施工图

第一篇：施工图

遵循平、立、剖的顺序绘制施工图。

一、平面

1、标示清楚散水、台阶、踏步、楼梯栏杆、护栏、伸缩缝（变形缝）做法；

2、厨房、卫生间的平面布置，其中包括便器、洗面器、洗浴器，地漏及地漏坡降方向（1%），室内标高（一般低于楼面高0.030m）；

3、阳台的平面布置，包括地漏及地漏坡降方向（1%）、晒衣架、栏杆做法，室内标高（一般低于楼面高0.030m）；

4、每个房间的功能标示；

5、室内外地面标高，楼梯间标高；

6、尺寸标注先注明轴跨距离，再标示清楚细部尺寸；

7、楼梯间平面布置，标示清楚踏步尺寸；梯井一般120-200之间，超过200需加设防护措施。

8、屋面设计排水，分水线位于横跨中线，建筑找坡2%，建筑反坡1%，建筑找坡与建筑反坡交线为积水线，落水管做法；

9、上人屋面应绘出出屋面做法；

10、水箱位置及水箱检修孔、爬梯；

11、檐口做法，选用图集或根据方案要求设计；

12、平面大样索引清楚；

二、立面

1、加立面门窗时，门窗高度除考虑宽度外还要参照楼层高及梁高，玻璃幕墙则还要考虑楼地面的关水（一般100-300高）；

2、立面门窗上表面尽量平齐，保证立面效果；

3、立面门窗高宽差最好不要超过两个建筑模数（300）；

4、门窗外框线稍粗，遇内墙门窗外框用细线。突出内、外层次；

5、立面尺寸标注尽量标注最近的洞口、分格尺寸，其它未示尺寸用标高和线性标注就近标示清楚；

6、外墙装饰索引说明；

三、剖面

1、剖面要剖到楼梯间；

2、设计楼梯踏步高宽、休息平台宽度，尽量保证两个梯梁之间的宽度不要超过4200m，踏步的高宽要求b+2h<620；

3、表示清楚未剖到的梁、柱、门窗看线；

4、纵向标注标注清楚窗洞尺寸、楼梯踏步尺寸标高及楼层关系，横向标注标注清楚各楼板、梁与轴线之间的关系；

5、详图索引剖视位置要与平面图对应；

四、大样

1、表达清楚大样的所在位置，如楼层标高、与轴线关系；

2、结构形式表达无误；

3、阳台、走廊低于楼地面（一般0.030高）；

设计心得:1.首先注意层高问题，不要给自己找麻烦。（有一个16米的限制）贮藏室＋五层住宅

2.2＋4x3＋室内外高差<16米 贮藏室＋六层住宅

全地上贮藏室2＋5x2.75＋0.25（室内外高差）<16米

半地上贮藏室1（地下）1.2（地上）＋5x2.8＋0.45（室内外高差）<16米。以上几种情况都不违反规范，大家选择一下。

另有一种情况，就是顶层为跃层，在上面的基础上可以在增加一层，大多数情况下是上人阁楼。2.画图

这里就有个顺序问题了，大家也可能有自己的习惯，不过我认为自己的比较好，一般户型确定下来，也就是一天的功夫就可以拿下。

下面就以天正5.5＋AUTO CAD 2002为例，（贮藏室＋五层住宅，2.2＋4x3＋室内外高差<16米）说明一下。在户型确定的前提下，根据总平面看看这栋楼有几个单元，因为我们根据楼长的大小确定伸缩缝的设置。

先画半个单元，并且先画标准层（户型一样）。

轴线，用单线按户型图画出墙线，单线变墙（240宽），删除不需要的墙；设置门窗洞口，一般设置： M-1 入户门 1000x2100 M-2 内门（卧室书房）900X2100 M-3 厨房门 800X2100 M-4 卫生间门 800X2100 M-5 阳台门（推拉门）2100x2600 C-1 主卧室窗 1800X1700,窗台900 C-2 次卧室书房窗 1500x1700 C-3 厨房窗 1500x1600 窗台高1000 C-4 卫生间窗 900x800 窗台1800 C-5 1200X1600 楼梯间窗户，窗台高1000 C-5 阳台窗户 阳台外围长度X1550,窗台高度1050 布置厨房摆设和卫生间摆设，注意厨房操作面板宽度为500，洗面盆面板宽度为550，长度因户型而异；布置洗衣机电冰箱和主要房间空调的位置，因为给排水电气专业需要定位；设置燃气罩和油烟机的位置，设置洗菜池和拖布池的位置，设置大便器和淋浴头的位置，设置毛巾架，肥皂盒卫生纸盒位置；设置壁橱和鞋柜的位置，设置地漏的位置和排水坡度，设置阳台厨房卫生间的高差。布置各种管线洞口的位置，北方需要供暖，因此需要暖气分户计量。太阳能洞口，位置卫生间，尺寸300x400； 室内配电箱400x200x120 CATV300X200x120；

室外电源箱500x500x120； 厨房排烟管道井尺寸300x400；

分户计量管道井共用为 500x1200，每户一个为400x800，采用热表箱为800x600x240；

空调入户洞口,圆洞直径100。

设置室外空调平台，尺寸600x1000，厚度60。标注房间名称和使用面积； 标注内门窗的洞口尺寸。

镜像生成一个标准单元，添加构造柱，一般外墙各个结点和楼梯四角，尺寸240x240。长度超过层高2倍的墙体增设构造柱，最后根据结构图纸更改柱子的设置位置。

楼梯间宽度一般为2600，本例楼梯间宽度可以为2400，注意楼梯间的一些规范，栏杆高度900，（1050水平段顶层），栏杆间距0.11，梯段宽度不小于1米，休息平台宽度宜为1.2米，楼梯间进深一般为5400。1.2＋9x0.3＋1.5＝5.4。天正5.5的柱子不能镜像，墙体加粗厚显示错误，可以copy。

复制后得到标准层平面，标注轴线尺寸；关掉轴线层，标注外墙门窗洞口尺寸。标注图纸名称和比例，插入图框。

复制标准层向上，修改楼梯间和层高标注，得到顶层平面图。复制标准层向下，修改层高标注，添加雨棚，得到2层平面图。复制2层平面图，修改楼梯间参数，修改雨棚为坡道，删除阳台，更改洞口名称，修改室内标高，增加室外标高，增加指北针，用PL线沿外墙画闭合线，偏移生成散水，最后得到一层平面图。

复制一层轴线及轴线尺寸和刚才的PL线，向内偏移240生成屋顶女儿墙，向外偏移600，生成屋顶檐口，复制标准层太阳能油烟井和阳台到顶层平面修改，出屋面井高度为600，女儿墙高度为900，在楼梯间设置上人孔，尺寸为600x600。画出排水方向和坡度以及雨水管的位置。这样平面就算完成了。

三、关于底层：

1、应注明室外台阶、坡道、明沟；室内外标高。

2、底层若设车库，其外墙门洞口上方应设防火挑檐。楼梯间等公共出入口同。

3、住宅公共出入口位于开敞楼梯平台下部，应设雨罩等防止物体堕落伤人的安全措施。

4、散水宽度L宜为600~1000mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200~300mm；坡度可为3%~5%，一般取5%；当散水采用混凝土时，宜按20~30m间距设置伸缩缝。散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20~30mm，缝内应填沥青类材料。

散水做法见闽86J901(7/3)，为水泥砂浆散水。

3、明沟宽度一般在200mm左右，图集取200mm或250mm。套用省标图集应注明深度H的值(单个工程H＝300mm)。沟底应有0.5%左右的纵坡。明沟做法见闽86J901(1/4)，为砖砌明沟。

4、勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差，也可以根据立面的需要而提高勒脚的高度尺寸。

外墙勒脚做法见闽97J09(17/49)，采用花岗石面层，高度从室外地坪至室内地坪标高。

5、室外台阶做法见闽86J901(4/7)，为150号砼台阶，12厚水磨石面层。

四、关于标准层：

1、应注明楼面标高；卫生间、阳台降低的标高。

2、铝合金门窗见协91J604，门窗代号及编号标注方法：门窗按其开启形式冠以拼音字母，以资识别，代号如下：M-门；

G-固定式； T-推拉式； P-平开式； C-窗； S-上悬式； H-滑撑式； DM-弹簧门； a-左开； b-右开；

C2-洞口尺寸相同形式不同的窗。

3、胶合板门见闽86SJ601。

4、八层及以下的厨房排风道楼板预留洞尺寸：550×350。

八层及以下的卫生间排风道楼板预留洞尺寸：430×300。

一、成品房的装修范围：

厨房墙顶地饰面、橱柜及厨房电器（不含冰箱）安装到位

卫生间墙顶地饰面、包含洁具及五金挂件安装到位

阳台地面

厅房墙面、天花抹平并饰面乳胶漆

厅房地面玻化砖或强化木地板铺地

成品房模压门及门套、门锁五金安装

所有窗户安装石材窗台板

厅房及厨卫、阳台灯具的安装

所有水、电线路安装到位

二、单元户内施工图图纸目录

1.封面

2.设计说明

3.图纸目录

4.户型平面布置图

5.户型天花布置图

6.户型电路图

7.阳台地面铺砖图

8.阳台给排水布置图

9.厨房放大平面图

10.厨房地面铺砖图

11.厨房天花灯位图

12.厨房A.B.C.D立面图

13.厨房A.B.C.D立面铺砖图

14.厨房电路图

15.厨房给排水布置图

16.卫生间放大平面图

17.卫生间地面铺砖图

18.卫生间天花灯位图

19.卫生间A.B.C.D立面图

20.卫生间A.B.C.D立面铺砖图

21.卫生间电路图

22.卫生间给排水布置图

23.窗台板大样

24.房门及门套安装大样图

25.门槛石或挡水石施工大样图

三、图纸深度要求：

1.设计说明：

整套图纸的概括说明及设计原则的阐述；

整个室内材料部品的阐述；

对于没有具体图纸的部位进行统一的注释（如厅房的立面做法、工艺要求等）；

设计说明中可包括电气和水系统部分的说明；

2.总平面图：

家具按1:1比例合理摆放，并加以注释；

标明每个功能区域及地面材质；

户型轴线尺寸清晰；

立面索引明确清晰；

3.天花平面：

标明吊顶材料及做法；

灯具注释，或用图例说明；

灯具的定位尺寸及灯具大小、型号注释；

4.厨卫立面图：

墙面的铺砖方式或铺砖原则的注释；

开关插座的定位尺寸及定位原则说明；

橱柜、洁具的摆放尺寸以及相关五金挂件的安置尺寸；

厨房电器的摆放位置；

整体橱柜的样式；

橱柜大样图；

表明所有材料的材质及规格尺寸（包括玻璃的类型厚度、砖的类型和尺寸、镜子的样式、镜前灯的位置等）

5.电路图：

标明插座的规格和数量，必要时可另附电路设计施工说明；

在墙面铺砖图上，将开关插座与瓷砖的结合方式表明清晰，避免开关插座位于单块瓷砖的中间；

6.水路图：

厨卫所有下水的具体位置的定位尺寸应清晰明了；

针对不同的下水和地漏的管径应有说明；

下水管与完成墙面的距离尺寸应有注明；特别是座便下水位置的确定；

冷热水的进水管定位可用文字说明高度，平面上应有明确的尺寸定位；

7.大样图：

详细交待施工工艺和做法；

对石材的品种、色泽、规格、倒边方式作出明确的规定；

对卫生间瓷砖碰角方式应有注明；

厨卫立管包管方式应有注明；

所有室内阴、阳角的处理方式应有说明；

四、交楼标准细则

（一）厨房

设计原则

1.注意洗槽、炉台及切菜台的位置，最好呈90度的方位摆放。

2.炉台不能正对洗槽。

3.炉台尽可能远离冰箱位，整体橱柜至少预留750mm宽的冰

箱位。

4.带功能阳台的厨房，应将煤气表移至功能阳台，尽量不要占用室内空间。

5.煤气报警系统可安制在炉台以下的橱柜中（吸顶式报警器除外）

6.洗槽尽量朝向窗户

7.厨房吸顶灯的安放位于除去吊柜所占空间平面的正中心

8.根据实际需要可在洗槽正上方安制一盏筒灯。

9.厨房房门最小宽度为800mm。

10.吊顶标高不得低于窗户上沿口。标高不得低于2300mm。

材料部品要求

1． 地面：防滑地砖、常规尺寸：300x300mm、2． 墙面：墙砖或无缝砖、浅色。常规尺寸：200x300mm、330x550mm

3． 天花吊顶：条形铝扣板或方形铝扣板、白色

4． 成品烟道

5． 挡水石

6． 整体厨柜

n 橱柜：吊柜、地柜、人造大理石台面、调味拉栏（1个）

n 双缸洗碗槽（含洗菜蓝）

n 摆式菜盆龙头

n 不锈钢挂杆（1套）

n 皂液器

7． 电器（配送）

n 抽油烟机

n 煤气灶

n 排气扇

n 燃气热水器

n 微波炉

n 消毒柜（或洗碗机）

设备要求

1． 电路设备：

n 整个厨房的插座不得少于9个，对应每个电器的位置，备用插座至少两个；

n 油烟机、微波炉、炉灶、热水器、消毒柜或洗碗机的插座应隐藏在橱柜中；

n 在炉台上方布置1组多用插座，供油烟机用；

n 在切菜台上方及其它位置均匀布置2组五孔插座。

n 插座底边距地均为1.2m（或根据墙砖大小调整）。

n 开关设置在入口处，与门的开启方向同边，一组照明开关，一组排风扇开关。其中将吸顶灯与筒灯分开控制。． 水路设备：

n 洗槽位置设下水管一个

n 靠近洗槽附近地面设地漏一个

n 如送洗碗机则需另加一个下水管 n 冷热水管接到洗槽位

CAD制图规范

（一）、基本要求

1．所有设计室出的图纸都要配备图纸封皮、图纸说明、图纸目录。

A．图纸封皮须注明工程名称、图纸类别（施工图、竣工图、方案图）、制图日期。

B．图纸说明须对工程进一步说明工程概况、工程名称、建设单位、施工单位、设计单位或建筑设计单位等。

2．每张图纸须编制图名、图号、比例、时间。

3．打印图纸按需要，比例出图。

（二）、常用制图方式

一、常用比例

1：1

1：2

1：3

1：4

1：5

1：6

1：10

1：15

1：20

1：25

1：30

1：40

1：50

1：60

1：80

1：100

1：150

1：200

1：250

1：300

1：400

1：500

二、线型

1．粗实线：0.3mm

1.平、剖面图中被剖切的主要建筑构造的轮廓（建筑平面图）

2.室内外立面图的轮廓

3.建筑装饰构造详图的建筑物表面线。

2．中实线：0.15-0.18mm

1.平、剖面图中被剖切的次要建筑构造的轮廓线。

2.室内外平顶、立、剖面图中建筑构配件的轮廓线。

3.建筑装饰构造详图及构配件详图中一般轮廓线。

3．细实线：0.1mm

填充线、尺寸线、尺寸界限、索引符号、标高符号、分格线。

4．细虚线：0.1-0.13mm

1.室内平面、顶面图中未剖切到的主要轮廓线。

2.建筑构造及建筑装饰构配件不可见的轮廓线。

3.拟扩建的建筑轮廓线。

4.外开门立面图开门表示方式。

5．细点划线：0.1-0.13mm

中心线、对称线、定位轴线。

6．细折断线：0.1-0.13mm

不需画全的断开界线。

三、打印出图笔号1-10号线宽设置

1号 红色

0.1mm

6号

紫色

0.1-0.13mm

2号 黄色

0.1-0.13mm

7号

白色

0.1-0.13mm

3号 绿色

0.1-0.13mm

8.9号 灰色

0.05-0.1mm

4号 浅兰色

0.15-0.18mm

10号

红色

0.6-1mm

5号 深兰色

0.3-0.4mm

10号特粗线： 1.立面地坪线

2.索引剖切符号

3.图标上线

4.索引图标中表示索引图在本图的短线

剖切索引符号

1.m: ø12mm(在A0、A1、A2、图纸)

2.m: ø10mm(在A3、A4图纸)

3.特粗线到索引线为剖视方向

4.A: 字高5mm(在A0、A1、A2、图纸)

B: 字高4mm(在A3、A4图纸)

5.B-01:字高3mm(在A0、A1、A2、图纸)

字高2.5mm(在A3、A4图纸)

6.A为索引图号，B-01为索引图纸号，B-01为“

”表示索引在本图

四、平、立面索引符号

1．m: ø12mm(在A0、A1、A2图纸)

2．m: ø10mm(在A3、A4图纸)

3．A1-A4：字高4mm(在A0、A1、A2图纸)

字高3mm(在A3、A4图纸)

4．B-01--B-04：字高2.5mm(在A0、A1、A2图纸)

字高2mm(在A3、A4图纸)

5．箭头为视图方向。

五、大样图索引

大样引出框

大样引出框

1．m: ø12mm(在A0、A1、A2图纸)

2．m: ø12mm(在A3、A4图纸)

3．A：字高4mm(在A0、A1、A2图纸)

字高3mm(在A3、A4图纸)

4．B-01：字高2.5mm(在A0、A1、A2图纸)

字高2mm(在A3、A4图纸)

六、图标

1.图名：字高7mm(在A0、A1、A2图纸)

字高5mm(在A3、A4图纸)

2.比例及英文图名：字高4mm(在A0、A1、A2图纸)

字高3mm(在A3、A4图纸)

七、文字注释

1.引出线为箭头或点，引出线为统一体，由标注命令引线制作。

2.文字说明：字高4mm(在A0、A1、A2图纸)

字高3mm(在A3、A4图纸)

八、标高符号

1.数字：字高2.5mm(在A0、A1、A2图纸)

字高2mm(在A3、A4图纸)

2.符号为等腰直角三角形。

3.数字以m计单位，小数点后留三位。

4.零点标高写成±0.000，正数标高不注“+”，负数标高应注“-”。

5.同样位置不同标高标注，如：

九、轴线符号

1．n: ø10mm，字高4mm(在A0、A1、A2图纸)

2．n: ø8mm，字高3.5mm(在A3、A4图纸)

十、尺寸符号

1．尺寸标注是尺寸为统一体，如需调整尺寸数字，可采用edit（ed）命令。

2．尺寸界线距标注物体2-3mm，第一道尺寸线距标注物体10-12mm,相临的尺寸线间距7-10mm。

3．半径、直径标注时箭头样式为实心闭合箭头。

4．标注字高2.5mm(在A0、A1、A2图纸)

字高2mm(在A3、A4图纸)

5．标注文字距尺寸线1-1.5mm

十一、坡度标注

制图技巧:

一、图层管理.一般制图分层 A.墙体层(WALL)

B.家具层(FURNITURE)

C.填充层

D.窗层(WINDOW)

E.布置层

F.尺寸层(DIM)

G.文字层(TEXT)

H.轴线层(DOTE)

I.轴线标注层(AXIS)

J.分格层

制图时分清各层便于调整图纸，节省时间。

二、线条分色

制图时将墙体、家具、填充线、文字、分格线等线条颜色区分，便于在电脑显示时一目了然。

三、图框插入

按比例插入图框，首先制作1：1图框，将图框放大，与图比较看是否配合。如不配合缩放与之配合。

如要作1：30的图框，第一次图框放大40后不合适，再次缩放输入3/4，即可得到1：30的图框。

四、其他

1．CAD文件在从其他文件粘贴近来后，容易出现无用图层，可purge(pu),清理无用图层。

2．文字的大小是根据图纸的比例变化的，如A3图纸，比例为1：50，注释文字打印出的尺寸应该是

3mm，在文字制作时，文字尺寸大小输入150。

3．一套图中可能会有不同的比例，在按比例插完第一个图框后，遇到不同比例的图，应根据比例的大小

缩放。如有一张图比例为1：50，是正确的，现在要给另一张图插图框，假设这张图要插1：40的图框，那就复制1：50的图框，然后缩放输入4/5即得。文字的大小亦可采用这种办法。

4．同一个CAD界面下，如果打开多个CAD文件，可按着ctrl键点

Tab键转换。

5．在多重复制同一个物体时，可将这一物体作成块，如果修改了此物体，则其他同样物体也随之改变，如不

建立块，则需每个都要修改。

6．建立CAD文件时要有选择的将平面图、立面图、详图分为几个文件。

7．0层上是不可以用来画图的，是用来定义块的。定义块时，先将所有图元均设置为0层（有特殊时除外），然后再定义块，这样，在插入块时，插入时是哪个层，块就是那个层了。

8．不能在DEFPOINTS层建立图元，此层容易在打印是出现图元消失。

9．我们在绘制中，一般来说，能用编辑命令完成的，就不要用绘图命令完成。在CAD软件的使用过程中，虽然一直说是画图，但实际上大部分都是在编辑图。因为编辑图元可以大量减少绘制图元不准确的几率，并且可以在一定程度上提高效率。

10．在使用绘图命令时，一定要设置捕捉，F3切换。

11．在使用绘图和编辑命令时，大部分情况下，都要采用正交模式，F8切换

12．图纸大小：A0—1194*840；A1—840*597；A2—597*420；A3—420*297；A4—297*210

13．将CAD文件转化成位图文件，第一种是在CAD的菜单中，选择“输出”，再选择bmp的后缀存储。可以

把CAD的屏幕显示内容变成位图文件，但文件分辨率太小。第二种方法可将CAD文件转化成为较大分辨

率的位图文件。先需要设置一下，菜单中“工具”—“选项”—打印和发布，“添加或配置绘图仪”—“添加绘图

仪向导”。出来一张“添加绘图仪”的菜单，左侧是阶段，右侧是选择内容。“开始”阶段选择“我的电脑”，“绘

图仪型号”阶段选择生产商为“光栅文件格式”，最右侧的表格中基本上每个都可以，bmp或jpeg。一路选

择“下一步”。在“完成”阶段选择“编辑绘图仪配置”，出现“编辑绘图仪配置”菜单，在这个菜单中自定义一

个图纸尺寸。

14．将EXCEL表格倒入CAD可以利用AutoXlsTablev2.53插件或是先将EXCEL表格复制，到CAD里的下

拉编辑菜单的选择性粘贴即可得，到CAD后将表格炸开后即可CAD修改。

15．打印时,图框外出现“由AUTODESK教育产品制作”,要想去掉则先把文件转成DXF格式然后保存。

室内设计现场测量要求及规范

尺度测量的准确程度直接关系到图纸交付后施工的可行性与准确性，要顺利于施工前提必须重视测量准确度的问题：

一、绘制要求

要求绘制成DWG格式的文件，细节要求如下。

二、测量内容

A.位置：建筑开间、柱梁位置、门窗位置、配套设施位置。

B.尺寸：距离尺寸、建筑件尺寸。

三、测量原则

清晰、真实、准确、完整。

四、测量步骤

1、完整绘画建筑开间草图，对结构环境每一个细部都要有详细标注，对空间中的某些细部可作详图解说，比

如配电箱体，入户门向开启，窗位，煤气管位，主进水管位，洗手间及厨房等上部管位分布及相关联到设

计的所有配套设施尺寸。

2、完成测量后务必花点时间重新核对下是否测量完整，免得后期发现误差与遗漏的造成复量的麻烦。

3、对建筑其它资料进行文字记录及实地现场拍摄，包括建筑现状、建筑缺陷、外部景观、业主现场要求及

提示等。

4、测量过程因影响现场的度尺动作而变动的物件要请示业主是否恢复。勘察工作完成后注意关好门窗及电闸。

整个测量过程中要注意好安全。

五、测量后的CAD绘制标准

1、横梁以虚线表示，标注规格大小。

2、同一垂直面的不同高度尺寸要以“+“或“－”符号，配合数字说明。

3、线型规范（附图）

墙体线：0.35

标注线：0.15

窗户线：0.05 参考资料：百度文库

第二篇：施工图设计任务书

施工图设计任务书

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

附件二：

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

第三篇：施工图设计任务书（本站推荐）

施工图设计任务书

----------电气专业：

一、总体要求：

1、设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、市政、电力、通讯各系统的衔接及相关主管部门和垄断企业的要求。

2、各种电气设备用房设置合理，满足供电局最新作业制度要求。不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方，应做好通风设计。

3、从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计，应做到设计的合理性和经济性的统一。设计中的应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。比如说从电井到户内强电进线的预埋管线，就不需要设计成焊接钢管，采用半硬质塑料管即可，即upvc管。

4、低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。

5、设配电间和电井时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)

6、电气专业如果是由多个人设计时一定要要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。

7、结构、建筑图一定要和电气图纸所示的结构、建筑一样。当建筑和建构图纸做出相应变更后一定要通知电气专业也做出相应变更，同时注意与水暖安装专业的配合，避免冲突。

8、要有准确的电力负荷计算书。

二、强电设计（动力、照明）：

1、各个单体楼座的强弱电进线在设计时一定要充分考虑小区供电的整体性，即各进线要保持方向一致，设在楼座的同一侧，要么统一在南侧，要么统一在北侧。电源进线采用总箱到单元电表箱的形式，且强电进线备用一个预留套管。

2、干线采用预分支电缆。

3、强电和弱电合用一个电井，无需分开设置；电井内强电线缆（物业和居民）采用梯式桥架敷设，消防和弱电线缆分开设置并采用槽式桥架，在穿楼板处还要做防火封堵（设计说明中要有明确规定）；电表箱设在电井内，在系统图中一定要明确12户一个电表箱；有电井平面布置大样图和接地图，图中明确强弱电桥架、消防桥架、有线电视前端箱、光纤入接箱、电表箱的具体位置。

4、住户配电箱的进线开关设30mA漏电保护器，电表箱进线开关设300mA漏电保护器。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。配电箱留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。

5、线缆的选择：消防动力电缆选用NH-YJV型，无需采用无卤型电缆；消防控制电线采用ZR-BV型线；普通电力电缆采用ZR-YJV型，控制电缆采用ZR-KVV型。

6、走廊内，即从电井到入户处的预埋管线除消防电意外均采用半硬质塑料管，即upvc管。

7、户内负荷设计：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或复式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空调插座、卫生间插座、厨房插座和弱电信息箱）设计，普通照明电线按2.5平方，空调、厨房、卫生间插座按4平方，入户电线不小于10平方。

8、照明设计：

①公寓入口、楼梯间等公共场所的灯具除电梯前室、门厅采用翘板开关外，均采用吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。

②客厅、卧室、厨房及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具；阳台上设灯具，但开关设在室内；强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视前端箱、光纤入接箱在电井内增加电源插座；水暖井内不设照明，但电梯井内要设井道照明；卫生间灯具设在门口上方，不能吸顶。干湿分离的卫生间镜前灯采用吸顶式安装。

③插座：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座，客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米（与空调管预留洞相吻合），其他空调插座的安装高度均为底边距地2.2米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米；抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面；油烟机、洗衣机、冰箱插座根据具体位置而定。④厨房操作台面插座的设计要充分考虑与燃气立管的安全距离。

三、防雷与接地：

1、按第三类防雷建筑来设计，低压配电接地形式为TN-C-S系统，建筑物内做总等电位连接，带洗浴的卫生间做局部等电位连接。

2、利用基础梁或阀板内两根主钢筋沿建筑物基础焊成环形做为自然接地体。

3、总等电位接地干线利用主体主筋和圈梁主筋作等电位接地敷。

4、卫生间等电位可采用由卫生间出线盒-25×4镀锌扁钢端头与ф8元钢焊接，沿墙、现浇、圈梁分别与卫生间现浇地板四角钢筋及避雷引下线（柱内钢筋）可靠焊接，与联合接地装置形成一个完整的良好导体。

5、电井内的接地干线采用一条—40×4的镀锌扁钢，每个五层设一个接地连接板，该板与扁钢可靠连接。水暖管道井应每三层做一次等电位连接。

6、电梯井道内应敷设接地干线，做好金属导轨接地。整个电梯装置的金属构件，应采取等电位连接措施。

7、建筑物防雷应严格按照有关规范标准设计，在确保安全可靠的情况下，考虑接闪器的美观大方，不对建筑外观产生影响。8，超过60m的门窗做避雷焊接。

四、消防自动报警。

1、消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计，对于消防相关设备（如气体灭火系统，常用及应急电源系统、消防水系统、消防通风排烟系统）应有相应控制要求。

2、消防控制室设一台18个回路的消防主机。

3、各楼栋核心筒的火灾自动报警系统、报警按钮、消防栓按钮等可只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。

4、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

5、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

6、楼梯间感烟探测器每三层设一个。

7、动力电缆桥架内不做感温电缆。

8、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能： a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。

b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。

9、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；各种消防报警信号，均应接至控制中心。

五、小区智能化。

1、对智能化的总体方针就是“实用、可靠、先进、经济”。主要系统包括：数字化网络传输子系统、机房配电UPS防雷系统及机房工程、可视对讲管理系统、视频安防监控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、小区背景音乐广播子系统、电子巡更管理系统、周界防护系统。

2、上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。

3、不设计燃气远程抄表。

4、住户内不设计紧急呼叫按钮和防入侵自动垂幕。

5、电梯轿箱内采用对讲话机与控制中心通话，与电梯机房设计管线预埋。

6、每栋楼均在首层和负一层设置一个可视对讲电子门。

六、有线电视、宽带电话。

1、有线电视要有明确的系统图，每隔三层设一前端箱，且前端箱放置在三层中的第一层。

2、每户设有弱电信息箱（小户型可以不设），信息箱内只设计宽带电话接线端子和一个两空插座；客厅和主卧各设一个有线电视插座，且每一个终端均通过信息箱直接至电井内有线电视前端箱。

3、宽带光缆到户，竖井内就不能设计宽带网交换箱了，而是光纤入接盒，24户用一个入接盒。主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。

4、有线电视前端箱（三层一个）、光纤入接盒在电井内增加电源插座。

七、其他要求：

1、功能性电源插座，如：空调室内外、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。

2、会所设置低压配电间，设计量屏。会所建筑的电话、宽带、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层预留一个双孔终端盒。

3、电气系统图纸一定要跟平面图完全一致。

4、消防控制中心与智能化管理中心合用；明确有线电视机房、通信机房、宽带网机房的具体位置，可设于一层或管廊层合理位置，并就近预留6kw（有线电视1kw，网通或电信5kw）的回路。以上物业用房要统一设置在同一楼座内集中控制。

第四篇：施工图设计任务书

附件1：施工图设计任务书

东区商务楼项目 施工图设计任务书

附件1：施工图设计任务书

1设计总则：

1.1根据我司确定的扩初文件，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。1.3满足我司提出的其他合理要求。

1.4设计图纸中任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司研发部的书面同意。1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装

设计、园林设计、灯光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。

第一章 总图设计及图纸要求

总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：

1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。

2.合理设计与市政道路的交通、标高等关系，合理确定±0.000绝对标高。

（本工程高程系统采用黄海高程。建筑设计标高±0.000相当于绝对标高89.00，建筑室内外高差为0.150米。）

3.地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外，还需根据景观设计 调整，以免影响各主入口、商业入口、商业广场等。

4.地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况，做到设计经济、合理、美观，确保整个项目和谐统一。5.各种材料表及面积表要准确核定。6.消防车道及消防登高面的布置要合理。

7.经济指标：建筑图必须按规范要求明确标注规定的经济指标。建筑面积核算的内容应包括：各个不同用房的面积、每层建筑面积、楼栋总建筑面积。关于建筑面积的核算要精确。

图纸要求：

1.工程名称：亚新商务楼

2.总图专业图纸要齐全，包括：总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。

3.总图上应标明主要经济指标。各指标要对应统一，并满足规划要求。构造做

附件1：施工图设计任务书

6.4裙房的室内使用空间净高不应低于3.4m。

6.5裙房部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算； 6.6裙房部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。

6.7所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火栓在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

5.8外立面的凸出构造构件要做好滴水。5.9有外露金属构件的防锈漆要设计到位。

5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系统。7.标准层部分: 7.1室内使用空间吊顶后净高不应低于2.9m。

7.2办公窗台及围合栏杆设置完成面高度应满足国家规范。

7.3内墙门洞办公室门采用1500X2400，必须设门垛，尺寸以100~150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

7.4核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。

7.5一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计，并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。

7.6结合室内设计，室内地面及内墙变形缝处理要美观、经济；所有变形缝，均按照防水变形缝设计。

7.7有幕墙部分的应综合考虑各预埋件设计的合理性。7.8门窗的开启面积要满足要求。

7.9各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面设计要合理经济，根据提供井道和机房尺寸要求做。各种机房管线综合设置合理。

8.2为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的盖板需挑出不小于400。需做好下水管等各种管道出屋面的防水处理。

8.3屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、天沟宽度、雨水口、雨水管位置、屋面上人钢爬梯定位选型以及排风道、排烟道出屋面部分的标准数据。

附件1：施工图设计任务书

8.4屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。

8.5裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。

8.6综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。8.7裙房屋面的机房和设备，应密切与各设备专业结合，应不影响整体效果为原则。

8.8在保证屋面电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷凝水的排放管道和注意标高要求；

8.9平屋面考虑采用CCP倒置式保温屋面材料。9.室内管线综合设计要求

设计人在进行各专业设计安排前，先进行综合管线布置的总体方案设计，设计出各专业户型的管线平面图、叠合图。待甲方确认室内给水、排水、消防箱、空调、配电箱、多媒体箱等设施整体定位布置后，再进行各专业的单项设计。10图纸要求：

10.1平面中相邻上下有对应空间及构件的，应用细虚线表达出来。10.2各层平面应有详细的施工说明。

10.3平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。

10.4设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

10.5图纸各线条、图例、文字需表示清晰；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第三章 立面、剖面设计要求

1.在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。

2.在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。3.外墙装饰材料及颜色详见已确定的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计完成时，应提供部品和

附件1：施工图设计任务书

结 构 专 业

目 录

总则 第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

…………………………………………………………………

安全及经济性要求……………………………………………设计文件完整性及深度要求……………………………… 结构方案优化比选要求……………………………………… 荷载取值要求………………………………………………… 材料选用及性能参数要求…………………………………… 结构设计统一要求…………………………………………… 专项要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 审核要求……………………………………………………… 特别声明………………………………………………………

附件1：施工图设计任务书

第四章

荷载取值要求

各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可；且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。

第五章

材料选用及性能参数要求

1.混凝土

柱、墙混凝土强度等级不宜高于C50。沿结构竖向的混凝土强度等级降低平均不宜超过N/4次（N为结构计算层数）。

梁、板混凝土强度等级与柱、墙混凝土强度等级之差不宜高于2个标号。柱、墙、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。

2.钢筋

板筋不采用冷轧带肋钢筋。

基础底板、柱受最小配筋率控制（构造配筋）时，钢筋优先采用HRB335级。跨度较大楼（屋）面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用HRB335或HRB400级。柱、墙、梁配筋率较大时，主筋优先采用HRB400级钢筋。

第六章

结构设计统一要求

（一）图面要求

所有结构图纸均应表达清晰，注意标明轴线号、剖面引号等，避免施工识图时发生理解歧义。

（二）技术要求 1.地下室 1）非人防部分

A.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。B.梁、板布置保证所有入口和通道的净高不小于2.2米。

C.底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内。配筋尽量采用直径小、间距密的布置。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。2)人防部分

A.人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。

B.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。C．人防设计时应特别注意加强与主体设计院、甲方的配合，避免出现层高、顶

附件1：施工图设计任务书

板标高、梁底净空等原则性问题。2．裙房

1）与主楼间应尽量避免设缝。如必须设缝时，应设置在对建筑平、立面影响较小及结构受力较小处，并应尽量少设且由甲方认可。

2）与主楼间不设缝时，基础、上部结构选型及采取的结构措施应注意消除主、裙楼间的沉降、温度差异，避免扭转不规则等结构超限情况的发生。3）其它结构平面布置要求同主楼。3.结构平面布置 1）一般要求

A.结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内净空的要求。

B.框架柱、剪力墙的布置应满足建筑功能。框架柱、剪力墙的布置及尺寸，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

C．核心筒处框架柱和剪力墙的竖向收分应优先保证重要空间（一般优先顺序：①楼梯间②电梯间③管道井）的净尺寸，特殊情况应和甲方沟通。

D．框架梁、柱平面关系应注意配合建筑专业（如填充墙体位置、外墙装饰、中庭内廊处理等）进行布置，避免发生梁墙错位等影响建筑美观的现象。如结构处理确实有困难，应和甲方沟通。

E.悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以达到美观要求。

F.梁宽及顶部配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。

G.卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板；卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。H.电梯应充分考虑结构图的配套设计，避免在封顶后的修改处理。

I.所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不得后凿。预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

J.所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法（如：外墙外保温、装修材料等）统一考虑。

K．结构详图应与建筑、设备等专业相符，避免发生尺寸、标高等细节矛盾。结构详图应在结构平面图中有索引。

L．针对应用于不同建筑主体的同一建筑节点，结构专业应统一出图。M．填充墙体内的消防箱等设备开洞，应根据情况对构造柱、过梁等结构构件的做法进行特别说明。

附件1：施工图设计任务书

N.构造柱应在平面图中画出；

O．基础设计时，应特别注意配合设备专业提资，避免发生设备间地坪或设备地沟等与基础矛盾的情况发生。

P．基础采用梁式筏板基础时，地基梁应下翻，保证筏板顶面为平面(筏板顶面标高为建筑地面标高减去面层）；如必须上翻或有理由建议上翻时，应由甲方同意。Q．全埋式纯地下室顶板顶面应尽量保证平面，避免局部梁板上翻；如必须上翻时，应由甲方同意。

R．地下室的汽车坡道入口处的边墙高度应配合建筑专业确定，尽量控制墙顶结构标高在室外地坪以上300，其余部分后砌处理。

S．所有穿地下室外墙的设备管线均应预埋套管，严禁后凿；预埋套管位置和标高应在结构图纸中表达清楚，以防漏设。如设备管线需要穿梁，应由甲方同意。2）具体要求

A.框架梁的梁底净空应满足办公部分吊顶后净高不低于2.90米（此高度不包括80高架空）。

B.卫生间作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。C.给水管应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现：

D.电梯品牌及型号由业主确定。设计单位需根据电梯工艺参数注明相关预埋件及预留洞的定位及尺寸；电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图，电梯机房地面做法、恒温措施及是否需消防防火装置、电梯井缓冲装置等。4.钢结构

主体结构设计人员应预留钢结构支撑在主体结构的荷载与埋件，并按照甲方要求对钢结构施工图、深化设计图纸及相关计算书与计算文件进行审核，并书面确认。

按照甲方要求，提供钢结构工程（钢平台、钢连廊等）的其它有关配合工作。5.建筑幕墙

建筑幕墙的结构设计一般由工程中标的有资质的幕墙公司按建筑要求进行设计。幕墙公司的设计图纸应能满足幕墙施工的要求、以及土建施工单位据此完成埋件设置的要求。根据幕墙公司提供的图纸，主体结构设计人员应审查幕墙与主体结构连接的安全性、合理性和可实施性，并按照甲方施工图设计合同要求配合完成幕墙埋件施工图以及幕墙深化设计蓝图的审核与确认。

第七章

专项要求

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附件1：施工图设计任务书

暖通及给排水部分

目 录

第一篇 给排水专业设计及图纸要求 …………………………………… 第二篇 通风、空调专业设计及图纸要求…………………………………

附件1：施工图设计任务书

第一篇 给排水专业设计及图纸要求

第一章 设计总说明

1.2.图例：使用国家标准图例，若自定图例，应说明清楚。

设计范围及内容：包括办公、餐饮娱乐休闲场所、地下车库的给水排水系

统、污水废水系统、雨水系统、消防系统。3.设计依据

1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。2）我公司对该项目具体的设计要求。

第二章 系统设计要求

1.生活给水系统

1）用水量：说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小 时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

2）水源：根据我司提供的郑州市市政工程勘察设计研究院给水资料为依据，在小区内形成两路供水。（以提供市政资料为准）

3）给水方式和分区：地下车库、2层及2层以下生活给水由市政给水管直接 供给。2层以上生活给水系统采用地下生活水箱-加压水泵联合供水。由设于地下三层的生活水池和生活增压泵供给。地下三层的生活水池由市政直接供给。4）给水管材：给水立管应采用钢塑复合管,支管采用PP-R（S5）管及专用接 头，热熔连接或其他新型管材；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。管道布置要求：裙房部分水表后给水管道在走廊吊顶内敷设，卫生间内管道明敷设，二次装修后暗装。

5）水表、阀门：裙房部分每层设总水表，室内根据不同的功能用房设分水表，水表就近设置于管道井或水表间内，办公部分每层设总水表。

6）对待定的用房区域的用水点和排水点需预留相应接口及管径，方便业主根据需求改变经营项目。2.消防给水系统

1）消防用水量：除考虑室外消防用水量，还需考虑室内消火栓、自动喷水用水

附件1：施工图设计任务书

量、大空间智能型主动喷水灭火系统；

2）本工程设消防泵房和消防水池，满足本地块室内消防用水的水量和水压要 求。室内消火栓系统采用分区串联供水方式，管网成环状布置，竖向分区。3）屋顶设消防水箱；

4）室外管网：室外设地下式消火栓，并注明有明显标志，设计时应结合景观绿 化及道路灵活布置。

5）室外消防给水方式：市政供水直供。3.室外绿化喷洒给水系统

结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口。4.污水系统

1）污水收集：小区雨、污分流排放，室内生活污水、废水合流经管道收集后 排入室外污水管道。

2）污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排 入市政污水管道。

3）污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用柔性接口铸 铁排水管，承插连接；室外埋地管采用双壁波纹管，橡胶止水环接口。4）管道布置要求：污水立管明敷设在卫生间内，注意横管、立管尽量靠墙角 贴梁底，不要占用中部空间。

5．雨水系统:(由建筑专业配合设计完成)1）雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后经管道井或室内紧贴梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，建筑雨水排放采用内排水； 2）雨水管材：管材采用铸铁管；室外埋地管采用波纹管，橡胶止水环 接口；

第三章平面设计要求

1、卫生间

1）卫生洁具选型：按毛坯房考虑，建议按国家普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，（注：大便器采用蹲便）2）办公楼卫生间预留电加热器位置及电容量。

3）为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P（S）型存水弯，以

附件1：施工图设计任务书

1）建筑的主要立面上避免安装雨水管道。

2）排水管道的支架相隔2层应安装固定支架，排水立管与横管连接处应考 虑加固措施，以免管道损坏。

3）应避免排水管道与卫生间的排风竖井等预留洞口相碰。

第五章 室外给排水总平面设计要求 1． 给水、消防

1)室外管网布置：室外生活、消防给水干管网独立设计，并沿小区主要道路成环状布置，敷设在道路的一侧；室外设地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不要放在道路或人行道上。2)给水管建议设置排气阀及泄水阀；室外干管布置时应考虑到后期绿化用水的需要，要预留相应的管道接口。3)给水管材：室外给水管道采用HDPE给水管。

5）设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。2．污水、雨水 1)污水处理及排放：生活污水经化粪池集中处理后，排外附近的市政污水管网。2)3)4)雨水排放：排出口的位置及标高见我公司提供的城市外管网条件图。人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或侧壁地漏。

室外管网布置：污水、雨水管道尽量沿小区道路两侧绿化带敷设，污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等防护措施，遇此情况时要与我公司沟通后再定。5)各种管道标高应安排合理，原则上污水管最深，雨水管其次，给水管最浅；对已有管道及待建管道或预留位置应交待清楚并标明予留管径大小。6)排水井尽量避免放在有装饰的路面上，使检查井设置在绿化带上；井盖不应放在构筑物上，井距应符合规范要求，检查井相距在2米以内时可以合并。7)管道敷设要求：请根据我公司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道粗沙垫层。

第六章 设计配合要求

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附件1：施工图设计任务书

3.合理安排设计进度在防排烟、空调平面设计完成后，提供一套完善的CAD电子版设计施工图报我公司审核，是否符合规范和满足我公司的要求。4.施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

注：制图按照国家统一的制图标准，其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

强电部分

附件1：施工图设计任务书

1.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚（如疏 散指示标志必须采用专用图例表明逃生方向）。2.设计范围及内容：

高低压配电系统（高压除开闭所由当地供电部门设计外）、照明、动力系统、消防报警系统、建筑防雷接地系统、以及室外照明、室外强弱电、水暖专业管网综合。各楼层和地下车库的管线综合图需与其他机电专业共同完成设计、规划，地下车库局部管线密集区需提供综合管线水平和竖向规划图纸。3.设计依据

现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规，及其他相关规范及标准，甲方提出的委托书和设计要求。

第二章设计要求：

一、系统设计要求

1、供电方案要求： ①开闭所设置在地下一层； ②最大单台变压器容量为2000KV;③从开闭所出一路10KV高压线路供三类负荷，再从开闭所出两路10KV高压线路 供一、二类负荷的供电形式； 2.变配电房：

合理选择变配电所位置；变配电室内不设排烟与送风（供电部门不允许变配电室内有风管），仅设为变配电设备散热的排风设施（轴流风机）；变配电所在地下时，进出电缆不能直接从变配电室穿外墙出地下室（供电部门新规定：为防止雨水从套管中进入变配电室）；变配电所室内高压柜需用固定柜，低压柜选用抽屉柜，暂定为电缆上进上出线，低压馈线柜台数应依据出线回路数量与预留确定； 变压器的选择应经过严格核算，做到技术与经济最优；变配电设备选用尽量做到占地面积小，投资经济的设备。变电所内设备平面布置应清晰，定位准确，并符合变电所设计规范要求。变配电所设计要达到施工图深度不得甩项，（高配电、变电、出线系统图为甩项内容）。

3、低压配电系统：

①低压配电系统的配电电压均为AC220/380V三相五线制，接地系统为TN-S系统；

附件1：施工图设计任务书

3）屋面配电注意事项：

① 屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋 面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。② 引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的 管材。

③建筑物顶层设置航空照明，顶层预留景观照明；五层屋面预留景观照明电源箱； ④在保证屋面变电所和电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶的变电 所、电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷 凝水的排放管道和注意标高要求；

4）消防、监控区域中心：室内按装修标准设计，灯具按嵌入式格栅灯（3×18W 三基色荧灯）设计，灯具间隔内设蓄电池，满足消防规范要求，地板为架空静电 地板，开关插座布置到位，消防和监控各设双电源切换末端电源箱；

5）大堂区域：预留普通动力箱、普通照明箱和应急照明箱，普通照明和动力只 作电源预留，应急照明和疏散指示牌设计到位； 6）地下车库内：

①地下室供配电设计：凡经地下室电缆电线应明确敷设方式，并进行编号，桥架 型号、安装位置与高度应标注；当桥架与水管、风管交叉时，应标出桥架上（下）翻弯高度地下室各专业应密切配合，应避免消防管道、通风管道打架无法施工情 况。对于地下室的桥架应依据电缆总量，核算后按实际需求确定规格，避免过大 过小，精细设计。

②开闭所对有关专业的要求：

a、高压配电室，非燃（难燃）介质的电力变压器室的耐火等级不应低于二级，低压配电室和低压电容器室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件应为二级。b、变压器室、配电室的应设防火防腐钢板甲级门，大门向外开启，并设防鼠台（门洞内侧设500mm高表面光滑的防鼠，防水台），相邻配电室有门时，此门应 能双向开启。

c、配电室、电容器室和各辅助房间的内墙表面应抹灰刷白，地（楼）面宜采用 高标号水泥抹面压光。

d、长度大于7m的配电室应设有两个出口，并宜布置在配电室的两端长度大于

附件1：施工图设计任务书

60m时，宜增加一个出口。

e、配电室应采用机械通风时，其通风管道应采用非燃烧材料制作，并且每小时 通风换气次数不应低于10次，当周围环境污秽时，宜加空气过滤器。f、设备重量：高压柜800kg/面,具体重量以定货厂家提供为准。g、设备运输门:1.8x2.7(h)m，巡视门;1.2x2.4(h)m。h、开闭所室内地坪要求高出室外地坪100mm。i、需要考虑设备运输通道。j、考虑开闭所预埋管数量。k、开闭所梁下净高不小于3.9m。

l、变配电房的土建要求出梁下净高不小于3.7米外其他要求一样。

m、根据供电局地下车库内变电所防水设计要求，位于外墙边上的变电所出线尽量避免直接从变电所预留套管出线，建议在车库内靠近变电所区域的外墙上预留套管出线，即便出线漏水现象不会直接殃及变电所的安全。

③地下车库内各区域照明、动力箱需设计量电表、便于物业管理收费； ④地下室和屋面设备房、各层强、弱电间等照明开关需设多联开关，便于做到多状态的节能管理。

7）强电图要综合考虑弱电的设计要求，插座须需充分考虑位置关系； 8）配电箱系统设计要求：

a、配电箱系统图中不允许采用省略符号表达回路情况，容易造成统计报价错误。b、消防风机电源控制箱需提供直流24V型号电源和继电器；

c、地下车库公用电源需计量时，设计在ATS开关下直接接入的电表，当ATS开 关在63A以下时采用直接接入式电表；当ATS开关在63A以上（不含63A）时采 用带互感器式接入电表；楼层使用的电表要求为一级计量精度电表，建议单相电 表按DDS566-5(30)A和DDS566-10(60)A型号设计；三相（三线）四线有功电 度表按DTS566系列1.0级电子电表设计；

d、各动力箱和主进箱需设指示灯，动力箱上必须按功能要求设起停按钮和转换 开关；

e、需仔细核对各配电箱系统图开关容量上下级间的匹配性和选择性要求，注意 避免开关标注级数和配线数量不一致的问题，同时注意电梯机房电源箱到各电梯 间的电缆规格需详细标明;

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附件1：施工图设计任务书

8）地下车库人防工程设备的配电尽量利用主体的线槽敷设线路和电缆，避免较 长的地下预埋管；双方设计单位必须配合完成设计，阶段成果需报我方审核；

第五章 ：设计配合要求

1、电气布置需结合表达清晰要求确定绘图比例，电气平面图中开关、插座需作 布置分析，土建平面修改时须通知相关专业。

2、为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：电气专业所提供的 条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装位置及留洞，各专 业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签；

3、管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签；

4、项目的单体电气设计在完成标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和 我司的要求，同意后方可全面开展工作；在出图前应报一套完整的施工图报我司 审核。

5、电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

6、配合配电箱订货时系统图的审核、优化；

7、配合招商部门定向修改、设计调整和完善；

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

附件1：施工图设计任务书

第一章 设计总说明

1、图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。

2、设计范围及内容：

弱电智能化系统施工图设计，包含但不仅限于以下系统： 1）有线电视系统； 2）综合布线系统；

3）紧急广播及背景音乐系统； 4）综合安防管理系统； 5）停车场管理系统； 6）综合管路系统； 7）防雷及接地系统。

3、设计深度要求：

1）弱电各系统预埋管线路由清晰与完整；

2）弱电系统机房、控制室、电信及弱电竖井规划清晰与完整； 3）弱电各系统功能及点位准确与完整； 4）弱电各系统主要设备性能与配置合理与完整。第二章 设计依据

1、弱电系统的设计任务书；

2、建筑物的建筑、结构、设备、电气设计图纸；

3、地方及国家现行有关规范和标准如：智能建筑设计标准GB/T50314-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000等等。第三章 系统规划

设计成为甲级定位的智能办公建筑，提供安全、高效、舒适、便利的环境。各个系统应该具有：

1、实用性；

2、采用技术先进、成熟；

3、经济合理；

4、施工维修方便；

5、可持续发展；

6、体现以人为本。第四章 设计要求

附件1：施工图设计任务书

装位置位于不小于5米坡度小于5%。

3）在出口位置（边）预留物业收费管理用房（已通过建筑与贵所建筑沟通，请落实）。

4）在停车道闸安装位置就近预留强电电源。

7、综合管路系统

1）设计范围：所有的桥架、预留预埋管路、预留孔、弱电井、进线间、设备用房等清晰与完整，完全满足弱电系统的功能需要。

2）应绘制水平、垂直桥架路由详图，弱电井设备分布详图。

3）在地下一层做弱电主桥架（弱电井至中心机房），应作管路分析，确保桥架路由与层高、防火卷帘、水暖电等的位置关系。4）应考虑室外管线连接。

5）在保留原有弱电井强电电源的基础上座弱电井内做垂直供电系统，并在每层做电源箱（盒）预留，供电电源尽可能从中心机房的UPS引出。

6）每电梯机房做电话、电梯对讲、视频监控、电梯监控管路预留。并与桥架（管）连通。

7）取消地下一层弱电进线间，预留电话、网络、电视、手机覆盖等运营商室外进线管路，通过桥架接入弱电井。

注：弱电图纸设计应按弱电系统设置相应图层，桥架、管路与弱电各系统图层应独立并便于区分。

（完）

第五篇：施工图设计

施工图设计

1.作业目的

施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主，应包括封面、图纸目录、设计说明（或首页）、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按中华人民共和国建设部1992年3月2日（建设〔1992〕102号）文批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。2.作业依据

2.1建设用地规划许可证

2.2政府部门对项目方案设计的批文 2.3政府部门对项目初步设计的批文 2.4用地范围1：1000地形图 2.5该项目红线外管线配套图 2.6用地范围内的水文资料 2.7用地范围内地质堪察报告 2.8《民用建筑设计通则》 2.9《住宅设计规范》 2.10《建筑设计防火规范》 2.11《高层民用建筑设计防火规范》 2.12《施工图设计任务书》 2.13《施工图设计指导书》 2.14《施工图设计进度表》 2.15《施工图设计深度要求》

2.16其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）3.主管岗位 项目经理

主办岗位 各专项主管 4.依据

4.1住宅统一设计要求，智能化性能标准

4.2施工图深化过程中公司与设计院共同达成的协议、沟通纪录或会议纪要 4.3公司为产品需要而定购大型设备（如电梯等），供应商提供的技术图纸及文件 4.4施工图设计任务书，初步设计审批文件 5.作业描述

5.1配合方案设计或是初步设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位 5.2提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案。

5.3在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。

5.4作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。

5.5配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。5.6配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。5.7针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。5.8全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。5.9按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。

5.10施工图设计文件的深度应满足以下要求：1．能据以编制施工图预算。2．能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；3．能据以进行施工和安装；4．能据以进行工程验收。6.工作时限 30天 7.附件：

万科施工图设计任务书(见下页)