电子设计与制作实习报告

第一篇：电子设计与制作实习报告

电 路 设 计 与 制 作 实习报 告

院系：班级：姓名：学号：

随着时间的流逝，转眼一周又过去了，回顾这一周，有了不少收获，为这次实习画了一个圆满的句号。在实习过程中，我发现了许多困难，是我之前的知识学的不牢固的原因，经过询问老师，查找资料，最终克服了困难，顺利完成老师下达的任务。我觉得实习是一项很好的项目，它能够把让我门把自己所学的用到实践上去，发现自己的不足之处，并调动我们的积极性，通过自己的努力获取劳动成果。在实习期间，老师对我们要求也非常严格，讲课也比较详细，大大的减小了我们犯错误的几率。巩固了我们的模电知识，学会了对元器件的测量，熟练了万用表的使用，提高了我们的动手能力，分析并解决问题的能力。

一、实习目的

使我们对电气元件及电工技术有一定的感性和理性认识，对电工技术等方面的专业知识做进一步的理解。同时，通过实习获得实际生产知识和安装技能，继电器控制线路及其元件的工作原理等电工技术知识，培养学生理论联系实际的能力，提高分析问题和解决问题的能力，增强独立工作能力，培养学生团结合作，共同探讨，共同前进的精神。

二、时间安排

周一：全天练习画功率放大电路，并生成PCB图，封装完毕 周二：全天组装、焊接、调试TD-218型声光控节能开关 周三：全天练习组装、焊接、调试TD-128型亚超声遥控开关，并上交周一的电路图和PCB图。

周四：把周一设计出来的PCB制成电路板，并打眼、组装、焊

接、调试电路

周五：把周二、周三、周四的成品上交检验，并整理打扫实习工厂。

三、实习内容

画功率放大电路（1）目的要求

a．熟悉dxp的工作环境，了解怎样用dxp制电路图；

b．练习把电路图生成PCB图，并排版，连线。

（2）电路图：

（3）步骤：

a．按照老师给的电路图用dxp画到电脑上；

b．保存电路图，并生成ＰＣＢ工程文件和ＰＣＢ文档；

c．把电路图更新到ＰＣＢ文档中去；

d．对ＰＣＢ文档排版，使它在尽可能小的区域内。

e.调整好后，自动布线。

TD-218型声光控节能开关（1）目的要求

a.练习手工焊接技术 b.锻炼动手能力 c.学会调试电路（2）电路图

（3）步骤

a.按照电路图排好器件

b.先安装电阻二极管，再安装电容三极管，最后安其他器件，不能虚

焊、短路以防触电

c.调试电路，如有错误并维修 3 TD-128型亚超声遥控开关（1）目的要求

a.练习手工焊接技术 b.锻炼动手能力 c.学会调试电路

（2）电路图（如下页）（3）步骤

a.按照电路图排好器件

b.先安装电阻二极管，再安装电容三极管，最后安其他器件，不能虚焊、短路以防触电

c.调试电路，如有错误并维修 4 功率放大电路（1）目的要求

a.练习手工焊接技术 b.锻炼动手能力 c.学会调试电路（2）电路图就是第一个

（3）步骤如上面的步骤 整理工厂并检测所做产品

最后一天，我们整理了工厂的卫生，并且到老师规定的地点去检测电路，老师点评，并给予成绩。

四、实习总结

通过这一个星期的电工技术实习，我得到了很大的收获，这些都是平时在课堂理论学习中无法学到的，我主要的收获有以下几点： 1．掌握了几种基本的电工工具的使用，导线与导线的连接方法，导线与接线柱的连接方法，了解了电路安装中走线、元件布局等基本常识；

2．了解了几种自动控制的电路，了解其基本原理并能够维修 3．本次实***增强了我们的团队合作精神，培养了我们的动手实践能力和细心严谨的作风。

这一周的时间，我学到了很多东西，不仅有学习方面的，更学到了很多做人的道理，对我来说受益非浅。这对我今后踏入新的工作岗位是非常有益的。除此以外，我还学会了如何更好地与别人沟通，如何更好地去陈述自己的观点，如何说服别人认同自己的观点。相信这些宝贵的经验会成为我今后成功的最重要的基石。实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野，增长了见识，为我们以后更好地服务社会打下了坚实的基础。

第二篇：《电子设计与制作》课程信息

《电子设计与制作》课程信息

课程简介

《电子设计与制作》公选课是一门面向全校不同学科、不同专业本科生开设的一门实验公共选修课。其培养目标是使非电类专业的学生增加电子常识，电类专业的学生对所学的专业理论在实践中得到应用。目的是提高学生的实验素质，培养学生的实践动手能力和思维想象能力，启发学生的创新意识，引导学生能够独立分析问题和解决问题、提高学生的综合素质。

该课程32学时，以实验教学为主，在为学生讲解各种电子元器件性能、原理、测试和使用方法的同时，边学习边实验，实验题目的内容包括常见仪器仪表的是有方法，电子元器件在电路中的应用，从基础入手，以日常接触的电器产品为对象，循序渐进，最终制作成电子小作品。实验题目根据学生所掌握的知识水平以及对不同专业的学生有不同的要求，对能力较强的同学修完学分后可以继续在实验室做开放性实验，参加相关的各类竞赛。在32学时的课程中有6学时理论基础，4学时常用电子元器件的认识与识别，12学时（三个产品）常用电器产品的电路分析与实验，10学时作品设计与制作，两个作品制作，每个5学时。选修对象

全校本科学生。考核方式

总成绩=30﹪考勤+30﹪动手能力考察＋40设计实验报告 授课教师

高凤水，电子信息工程学院高级实验师。

《电子设计与制作》教学大纲

一、课程基本信息

1．课程英文名称：Electronic Design and Production 2．课程类别：选修课程 3．课程学时：总学时32 4．学

分：2 5．先修课程：《电子技术》 6．适用专业：文科类专业

7．大纲执笔：电气信息实验教学中心 高凤水 8．大纲审批：电子信息工程学院学术委员会 9．制定时间：2009年11月

二、课程的目的与任务

《电子设计与制作》公选课是一门面向全校不同学科、不同专业本科生开设的一门实验公共选修课。其培养目标是使非电类专业的学生增加电子常识，电类专业的学生对所学的专业理论在实践中得到应用。目的是提高学生的实验素质，培养学生的实践动手能力和思维想象能力，启发学生的创新意识，引导学生能够独立分析问题和解决问题、提高学生的综合素质

三、课程的基本要求

该课程32学时，以实验教学为主，在为学生讲解各种电子元器件性能、原理、测试和使用方法的同时，边学习边实验，实验题目的内容包括常见仪器仪表的使用方法，电子元器件在电路中的应用，从基础入手，以日常接触的电器产品为对象，循序渐进，最终制作成电子小作品。实验题目根据学生所掌握的知识水平以及对不同专业的学生有不同的要求，对能力较强的同学修完学分后可以继续在实验室做开放性实验，参加相关的各类竞赛。

四、教学内容、要求及学时分配

一、理论教学（共6学时）1.电子元器件 2学时

学习半导体分立器件命名分类、型号规格、主要技术参数、封装及使用注意事项；掌握半导体集成电路基本结构、命名分类、型号规格、封装及使用注意事项；学习常见开关和接插件；学习常用元器件的识别、检测和选用。2.电子产品的设计制作与工艺流程 2学时

(1)电子工程图：了解电子图形符号的国家标准及常用文字符号；了解电子工程图的特点、用途、绘图依据和绘图注意事项。

(2)印制电路板：学习印制电路的基础知识；熟悉印制电路板制作工艺。电子元器件安装：学习元器件的排列及整体布局要求；熟悉元器件的安装工艺。(3)焊接技术：了解常用焊接工具、焊接材料；了解锡焊机理；掌握焊件在焊接前的准备、手工烙铁焊接技术和焊接技巧，掌握手工焊接技术；掌握对焊点的质量要求及检查方法，能判断、分析常见焊点缺陷。

(4)整机工艺设计：了解电子产品整机设计的一般要求。3.常用工具与仪器仪表 2学时

(1)常用装接工具及使用方法：了解电烙铁的结构及工作原理，认识并学会使用其它常用工具。

(2)仪器仪表及使用方法：学习万用表，毫伏表、稳压电源、信号发生器、示波器等仪器仪表的基本工作原理及使用方法。

二、实验教学（共26学时）

1.实验项目名称：常用电子元器件认识与识别 2学时 验证型

实验目的：

(1)了解常用电子元器件的基本的命名方法；(2)掌握电阻及电容标称值的表示法；(3)学会用万用表判断二极管、三极管等。实验设备：万用表、电子元器件板。

2.实验项目名称：常用电子仪器的使用 3学时 验证型

实验目的：

(1)学习使用示波器、信号发生器、直流稳压电源、晶体管毫伏表、数字万用表、晶体管绘图仪等仪器；

(2)学习用数字万用表测试二极管、三极管的管脚，并判断其类型；(3)学习用晶体管绘图仪测试晶体三极管的输入、输出特性。

实验设备：双踪示波器、示波器校准仪、直流稳压电源、信号发生器、晶体管毫伏表、数字万用表、模拟电路实验箱。

3.实验项目名称：三极管在信号放大器中的应用与测试 3学时 验证型

实验目的：

(1)学习综合使用稳压电源、双踪示波器、信号发生器、晶体管毫伏表和数字万用表；

(2)学习正确测试放大器静态工作，并测试出三极管的β值；(3)测量放大器的电压放大系数；

(4)观察放大电路静态工作点的设置对发生输出波形非线形失真关系。实验设备：双踪示波器、直流稳压电源、信号发生器、晶体管毫伏表、数字万用表、4.实验项目名称：直流稳压电源 3学时 验证型

实验目的：

(1)学习直流稳压电源的组成，通过实验了解各部分的工作原理；(2)学习三端稳压器的使用并了解其特点；

(3)熟悉掌握示波器和数字万用表的使用方法。

实验设备：数字万用表、双踪示波器、调压器、滑线电阻器、模拟电路实验箱。

5.实验名称：电子调光灯电路的制作 5学时 综合设计型

实验目的：

(1)学习电子调光灯的电路工作原理；(2)学习晶闸管工作原理及使用方法；

(3)在老师的指导下完成电子调光灯的安装与调试；

(4)通过电子调光灯电路的制作了解电力电子技术的一般常识。

6.实验名称：声、光控制照明电路的制作 5学时 综合设计型

实验目的：

(1)学习声、光传感器在电子电路中的应用方法；(2)学习声、光控制照明电路的工作原理；

(3)在老师的指导下完成声、光控制照明电路的安装与调试。

7.简易气体检漏仪的设计制作 5学时 综合设计型

实验目的：

(1)学习气体传感器的工作原理和使用方法；(2)学习数字集成电路的使用方法；

(3)在老师的指导下完成气体检漏仪的安装与调试。

五、实验课的考核办法

总成绩=30﹪考勤+30﹪动手能力考察＋40设计实验报告

六、实验教材及参考书

(1)电子技术技能训练，电子工业出版社

(2)电子技术实验，顾三春、仝迪编 化工化工出版社

第三篇：第三届电子设计与制作大赛

亳州职业技术学院

第三届电子设计与制作大赛

策

划

书

主办：亳州职业技术学院电子系

承办：电子爱好者协会

电子设计与制作大赛介绍

活动名称：“**杯”电子设计与制作大赛

活动主题：“文明校园，创意设计”

活动对象：亳州职业技术学院全体学生

活动时间：五月下旬分初级——高级（分大一组—大二组）

活动地点：院阶梯教室及南篮球场（电子作品展示）

活动目的：

1.为加强校风校纪建设，提高我院学生的实际动手能力、创造能力。给他们一个展示自我动手创造、创新思维的舞台。竞赛内容既有理论设计，又有实际制作，可以全面检验和促进参赛学生的理论素养和工作能力。

2.为给我校电子爱好者提供一个提高动手能力、展示设计才华的机会，加强我系学生之间电子方面的交流，使大家对电子产生爱好，养成好学习，勤动手，钻技术的好习惯，为大家共同学习，共同提高提供一平台；为发现和培养一批爱好电子及有潜力的会员，又督促他们尽早尽快地学理论、长才干，为以后的就业、创业打下坚实的基础，在校团委、电子与电气工程系等有关部门的领导支持下，亳州职业技术学院电子协会将于2011年4月下旬举办亳州职业技学院第三届电子设计与制作大赛。

大赛有关事项

宣传工作：

1、利用晚自习时间到个班宣传，说明大赛报名时间制作要求等。

2、在学校各张贴海报处，张贴电子设计大赛宣传海报。

3、活动前一到两天校个悬挂横幅处，悬挂大赛横幅。

活动内容及步骤：

一、5月1号 写出此次活动策划书，并向院里申请此次活动。二．5月2号向各班宣传本次活动并报名

三．5月3号——5月30号外联部拉赞助；技术部买元器件及仪器；

5月10号开始选手可在实验室进行焊接。

四．5月20号决赛并展示

先让电协会员到会场整理，维持现场秩序、安排人员有序入座。

请到场的领导、老师、评委及本次活动的赞助商入座。

由主持人介绍前来的领导、老师、评委及赞助商

领导讲话

五．介绍评比规则：

1、评委老师对每组演示完的选手进行评分

2、每三组演示后进行一次得分公布并请评委老师点评

3、分值计算——设计报告：20%；熟练使用该项目仪表及工具：30%；完

成焊接、制作、调试并演示：50%。

4、计分规则——去掉一最高分和一最低分，求其平均分。

5、然后各组由工作人员统计数据，排列名次，评出获奖名次。由主持人交给院领导宣读获奖人名单。

六、由院领导宣布活动开始

七、项目：电子设计大赛报名设计的作品

八、作品演示 ：

1、每组派一名选手将作品以幻灯片的形式进行电路原理、功能的介绍。

2、每组派一名选手进行电路的演示

3、场下选手或观众可以提问，台上选手做回答。

4、选手按主持人介绍的流程比赛。

5、选手介绍完毕后有评委打分，交由工作人员统计每位选手得分。

6、由评委说明打分的明细，作品优缺点。

九、由院领导、系领导、赞助商及指导老师为获奖选手领奖。

十、请指导老师做活动总结性发言。

十一、由主持人致感谢词（感谢来宾），并宣布本次活动结束。

十二、请来宾、老师及同学们依次退场。

奖项设置：一等奖 一名，二等奖 两名，三等奖 三名，优秀奖 若干名

最佳创意奖 一名，活动后续工作：

1、由电子爱好者协会组织人员清理现场。

2、协会相关人员做活动的总结报告、整理记录

备注：

1、资金安排：（1）收入来源：系里出资、赞助商赞助（由外联部联

系)。

（2）支出：电路制作中的各种支出（模拟万用板、各种元器 件、等），用于场地及设备的租借、实验部分、仪器、茶水等。

十三.所需物品：

1.背景，前期宣传要买水彩，纸（50）

2导线若干（50），直流电源（100）。单片机等各种电子器件若干（300），松香四盒，焊锡若干等（50）。

3茶水饮料、布置会场等（100）

总计：650

十四.赞助商获益安排

1.赞助单位为此次活动提供50%以上的经费，享有此次电子设计

大赛的冠名权。

2.享有横幅、广告衫，传单等宣传权。

3.享有此次活动的媒体报道权。

4.享有本次活动比赛场地的广告权。

5.活动承办方为赞助单位服务，为咱属单位提供其宣传所需用

地，若经学院允许，可在校内设宣传点。

6.为赞助单位提供人员，在宣传过程中负责其宣传保卫工作换人

卫生工作，我们为赞助单位提供1—2人，协助赞助单位负责宣传点的宣传、保卫工作。事后对赞助单位宣传点进行卫生清理。

7.为赞助单位提供人员发传单。

8.展板、海报宣传活动前期，我们会在宣传点贴海报、展板，并

在海报、展板的显眼位置用显眼字体鸣谢赞助单位。

9.在开幕式当天，赞助商可与我校领导一起共同出席此次活动的开幕式。

10.可在校园网上宣传

11.为获奖选手颁奖

十五.应急控制

1.在阶梯教室如遇停电等情况，比赛将推迟，电子爱好者协会统一规定，在另行通知。

2.在展出作品如遇下雨、下雪等恶劣天气的影响，比赛将顺时往后推迟，具体的时间将由电子爱好者协会统一规定，在另行通知。

3.在比赛过程中如对评委的评判不满或者认为评委的评判有误的，请负责人书面申请上交到电子爱好者协会核实。在上交到系里统一处理。

亳州职业技术学院

电子爱好者协会2011年4月1日

第四篇：广告设计与制作实习报告

目录

实习报告...........................................................................................................................................1

一、引言...................................................................................................................................1

二、实习单位简介...................................................................................................................1

三、实习内容...........................................................................................................................2

四、实习表现...........................................................................................................................3

五、实习体会...........................................................................................................................4

六、实习问题与建议...............................................................................................................4 毕业鉴定表.....................................................................................................错误！未定义书签。1

实习报告

一、引言

实习是每个大学毕业生必须用经历的的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识；实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上学不到的知识，及开阔了视野，又增长了见识，为我们以后更好的工作奠定了良好的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。

二、实习单位简介

作为一个广告设计与制作的大三学生，我选择在郑州万堂书院充当一个美工实习生。

“万堂”二字取自“千人千面，万人万堂”这句话。意为汇集各种不同的卖家，并提供各种不同的课程。是店铺营销的交流旗帜。万堂书院郑州站，作为淘宝官方在河南设立的垂直机构，是淘宝官方信息发布窗口。致力于为河南提供电子商务的线下培训交流，依托淘宝小二和万堂书院认证的卖家讲师，定期为河南上万名商家提供最新的最实用的推广、营销技巧，共同分享、共同学习、共同进步。实习期间我也感受到了万堂书院像家人一样的团队。

三、实习内容

（一）实习目的

理论永远是落后于现实的，同样在广设这样一个日新月异的行业中更是如此。我们虽然学习了三年的理论知识但这些对于今天的广设行业而言无疑是空洞的，只有真正的置身于这个行业中历练过我们才算是一个合格的广设人。

（二）实习主要工作内容

我的工作就是负责设计整个网站的页面部分,根据网页设计师或客户所提供的主题要求来设计出整个网站。（1）、使用photoshop、AI等图片处理软件设计、处理网站上需要的图片。（2）、使用DIV+CSS样式及基础的HTML语言做页面布局的排版。（3）、PS网页配色及排版设计。通过色彩结构、平面结构和立体结构三大结构构成；（4）、编写CSS代码使网站页面无论是在IE浏览器里还是在FF浏览器上正常显示。作为一个网站美工除了要掌握网页三剑客,ps,这些必会的软件以外，还要对HTML、CSS甚至JavaScript用的很熟,对ASP或PHP或jsp也要有一定的了解。除此之外，要想做出来的页面美观、使用方便还需达到以下几点：

（1）表达一定的艺术效果一个成功的网站应该把网页设计得吸引人，同时又要传达设计思想和情感。网页作为一种媒体，它必须具有一定的艺术感染力，一个平淡无奇、杂乱无章或毫无美感的网页很难会有浏览者喜欢，更不要说让浏览者去注意它的内容了。

（2）页面结构清晰可读性强 经常可以看到这样的页面，上面堆 砌了许多内容，却没有考虑它的空间框架，让人看了无法知晓哪些内容才是最具发言权的。流畅的视觉流程，网页上每一个像素对浏览者眼睛的吸引力有所不同，浏览者大脑对于不同位置内容的印象也有所不同。（3）实现不同的功能 在网络这条信息高速公路上，网页最主要的功能就是一种传递信息的手段。因此，它一切内容都是为了这个目的而服务，都是要围绕这个中心进行设计的。然而，要实现这个功能，网页的美工设计和内容都必须有针对性。所谓针对性，就是指对不同类别的网页要求采用不同的美工艺术效果。（4）网站风格要符合网站的类型 在设计网页之需要做大量的准备工作，网站的类型：站点属于新闻、娱乐、商务类的综合站点，还是个人主页；不同的类型，决定着网站的不同风格，包括主色调、排版等。（5）页面的兼容性强(6)一切用户至上等等。

四、实习表现

我在单位实习期间，能够严格遵守并执行公司的各项规章制度，能够积极主动的配合其他相邻工作同仁协调完成各种工作任务。认真学习工程及业务知识，在很短的时间内就掌握了工作的要点和技巧，并将其合理的运用到工作中去。能够积极主动的向老员工学习，弥补自己的不足。工作积极主动，学习认真，尊敬他人，待人诚恳，能够做到服从指挥，团结同事，不怕苦，不怕累。并能够灵活运用所学的计算机专业知识解决工作中遇到的实际困难。这期间，理论水平及操作技能均有很大程度的提高。在实习期间得到领导和同事们的一致好 3 评。领导还希望我能够留到书院来工作。

五、实习体会

做了一个多月的前台美工，终于体会到网页设计无非是图文混排的那点事。不过，当你真正的去努力的创造了之后，结果却并不会每次都是好的。太多自己精心设计的东西，被别人一眼就否定了。当时心情真的很糟糕。不过，现在想想，这都些都没有什么，这也无非是成长中常常要遇到的事罢了。通过实习，我不仅将自己在学校学过的东西通过实践进步一巩固，也通过向公司的人请教学到很多工作上的技巧，更通过实习体会到很多没有人会教授给你的东西，如：如何处理同事间关系、如何面对上司、如何处理工作、如何调整对工作厌烦的心态等等。工作是人生活的重要部分，是我们毕业生必须面对的，不论是消极还是积极，都会给人带来不同感受。而精彩的生活往往有来源于有意义的工作中，所以我不会让自己因工作的烦恼、困难和压力，困扰自己，使自己工作情绪化、生活情绪化。遇到困难我会用平常的心态实际看待问题，不说“不可能”，而是冷静下来思考如何处理并付诸于实践，告自己just do it！

六、实习问题与建议

我认为，通过这段时间的实习让我认清了自己的很多不足和缺点。第一个就是缺乏工作经验。因为自己缺乏经验，很多问题而不能分清主次，还有些培训或是学习不能找到重点，随着实习工作的进行，4 我想我会逐渐积累经验的。第二是工作时仍需追求完美，在工作中，不允许丝毫的马虎，严谨认真是时刻要牢记的。第三是学术上不够钻研。这是由工作性质决定的，也是我自己选择的，因为在我看来，只有被市场认可的技术才有价值，同时我也认为自己更适合做与人沟通的工作。四是基本礼仪 ——步入社会就需要了解基本礼仪，而这往往是原来作为学生不大重视的，无论是着装还是待人接物，都应该合乎礼仪，才不会影响工作的正常进行。在我正式进入工作之前我应该努力的完善自己，学习专业技能，养成一个积极的工作态度和生活习惯，努力的接受现实，让自己变的成熟，使自己在工作中尽量不要情绪化；在遇到困难时，不要急，不要放弃，冷静的解决问题，充分发挥自己的优点，努力处理好同事关系，领导关系，在工作中完美的彰显自己的才华。

第五篇：新闻采编与制作实习报告

关于重庆市渝中区二手房置业现状的调查报告

前言：

面临实习，这个寒假，我投入到了二手房置业这个行业中，开始了我的实习生活。对于这个行业，我没有任何的涉足和了解，就这么贸然的，进入了这个行业，在这里面，我学习了很多，了解了很多，也收获了很多。经过在这里三个月的实习，我想就我自己的一些切身感受，来谈一谈自己对重庆二手房置业的现状和发展的浅薄认识。

正文：

一、我国整体状况分析：

2005年宏观调控政策影响开始显现，全国房地产业整体处于不景气区间。进入2006年以来，在银行信贷、人民币预期大幅度升值等外部因素的支持下，房地产景气指数快速攀升，房地产业正在逐步转向景气，二手房销售价格指数的变化也紧跟房地产景气指数，从2004年开始一路走高，此时，无论是新建房还是二手房的价格变化都在合理的区间内，有利于我国经济持续、健康的发展。自2008年以来，房地产行业迅速升温，二手房销售也紧跟房地产景气指数得以迅速发展，房地产行业可谓是炒得沸沸扬扬，但自09年以来，全国房地产行业又陆续下滑，政府不断出重拳调控楼市，房地产行业随即冷淡，二手房交易分外冷清。

二、重庆二手房市场现状分析：

（一）自2003年以来，二手房市场得以迅速发展，重庆二手房

市场在08年以来达到辉煌时期。

重庆市的二手房市场的迅速发展时期是从2003年下半年开始的，跟随着重庆楼市处于牛市的大环境而上扬。二手房交易，不排除有一部分是通过业主和买家直接成交的，但绝大部分二手房的交易是通过全市大大小小的各个二手房中介公司来进行。所以，二手房市场现状如何，可以从中介公司的规模、数量和经营现状来判断。近年来，重庆市的二手房中介公司如雨后春笋般涌现出来，甚至在市内的繁华地段，出现了二手房店面的“扎堆”效应。以七星岗为例，周围500米范围内就有二手房中介37家，就民生路上短短的100米直线距离上，就排列了大业兴、中房、广积粮、钢运、大泽、驰宇6家二手房中介公司，有4个门店甚至只是一墙之隔。在一些主城区交易频繁的地段，二手房中介公司的数量远远超过了任何银行网点的分布。与此同时，外地大型品牌公司也抢占重庆市场，天津顺弛、香港美联物业，以及台湾鼎盛纷纷在重庆注册。这一时期，是重庆二手房交易市场发展最为辉煌的时期。

（二）2011年，重庆二手房交易市场的寒冬来临，政府不断出重拳调控楼市。

虽然二手房交易市场发展迅速，然而，二手房中介市场的寒冬很快来临，2011年1月份以来，政府不断出重拳调控楼市。据媒体报道，二手房成交量和前三个月的平均成交量相比下滑约三成。因此，从3月份开始，所有置业顾问明显感觉到收入急剧下滑。

本人从2011年11月26日入职重庆大业兴置业顾问有限公司，自此，涉足了这个我以前毫不知情的行业。初入社会，初入该行业，那时的我并不知道，这段时间是二手房市场最为低迷冷淡的时期，只记得当时入职的时候店里急缺人手，老员工就那么一两个，行情十分冷淡。在那短短数月里，我和新来的另一个同事也可谓是与这个公司一起共患难、同进步了。在大业兴工作的三个月里，我不知道究竟是因为自己是新手能力不足，还是真的行情不好，我没有实现什么自我价值，更没有创造价值，有时不免彷徨，很没有存在感，有老同事开导我们说：“在去年的这个时候，我的平均收入是6000元/月，但是今年，这三个月以来，我只能拿到960元的基本底薪。”他的话也的确如此，并非纯粹安慰之言。这段时间以来，我们的客户量根本达不上，买房者多抱以“观望”姿态，愿意出来看房的人也不过是一些“看房先生”。总而言之，二手房交易市场在2011年里分外冷清。

（三）2012，重庆二手房市场踏上暖春之旅，二手房交易呈现小幅增长。

虽然说二手房交易在2011年滑落低谷，但伴随着新一年的到来，开年之后的二手房市场迎来了它的春天。新年新气象，咱们大业兴在大年过后上班第一天就来了一个满堂红，并且非常明显的，开年之后客户群体仿佛是沉默得太久，纷纷开始出动，许多从事多年房产工作的同事们也纷纷预测，在今年的4月份以后，房地产业必定会回暖升温。截止2012年2月26日，我在大业兴的实习期已经满期，开年之后的这短短一个月内，我也亲眼见证了行情的好转，市场的回暖。现在各个银行政策纷纷放松，公司客户量急剧增多，可以明显的感觉到，二手房交易市场正在好转。此时虽不能确定以后的行情如何，但就网络问卷调查显示，绝大部分的人都认为重庆房价仍有上涨空间，不可能保持现状，尽管楼市低迷，政府调控政策一波接一波，但开年以来，我们已经看到了房价的小幅增长。在这里，我们谈到的仅仅是二手房买卖这一块儿，另外，开年以后的租赁市场亦是十分的火爆。在房屋买卖这一低迷时期，咱们房产中介公司的租赁市场得以迅速发展起来，这一现象，可以说是对二手房市场的雪中送炭。在11年里面，很多的置业顾问选择了离开，因为行情的冷淡，但仍有很多人选择了坚守，他们纷纷表示，自己坚信这种情形不会很长，市场肯定会好起来，而事实也的确如此，据有效数据显示，自开年以来，重庆市每天房屋成交达5000多套，就大业兴房产而言，每周新增客户64组，带看128组，所有数据纷纷翻倍增长。自1月29日到2月26日，整个渝中区大业兴门店4个、5条组、23名员工，成交买卖单13笔，租赁单36笔，2月业绩达到26.45万元，在渝中区这样一个老城区，看到这一串一串的有效数据和那可观的业绩，我想您也并不难发现，现在的二手房交易市场的的确确呈现回暖趋势，并出现了小幅增长。根据渝中区房源每平米均价估算，渝中二手房房源均价在5800-6500/㎡，这个数字与去年环比增长了35-80元/㎡。由此可见，二手房市场正在逐步回升。

三、该现象背后的原因浅析：

重庆二手房交易主要呈现一种波状，上下起伏，其主要原因我认为主要存在以下几个方面：

（一）2011年1月以来，重庆二手房交易冷清，其主要原因源于：政府出重拳调控楼市，抑制房价；黄奇帆大搞廉租房，减少了人们的刚性需求，导致房地产交易冷清。

2012年3月6日，十一届全国人大代表、重庆市市长黄奇帆做客中央台，畅谈重庆的改革与发展，谈到公租房的建设问题时，黄奇帆说，重庆这几年大规模的推进了公租房建设，重庆市委市政府决定三年时间建设4000万平方米公租房，投资1400亿，在去年、前年已经开建了2700万，今年还会再开建1300万，按照一个人平均20平方米的标准来看的话，它可以满足200万人居住。黄奇帆介绍，这些公租房提供给三种人：50%的面积准备给进城的农民工居住的；15%左右是给新毕业的大学生，不管是外地的还是重庆的毕业生，只要在重庆就业，可以申请公租房；还有35%给重庆本地的住房困难户，服务对象确定了以后，不管是重庆户籍的人还是非重庆户籍的人，只要在城里有工作，符合这三种条件，那么都可以住公租房。廉租房的建设，为贫困人民解决了切身问题，在拉动内需的同时，从而也抑制了房价，减少了人们的刚性需求。

（二）2012、二手房交易呈现小幅增长，房地产业整体回暖，同样是政府态度所决定的。

1、国家税收无非包括税、利、债、费四种，而地方政府的税收主要来源于土地。无论政府怎样调控，政府终究是要出让土地于开发商以赚取利益，由此可以说明，即使政府出重拳调控楼市，那也只是力求平衡，因此，房地产业不可能永远低迷，更不可能高不可攀，而

是沿着中央和政府这根线上下起伏，力求平稳。

2、银行利率调动，政策纷纷放宽，为房产交易市场注入了活力，带来了新气象。

3、该市场中仍存在刚性需求，并且存在许多投资者，他们本身带动了房地产行业的发展。

四、总结：

在房产中介工作了短短数月，我自认自己成长了很多，对于本次的调查，其多为我自己本身对该行业的一点非常浅薄的认识，该行业是一个非常深、非常宽的行业，它涉及到市场经济、国家的宏观调控、国家税收、社会内需等政治经济文化各方面，同时也关乎到社会生活，老百姓们的切身利益、生活必须等生活琐碎方面，其影响非常之大，此调查报告虽见地浅薄，认识不够深刻，但它是我在这三个月实习生活里最好的答卷。