游瘾---漫游泰国感受不一样的芭提雅

第一篇：游瘾---漫游泰国感受不一样的芭提雅

漫游泰国感受不一样的芭提雅

泰国—微笑之国，已经成为成都人民的后花园，虽然很多车友都已经去过泰国，但是这次的行程会给你带来很多不一样的内容，会带你看看除了灯红酒绿还有些什么？行前准备

护照签证：旅行社代办

防晒措施：紫外线很强，一定要涂防晒霜或者打伞

电压：泰国电压和中国一样，而且这次去的酒店都是两孔插头完全不用转换器货币：人民币和泰铢1:5左右，机场，ATM，银行都可以兑换

不止灯红酒绿的芭提雅

4年前我去过一次芭提雅，给我的印象就是一个灯红酒绿的城市，充满着各种诱惑的地方，而这次前往改变了我对她的认识，其实芭堤雅也是一个适合亲子，人文，自然旅游目的地。

银湖葡萄园

一座风景秀丽的葡萄园，进园区参观免费，也可以选择收费的观光车，不知道泰国的葡萄收获季节是不是和国内不太一样？葡萄感觉没有怎么成熟，没有挂满枝头，园内许多欧式的建筑，更加比较适合拍照

芭提雅四方水上市场

湄南河上最原始的水上市场集市。它集合了泰国传统的水上市场的面貌，让你在购物的同时还可以感受当地人淳朴自然的风俗文化，也成为游客必到的一个著名景点。由徐静蕾主演的电影《杜拉拉升职记》就曾在这里拍摄。

泰国当地会有很多草药，用来热敷，加上老奶奶的按摩，肩部放松了很多。

猜猜这是在干嘛？不一会香喷喷的爆米花就出炉了。

夜太美walking street 芭提雅一个必去的景点无疑是WALKING Street,这里给我留下了深刻印象，一边是火焰，一边如海水一样文艺。

芭提雅还有一处很美的地方，估计只有当地人知道，在山顶可以鸟瞰整个芭提雅全景，吹吹海风，听泰国小帅哥唱小情歌,我们也是泰国本地的朋友驾车带我们去的，其实整个车程最多也就20分钟。

其实来场高尓夫球也是不错的选择

高尔夫作为一项贵族运动，曾经让大众望尘莫及，不过随着慢慢普及，越来越多的国人能够接触到这项运动，泰国的球场在亚洲也能排到前列，芭提雅的球场都是依山傍水，风光秀丽，空气质量非常的好，而且都有很好的休息区域和餐饮区域，这次行程也有机会轻身体验一下。

球场自然风光迤逦，所以除了打球，你要是时间足够的话完全可以放慢你的脚步，停下来欣赏一下美景，拍几张照片，喝上一杯，我想每一张都可以拿来做成壁纸。

酒店篇—美居

Mercure Ocean Resort（美居)芭提雅有大大小小，价格参差不齐的酒店，靠海边的有假日，都喜想对高端的酒店，这里给大家推荐一家性价比还不错的酒店，400元左右，一楼就有一个非常适合家庭的游泳池，一只可爱的鲸鱼在喷水，可以跳水还可以攀岩，价格也比较亲民，但是不靠海。

泰式美食

泰国的美食很多，自己比较喜欢的有冬阴功，海鲜还有甜品，这次基本都在酒店用餐，放几张外出觅食的照片，这家餐厅想对来说比较有特色，大大的院子，可以一边品尝美食一边观看特色表演。

我想我会再次来到这个美丽的国度，写到这里突然很想念泰国的大海、蓝天、美食，甚至是毫不相识的路人！

第二篇：181泰国置业与里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目房地产战略签约仪式在芭提雅启动

181泰国置业与里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目房地产战略签约仪式在芭提雅启动

关键词：181泰国置业、里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）、芭提雅中天、泰国芭提雅房产

2018年6月8日，在里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）销售中心，181泰国置业举行了与里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目房地产战略签约仪式。

▲181泰国置业泰国区总经理胡丁维先生上台发言致辞

活动现场，181泰国置业泰国区总经理胡丁维先生、里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目相关负责人、各地产中介企业、泰国当地各大主流媒体记者等近百人悉数出席，共同见证了此次签约仪式。泰国当地及国内各大主流媒体，腾讯家居、新浪地产、南方网、中国投资网、泰国世界日报、泰国网等均对此次活动进行了重点报道。

▲各大主流媒体报道截图

在本次签约仪式上，由181泰国置业泰国区总经理胡丁维先生上台发言致辞。胡丁维总经理发言称：“181泰国置业与里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）达成战略合作，由181泰国置业出资买断里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目的外国配额，并通过相关渠道分销至全泰乃至中国全境的地产公司。”更表示，181泰国置业之所以把芭提雅中天区域作为泰国首选项目区，并不是无的放矢，而是因为中天是未来10 年，泰、中、日经济发展的重要根据地。中国的“海上丝绸之路”、“泰国的4.0 战略”、东盟国家的“东盟经济共同体”最终都汇聚在了泰国芭堤雅，合并成了“东部经济走廊”。而中天，就是“东部经济走廊的枢纽地带”，不论是轻轨、高铁、港口还是新的国际机场，都将围绕芭提雅中天区域展开。

▲现场照片

俗话说，经济发展，地产先行。芭提雅中天区作为泰国经济发展的重要试验田，其重要性丝毫不亚于中国的深圳特区。泰国及国际性的地产开发商早就瞄准了此区域，放眼望去，周边全是尚思睿、Central、Ananda等国际知名开发商的楼盘，由此可见一斑。

▲现场照片

随着泰国4.0 战略在“东部经济走廊”的落地，泰方也将在芭提雅中天区域施行一系列投资优惠政策，实现泰国经济转型和升级。目前已知的政策包括“泰王国东部经济特区法（EEC 法）”及“泰王国工业法”都对芭提雅中天区域内的土地买卖和地产交易做出了政策支持，其中涉及外国人购买土地及公寓名额限制的政策都在逐步开放，相信5年内，芭提雅中天区会有一个阶段式的跳跃发展。在这样的背景下，对于里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目无论是居住还是投资都是不错的选择。

▲现场茶歇区

▲现场照片

通过胡总的介绍，来宾已经对中天的区位状况有了一定的了解，同时也赢得了来宾热烈的掌声。随后以同样热烈的掌声请来了里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目负责人对里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目进行详细介绍。里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）坐落于芭提雅中天海滩的心脏地带，前方距离中天主干道仅300米，出行极为便利。而由项目步行至海滩仅需2分钟，并建有海滩直达里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）的私享通道，尽享高端私密品质生活。项目占地9600平方米，大楼正对海滩的单元（超过80%）几乎均拥有美轮美奂的海景，具有摩登现代的时尚建筑风格，并拥有超级全备的项目配套，是当之无愧的未来中天海滩的豪华坐标建筑之一。

▲里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）效果图

现场来宾还在胡总的带领下，一同参观了里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目。来宾们也都对项目有着巨大的兴趣和强烈的购买欲望。

▲里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）样板间

181泰国置业，是181集团旗下连锁经营的地产置业信息服务公司，公司主营业务有：提供新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、投资房产、土地、酒店等房产交易服务，并提供一站式的购房咨询、购房协办代办、房产托管、房产出售或出租，及房产投资服务。而181集团作为辐射全球的国际性集团，旗下子公司业务涉及地产开发、中介托管服务、酒店、餐饮、旅游、投资、金融、科技、网络等，共同构建了181集团的资本产业生态圈。

▲现场照片

里维埃拉集团则是泰国本土极具知名度的开发商，里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）项目，作为里维埃拉集团又一倾心力作，项目定位高端、奢华与品质，与其罕有的建筑地块，都铸就了项目极佳的投资潜力。无论是投资还是出租，都无需担心市场，这也使之成为广大投资者的热衷首选。

▲现场照片

181泰国置业将此次与里维埃拉中天（The Riviera Jomtien）的合作作为起点，在未来，181泰国置业泰国区总经理胡丁维先生表示，181将与更多著名开发商合作，秉承“专业专注服务客户”的原则，旨在为客户提供更加可靠的泰国房产代理销售、租赁、托管等房产交易服务，并通过行动为客户寻找梦中的家园。

第三篇：019中南置地海南战区万宁芭提雅项目20#、21#楼（名匠装饰）精装交付评估简报

中南置地海南战区万宁中南芭提雅项目 2 0 #、2 1 # 楼

第三

方

评

估

报

告

（交付简报）

PD18ZNZD2J01WN001

上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2018 年 11 月 08 日

目录第一部分

基本资料..................................................1

第二部分

评估结果..................................................2

一、综合评估结果 ................................................2

二、分项评估结果 ................................................2

第三部分

需特别关注事项............................................7

第四部分

质量风险问题与建议.......................................11

一、品质缺陷 ...................................................11

二、易投诉风险 .................................................14

三、防渗漏工程 .................................................15

四、户内观感 ...................................................16

五、室外观感 ...................................................63

第五部分

优秀做法.................................................97

第一部分

基本资料项目名称

万宁芭提雅项目 20#、21#楼评估日期

2018 年 11 月 08 日所属区域

海南战区产品类型

精装评估类型

交付评估评估轮次

第一次评估人员

组

长

组

员

杨雄白小秦、孙新伟、薛锴强监理单位海南君诚工程监理有限公司标段

/ 施工单位

承包性质

单位名称

标段

承包范围

总包江苏中南建筑产业集团有限责任公司 20#、21#楼土建分包文昌名匠装饰设计工程有限公司 20#、21#楼精装分包

广东东篱环境股份有限公司 20#、21#楼园林项目简介

项目地址

海南省万宁市莲兴路附近。

建筑面积（㎡）

8467.44 ㎡项目负责人徐洪杰项目组成20#、21#楼。

结构形式

框剪结构交付日期

2018 年 11 月 30 日交付标准

精装已交付情况 / 项目进度

标段

楼

号

形象进度

万宁芭提雅20#、21#楼 20#、21#楼均已施工完成。

测区说明

标段

抽取测区

其它测区

万宁芭提雅20#、21#楼实测实量：20#楼 208 室、21#楼 201 室；观感质量：20#楼 106、202、208、107、207、204 室；21#楼 202、201、102 室；公区检查：无；外窗淋水：20#楼 102、103、111、110、108、107、106 室；21#101、102、103 室；卫生间蓄水试验：20#楼 202、203、211、210、208、207、206 室；21#201、202、203 室；户内给水管打压：无；外立面：20#、21#楼全标段；园林：20#、21#楼全标段。

无备

注

无

第二部分

评估结果一、综合评估结果万宁芭提雅二标段项目本次评估综合结果为 76.75。

名称

分项评估结果

综合评估结果

防渗漏试验

空鼓开裂

实测实量

户内观感

公共部位

室外观感

15% 10% 10% 45% 15% 5% 万宁芭提雅20#、、21#楼

96.67 61.11 80.35 74.34 / 62.84 76.75 备注

综合评估结果=防渗漏试验×15%+空鼓开裂×10%+实测实量×10%+户内观感×45%+公共部位×15%+室外观感×5%。

计算表

001中南置地海南战区万宁芭提雅项目20#、21#楼精装交付评估打分表20181108.xlsx

二、分项评估结果 1、本次评估各检查项中主要存在以下较好指标（得分＞90 分）：

指标名称

较好指标

得分

主要扣分提示

防渗漏试验

外窗喷淋 90.00 共检查 10 处外窗，渗漏 1 处。

卫生间蓄水 100.00 / 地漏排水及厨卫台盆排水试验 100.00 / 防空鼓开裂

/ / / 实测实量

开间/进深 91.67 / 吊顶水平度 100.00 / 开关插座并列面板高度差 100.00 / 涂料墙面表面平整度 96.67 / 墙砖表面平整度 100.00 / 墙砖表面垂直度 91.67 / 地面表面平整度 100.00 / 地面接缝高低差 100.00 / 户内观感

橱柜（台盆）

91.67 / 给棑水（坐便器）

94.44 / 公共部位

/ / / 室外观感

/ / /

2、本次评估各检查项中主要存在以下较差指标（得分＜70 分）：

指标名称

较差指标

得分

主要扣分提示

防渗漏试验

/ / / 防空鼓开裂

公区开裂空鼓 61.11 户内开裂空鼓较多实测实量

净高 50.00 / 涂料阴阳角 25.00 / 户内观感

地面（地砖）

62.22 1、污染；2、拼缝大小不一致、不顺直、不均匀，阴阳角不顺直，大小头墙面（瓷砖）

69.44 1、污染；2、未勾缝，勾缝不顺直、不饱满、不连续、收口粗糙；拼缝不紧密；3、地砖接缝高低差明显；4、拼缝大小不一致、不顺直、不均匀；5、存在裂纹、破损、爆边入户门 55.56 1、表面不光洁、污染，门牌歪斜、轻微划痕；2、门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙；3、门框收口不顺直，不美观；4、门框对角线拼缝处理粗糙；掉漆、碰伤、色差；5、破损、固定不牢、松动、变形、锈蚀户内门 58.33 1、表面不光洁、污染，轻微划痕；2、门框收口不顺直，不美观；3、门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙；4、五金件不全，安装不牢，门套线翘曲、开裂、破损门窗（落地门、铝合金（塑钢）窗）

56.11 1、玻璃及型材表面存在污染，五金件表面锈蚀；2、玻璃及型材表面存在划伤、焊点；3、门窗未按规范要求设

置限位装置，未设置鹰嘴或滴水线，滴水线不清晰；4、门窗启闭操作困难、不灵活，开启有异响，窗扇明显晃动，推拉门移动不顺畅、不平稳；5、门窗破损栏杆 47.78 1、表面有污染；周边收口粗糙；2、栏杆焊接点外露，焊点粗糙及明显的毛刺；3、栏杆距离墙边大小不一致，玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小；4、栏杆表面无掉漆、锈斑；栏杆完成面高度不满足规范要求、间距过大

强弱电（开关、插座、面板、电箱）

68.89 1、表面污染，安装歪斜；2、收口粗糙、有色差；3、并列面板之间缝隙露黑；4、卫生间、阳台部位插座无防水盖板；5、配电箱对应控制电路未标示或标示不清晰，灯箱电线接头处理不规范，配电箱内多余开关位未封堵公共部位 / / / 室外观感

建筑立面（饰面砖）

66.67 1、无明显污染，干净整洁；2、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致；3、砖缝无不顺直、不水平、不连续现象；4、大面平整、线条顺直、阴阳角方正；5、排版合理，窗间墙立缝及平缝美观，不能有非整砖；6、饰面砖破损、脱落

建筑立面（涂料）

65.00 1、无明显污染，干净整洁；2、普遍大面平整、线条顺直、阴阳角顺直清晰；3、窗口滴水线、装饰线条等边楞处处理清晰、顺直、连续、无污染、无破损；4、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致；5、外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；6、外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险建筑立面（管道）

68.33 1、管道安装无歪斜现象；2、立管与墙面颜色协调，视觉效果佳；3、现场雨水及空调冷凝水无组织排水园林（草坪）

53.33 1、草皮高度基本一致，修剪整齐；2、草坪拼缝符合要求；3、草面普遍无污染；4、草面或基面局部不平整，草坪积水；5、草坪内存在个别垃圾现象；6、地被边缘未用草坪收边，造成泥土外流；7、草坪普遍存在杂草、枯死、露土现象；8、地形不平整、草面严重凹凸不平，堆坡不自然园林（灌木）

61.67 1、灌木种植整齐，无枯枝败叶；2、灌木丛内无垃圾、石块等杂物；3、存在踩踏现象，未及时补种；4、与硬景、草坪交接处灌木普遍种植收口粗糙，露土空脚；5、与铺装交接处未采用草坪收口，雨天有泥浆流入路面的6

风险；6、灌木枯死现象严重园林（铺装）

50.00 1、铺装材料严格按图纸要求处理面层，材料侧面无遗漏；2、铺装排版整齐，收口精细，无“小半砖”现象；3、铺装表面有明显的起伏、沉降现象，高度差≥1cm；4、铺装材料脱落、破损；5、积水现象严重；6、铺装纹样与图纸不符；7、铺装广场、园路沉降现象严重；8、铺装材料大面被污染，色差明显，泛碱、返锈现象严重市政（路面）

0.00 1、路面整体平整；2、路面无明显接痕；3、弧形优美，拐角放坡自然；4、路面与路缘石交接处收口美观；5、路面大面无高低差；6、侧石高度统一，直线侧石安装顺直；7、路面排水坡度设置合理；8、路面积水或污染严重；9、存在沉降、破损、断裂等现象市政（井盖）

65.00 1、铺装上的井盖采用隐形井盖视觉弱化处理；2、绿化带内使用种植井盖进行弱化处理；3、安装平稳，无松动；4、收边收口美观，无缝隙；5、井道堵塞，无法实现正常使用功能；6、窨井位置设置不合理

第三部分

需需特别关注事项名

称

特别关注事项

进度完成情况

1、总包：厨房灶台未施工、庭院温泉未完成、阳台侧排篦子未安装、空调预留孔洞未收口。

2、公共区域：/ 3、外立面：文化石端部局部收口未完成。

4、园林市政：施工完成 90%，沥青路未完成，草坪灯较多未安装，局部园路未完成。

5、机电：/

竣工验收情况

/ 品质缺陷 1、安全性：无。

2、材料品质：无。

3、使用功能：厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用；室内开关面板与可视对讲存在冲突现象，影响使用功能。

4、设计合理性：院墅二层相邻两户阳台分隔设计存在缺陷，两户之间可翻越栏杆进入；室内空调机设置在客厅生活阳台，且部分外设挂机无防雨措施；室内地面地砖勾缝采用白色勾缝剂，后期易污染、难清理；室内卫生间台盆处及马桶处、厨房灶台处及台盆处，涉水区域或易触电区域未设置防溅盒；淋浴间玻璃隔断与窗台部位设计存在冲突，使用时易导致窗台溅水；卧室门扇关闭时未能遮盖门槛石与地砖拼缝，观感质量较差。

5、成品保护：无。

户内观感 1、地面石材：移门部位门槛石切割不精细，与门下槛收口缝隙偏大及大小不一现象，观感质量较差；淋浴间地面石材存在大面空鼓现象；客厅移门下槛与门槛石标高差偏大，导致门槛石高出移门下槛，门槛石铺贴砂浆存在外露现象； 2、地砖：地砖与地面波打线拼缝偏大，最大部位为 7mm，观感质量差；室内地砖拼缝存在高低差、错缝、爆边现象，观感质量较差；阳台地砖勾缝存在污染现象，部分阳台地砖勾缝遗漏或大面勾缝不饱满； 3、墙砖：室内墙砖铺贴存在高低差现象；室内墙砖勾缝不饱满，存在露黑现象；室内墙砖阴阳角拼缝观感质量差，存在大小不一现象，外溢

腻子未及时进行清理，且阳角部分未设置 45°拼缝 4、墙面乳胶漆：室内乳胶漆墙面阳角存在不顺直现象；室内乳胶漆墙面存在污染及透底现象；阳台涂料墙面存在开裂现象；室内乳胶漆墙面存在涂刷不均，局部区域存在腻子基层外露现象； 5、天花：室内石膏线条拼缝明显；吸顶灯周边收口粗糙，观感质量较差；阳台不同涂料交界部位阴角不顺直，存在咬色现象； 6、门槛石：门槛石存在空鼓现象；门槛石与室内地砖存在大小缝现象； 7、窗台石：窗台石存在空鼓现象； 8、踢脚线：踢脚线与地砖未对缝施工，亦未按照“工”字法对缝铺贴，观感质量较差；室内踢脚线局部凸出墙面及大小头现象，与大面施工不一致； 9、入户门：入户门与地砖收口不到位，部分存在朝天缝现象；入户门存在磕碰变形、划伤掉漆现象，影响交付质量；入户门门框存在变形现象，部分阴角部分软垫材料未取出，影响交付质量； 10、户内门：室内门门框拼缝明显，存在闪缝现象；室内门门贴脸与墙面存在较大缝隙，并采用腻子收口，存在开裂现象，且门贴脸固定不牢，普遍存在松动现象；厨卫间门贴脸存在变形起拱，与瓷砖墙面存在闪缝现象；湿区门框安装未预留防潮缝，门框存在吸水发霉变形隐患；湿区门槛石未设置耳朵，门贴脸直接设置在卫生间地砖面，后期存在吸水发霉变形隐患； 11、橱柜柜体：厨房柜体门扇关闭时，存在大小缝现象；厨房柜体打胶宽度不一，存在毛糙现象；厨房柜体存在后开孔现象，开孔随意，未使用开孔机开孔，且切割面未进行防腐涂刷； 12、橱柜台盆：厨房台盆挡水石与墙面缝隙大小不一，导致打胶观感质量差；厨房台盆打胶收口不顺直、毛糙、不圆润、大小不一，影响交付观感质量；厨房台盆下水管未设置存水弯，存在反臭隐患； 13、淋浴：淋浴隔断角阀部分未打胶，密封条与墙面存在缝隙现象，后期存在渗水隐患；挡水石与墙面缝隙未打胶收口，后期存在渗水隐患； 14、门窗：外窗窗楣滴水鹰嘴不明显，窗台坡度不足；门窗框存在磕碰变

形、掉漆污染现象；门窗周边打胶存在不顺直、污染现象； 15、栏杆：阳台栏杆立杆与墙面尺寸大于规范要求，存在投诉风险；阳台栏杆存在磕碰掉漆、生锈现象；阳台栏杆端部墙体存在开裂现象，部分端部收口粗糙，未设置装饰盖；阳台墙体压顶倒坡不足，存在积水现象； 16、给排水：阳台侧排雨水篦子缺失，个别墙体抹灰基层外露未施工； 17、强弱电：厨房间插座面板与柜体存在冲突现象，影响业主使用；插座面板安装歪斜、高低差明显，并列面板离缝偏大、面板与墙面不紧贴，存在露黑现象；室内强电箱空白部分未设置盲板，标识未设置，且个别强电箱存在生锈现象，弱电箱内混乱，线路未设置标识； 18、花洒/龙头/五金：给水点装饰盖与墙面不紧贴，或墙砖开孔过大，导致露黑现象；花洒装饰盖与墙面缝隙偏大，观感质量较大。

公共部位

/ 室外观感 1、外立面文化砖存在污染、破损、断裂现象，且文化砖孔洞较大部位采用碎砖进行填塞； 2、外立面文化砖与涂料交接部位存在涂料污染文化砖现象，前期工序安排不合理； 3、斜屋面凸出线条存在开裂现象； 4、个别外窗存在未安装现象； 5、外墙表面存在凹坑，起伏不平现象； 6、外墙空调洞封堵发泡剂施打外溢，装饰盖缺失，且周边立管检修口帽盖缺失； 7、外立面前期预留错误管道，未及时封堵； 8、屋面、阳露台雨水未设置组织排水，且屋面天沟排水设置在业主庭院楼梯正上方，后期存在业主投诉风险； 9、入户门上方雨棚打胶质量较差，存在打胶不直顺、外溢现象； 10、屋面避雷带存在锈蚀现象； 11、斜屋面盖瓦存在质量缺陷，瓦缝存在渗漏问题，导致外墙流坠污染现象；

12、室外草坪基层不平整，且草坪铺植拼接部位缝隙过大，观感质量较差； 13、灌木种植存在枯萎现象； 14、灌木种植区回填土高于周边铺装标高，雨天易水土流失污染铺装； 15、灌木与草坪间草灌线切割深度不足，且宽度过大，存在露土现象，草灌线边灌木未 45°角种植； 16、乔木支撑搭高度、角度未统一；支撑固定铁丝与树干直接接触，未设置软垫衬措施；个别大乔支撑缺失； 17、乔木种植存在枯萎现象，且个别乔木修剪过度导致冠幅不符合要求； 18、塑胶地垫铺设高于周边铺装标高，且存在破损、开裂现象； 19、石材铺装存在脱落、明显高低差、破损、污染现象； 20、庭院内汀步路设置存在未固定，汀步石材底部无结合层现象，且铺设不直顺； 21、庭院内石材铺装侧面基层外露，观感质量较差； 22、园区局部园路未施工完成；交付区域沥青路面未施工完成； 23、园区较多草坪灯未安装完成；阀门井盖未安装完成，且阀门井内垃圾未及时清理； 24、庭院栏杆存在点焊现象，且焊接部位防锈措施不到位，普遍存在锈蚀现象； 25、绿化区内线缆外露，未进行预埋，存在安全隐患； 26、园区园路最低处未设置雨水口，后期园路存在积水隐患； 27、庭院楼梯休息平台侧面存在使用文化砖或真石漆收口现象，做法不统一，且个别楼梯未进行收口，存在基层外露现象； 28、庭院门牌采用粘接剂固定在铁艺栏杆上，观感质量较差； 29、园区沥青路面基层与周边路沿石存在较大高差，且路沿石结合层厚度超厚，后期路沿石存在松脱隐患； 30、儿童休闲区窨井部位塑胶地垫切割不圆顺，观感质量较差； 31、园区窨井定位设置不合理，存在跨软硬景现象，且个别污水井设置在业主庭院入口，后期污水井反臭存在业主投诉风险。

其他

第四部分

质量风险问题与建议一、品质缺陷问题图片

问题描述

万宁中南芭提雅 20#、21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

问题描述：

院墅二层相邻两户阳台分隔设计存在缺陷，两户之间可翻越栏杆进入。

万宁中南芭提雅 20#、21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

问题描述：

室内空调机设置在客厅生活阳台，且部分外设挂机无防雨措施。

万宁中南芭提雅 20#、21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

问题描述：

室内地面地砖勾缝采用白色勾缝剂，后期易污染、难清理。

万宁中南芭提雅 20#、21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

问题描述：

室内卫生间台盆处及马桶处、厨房灶台处及台盆处，涉水区域或易触电区域未设置防溅盒。

二、易投诉风险

万宁中南芭提雅 20#、21# 楼 —— 品质缺陷（设计合理性）

问题描述：

淋浴间玻璃隔断与窗台部位设计存在冲突，使用时易导致窗台溅水。

万宁中南芭提雅 20#、21# 楼 —— 品质缺陷（品质缺陷）

问题描述：

卧室门扇关闭时未能遮盖门槛石与地砖拼缝，观感质量较差。

存在问题

改善建议

1、21#楼 102 户厨房外窗渗漏及时安排人员对现场进行排查，针对渗漏部位制定专项整改方案进行整改，并做好观测记录，直至无渗漏为止。

2、斜屋面天沟、阳露台未设置组织排水建议斜屋面排水沿屋檐设置截水沟，在转角处设置收集口引流至排水立管，阳露台应在外墙设置排水管引流至地面雨水口。

三、防渗漏工程

问题图片

问题描述

万宁中南芭提雅 20#、21# 楼 —— 防渗漏

问题描述：21#楼 102 户厨房外窗渗漏。

四、户内观感问题图片

问题描述

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地面石材）

问题描述：

移门部位门槛石切割不精细，与门下槛收口缝隙偏大及大小不一现象，观感质量较差。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地面石材）

问题描述：

淋浴间地面石材存在大面空鼓现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地面石材）

问题描述：

客厅移门下槛与门槛石标高差偏大，导致门槛石高出移门下槛，门槛石铺贴砂浆存在外露现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（墙面石材）

问题描述：

客厅背景墙石材线条转角部位拼缝高低差明显，部分石材线条包装膜安装前未清理干净，与顶棚之间存在夹渣现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（墙面石材）

问题描述：

客厅背景墙石材与墙面存在较大缝隙未收口。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

地砖与地面波打线拼缝偏大，最大部位为7mm，观感质量差。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

地砖与门槛石拼缝存在大小不一现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

卧室内仿木地板瓷砖铺贴勾缝不饱满。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

室内地砖拼缝存在高低差、错缝、爆边现象，观感质量较差。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

室内地砖铺贴存在朝天缝现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

卧室仿木地板瓷砖与门槛石拼缝部位存在爆边现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

室内地砖存在空鼓及勾缝不饱满现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

阳台地砖勾缝存在污染现象，部分阳台地砖勾缝遗漏或大面勾缝不饱满。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

卫生间台盆底部地砖面存在较多腻子灰未清理。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（地砖）

问题描述：

地砖与墙面文化石收口不精细，瓷砖切割过度，导致缝隙偏大。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

问题描述：

室内墙砖铺贴存在高低差现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

问题描述：

室内墙砖勾缝不饱满，存在露黑现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

问题描述：

室内墙砖阴阳角拼缝观感质量差，存在大小不一现象，外溢腻子未及时进行清理，且阳角部分未设置 45°拼缝。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

问题描述：

室内墙砖勾缝存在污染现象。

万宁中南芭提雅 20#、、21# 楼 —— 室内观感（墙砖）

问题描述：

室内墙砖存在空鼓现象。