QQ业主群公约条例

第一篇：QQ业主群公约条例

蓝溪谷业主群管理条例

为了集结业主力量，保证力量的集中性与一致性，保证每位业主利益不受侵犯，经蓝溪谷群主及管理讨论决定，制定QQ群条例，泸州蓝溪谷业主群179688736和泸州蓝溪谷业主之家103612662为蓝溪谷业主委员会指定群，群名、群号永不作变更，其他群不代表业主委员会决策和意见。凡群内人员请务必遵守如下规定： 群的宗旨：团结，友爱，互帮互助，力致维护业主利益。

1、进群须知:（1）要求成员均为蓝溪谷业主，非本小区业主的朋友请绕行。（2）本群属于蓝溪谷业主自由结合的一个交流平台，是以业主为基础建立，目的是给大家提供工作、生活、权益等方面相互帮助、学习交流的平台，本群以及群内的管理人员不承担任何法律责任。（3）对于部分业主工作繁忙、不喜闲聊、不具备经常上网的条件等等因素，本群将给予充分的理解和包容。

（4）本群规定成员进群后必须修改群名片：楼号-单元号-房号，后可加自己昵称，请严格遵守。

比如：B区1号楼1单元1楼1号

B1-1-101（昵称）（5）本群成员有监督管理员的权力：管理员应该鼓励广大群友参与群内讨论，热心解答其他群友问题。

2、蓝溪谷业主群群规

（1）对于非本小区业主的、群管理员及成员及时发现清理。（2）业主间要友爱、团结，不言语过激，不动手动脚，在群内“聚众吵架，打架”是不受赞赏的行为，将双方驱逐出群；

（3）群内严禁发布任何反动及危害国家利益的言论,色情话题或是成人敏感话题不得群内讨论,违反者清除出群；

（4）禁止张贴各种广告（业主间合作请私聊）以及纯商业行为，违反者清除出群；

（5）所有在业主群成员新建主业群视为自行独立于业主委员会之外，清除出群；

（6）保持群内现有人员分布，已经在两群之一的，不再重复入另群，管理员在处理申请时请核实；

（7）对于不维护业主权益的业主，为第三方提供群内言论的，视之为“间谍”作为今后一致排斥对象；作黑名单备注警示；

（8）每个业主群成员享有发言发帖上传照片(自愿/真实)及申诉的自由，群内组织的聚会自由选择参加。聚会发起人请于帖子中阐明责任及义务。群聚会一律采取AA制，不得逃避交费，不得私自买单。遵守聚会时间表，报名后如能不能参加请在活动前通知聚会发起人；（9）参加聚会人员请加强个人防范意识。由于群内组织活动为群内成员自愿参加，因此在参加活动过程中发生的任何不可预见的后果均由参加者本人承担；成员之间的个人行为以及产生的后果，本群概不负责。

（10）群业主成员尊重他人隐私，禁止把业主群内个人或是集体的照片发布到本群以外的载体上；

3、管理员职责：（1）接收新人，注意确认业主身份，及时帮助更改群片名；（2）贯彻及宣传群规，促进群健康、稳定的可持续发展；（3）化解成员间的纷争、矛盾；

（4）发布公告、组织聚会及各类公益活动、论坛总结、整理照片等；（5）清理成员人需要2名以上管理员(或五位以上群业主成员)同意方可执行。

群管理员属于义务工作，请大家尊重管理员所付出的时间和劳动。群的发展好与坏不是只靠几个管理员，而是靠我们每一个人，希望群内的老友多帮助新加入群的新友，我们大家一起共同建设好我们的家。

4、强制清退条件：

（1）人身攻击、恶意嘲笑、讽刺、抨击群友，清除出群。

（2）发布反动，迷信，色情等内容者，清除出群。

（3）发布商品广告，清除出群。

（4）做出有损本群发展的事情或言论者，清除出群。

（5）群内争吵及扰乱正常讨论秩序者，发生相互争吵双方均作违规处理，清除出群。

注：如有以上任一种行为都会被强制清退（请管理员在清退群友后，做出说明）。

对本规定有任何建议请联系群主以及管理，谢谢支持！

蓝溪谷业主群联合发布

2014-03-14

第二篇：业主群管理制度

罗马村·业主群管理暂行办法

为更好地利用现代化网络信息技术，加强沟通联络，和睦邻里，进一步规范内部微信群的管理工作，同时也避免开发商以及物业的细作在本群卧底，特制定本办法。命名：

群 名：Summer resort of Rome 微信群名不得随意更改 群成员：昵称+楼号+单元号+房间号 如：村长-1301204，无更改视为细作，送机票一张

发布：

1．大家畅所欲言沟通情感；

2.房屋质量有何以为可以提出，有相同情况的，我们可以一起找物业或开发商处理 3.各部门人员可提出工作疑问或帮助他人解答。4.各部门人员严禁私自退群，以免错过紧急通知。基本要求：

1．本群交流必须遵守国家法律法规及相关网络信息管理规定，禁止出现不良政治倾向、色情、暴力等内容，禁止刷屏。

2．严格保守业主的小秘密，对敏感信息严禁转发给无关人员。

3．交流中，禁止诋毁我们的村子，禁止出现有违社会公德、不文明、侮辱性及涉人身攻击性语言。

4．严禁在群内发布色情、赌博、病毒链接，一经发现，送机票一张。

5．对于我们的村子对外分享的信息，每个群的成员都有义务分享到朋友圈，增加活动效果以及村委会影响力。

罗马夏日度假村·村委会宣

第三篇：东方雅园(宜兴)业主群管理条例

东方雅园(宜兴)业主群管理条例

为了集结业主力量，保证力量的集中性与一致性，保证每位业主利益不受侵犯，经群主及管理讨论决定，制定QQ群条例，东方雅园(宜兴)业主群15092147将成为业主委员会指定群，群名、群号永不作变更，其他群不代表业主委员会决策和意见。

凡群内人员请务必遵守如下规定：

群的宗旨：团结，友爱，互帮互助，力致维护业主利益。

1、进群须知:

（1）要求成员均为东方雅园(宜兴)业主，非本小区业主的朋友请绕行。

（2）本群属于东方雅园(宜兴)业主自由结合的一个交流平台，是以业主为基础建立，目的是给大家提供工作、生活、权益等方面相互帮助、学习交流的平台，本群以及群内的管理人员不承担任何法律责任。

（3）对于部分业主工作繁忙、不喜闲聊、不具备经常上网的条件等等因素，本群将给予充分的理解和包容。

（4）本群规定成员进群后自愿修改群名片：楼号-单元号-房号，后可加自己昵称。

比如： 1楼1号或1-101（昵称）

（5）本群成员有监督管理员的权力：管理员应该鼓励广大群友参与群内讨论，热心解答其他群友问题。

2、东方雅园(宜兴)业主群群规

（1）对于非本小区业主的、群管理员及成员及时发现清理；

（2）业主间要友爱、团结，不言语过激，不动手动脚，在群内“聚众吵架，打架”是不受赞赏的行为；

（3）群内严禁发布任何反动及危害国家利益的言论,色情话题或是成人敏感话题不得群内讨论,违反者清除出群；

（4）禁止张贴各种广告（业主间合作请私聊）以及纯商业行为，违反者清除出群；

（5）所有在业主群成员新建主业群视为自行独立于业主委员会之外，清除出群；

（6）保持群内现有人员分布，已经在两群之一的，不再重复入另群，管理员在处理申请时请核实；

（7）对于不维护业主权益的业主，为第三方提供群内言论的，视之为“间谍”作为今后一致排斥对象；作黑名单备注警示；

（8）每个业主群成员享有发言发帖上传照片(自愿/真实)及申诉的自由，群内组织的聚会自由选择参加。聚会发起人请于帖子中阐明责任及义务。群聚会一律采取AA制，不得逃避交费，不得私自买单。遵守聚会时间表，报名后如能不能参加请在活动前通知聚会发起人；

（9）参加聚会人员请加强个人防范意识。由于群内组织活动为群内成员自愿参加，因此在参加活动过程中发生的任何不可预见的后果均由参加者本人承担；成员之间的个人行为以及产生的后果，本群概不负责。

（10）群业主成员尊重他人隐私，禁止把业主群内个人或是集体的照片发布到本群以外的载体上；

3、管理员职责：

（1）接收新人，注意确认业主身份，及时帮助更改群片名；

（2）贯彻及宣传群规，促进群健康、稳定的可持续发展；

（3）化解成员间的纷争、矛盾；

（4）发布公告、组织聚会及各类公益活动、论坛总结、整理照片等；（5）清理成员人需要2名以上管理员(或五位以上群业主成员)同意方可执行。

群管理员属于义务工作，请大家尊重管理员所付出的时间和劳动。

群的发展好与坏不是只靠几个管理员，而是靠我们每一个人，希望群内的老友多帮助新加入群的新友，我们大家一起共同建设好我们的家。

4、强制清退条件：

（1）人身攻击、恶意嘲笑、讽刺、抨击群友，清除出群。

（2）发布反动，迷信，色情等内容者，清除出群。

（3）发布商品广告，清除出群。

（4）做出有损本群发展的事情或言论者，清除出群。

（5）群内争吵及扰乱正常讨论秩序者，发生相互争吵双方均作违规处理，清除出群。

注：如有以上任一种行为都有可能被强制清退（请管理员在清退群友后，做出说明）。

对本规定有任何建议请联系群主以及管理，谢谢支持！

东方雅园(宜兴)业主群联合发布

2015-07-4

第四篇：郑州各小区_业主群号部分鉴定过

郑州各小区QQ群收集!郑州商都房产网

2008年08月20日

地产类ＱＱ群

房坛网友群·郑州首家专业验房公司

房坛网友群·团购 13901681

房坛网友群·建材团购 7320894

房坛网友群·小户型（圆泡泡）1991512

房坛网友群·小户联盟（传说中滴大鸟）3488069

房坛网友群·地产人俱乐部 7071435、7071212

房坛网友群·炒房人群 37436657

房坛网友群·郑州炒房交流群 17572096

房坛网友群·郑州二手房群 15710166

房坛网友群·买房QQ群 8128670

房坛网友群·开心购物群 16549952

房坛网友群·租房群 17265454

房坛网友群·置业信息交流群（豪佰豪斯）18067936

郑州买房群 18656667

郑州晚报看房直通车QQ群 15723434

郑州房产群 7013268

郑州商业地产群 19032720

郑州龙霞设计群 17508288

郑州龙霞装饰群 6850580

我要买房群 9417562

房地产沙龙群 9417562（欢迎业内人士）

经济适用房 20105034

郑州专业民间验房 22625827

购租房网 23458229

装修团购 19175372

地产风水 21045329

低收入人群住房 22051028

郑州装修精品频道 4088260

郑州房地产论坛联盟 12496371

聊宅网·水缸

聊宅官方·综合群 10878096

聊宅官方·地产论剑 4900069

聊宅官方·吃喝玩乐 11242907

聊宅官方·业主聊谈 11242867

郑州房奴QQ群 23764218。

郑州10月--装修 10071659

室内设计 17273238

绿城购房联盟 3490180

郑州联合地产 2700781

房产信息交流群 7880029

郑州置业顾问房地产经纪人群 3807464

郑州不动产经纪人交流群 14652225 不是

郑州东区业主俱乐部 16218580不是

郑州西区业主俱乐部 19544488不是

郑州南区业主俱乐部 21768375劳卫部

郑州北区业主俱乐部 21647869郑州北区业主俱乐部

郑州城中村改造交流 22050968

河南郑州装修频道一 19208120

河南郑州装修频道二 11033383

叶子装修设计专栏 16371760

郑州工装QQ群 23433812

聊宅网友群·策划营销（水色淡淡）10878096

聊宅网友群·房产群（ha86）11127322

聊宅网友群·南阳人建筑设计联盟 16717222

聊宅网友群·地产郑州群（lookfar）6541770、7014934、7445538、3642433 开放、11807646、11807785、11808846、11808907、11808994

数字、字母开头的小区

２１世纪业主群 4924872

２１世纪业主大会 3591052

Ｅ立方 5567152

聊宅网·水缸

ＡＢＣＤＥＦ

北晨颐商苑 8433905

东郡．香域巴黎（自由派）16258065

东郡蓝湾 17539016

滨水带·圣菲城 13073164

博克工社的群号 30139167

城市之心 1091215

城中央 6680558

长城康桥 8419101

长城康桥华城(大学路)17346465

帝湖王府 6427339

帝湖花园 9551273

帝湖双鱼座 22057678

大上海城步行街 20158144

大河春天·数字家园·业主群 2880997

叠翠园 23829756

风和日丽业主群 11008049

风雅颂·文化家园 10195132

风雅颂·风铃居 12341432

富田太阳城 12083854

富田丽景花园 17459035

凤栖梧桐 17489815

凤凰卫士花园 18467969

凤凰苑 14877350

ＧＨＩＪＫＬ

琥珀名城·业主群 24812438

和风细宇小区 18543149

华润·城市知音 6298871

惠文·鸣翠苑 １群17323054、２群19078554、业主群19383559

ＭＳＮ群msn1059@imqun.com

惠龙鸿运家园 4928266

晖达·新街坊 13210957

汉飞·城市公园 12128800、14539111

鸿禧花园 15352089

汇城２期业主联盟 13959316

河岸花都 21961280

湖适业主大会群 4924872

鸿基·西湖春天 5941259

恒升府第 8986932

恒升府第 13777606

海上香颂 9935013

海月华庭 12952449

华林·逸树人生 2614030

江山名居 11088995

金杯家园 9271571

家和万世 12970707

假日蓝湾 ***36522

金色嘉园 19055177

江山·书香名邸 3949277

锦江国际·业主群 14558693

锦绣汇城业 12936505

华林·林荫大道 8908004 3120966 6902839

华林·向尚（68#小高层）14896458

酷特区业主群 12245742

开元丽城 32781270

鹿港小镇（花都莲郡）7013278

丽江水花园 8850742

绿城水岸名郡 48026096

绿地·老街（满）8610321

绿地·老街（满）9164199

绿地·老街 17715036

蓝堡 16613130

兰亭名苑 3267347

路路通万喜名家 23097812

聊宅 · 水缸

ＭＮＯＰＱＲ

名门世家 15064978

明鸿新城小区 15762075

明天花园 8670001

明天花园·水晶之恋 15589267

美景天城 10490793

美景天城２期 251711

普罗旺世 2542913

清城美苑 8413849

清华园 3310549

启福花园 7619735

启福花园２期 10616367

青青美庐 14116910

青年居易 15233326

启福华都 37474459

瑞祥花园 37178731

瑞隆·城墅 7650901

聊宅 ·转载请注明出处

ＳＴＵＶＷＸＹＺ

上城公馆 18458762

顺驰第一大街 146169

森林半岛（建业）9234697

思达·雅阁 8577017

思念清清佳苑 1967619

四月天 310534

天下城 11203558

同乐小区 19620470

通利·宝丽花园 23921822

通达春天 24430497

太极公馆业主群 10829799

田园风光 4185740

万山府院 14787687

万喜名家 21235651

物华·明珠小城 23922459

文化绿城 5118574

文雅BOBO 12245742

文雅新世界 7997614

文雅新世界3 22065738

文雅青年公寓 13091720

香堤雅境 9706751

鑫_苑·中央花园业主群 16329620

鑫_苑·都市领地·业主群 5***561

鑫_苑·都市领地·青年会所 10207406

鑫_苑·都市领地26.27号楼 17499981

鑫_苑名家业主集中营 17478682

鑫_苑·国 际城市花园 10186283

鑫_苑·国 际城市花园 21077256

鑫_苑·城市之家 23210831

鑫_苑·城市之家 11068406

鑫_苑金融广场 9151417

新柳佳苑群号 2241191

茜城五月天 5567152

西现代城 19691618

香桔市 23630860

香桔市 13760741

香桔市新群 11309178

响水湾·业主群 8993912

响水湾 18794255

雅居一方 8328058

雅阁思达 4038109

远东咖啡公寓 22615460

裕华文苑小区 25808319

茵悦之声 19175372

茵悦之声 19983269

英协花园 15753325

阳光嘉苑２ 5662753

阳光新城 22506299

心语雅园 9079339

雅美新居 14771930

亚星盛世家园 27400700、1081651

亚星美好时光 10***788

豫花园 5376426

裕华文清 18972404

中亨文华苑 6224493

中方园群 14596385

中方园群 5792268

中方园群 4448863

中南·海知音 20545192

紫荆阳光地带 2637554

紫金城 21284938

紫金城 1137386

郑州佳亿花园 8150412

郑州国贸中心 23976444

正泰花园小筑（豫港花苑）28896721

左岸国际群 19322329

秦岭·蓝天佳园 31425769

恒通·假日花园 44526840

裕华文桂园 9729464

大城小爱 42414196

阳光嘉苑 5662753

金源业主群 20178635

鑫苑·领地26.27号楼 17499981

启福②期 10616367

城市之心11号楼群9516766

名门盛世群 35167925

金领时代业主群11275447

绿源百合QQ业主群 37693401

运河上郡QQ业主群 1880613

天明.森林国际公寓QQ群：43703597

新希望*澳园的业主群：30700791

永威鑫城 QQ群号码 4685185

名门盛世团购群：35167952

思念清清家园1号楼42770650

黄河美邸群 13970438

绿地老街三期QQ群:81238269

恒通假日风景花园 3694082

时尚ＰＡＲＴＹ小区群号1606115

中信嘉苑QQ群8486604

富田太阳城二期群30479286

南阳路东风路亚新美好时光的业主交流群：39814079

花半里东面的花满园业主群 群号：16679614

鑫苑都市公寓20949429

通利房产公开群:41716485(尚城国际花园 紫荆尚都)

绿都城 业主群 41032106

米兰阳光群号:41217830

金成东苑 QQ群：21223816

省汇中心QQ群41966227，（农业路、政七街）

思达国际数码公寓41966312（科技市场东邻）

金阳光居易 37294482

大城小爱业主群：42414196

东明花园的群，要不新建一个6654792

永和国际的么 如果没有请加这个 40864421

花半里的QQ群:34784510

中森。福娃 31540345

择邻青年首宅群 3536805

黄河美邸 群号:13970438

四月天群 17472534

21265063 美景天城四期

五号街坊 38010928

70年代·首席青年自治区" 5646071 39849414

民航花园 39304438

风雅颂风铃居业主群-----31759708

北文雅二期QQ群32839120

雅阁思达 群：12506854

富田太阳城二期群号:17019737

大城小室的群啊38904175谢谢啊

花园路上*花半里群:39038166

鑫苑*都市公寓的业主请加入20949429,欢迎啊!

富田太阳城二期业主Q群号17019737

美景天城四期高层房子的朋友加入群号：21265063

长城新干线群 群号35051175

安泰金苑群36823996，36761822

金色港湾业主群：18934148

郑东新区---盛世年华的群 9271571

裕华文桂园小区的业主群 9729464

启福华都：37474459

博克工社的群号30139167，思达·大户人家 > 4030168

绿都城A主群(中钢集团,金属制品研究院家属院制)群号:(36821660)

绿都城B副群(绿都业主,宇通业主,中州宾馆2号楼)群号:(23569399)

广厦.城市之巅业主群：22069781

城市之巅业主QQ群30545307

思达，大户人家33357324

北文雅二期的快加吧，群号 32839120

万龙花园 3450915

威尼斯水城二期业主群12874841

新希望·澳园小区QQ群：34286660

金源第一城 QQ群:20178635

康城.棕榈泉的QQ群：30809477

通利尚城国际花园的，群号33316290

北晨e生活。小区群号25225911

威尼斯业主QQ群12874841

美景天城四期高层 21265063

百度花园 2582210

长城阳光新干线业主群 群号35051175 QQ164365676

大城小爱 18945304

如果爱业主QQ群:34753561

御府三号QQ群 8954608

西开发群 20929219

长城康桥华城(大学路)QQ群 17346465

汉飞城市经典21217050，18256542，29717779

长城康桥别馆 32205463

新希望*澳园 34286660

裕华文桂园小区 QQ群号：19813624

五行嘉园业主群:9046562

花都港湾10509440

米兰阳光-我的地盘】QQ群33566672

长城康桥 8419101

中房绿云宝典19276574

开元丽城 32781270

西湖美景群：6820152

金源第一城的请加入群QQ32356597

长城康桥的业主加入QQ群17346465

花园小筑原来的群号被盗，这是新群号30139167

中建文苑业主联盟 31441059

丰源官邸27316344 加州城2966522

顺驰·中央特区 qq群32221530

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第五篇：如何组织建立业主委员会《致华澳业主群成员的一封信》

《致华澳业主群成员的一封信》

亲爱的同胞，欢迎加入业主群！本群的建立旨在团结所有业主，解决华澳中心物业及业委会目前所存在的一系列问题，敦促业委会行使权力，监督华澳物业解决问题、提高服务质量。现首先汇总前期业主群讨论的主要内容，亦帮助新成员尽快熟悉情况，融入业主群。

第一部分，问题汇总。

（一）目前小区门禁损坏，安全隐患极大。导致人员混杂，各家各户门上常年被塞进各种广告，甚至不乏色情宣传。

（二）小区停车收费高，临时停车电子计时混乱。月租和临停都远远高于周边小区，且收费标准无据可依，怀疑没有通过相关部门备案。

（三）地下室违规出租。地下室租住人员在楼道点煤气做饭、洗衣，气味刺鼻不堪，存在严重隐患。

（四）小区内垄断宽带使用，仅开通一家宽带服务，收费高、质量差，禁止其他公司铺设线缆。

（五）楼内热水管、中水管出水经常呈现红褐色，对水质表示担忧。

（六）小区楼体墙面、电梯内壁常年不予清洁，影响美观。

（七）小区内各种违章建筑，包括宽带公司小屋、小卖部等，侵占业主利益。

（八）物业财务缺乏审计，各种收入不知所踪。

（九）嘉慧苑业主反映物业在嘉慧苑楼顶安装移动公司基站，潜在辐射安全隐患，物业不予承认，但仍在夜间展开安装。

（十）1号楼和3号楼电梯老旧和故障问题。2015年夏天，1号楼电梯突然坠梯，之后两楼各有一部电梯停运数月，且三号楼东边电梯合格标志一直粘贴不清，西边电梯维护后至今未张贴合格标志。且业主反映1、3楼故障电梯修理后仍经常发生问题。

（十一）小区儿童乐园常年关闭，不予修理。

（十二）小区北小门开门极小，推婴儿车的孩子和坐轮椅的老人无法通行，但北小门为去往公园的便利道路，实在引起极大不便。

（十三）业委会不作为。业委会没有定期开会、改选，行驶权利，帮助业主解决上述问题。

第二部分，前期维权情况。

（一）前期几名热心业主曾向业委会、物业反映电梯、安装基站、门禁、日常维修等问题。凡是需要维修、更换的问题，物业全部答复说“没有钱”。问物业钱花在何处？物业答复说管道维修等等养护花费巨大，但物业所说的支出、维护项目全是花在不可见的地方，着实让人无语。基站问题，物业予以否认，但业主拍下照片，从照片反映安装的是基站。电梯问题，物业称因嘉慧苑物业收入高，所以电梯全部予以更换过，2号楼电梯由以前的北京无线电厂出钱予以更换，1、3号楼电梯无法换，因为没钱。

（二）业委会主任焦主任从2015年夏天一直推说没有时间与业主见面，另一位业委会成员曾答复业主说，他们（业委会）也管不了物业，物业不让业委会插手。试问业委会职责就是代表业主聘请、监督物业公司，有何理由说物业不让插手？物业不让插手，你们是不是应当团结业主，对抗物业才对？如今却成了业主遭到物业欺压、欺骗的局面，业委会如何解释？

第三部分，对物业收入的估计。

（一）物业费。1、2、3号楼实际楼层22层，每层8户，每层面积共计1316㎡，每月物业费2.75元/㎡，3栋楼每月物业费合计约24万元，（嘉慧苑面积因本人不了解，只能估计）嘉慧苑物业费6元左右，保守估计收入为3栋楼的一半，那么整个华澳一月物业收入36万元，一年432万元。望嘉慧苑业主帮助补充。

（二）停车费。据业主提供数据，华澳地下四层停车场加地上，约有2000余停车位，暂算2000。车位出租月租金550元，部分已经出售车位每月仍需交不菲管理费用，另临时停车收费，如单个车位临停整一月（30天）供需930元。因此，假设1个车位月收入200元（极其保守的估计），停车费2000车位月收入就是40万元，一年480万元。(三)广告收入。1、2、3号楼电梯极楼道小型广告牌共150张（一层电视算2张，实际147张），业主提供数据在广告公司买电梯广告一周700余元每张，如算700元，一年52周，150张广告收入一年546万，另嘉慧苑没有计算，希望嘉慧苑业主予以补充信息。另小区东侧入口还有大块广告牌收入没有计算。

（四）租金收入。1、2、3号楼地下室，华澳食堂、小超市，嘉慧苑一层，地下一层商铺，网吧的出租收入。地下室2元/天/㎡，知情业主称嘉慧苑一层20㎡的一件偏僻店铺，年租金14万元。因面积无法估计，租金保守地计算为一年500万。

（五）物业对装修家庭收取高额管理费；有业主称园区收垃圾还要每年向物业交1.4万元。等等收入难以统计。

（六）合

计，以上1-4项合计1958万。这将近2000万的收入，是多少业主之前并未意识到的？！而且这些是不完全的、极其保守的估计数据，如果乐观估计，更加难以想象。业主们都有眼睛，只要稍微留心，就能看到上述所估计的收入，敢问我们这些猜测的是否过分？物业对于以上的收入能不能拿出证据，真正公开？

第四部分，业主维权目标。经过第三部分触目惊心的猜测，各位业主，是否都一直感觉，华澳中心物业如同一座摇钱树？房子是我们业主的，华澳是我们全体业主所共有的财产，物业公司利用咱们的财产，出租房屋、张贴广告、搜刮业主!而且是没有成本的买卖！良心何在？物业有何权利利用我们的房屋出租获益？广告获益？这些收入如果不能用于业主，那我们应当拒绝张贴广告、拒绝房屋出租！况且如此高的收入，竟连基础的服务、安全都不能做到，诸多问题让业主们实在寒心。反观我们的友邻“美林花园”，去过的业主都看得到，门禁正常使用，楼下保安站岗，进出来客登记，停车收费仅为华澳中心的一半。且美林花园公共绿化部分远大于华澳，每栋楼3部电梯，维护成本更高，也没有华澳中心这样多的出租收入。如此相比，如何解释？因此，业主们不能再继续忍让，必须团结，争取合理利益，改换不称职的业委会、物业公司。

前期业主已经在本群提出了初步的业主维权工作纲领：第一步，发动更多业主入群，团结更多力量。第二步，业主群业主修改昵称，便于确认身份，一旦入群业主超过500户，立即召开业主见面会，成立维权组织（建议组织轮值上岗，群策群力）。第三步，梳理汇总维权要求，形成书面意见，集体或由维权代表与业委会和物业谈判。第四步，改选业委会。第五步，审计物业账目。第六步，决定现有物业公司去留问题，或对物业公司进行深层次改革。

未来华澳中心的目标就是：凭借高收入优势，打造物业服务典范，服务一流，管理一流，取之于民，用之于民，所有收入公开透明，盈利向业主分红，建设美好家园。

以上业主维权工作纲领还需完善，当务之急就是发展壮大业主群。再次呼吁，团结一致，建设华澳。

此致

敬礼

2015年10月17日16：26