伴月湾项目最高最好用途调研报告提纲

第一篇：伴月湾项目最高最好用途调研报告提纲

伴月湾项目最高最好用途调研报告

一、项目发展环境研究与策略建议

（一）项目地理位置与自然条件

（二）半月湾区域的总体定位（城市功能）

（三）所在区域的整体布局

（四）半月湾区域重点项目分析

（五）业态分析

1、住宅产品发展环境分析

2、酒店产品发展环境分析

3、公寓产品发展环境分析

4、写字楼产品发展环境分析

5、综合评价

（六）供需总量分析

（七）供需结构分析

1、产品类型与供需结构分析

2、户型面积与供需结构分析

3、单套总价与供需结构分析

（八）消费客群分析

1、来源的区域性

2、置业目的

3、重点客户产品偏好

（九）潜在项目进入分析

1、拟推项目进入情况

2、拟建项目进入情况

（十）小结及策略建议

二、项目发展条件定性分析与策略建议

（一）项目地块研究

1、A地块地形地貌特点

2、B地块地形地貌特点

3、SWOT分析

（三）市场结构变化对项目属性的影响

1、发展条件定性分析

2、发展策略建议

3、项目定位

4、产品定位

5、价格定位

（二）项目合作整体经济指标评估

1、土地合作成本假设

2、建筑成本假设

3、其它成本假设

4、开发节奏假设

5、营销周期模拟

6、财务分析总结

三、产品规划建议 1、2、3、4、5、风格建议 规划建议 产品类型建议 户型建议 综合概念支持

第二篇：集团项目调研报告提纲

市场调研报告提纲第一部分 市场投资环境调研

一、城市宏观经济背景调研

（一）、城市概况

1、城市综述

2、人口结构

3、交通状况

4、文化教育、医疗

（二）、宏观经济发展现状

1、经济发展状况（人均 GDP 水平）

2、财政收支与金融状况

3、收入与消费水平

4、消费价格变动情况

5、主要产业及其产业结构分析

6、未来经济发展展望

二、房地产市场发展背景分析

（一）、城市规划与城市发展方向

（二）、政府相关政策对房地产的影响

三、房地产发展现状及未来分析

（一）、发展概况

（二）、市场供需关系分析

1、土地市场的供需关系

2、商品房住宅市场的供需关系

（三）、市场区域分析

（四）、区域价格分析

四、项目所在区域市场分析

（一）、坂块房地产现状

1、供应量

2、需求量

3、空置量

4、平均价格

5、平均户型

（三）项目区域物业类型分析

（四）项目区域户型特征分析

（五）项目区域客户特征分析

（六）项目区域价格特征分析

（七）项目区域产品的特征分析

（八）项目区域市场预测分析

（九）项目区域市场考察结论

第二部分 竞争楼盘调研

一、主要竞品楼盘分析

（1）、产品定位

（2）、市场定位

（3）、价格定位

（4）、营销定位

二、调研楼盘综合分析

1、调研楼盘基本情况表

2、规模分析

3、住宅风格及档次分析

4、户型分析

（1）户型结构

（2）平均户型面积

（3）主力户型面积

（4）户型配比分析

（5）户型与销售关系分析

三、配套分析

1、商业

2、教育

3、会所

4、车位

5、医疗

6、交通

四、价格分析

1、价格策略分析

2、价格体系分析

3、价格与区域的关系分析

五、区域消费者分析

1、买家区域细分

2、职业细分

3、消费特征

六、营销方式分析

1、营销概念及主题

2、营销特点

3、公关活动

七、畅滞销楼盘成因分析

八、市场总结

第三部分 消费者调研

一、消费者分析

（一）、消费者目前居住状况

（二）、消费者住宅消费偏好分析

（三）、消费者获取购房信息途径

（五）、消费者背景资料分析

二、调研结论

（一）、客群定位

1、年龄

2、学历

3、家庭结构

4、家庭年收入

5、能承受的购房单价

6、能承受的购房总价

7、选择的付款方式

8、出行的主要交通工具

（二）、产品需求特点

1、建筑的类型/梯户比

2、建筑风格

3、户型/面积的需求

4、园林景观的需求

5、社区配套：商业/教育/会所/车位 /医疗

6、智能化

7、物业管理的内容/收费标准

（三）、影响目标消费群购房意向的因素

第四部分 项目地块调研

一、项目所在位置

二、地域文脉

三、基地现状

四、周边配套

五、项目 SWOT 分析

第五部分 项目定位

第三篇：工业项目可研报告调研提纲1

工业项目可行性研究调研提纲

一、总论

1、项目名称：年产×××吨×××建设项目可行性研究报告

2、项目承建单位概况

单位名称、法人代表、企业性质、企业位置、占地面积，建筑面积、成立时间、注册资本、经营范围、企业人数（人员构成）、目前资产总额（固定资产、流动资金）、产品名称及产量、年销售收入、年利税。企业运营情况、产品市场份额、企业及法人代表获得的荣誉等。

3、项目提出的理由

二、市场预测

1、产品用途

2、产品的市场需求情况

3、国内外同类企业生产能力

4、项目产品的市场竞争能力分析

从产品性能、价格、质量标准、工艺水平、营销策略等方面分析产品的市场前景。

三、产品方案

1、产品年产量（一般用实物单位或标准实物单位来计量）

2、如果是多品种要分别介绍产品的规格及型号

3、产品执行的相关标准

4、产品销售价格（要确定是否含税）

四、项目厂址选择

1、地理位置

厂址选择的合理性，在哪些方面有利于项目建设或是有利于项目发展。

2、占地面积

3、土地取得方式

4、建厂条件

1）项目地址的地质、水文、气象等资料。

2）厂区周边的开发建设情况及自然概况。

3）项目所处区域的道路及交通情况，给排水、电力、取暖、通讯等公共设施的建设情况。

五、项目建设内容

1、总建筑面积

2、根据工艺流程要合理布置车间、库房、办公室等建筑，划分区域功能，提供厂区平面布置图（手绘、电脑制作皆可）。

3、结合各行业的建设特点提供各建筑物长、宽、高，层数及建筑结构。

4、分别介绍各建筑工程的单位工程造价。

六、工艺技术

1、技术来源、技术先进程度，如有技术依托单位要提供相关情况。

2、工艺流程。指投入物（原料或半制品）经有次序的生产加工成为产出物（产品或加工品）的过程。要提供工艺流程图，并以文字的形式介绍工艺流程，要将设备与工艺相结合，要介绍相关的技术参数。

3、设备选择。应按车间、工段分别叙述所选取设备的名称、规格、型号、数量、来源和价格。厂区内用电设备总装机容量。需要从国外引进的设备，应详细论述引进的必要性。要考虑设备的运输费、安装费。可采用表格形式介绍。

4、根据实际情况提供应收帐款周转天数（是指产品发出到货款收到所经历的时间）、在产品周转天数（是指原材料投入生产起直到制成产成品入库为止，即在生产过程中所经历的时间）、产成品周转天数（是指产品验收入库到产品发出所经历的时间）。

七、公用工程

1、首先介绍当地供水、排水、供电、供热、通讯等公共设施情况，要分析目前的供应能力是否可满足项目需求。其次要制定项目的水、电、暖、汽等燃料及动力的供应方案。

2、项目如需新建公共工程要提供土建工程、购置设备、设施的具体内容及投资估算。

八、物料供应

1、原材料、辅助材料供应

按项目的生产要求，分别介绍所需原材料及辅助材料的名称、品种、来源、价格、规格、质量及用量（包括年耗用量、储运损耗量），要注明原材料采购价格是否含税。

2、燃料、动力供应

燃料、动力是指生产需用的煤、电、水、汽、气、油等。分别列出名称、用量、来源、价格。

九、节能措施

是否通过采用新技术、新方法、新工艺，在节能降耗等方面有所突破。

十、环境保护

1、主要污染物

（1）主要污染物包括：烟尘、粉尘、废气、恶臭气体、工业废水、生活污水、废液、废渣、噪声、放射性物质、振动、电磁波辐射等。

（2）主要污染物所含有害物质分析，列举污染物所含主要有害有毒物质。

2、治理方案

（1）对项目产生的污水、废气、废渣、粉尘、其它污染物的治理措施和综合利用方案及治理后达到的标准。

（2）噪声、震动等对周围居民生活区的影响范围和程度，消声、防震的措施。

（3）绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。

3、环境保护投资估算

十一、劳动定员

1、按照生产工艺的要求，估算劳动定员。同时要考虑工程技术、管理、销售、机修、后勤等各岗位的人员数量。

2、按项目地的实际情况计算出全体人员工资及福利费

3、工作天数及工作班制。

十二、项目实施进度安排

预计项目的建设工期。要合理确定项目建设各阶段。如：前期准备、勘察设计、施工准备、工程建设、设备订购、试运转、竣工验收、交付使用等各个工作阶段的时间安排。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响，前后紧密衔接的；也有些是同时开展、相互交叉进行的。因此，需将项目实施时期各个阶段的各项工作进行统一规划、综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。

十三、投资估算及资金筹措

除了工程投资外，还要考虑建设单位管理费、职工培训费、办公和生活家具购置费、设计费、配套费及其他费用等。

项目单位要初步估算出项目总投资（固定资产投资和流动资金），并提供资金筹措方案。

第四篇：上海名泉项目调研报告提纲(珠江恒

上海楼市调研

1． 前言

1.1 工作目标报告摘要

1.2 报告摘要

1.2.1 基本数据

1.2.2 项目调研结论

一．区位研究的结论

二．市场研究的结论

三．开发条件分析

2． 区域总体分析

2.1 城市社会经济现状概述及发展预期

2.1.1 城市交通网络分布情况及特点分析

一．城市大交通网络

二．区域交通网络

三．综述

（附图）A2-1 上海市骨架路网示意

（附图）A2-2 本案所在区主体路网示意图

2.1.2 城市主要就业中心分布情况及发展前景

一．市级就业中心

（附图）A2-3 市级就业中心分布图

表2-1 市级就业中心基本情况

二．区级就业中心

三．本案附近就业中心分布

（附图）A2-4 区级就业中心分布图

2.1.3 城市主要商圈分布情况及区域商业发展状况

一．市级商圈

表2-297年上海各区社会消费品零售额统计表

二．副市级商圈

（附图）A2-5 本案与附近就业中心关系示意图（附图）A2-6 市级商业圈分布图

（附图）A2-7 副市级以上商圈分布图

三．区级商圈

四．城市区域商业发展状况

表2-397年上海市社会消费品零售额增长情况

2.1.4 城市人口分布情况

一．人口分布

（附图）A2-8 区级商圈分布图

表2-4 上海市人口分布

二．人口流向

2.1.5.综述

2.2 浦东有效关注区与徐闵长三角敏感区

2.2.1 两个区域的界定

一．徐闵长三角敏感区

二．浦东有效关注区

三．两区的城市区位

（附图）A2-9 徐闵长三角敏感区

（附图）A2-10浦东有效关注区

2.2.2 两区的现状比较

一．徐闵长三角敏感区

二．浦东有效关注区

（附图）A2-11 徐闵长三角敏感区明星楼盘分布图

表2-597年浦东，闵行两区社会消费品零售额比较

2.2.3 未来几年两区的发展前景

一．徐闵长三角敏感区

表2-697 年各区合同外资金额统计

二．浦东有效关注区

（附图）徐闵行三角敏感区未来交通规划示意图

2.2.4 综述

2.3 综合评述

2.3.1 徐闵长三角敏感区的区域地位

2.3.2 浦东有效关注区的区域地位

2.3.3 徐闵长三角敏感区与浦东有效关注区的竞争态势

（附图：A3-1本案周边生活配套设施图）

3.按开发进度分阶段完善各项配套设施

一．邻近区域商业中心

1．虹桥镇

2．红松路一带

3．徐家汇

4．其它

二．邻近区域就业中心

1．虹桥经济技术开发区

2．漕河泾新兴技术开发区

3．徐家汇中心区

3.2.2交通环境分析

一．交通路网完善程度的影响

二．公共交通路线设置合理程度的影响

1．周边公交现状

2．完善公交接驳的建议

3.2.3 其它影响因素

一．环境污染

二．河道改造

3.3 综合评价

4．市场研究

4.1近年上海房地产市场发展的特点与趋势

4.1.1 上海经济发展及政策措施对房地产行业的影响

一．上海经济发展在全国的龙头地位及一直以来平稳向上的良好发展态势，吸引了众多房地产市场投资者

图4-198年，99年上半年五大城市GDP完成情况

图4-2上海市历年GDP值

表4-1房地产业及其他主要行业对GDP增长贡献率

表4-21998年房地产开发投资与其他主要行业投资总量比较

二．基础设施建设的完善使房地产市场的投资环境不断优化

图4-388-97年上海城市基础设施建设投资

表4-395-97年上海部分交通道路在建项目及建设成果一览

三．国家行业政策的积极推行和地方针对性措施的陆续出台，一方面有效控

制供应市场总量的增加，另一方面激发潜在需求，双管齐下，加快市场向供求均衡发展

表4-4上海近期颁布的部分地方性房地产政策与法规

四.消费是今后三年政府引导居民消费的主要方向

表4-593-97年上海城市居民人均消费支出构成4.1.2 市场供应特点及趋势

一．受政策和市场的双重制约，土地一级市场供应明显收缩，这将有利于抑

制后一，两年的供应总量，加快房地产市场向供求均衡发展

图4-4近年上海土地使用权出让情况

图4-5 上海96-98年完成土地开发量

二．房地产开发投资连续两年下降，虽对加大投资力度，扩大内需不利，但

为正在积极盘消化的本地市场提供较大的调整空间

图4-696-98年上海房地产开发投资额

三．商品房供大于求的状况呈缓和迹象，空置面积增速放缓，但供求失衡仍

未能短期内有明显改观

表4-6 96-98年上海市商品房供应，成交量对比

四．商品房供求区域性差异明显，西南，北区，浦东等区域为近年市场供求

热点

表4-7上海近期各分区内销商品房预售，销售量排名

4.1.3 市场需求特征

一．解决住房问题，改善居住环境仍为上海市民主要的购房目的图4-7有购房意向家庭对现有居住情况不满意原因

二．年轻家庭成为住宅消费的主力军

图4-8有购房意向家庭平均年龄构成三． 购房意向与家庭收入成正比，收入越高，购房意向越强

图4-9 有购房意向家庭收入水平

四． 价格仍然是买家购房的首要考虑因素

图4-10 买家购房主要考虑因素

五． 除部分老城区外，大部分潜在买家的原住区域购房观念较重

表4-9 部分区域打算在原住区域购房者比例

六． 71-90平方米（两房）和91-120平方米（三房）两个面积段的户型

需求最强

七． 总价在11-30万之间的经济实用型住宅为市场需求的主流

图4-11有购房意向家庭购房价格承受能力

4.2 本案周边市场现状

4.2.1 徐闵长住宅市场特点

1．楼盘分布相对集中

2．小区开发为主，多层唱主角，小高层及多层电梯住宅是近期楼市的热点

3．以小规模楼盘为主

A4-1 徐闵长三角敏感区楼盘分布

4．以中档楼盘为主

5．明星楼盘对市场的牵动作用在该区域有明显的体现

6．营销诉求侧重与区位，交通，配套，规划设计等方面

7．买家以白领阶层为主

4.2.2徐闵长居住环境成熟程度

1．小商业及基本配套设施发展完善，能满足买家和住户的日常生活需求

2．现有交通路网较为完善，居民出行较为便捷

4.3 竞争环境分析

4.3.1区域间竞争

一．竞争区域的选取

表4-10 闵行，浦东内销商品住宅销售均价比较

（附图）区域间竞争对手——浦东

表4-11 上海部分区域内销商品住宅批准销售比较

二.区域间竞争力的对比，分析，评价

1.供应特征

（1）“大供应激发大需求”，巨大的供应量是目前浦东成交活跃的促成因素之一。

表4-12 上海部分区域内销商品住宅批准预售量比较

（2）闵行已形成以中档物业为主的市场格局，这对需求市场起到导向作用，而浦东的主导细分市场尚未形成。我们预测浦东未来的主导细分市场档次将会高于闵行。

（3）浦东在规划，建筑上的水平高于闵行，而闵行在配套建设，管

理服务等方面更为完善，更有利于楼盘及其所在区域的持续发展

2.特征

3．成交情况

表4-13 浦东，闵行季度内销住宅成交量

4．营销诉求

5．综合平诉

表4-14 浦东，闵行竞争状况对比

4.3.2 区域内竞争

一．区域内市场供应情况

1．已开发楼盘后续供应

表4-16 已开发大型住宅小曲后续供应量预测

2．土地供应

二.区域内市场需求特点

1．徐闵长

2．莘庄及地铁沿线

3．七宝

表4-17 徐闵长，莘庄及地铁沿线，七宝客户特征对比

八．区域内竞争状况

a)徐闵长扩展内竞争状况分析

b)徐闵长三角敏感区域内部竞争状况分析

i.内部品质竞争将成为徐闵长内部的焦点

ii.高档次楼盘价格比拼的迹象出现

c)徐闵长三角敏感区域内部竞争状况分析

i.内部品质竞争将成为徐闵长内部竞争的焦点

ii.中高档次楼盘价格比拼的迹象出现

九．竞争楼盘分析

a)大上海国际花园及金田玫瑰园

i.项目概况

ii.竞争力分析

b)万科城市花园

i.项目概况

ii.竞争力分析

4.4.本案市场机会分析

4.4.1 市场细分程度分析