在克拉玛依市工商联(商会)第二次会员大会

第一篇：在克拉玛依市工商联(商会)第二次会员大会

在克拉玛依市工商联（商会）第二次会员大会

闭幕式上的讲话

克拉玛依市副市长 赵武生 克拉玛依市工商联（商会）会长

（2007年4月25日）（根据录音整理，未经本人审阅）

各位代表，同志们：

市工商联第二次会员大会即将圆满结束。此次会议是在我市加快现代化建设、全面构建和谐社会的大好形势下召开的。会议研究讨论了工商联工作，提出了未来5年的奋斗目标，选举产生了新一届领导班子，对我市工商联工作将产生重要而深远的影响，必将对开创工商联工作新局面起到积极的推动作用。大会选举由我来担任市工商联第二届会长，这是组织信任、会员信赖，在此，我表示衷心的感谢。我将竭尽全力与各位副会长一道，努力学习，团结协作，互相支持，廉洁奉公，不负重托，扎实有效地完成工商联的各项工作。这次选举产生的新一届领导班子成员，来自不同的岗位，有的是长期从事经济管理工作，懂业务，善管理，有较强的组织协调能力；有的是来自机关部门，对党的方针政策比较熟悉，有较强的执行能力；有的是民营企业的带头人、创业者，有丰富的经营、开拓市场能力。我认为新一届领导班子结构 是合理的，是充满活力的，一定会不辜负市委、市政府的重托，不辜负会员的期望，请同志们监督。

咱们都是经济界人士，应该说咱们工商联的组成，主要是咱们市属的民营经济、个体经济、私有经济组成者，这么一个联合会。那么我想，我们联合会的章程和我们的职能大家都是清楚的了。我想就克拉玛依的经济形势呢，给大家作一个简要的介绍。因为咱们这些企业家们，通过这几天开会来看，应该说随着国家的形势，自治区的形势和克拉玛依的形势，我们都有强烈的发展欲望。那么这个发展的欲望，必然和我们国家、自治区和我们克拉玛依的形势是密切联系的。所以，作为一个企业家，要想使自己的企业发展的很快，又好又快，而且发展壮大起来，就必然要了解经济的总体概况。你必然要在经济的发展过程中去把握机遇，我觉得这对我们来说是非常重要的。应该说我们克拉玛依的经济经过“十五”、“十一五”，这么一个过程来看，我们的私有经济、民营经济、股份制企业、个体经济得到了长足的发展。过去，应该说在九零年左右，或者更早，八五年到九零年，我们的国有经济在克拉玛依占主导地位，几乎达到了99%左右。那么随着市场经济的进行，随着中石油的重组改制，随着地方企业的发展，我们克拉玛依的经济结构发生了一定的变化。目前来看，就今天咱们刚刚杨主席公布的数字来看，我们个体户和私营经济的企业加起来是17000户，那么注册资金是 21亿，就业人口是4万多人，这是一个总的数字。那么这个在克拉玛依的经济结构中应该有了很大的变化。那么4万多人，克拉玛依一共就业人口10几万，将近20万。这个城市除了兵团人口，也就30多万人。那么除了离退休的，大家可以算，在校学生4万人，离退休人3.4万，4万多加3.4万，也就是8万人，那么我们30多万去掉8万，还有20多万人。那么20多万人，再加上一些居民呀，没有就业的社会人员去掉，我们就业人口也就在20万人以内。20万人以内，我们有4万人在这就业，大家可以算出，占五分之一的人，这相当不少了。当然克拉玛依的国有经济实力比较强大，中央企业占主导地位，由于我们的产业特征和我们的工业化的特征和城市的特征，我们整个GDP 470亿里面，我们二产，就是石油石化产业占88%，这个产业主要是中央企业。但是，我们的私有经济、个体经济和民营经济这个比重，包括我们的地方企业的发展，应该说和九零年相比，到现在应该说绝对值，和自身相比，它的发展是相当大的。去年，我们的三产达到了45亿，接近50个亿，那么这里面大部分是我们民营企业、个体经济、股份制等非公有制经济，这块占的比重比较大一些。就包括石油石化企业里面，我们的地方经济也占了相当大的比重。因为我们地方企业里面，地方企业里面，有相当一部分是从事石油石化和石油工程的技术服务的公司，所以我们不仅仅是在一产，包括二产，包括三产，我们整个地方经济、非公有制经济在这个里面都占有很大的比重。而且就是从比例上讲少，它会减少，但从绝对值上讲，它会增加。克拉玛依的情况比较特殊，你说按比例说，独山子一个大项目建下来，销售收入500个亿，纳税100个亿，你说GDP增加多少，太大了，投资400亿。那就我们私有经济、民营经济、个体经济，有多少个企业有这一个企业大，我们没法和这个比。整个克拉玛依在“十一五”期间，我估计到2010年，我们的GDP可能会接近700个亿，因为我们现在是470个亿，按现在8%到9%的增长速度，再加上独山子这个大项目的建设，还有油田公司，如果油价保持在60美圆左右，因为油价对克拉玛依的经济影响很大，所以这几个因素加在一起，克拉玛依经济是高速发展。在“十一五”期间整个克拉玛依投资接近1000亿，所以这样好的经济形势，再加上全国一季度已经公布了增长速度是两位数字，报纸评论说中国现在刹不住车了，增长速度太快，刹不住。那么新疆呢，更是如此。而且全国从政策面上说，一个是经济形势非常好，从出口也好，从财政收入也好，从增长速度也好，从GDP的总量也好，还有特别是销售市场。大家知道经济增长是三驾马车，一个是进出口贸易，一个是投资，一个是消费。我们国家的进出口贸易和投资增长比较快，消费比较缓慢，但是今年一季度国家公布的数字，第一次消费的增长加快了。这是我们国家经济朝着比较好的方向发展，如果 仅仅是贸易和投资增长，经济发展不稳定，结构不合理，消费市场能够增加，我们国家经济会越来越好。中国的消费应该没有问题，但是因为我们过去的经济相对比较差一些，老百姓口袋里面人民币，就全国平均而言，还是贫困的不发达的，老少边穷地区还比较多，所以整个消费市场要想达到国外的消费市场，恐怕还有5年到10年的时间，但是今年是个好的信号，消费指数、消费价格和消费市场的启动比较快一些。那么在这种情况下，可以看出国家的经济在未来的10年到20年是一个非常好的高速的平稳的增长时期，这是一个大环境。

新疆也是如此。新疆通过“十一五”和“十二五”，新疆的重大项目投资都在加快，新疆整个的环境在发生变化，特别是自治区党委定位的优势资源转换战略。什么是优势资源转换战略，就是新疆有全国最大的资源和最好的资源，这种资源过去用运输的办法拿到东部市场去，建工厂呀，建企业呀，自治区党委、自治区政府已经确定了优势资源，过去是一黑一白，一黑一白也是优势资源，在新疆的优势资源绝对不是一黑一白概念。现在我们的优势资源，石油天然气、煤炭、棉花、农产品，特别是水果产品，还有稀有金属矿产，这些产品在新疆的境内都要尽可能在新疆转换。转换是什么意思，转换就是要建企业，形成工业化的体系和产业链，在新疆范围内加工，最后制成终端产品销售，或者半成品销售 到内地，它是这么一个战略。这个战略就是和新疆的新型工业化过程是同步进行的，和我们的城市化的过程是同步进行的。这就给我们的企业带来了机遇，过去不建企业，不建工业化的体系，没有完整的产业链，你就投资不大，企业就不会多，产品也就相对少，产业链不能形成，我们过去是这种状况。通过“十一五”和“十二五”，“十五”打基础，“十一五”、“十二五”加快发展，这个格局已经在新疆形成。所以新疆现在进行大规模的投资基础设施，比如说铁路，昨天在奎屯三条铁路同时开工，一条就是奎屯到北屯的铁路，一共投资是四五十个亿，将近600公里，第一期修到克拉玛依。再一条就是南疆铁路，从吐鲁番修到库尔勒的复线，第三条从乌鲁木齐到精河的复线。昨天在奎屯铁道部部长、王乐泉，还有克拉玛依的领导都去了，这三条铁路同时开工，大概投资170多亿，还有铁路在规划，报纸已经登了，大家看到了，从嘉峪关到乌鲁木齐的电气化的改造，等等，还有从喀什往和田，喀什往吉尔吉斯，精伊霍铁路正在修。所有这些重大投资为什么？如果你要进行工业化，要进行优势资源转换战略，交通是制约。第二个，内地的很多企业到新疆来，除了中石油、中石化，石油天然气国家控制的比较严以外，煤炭资源现在转化，哈密、准东、乌鲁木齐、伊犁、铁厂沟，包括和丰，所有这些大型煤碳基地，都有内地的企业来入住。鲁能、徐矿、新文，这都是全国大型的煤炭企业，都入住到 新疆来干什么？新疆有全国40%的煤炭储藏量，我们的煤炭是长期埋在底下没法开采，不是不能开采，开采了干什么？拉不到内地去，铁路线太长，它不象石油、天然气、原油，可以通过管道运送。煤炭是一个固体，你要通过铁路运输，那要多少铁路的运量，运不过去，所以无法开采，长期沉睡在大地之下，而且有的自燃。自治区实行能源转换战略就是要开采这些煤矿。开采煤矿干什么，一个是发电，一个是煤化工，再加上工业用煤。所以这个过程也非常快，在加快。还有新疆其他的资源，旅游资源，在南疆建立大的瓜果蔬菜基地来转换这些瓜果蔬菜。所以，我说新疆工业化的过程和新型工业化的过程，优势资源转换战略就为新疆的工业加速创造了条件。这次国家发改委来了80多个人到新疆调研，这也是温家宝总理两次批示，胡锦涛总书记去年到新疆调研批示，要给新疆更优惠的政策，来促进新疆的发展。其中有几条，第一条，可能对新疆的税收，特别是资源税，中央要加大对新疆的返还力度，包括克拉玛依都会享受到；第二个可能会对铁路的运价有所补贴，因为运距太长，新疆的产品到内地去的竞争力，由于运价的太高，可能会下降一些，中央在研究。再一个，优势资源的转换，比如石油、天然气更多的留在新疆，让新疆发展企业，扩建炼油厂，扩建新的化工项目，包括煤化工。再一个加大对新疆的基础设施投资力度，加大对新疆社会事业的投资力度，包括土地政策，中央 调研组都进行了全面的调研，我都参加了这个会。这些决定，大家可以看出来，一个象征性的机遇是什么，中央会加大对新疆的新型工业化过程，优势资源转换战略，包括财政支持力度，一些政策给予相应配套，不仅仅是每年给新疆多少亿钱的问题，这些政策会使新疆的经济实力进一步增强，会使新疆的经济发展进一步加快，所以我说这些对我们企业来说至关重要。这些机遇都是需要你们去把握的。

第三个，克拉玛依的经济形势。克拉玛依的经济形势，从“十一五“期间，一直“十二五”，再往后展望，我们的经济应该在新疆来说更是一个亮点。为什么我这样说呢？我们的石油石化为主导产业的上中下游一体化的产业链正在克拉玛依形成。过去我们是只有上游，我们就是开采石油，卖了，拉到内地去就完了，我们没有形成化工和石油化工下游的产业链。从“十一五”开始，咱们中石油，包括国家，包括自治区，都把克拉玛依、独山子这一带定义为石油石化的产业基地和产业群，这是已经定位的，而且正在实施。这个实施是有国家的力度，有中石油的力度，有自治区的力度，包括市委、市政府，这形成了非常强大的一个的合力。比如说独山子，千万吨炼油，百万吨乙烯，就是中石油的最大的投资，原来说投资300亿，现在大概要400个亿。国家的第二期石油战略储备资源也建在独山子。咱们从报纸上看到国家建立石油储备，第一批镇海呀，黄岛呀，舟山呀，大炼呀，还有海南建一批石油储备。第二批的石油储备其中就有咱们克拉玛依独山子，战略储备基地也选在这儿。再加上油田公司、管理局，克石化公司业务量在不断扩大。所以独山子、克拉玛依会形成全国很大的一个石油石化基地，这个石油石化基地是集上中下游为一体化的一个基地，这个在全国是首屈一指。这个意志不是那个人的意志，国家意志，国家为什么考虑呢？由于石油战略安全的需要，从哈萨克斯坦要输石油过来，要输天然气过来，从俄罗斯、阿勒泰要输天然气过来，最远还要控制到里海的石油，这是国家战略的需要。那么所有这些资源就汇集到了克拉玛依，克拉玛依这个石油石化基地可以在国际国内配置资源，这个优势越往后发展越会显现出来。市场经济就是这样，资源朝最有优势的地方、效益最高的地方去配置，现在克拉玛依显示出了这种强大的优势。这个基地的建成，必然给克拉玛依的第三产业、旅游业、服务业，甚至包括农业和其他的领域带来飞速发展的机遇。因为中石油不可能把所有的做完，它做油田的，做油田技术服务的，做大型骨干炼油的，化工的大型项目，再往下所有这些服务业、贸易业，应该说中石油都不会去做的，包括煤化工，中石油都不一定去做。所以，这些项目，你看给克拉玛依未来的经济就描绘了一个更加美好的蓝图。我们铁路明年年底建成，后年通车，机场通航，这几条公路，克拉玛依到独山子高速，所有这些交通的瓶颈全部已经打破，已经全 部畅通。那么再有这么好的发展机遇，铁路一通，物流业肯定就起来了，包括农业的发展，旅游的发展，第三产业的发展，服务业、贸易业的发展，这些产业我认为都是我们民营企业、改制企业、个体经济、私有经济发展的大量的空间。这些机遇，就是我们企业家要去抓住，要去想，要去思考。我想这是第一点，经济形势。经济形势，克拉玛依没有问题。我们到2010年，我估计700亿，到2015年左右我们GDP可能会到1000亿，克拉玛依整个区域范围内，再加上我们的财政收入，我们今年是将近30亿，我估计到2010年肯定会突破50亿，应该是没有问题，如果国家税收政策再调整的话，就会更快一些。我们财政供养人口很少，我们失业率也很低，我们城市保障水平又这么好，那你说，这个环境对我们企业来说，发展创业是最好的最佳的。

第二点，我觉的我们企业的发展，企业家要思考。从全国、自治区和克拉玛依的市场经济来看，市场经济的规则不是以人的意志为转移的，大家一定要记住这一点。不是你想怎么做就怎么做，不是我们想怎么管就怎么管，市场经济有它自身的规律和规则。比如说，竞争机制，市场经济就是讲竞争，就是不讲保护，落后的不可能保护，规模太小的，没有优势的，技术不先进的，产品没有特征的，价格比较高的，最终就要被市场淘汰，这是没有办法的，不是谁想保护就能保护的。克拉玛依的市场基本上是一个开放的市场，相对来 说是一个开放的市场，是竞争的市场。我们企业家就要把握市场竞争的规则。克拉玛依目前的企业做大的不少，天利高新、永升、三联，这都是大企业了，还有金塔、华澳、新科澳、三达，很多公司都在1个亿、5个亿、10个以上的产值，应该说发展的非常好。但是，我们也应该看到，一些中小企业发展的不是太好，应该说经营还是比较困难的，比较艰难的。我们中小企业什么办？就要围绕着克拉玛依经济产业发展的趋势，和新疆、内地和国家对非公有制开放的政策，要研究发展领域。克拉玛依发展最好的是第三产业，比如，克拉玛依餐饮业发展非常好，房地产业也不错，服务业、物业、物流，将来都是很好的产业，都会快速发展的。因为发展石油石化没有基础不行，没有技术，没有人才，没有项目，没有资金比较困难，咱们已经有一批企业在搞。但是我们其他类的，包括农业，农产品加工的所有全是放开的。我们的消费市场有限的主要是人口比较少。要想做大就必然要研究周边的，研究奎屯、乌苏、沙湾、阿勒泰、塔城、博乐周边来考虑，作为一个大的企业，要形成一个集团，形成竞争力，就必须往这个方向去考虑，在克拉玛依做大以后，尽快往周边辐射。利用优越的交通条件，利用克拉玛依资金的优势，克拉玛依银行有的是钱，存款那么多，贷出来的钱很少，银行给企业贷款有条件，它门槛比较高。但是，没关系，我们有担保中心呀。我们政府成立了担保中心就是给咱们企业担 保的，担保中心注册资金是1个亿，我们现在担保额也超过1个亿了，这里好多企业都担保过。当然，要培训自己的诚信，按市场规则来。市场就是这样，越按规则，越有诚信，越有优势的企业就发展的越快；越没有诚信，管理不好，效益低下，不按市场规则搞的，那肯定要被淘汰，这个没有办法。这是我讲的第二点。

在发展的过程中尽量考虑联合、联营、重组或者必要的兼并（我讲的兼并是大家心甘情愿的走到一起来），这是市场上常用的办法。要想做大，必然是这样，要靠自身做大，你看看，世界500强，中国500强，所有大的企业发展的轨迹，都不可能是自己坐在这慢慢做大的，都要靠重组、兼并、收购，一些小企业你觉得发展不好，你就并到大企业里去。不要想我当总经理，我当老板，我高兴，其实这不是市场规则。市场规则很多就是同业整合，同业重组，然后做大，就是这个规则。你不要以为我当小老板我就开心，我自己说了算，那你自己说了算，就做不大，也不可能很快做大。我经常说，为什么说三联公司、永升公司、油建公司在克拉玛依的建筑市场的的蛋糕它们切走了60%到70%甚至到80%，那它就做大了，做大了它的竞争力就强了，实力就强了。大项目要一级总承包，这个资质那个资质，小企业不可能获得，你没有这个实力，没有这个能力，你也创造不了这样的业绩来获得这样的资质，那你只能做小。做小什么概念，做小就可 能被大企业越挤份额越小，它就是这个规则。你说政府可以出一些保护的政策保护一些，但是，保护是相对的。所以我建议我们克拉玛依的企业发展到今天，已经走过了艰难的历程，而且已经在市场上立足下来了，生存考验已经过去了。但是，下一步做大做强，我建议我们企业家，包括个体的，应该考虑联合、重组或者是收购这一类的，把一个企业迅速做大，然后你才有可能占有更大市场的份额，或者在更大的区域范围里，不仅仅是在克拉玛依范围里，在新疆乃至全国，你才能有发展空间。咱们经济规律是不是这样，肯定是这样。

第三点，咱们这有不少股份制企业，有改制企业，有私营企业，一定要联合，我说的联合不是刚刚说的联合，我说的联合是互相的支持。咱们都羡慕浙江的商会、温州的商会、东南亚商会，广东的商会，干什么？你们去研究，你们去观察，我是经常和他们接触的。他们商会的作用非常大，不可小视。有几点，我可以给大家讲：第一、互相支持的力度非常大，比如我在乌鲁木齐碰到浙江商会、温州商会，他们在乌鲁木齐开了不少的产业，房地产业、贸易业，它怎么做。假设我是做餐巾纸的，乌鲁木齐所有温州人开的企业，只要用这个产品就会到他这去买，不会到别处去买。大家对我们商会里的产品，要给予高度的支持。你不能联合没关系，你说你和他不是一个企业，没关系。我举个例子，咱们永生公司有嘉轩酒、哈密瓜酒，咱们王建华有乳胶漆，咱们商会算 酒店也有一二十个，三星级的四星级的都有。我说什么意思，咱们一定要互相支持，这个非常重要。我们要想发展起来，企业和企业之间如果不能组合成一个企业，但是，我们商会企业是一个集团，是一个群体，人家温州、宁波人就有这个本事，就有这个能力，人家的心就这么齐。只要我们商会里有的产品我们就绝对不会用别人的，是不是互相支持，这个道理是不是显而易见的，这样它就会促进。当然前提是对商会的成员优惠的，优惠而且优先，那么大家就会抱成一团。再一个如果我要有什么机遇，我就把大家叫在一起。比如说，我现在要到塔城投资一个商贸城，他就会把商贸的人叫在一起，资金不够怎么办，大家集，集完了以后到哪儿去投资，所以干的非常快。这个商贸城可能有餐饮、有贸易，有物业，咱们商会的先讨论，你愿意开你出资，你商会去谈。商会和政府去谈，比你一个企业去谈要有力的多，一个企业去谈，谈不动，当地政府可能这方面那方面限制你。但是，你要商会去谈就不一样了，政府的重视程度就不一样了，优惠条件就都会好一些，然后商会一拿下来，大家资金一到位，马上就开起来了。所以，我说克拉玛依的商会，咱们的工商联一定要这么想问题，不要老想着，咱们就一个企业，就参加工商联开个会，其实我们有很多的事情可以做，这就看大家原不愿意。我想，下一步我们的商会一定要抱着为企业服务，给企业服好务；第二、大家精诚团结，我们互相支持都是为 了我们彼此的事业的发展，不要想着我用你的产品，我还支持你，你做大了比我强了，我心里不舒服，千万不要有这种狭隘的经商的理念，就是抱着互相支持。我们克拉玛依那一个企业做大了，都是我们的骄傲，都是我们的自豪，你应该这样想问题，只要你能做大我就支持你。所以我说我们商会的企业要团结起来，要有凝聚力，作为我们工商联要给企业服务。因为我在政府也是分管经济口的，我们政府也是为大家服务，没有什么其他的意思，就是希望我们克拉玛依的企业做大做强。所以我说这是我讲的第三点，就是咱们一定要团结起来，互相支持，互相帮助。这个帮助、支持是广义的概念，不管是从资金上，不管是从产品上，不管是从资源上，不管是从技术上、人力上，或者是其他方面的支持，这样我们才能做大。你一定要相信团结的力量比你一个人的力量要大，组织的力量一定比你单个的力量要大，一定要相信这一点。

我讲最后一点，咱们也要自身建设。作为我们企业家、个体户，现在市场经济也好，构建和谐社会也好，我们一定要承担起我们企业家社会的责任来。社会责任是广泛的，第一、遵守法律法规，这是必须的。第二、建立诚信的企业，这是非常重要。市场经济越诚信越往后发展越有潜力。你如果不想诚信，就想通过其他的不正当的手段来获得一些利益，那是暂时的，你肯定会被市场淘汰。所以我说，第一守 法，守法的概念很多。你比如说，照章纳税也好，给企业员工建立社保、医保等等的社会责任，包括国家公布的一些责任，该承担的都应该承担。因为企业是在社会中去做，政府、整个社会给你了一个平台，你可以在这个平台上施展，那么社会要求你承担责任的，你也必须承担，这是相辅相成，必须有责任感。所以对你的员工呀，劳动保护呀，等等，我说的各方面的责任都应该承担。做一个诚信的企业，做一个有社会责任感的企业。你做的好了，社会对你的支持程度，政府对你的支持程度，社会对你的回报也必然是丰厚的，这绝对是对等的，大家一定要相信这一点。再一个就是希望我们的会员支持我们工商联的工作。克拉玛依工商联发展的比较晚，咱们成立三年来，在王会长的领导下，我们已经有了很好的基础，已经逐渐的走上良性的轨道。通过这第二届之后，我表一个态，我肯定是愿意给大家服务好。我作为政府的领导，本身就是分管经济口的，就和我们企业打交道。我分管的部门基本上是给咱们企业服务的，我也是从事这方面的工作，招商引资，石化园区、教育、科技，这都是我分管的，包括经贸委、工商局、统计局、技术监督局，这都是我分管的部门。所以，这次组织上信任我，大家信任我，我担任这个会长，我也一定在大家选出的这个班子的集体领导下，再加上我们企业的支持，我相信未来的五年，是克拉玛依经济发展的机遇很大的五年；也是我们各个企业能够发展壮大的 五年，我们工商联能够发挥自身的作用，带领我们企业共同把克拉玛依的经济搞好。

谢谢大家！

第二篇：工商联商会

甘肃省工商联房地产业商会领导：

感谢商会领导组织此次调研，倾听物业管理企业对目前物业管理行业中存在的制约物业管理健康发展的问题，这对物业管企业是一个福音，这对规范物业管理起到了一个桥梁和纽带作用，希望通过这次调研，使得物业管理行业中存在一的些问题会得到解决，对物业管理中存在法律盲点的地方出台更加适合物业管理的法律、法规，促进物业管理行业步入一个健康的可持续的发展之路。

目前兰州市各个小区的物业服务是以服务为主的社会福利型行业，属第三产业，物业公司一般收取物业服务费的10%到15%作管理酬金，保本微利甚至亏本是物业服务的行业性质，作为劳动密集型行业，现面对劳动力密集、用工难的、各类成本加大、等外部环境因素和行业发展压力越来越大，物业企业的生存也存在着许多致命问题我们在此期待政府出台相关的法律法规和惠利政策，以利于物业管理企业得以生存。

1、维修资金的收取及使用

兰州市物业管理工作起步较晚，现虽已初具规模，但随着物业管理工作的深入开展，物业专项维修资金筹集难的问题日益突出，这个问题如果不能得到及时解决，势必影响物业管理工作的健康发展。物业管理专项维修资金的建立涉及到房地产开发商、住宅楼业主及使用

人，业主代表组织(业主大会、业主委员会、小区管理委员会)物业管理公司、政府等多方主体的利益，现小区维修资金收取方面各不相同，我公司最早交付使用小区按房款的1%收取，后期交付使用小区是按每平米70元收取，我们单位的收缴工作随着业主的入住正有条不紊的进行当中；但是在使用过程中也存在着很多的困惑，物业小区的突发应急事物较多，往往是不出事就好，一出事就是急事大事，急需抢修，可是维修资金的申批手续复杂，而且时间较长，严重影响了应急事物的处理，往往使得小活拖成大活，安全隐患无处不在，我们建议政府相关部门能否为物业管理企业考虑，建立一个像车辆保险应急事物的处理机构，由各类专业技术人员组织一支处理应急事物领导小组，一旦小区发生险情就能马上赶到事发现场进行查验、界定、批复，尽快进入抢修。

2、持续性发展的业主委员会的成立没有形成，严重影响制约物业行业健康发展

业主委员会的成立运作存在着诸多的问题，目前业委会的成立存在的主要问题：一是组建不及时、二是未按规定程序选举产生，这是因为现阶段缺少一支懂政策法规、专业性强的政府权威机构的监管及指导，产生的业委会大多综合素质差，政策水平和组织、协调能力不强、法律意识模糊，过多的参与到具体的物业管理服务中，使得物业管理企业在管理过程走偏，被业委会成员的思想所左右，不能本着公平公正为广大业主服务，而是为了利益最大化而被业委会牵着鼻子

走，使得物业管理不能向健康持续的方向发展，综合近年来兰州市成立了业委会的小区的情况来看，大多是因为车位之争而偏重于停车场的矛盾面产生出来的业委会，在这种怪圈中产生的业主委员会的合法性及公正性都将大大的削弱了广大业主的合法利益。

对于这个问题，渴望政府相关部门、街道办事处作为最基层的政府机关，应依法发挥其应有的作用。严格按照《物业管理条例》、《业主大会规程》等各级法律法规中明确的规定审核、制约、扶持、监管，给物业管理企业一个健康成长的土壤，让业主委员会成为小区自治管理的一个生力军，而不是阻力应该成为健康持续发展的动力。

3、政府指导价格和服务成本背离，企业生存艰难。

在物业收费定价方面，政府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受能力，核定的收费价格往往低于物业企业市场运作的成本，造成大部分物业企业长期入不敷出，甚至亏损严重，特别是地产公司旗下的物业公司，从前期的介入一直进入不到正常的物业接管，这样的物业企业为了保障管理小区的物业服务往往是在收不敷出的情况下，由地产公司补贴才能保障最基本的物业服务，加之现在用工难、各类成本巨增：人工工资、各种维修原材料、保洁用品、保安用品、服装等费用较之前几年翻几倍的增大；各项税收的支出；电梯年检、供电线路检测、水池清洗、化粪池的清掏等等方面的费用的加大，使得物业管理企业背驮着巨大的包袱无法前行。近年来物业小区的收费一直基本是持续多年不变，小区物业费的收取还停留在多层

0.30至0.50、高层1.2至1.5、停车场收费仅为地下150元（对小区的业主还要优惠为70%）、小区采暖费、二次供电费用、二次供水费用上涨及损耗等都使得物业管理企业收支倒挂，物业服务要上层次从何谈起，这就致使物业服务水平低下、管理不规范，优秀的管理人员及服务人员无法引入，这样恶性循环下去，物业管理企业的路在何方。

4、税赋政策不合理，企业负担日益加重。

物业服务行业在为自己创造经济效益的同时，还承担着很重要的公共服务职能，弥补了政府在城市管理方面的不足。同时，物业服务行业还为社会提供了大量的就业岗位。对于创造了这么明显的社会效益的物业服务行业，国家在制定税费政策方面没有任何优惠的考虑。近年来，越来越多的城市接连出现物业服务企业退出在管项目。这就不难看到企业退出的大都是低收入群体集居的小区。由于小区当初确定的收费标准过低，小区普遍存在业主缴费意识差、服务费收缴率低等问题，收不抵支是一直困扰多数物业企业的“拦路虎”。企业的退出导致小区出现公共服务“真空”，影响一方平安和社会和谐，受到多方指责；有的地方政府部门下令企业不得退出，又没有相应的政策扶持，无疑给以市场化运作为基点的物业管理行业带来很大的压力。

5、管理体制不顺，执法能力较差。

物业管理的管理对象虽然是房地产产品，但它服务的对象是人，因此造成很多社会问题交织在一起，极其复杂。这些社会关系中最重要的是与政府部门之间的关系。在物业管理实践中，很多物业企业与业主发生纠纷的问题是有法可依的，但无人执法。由于处理这类问题已经超出了物业企业和行业主管部门的权限，物业公司和业主委员会都没有执法权，政府相关部门又执法不力，使得物业管理企业在具体的管理过程中举步维坚，希望政府相关部门考虑能有一个专门针对物业管理企业的执法仲裁机构，给予物业管理企业一定的执法权利，来帮助物业管理企业摆脱尴尬，步入正常的管理轨道。

6、自律机制不完善，司法实践滞后。

协调和维护业主的共同利益，需要建立业主自律机制，但业主的自律机制根本无效时，物业企业虽然可以运用法律武器追讨利益，但现实却是旧账尚未追回，新账又有发生，因为物业企业的服务不能停止，只能被动地损失自己的利益，当前的物业实践中，大部分物业企业没有多余的资金和精力耗费于此，即使运用法律手段也属不得已而为之，因此，自律机制没有执行力，司法实践滞后，是当前困扰物业企业的普遍问题。

7、社会对物业服务的认识不足，正面宣传不够。

现阶段，各级政府还没有把物业管理当作城市管理的一个重要环节，只是或多或少地将其视为一种实现住宅商品化的辅助手段，忽视

了城市居住区管理是一个城市管理的重要组成部分。这种体制下使物业管理不能融入城市管理的范畴，一定程度上阻碍了城市管理前进的步伐，也影响到整个社会对物业服务行业的整体评价，而新闻媒体没有甚至很少公开宣传物业管理在城市管理中发挥的特殊作用，及其为改善人民群众居住环境所做出的贡献，从正面去报到物业管理企业这一新兴的、涉及千家万户的行业发展过程中，必然会出现这样或那样的失误和错误，面对这些问题，舆论不是去考证事情的公正性、合法性、从正面去引导，而往往是火上浇油，片面的报道无助于解决根本问题，往往使得物业管理企业处于弱势无从辩解。

8、专业人员短缺严重，人员流失问题严重。

在物业管理快速发展过程中，行业人才短缺严重、用工荒严重困扰着物业服务企业，由于现阶段物业管理企业一般都是微利保本或亏本经营，这就致使员工收入较低，好的专业人员无法引入，保安保洁这两个从业门槛低的岗位，大部分从业人员为农村务工人员，即便如此人员的流失率也很大，严重影响了物业企业乃至整个行业的健康发展。

9、物业管理收费难

物业管理收费难是长期困扰物业管理发展的老大难的问题，不交、少交、欠交物业管理费在物业管理行业中似乎成为一种司空见惯的现象，它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈，如何解决

物业管理企业收费难的问题也成为了行业内普遍关注的焦点问题。物业管理是一项系统工程，它应贯穿于房地产产品的生产、销售、和服务三个环节之中，其作用的重要性是显而易见的，物业管理企业在管理中体现的是市场化、专业化、社会化的管理 行为，这种市场化的运作是以有价值的服务来实现的，因此在物业管理中必须的要求是“谁受益，谁交费

10、行业人才匮乏

专业化的高素质人才缺少，行业的发展记不开人才的培养和引进，现代物业管理行业的兴起也需要高素质的人才做中流砥柱。高素质的人员不愿进入物业管理企业，传统的物业管理行业由于定位为劳动密集型行业，所以员工的收入一般，有的地方物业管理员工的收入甚至达不到社会平均工资水平，2005年时的物业管理企业的工资标准：总经理工资为1500百元（现在物业公司总经理的工资最低在4000左右）、管理处主任的为1000元左右（现在最低约为2800元左右）、中层管理人员的工资900左右（现2000左右）、保安人员工资700元到800元（现在普遍在1800左右）、保洁工资600元左右（现1200左右）按要求物业管理企业还得购买三金；这种情况把高素质人才挡在了门外，加剧了行业人才的供需矛盾，另外，专业人才的匮乏，影响物业管理行业向高水平、深层次发展。目前，物业管理企业中人才缺乏出象突出表现为“三多三少”一是传统的继承型房产管理人才多，创造型物业管理人才少；二是单功能人才多，多功能人才少；但是初级管理人才多，高级管理人才少，特别是能担任部门经理或管理主任的人才更少，这种局面严重影响了物业管理行业的发展。

11、物业管理企业缺乏监管和自律，法律法规滞后，体系不完善

由于成立物业管理企业的门槛低，没有相关的准入制度，人员构成难免会良莠不齐，而没有相关的行会组织和政府监管部门。目前在物业管理企业缺乏相关必要的行业组织，协会等相关机构，我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性、地方性法规政策组成的不完整结构，完善的法规体系尚未形成，建设部等国家部委（局）、政府相关部门虽然颁发了诸多的法律、法规、行为规范等是，但由于缺乏符合物业管理企业的具体实际情况的物业管理理论体系的指导，各部门在制定法规过程中，往往局限于对成功经验的模仿或就事论事的解决方案，存在许多不足之处，因此目前物业管理立法还滞后于物业管理行业的发展，存在着立法层次不高，法律体系框架未形成，缺乏系统和综合性等问题。

12、停车场归属、及停车难问题的困扰

目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题，一直是物业管理中矛盾的焦点，围绕着停车场问题的争议和纠纷一直不断，因此，如

何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题，从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给出法律的解答，是目前法学理论和立法实践中必须面对的一个问题，现在甘肃省内各小区普遍都存在这类问题，这成为阻挠物业管理服务正常进行的障碍，尤其是地下停车场的归属问题的处置上大大的挫伤了房地产商出资建造地下停车场的积极性，这也将为今后小区构建时是否多建地下停车场埋下了伏笔，那随之日益增多的车辆停车难问题怎么解决，所以做为物管理企业呼唤政府能尽快从公正的角度出发出台相关的法律法规，以鼓励开发商大量投资多建地下停车场以满足广大业主停车难的困境。

物业管理服务是惠民性、公益性，我们在此请求政府主管部门向国家呼吁在减免相关费税、物业收费批复、停车场的归属及收费标准等方面给予物业管理企业有所倾斜和优惠，或给予物业企业适当的财政补贴以及其他扶持物业企业发展的有力措施，引导和帮助物业管理企业稳健经营和持续发展，带动就业和创业，构建和协小区，政府能为物业管理企业搭建一个公平公正的服务平台。

二O一二年三月一日

第三篇：xx市工商联xx商会一届五次会员大会日程

xx市净化行业新春联谊会暨净化商会

一届五次会员大会日程安排

时间：2014年12月26日 上午10点30 地点：xx市龙川xx有限公司会议室

拟参加人员：xx市xx商会 全体会员 及准会员，兄弟协会及相关企事业单位领导（预计规模：100人）会议内容：

1、《洁净室及相关受控环境——理论与实践》新书签售活动

2、请商会名誉会长涂光备教授致辞

3、请商会会长、商会各副会长分别致迎新年辞

4、请商会秘书长做2013-2014商会工作总结及2015年工作计划

5、请商会副秘书长做2013-2014年商会财务报告

6、全体会员合影

7、会员联谊交流午宴

xx市工商联xx商会 二〇一四年十二月十二日

第四篇：商会会员大会主持词

商会会员大会主持词

各位会员：

现在，xx镇第二届商会举行预备会议，本次会议应到会员41人（其中企业会员37人，其它会员4人），实到会员人，因病因事请假人，符合法定人数，现在开始开会。

预备会议的议程有：

1、通过大会议程；好范文版权所有

2、通过大会主席团成员名单。

下面进行第一项议程，本次大会的议程有：

一、镇领导讲话

二、听取市工商联领导讲话；

三、听取上届商会工作报告；

四、选举产生第二届理事会理事，选举产生会长，副会长、秘书长，通过聘请商会名誉会长名单；

五、当选会长讲话。

各位会员有什么意见，请发表······

没有意见，现在开始表决

赞成的，请举手，请放下；

反对的，请举手，请放下（没有）；

弃权的，请举手，请放下（没有）。

一致通过（全体通过）！

现在进行第二项议程，通过本次大会主席团成员名单，本次大会主席团建议人选（按姓氏笔划为序）：

各位会员有什么意见，请发表······

没有意见，现在开始表决

赞成的，请举手，请放下；

反对的，请举手请放下（没有）；

弃权的，请举手，请放下（没有）。

通过（全体通过）！

现在，预备会议的议程已全部完成。

各位领导、各位会员：

现在举行xx市工商业联合会xx镇分会、xx镇商会第二次会议开

幕式，本次会议应到会员41人，实到会员人，因病因事请假人，符合法定人数，现在开始开会。请镇领导书记和主席团

成员：上台就座——

现在，我宣布：xx市工商业联合会xx镇分会、xx镇商会第二次会员大会开幕，全体起立，奏国歌……（完）请坐下。

下面进行大会第一项议程,请镇领导同志讲话……

下面进行大会第二项议程，请市工商联领导讲话……

下面进行大会第三项议程，请陈福江同志作上届商会工作报告……

下面进行大会第四项议程，请吕耀能同志宣读选举办法（草案）……

下面进行表决，同意该选举办法的请举手……放下,不同意的请举手,放下(没有)……弃权的请举手，放下（没有），通过(一致通过)……

下面我公布一下xx市工商业联合会xx镇分会暨xx镇商会第二届理事会理事建议名单。经第一届理事会建议和本次会议主席团通过，以下16位会员为第二届理事会成员：

（以姓氏笔划为序）好范文版权所有

下面进行选举，同意xx镇商会第二届理事建议名单的请举手，放下，不同意的请举手，放下（没有），弃权的请举手，放下（没有）……

通过(一致通过)……

现在公布选举结果，xx市工商业联合会xx镇分会、xx镇商会第二届理事会理事为：

现在进行第二届理事会第一次会议，请会员原地休息……

各位会员:

下面继续举行全体会议。请主席团成员上台就座——

本届理事会第一次会议已选举出本届理事会会长、副会长、秘书长。下面宣布本届理事会会长、副会长、秘书长名单，根据第一次理事会会议选举结果：本届理事会会长，副会长，秘书长

下面聘请本届理事会名誉会长，根据理事会第一次会议决定的意见，决定聘请冯和坤同志为xx镇商会第二届理事会名誉会长，下面举行聘请仪式。

下面请当选会长同志讲话……

各位会员，本次大会议程到此已全部结束，现在我宣布xx镇第二届商会第二次会员大会闭幕，全体起立，奏国歌……

散会。

第五篇：商会会员大会主持词

商会会员大会主持词

商会会员大会主持词

各位会员：

现在，xx镇第二届商会举行预备会议，本次会议应到会员41人（其中企业会员37人，其它会员4人），实到会员人，因病因事请假人，符合法定人数，现在开始开会。

预备会议的议程有：

1、通过大会议程；

2、通过大会主席团成员名单。

下面进行第一项议程，本次大会的议程有：

一、镇领导讲话

二、听取市工商联领导讲话；

三、听取上届商会工作报告；

四、选举产生第二届理事会理事，选举产生会长，副会长、秘书长，通过

聘请商会名誉会长名单；

五、当选会长讲话。

各位会员有什么意见，请发表······

没有意见，现在开始表决

赞成的，请举手，请放下；

反对的，请举手，请放下（没有）；

弃权的，请举手，请放下（没有）。

一致通过（全体通过）！

现在进行第二项议程，通过本次大会主席团成员名单，本次大会主席团建议人选（按姓氏笔划为序）：

各位会员有什么意见，请发表······

没有意见，现在开始表决

赞成的，请举手，请放下；

反对的，请举手请放下（没有）；

弃权的，请举手，请放下（没有）。

通过（全体通过）！

现在，预备会议的议程已全部完成。

各位领导、各位会员：

现在举行xx市工商业联合会xx镇分会、xx镇商会第二次会议开

幕式，本次会议应到会员41人，实到会员人，因病因事请假人，符合法定人数，现在开始开会。请镇领导书记和主席团

成员：上台就座——

现在，我宣布：xx市工商业联合会xx镇分会、xx镇商会第二次会员大会开幕，全体起立，奏国歌……（完）请坐下。

下面进行大会第一项议程,请镇领导同志讲话……

下面进行大会第二项议程，请市工商联领导讲话……

下面进行大会第三项议程，请陈福江同志作上届商会工作报告……

下面进行大会第四项议程，请吕耀能同志宣读选举办法（草案）……

下面进行表决，同意该选举办法的请举手……放下,不同意的请举手,放下(没有)……弃权的请举手，放下（没有），通过(一致通过)……

下面我公布一下xx市工商业联合

会xx镇分会暨xx镇商会第二届理事会理事建议名单。经第一届理事会建议和本次会议主席团通过，以下16位会员为第二届理事会成员：

（以姓氏笔划为序）

下面进行选举，同意xx镇商会第二届理事建议名单的请举手，放下，不同意的请举手，放下（没有），弃权的请举手，放下（没有）……

通过(一致通过)……

现在公布选举结果，xx市工商业联合会xx镇分会、xx镇商会第二届理事会理事为：

现在进行第二届理事会第一次会议，请会员原地休息……

各位会员:

下面继续举行全体会议。请主席团成员上台就座——

本届理事会第一次会议已选举出本届理事会会长、副会长、秘书长。下面宣布本届理事会会长、副会长、秘书长名单，根据第一次理事会会议选举结

果：本届理事会会长，副会长，秘书长

下面聘请本届理事会名誉会长，根据理事会第一次会议决定的意见，决定聘请冯和坤同志为xx镇商会第二届理事会名誉会长，下面举行聘请仪式。

下面请当选会长同志讲话……

各位会员，本次大会议程到此已全部结束，现在我宣布xx镇第二届商会第二次会员大会闭幕，全体起立，奏国歌……

散会。