建筑工程类合同的注意事项及重点条款5篇

第一篇：建筑工程类合同的注意事项及重点条款

工程承包合同

1、告知条款

承包人在认真研究了XXXX项目总包工程的招标文件、施工合同条件、施工现场环境与现状、技术规范、图纸、工程数量表以后，根据上述条件，按照合同条件、技术规范、图纸、工程数量表等要求，同意实施并完成上述工程及修其任何缺陷。

承包人在合同签订之前已经对施工场地和周围环境进行了查勘，并收集了有关地质、水文、气象条件、交通条件、施工环境、施工条件、毁损物业的危险、现场管线、地下构筑物、工地现状、周边环境、进行本工程所需要的工程、其他施工单位的施工情况、所需要的住宿、风俗习惯以及其他为完成合同工作的全部资料，取得了其对施工影响的全部信息，并对以上资料与信息的准确性、充分性、完整性负全责。

承包人已经取得了对工程可能产生影响和作用的有关风险、意外事件和其他情况的全部必要资料；通过签署合同，承包人接受对可预见的或者不可预见的为顺利完成工程的所有困难、风险和费用的全部职责。承包人已经确信合同价格的正确性和充分性，除了根据合同可以调整的以外，合同价格对任何未预见到的困难和费用均不调整。

本合同签署前，双方已就合同中涉及到己方及对方的权利、义务、责任条款进行了充分地沟通和协商，并已明确了解己方应承担的责任及风险。

双方确认本合同的条款体现双方本着诚信原则谈判的结果，本合同的条款不构成任何一方的标准条款。甲乙双方确认其已经审阅并完全理解本合同的条款且已经就条款相关的任何疑问得到满意的解释。

2、承包方式

本工程由承包人包工、包料（甲供材料设备除外）、包工期、包机械、包设备、包质量、包文明施工、包安全、包各种风险、包设备、包调试、包验收通过、包税费、包规费等的大包干形式。

承包人应对工程的质量、安全、工期、文明施工等负全责。

3、合同价款

本工程实行固定包干总价，总价包括但不限于：材料费、人工费、运输费、保险费、安全文明施工费、措施费、税费、规费、利润、管理费、试验费、试车费、验收费、成品及半成品保护费、排污费、各类风险费用与损失、水电费、人员食宿费、交通费、通讯费、各类由承包人办理的手续的费用等与本工程相关的一切费用。

合同总价为承包人完成全部承包范围、工作和义务的费用。除了根据本合同明确约定可以调整以外，不论合同签订后发生原材料及设备价格上涨、人工费用上涨、法律法规规章及政策的颁布或变化、通货膨胀、以及标准规范的颁布或修订以及其他不可预见的风险等，均不做任何调整。

4、有关监理权利限制的条款

发包人委托监理公司对工程实施监理，所有涉及到工程费用、工期、设计变更、工程开工、停工、复工的指令等需取得发包人的书面批准。

5、免责条款

发包人及监理对承包人做出的任何批准、证明、同意、检查、检验、指示、指令、建议、通知、要求、试验、或类似行为，都不能免除或减轻承包人根据合同应当承担的责任，包括但不限于对错误、遗漏、误差和未遵办的责任。发包人未对任何工作、生产设备或材料提出否定意见不构成批准，不影响发包人拒绝该工作、生产设备或材料的权利。

除非另有书面明确规定，发包人未能行使或者延迟行使本合同项下的任何权利，不得被视为放弃行使该等权利，且任何权利的单独或部分行使亦不得妨碍该等权利的进一步或其他任何权利的行使。发包人在任何时候放弃追究承包人违反本合同的任何条款或规定的违约行为，不得被视为发包人放弃追究其它各方面的违约行为。

6、安全责任免除条款

与工程有关的设备、材料、工具、装备、成品、半成品、临时设施等均由承包人负责保护。承包人应承担在工程实施和完成以及修补任何缺陷过程中发生的，或由其引起的以下责任与风险并负责进行赔偿：（a）任何人员的死亡或受伤；及(b）任何财产的损坏或灭失，包括但不限于材料、设备、成品、半成品、已完工工程等。同时承包人应保障发包人免受为此或与此有关的一切索赔、诉讼、损害赔偿、诉讼费和其他费用。

7、承包人之间的配合条款

承包人应处理好与其他施工单位的关系，如因与其他施工单位交叉作业影响施工进度与质量的，由承包人自行解决，不得要求增加工期与费用；承包人应自费处理好与周边居民、村民的关系，如发生有人员干扰施工或者有其他影响施工行为的，由承包人自行进行解决，但承包人不得进行采用暴力或者其他类似手段，也不得向发包人要求增加费用或者补偿工期。

8、承包人违章条款

承包人车辆外出行驶所需的场外公共道路的通行费、养路费和税款等由承包人承担；承包人应遵守有关交通法规，严格按照道路和桥梁的限制荷重安全行驶，并服从交通管理部门的检查和监督；由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通管理部门办理申请手续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用，由承包人承担；因承包人运输造成施工场地内外公共道路和桥梁损坏的，由承包人承担修复损坏的全部费用和可能引起的赔偿。因承包人违章或者发生交通事故导致的罚款、损失、赔偿等，均由承包人承担。

9、不得停工的约定

在合同履行过程中，承包人不得以发生材料设备、人工价格上涨、法律法规的颁布或修改、政府部门有关施工标准的颁布或修改、通货膨胀等事由导致费用增加而停工，亦不得在发生以上事件后向发包人提出补偿申请遭拒绝而停工，否则每停工一日，需向发包人支付违约金拾万元，违约金的支付不能解除或减轻承包人应完成工程的责任及本合同规定的其他责任，且由此延误的工期以及造成的损失全部由承包人负责。

10、甲供设备材料的管理

承包人负责发包人提供的材料设备的全部过程管理，包括计划、联系、问题协调、数量统计、验货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护等，所需要的全部费用均已包含在合同总价中。

承包人应在使用发包人提供的供材料设备前45天书面通知发包人准确的需求计划，说明所需材料的种类、计划、要求、数量等。如承包人未按照以上要求通知发包人，导致工期延误与损失的，责任由承包人自行承担，工期不予顺延。

材料设备到货后，承包人应在4小时内安排足够的人员进行卸货、搬运。承包人应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装或使用，并接受厂方技术人员的指导。

甲供材料设备的保管由承包人负责，所需要的费用均已经包含合同总价中。承包人在发包人材料设备的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、保管、成品保护等过程中损坏、丢失材料设备的，由承包人负责赔偿。

承包人要求发包人更改发包人提供材料设备的交货日期或地点等的，应当提前30天申报发包人批准。由于承包人要求更改交货时间或地点所增加的费用和工期的延误等均由承包人承担。

11、项目变更后承包人上报的时间要求

承包人在双方确认变更后14日内不向发包人提出变更价款的书面报告的，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

12、签证的费用

签证的费用仅计算工程的造价与税费，不涉及措施费、规费等其它费用。措施费、规费等已经包干在合同总价内。

（签订是计算工程量与工程价款还是仅计算工程量，价款在结算时确认？？？讨论）

13、撤场条款

工程竣工验收合格后或者合同终止后14日内，承包人应当完成以下的撤场工作：（1）施工现场的垃圾、废弃物、堆积物等已经全部清理完毕并运输出施工现场，按照政府有关部门的要求处理完毕，施工现场已经清理、平整或复原，直至发包人检验合格为止。如承包人未在上述期限内处理完毕的，每延期一日，需支付违约金10000元，且发包人有权自行或者委托第三人进行处理，所有费用由承包人承担。

（2）承包人现场的施工材料、设备、临时工程、临时建筑等已经全部撤离现场。如逾期未撤离的，延期一日需赔偿发包人人民币10000元，且发包人有权视为承包人放弃其所有权，发包人有权自行或者委托第三人进行处理，费用由承包人承担。

（3）除了工程需要经发包人同意留在现场的人员外，其余人员全部撤离施工现场。否则，按照5000元/人/天进行扣款，承包人不得有任何异议。且因任何原因引起的人员伤亡事件，责任全部由承包人承担。

（4）承包人未按照规定完成上述撤场工作的，除了承担以上的责任外，发包人有权延期支付或者不予支付工程款而无需承担任何责任。

14、保修费

承包人如未按照规定进行保修的，发包人有权自行或者委托第三方进行维修，费用由承包人承担，发包人按照实际发生费用的双倍在质保金中扣除，如不足扣除的，不足部分仍由承包人承担，承包人应当按照发包人的通知进行支付。

15、工程转包分包

本工程不得转包及分包，如承包人违反的，承包人应向发包人支付合同总金额30%的违约金。且承包人应当按照发包人的要求进行改正或者发包人有权解除合同，因此给发包人造成的损失均由承包人承担，对于承包人的损失，发包人不承担任何责任。

16、保险

需根据需要要求承包人购买建筑工程一切险、安装过程一切险、公众责任险、意外伤害险等保险。

17、合同解除条款 承包人有以下行为之一的，发包人有权向承包人发出解除合同通知，解除合同并没收履约保证金：

（1）承包人进行转包、分包或者转让合同的；

（2）未经发包人书面同意私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地；

（3）承包人违反合同约定使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程；

（4）承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误；

（5）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同；（6）承包人已经破产、清算，或承包人已经无力保证施工的正常进行；（7）承包人丧失了完成本工程应当具有的资格与资质；（8）承包人不按合同约定履行义务的其他情况。

合同解除后，发包人暂停对承包人的一切付款，在工程结算完毕，扣除了承包人应当承担的违约金、损失以及其它费用后将剩余部分支付给承包人。如不足扣除的，不足部分承包人应当在5个工作日内支付给发包人。

承包人应在合同解除之日起14日内配合发包人对已经完成的合格的工程量进行核实与结算，如承包人不配合发包人的，则发包人有权根据自行核实的结果结算工程款，承包人不得有任何异议；或者发包人有权认为承包人放弃要求发包人支付此款项的权利。

发包人有权根据需要要求承包人将其为实施合同而签订的材料好而设备的订货协议或任何服务协议利益转让给发包人。并在合同解除后14日内，依法办理转让手续。

承包人应在合同解除之日起

日内将全部工程资料交付给发包人，逾期交付的，每逾期一日，需支付赔偿金5000元，逾期超过30日的，每日赔偿10000元。

承包人不得阻挠其他单位进场施工，不得在施工现场聚众闹事，否则发包人有权按照每次20万元/此予以扣款，因此造成的所有损失，均由承包人承担。且发包人有权不予支付承包人的结算款，在承包人将所有的资料交付给发包人、赔偿了损失、进行改正后，发包人可酌情给与支付。

18、履约保证金

承包人应在本合同签订之日起7日内提供担保额为合同总价10%的履约保函。如承包人未在上述期限内提供符合要求的履约保函的，发包人有权没收承包人的全部投标保证金，并有权解除本合同，所造成的损失由承包人承担。

承包人应保证其履约担保在工程竣工结算完成前一直有效。承包人在结算竣工结算完成后30天内，向发包人提出书面申请撤销保函。

办理履约担保所需要的费用由承包人承担。

19、约定建设工程在国家规定的使用年限内，如因质量问题发生人身与财产损害的，称道人承担全部赔偿责任。

设计合同

1、设计成果的所有权与知识产权归我方所有。

2、设计不得侵犯任何第三方的知识产权。

3、设计人员不得更换。

4、设计单位的现场配合条款

5、设计单位现场配合人员的人身与财产安全由设计单位自行负责。

6、设计单位不得接受施工单位的设计变更要求。

7、设计单位不得转包、分包或由第三方代为履行。

其他类服务合同

1、现场人员的安全问题承包人承担。

采购类合同

1、供应商在交货前必须与我司确认交货日期，在获得可以交货的通知后方可发货。

2、设备供应商的安装指导服务要求。

3、安装或指导安装人员的安全问题由对方自行负责。

4、进口设备、部件应当提供的证明文件。

5、保修期内不按照规定保修的违约责任。

第二篇：建筑工程合同评审注意事项

建筑工程合同评审注意事项：

1、个人无资质，有法律风险；

2、合同工程内容不明确；

3、计价方式、主材等约定不明确；

4、“按甲方项目部签发的工作联系单内要求的工期完成”，此工期约定不具效力；

5、“工程部下发的经部门经理以上人员签字的工作指令单”，明确哪些人员，是否需要加盖甲方公章；

6、缺少质量保修条款；

7、其他问题。

鉴于上述问题，建议对该几份合同版本进行大调整。

第三篇：合同审查重点注意事项

合同审核必须把握的五个重要问题

一 合同审核与一万小时定律

一万小时定律，大致意思是，要成为某个领域的专家，需要训练一万个小时。合同审核也是如此，量的积累非常重要。笔者刚从事律师工作时，听一个前辈律师说过，律师助理必须审核过1500份以上的各类合同，才对合同审核有所感觉，这个过程中，会慢慢经历一开始的不知所措、到中间的事无巨细、到最后的举重若轻。有点类似《神雕仙侣》中，杨过大侠在不同阶段使用不同的剑。

二 合同审核时，应树立以合同履行为中心的理念

审核合同时，应始终坚持以合同履行为核心的理念。合同主体是否适格，合同是否有效，这是合同履行的前提；合同当事人的资信状况，直接和其履约能力相关联；合同义务，也是合同履行的具体内容；违约责任，也是规制合同无法正确、全面履行时的后果；合同担保，也是为了督促双方履行合同以及无法履行时寻找替代责任；合同解除或权利义务终止，也是为了达到不继续履行合同或者将已经履行的部分恢复至订约前的状态。

三 区分通用条款和商业条款，有助于提高合同审核的效率和突出重点

合同通用条款，是各类合同中经常出现的基本条款。合同商业条款，是针对特定交易出现的条款。从篇幅上来看，一份合同中，通用条款大致能占五分之二的内容。因此，提前把最全面的通用条款的表述背得滚瓜烂熟，审核合同时候，觉得篇幅少了，而且可以重点关注商业条款。不同合同文本，通用条款的起草质量不一样，根据客户及交易复杂程度，决定通用条款的全面性。

常见的通用条款，例如：当事人基本信息、鉴于条款、陈述与保证、保密条款、责任限制条款、违约责任、通知条款、知识产权保护条款、不可抗力、合同生效条款、合同变更解除、可分割性、合同份数、合同语言、双方关系、合同期限、完整协议、法律适用、争议解决、独立缔约条款。

要注意积累全面的通用条款的范本，见到好的条款表述，单独摘出存储下来。一般来说，英美外资所起草的中英文对照的大型交易合同，比如并购协议，商标或专利许可使用协议等，通用条款比较详细，表述也比较好。就举不可抗力条款而言，详细的不可抗力会包括，不可抗力本身的定义；范围举例，特别是国家政策的变动是否属于列举情形，比如美国对中国某产品征收反倾销税，在进出口合同中，卖方是否据此可以主张是不可抗力等；不可抗力的举证；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力对合同履行及责任的影响等。笔者也见过最简单的不可抗力条款，就一句话，发生不可抗力情形，双方互不承担责任。

商业条款，要与客户多沟通，了解客户需求，特别是客户不同层级人员对商业条款的判断和授权。商业条款，也要了解行业一般规律，否则，客户老总会询问律师意见，比如，房地产企业的融资成本问题，商铺租赁合同中标的商铺周围的市场价格等。

四 合同的实体条款和程序条款

合同审核时，注意区分实体条款和程序条款。正如法律包括实体法和程序法一样，合同条款也可做如此区分。程序条款是为了保证实体的进行。程序条款是否详尽细致，直接决定了合同的实操性。日本企业的合同条款，相当细致，也十分注重程序性和实操性，很多条款会从时间、地点和方式上，落实具体的义务。

程序条款，是否详尽，要取决于客户的要求以及交易的性质，如果客户作为商铺租赁合同的承租方，商铺租赁合同规定的过于详细，往往会造成客户动不动就发生违约的情形，而员工的遵守规则的意识不强，容易引发公司被动。特别是交易对方，因为别的事情，故意从另外一个合同找茬挑刺，以达到一个合同服务于另一个合同的目的。

五 合同审核的具体问题

1.审核要点

合同审核具体过程中，最关键的是找准审核要点，如何寻找审核要点呢？

（1）通过网络搜索审核要点

首先在互联网检索，该类型的审核要点，这些都是律师和法务人员在实践的基础上总结出来。比如，审理商铺租赁合同时，使用百度网页搜索，搜狗微信搜索，输入下述关键词，（商铺、房屋）租赁合同审核要点、审查要点、如何审核、审核注意事项、（商铺、房屋）合同法律风险点，不断替换类似关键词，然后把相关文章汇总，归纳审核要点。

（2）通过裁判文书的争议焦点寻找审核要点

审核某类合同时，寻找此类合同的民事诉讼案由，然后查询一定数量的判决书，查看争议焦点以及法官评议内容，从诉讼角度，提前预防合同纠纷的产生。

（3）通过合同范本对比，来寻找要点

较为规范的合同，大多有条款主题，修改某类合同时，找几个归纳完整的合同范本，最好是真实使用过的合同版本，然后，不断对比。看审核对象，与其他合同版本差异在哪里，有没有其他范本的条款可以借鉴。

2.合同审核的快与慢

快的角度。我方最关心的问题是什么？对方最关心的问题是什么？怎么实现我方合同目的？合同有什么风险和陷阱？有什么大的方面问题？双方卷入本合同诉讼的概率多大？

慢的角度。像起草合同一样去修改，从格式排版到内容措辞，精雕细琢。合同格式，有西式、中式以及混合模式。

3.合同审核的技术

受高中英语短文改错的启发，归纳合同审查的三种技术，在审核合同中，时刻反问：

（1）是否有不利条款需要删除？

（2）是否有不利的表述或不正确的表述需要修改？

（3）是否有重大事项遗漏了需要添加？

4.合同审核的反馈方式

不同客户，对此要求不一样，有些客户直接在原文修订批注就可以，有些客户要求律师出具合同审核意见书，在后者的情形下，律师需要特别注意意见书的行文表述，对重大风险要作出重要提示，否则客户可能追究律师的责任。

另外，与客户反馈时，要注意标注合同版本，注意邮件主文和附件内容的挂钩，否则，如果合同多次修改，又涉及群发，客户方面（特别是大国企）层层转发邮件，容易发生出错，到时候不知道错误在哪个环节，有些情况，会出现法务人员因为他自己的失误，在无法向其主管领导交差时，将责任推给律师。

5.注意合同范本的学习和积累，但也要避免过度依赖

在互联网时代，律师对范本极其依赖，有些律师用其他律所版本，但页眉或者页脚忘记替换，出现了其他律所的名字。过度依赖范本，会丧失独立制作能力，初稿版本不好的合同，还不好改。

学习、研究优秀的合同范本，内化为自己的东西，就是站在巨人的肩膀上前进。但不要过度依赖合同范本，可以要参考合同条款的范本，并进行横向比较，整合、剪裁、完善。

没有合同范本，也不用怕。因为任何类型的合同，总有第一个起草者，先根据交易的商业流程或者模式，搭建合同结构和要点（小标题），再根据小标题要点来找范本条款，然后注意条款的衔接。

心中没有范本，但能够起草各类各种语言版本的合同，长短不限，才是最高境界。

合同审核的八个要点(八审八看)

(1)审主体，既看别人又看自己;

(2)审内容，这主要包括权利、义务和责任;

(3)审意思表示，主要是看意思表示是否真实;

(4)审查文字是否规范，需使用确切的词语;

(5)审合同签订手续是否合法，授权人签名、授权书;

(6)审合同条款是否完备，按《合同法》程序操作;

(7)审合同条款中的风险防范措施，按《合同法》第十二条一共八个组成;

(8)审合同纠纷的解决方法，关于仲裁的问题。

一、审查合同主体是否合法

二、审查合同内容是否合法

三、审查合同意思表示的真实性。

四、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。

五、审查合同的文字是否规范。北京合同律师在审查合同时，对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。

六、审查合同签订的手续和形式是否完备。

订立合同常见的25个法律问题

合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各合同订立方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。

1、合同正式签订后口头更改的有效力吗?

答：合同双方当事人协商一致的，可以变更合同。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。

2、合同加盖什么章才有效力?

答：合同印章反映当事人的意思表示，通常当事人为企业法人的，使用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人的，使用名章即可。如适用财务章等其他领域专用章订立合同的，在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。

3、合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力?

答：合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章，原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引发法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业公章，则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。

4、合同当事人一栏的填写有哪些需要注意的地方?

答：合同一方当事人是自然人的，尽量写明身份证号，以避免发生对自然人身份的争议;合同一方当事人是法人的，要写清企业的名称，和法定代表人姓名。与企业法人签约的，不能只在合同当事人栏中填写法定代表人的名字，以免导致合同相对方不明确。

5、是否只有书面的合同才有效力?

答：合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

6、合同中涂改的部分是否有效力?

答：如单方对合同进行涂改，以改变了原有合同约定的，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章(个人手印);若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印)，视为无效，合同维持原有内容继续生效。

7、什么是格式条款?格式条款有什么风险?

答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。实务合同关系中多存在格式条款，如出卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等。采用格式条款订立合同的，易被认定为无效。法律规定，如果格式条款存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。如果企业利用制定格式条款的优势而将条款制定的极其不公平，使相对方无法保护权益的，很容易被认定为无效条款。

8、合同中打印的部分和手写的部分有冲突的，以哪个为准?

答：如果打印的部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的)，那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的，应当以手写的部分为准，因为手写部分更能反映双方当事人的真是意思表示。

9、签合同之前有口头约定，签合同时出于信任没有认真校对合同条款，合同叙述与口头约定不一致，导致被骗，如何维权?

答：法律规定因重大误解而订立的合同可以变更或撤销，如果有证据证明自己的真实意思表示是口头约定而非正式合同，则可向法院申请变更相应的合同条款。

10、什么样的合同是无效的?

答：有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

11、回扣条款是否有效?

答：回扣是指在商品或者劳务买卖中，卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项。不存在合法的回扣，收受回扣都是违法的，《刑法》第163条第2款规定：“公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的”，以公司、企业、单位人员受贿罪论处。《刑法》第385条第2款也规定：“国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。”

12、合同是不是只要签字即生效?

答：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。大多数合同成立时即生效，但法律法规规定应当办理批准登记手续才生效的，应按规定，如抵押合同登记后才生效。另外当事人如果约定了合同生效的条件，条件成就的合同才生效。

13、合同成立和合同生效有什么区别?

答：合同成立不代表合同生效，书面形式订立的合同，双方签字或盖章后合同即成立，但是合同是否生效却要满足更高的条件，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。

14、合同相对方提出签约人员没有公司授权，是个人行为而非公司行为，应如何维权?

答：涉及到民法上的表见代理行为，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，而另一方有足够的理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。如被公司辞退的部门经理持公司合同章签订的合同，应由公司承担相关合同责任。

15、无效的合同、撤销的合同有什么法律效力?

答：合同无效或被撤销的，自始无效，即自成立以后都无效。合同部分无效的，不影响其他部分的效力。

16、打收条应当注意什么?

答：①确实收到钱款或物品后再出具收条

②写明收到款项的大小写，收到物品的确切名称等基本信息

③写明所收款项或物品的来源，如“收到XX公司支付的”

④写明所收款项或物品的用途，如“收到第一期货款”

17、什么是先履行义务?

答：当事人互负债务，有先后履行顺序，需要先履行的一方负有先履行义务。先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行的内容不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

18、签订合同后，对方法定代表人和主要负责人都发生更换，能否主张终止合同?

答：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

19、合同中负有义务的一方能否让他人代为履行合同义务?

答：合同中负有义务的一方请求他人代为履行义务的，是一种债务转移的行为，这种代为履行义务的行为法律是允许的，但必须经过债权人也就是合同相对方同意。

20、什么是合同纠纷的诉讼时效?诉讼时效有什么需要注意的法律风险?

答：诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。一般合同纠纷的诉讼时效为两年，但租赁合同中延迟或拒付租金的，保管合同中寄存财物被丢失或者损毁的，诉讼时效为一年。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议诉讼时效为四年。

21、在合同中应该怎样约定争议处理条款?

答：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时法律还规定，合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

22、合同中是该约定违约责任还是该约定赔偿损失?

答：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

23、因违约造成损失的，是否包括间接损失?

答：损失包括直接损失和间接损失，直接损失就是指违约行为造成的直接财产的减少，如标的物的灭失、减少、毁损等。间接损失是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。当事人可在合同中约定间接损失的范围和计算方式，对约定的间接损失应当赔偿。

24、产品销售合同中质量标准应如何确定?

答：当事人之间有约定的，应从合同约定。没有约定或约定不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

25、借款合同中约定将借款人名下的财产抵押在出借人处，如不归还则抵押物归出借人所有，效力如何?

答：根据《担保法》和《物权法》的规定，这种抵押条款是无效的。实践中常见的抵押条款分为抵押和质押，抵押即不转移对抵押物品的占有，质押则指将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。法律规定抵押权的实现方式为：与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。并明确规定在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。对于以不动产或车辆等抵押的，还要依法办理抵押登记才能生效。

第四篇：借 款 合同

借款合同

甲方（借款人）：身份证号码：

联系地址及电话：

乙方（出借人）：身份证号码：

联系地址及电话：

甲乙双方因借款事宜，按照《合同法》、《民法通则》及其它法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订协议如下：

一、甲方因资金短缺向乙方借款合计人民币￥元整（大写：）,借款期限天即(年月日至年月日)。为减轻甲方到期还款压力，双方协商甲方自借款之日起每月的日归还部分借款给乙方人民币￥元整（大写为），以此类推直到借款期限届满一次性还清余下所欠本金人民币￥（大写：）及利息。

二、甲方应按约定及时还清欠款，如果甲方未能每月偿还乙方部分借款，那乙方可认定为甲

方违约，可提前终止本借款合同，要求甲方归还所有借款及支付已产生利息。借款利息双方商定以招商银行同期贷款利率四倍执行。

三、本协议第一条确定的借款金额在甲乙双方订立本协议之同时，已由乙方给付甲方，不另

立据。但乙方有权要求甲方收到借款时写下收款凭条。

四、根据本协议的需要及双方发出的通知、往来联系的便利，双方在本协议确定的联络方式

为双方有效的联系方式。一方变更联络方式，应自变更之日起天内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

五、甲方如在到期日（年月日）不能及时偿还乙方款项，则按每天本金的%

（即每日元）支付违约金给乙方，直到该笔款项清偿。如果乙方依据本协议

第二条提前终止本合同，甲方未及时偿还乙方所有款项及利息，参照本条规定，按余下所欠本金的0.5%支付违约金。

六、本协议在履行中发生的任何纠纷，均应通过协商解决，协商不成，提交法院裁决。

七、因解决本协议纠纷产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等，由败诉方承

担。

八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（加按手印）甲方签名：（加按手印）乙方签名：

合同签订日期（借款日期）：年月

第五篇：借 款 合同[定稿]

借 款 合 同 书

出借人：姓名性别年龄民族职业、工作单位现住址。

借款人：姓名 性别年龄 民族 职业、工作单位 现住址。

经出借人与借款人双方协商，出借人款人人民币（大写），具体事宜协商如下：

一、借款人必须提供相应实物如汽车、房屋做担保，或者有经济实体的担保人做担保，借款人并提供其财产产权手续未在金融部门和他部门无抵押的信息情况证明。否则出借人不予借款。

二、借款时间从年月月。

三、借款人借款时间到期后如不归还本金及利息，承担违约金元。

四、借款用途：借款人用于。

五、利息支付从出借人实际交付借款之日起计息，按月付息，到期归还本金。

六、还款方式：双方约定为。

七、争议解决方式：双方约定在出借人所在地法院管辖处理。双方签字按手印，即生效，具有法律效力。

出借人：签名

借款人：签名

担保人：签名年月日时间：