无证车辆买卖合同的法律效力（推荐5篇）

第一篇：无证车辆买卖合同的法律效力

无证车辆买卖合同的法律效力

曹 军

案例

2008年11月19日，原告石宏文将自己拥有的桂AL2633号中型普通客车出售给顾光志，并于当日订立“车辆转让协议书”，该协议书中卖方石宏文错写成顾光志，而买方又错写为石宏文，因此双方于11月25日又订立了第二份“车辆转让协议书”，第二份协议内容有所改变。但庭审中查实，原告石宏文认可第一份协议的内容。该协议约定：“原告以总价23800元将桂AL2633 号中型普通客车转让给被告，被告暂时付给原告车款11000元，下次部分在原告办好年检和强制保险时，被告一次性付偿给原告。”协议订立后，被告顾光志即按协议规定支付给原告石宏文1.1万元车款，原告也将车交付给被告使用，剩余车款12800元。被告于2008年11月19日出具给原告的欠条是22800元与事实不符。经质证，双方确认尚欠车款是12800元。过后原告催要下欠车款，而被告以原告未按协议交付该车辆的年检、强制保险手续以及该车为“黑车”为由，拒付下欠车款12800元即引起纠纷。

一审判决：一审法院认为，原被告订立的“车辆转让协议书”是双方自愿达成的，双方应各履行协议所规定的义务，协议签订后被告即如约先支付原告1.1万元的购车款，但原告并未按照协议的约定将桂AL2633 号车的有关手续办好年检、强制保险以及交清2008年11月的养路费，移交给顾光志。因此，本院认为原被告订立协议后，原告将车辆交给被告，被告也支付了1.1万元，该协议已经生效，既也实际部分履行，未履行的内容应属附条件的民事行为，具有双务合同履行中同时具有抗辩权的权利。即原告先将桂AL2633 号车的有关手续办好年检、强制保险以及交清2008年11月的养路费，办好年检移交给被告后，被告才有将下欠购车款12800元支付给原告的义务，据此，依照《中华人民共和国合同法》第67条之规定作出判决：驳回原告要求被告支付下欠购车款12800元的诉讼请求。案件受理费60元，由原告承担。

宣判后原告石宏文以2008年11月19日和25日签订车辆转让协议书，两份协议内容的约定不同，应当以第二次协议为准，第二次协议书上并未约定办理办理“强制保险和缴纳2008年11月份养路费”。其次原告提供的证据可以证明该汽车是经过年审、车检的理由提起上诉，请求二审支持其诉讼请求。

二审法院处理意见：二审法院认为：2008年11月19日和25日两份协议均对同意买卖标的物的价款和支付方式进行约定，而且内容和条款均无变化，根据生活常理，25日所订立的协议应当是对19日协议中第一条进行修改后重新订立的一份新的协议。从双方车辆转让协议书上看，属未生效的协议，双方也不愿办理过户，现双方对过户达不成一致意见，协议仍处于未生效状态，双方本应相互返还财产，但从实际使用看，被上诉人已经使用该车经营9个月，造成上诉人车辆折旧损失，被上诉人既不退回石宏文车辆，又不愿意支付够车款。从案件的实际出发，签订《车辆转让协议》是是双方真实意思表示上诉人石宏文也按照约定交付了车辆使用权，被上诉人顾光志也打有欠条给上诉人石宏文，双方实际是因合同形成的债务关系，被上诉人顾光志应当支付所欠车款给石宏文。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十百五十三条第一款第三项和《中华人民共和国民事通则》第八十四条第一款、第二款之规定，作出如下判决：

一、撤销黎平县人民法院（2009）黎民初字第155号民事判决书。

二、有顾光志在本判决送达后15日内一次性支付石宏文12800元，一审案件受理费60元，二审案件受理费120元有顾光志承担。

本案争议点焦点主要是原告石宏文与被告顾光志签订的《车辆买卖协议》是附条件的民事法律行为，属于双务合同履行中的先履行抗辩权，还是该协议已生效，形成单纯的合同之债。

所谓的附条件的民事法律行为，是指法律行为效力的开始或终止取决于将来不确定事实的发生或不发生的法律行为。针对该案是否属于被告顾光志享有双务合同履行中的先履行抗辩权，其含义是指当事人互为债务有先后的履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求。其构成要件：①须双方当事人互负债务；②两个债务须有先后履行顺序，至于该顺序是当事人约定的，还是法律直接规定的，有所不同。③先履行一方未履行或其履行不符合债的开始。

从上诉案件分析，原、被告所签订的《车辆买卖协议》从内容上看，该协议未生效，属待定状态，因为协议规定：被告顾光志将剩余12800元车款付给原告的前提条件必须是原告石宏文将该车的一切手续办妥后，方可付款。其双方所表示的行为时附条件的民事法律行为，被告应当拥有双务合同履行中的先履行抗辩权。

但从合同的实际履行情况分析，由于被告顾光志对车辆已实际拥有支配权，并已经使用该车经营9个月，且被告顾光志也打有欠条给原告石宏文，事以至此，原、被告双方所签订的合同是属于未生效状态，还是已生效形成事实上的合同之债呢? 合同生效应当具备的条件，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。而合同之债，是按照合同的规定或者依照法律的规定，当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。

纵观本案：原被告于2008年11月19日和25日签订两份协议，25日所签订的协议内容应当是对19日协议第一条进行修改后重新订立的一份新的协议，但双方对违约责任及过户时间没有规定。从形式上看，该协议处于未生效状态，但实际情况是原告已按照协议交付车辆给被告，而被告已使用，经营9个月，并且打有欠条给原告，故此，对原告办理年检、强制保险及交清2008年11月的养路费的义务在第二份协议上没有明确约定。因此，该协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属生效合同。中级法院根据《中华人民共和国合民法通则》第八十四条第一款、第二款之规定，判决有顾光志来付石宏文车款12800元之判决，则是充分考虑到实际情况及有利于双方当事人的各方利益。

三、出现的问题

该案件是经中院改判，从程序和实际上看似公正、合理但其实质内容有些问题仍需同仁探讨。

⑴ 签订合同时，双方对违约责任规定模糊。

针对卖车方，买方在合同中并没有明确规定：“因档案不符发动机、车架号码凿改等各种原因造成该车不能办理正常过户手续。卖方必须原款退还给买车方”之类的说明上述案件就存在类似情况，被告顾光志所购买石宏文的车，实际就是一辆“黑车”不能经营，也不敢上路，用23800元买了一堆“铁”，给买车方造成经济上的损失。如卖方所卖车辆没有合法手续其车辆的价值不值23800元。

⑵过户时间没作硬性规定

现住绝大多数的车辆买卖交易中，内部很少会规定详细的过户时间，由于买车方急于用车在支付车款后，只是口头与对方商定一个月内过户，但后来由于原车主与买方都比较忙，时间难以统一，其结果是出现交通事故后，对前车主及新车主带来很大的麻烦。因此，在买卖车辆合同一定要将具体的时限明确写进合同里，否则让对方全额退款，并将车退还对方。

⑶车况问题避而不谈。

许多购车者，对车辆的不胜了解，只是单单的问一声，加之车况的好坏，需具有专业知识的人才了解。因此，买车后方发现车辆存在巨大的机械隐患，也是过后才发现，为避免此类纠纷的发生，建议找权威的第三方鉴定评估机构对该车的车况进行评估，是否车况存在重大隐患。

⑶随车手续不清晰明确

上述案件在协议上关于手续问题在协议上只写一句交该车手续。具体是哪些手续没有清晰明确，在协议上反映不出来，一般车辆买卖都应有该车行驶证，购置时缴费凭证及发票，购到何时的路票凭证，车船使用税凭证，原车发票及购车辆保险及其到期时间。

⑷现在市场上的二手买卖，双方均未按商务部颁布的《二手车流通管理办法》所规定制度执行。此类纠纷起诉到法院，针对商务部所规定的《二手车流通管理办法》的法律地位应如何确定，如在审判此类案件时，引用该办法作用判决的依据，则依法无据，如不按照办法执行，则又间接支持或纵容非法车辆的买卖行为，其《办法》的法律地位应如何确定不好把握。

第二篇：房产买卖合同(无证)

房产买卖合同

售房人：

购房人：

1、甲方自愿将坐落在的房屋（以下称该房屋）出售给

乙方，该房屋建筑面积约平米。该房屋转让时下列设施和物品包含在房价内，甲方

不得损坏：。

2、甲、乙双方共同商定该房屋的转让价为人民币

3、乙方于签订本合同时支付甲方购房定金人民币

4、甲、乙双方约定于月日前由甲方将该房屋正式交付给乙方，甲方

交房时结清交房前的一切费用。交房完毕当日乙方首付房款给甲

方。尾款乙方于付给甲方。

5、甲方须及时办理自己名下的该房屋产权证，所有费用由甲方承担。产权转移时所产生的一切税、费承担。

6、甲、乙双方约定：在履行本合同过程中如有一方违约，则违约方须一次性赔偿给守约

方人民币贰拾万元整，并承担守约方因此而产生的其他经济损失。

7、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字、盖章后生效。

8、双方约定的其他事项： ①甲方于年《房地产买卖合同》，开发公司已经于年月交付了该房屋给甲方，开发公司因故尚未

为含甲方在内的业主办理房屋产权证，甲、乙双方约定该房在办理甲方产权证之前所有与开

发公司的合同交涉均与乙方无关。② 该房建筑面积以甲方产权证核载面积为准，按套计价。

③甲方应积极督促开发公司及早办理产权证以便及时办理产权过户手续，甲方承诺于

年月日前办理产权过户手续。

甲方：乙方： 见证人：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

工作单位：工作单位：

日期：日期：

第三篇：二手房买卖合同(无证)

房屋买卖协议

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于 房屋，面积为平方米，权属为私有房产一事，达成如下协议。

一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整，大写 为 元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。甲乙双方同意并约定在签定合同 日内乙方支付首付款（含定金）人民币 元给甲方，剩余房款人民币 元应在房屋过户给乙方后 日内付清。

二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证（房产证，土地使用证），乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在 日内通知乙方办理过户，过户所产生的费用由乙方承担，甲方不得借故拖延时间。

三、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

四、甲方保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项

五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵。

六、甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方。

七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房首付款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金 元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金 元。

八、本房产因暂无两证，其平方面积按 计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式二份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。

九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十、其他约定事宜：

甲方： 乙方： 身份证号：日期：

身份证号： 日期：

第四篇：无证房屋买卖合同

无证房屋买卖合同

无证房屋买卖合同1

卖方：_________（简称甲方）

身份证号码：________________

_____________________

买方：_________（简称乙方）

身份证号码：_______________

根据《中华人民共和国经济民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区__拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

第二条、上述房产的交易价格为：________________单价：________________人民币___________________元/平方米，

总价：________________人民币元整（大写：____________________佰____拾____万____仟____佰____拾_______________元整）。

本合同签定之______日，乙方向甲方支付人民币_____________________元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与办法：________________

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约当______日支付定金人民币____拾____万____仟____佰____拾_______________元整给甲方，剩余房款人民币 元整（大写：___________佰____拾____万____仟____佰____拾_______________元整）于办理公证事宜后__________付给甲方。

第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的`房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条、产权办理由于开发商的原因，甲方未能为该房产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称“两证”）。甲方向乙方保证，一旦“两证”的办理时机成熟，甲方将在____内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所需费用由甲方自行承担甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均由乙方负担（仅限于交易中应当由甲方承担的税费，不包括差旅住宿费、误工费等类似费用）。甲方有义务亲自积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。一般情况下，甲方应在接到乙方通知五天内，与乙方一起前往市房地产交易中心，办理相关手续。特殊情况时应事先说明，并委托他人（需公证）前来代为办理。

第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____________将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____________应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条、本合同主体

1、甲方是____________，代表人是____________。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条、本合同一式叁份。甲方、乙方、________公证处各一份。

第十条、本合同发生争议的解决方式：________________在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条、双方约定的其他事项：________________

1、乙方向甲方完全支付房款后，买卖双方均不应以房价涨跌理由反悔（如有反悔，违约方将向守约方支付总房款的30_______%作为赔偿），甲方有义务尽快将该房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第二次交易过户手续。

2、甲方还应将煤气、光纤等户头过户到乙方名下，如甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公，则应检查其注册地址是否是该房屋，如有则需将其迁出。

出卖方（甲方）：___________

身份证号码：___________

地址：___________________

邮编：___________________

电话：___________________

购买方（乙方）：____________

身份证号码：_____________

地址：____________________

邮编：____________________

电话：____________________

见证方：________________

鉴证机关：________________

地址：________________

邮编：________________

电话：________________

法人代表：________________

无证房屋买卖合同2

卖 方: 甲 方

买 方: 乙 方

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写)_____________。

1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落：

幢 号

室 号

建筑结构

总层数

建筑面积(平方)

用 途

2、该房屋的所有权证号为：_____________;国有土地使用权证号为：_____________。

3、该房屋的土地使用权取得方式“ ”：出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在

年 月 日前分 次付清，付款方式：_____________。

乙方支付房款具体约定为：

1、于_____________前，支付甲方房款_____________;

2、于_____________前，支付甲方房款_____________;

3、_____________。

三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

五、甲方将户口于_____________年_____________月_____________日前从该房屋迁出。

六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的'产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起_____________日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之_____________的违约金。

八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由_____________方承担，营业税由_____________方承担，印花税由 _____________方承担，个人所得税由_____________方承担，向房产交易部门交纳的手续费由_____________方承担。其它税费约定情况：_____________。

九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。

十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为 _________________________________________________________________。

十三、其它约定事项 _______________________________________。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

共有权人： 地址：

地址： 联系电话：

联系电话：

年 月 日

无证房屋买卖合同3

出卖人（以下简称甲方）：_________

身份证号：_______________

联系电话：_______________

买受人（以下简称乙方）：_________

身份证号：_______________

联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条乙方购买甲方坐落于___住宅一处，建筑面积为___平方米 。

第二条此房屋实际售价元 整（￥___元）。此售价包含公共维修基金及土地证和房产证两证办理费用。

第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证；房屋所有权证和其他有关证件。

第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的'房屋。

第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。

第七条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

第八条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

第九条本合同自三方签字之日起生效。

第十条附带家具（见家具清单）

甲方（签字）：_________

乙方（签字）：_________

___年___月___日 ___年___月___日

无证房屋买卖合同4

卖方(以下简称甲方)：

姓名： (身份证号码)：

地址： 联系电话：

买方(以下简称乙方)：

姓名： (身份证号码)：

地址： 联系电话：

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，面积____平方米，购房合同号为 。

第二条 价格：

以购房合同面积为依据，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。

第三条 付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付全部房款(大写)

第四条 房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起，将该房屋(购房合同、发票、屋内所有设施及房屋一切相关资料)交付给乙方。

第五条 关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方无法过户，所有损失均有甲方承担。

第六条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。质量符合国家有关规定，符合房屋出售的`法定条件。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，与乙方无关。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第七条 乙方在未办理过户手续之前，一切有关房屋手续均有乙方保存。甲方保证在办理完过户手续之日起，将户口迁出。

第八条 因本房屋所有权转移所发生的税费均由乙方承担。

第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

第十一条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处一份。甲、乙双方签字之日起生效，均具有同等效力。

甲方： 乙方：

公证处

年 月 日

无证房屋买卖合同5

售房方(甲方)：________________身份证号码：________________

购房方(乙方)：________________身份证号码：________________

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、房屋具体情况：

1.位置：该幢房屋位于(建房证编号：________________，规划许可证编号：________________)，本栋为甲方自建，建筑层数为层，为砖混现浇捣制结构，乙方所购住房位置为第层，面积为_____________________。

2.房屋类型：建筑面积多_____________________平方米，砖混结构，______________楼。

3.该房产房价每平方米___________元(此价格不含办证费用)，合计金额为___________元(￥___________元)。

二、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。如遇国家政策变化而征收、房屋拆迁甲方必须将国家所赔偿的该楼层的款项全部付给乙方。

三、甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、使用权、变卖权和所购层次的所有权，乙方后代继承人享有永久性使用权、管理权等。

四、付款方式

签订合同时，乙方向甲方支付定金___________元，余款房屋2竣工时一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方不交付乙方所购房屋给乙方使用。

五、违约责任

如乙方中途终止合同，则甲方不退还乙方所交的定金，定金归甲方所有。如中途甲方违约，强行加价或不将房屋卖给乙方，则甲方赔偿乙方所交定金的.2倍的违约金。

六、水电

水电落户手续由甲方办理，水电落户费用由乙方承担。

七、本协议甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各一份，具有同等法律效力。

甲方：________________(签字签章)

乙方：________________(签字签章)

______年______月______日

无证房屋买卖合同6

出卖人（以下简称甲方）：身份证号：

买受人（以下简称乙方）现住址：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条、乙方购买甲方坐落于____号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为____平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：____，使用面积为____平方米，使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

第二条、甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：

无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；

有产权争议的'房屋；

经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；

市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第三条、乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：

身份证、户口簿；

办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条、税费分担

甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第五条、付款方式；

首付款：乙方提交材料时将首付款____元人民币支付给甲方

余款：过户完成一次性付清。

注：过户完成首付款和余款当日兑现

第六条、违约责任

如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；

如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币____元违约金。

第七条、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）： 见证人（签字）：

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日 日期：____年____月____日

第五篇：二手房买卖合同无证房

二手房买卖合同（买卖双方）

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约当日支付定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办理公证事宜后____日内付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 产权办理 由于开发商的原因，甲方未能为该房产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称“两证”）。甲方向乙方保证，一旦“两证”的办理时机成熟，甲方将在____内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所需费用由甲方自行承担；甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均由乙方负担（仅限于交易中应当由甲方承担的税费，不包括差旅住宿费、误工费等类似费用）。甲方有义务亲自积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。一般情况下，甲方应在接到乙方通知五天内，与乙方一起前往市房地产交易中心，办理相关手续。特殊情况时应事先说明，并委托他人（需公证）前来代为办理。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________，代表人是____________。

2..乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 叁份。甲方、乙方、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

1、乙方向甲方完全支付房款后，买卖双方均不应以房价涨跌理由反悔（如有反悔，违约方将向守约方支付总房款的30%作为赔偿），甲方有义务尽快将该房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第二次交易过户手续。

2、甲方还应将煤气、光纤等户头过户到乙方名下，如甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公，则应检查其注册地址是否是该房屋，如有则需将其迁出。

（以下无正文）

出卖方(甲方)：_________________

身份证号码 ： _________________

地 址：___________________

邮

编：___________________

电

话：___________________

购买方(乙方)：__________________

身份证号码： ___________________

地

址：____________________

邮

编：____________________

电

话：____________________

见 证 方：

鉴证机关：

地

址：

邮

编：

电

话：

法人 代表：

代

表：

经 办 人：

日

期：

****年**月**日

鉴证日期：_______年____月____日