时候防守其实是最好的进攻。要不然哪有越王勾践卧薪尝胆，三千越甲定吞吴？哪里有孙膑忍辱，后制庞涓雪奇恨？被传为启迪后人的千古佳话。

2、机遇有时并不垂青每一个有才华的人。

上面我们说了情商、智商对成功的影响，那么25％的机遇也是很重要的一部分，不是所有情商、智商都好的人，就一定取得成功。具有省长能力的人也许很多，但是真正当上省长的人只有那么几个；我们也常常能听到抱怨，说同样的水平，凭什么他就一年内连升三级？凭什么，凭的就是人家的运气比你好。成功大多时间需要投资，但少数时候却需要投机。现代社会并不否定投机行为，比如买彩票就是典型的例证。

姜仔牙60岁仍不得志，还常常遭受夫人的嘲弄，直到后来在渭水边遇见周文王，才开始了他恢弘的事业生涯，扶周灭商。西汉著名的飞将军李广，骁勇善战，盖世无比，但是他的运气老不好，每次出征都会遇到很麻烦的事情，直到死，他都不能实现自己的报复，“李广难封”已成为千古长叹，汉武帝也曾言“李广运奇”，但和李广齐名的大将卫青，倒是常常因运气好不战而胜。

汽车推销专家乔吉拉德，年轻时做过好多事情都不成功，还常遭到父亲的数落，38岁以后时来运转，他走上汽车推销的道路，经过刻苦努力，他成为平均每天推销6辆汽车，世界上最伟大的汽车推销专家。看来机遇并不垂青每一个有才华的人，有时机遇来的也很迟。

为什么才华横溢的人总是怀才不遇？我们要认识自己的性格特点，弥补自己的情商短板，认清时代的发展脉搏，改变自己，适应环境，增强可塑性，学会以柔韧的生命契合外界的任何高度。

生命中，机遇不会不来，只会迟来。我们要等待机遇，也要抓住机遇，更要学会创造机遇；做一个顺应时代的人，做一个明智的人，诚如是，我们离实现梦想的那一天就不远了！

第二篇：职场工作中犯错后的如何处理

职场工作中犯错后的处理方式

无论工作再怎么慎重，谁也有失败的时候。这时候可能会有人不由自主地想当作没发生过一样，暗中自己解决，或是在被指出错误时反驳。但是，这种时候你的处理方法，将影响周围的人对你的信赖和评价。那么，怎样的行为才符合社会人的身份呢，让我们一起来看看吧。1越是难以说出口，越要趁早报告

失落的心情可以理解，但自己主动报告的话，可以在影响不大的情况下解决

■迅速报告

发现自己所犯的错误的时候，要在别人指出前向上司报告失误或失败的内容，比如“其实，我发现自己犯了这个错误，非常抱歉”。千万不能有下面这种想法：反正谁都不知道，只要自己保密就行。如果隐瞒失败，事态有可能发展到无法挽回的地步。特别是在处理客户的问题上更要求迅速解决，所以应该老老实实向上司报告，尽快处理。

■严禁找借口

要说的事情可能很多，但是能够诚恳道歉反省才是作为社会人的基本礼仪。至于失误或失败的详情，则应在分析原因的报告上，冷静且客观得传达给上司。

冷静客观且实事求是的报告现状和原因，能否做到这一点，将左右他人对你的评价。■客观的分析原因

接着就开始分析导致失误或失败的原因吧。要注意分析报告不要变成通篇为“自己的失误”辩解的内容，要干脆痛快。像是自己确认不充分，联系不足或是理解不够造成判断失误或马虎等，只要找出原因，就能防止再次发生同样的错误。

■制定对策

在明了失败的原因后，为不再犯同样的错误，有必要制定对策。“失败是成功之母”。从失败中应该能学到很多东西。向上司报告失误的时候，应避免当场突然想起什么粉饰的理由来挽回的做法。报告要在仔细思考挽回失败的对策后进行。否则有可能再次失去信用。

接下来，让我们来看看自己在失误或失败的时候不可采取的态度吧。

降低评价的态度失败之后陷入消极状态时才是看出人性的时候。你在犯错后是否有过下述的态度呢？○当然也会觉得自己被责骂，会显得很难堪，但是“哭泣”这一行为和办公室不搭调。■闹情绪 “我知道了。总之去做就行了吧”，看到这种草率的态度，别人没理由会高兴。

■把责任转嫁给别人

“OO是这样跟我说的”，“XX命令我这么做的”，道歉之前就指名道姓地把责任推给别人，这种行为是难以让人接受的。如果有想说的可以作为“信息”写进情况说明报告里，以此来传达给上司。

■采取反抗性的态度

这就是所谓的叛逆了。会让人想“犯错的到底是谁呢？”可是诚恳地承认错误，发自内心的谢罪才是作为社会人应有的姿态，不是吗？如果实在要坚持自己以外还有别的原因，也不应采取反抗的态度，而要采用报告事实的形式。

○一开始就突然转变态度虽然也不好，但由于“失败是成功之母！”，只要有着这种积极的想法，一定也能成为你前进的动力。

■变得情绪化

即使痛哭流涕并得到原谅，但是问题并没有得到解决。当然也有想哭出来的时候，但是

流泪还是等事情完结后，自己一个人到洗手间去解决吧。

■装傻卖呆

经常有人想要“一笑带过”。但是错误为什么发生，为什么导致了失败，一想到这些应该就笑不出来了。如果大笑来遮羞，会给对方一种“不认真”的印象，甚至还有可能助长对方的怒火。

自己应该能从失败中学到很多经验。还有，从别人（像是前辈、后辈之类，还有曾帮助过自己的人）身上应该也能学到很多东西。不要把这些当成“别人的事”，而应当成磨练自己的一个绝好机会，还要努力不再犯“相同的错误”。

第三篇：宁乡伢子何江：哈佛毕业演讲首位华人

宁乡伢子何江：哈佛毕业演讲首位华人

也许是因为何江个人的经历刚好体现了哈佛教育改变人的理念，也许是哈佛还从来没有一位中国本土来的学生做过学生代表演讲，何江最终从4位说本族语的学生中成功突围，成为今年5月26日代表哈佛研究生演讲的第一位华人代表。这是哈佛学生的最高荣誉。

“哈佛的教育教会我们学生敢于拥有自己的梦想，勇于立志改变世界。在毕业典礼这样一个特别的日子，我们在座的毕业生都会畅想我们未来的伟大征程和冒险。我在此刻不可避免地还会想到我的家乡。”

波士顿时间5月26日上午10时，来自湖南宁乡的何江在哈佛大学的毕业典礼演讲台上，发出了一个中国学子的声音，台下掌声雷动。

在毕业典礼上进行演讲，这是哈佛给予毕业生的最高荣誉，当天与何江同台演讲的特邀嘉宾是著名导演史蒂芬?斯皮尔伯格。

这次毕业典礼演讲，历经3轮选拔才正式入选。“哈佛往届毕业生代表大多是文科学生，我提出了一个不同的理科生视角，这可能是打动评委的关键原因。”何江谦虚地说。

他的演讲内容从个人故事讲起，谈到他在中国农村的成长经历，谈及他在哈佛大学做的生物医学研究，以及如何将他的研究成果向世界更多的地方传播。而更重要的是，他希望让更多中国农村的学子看到：“教育能够改变一个人的生活轨迹，能够把一个人从一个世界带到另一个不同的世界。”

圆梦哈佛，师承小威

在大家印象里，学霸往往都是只学习，不与社会接触，但与大部分的学霸不同的是，何江却非常喜欢社交。按照他自己准确的说法应该是喜欢有针对性的社交，就是每次向别人提出问题前，一定要做好充分的调查，要不然就不去社交。在大学期间，时任香港理工大学校长的潘宗光曾经来中国科技大学进行交流讲座，何江听完讲座后，主动和潘校长交流，他的睿智和上进给潘校长留下了深刻印象。两人从此结成了远距离的师徒关系，一直保持着沟通交流。

虽然生于湖南农村，长于农村，但何江却一直怀揣着一个出国梦。这很大程度上受到了他的学姐庄小威的影响。凭借着优异的学习成绩，加上学校导师和香港理工大学校长潘宗光的推荐信，何江顺利地申请到了哈佛生物系的博士学位，并获得了全额奖学金。大学毕业前，何江就立志要去哈佛找小威学姐。所以他主动地联系了这位之前只是在报纸和新闻上频繁出现的学姐。庄小威也非常器重和照顾自己的中科大学弟，两人从此建立了师徒关系，何江也有幸在曾出过四五位诺贝尔奖，享誉世界的哈佛化学系庄小威实验室做博士研究，而这一做就是5年。

问及在这位世界闻名的科学家身上学到最多的是什么时，何江毫不犹豫地说：“对科研的热情与专业！” “她是我的role model（榜样），她能教会我最前沿的科学该怎么做！”

主动申请做本科生辅导员

何江坦言，哈佛最吸引他的地方是文理结合，充满创新的氛围。在这里，你能接触到世界上各行业最精英的人才。因此，在他入学的第一年，他就主动申请做本科生辅导员，因为他知道哈佛本科生是世界上最牛的本科生，他想去学习他们的领导力、创新力和表达能力并从中获得鼓舞。他也想知道像扎克伯格这样的人才是怎么去思考和学习的，同时这对他的英文能力也是一个提升的机会。他说这个工作让他最大的收获就是结交了很多思维开拓、充满创新意识的年轻人。

何江很早就意识到，只搞科研不注重实践很难有出路，所以他经常去哈佛商学院听关于经济和商业的讲座。像在中科大一样，他还是一如既往地去拓展自己的人脉，向自己圈外的人学习。一次偶然的机会，他去参加了世界著名经济史学家尼尔弗格森的一个关于《经济全球化》的讲座。听完讲座后，何江大胆地去和他分享自己对于全球化以及中国农村发展的看法。尼尔弗格森对这位与自己完全不在一个领域，却对经济全球化如此热情和有见地的学生产生了兴趣。当场，这位世界级的大忙人就问：“你这周三有时间吗？我想请你出来喝杯咖啡，我们好好聊聊这个话题。” 让何江没想到的是，吃饭当天，弗格森教授带来了好几位重量级教授，结果他们畅聊了4个小时。最后弗格森建议，你把你的故事写成一本书吧：从中国农村的变化来反映中国近30年的发展变化，因为你自己就是一个鲜活的例子。何江听完激动地答应了。

这一个承诺，让他整整付出了两年的努力，也几乎夺走了他的所有周末。何江坦言，写这本书对他来说是一个很大的挑战，因为毕竟英语不是他的母语。但幸好他之前带的许多本科学生都乐意帮他修改语法和语式问题。如今这本书已经写完并在哈佛商学院教授的联系下与出版社达成共识，最快在今年就能出版。

创造历史

在哈佛临近毕业季时，一位教授建议他可以尝试去申请做毕业典礼研究生的发言代表，因为哈佛学生都知道这是哈佛学生的最高荣誉。但是何江一开始听到这个建议完全没有自信，因为第一，他觉得自己是一个理科生，不像肯尼迪学院的学生那么善于演讲。第二，英语毕竟不是他的母语，和众多native speakers（说母语的人）比起来，还是会有劣势。但正如哈佛教育所倡导的，什么事情都要去尝试，万一实现了呢？

于是何江接受了教授的建议，从个人的经历出发，花了两个星期的时间写好了初稿。初选竞争异常激烈，有几百人参选，经十几位教授的筛选后，何江成功地入围复赛。进入了复赛，让何江看到了希望，听说复赛只剩下4个人，而且需要完全脱稿，他更加专注于演讲的质量。他找到肯尼迪学员专门负责public speaking（演讲）训练的教授和许多之前认识的教授来帮他改稿子做训练。

也许是因为何江个人的经历刚好体现了哈佛教育改变人的理念，也许是哈佛还从来没有一位中国本土来的学生做过学生代表演讲，何江最终从4位native speakers中成功突围，成为今年5月26日代表哈佛研究生演讲的第一位华人代表。这是哈佛学生的最高荣誉。

如今何江依然奋斗在科研的第一线，从哈佛博士毕业后，何江顺利进入了自己喜爱的MIT（麻省理工学院）做博士后工作。这也与他“科研一定要注重实践”的理想相一致。他现在研究的课题是“人体的3D打印与应用”，方向是3D打印人体肝脏，进行疾病模拟，研究肝炎病毒、疟疾以及癌症早期检测。这是一个属于盖茨基金会的项目，也是生物界最前沿的项目之一。

会养猪的父母，会读书的儿郎

“宁乡人会喂猪，宁乡人会读书。”在“耕读传家”传统文化影响深远的年代，“会养猪，会读书”无疑是对湖南宁乡这一地域人文的极大褒奖。

在“寒门再难出贵子”之说盛行的当下，何江从宁乡农村走到了哈佛毕业典礼演讲台，用他的经历说明一个中国农村孩子到底能走多远。

5月26日，宁乡县坝塘镇停钟新村，相比较邻居的高墙大院，何江家没有围墙的粉色小楼很不起眼。早上9时，何江的妈妈曾献华打开微信跟儿子视频聊天：“江啊，不紧张吧？”

“还好咯，今天要早点休息，明天四五点钟就要起来准备哒。”哈佛博士的宁乡话依旧很标准。此时的波士顿已是深夜了，何江在做最后的演讲练习。

“去美国后，人还胖了。”曾献华满意地挂断视频。在父母眼里，何江没有太多的变化，离开宁乡求学11年，口音依旧。

何江是村里第一个考上重点大学的人，也是第一个念书念到美国去的人，他的弟弟今年也硕士毕业了。

“村里就我屋里两个研究生。我们乡里土话讲，养儿不读书，不如养头猪。”何江父亲何毕成说。

何毕成高中文化，算是农村知识分子，比一般农民要有见识。何毕成怀念上世纪90年代，那时大家都夸宁乡人会读书，人们并不那么羡慕当官发财的，却特别羡慕会读书能考上名校的。在乡里，会读书的孩子往往是一个村子的榜样，有着莫大的荣耀。

到了新世纪，读书渐渐不像过去那么“高贵”了，但何毕成依旧有“万般皆下品、惟有读书高”的执念。

何江小时候，何家每年都要种20亩水稻，喂三四头母猪、十几头肉猪，两兄弟从小跟着扯猪草、搞“双抢”。何毕成喂猪很用心，那些年硬是靠着喂猪种田把孩子的学费都挣齐了。

曾献华说，再怎么辛苦，何家也没让兄弟两个成为“留守儿童”，一家人的生活清贫却完整。

村里也有人说话不好听的，说读了研究生又怎样，还不一定能找个好工作呢，不一定赚到买房钱呢。其实，从大二开始，何江就不再需要家里给钱，他每年都可以拿到奖学金，并且在外勤工俭学，每个月还有钱寄回家里补贴家用。

“我崽懂事、孝顺。”曾献华笑容舒畅。

他是有温度的学霸，不是冰冷的书呆子

小满时节，雨雾缭绕，宁乡县一中，午休中的校园很安静，离高考还有最后10天时间，“备战”的气氛已浓到极致。

高三633班，每个学生课桌边都是大箱书籍资料。没有午休的喻遥从复习资料中抬起头，他说：“我们春晖班的学生都是农村出来的，读书是我们的出路。”师兄何江，让这些农村孩子看到了可以到达的高度。

高二学生的神情要轻松许多。“他太牛了！” 648班的陈羽峰在走廊里说起何江。陈羽峰的高考目标是浙江大学，现在他有了更多想法：“也许我还可以像何江一样走得更远一点呢。”

2005年，何江从宁乡一中345班毕业，考入中国科技大学。2009年，他以优异的成绩入读哈佛大学，硕博连读，主攻生物技术领域。“我们太需要这样的人这样的故事了，让孩子们的偶像不仅仅是娱乐明星、体育明星。”宁乡县委宣传部干部张进良说。

何江的英语老师谢芳，与何江关系很好，上大学的时候，何江每个假期都会回来看她，去美国以后，每年正月初一也都要打电话给她拜年。在谢芳看来，何江视野开阔、目标明确，他从进大学起就准备出国，进行托福考试，一个寒假9天背了9000个单词。此外，何江很大胆，英语口语不好，却敢上台发言，善于表现自己。

“何江是那种头脑清晰、有目标、有决断的学生，从高二就立志学生物科学。”何江的生物老师周海英说，何江的学习非常高效，能主动参与到教学中来。

何江在学校还有一个外号叫“佛祖”，同窗卢丝雨解释说：“因为他总是微笑的，从来不会抱怨和生气，有双手合十的虔诚感恩。”有年初冬，天气很冷了，何江还穿着一双旧凉鞋，几个同学就合计送了他一双新球鞋。“何江当时很感动，有些不知所措，只想一下教会大家100道数学题来回馈就好。”

在何江哈佛毕业演讲中，他说，“对我而言，我在此刻不可避免地还会想到我的家乡。”

而从家乡出发，他还将走得更远。

资料来源：《湖南日报》、微信公众号“北美职通卡”等

第四篇：20150601职场租赁常见法律问题简析(何帅领)

职场租赁常见法律问题简析

北京国枫律师事务所 何帅领 陶燕燕

租赁办公场所，几乎是每个公司从设立至注销均会遇到的问题。公司作为承租人，需要在租赁过程中注意以下法律问题：

一、租赁物业的权属问题

租赁物业的权属问题：（1）租赁物业无产权证问题；（2）租赁物业的产权人问题；

（3）租赁物业权利限制问题，如抵押、查封、对外租赁等。

（一）租赁物业无产权证问题

租赁物业未取得产权证未必就不能承租。租赁物业未取得产权证的原因有很多，对于未取得产权证的租赁物业是否能够承租，承租人需要了解其未取得产权证的原因。

1、不适宜承租的租赁物业

根据商品房屋租赁管理办法及最高法房屋租赁司法解释，以下情形未取得产权证的租赁物业不能承租：

（1）属于违法建筑的；

（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；

（4）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（一审法庭辩论终结前取得的有效）

（5）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。（一审法庭辩论终结前取得的有效）

承租人承租上述无产权证的租赁物业，会因违反法律规定导致租赁合同无效。

2、预购的商品房尚未取得产权证一般可以承租

所谓预购的商品房就是出租人已与开发商签订《商品房买卖合同》但还没有取得产权证的租赁物业。我国国家层面的法律、法规、规章等并未禁止预购人预租房屋，但是我国个别地方法规、规章则有明确禁止预购人预租房屋的相关规定，如《上海市房屋租赁条例》第九条明确规定“商品房预购人不得将预购的商品房预租”以及《呼和浩特市房屋租赁管理办法》第十八条“房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。”

对于租赁物业所在地未有禁止预购人预租房屋的地方，承租人可以在出租人尚未取得产权证的情况下与出租人签订租赁合同，但是所签的租赁合同只是预租性质的合同，并且这种情况下存在开发商不能向出租人交付租赁物业，从而影响承租人按期开业经营的风险。针对这种情况，我们建议在租赁合同中明确约定出租人不能按期交付租赁物业时的违约责任。

（二）租赁物业的产权人问题

1、租赁物业存在共有产权人

承租存在共有的租赁物业时，承租人应注意取得全部共有人同意出租的书面文件。在司法实践中，在房产证注明为单独所有、且承租人为善意的情况下，即使未取得隐性共有人（比如夫妻）的同意，一般也认定租赁合同有效。

2、租赁物业转租需产权人同意

如果承租人是从转租人处承租租赁物业，应注意了解转租人是否有权利对租赁物业进行转租，是否需要取得产权人的同意。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

（三）租赁物业权利限制问题

承租人在承租租赁物业时应现场查看租赁物业是否已经被他人占有，通过到房管局调查了解是否存在抵押、查封的情况以及已对外租赁的租赁登记备案情况。

1、租赁物业上已存在抵押

对于租赁物业上已经存在抵押的，承租人承租租赁物业应该取得抵押权人的书面同意。但是即使取得抵押权的书面同意，也并不能保证抵押权人行使抵押权不影响承租人与出租人签订的租赁合同的履行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

2、租赁物业已被查封

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：„„

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”由于查封是人民法院依法采取的财产保全措施，其目的是在判决执行前限制查封标的物不动产的流转或使用，以便人民法院在被执行的当事人不执行判决确定的债务时，对查封标的物予以强制执行，即依法拍卖、变卖查封标的物，以其价款清偿被执行人应当履行的债务。因此，被人民法院依法查封后出租的房屋，其所有权变动不受租赁关系的限制，不适用所有权变动不破租赁原则。根据上述规定，存在租赁不得对抗已设定的查封的风险，即当出租人在不执行人民法院判决确定的债务时，人民法院对租赁标的予以强制执行时造成承租人损失由承租人自行承担。

因此，针对上述风险，我们建议承租人在出租人对租赁标的通过合法途径解除法院查封之前不与出租人就租赁标的签订《房屋租赁合同》。待租赁标的上设定的查封被依法解除后，承租人方可与出租人就租赁标的签订《房屋租赁合同》。

3、租赁物业已出租给他人

根据我国法律的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

承租人应现场查看租赁物业是否已经被他人合法占有，并在房管部门查询是否已租赁备案登记。并且，承租人应在房屋租赁合同订立后30日内，要求出租人到租赁房屋所在地的房管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁备案登记并不影响租赁合同效力，但可以对抗第三人。

二、未验收的物业租赁问题

1、租赁物业尚未竣工验收

如果出租人已合法取得租赁物业的所有权，比如房地产开发商已就租赁物业取得《商品房预售许可证》，可以合法对外出租，但是租赁物业尚未竣工，承租人即签订租赁合同并进场装修，则存在以下风险：

（1）开发商丧失向施工单位就质量问题索赔权利的风险。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”提前进场装修导致开发商（即出租人）丧失了向施工单位就质量问题索赔的权利，开发商可能会要求承租人承担全部或部分责任。

（2）提前进场装修可能会造成开发商无法通过项目整体竣工验收。正常情况下，项目竣工验收并正式交付后才能进行房屋室内装修，若先进行室内装修然后再进行项目整体工程竣工验收，存在装修后工程与设计图纸不符而无法通过竣工验收的风险。在此情况下，开发商可能会要求承租人恢复装修前工程原状，从而给承租人造成损失。

（3）质量风险。在租赁标的还未竣工验收的情况下承租人即进场装修，在将来房屋一旦出现质量问题，质量责任可能无法确定，导致承租人承担全部或部分质量责任。

因此，针对上述风险，我们建议承租人在租赁标的竣工验收后再进场装修，如果承租人仍希望在租赁标的竣工验收前即进场装修，则建议在租赁合同中明确约定提前进场装修不视为租赁标的的交付使用，因提前进场装修导致的承租人损失全部由出租人承担。

2、租赁物业尚未取得消防验收合格证明

租赁标的尚未取得消防验收合格证明，存在禁止投入使用从而给承租人造成损失的风险。根据《消防法》第十三条规定：“„„依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”

因此，针对上述风险，我们建议承租人在租赁标的取得消防验收合格证明后再签订租赁合同及进场装修。如果承租人仍希望在租赁标的取得消防验收合格证明前签订租赁合同及进场装修，则建议在租赁合同中明确约定进场装修后因租赁标的仍无法取得消防验收合同证明从而导致的承租人损失全部由出租人承担。但是即便如此，在租赁标的取得消防验收合格证明前本次租赁项目依然存在重大法律风险。

三、划拨土地上的物业租赁问题

在现实中承租人承租租赁物业时有时会发生租赁的是国家机构下属单位所有的物业，并且租赁物业的《国有土地使用证》上记载的土地使用权类型为划拨，用途也非商业，若承租人租赁并用于经营性用途则不符合《土地管理法》等相关法律规范的规定。根据《城市房地产管理法》的规定“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”若出租人出租租赁物业，应先行按照上述规定办理相关申请手续并在租赁过程中上缴土地收益。

四、租赁物业的法定用途与租赁目的不符问题

承租人在承租租赁物业时，应了解租赁物业的法定用途——可审查土地使用权证中土地用途，如果是以办公经营活动为目的，则需要了解租赁物业的法定用途是否是办公。尽管国内住宅用地或其他用地建成办公楼对外出租出售的现象比较普遍，但作为承租人还是要注意在合同中设定相应条款规避这一风险。

五、签订租赁合同时的注意事项

承租人在签订租赁合同时应注意如下事项：

1、租赁期限

根据中国法律规定，租期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，租赁双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

同时，如果承租的租赁物业为转租，则转租期限不能超过原承租人剩余租赁期限，超过的期限为无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

2、免租期

在商用办公室租赁中出租人一般会提供免租期间。免租期间，通常承租人无需支付租金，但需要支付管理费和公用事业费。

3、租金和其他费用

租赁合同中应注意约定清楚租金和其他费用，诸如物业管理费和停车、通讯、空调、用电的费用以及税费的承担。

此外，如果承租人承租的是毛坯房，则承租人应考虑与出租人协商以装修费抵租金，并在租赁合同中作出明确约定。

4、押金

租赁合同中，通常会要求支付押金（或称为保证金）以保护出租人的利益。保证金的数额通常是月租金的2倍至3倍。对押金的数额、返还和扣除等事项予以明确规定非常重要。

5、出租人违约解除合同的违约责任

房屋租赁合同无效或非因承租人单方违约导致解除，承租人可就装饰装修的现值或残值损失要求赔偿，因此承租人因注意收集和保留装修费用凭证。

6、争取有利条款

通常情况下，在北京比较好的办公楼对外租赁时，出租人比较强势，要求承租人签订的租赁合同是格式条款，并且不同意承租人予以修改。承租人对于租赁合同中明显不利条款应尽力争取。

六、职场租赁的特点及风险防范建议

1、特点

（1）租赁物业用途为办公；

（2）租赁物业一般要求权属明晰、具备一定的品质、有较好的物业管理；（3）租赁期限较长；（4）装修投入较大。

2、风险防范建议

基于上述特点，由于租赁物业涉及房地产及工程方面的专业知识，对于较大的租赁及装修项目，建议委托专业的中介机构提供专业服务，包括市场/价格调查、租赁物业法律尽职调查、租赁及工程合同审核及谈判等，或至少公司法律部门参与租赁物业方面的工作，以便发现风险点，在签订租赁合同时设定相应的条款予以防范。