民间借贷能否办理不动产抵押登记[推荐5篇]

第一篇：民间借贷能否办理不动产抵押登记

民间借贷能否办理不动产抵押登记？

问：民间借贷，如个人与个人、企业与企业、企业与个人之间的借贷行为，如果涉及不动产抵押，能否到不动产登记机构申请办理不动产抵押登记？具体应该如何办理？湖北省枝江市不动产登记中心淡红丽

答：从总体上看，我国《物权法》的有关规定为不动产抵押时应当进行登记提供法律基础。《物权法》第10条明确规定，国家对不动产实行统一登记制度；并于第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不难发现，不动产登记是指国家专职部门将不动产及其物权的相关事项记载于国家专门簿册的事实。此外，《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

具体而言，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第2条中“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”，对不动产登记簿所应记载的不动产范围作出明确性规定。这也应作为不动产抵押登记的范围限定。对于民间借贷能否申请不动产抵押登记的疑问则需要具体问题具体分析。根据不动产登记事项对不动产登记进行分类，可以将不动产登记分为标示登记和权利登记。前者是对不动产自然状态的登记，如对土地面积及其四邻界址、土地类型的登记；后者是对与不动产有关的权利的登记，包括不动产物权登记，如房屋所有权登记、建设用地使用权登记等，还包括对特殊债权的登记，如以债权为对象的预告登记。这也就意味着民间借贷在符合一定条件时是可以进行不动产登记的。

不动产登记中的抵押权登记是不动产权利登记的重要类型。《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第66条规定：“自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。”另外，参照不动产登记簿中“抵押权登记信息”部分，在符合《细则》第65条规定的不动产抵押登记范围的情形下，申请人应当将拟进行抵押登记的抵押权人、抵押人、抵押方式、登记原因、被担保主债权数额以及债务履行期限等事项准确地向不动产登记机构进行申请。由此可知，民间借贷行为中涉及不动产抵押的情形，其借贷资金属于被担保主债权或者属于其一部分时，该项民间借贷可以申请办理不动产抵押登记。

但是，还应注意，与该项抵押登记相关的其他债权性要素，如借款合同，因其并不属于《细则》第65条规定的登记内容，故不能申请进行不动产抵押登记。而且，如果发生在个人与个人，企业与企业，企业与个人之间的借贷行为并未涉及不动产抵押，无论其借贷资金是否属于被担保主债权或者被担保主债权之一部分，因其不属于《条例》所规定的登记范围，所以也不能申请办理不动产抵押登记。此外，受“房地一体”原则的规范，房屋所有权进行抵押，土地使用权视为自动抵押，反之亦然，这就要求我们在登记时保证抵押登记的一致性。

第二篇：民间借贷抵押合同

民间借贷抵押合同

合同编号：

抵押人（甲方）：身份证号：住址：家庭固话：工作单位：职业及职务：单位电话：手机：借款人（乙方）：身份证号：住址：电话：工作单位：职业及职务：单位电话：手机：抵押权人（甲方）：身份证号：住址：电话：工作单位：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》以及其他有关法律法规的规定，抵押人、抵押权人、借款人三方现就抵押人为借款人的债务提供抵押担保等事宜，经协商一致，签订本合同。

第一章 被担保的主债权

第一条 被担保的主债权合同

抵押人担保的主债权合同为借款人与抵押权人于年月日签订的编号为的《民间借款协议》。

第二条 被担保的主债权金额

抵押人自愿为借款人在抵押权人处办理的借款金额人民币（大写）提供担保。

第三条 被担保的主债权期限

借款人的借款期限为个月（大写），预计从年月日起至年月日止。实际借款日与到期日以借款借据为准。

第二章 抵押物

第四条 抵押物内容

（一）抵押物为房产时的状况为：

1、路区号楼单元室。

2、房屋用途：

3、建筑面积：

4、房屋价值人民币（大写）：

5、房屋所有权证编号：

6、备注：

（二）其他抵押物状况：

第五条 抵押担保范围

抵押担保的范围为借款人应偿还给抵押权人的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、担保物保管费、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。

第六条 抵押权期限

本合同项下的抵押权人所享有的抵押权与本合同第五条所示的“抵押担保范围”的债权同时存在。

第七条 抵押物登记

本合同签订后，抵押人应按抵押权人的要求进行抵押登记，抵押登记的费用由借款人承担。抵押人在办理完毕抵押登记后，必须将本合同项下抵押物的他项权利证书交抵押权人执管。

第八条 抵押物的相关情况

在本合同签订前，已经设定租赁关系的，抵押人应将抵押物租赁的事实告知抵押权人，本合同签订时抵押人应当将抵押物已经抵押的事实告知承租人。

抵押人承诺，在抵押登记前，该抵押物不存在查封、抵押、预告登记、异议登记或地役权登记等权利受限的情形。

第九条 抵押物的占有和保管

抵押期间，由抵押人妥善保管抵押物。抵押物发生毁损或贬值的，抵押人应当采取有效措施防止损失扩大，并及时以书面形式通知抵押权人。抵押物毁损或贬值后抵押权人有权要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押权人要求的抵押物，以弥补原抵押物价值的不足部分。

抵押期间，担保财产毁损、灭失、拆迁或者被征收等，抵押权人就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等有权选择提前优先受偿或者选择提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第十条 抵押物的转让

抵押期间，抵押人拟出售、交换、赠与抵押物或者通过以抵押物抵债、作价出资等方式转移或处置抵押物的，应当事先取得抵押权人的书面同意，方可进行转让。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务。

第十一条 抵押权的实现

主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期，要求借款人立即清偿的情形。

第十二条 处分抵押物所得价款的顺序

若借款人不能按时还款，抵押权人依法或合同约定处分抵押物时，所得款项按下列顺序清偿：

（一）支付处分抵押物的有关费用；

（二）清偿所欠抵押权人的贷款利息；

（三）清偿所欠抵押人的贷款本金、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、过户手续

费、税费等）；

（四）多余部分退还抵押人，如有不足则向借款人追偿。

第十三条 抵押物共有人

本合同抵押物共有人（包括基于婚姻法规定享有财产共有权人）同意将本抵押物用于抵押，当出现主合同及本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意协商处理或接受司法机关的强制执行措施。

第三章 主要权利和义务

第十四条 抵押人的权利与义务

（一）抵押人事先征得抵押权人书面同意后，可以将抵押物转让或作其他处分；

（二）准许抵押权人及其授权人通过合理方式检查该抵押物；

（三）如抵押物被列入拆迁范围，抵押人应在知道或应当知道拆迁事宜之日起十日内书面告知抵押权人；

（四）抵押人与第三人就该抵押物发生任何纠纷的应在十日内告知抵押权人；

（五）因发生主合同及本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意协商处分或接受司法机关的强制执行措施；

（六）抵押人及抵押物共有人已经认真查阅并知悉本合同所担保的主债权合同内容及条款，并同意受其约束，承担相应的责任。

第十五条 抵押权人的主要权利和义务

（一）本合同项下抵押物抵押登记手续办理完毕，抵押权人执管他项权利证书后，抵押权人方可按主合同约定时间及时发放贷款；

（二）抵押权人有权对抵押人提供的资料、文件的合法性、真实性进行调查；

（三）抵押权人及其授权代理人有权对抵押人所提供的抵押物进行查询和认证；

（四）抵押权人有权按照法律规定对抵押物进行处分，并获得优先受偿；

（五）抵押物发生毁损或贬值的，抵押权人有权要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押权人要求的抵押物，以弥补原抵押物价值的不足部分；

（六）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，在主合同项下的债务存在保证或其他物的担保的情形下，抵押权人有权选择先行实现本合同约定的抵押权。

第四章 违约责任

第十六条 违约责任及违约救济措施

抵押期间内，抵押人发生下列情况之一，构成抵押人违约：

（一）未经抵押权书面同意，抵押人赠与、转让、重复抵押、迁移或以其他方式处分抵押物的；

（二）抵押人经抵押权人同意处分抵押物，但处分抵押物所得价款未按约定进行处理的；

（三）抵押物毁损、灭失、价值减少，抵押人未及时恢复抵押物价值，或未提供抵押权人认可的其他担保的；

（四）抵押人隐瞒抵押物存在异议登记或地役登记或查封、抵押等权利受限的情形，或者抵押物在抵押登记生效后，出现申请异议登记或地役登记等权利受限的情形；

（五）抵押期间，抵押财产毁损、灭失、拆迁或者被征收等，抵押人拒绝就获得的保险金、赔偿金或者补偿金向抵押权人提前优先清偿；

（六）抵押人违反本合同约定的其他义务。

如出现本合同约定的违约情形或发生其他可能影响抵押权人的权利实现的事项时，抵押人和借款人应按主合同项下借款本金总额的30%向抵押权人支付违约金，同时，抵押权人有权采取下列一项或多项措施：

（一）要求抵押人限期纠正违约行为；

（二）要求借款人、抵押人提前清偿、提前承担担保责任；

（三）以法律手段追偿贷款。抵押人对由此引起的一切费用（（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费等）承担连带责任。

第五章 其他约定事项

第十七条 合同争议的解决

合同各方在履行过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，应当向抵押权人所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍继续履行。

第十八条 合同的生效、变更和终止

（一）本合同自抵押人、抵押权人签字盖章后生效。

（二）对本合同任何条款的变更可签订变更或补充合同，变更和补充合同与本合同具有同等法律效力；

第十九条 合同文本份数

本合同一式三份，抵押人、抵押权人、借款人各执一份。

第二十条 补充条款

抵押人（签字）：

抵押物共有人一（签字）：

抵押物共有人二（签字）：

抵押物共有人三（签字）：

借款人（签字）：

抵押权人（签字）：

签字日期：年月日

第三篇：民间借贷抵押合同范本

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿那么你知道这个民间借贷合同是怎么写的吗？下面是小编整理的民间借贷抵押合同范本，希望对你有所帮助。

抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

篇一：民间借贷抵押合同

借款抵押人：（甲方）

借款抵押权人：（乙方）

甲方因生产需要，向乙方借款作为流动资金。双方经协商，在甲方以其所有的（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在借款期限内，甲方还清借款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同。

第一条 借款金额：

第二条 借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。

第三条 借款期限为： 个月，即自年月日起，至年月日止。

第四条 借款利率：本借款利率及计息方法，按照

第五条 借款的偿还：甲方保证在借款期限内主动还本付息。

第六条 本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。

第七条 抵押内容：为确保甲方履行还款义务，甲方自愿以其有权处分并拥有所有权的位于，建筑面积为平方米，房屋产权证号为的合法房产抵押给乙方，作为履行本合同的担保。甲方如不按期付息还本，乙方可向有管辖权的人民法院起诉优先用抵押财产偿还借款本息。若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。

第八条 本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，向 法院起诉。

第九条 本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，房管局办理他项权利证留存一份。

甲方：

乙方：

年月日

篇二：民间借贷抵押合同

甲方(借款人)_________________

身份证号码：_____________________

乙方(贷款人)_________________

身份证号码：______________________

甲乙双方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守。

乙方贷给甲方人民币(大写)______________，于 ____年 ____月 ____日前交付甲方。

借款利息：_________________

借款期限：

还款日期： ____年 ____月 ____日。还款方式：现金/__________支付。

违约责任：

1、借款方的违约责任

(1)借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。

(2)借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并从到期日起付日息1%.(3)借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。

2、贷款方的违约责任

(1)贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算与加收借款方的罚息计算相同。

(2)利用借款合同进行违法活动的，追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。

争议解决方式： 双方协商解决，解决不成，提交__________人民法院。

本合同自 ______生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字、盖章)

乙方(签字、盖章 附身份证复印件)

合同签订日期 ：

合同签订日期：

第四篇：不动产抵押登记制度

不动产抵押登记

（一）承诺时限

3个工作日（不动产抵押权注销登记业务立等可取）

（二）业务流程图

（三）应提交的申请材料

1、预购商品房抵押登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；

（3）购房合同和购房发票；（4）主债权合同；（5）抵押合同。

2、一般不动产抵押登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权证书；（4）主债权合同；（5）抵押合同；

属以下特殊情况的，还需提交以下相应材料：

（1）属第三人为债务人提供担保的，还须提交担保书和第三人身份证明材料；

（2）反担保抵押登记还须另提交《保证合同》、《反担保合同》、担保公司的融资性担保机构经营许可证和债权人的相关材料；

（3）抵押权人为典当行的，还须提交《典当经营许可证》和《特种行业许可证》；

（4）外商投资企业、股份制企业、有限公司应提供董事会（股东会）决议，董事会（股东会）名单；集体企业应提供职代会决议并报上级主管机关备案；国有企事业单位应当符合国有资产管理的有关规定（以工商行政管理部门认定的公司章程为准）。

3、在建建筑物抵押登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权证书；（4）主债权合同；（5）抵押合同；

（6）建设工程规划许可证；（7）实地查看报告；

属以下特殊情况的，除以上材料外，需提交以下相应材料：

（1）抵押权人为典当行的，还须提交《典当经营许可证》和《特种行业许可证》；

（2）外商投资企业、股份制企业、有限公司应提供董事会（股东会）决议，董事会（股东会）名单；集体企业应提供职代会决议并报上级主管机关备案；国有企事业单位应当符合国有资产管理的有关规定（以工商行政管理部门认定的公司章程为准）。

4、最高额抵押登记应提交的申请材料

最高额抵押登记除按相应登记类型提交申请材料外，需另提交申请材料如下：

（1）属最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料、提交最高额抵押合同；

（2）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

5、抵押权变更登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书;（2）申请人身份证明;

（3）不动产权证书和不动产登记证明;（4）抵押权变更的材料，包括：

①抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料;②担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

（5）因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件。

6、抵押权转移登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书;（2）申请人身份证明;

（3）不动产权证书和不动产登记证明;（4）抵押权转移的材料，包括：

①申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议;②申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

③债权人已经通知债务人的材料。

7、抵押权注销登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书;（2）申请人身份证明;（3）抵押权消灭的材料;

（4）押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。

第五篇：民间借贷房地产抵押合同

民间借贷房地产抵押合同

借款人、抵押人（甲方）法定代表人：

住址：负责人：

联系电话：

贷款人、抵押权人（乙方）：

住址：

联系电话：

甲、乙双方就甲方以其拥有的房地产（房产证号：土地证号：）作抵押向乙方借款事宜；根据有关法规、法律和规章，达成如下协议：

第一条借款金额大写：

约定利率及计息方式：

借款期限：自本合同抵押登记之日起至于年月日。

借款用途：

以上为借款约定。

第二条：甲方以上述房地产为本借款设定抵押。

甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权.甲方保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被抵押等情况。

第三条：抵押担保的范围包括本合同约定的债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用。

第四条：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。

第五条：抵押物存续期间,甲方有义务妥善保管抵押物，保证抵押物完好无损。并随时接受乙方的检查。如果抵押物发生毁坏、灭失或其它使抵押物明显减少的情况时，应及时通知乙方，并在十日内向乙方提供与抵押物减少的价值相当的其它担保。

第六条：抵押物的处分

一、抵押权存续期间，甲方未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其它方式处分本合同向下的抵押。

二、抵押存续期间，甲方处分抵押物的，应事先征得乙方书面同意，甲方同意乙方有权对处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理：

（一）（二）清偿或提前清偿借款合同约定项下债务本息及相关费用； 甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。

第七条：发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：

（一）（二）借款合同约定项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的。

（三）（四）

（五）借款人丧失民事行为能力的，而其监护人拒绝履行本合同的。借款人死亡或被宣告死亡,而其财产合法继承人拒绝履行本合同的。借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力的。

第八条：抵押权存续期间，甲方违反本合同第二条、第五条、第六条约定，乙方有权要求甲方限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。

第九条：本合同所涉及房地产抵押应进行登记手续；甲乙双方应于

本合同签定之日起30日内到市房地产管理局办理抵押登记手续；甲方应于本合同生效之日起将抵押物的他项权力证书交乙方持有。

借款合同约定项下的全部债务清偿完毕后，方应及时与甲方办理抵押登记注销。

第十条：本合同项下的有关评估、保险、登记等费用均有甲方承担。

第十一条：凡因本合同或与本合同有关的任何争议，可通过协商解决，如协商不成，按照以下种方式解决。

（一）（二）向人民法院提起诉讼。提交仲裁委员会进行仲裁。

在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分仍须履行。

第十二条：本合同同时满足以下条件后生效：

（一）本合同经甲方或其授权代理人签字或抵押人为法人或其它组织的；本合同经甲方法定代表人（负责人）、或授权代理人签字或加盖公章。

（二）或授权代理人签字或盖公章。

（三）本合同所涉及依法登记的已办妥登记。

第十三条：本合同一式份，甲方份，乙方份，登记机关份。

第十四条：双方其它约定：

甲方（公章或合同公用章）：

负责人（法定代表人或其授权代理人）签字 ：

年月日

乙方或其授权代理人签字：

年月日