世界上最伟大的售楼定律

第一篇：世界上最伟大的售楼定律

为什么有人可以连续三年平均每天卖一幢房子？为什么有人可以连续12年平均每天销售6辆汽车？为什么有人可以在1天之内完成全年的销售额定指标呢？到底这些销售冠军们有些什么特质呢？

汤姆•霍普金斯（Anthony Hopkins），美国报刊称为国际销售界的传奇冠军，吉尼斯世界记录房地产业务员单年销售量最高记录保持者，连续三年平均每天卖一幢房子，3年内赚到3000万美元，27岁就已成为千万富翁。30多年前，他大学辍学，在建筑工地扛钢筋为生，不过他相信世上一定会有更好的谋生手段，并开始尝试进行销售。但在初踏入销售界的前6个月他屡遭败绩，穷困潦倒。在他销售房屋的头90天，他才挣了150美元。于是决定把最后的100美元积蓄投资到一个为期五天的培训班。没想到这五天的培训成为他生命的转折点，在之后的岁月中，他潜心学习钻研心理学、公关学、市场学等理论结合现代推销技巧，凭着自我教育和毅力，在短暂的时间里获得了惊人的成功。

乔•吉拉德（Joe Girard），49岁时便退休了，那时他连续12年平均每天销售6辆，被载入吉尼斯世界纪录大全，成为“全世界最伟大的推销员”。35岁前的乔•吉拉德是个全盘的失败者，他患有相当严重的口吃，换过40个工作仍一事无成。1963年，35岁的乔•吉拉德从事的建筑生意失败，身负巨额债务几乎走投无路。他说，去卖汽车，是为了养家糊口。第一天他就卖了一辆车。掸掉身上的尘土，他咬牙切齿地说：“我一定会东山再起”，对自己的付出从来没有满意过。3年之后，乔·吉拉德以年销售1425辆汽车的成绩，打破了汽车销售的吉尼斯世界纪录。从此，乔•吉拉德就被人们称为“世界上最伟大的营销员”。

我经常听到一些业绩不太好的售楼人员抱怨自己不是做房地产销售这块料，说自己口才差、身体外貌长得不太好、不具亲和力等等。在他们的心目中售楼冠军都是天生的，只有这些口才好、外貌好、有亲和力的人才适合房地产销售工作，换句话说，售楼冠军都是销售天才，在他们的眼里，仿佛有些人一生下来就可以在其额头贴上“售楼冠军”标签似的。但从上述世界级的销售冠军们的资料了解到，事实并非如此，他们的成功案例只是普通人销售路上成功的典范而已，并不是神秘莫测、遥不可及。

为什么这些外貌平凡，状况又是与我们这些普通人那么相似，甚至悲惨过我们的人能够取得如此之大的成功？相反，为什么有些外貌极佳、口才一流，极具销售潜质的人在其推销生涯却是那么黯淡无光？如何才能成为顶尖推销员呢？那到底这些销售冠军们是怎样炼成的呢？

经过众多世界级销售冠军的研究以及对广、深两地20余位售楼冠军们的走访、调查，结合到近年来我自己的房地产销售工作实践，我发现这些销售（售楼）冠军们都共同遵守着一个伟大的销售定律。当我们把这个定律运用到自己和自己的团队以及学员的身上时，运用者的销售技能均取得突飞猛进式提高。这个伟大的心理法则就是苏格拉底的“因果定律”，它被称为影响人类命运的“铁律”，也就是我们常说的“种瓜得瓜，种豆得豆”，你种下什么因就会得到什么果。在我们的房地产领域里，售楼冠军及金牌经理们种的又是哪些因呢？

我们大家都熟悉的电影巨星阿诺•施瓦辛格有着健美的肌肉与身材，你大概不会这样说：“哇！他太幸运了，天生就有这么棒的身材！”其实他是经过二十多年，花无数多小时锻炼才得到这魔鬼般的身材，他的身上与我们一样，也只有六百一十条肌肉，但他投入了我们无法想象的更多、更大的努力，才使他的肌肉状况变得与我们不一样，从而得到他应得的报酬。同样，你与所有的售楼冠军及金牌经理们都一样，有着相同数量的售楼“心理肌肉”，只是他们投入了更的时间、努力及汗水等不停地改善他们售楼“心理肌肉”的状况而已。你可以象阿诺或其它人用运动来锻炼身材一样，你可以利用心理练习来锻炼你的售楼“心理肌肉”；利用更多的学习及工作提升你的地产专业水平；利用培训及模仿售楼冠军来增进你的售楼技巧。只要你“种”得越多，收获也就会越多。

售楼冠军之所以成为冠军，首先他们种下了“更多行动”的因，他们不会用售楼失败的次数去评定自己，而是以售楼成交的次数来评定自己。而他们售楼成交的次数是与他们能够承受售楼失败以及不断尝试楼盘成交的次数成正比的。为了更好的理解这句话，我们简单回顾一下小时候就非常熟悉的“阿凡堤吃馒头”的故事：“阿凡堤吃到第十个馒头时，终于吃饱了，于时，他立即后悔，想道，早知道是这样，就直接吃第十个馒头，而省着前面九个馒头的钱了”。这看起来是个弱智的笑话，但其实类似的弱智想法却大量存在于我们的售楼人员当中，“当带到第十个客人看楼时，第十个客人才买楼，于时，不少售楼人员也有类似的想法，早知道，就直接带第十个客人看楼好了，省着带前面九个客人看楼的时间”；亦或是当带某一客人看了第十套房时，该客人才选择了第十套房，于是，不少售楼人员也来个类似的“早知道”想法。售楼冠军们则完全不同，他们用更多、更大量的承受失败及尝试成交的行动次数，来提高他们售楼成交的次数，直至成为售楼冠军。

此外，售楼冠军们特别注重学习，他们通过持续不断的训练及学习，掌握更多、更全、更新的售楼技术及技巧。想要拥有某人二十年的售楼经验，有两种途径：

一：与某人一样，花二十年的时间去实践总结；

二：通过数天、一周或一个月去学习他的实践总结，从而迅速拥有同样的经验。

要迅速改变你的售楼技能，必须从改变你的脑袋开始，投资多一点时间、金钱和努力在你的内心，美好的事会被你自然吸引而来。正如本杰明•富兰克林说的“用钱袋里的铜板去填满你的内心，你的内心会把你的钱袋注满黄金”。站在售楼冠军的肩膀上不断地学习，你就是下一个成功者！你就是下一个冠军！

第二篇：世界上最伟大的销售员

读《世界上最伟大的推销员》有感

《世界上最伟大的推销员》这本书一经问世，英文版销售便突破了100万册，它更是被誉为当今西方商业界的《圣经》。我抱着疑问的态度试读了它，没想到马上被其慷慨激昂，振奋人心的文字所吸引。一口气读完了整本书，只觉得整个人的身上都被激发出了一股正能量，那种醍醐灌顶的感觉，让人甚是酣畅淋漓。

这并不是一本讲授销售艺术的书本，也不是介绍经营之道的一本书。与其说它是以营销来谈人生，倒不如说是以营销来雕刻人生。作者奥格·曼狄诺通过讲述一个牧童偶然获得羊皮卷，坚持执行而最终成为世界上最伟大的推销员的故事。毫无疑问，这十张羊皮卷贯穿了整个故事的核心，也是这本书影响世人的精髓所在。

羊皮卷一：今天，我开始新的生活。每一天都是一个崭新的开始。无论前一天是荆棘满布亦或是阳光灿烂，我们都应该用全新的视野看待每一天的开始。沉溺于过去的悲伤或是成功的喜悦，只会让人停滞不前。

羊皮卷二：我要用全身心的爱迎接今天。爱心是人生最大的财富。推销员与人打交道，必须运用这笔最大的财富，才能得到顾客的认可而成为一名优秀的推销员。

羊皮卷三：我将坚持不懈直到成功。坚持不懈是多么耳熟能详的词语，可是真正能坚持下来的又有几个人？在遇到了挫折，遭受到失败时，是否能真正从泥潭中走出来，才是最考验人的一件事情。

羊皮卷四：我是自然而最伟大的奇迹。毫无疑问，一个对自己都不自信的推销员，如何让顾客对你有信心呢？真正的自信而非孤芳自赏和盲目自信，而是一种内在实力与实际能力的体现。从现在起，努力做个有资本自信起来的人吧！

羊皮卷五：我珍惜生命中的每一天。时间就像海绵，挤挤总会有的。合理支配自己的时间，点滴时间的浪费都是在浪费上天赐予的珍贵礼物。如果自己都没有时间概念，不能有效的管理好自己的时间，那么推销的成功也将无从谈起。

羊皮卷六：今天我要控制自己的情绪。控制情绪是一项艰难的能力，却是作为一名营销人员应该具有的一项基本素质。学会用热情感染别人，用激情宣传产品，才能达到事半功倍的效果。

羊皮卷七：今天我要笑遍世界。用笑声点缀今天，用歌声照亮黑夜。在繁忙的工作中学会自娱自乐，在困难的现境中懂得自我疗伤，这远比抱怨来的有效。

羊皮卷八：今天我要加倍重视自己的价值。正视自己的存在价值与实现价值，明白自己的长处与优点，竭尽全力攀登今天的高峰，努力在明天更上一层楼。每一次超越自己都是一次不小的飞跃，而一次次的小飞跃必将带使自己跨越鸿沟，奔向光明的未来。

羊皮卷九：行动是第一生产力。这应该是让我感受最深刻的一点了。我们可以构划光明的蓝图，也可以畅谈宏伟的计划。但是纸上谈兵，夸夸其谈的后果只会是停滞不前。从每一件小事做起，将计划付诸行动。空有一张地图，只是让我们看到从起点到目的地，只有踏实的从脚下开始，从能使我们从起点走向目的地。这才是实现梦想最基本的开始。

羊皮卷十：面对黎明，我不再茫然。有了前面九张羊皮卷的指示，相信面对黎明，我将不再手足无措。坚持与信念，踏实与自信，必将在第一缕阳光到来的时候，指引我走向成功。

对这十张羊皮卷的解读，是一个个质朴而意蕴深刻的人生哲理。这些看似简单的道理背后，蕴含着的确是一颗耐得住寂寞，方能拥得了繁华的心。从此刻起，做一个坚持自己内心道路的人。正如书里说的，“在成功的道路上，有着崎岖而泥泞的道路，然而在坚持的过后，总能见到成功的河畔里星点的浪花”。

第三篇：世界上最伟大的推销员

《世界上最伟大的推销员》读后感

一次偶然的机会，在图书馆看到了这本书，起初被这个自信甚至自傲的书名吸引，接着被它富有感染力的故事打动，往后看，我被它里面阐述的真理所震撼，我终于知道这不只是一篇让人感动的故事书，更是一本汇集无数人生真理，指引人前进的书；这不仅是一本营销学书，更是一本献给所有寻找人生价值的人们的书。我想这就是这本书在全世界风靡，销量3000万以上的原因吧。

这本书的作者是美国的奥格•曼狄诺，书以一则感人肺腑的传奇故事开始，一位叫做海菲的少年，一心想要推销掉袍子，好有机会成为伟大的商人，和自己心爱的人在一起，可是后来他却把这样一件于自己意义重大的袍子送给了一个陌生的婴儿。也因为他的爱心，得到了当时世界上最伟大的推销员（一个老人）十张珍贵的羊皮卷，指引他成功的秘诀。每张羊皮卷都阐述了一个个成功的誓言，让你明白更重要的真理，重新审视自己，使自己成为世界上最伟大的推销员。

羊皮卷里的真理震撼到了我，给我带来太大的感触。

在海菲即将开始一个人闯荡的时候，老人送给他一句话，让我记忆很深，他说：“如果你想要成功的决心够强够大，失败就永远不会把你击垮。”人生一定会遇到各种各样的困难，这句话，与所有追逐成功的人共勉。希望我们的付出都能开出绚丽的花，希望我们都拥有一个灿烂的未来。

羊皮卷一中强调了习惯对一个人成功的巨大影响，里面说：“良好的习惯是所有成功的钥匙，坏习惯则是向失败敞开的大门。”所以，法则一：我要养成良好的习惯，并且心甘情愿受它们驱使。读着这些的同时，我也在审视着自己的习惯，并暗下决心，改掉坏习惯，培养好习惯。

羊皮卷二说：“我要用心中的爱来迎接今天，我要爱各种各样的人，因为每一个人都有值得钦佩的品质，即使是隐藏着的品质。人们在心灵周围筑起了猜疑和憎恨的围墙，我要用爱拆除围墙，建造桥梁，这样我的爱就可以进入他们的灵魂。”当人的心中只有爱不再有恨的时候，他才会从内心发出最善意的微笑，而微笑是你成为一个成功的推销员最大的资本。

羊皮卷三写到：坚持不懈，直到成功。不因昨日的成功而满足，因为这是失败的先兆。要忘却昨日的一切，是好是坏，都让它随风而去。信心百倍迎接新的太阳，相信“今天是此生最好的一天”。不想听失意者的哭泣，抱怨者的牢骚，这里羊群中的瘟疫，我不能被它传染。我要尽量避免绝望，辛勤耕耘，忍受苦楚。我一试再试，争取每天的成功，避免以失败收场。在别人停滞不前时，我继续拼搏。

羊皮卷四：我是自然界最伟大的奇迹。不徒劳的模仿别人，而要展示自己的个性。我是独一无二的奇迹。自然界不知何谓失败，终以胜利者的姿态出现，成功一旦降临，就会再度光顾。我不再为昨日的成绩自吹自擂，将要做的比自己已经完成的定会更好，我要不断改进自己的仪态和风度。

羊皮卷五：假如今天是我生命中最后一天。如果今天是我的末日，那么它就是不朽的纪念日。要把它当成最美好的日子。要把每分每秒化为甘露，一口一口，细细品尝，满怀感激。要让每一分钟都有价值。要加倍努力，直到精疲力竭。忘记昨天，也不痴想明天，今日事今日毕。我要以真诚埋藏怀疑，用信心驱赶恐惧。我要让今天成为不朽的纪念日，化作现实的永恒。

羊皮卷六：今天我要学会控制情绪。沮丧时，引吭高歌。悲伤时，开怀大笑。病痛时，加倍工作。恐惧时，通往直前。自卑时，换上新装。不安时，提高嗓音。

穷困潦倒时，想象未来的富有。力不从心时，回想过去的成功。自轻自贱时，想想自己的目标。用自己的心灵弥补气候的不足。我要体察别人的情绪波动，学会宽容。

羊皮卷七：我要笑遍世界。只要能笑，就永远不会贫穷。只有在笑声和快乐中，才能真正体会到成功的滋味，只有在笑声和快乐中，才能享受到劳动的果实。我用笑声点缀今天，让歌声照亮黑夜，以笑容感染别人。我要使生活保持平衡，记住无论失败绝望，还是成功欢乐，这一切都会过去。

羊皮卷八：今天我要加倍重视自己的价值。要为每一天、每个星期、每个月、每一年，甚至一生确立目标。永远不要担心目标过高。不能放低目标，要做失败者不屑一顾的事。不停留在力所能及的事上。不满足于现有的成就。目标达到后再定一个更高的目标。要努力使下一刻比此刻更好。要常常向世人宣告目标。我须深深的扎在泥土中，等待成熟。我要制定目标，不断超过自己。

羊皮卷九：我现在就付诸行动。不把今天的事情留给明天，因为明天是永远不会来临的。动而失败总比坐而待毙好。行动也许不会结出快乐的果实，但是没有行动，所有的果实都无法收获。起而行动，方能平定心中的惶恐。成功不是等待，我现在就付诸行动。

羊皮卷十：信仰，祈祷。不祈求小恩小惠，只祈祷幂幂之神为我指点迷津，引导我，帮助我，让我看到前方的路。

十张羊皮卷读完，感觉像赴了一场丰盛的晚宴，我相信这些素质如果一一被践行，一定会成为一个卓有成就的人，瞬间，感觉成功不再是无路可走，只要付出时间精力，只要具备这些素质，把它们渗入自己的日常生活中，终会脱颖而出。

这本书教给了我们感恩，积极，自信，的人生态度，教给我们珍惜时间，把计划付诸行动，虽然有些我们早已知道的真理，但经过作者的剖析，还是让我们看到它们对成功的巨大影响力。

每次在自己遇到困难的时候，失意的时候，迷茫的时候，我都会看看其中描述的真理，希望它指引我走出阴影，走向阳光的一天。我相信这本书虽然不能帮助每一个人成为最伟大的推销员，但一定能指引你正确的人生价值观，带给你安慰和鼓舞，让你受益良多。

第四篇：世界上最伟大的推销员

《世界上最伟大的推销员》读后感

推销员，不是我的职业。但是这本书却适合于任何一个职业。安利公司创始人瑞奇特.戴沃斯是这样评价这本书的---这本书跨越国界，就如纯金一样令人注目，它如此贴近我们的现实生活，是人类的精华。

书的内容十分吸引人，文章开头羊皮卷的出现让我十分着迷，迫切的想知道羊皮卷上的内容是什么？想知道到底是什么内容能让人成功，里面到底有什么秘密呢？我带着好奇一直读下去。每张羊皮卷都阐述了一个个成功的誓言，让你明白更重要的真理，重新审视自己，使自己成为世界上最伟大的推销员。书中的主要内涵在于不论我们从事哪种职业，我们每个人都是推销员。生活是一连串推销，因为我们每时每刻都在向别人、向社会推销自己。

这本书带给我最大的启示就是：不论你遇到了何种困难，都不要放弃。只要你决心成功，失败永远不会把你击垮。书中的主人公曾经也灰心丧气过，但他的决心让他最后击垮失败，而不是让失败击垮自己。要对自己有信心，只有你自己信心十足别人才会相信你，海菲说过：我的理论，他们也许反对；我的言谈，他们也许怀疑；我的穿着，他们也许不赞成；我的长相，他们也许不喜欢；甚至我廉价出售的商品都可能使他们将信将疑，然而我的爱心定能温暖他们，就像太阳的光芒能溶化冰冷的冻土。他相信自己能做成所以事。他不轻言放弃，所以取得了成功。

记得有人说过一句话：坚持不一定成功，但是放弃，必定会失败。书中主人公从一个再平凡不过的小人物，到了百万富翁。他的成功向我们诠释了坚持的意义。

除了这些，羊皮卷还教我们好多：； “我要笑遍世界，随时保持良好的心境”；“ 今天我要加倍重视自己的价值，设立高目标”；“ 我的幻想毫无价值，我的计划渺如尘埃，我的目标不可能达到。一切的一切毫无意义--除非我们付诸行动，让我们现在就付出行动；让我们祈求拥有好的品质和能力„„

看了这本书，我受益匪浅。书中的一些话和一些道理，给我上了很有价值的一课。它们会是我在今后的工作生活中，不可多得的财富。

第五篇：世界上最伟大的发明家

世界上一些伟大的发明家都各自发明了什么东西，要有代表性的，如诺贝尔发明炸药等

提问者： 众安乐乐试用期 一级 11-26 14:42

祖冲之发现圆周率

张衡制地动仪，浑天仪

元代僧一行测量本初子午线的长度

东汉蔡伦造纸

北宋毕升的活字印刷

参考资料：自己的脑子

回答者：走不出轮回-试用期 一级 11-26 18:16

西门子---发电机

本茨----汽车(内燃机趋动)

贝尔----电话

马可尼---无线电报

诺贝尔---炸药

爱迪生----电灯

汤姆逊（1856—1940）英国物理学家。1897发现物质结构的第一种基本粒子一电子。

富尔顿（1765—1815）美国发明家。1807年，富尔顿制成蒸汽汽船。

本茨（1844一1929）德国工程师。1868年，制成世界上第一辆三轮内燃机汽车。

伏打（1745－1829）意大分物理学家。1800年，他制成伏打电堆，不久又发明伏打电池，使人们第一次获得了稳定而持续的电流。

奥托（1832一1891）德国工程师。1876年，制成第一台四冲程循环的煤气内燃机。使汽车和其后飞机的问世成为可能。

戴姆勒（1834一1900）德国机械工程师。1883年制成的第一台汽油机，1886年又制成世界上第一辆四轮内燃机汽车。

帕森斯（1854—1931）英国发明家。1884年制成第一台多级反动式汽轮机。狄塞尔（1858－1913）德国工程师。1897年制造了第一台柴油机。贝塞麦（1813—1898）英国工程师。1856年发明转炉炼钢法。

爱迪生（1847—1931）美国发明家。他一生完成1300多项发明，对人类产生了巨大影响。1897年，他成功地研制出白炽灯。

莫尔斯（1791—1872）美国发明家。1837年，发明电报机，1844年5月24日，拍发出世界上第一封电报。

贝尔（1847—1922）美国发明家。1876年发明电话。

马可尼（1874—1937）意大利工程师。1895年发明无线电报。1899年3月28日，他成功地实现了无线电通信。

诺贝尔（1833－1896）瑞典发明家。1867年发明安全炸药。

参考资料：?si=5