处理房地产开发遗留问题动员会议主持词（5篇）

第一篇：处理房地产开发遗留问题动员会议主持词

曹妃甸区解决房地产遗留问题工作动员会议

主持词

时

间：2017年月日下午 地

点： 主持人：

同志们：

现在开会。这次会议是区委、区政府决定召开的一次重要会议，主要任务是贯彻落实省、市解决房地产遗留问题工作精神，部署我区处理房地产遗留问题工作，动员全区上下进一步统一思想，明确任务，细化措施，狠抓落实，推动我区问题房地产处理工作顺利开展。

出席今天会议的有：区委副书记、区长xxx同志，区政府副区长xx同志;处理房地产开发遗留问题领导小组成员单位，以及处遗办各位负责同志。

今天的会议共有两项议程：一是宣读《xxx区解决房地产开发遗留问题的实施意见》，二是xx区长作重要讲话。

首先，请薛波副区长宣读《xxx区解决房地产开发遗留问题实施意见》；

（......................................................）

下面，请贵宝区长作重要讲话，大家欢迎。

（......................................................）刚才，xx同志宣读了我区《关于解决房地产开发遗留问题的实施意见》，xx区长就我区房地产开发遗留问题处理工作作了重要动员部署，希望各单位认真学习领会，抓好贯彻落实。下面就贯彻落实本次会议精神和做好我区房地产遗留问题处理工作讲三点意见：

一是高度重视，迅速行动。解决房地产遗留问题，不仅能够保护广大群众的合法权益，而且可以大大减少群众因房屋产权纠纷引起的信访问题，对化解社会矛盾、维护社会稳定，促进房地产领域相关税费征缴，推进经济和房地产市场的平稳健康发展意义重大。会后，各单位要认真组织学习，深刻领会贵宝区长的讲话精神，从全区经济社会发展大局着眼，统一思想、提高认识、迅速行动、强化落实。各责任部门及处遗办要进一步增强对完成房地产历史遗留问题的信心和决心，确保我区房地产遗留问题处理工作顺利开展。

二是结合实际，制定措施。区委、区政府制定印发了《实施意见》，贵宝区长对全区房地产开发遗留问题处理工作做了全面部署，各单位要结合实际，充分发挥各自职能，协调解决工作中遇到的疑难复杂问题，切实形成工作合力,按照“解决销号一批、突破瓶颈一批，制定方案一批”的工作标准，进一步研究制定具体解决措施，明确完成时限，确保年底前我区房地产历史遗留问题得到圆满解决。同时，要建立健全相关的规章和长效制度，为今后我区房地产开发健康发展提供强有力保障。

三是明确责任、合力攻坚。各单位“一把手”是房地产开发遗 2 留问题处理工作的第一责任人，要亲自部署、亲自指挥、亲自落实。各相关单位要各司其职、各负其责，又要协同作战、合力攻坚，共同抓好贯彻落实。处遗办要发挥好组织协调作用，随时掌握工作进度，及时解决存在问题，尤其是政策不能涵盖的特殊疑难问题，要及时反馈领导小组研究决策，不留死角，不留尾巴。要加强督导检查，对工作不力、影响工作进度的，要严肃问责。各功能区、各场镇（街道办）以及要落实属地责任，结合信访部门，做好群众动员和社会稳定工作。政法部门要为房地产开发遗留问题处理工作保驾护航，依法处置各类违法行为。区委宣传部要加大房地产遗留问题处理工作的宣传力度，形成正面舆论导向。

散会。

第二篇：动员会议主持词[范文模版]

深入开展党的群众路线教育实践活动

动员会议主持词

时间：2014年3月29日

地点：学校校长办公室

参见人员：督导组组长唐振华，督导组干事蒋建平，督导组教研员滕明勇，黄泥二小支部书记、校长李一春，黄泥二小支部全体党员、干部

主持人：李一春

按照《蓬溪县直机关及其直属单位开展党的群众路线教育实践活动实施方案》（蓬委群组发„2014‟1号）和《遂宁市教育系统深入开展党的群众路线教育实践活动实施意见》（遂教党发„2014‟13号）文件精神，黄泥二小支部今天召开深入开展党的群众路线教育实践活动动员会议。今天的会议由五个议程。

首相由黄泥二小支部书记、校长李一春组织学习学习领会党中央、省委、市委和县委关于认真开展第二批党的群众路线教育实践活动的重要指示精神。

第二个议程：由黄泥二小支部书记、校长李一春对全校开展第二批教育实践活动进行全面动员和部署。

第三个议程：由任隆片区督导组组长唐振华同志作了讲话

第四个议程：唐振华同志进行了教育实践活动“四风”问题的群众意见进行收集。

第五个议程：由督导组同志对部分党员干部进行座谈。

第三篇：动员会议主持词

创先争优活动动员大会主持词

同志们：

今天召开这次会议，主要是根据市委组织部统一安排，动员部署在市委农工办党工委开展创先争优、争做花都先锋活动。参加今天会议的有市联社机关全体党员和党委所属5个指标的党组织负责人。今天的会议议程主要有三项：一是学习市委王立胜书记《在全市基层党组织和党员中深入开展创先争优争做花都先锋活动部署会上的讲话》和《中共青州市委组织部、中共青州市委宣传部关于在全市基层党组织和党员中深入开展创先争优、争做花都先锋活动的实施意见》，二是董保安书记作动员讲话，三是安排部署当前工作。

第一项：请市联社工会主席兼机关支部书记田勇力同志领学王立胜书记《在全市基层党组织和党员中深入开展创先争优争做花都先锋活动部署会上的讲话》

请市联社理事会副主任黄学仁同志领学《中共青州市委组织部、中共青州市委宣传部关于在全市基层党组织和党员中深入开展创先争优、争做花都先锋活动的实施意见》

第二项：请市联社党委书记董保安同志作动员讲话

会后要认真学习两个文件，反复研究，吃透精神，把握实质，按照市委组织的统一要求，有计划、按步骤地做好各项工作。第三项：请市联社纪委书记吕国华同志安排当前工作。1

根据市委创先争优活动的要求，当前急需做的工作主要有以下三项：一是迅速召开好动员会。必须要在5月15日前召开大会，对活动作出动员部署。动员会召开时，党组织负责人要亲自作动员讲话。同时，安排所属党组织层层召开会议，进行深入部署。

二是尽快制定创先争优活动〈〈实施方案〉〉。按照〈〈关于在全市基层党组织和党员中深入开展创先争优、争做花都先锋活动的实施意见〉〉（青组发[2010]16号）要求，结合各单位实际，在深入调研的基础上，确定活动主题和实践载体，要符合实际，突出特色，不能照抄照搬。实施意见要于5月15日前报政工科。

三是抓紧时间成立活动领导和工作机构。各党支部要抓紧召开动员会，成立活动领导小组，抽调人员设立专门办公室，并确定一名具体联络员。创先争优活动领导小组办公室人员名单及联系电话，请于5月15日报政工科。

二○一○年五月十二日

第四篇：两基动员会议主持词

全乡“两基”迎国检工作动员会主持词

（2011年3月18日）

各位领导、同志们：

现在开会，请大家关闭手机或调至震动状态，保持会场肃静。

今天，乡上在这里召开全乡“两基”迎国检工作部署会，目的就是要认真贯彻落实省市及全县两基迎国检工作动员会议精神，动员和部署我乡“两基”迎国检工作。参加今天会议的有：

今天的会议共有三项议程。下面，依次进行。

第一项：由学区校长王永奇同志宣读《罗城乡两基迎国检工作实施方案》。

第二项：与各村签订两基迎国检目标管理责任书； 请各村依次上来签字。

第三项：请政府周乡长作重要讲话，大家欢迎！

刚才，学区王校长对全乡两基迎国检工作进行了安排，周乡长对我乡“两基”迎国检工作和维稳工作提出了明确要求。希望大家认真领会，切实抓好贯彻落实。下面，我再强调几点：

一、思想认识要到位

近年来，全乡各级组织坚持以科学发展观为指导，大力实施“科教兴县”战略，认真贯彻党和国客关于教育工作的一系列方针政策，按照国人民满意教育的要求，采取一系列实际举措，全面落实教育优先发展战略，大力实施“两基”攻坚，全县教育事业保持了健康快速发展的良好势头。百年大计，教育为本，办人民满意的教育是各级政府的一项重要职责。落实教育优先发展战略，完成“两基”迎国检目标任务，核心问题是加强领导。各村、各相关单位、各学校一定要充分认识搞好教育及“两基”迎国检工作的极端重要性和任务的艰巨性，务必在思想上高度重视，切实增强紧迫感和责任感，扎扎实实做好国检前的各项准备工作，决不能掉以轻心，决不能出现丝毫的问题。

二、工作部署要到位

各村、各学校要尽快成立相应的领导机构，制定“两基”迎国检实施方案，研究解决“两基”迎国检中的重大问题，协调组织各方面的力量共同抓好迎检工作。要建立和落实“两基”迎国检工作责任制，各村书记负总责，村委会主任是第一责任人，要亲自部署、亲自检查、亲自抓落实。相关单位要按照职责和要求，各司其职，各负其责，加强协作，密切配合，及时研究解决工作中存在的问题，把迎国检各项工作真正落到实处。

同志们，今年我乡“两基”工作能否顺利通过国检，不仅关系到我乡义务教育的持续发展，而且事关全省迎国检工作大局。希望各村、各单位、各学校立即行动起来，依照签

订的目标责任书要求逐项落实任务。要继续发扬在“两基”攻坚中形成的克难攻坚、顽强拼搏的精神，周密部署，扎实工作，以崭新的风貌和优异的成绩迎接国家对我县“两基”工作的检查验收。

今天两基迎国检动员会议的各项议程进行完毕！

下面，我就会议精神的传达贯彻讲三点意见：

第一，要迅速传达好会议精神。首先，要向市、县两级党委、政府专题汇报这次会议的精神，引起党委、政府对“两基”迎国检工作的高度重视。其次，要向教育系统的广大干部、教师全面传达这次会议的精神，动员教育系统广大干部、教师迅速投入到“两基”迎国检工作中来。再次，要充分运用会议、报纸、广播、电视、标语等多种形式宣传这次会议的精神，在全社会营造“两基”国检的良好氛围。

第二，要迅速制定好迎检方案。“两基”迎国检工作已经进入“倒计时”，市、县两级要根据“两基”国检的要求，按照省里的整体部署，结合本地的实际情况，抓紧研究制定“两基”迎国检的具体方案。迎检方案要周密细致，切合实际，突出重点，具有可操作性。各项迎检工作要落实人员、落实责任、落实时间、落实措施，确保按部就班地顺利推进。在制定好迎检方案的基础上，要加强“两基”迎国检的业务培训，避免在迎国检工作中走弯路。

第三，要迅速开展好自查自纠。要对照“两基”国检的各项指标，认真开展自查，并针对存在的问题扎实进行整改，确保各项指标在国检前整改到位，关键指标在年底前整改到位。在整改过程中要主攻薄弱环节，突出工作重点。与此同时，要按照国检要求，抓紧做好迎检资料的准备工作。教育事业年报统计数据，是“两基”国检的重要依据，从今年各地初步上报的年报统计数据来看，全省有不少的县市区初中辍学率超过国检的控制标准，这些县市区要对有关数据进行重新核实，并在此基础上加大劝学助学和控流保学的力度，确保初中辍学率这一核心指标达到国检的要求。省教育厅计划处和信息中心已向各地下发了关于进一步核实有关统计数据的通知，希望各地按照通知要求，迅速核实并上报年报统计工作，以便省教育厅及时汇总向教育部上报。谢谢大家!

第五篇：房地产开发企业会计处理

房地产企业会计财务处理流程

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

一、关于售房的财务核算。

房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。

确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。

1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。

2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。

3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。

企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款...一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理

1、收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金）贷：预收帐款--商品房

2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房

3、将收入转入利润 借：经营收入 贷：本年利润

三、成本帐务处理

1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。借:开发成本

贷：银行存款（或现金）

2、工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本

3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品

4、将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本

四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出 借：开发产品--住宅、办公楼 贷：在建工程

3、结转成本 借：经营成本

贷：开发产品--住宅、办公楼

4、结转利润 借：本年利润 贷：经营成本

我按资产负债成本费用分类说明：

1、资产类主要会计科目核算：（1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款

收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款

贷：应收票据——XX公司 财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款

（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：材料采购——设备采购 贷：银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：材料采购——设备采购 贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备 贷：材料采购

②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：材料采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款

支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款

③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本

借：其他业务成本 贷：库存设备

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款

借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法： 借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本 借：主营业务成本 贷：开发产品

（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目 出租土地或是房屋时 借：投资性房地产——出租产品 贷：开发产品 租金收入：

借：银行存款或应收账款 贷：主营业务收入

（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本 借：周转房——在用周转房 贷：开发产品——房屋 按月计提的周转房摊销 借：开发成本或开发间接费用 贷：周转房——周转房摊销

其间发生的维修费用，如果金额不大 借：开发成本或开发间接费用 贷：银行存款 如果金额较大的

借：待摊费用或长期待摊费用 贷：银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产（需安装及自建的，先计入在建工程科目）①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产 贷：银行存款

购入需要安装的固定资产 借：固定资产购建支出 贷：银行存款 支付安装费用

借：固定资产购建支出 贷：银行存款

安装完毕交付使用时借：固定资产 贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费 借：固定资产购建支出 贷：银行存款 领用材料时

借：固定资产购建支出 贷：库存材料

分配建筑工人工资和福利费 借：固定资产购建支出 贷：应付职工薪酬 应付职工薪酬

完毕建筑交付使用 借：固定资产

贷：固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产 贷：实收资本 累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产 贷：固定资产——生产生用固定资产 残料变卖时 借：银行存款

贷：固定资产购建支出 支付扩建工程款时 借：固定资产购建支出 贷：银行存款

工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产 贷：固定资产购建支出 交付使用时

借：固定资产——生产用固定资产 贷：固定资产——未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算

（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借：开发成本 贷：应付账款

以预支款抵冲应付款时 借：应付账款 贷：预付账款 补付其余款时 借：应付账款 贷：银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借：银行存款

贷：预收账款——预收代建工程款 提交工程价款结算单时 借：应收账款 贷；主营业务收入

借：预收账款——预收代建工程款 贷：应收账款 收回全部余款 借：银行存款 贷：应收账款（3）应付职工薪酬 开出现金支票，发放工资 借：现金 贷：银行存款 借：应付职工薪酬 贷：现金 结转代扣款项 借：应付职工薪酬

贷：其他应收款——代扣水电费 代扣房租

月末分配工资费用 借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）

管理费用——劳动保险费（长期放假员工）应付职工薪酬（医务人员）（4）应付职工薪酬（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付职工薪酬 用现金支付福利费时 借：应付职工薪酬 贷：现金

（5）应交税费：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税费 借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金 借：其他业务成本

贷：应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税

月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税 借：管理费用

贷：应交税费——房产税 ——车船使用税 ——土地使用税 月末计算的所得税 借：所得税

贷：应交税费——应交所得税 实际交纳的税金 借：应交税费——XX税 贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规定提取教育附加 借：营业税金及附加

贷：其他应交款——教育费附加

3、成本、费用主要会计科目核算

（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 ①开发土地成本费用： 借：开发成本——土地开发 贷：银行存款

或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用 借：开发成本——土地开发 贷：开发间接费用 结转开发土地成本费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——土地开发。②配套设施开发 计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发 贷：开发产品 支付的配套设施开发费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发 借：开发成本——配套设施开发 贷：库存设备或库存材料 分配应负担的开发间接费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：开发间接费用 结转配套设施开发成本 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种 出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款

或应付账款——应付工程款 自已组织施工的 借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款

或应付账款——应付工程款 应付职工薪酬 库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出 借：开发成本——代建工程开发 贷：银行存款 或库存材料 或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发 贷：开发间接费用 工程竣工后结转成本 借：开发成本——代建工程 贷：开发成本——代建工程开发 移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本 贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销 发生的间接费用时 借：开发间接费用 贷：银行存款 或应付账款 或应付职工薪酬 分配开发的间接费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转 借：开发产品——房屋 贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用 发生的销售费用 借：销售费用 贷：银行存款 或应付账款

以上三部分为全部内容，不知是否符合你的想法 房地产企业的具体会计处理流程

1、计算营业税可以减去购入成本，不必重复纳税。请参考财税〔2003〕16号文。要不房产公司都成立销售公司干么呢？ 财税〔2003〕16号文第三条第20款：

（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

参考

网

址

：http://hi.baidu.com/yimu601/blog/item/0229b4093a24f3256b60fb1b.html

2、缴纳土地增值税。请参考国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。顺便给你一个网址：http://

3、房地产企业需要缴纳的税基本都涉及到，楼上已说过，还需要缴纳城建税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、、所得税等

4、你朋友的公司买进的漏盘，出售前，不征收房产税；但出售前已使用或出租、出借的，按规定征收房产税。国税发〔2003〕89号文。

5、拥有土地使用权的单位和个人，按实际占用面积缴纳土地使用税。你朋友公司购买了楼盘，当然也拥有了该土地的使用权，应该缴纳土地使用税。

国税〔1989〕140号文：房产公司原则应缴纳土地使用税，但出售前有困难的，可减免。

国税〔2003〕89号文：房产企业自用、出租、出借的，自交付或使用之次月起缴纳。也就是说，在建和销售过程中，不必缴纳。但房产太热了，国家又后悔了。国税〔2004〕100号文：除经济房外，一律不得减免土地税。售楼处财务工作流程详细介绍

签定认购书 →收定金 签征信声明→开定金票据

↓提供按揭所需材料明细7天（土地 在建工程解押）

签购房买卖合同→收集核对按揭材料、收首付款→开首付票据

↓（增加监管银行）

办理银行按揭

↓

银行审核材料（建行信贷审核→专审审批）

↓

7天

国土局抵押放款（开贷款票据到银行）

↓

银行通知客户还款

↓

银行取件、通知客户领取按揭材料

↓

办理产权、代收税费，根据面积误差多退少补

↓

向银行借已抵押发票办理产权