湖北崇阳隽水河温泉旅游区控制性规划规划文本五篇

第一篇：湖北崇阳隽水河温泉旅游区控制性规划规划文本

隽水河温泉旅游区控制性规划文本 目录

第一章 总则.....................................................................................................................................2 第二章 定位与规模.........................................................................................................................2 第三章 土地使用.............................................................................................................................2 第四章 交通控制.............................................................................................................................2 第五章 建筑控制.............................................................................................................................3 第六章 公共服务设施规划.............................................................................................................3 第七章 空间环境设计...................................................................................错误！未定义书签。第八章 温泉水控制.......................................................................................错误！未定义书签。第九章 市政设施...........................................................................................错误！未定义书签。附录：...................................................................................................................错误！未定义书签。

隽水河温泉旅游区控制性规划文本 第一章 总则

第一条 为了合理开发崇阳隽水河旅游区旅游资源，为指导崇阳温泉旅游区的开发建设、统筹片区的土地使用、道路交通、市政设施等提供技术依据和措施，落实规划图则的规定性控制要求，提出规划管理及相规的控制标准，便于能够在本规划区进行全面微观的控制，适应规划管理的需要，将规划落实到实处以促进规划区的建设和发展，特制定本规划。

第二条 本文本适用于崇阳隽水河温泉旅游区规划范围内个地块以及各类用地的管理工作，并作为工程设计的依据，但不能作为工程项目施工依据。

第三条 规划依据：

《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10）

《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《中华人民共和国森林法》

《中华人民共和国地表水环境质量标准》 《中华人民共和国国家标准大气环境质量标准》 《旅游规划通则》 《风景名胜区规划规范》

《湖北省控制性详细规划编制技术规定》 《隽水河温泉旅游区总体规划》

第四条 本规划的规划期限为2009-2020。

第五条 本文本与控制详细规划的分图图则具有同等的法律效力，两则应同时使用，不可分割。第六条 本文本为设计的控制指标和技术规定应符合国家、湖北省、咸宁以及崇阳地区相关的技术管理规定。

第七条 本规划实施过程中对各种问题的协调处理由崇阳规化行政主管部门负责。

鸟、鱼等相关的资源与景观要素，打造一个以“水乡田园、湿地温泉”为主题的复合型多元化温泉旅游度假区，成为华中最著名的温泉度假胜地。

第九条 规划区规模：规划区由两大片区组成，总面积约为5896169㎡。其一是隽水河上游大白浪口区块，面积约3540564㎡（约5311亩）；第二是隽水河洪下湾周边区域面积约2355605㎡（约3533亩）。

第三章 土地使用

第十条 规划区土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。

第十一条 规划范围内依据功能的用地功能布局，把大白浪口片区，划分为12个区，53个地块。A区为湿地温泉区，B区为温泉小镇区，C区温泉庄园区，D区温泉庄园区，E区温泉庄园区，F区牧场高尔夫乡村俱乐部，G区温泉庄园区，H区温泉庄园区，I区半山石头别墅区，J区移民安置区，K区后勤管理生活区，L区产权度假别墅区。洪下片区不再分区。

另外土地属性可分为征地、流转用地、赠与用地。具体地块的属性参见图件和说明书。第十二条 在开发过程中，必须遵循文本表示的用地性质。考虑到现实原因或特殊要求，通过规划管理过程和一定的审批程序，对用地性质的置换、兼容进行有效的调控。图则中所规定的地块使用性质（兼容性质）如作更改时，须经当地规划主管部门批准。

第四章 交通控制

第十三条 道路等级、控制宽度、道路坐标和控制点高程应执行下列规定。

1.市政路及主干道路：规划双向两车道，车行道路面宽度7m，两侧人行道各宽2m； 2.移民安置道：规划双向车道，车道路宽6m，单边人行道宽2m；

3.产权公寓主干道：规划双向车道，路宽10m，中有绿化隔离带，车道两侧人行道各宽2m。

第二章 定位与规模

第八条 规划区总体定位：通过整合温泉、冷泉、河流、湿地、林海、山湖、田园、民俗文化、第十四条 规划区内结合用地地形，主要采用环状道路格局，形成环环相扣的路网结构。各地块周边道路网系统、交通设施、配件停车、机动车出入口位置等应符合分图图则的规定。

第十五条 规划区内的游船码头的安排应结合分图图则的有关规定进行相关专项设计。

隽水河温泉旅游区控制性规划文本 第十六条 道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。

第十七条 道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、排水和工程管线的布线的要求。统一采用黄海高程2.75米为基准。

第十八条 规划范围内，不同用途建筑在改建、扩建和新建时，必须设置配件停车场，并作出符合本规划规定的改动。

第十九条 在公共活动场所、人行道、步行街、滨水休闲区等人流活动场所应考虑无障碍设计。

洪下片区商服用地建筑密度不大于1.0% 3.村镇建设用地：建筑密度不大于5%。

第二十四条

建筑限高：地块内地面建筑物允许建造的最大高度限制。全区最高建筑应控制在20米以下。

1.湿地温泉区和温泉高尔夫区建筑高度不高于15米，其中一类居住用地建筑控制在12米以

内，温泉小镇建筑控制不高于15米。2.产权度假公寓区建筑不高于20米。3.村镇建设用地：限制在6米以下。

第五章 建筑控制

第二十条 各地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标的控制应符合规划分突突泽的规定。

第二十一条

建筑红线：道路两侧控制沿街建筑或构筑物靠临街面的界限。

1.后退城市道路和主干道、产权公寓主干道一侧，后退道路红线8米；靠支路和区内小路一侧后退红线5米。

2.参照相关规定，建筑退让绿地控制线5米。3.相邻地块间各后退红线两侧3.5米。

第二十二条

容积率：一定地块内，总建筑面积与地块面积的比值。本区容积率确定为：

1.居住用地：除L区产权公寓区外，大白浪口片区一类住宅容积率不高于0.3，L区产权公寓区容积率不高于0.9。二类住宅区容积率不高于0.8。

2.商服用地：A区湿地温泉区容积率最高为0.51，B区为温泉小镇区容积率不高于0.7，F区低于或等于0.5；洪下片区用地容积率不高于0.02。

3.村镇建设用地：容积率不高于0.1。

第二十三条

建筑密度：一定地块内所有建筑物的基地总面积占用地总面积的比例。地块建设中建筑密度必须按图则严格执行。本规划建筑密度确定为：

1.居住用地：一类住宅建筑，除了B-1地块，密度小于或等于15%；而B-1地块密度控制在25%以内，容积率不高于0.7。二类住宅区建筑密度不大于30%。

2.商服用地：湿地温泉区温泉小镇片、乡村俱乐部片建筑密度最高为25%；其余不大于15%，第二十五条

地块内所有的建筑的间距，均应符合日照、消防、视觉、通风、卫生、安全和管线埋设等有关法规要求。

第六章 公共服务设施规划

第二十六条

本次规划设计的主要配套公用设施主要包括规划公共服务设施用地，分为五个类别:医疗卫生设施、文化娱乐设施、商业零售设施、金融邮电设施。

1.医疗卫生设施：为别在洪下片区、大白浪口片区的A区和L区各设置一个社区卫生服务中

心，为旅游者、度假人士提供集医疗、预防、保健、康复、健康教育技术指导为一体的服务。

2.文化娱乐设施：针对游客游览线路，规划在温泉小镇和湿地温泉区分别建设温泉博览园。3.商业服务设施：大白浪口片区以温泉小镇为中心，结合湿地温泉、乡村俱乐部等旅游度假

服务设施，提供包括旅游区配套商业、酒店、餐饮、信息咨询等设施。洪下片区以以特产集市、森林驿站为主要的旅游度假服务设施，提供包括旅游区配套商业、酒店、餐饮、信息咨询等设施。

4.金融邮电设施：根据相关规定，在各居住功能组图、游乐中心内规划建立银行、邮政所、电话交换处等设施。满足旅游者、度假人士的需求。

第二十七条

本规划中未涉及的其他配套公用设施参照国家和地方的有关规定执行。

第二篇：木兰围场皇家休闲旅游区控制性详细规划

木兰围场皇家休闲旅游区控制性详细规划

所需各项经费详细报告1、2009年2月中国旅游报公告费：小计 8700元 2、2009年6月组织芬兰贝利、神州土洋、达沃斯巅峰三家旅游规划机构对木兰围场作策划考察。参加考察人员18人，陪同考擦人员11（含三名外国专家）人，租用中巴车一辆、越野车6辆，时间7天。食宿费29*7*180=36540元，租车费中巴车1200*7=8400元，越野车6*7*600=25200元。小计70140元 3、2009年7月24日，在原市政府三楼会议室召开木兰围场规划策划评审会，参会市领导有宋立民、贾玉英、于列等7位，吴会等评委9位，三家规划机构的汇报人员14位其他例会人员13位。会务费8200元，专家评审费5000元。小计13200元 4、2009年12月8日至12日，确定正式规划机构（芬兰贝利）后组织第一次规划考察。参加考察人员7（含两名外国专家）名，食宿费5*7*180=6300元，中巴车租车费5*800=4000元，越野车两辆租车费2*5*600=6000元。

小计16300元5、2010年5月24日至27日的补充考察，考察人员4（含两名外国专家）人，租轿车4*500=2000元，食宿费

4*4*180=2880元。小计4880元 6、2010年10月12日至17日重点考察滑雪小镇建设，考察

人员5（含两名外国专家）人，租轿车6*500=3000元，食宿费5*6*180=5400元。小计8400元

7、三个小镇（草原风情、山地休闲、滑雪度假）1比2000

地形图的勘测费分别5万。小计150000元 8、2010年11月18日《规划》在行政中心东楼318会议室

中期评审，参加评审的市领导有贾玉英等三位、专家7位。会务费1200元，专家评审费2100元。小计3300元 9、2011年1月21日至22日在行政中心南二楼会议室召开

《规划》终期评审会，参加评审的市领导有韩福才、贾玉英等五位，邀请国家级评审专家7位，各有关单位人员19位。会务费5200元，专家食宿费11400元，专家评审费21000元。小计37600元

共计：312520元。叁拾壹万贰仟伍佰贰拾元整。

第三篇：宿迁皂河古镇景区控制性详细规划

宿迁皂河古镇景区控制性详细规划

项目名称:宿迁皂河古镇景区控制性详细规划 项目委托方: 宿迁市皂河古镇旅游发展有限公司 地块面积:8平方公里 项目投资额:100 亿

在建状态: 基础设施已开工建设

相关新闻: 浅析《皂河古镇旅游总体规划》古镇开发新思路

龙脉空间创新，皇家文化兴镇——以《宿迁皂河古镇旅游区总体规划》为例 《宿迁市皂河古镇旅游区控制性详细规划》汇报顺利通过 《宿迁市皂河古镇旅游景区控制性详细规划》初稿获好评(一)项目定性

打造集明清古镇游憩、湿地生态休闲、运河文化体验、农业观光休闲、水利科普教育、旅游主题地产、新农村建设等多功能于一体的，具有皇家文化特色和水乡风貌特征的旅游规划主题小镇。

(二)旅游形象定位(1).主题形象 龙运皂河·皇家水镇(2).宣传口号

皂河古镇——大运河畔的皇家水镇 游古镇，逛双街，登宝岛，行大运!(3).LOGO设计

图8 皂河古镇LOGO构想

项目名称:宿迁皂河古镇景区控制性详细规划 项目委托方: 宿迁市皂河古镇旅游发展有限公司 地块面积:8平方公里 项目投资额:100 亿

在建状态: 基础设施已开工建设

相关新闻: 浅析《皂河古镇旅游总体规划》古镇开发新思路

龙脉空间创新，皇家文化兴镇——以《宿迁皂河古镇旅游区总体规划》为例 《宿迁市皂河古镇旅游区控制性详细规划》汇报顺利通过 《宿迁市皂河古镇旅游景区控制性详细规划》初稿获好评(一)项目定性

打造集明清古镇游憩、湿地生态休闲、运河文化体验、农业观光休闲、水利科普教育、旅游主题地产、新农村建设等多功能于一体的，具有皇家文化特色和水乡风貌特征的旅游规划主题小镇。

(二)旅游形象定位(1).主题形象 龙运皂河·皇家水镇(2).宣传口号

皂河古镇——大运河畔的皇家水镇 游古镇，逛双街，登宝岛，行大运!(3).LOGO设计

图8 皂河古镇LOGO构想 提取皂河乾隆行宫的建筑元素作为LOGO的主体，凸显“皇家”的文化主题，并穿插水波的元素，以代表水镇被“骆马湖”、“运河”、“古黄河”三层水体所环绕的空间形态和载体，进一步表达“皂河·皇家水镇”的旅游规划主题形象。

(三)旅游发展目标

通过挖掘皂河地域文化，提升皂河古镇品牌形象，依托旅游大项目策划及招商，推动城镇旧区改造与新区建设，打造一座既延续传统又创造历史的“皇家水镇”。将皂河古镇旅游规划景区打造成为集观光游览、文化体验、度假休闲、游憩娱乐等多种旅游形式于一体的国内外知名文化旅游目的地和“5A”级景区，成为宿迁市乃至江苏省旅游的新亮点，推动旅游业成为皂河社会经济发展的重要支撑。

(四)空间布局(1).发展策略 复门(修复门楼);通水(连通水系);建岛(延伸岛屿);引轴(丰富游线);成镇(构筑古镇)。(2).发展目标

构建“城门完整、水网交织、景观丰富，文化凸显”的古镇旅游区旅游规划。(3).整体布局

由“乾隆行宫”这一皇家文化的本体，追溯骆马湖畔的神奇“龙脉”，通过水系及文化概念的演绎，以“飞龙”为发展的脉络，以龙首——乾隆行宫寻找地块的内在联系与特殊价值，由此塑造景观设计与空间的新格局，空间发展构想中提出：

“两轴·双核·三板块” 两轴

旅游空间发展轴

以乾隆行宫为核心，向北延伸至运河、骆马湖游憩带，向南延伸至黄河游憩带，实现以文化为线索，由陆地向水域空间拓展的旅游规划发展轴线。

城镇空间发展轴

以通圣街为核心，向南延伸至宿坯路，向北延伸至大堤，以南北向道路交通为核心载体，梳理两侧商业空间，带动产业的升级与发展，同时引导城镇空间主体向南拓展，加强镇区内土地的整合与利用，完善镇区功能结构。

双核

文化陆核——行宫古趣

以乾隆行宫为组团的文化版块构成整个皂河古镇旅游的核心，以皇家文化为依托，向外围拓展新的游憩空间，打造“皇家行宫”的古镇文化板块，深度体验皇家传奇，同时完善城镇空间的景观设计功能布局，实现旅游与镇区的协调发展。

生态水核——宝岛行运

以宝瓶岛为核心的旅游组团构成骆马湖生态旅游圈层的核心内容，由点向面，与戴场岛、湖滨新城等周边区域景观设计对接，形成骆马湖的三角互动格局，同时作为陆地文化板块的延伸空间，实现祈福文化的线性空间，以湿地为载体提供休闲度假产品。

三板块

A板块—皇家水镇 · 核心游憩板块

此版块内集聚了古镇旅游开发的核心资源，作为近期主要接待区域和旅游规划开发的重点。

B板块—皇家水镇 · 旅游拓展板块

此板块为远期战略发展板块，为核心游憩板块提供拓展空间，未来重点发展乡村旅游、生态休闲、旅游地产等。C板块—皇家水镇 · 城镇发展板块

此版块主要为城镇生活服务区，并为其他旅游功能板块服务，承载旅游发展带来的城镇空间功能转换。

四、旅游规划效果评估

由宿迁市城乡规划委员会知名专家组成的评审组评审对《总规》内容充分认可，规划汇报得到宿迁市市委书记缪瑞林的高度评价。

市政府关于皂河古镇景区旅游规划总体的批复中提到：规划核心理念立足于区域旅游规划发展格局中的古镇与两河一湖，由“皂河古镇”转变为“龙运皂河、皇家水镇”，立意新颖，分析深入、切合实际。规划对皂河古镇旅游开发建设具有较强的指导意义。

基于总体规划的指导思想和总体内容，皂河古镇已经完成皂河古镇控制性详细规划的评审，有力实现了古镇又快又好地发展。

第四篇：浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨

浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨

实例：3.宝山石头城控制性详细规划

3.1.宝山石头城旅游区概况

宝山石头城旅游区距丽江市区132km，交通极不发达。整个旅游区以宝山石头城为核心景点，集自然和人文旅游资源为一体，旅游价值极高的综合旅游区。

宝山石头城包括内城和外城，内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石，三面均是悬崖绝壁，一面紧临金沙江，整个石头城只有南门和东门可供出入。宝山石头城是纳西族发展的重要节点，现为国家级重点文物保护单位。

3.2.旅游区土地利用规划

宝山石头城旅游区用地分类主要从旅游资源保护、旅游开发建设、旅游活动开展和旅游环境保护四方面进行思考，以河流、山谷、山脊线、陡坎等自然特征为地块分隔线对旅游区的全部土地进行划分。共分为四大类、九中类用地，详见图1：

3.1.1.旅游资源保护用地

宝山石头城是国家重点文物保护单位，同时也是整个旅游区的核心景点。为切实保护石头城及控制其旅游开发建设，划定石头城为核心保护区，其中又分为一级保护区和二级保护区。

①一级保护用地：包括石头城内城及其城墙外延50m范围内环境协调用地。

②二级保护用地：包括石头城外城及其外延50m的环境协调用地。

3.1.2.旅游设施建设用地

根据未来旅游发展的需求，旅游设施建设用地除了现状村落外，还包括新建用地和道路广场用地。

①旅游村落用地：包括现状村落用地和现状村落周围的非耕地、坡度在25%以下，与现状村落呈自然生长的合理规模用地。

②旅游新建用地：根据旅游开发需求而修建的旅游开发建设用地。

③道路广场用地：为满足旅游开发需要的停车场、广场、码头等用地。

3.1.3.旅游活动开展用地

旅游活动开展用地是游客开展旅游活动的场所，包括一些供游客参观体验的旅游景点及游线周围的用地。

①旅游景点用地：包括古岩画、元革囊渡江遗址、旅游参观体验用地。

②旅游观光体验用地：包括旅游线路及旅游活动周围50m的区域，同时根据具体的地形地貌特征，灵活调整旅游活动开展用地的边界。

③梯田观光体验用地：包括千亩峡谷梯田和梯田周围50m的环境协调用地。

3.3.控制内容和指标体系

旅游区控规的控制内容和指标体系的确定是以旅游区土地利用规划为平台，针对各类用地各自的特点，确定各类用地相应的控制内容和指标体系。

3.1.1.石头城保护用地

石头城保护区是基于国家重点文物保护单位这现状，以保护为第一目标，在保护的基础上对旅游开发进行合理的引导，对旅游建设进行有效地控制。

①一级保护用地。严格按照文物保护法的要求，以保护和原址、原貌的修缮为主，当地居民维持原有的生产生活方式，禁止一切旅游商业活动。旅游开发建设主要确定特征性旅游景点；对区域内旅游主题和旅游线路进行组织控制；同时完善区域内相应的旅游配套设施。-②二级保护用地。保护村落现有的格局和特色，保证一半以上居民维持原有的生产生活方式，挖掘和确定旅游景点，对区域进行游线组织，完善区域内相应的旅游配套设施。

石头城保护用地刚性控制指标包括旅游容量、用地面积、用地性质、修缮改造措施、街巷空间尺度、建筑密度、建筑高度、容积率、建筑体型体量和建筑色彩等；弹性控制指标为旅游产品类型、旅游主题形象和旅游服务设施类型等。

3.1.2.旅游设施建设用地

旅游设施建设用地是接待游客的主要场所。以旅游接待服务为首要目标，对旅游开发建设进行合理的引导，同时要延续地方特色和文化，与旅游区整体环境相协调。

①旅游村落用地。在维持原有村落格局、建筑特色，不影响旅游区旅游形象的基础上，合理引导当地居民对建筑进行改造和功能置换。根据未来旅游规模的预测，在村落外围选定适宜规模的用地进行村落自然生长。

②旅游新建用地。根据未来旅游发展需求而新建的旅游接待和旅游配套设施用地，主要为金沙江旁的游艇俱乐部。对旅游新建区的规划控制主要是防止被大量商业化、程式化甚至庸俗化，其形态和风格与旅游区特色相吻合。

③道路广场用地。根据未来旅游发展需求而新建的停车场及广场用地。

旅游设施建设用地刚性控制指标包括旅游接待规模、用地面积、用地性质、旅游服务设施、街巷空间尺度、建筑密度、建筑高度、容积率、建筑体型体量和建筑色彩等；弹性控制指标为旅游产品开发、旅游主题形象和改造新建原则等。

3.1.3.旅游活动开展用地

以旅游的可持续发展为目标，对区域内旅游资源的进行有效保护，对旅游开发进行合理引导和对游客的行为进行控制。

①旅游景点用地。根据旅游景点的特点，制定相应的保护原则和措施，对旅游活动进行控制和引导，同时对游客的游览类型和活动范围进行控制。

②旅游观光体验用地。对区域内旅游产品进行合理引导，规定游览道路，旅游配套服务建设规模和要求。

③梯田观光体验用地。完善梯田灌溉系统，清除梯田间的杂草，合理引导当地居民的梯田种植物种，注重梯田种植的整体景观效果和季节变化。修建专门的生态游览道路和相关服务设施，严控控制梯田保护的旅游环境容量和游览区域。

旅游活动开展用地刚性控制指标包括旅游容量、用地面积、用地性质、保护级别、保护边界、游览道路、旅游服务设施和可游览边界等；弹性控制指标为旅游产品开发类型和旅游主题形象和旅游服务设施类型等。

控制性详细规划的控制指标

控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。目前进行的有关控制性详细规划研究与实践，都把控制性详细规划的控制指标的确立放在重要的地位。

1、控制指标的内容构成（1）地块划分

控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。在此基础上，确定各地块的用地面积和各项控制指标。

一般规定最小地块面积和宽度、深度，防止过小尺度的开发活动。地块边界线要具备可识别性。地块大小与用地特点有关，用地集中、性质单一的，地块可大一点，用地零碎分散，地块要小一点。地块的大小还与开发建设的方式有关，统一开发，地块划分可大一点，多渠道开发的用地，地块划分小一点。一般而言划分地块应注意以下几点：

① 旧城区和沿街地段分块宜小，新建居住区分块宜大；

② 至少与一条道路相邻；

③ 用地性质尽量单纯；

④ 同类用地控制要求大致相同；

⑤ 保护地段单独划出。

（2）土地使用性质及兼容范围把城市规划师站点加入收藏夹

确定城市土地使用性质，一般参照《中华人民共和国城市用地分类标准》（GBJ137-90）将土地划分至小类。具体的类别划分与所在城市的规模、城市特征、所处区位等有关。一般的规律是大城市分类多、小城市分类少；老城区分类多、新开发区分类少；中心区分类多、边缘区分类少等等。由于国标制定较早，有些分类已不适应使用要求，可结合实际要求研究控制性详细规划的用地分类，对它进行补充和发展。

土地的分类还应考虑土地使用性质的兼容，即以某一类土地使用性质为主，兼容其它性质，如在居住用地（R）中，可兼容小型的办公用地（C）。近年来在实践中出现了一些新的土地使用功能概念，以混合土地使用最为常见，它以某一类土地使用性质为主，与其它性质的土地相混合，如商住用地（C2/R）等。

确定适量的土地使用兼容范围是控制性详细规划中的一项重要的内容。对建设用地的使用性质规定过死或弹性过大，均可能导致城市规划与城市社会、经济发展的不协调，不能适应城市发展的可变性和多样性。合理的兼容规定既体现规划的弹性，为建设发展和管理实施留有余地，同时又保证城市的有机、有序地发展。

（3）土地使用强度

① 容积率：也称建筑面积密度或楼板面积率（Floor Area Ratio，缩写FAR），即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率反映了整个建筑物的体量，构成了土地使用强度的最主要因素，因此对容积率的控制为土地管理的最重要的内容之一。

② 建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，用百分率表示。建筑密度的大小与环境质量有着密切的关系。

③ 人口密度：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。控制性详细规划应对规划地区的人口的上、下限均作控制。

④ 建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。一般有两种控制方式，一是绝对高度控制，如规定在一定的区域内新建筑物不准超过某一标志性建筑物；二是相对高度控制，如纽约的“日照后退曲线法”和“遮天率曲面法”，以及香港、台湾通过建筑高度与街道宽度的关系来控制。考试大－全国最大教育类网站(www.xiexiebang.com)来源：www.xiexiebang.com

⑤ 建筑后退：包括后退红线和后退建筑基地界限。建筑后退红线即建筑最外边线后退道路红线的距离，应根据建筑使用性质和所面临的道路等级而定。当建设用地划分较小，其间又没有道路分隔时，应根据具体情况，提出后退建设用地边界的要求，一般至少应满足消防通道的要求。

（4）道路及其设施

此项控制内容一般包括支路及以上道路的红线位置、断面、坡度、重要控制点坐标和标高等的确定；对社会停车场（库）、配建停车场（库）进行定位、定量和定界的控制；允许设置机动车和行人出入口的方向和位置的控制。

（5）城市环境景观

这方面控制较多地运用绿地面积、绿地率、绿化覆盖率等指标。绿地率指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。此项控制的目的是为了保证集中绿地面积，推动多种形式的绿化。

此外，还可以对其它设施提出控制要求。其它设施包括:居住区服务设施(中小学、托幼、居住区级公建)，环卫设施(垃圾转运站、公共厕所)，电力设施(配电站，配电所)，电信设施(电话局、邮政局)，燃气设施(煤气调压站)等。对一些特殊的地区，还可增加一些控制指标。如工业区的烟雾、噪声、粉尘、异味等控制要求。

2、控制指标的确定来源：考试大来源：www.xiexiebang.com

（1）确定的原则

控制性详细规划控制指标的确定必须依据规划用地的区位及环境条件，注重提高土地使用的效率，综合平衡经济、社会和环境效益，具体应遵循以下原则：

① 符合国家、省、市各级规划与建设相关法规的要求。符合总体规划、分区规划的控制要求。

② 综合考虑城市整体或地区全局的情况，力求总体平衡。

③ 力求优化城市用地结构

④ 控制要求要体现不同对象的特点。www.xiexiebang.com来源：考试大

⑤ 充分考虑土地价值及开发的经济效益。

（2）控制指标的确定

确定控制指标通常有以下几种方法：

① 环境容量推算法：根据现状居住条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施等，预测规划期末的容量，据此确定各项指标。该方法比较严谨，但涉及面广、参数众多，资料的收集和整理也相当复杂。

② 人口推算法：根据城市总体或分区规划提出的人口和用地的要求，以规划期限内的人均居住用地与建筑面积来计算。考试大论坛来源：考试大的美女编辑们来源：考试大

③ 典型实验法：选择有代表性的地块，甚至是全部规划地区，进行实验性的形态空间规划，由此反算出各项指标。这种方法简单易行，是目前采用较多的方法。

④ 经验推算法：根据以往旧城和新区开发的经验，归纳出所需指标的数值。来源:考试大-城市规划师考试

第五篇：旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系,有什么不同

旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。

以景区大门为例：

在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸； 在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图；

在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！