中房协副会长、阿拉善SEE现任会长、原华远地产董事长任志强突袭会场献精彩演讲[合集五篇]

第一篇：中房协副会长、阿拉善SEE现任会长、原华远地产董事长任志强突袭会场献精彩演讲

中房协副会长、阿拉善SEE现任会长、原华远地产董事长任志强突袭会场献精彩演讲

搜铺网消息：5月8日，2015第八届中国商业地产发展高峰论坛在北京金茂万丽酒店如期举行。本次会议由搜铺网和中城联盟联合主办，苏宁置业、君亭酒店和知了壳协办，搜铺网商业地产研究院和上海交大海外教育学院提供学术支持。本次大会将延续以往的成功经验，通过高峰论坛形式探讨“新常态”下的商业地产行业前景，携手大家共同挖掘企业商机、加深行业交流、推动商业地产行业的稳步发展！

以下是中房协副会长、阿拉善SEE现任会长、原华远地产董事长任志强演讲实录。任志强：说了半天我也没听懂是谁，上午去参加国务院发展研究中心和智库的市场政策的会，陈俊非得让我上午跑来，我偷偷跑出来了，让我讲商业地产故意难为我，我从事商业地产很早，但是很早就把商业地产扔了，1984年北京西单商场进行改造，我就开始做商业地产，应该说进入这个企业我们很得意，建了一个合资公司，出席签字仪式的是挪威的首相和我们的总理李鹏，为什么这么小一个公司，能有这么大的人来参与，那个时候太早，那是允许合资的时候，是很大的时候，尤其对我们来讲，所以我们获得了很好的机会。商业到底怎么回事?我觉得最重要的是，我们的消费人群在发生变化，像我们已经退休的人根本搞不懂年轻人要干什么，甚至于我连我女儿要干什么都搞不清楚，如果我们这一代在决定市场的人搞不清楚我们的主要消费者，在想什么，干什么，那这个商业活动一定搞不好。

商业大概分为不同人群，但是最活跃的是什么，至少我知道在西单地区，如果你看到十个人80%是年轻人，大概只有两个人是去最古老的西单商场，剩下的都是年轻人，而年轻人可能和原有的消费习惯发生了巨大的变化，实际上我们面临一个问题，你不管是做什么业态的商业，你所选定的消费人群是谁，另外一个，就是我们今天看的互联网，互联网的兴起是他把一部分最重要的消费人群，或最活跃，最有生机的消费人群拉走了，于是我们这些开发商所建的大型建筑物就少了这么一批消费者，对于消费者从抵挡的消费向高档的消费转移，甚至于黄金，珠宝，汽车都在网上操作，还好很贵重的一些东西，是需要体验去的，如果没有体验他们不敢出手，比如说真正的珠宝是无法靠网络获得安全保障的，等等吧，总之还有很多很多的商业机会保留在了面对面的一个交往，比如刚才说这个酒店，北京手里单个运作酒店最多的，我们手里已经亏的一塌糊涂，原因只有一个，就是我们八项规定，所以他们都想把五星级酒店的级别降为四星级，因为只点了五星级不让去，没点四星级不让去，这个时候我们越高档的餐饮也越成问题，比如说湘鄂情，过去在北京是爆满，尤其是某个特殊的地点，西城区两家，他们的门口天天坐着记者，于是他们的车没了，人也变少了，所以湘鄂情改来改去最后把自己改垮了，类似这样的情况充分说明，过去我们的消费提出一个重要的原因，是因为我们的功能调整，比如说请当官的吃个饭，当官的不去了，请饭的人也不去了，因为客人没了，如何把公款消费转移到非公款消费当中，因为公款消费是低成本，最近九刚的老板被调查了，一年吃了十个亿，吃什么东西，能把十个亿吃进去。

他说明的就是，我们的经济不是一个完全市场化和为市场的，他是我们国家政策以及我们消费直接来源密切相关的，八项规定出来以后，或者说反腐文件出来以后，就要重新认识把我们过去的消费观念转移到市场化，而不是以公款消费为主的，这是一个重大变化，按照今年一到三月份的报告可以看出来，在两千万以上的餐饮业增长的并不高，增长了4%，而规模以下的也就是说小吃，一年销售额不够两千万，增长了14%，而去年同期一季度规模以上下降了，负的，充分说明它是一个代表性，当公款消费取消以后，过度消费的餐饮市场出现了一个变化。现在不但这个没了，连婚礼都不知道该怎么办?我们前几年看到网上有一个消息，什么样的婚礼形式才不犯法?同样，一个地区，一个小学老师请了22桌客人，于是就被客人，因为他多请了两桌，桌子要大点行吗?一桌40个人呢，我搞不清楚他们怎么想的，总之公款消费或疑似公款消费被我们整个商业的饮食以及其他的消费都引起了很大的反差，另外就是网络购物消费也产生了另外的反差。

我想说的不仅仅是我们商业业态发生变化的问题，而是作为一个企业家，应该如何去考虑，什么是企业家，我觉得企业家可能要做四件事情，第一件事情，承担经济风险。比如说我们企业家上台首先讲，干这个会亏，干那个会赚，这就是说企业家一定要做的问题，是如何承担市场竞争中的风险，如果你没有办法去承担，可能就要死了。第二个，可能就要组织和动员整个社会的资源，不管你是如何修改你的业态，你的资源是靠社会的力量，比如开发商，我们得组织设计师，组织施工单位，组织材料供应商，你可能还要组织资金，找人，找事，找资源，在一起做一件事情，还有你面对什么样的消费者，做资源组合是非常重要的。第三个事情，创造价值。如果不创造价值，第一项任务无法完成，承担风险是完不成的，你得赚钱，所以企业家最重要的是创造价值。第四，可能就是要促进社会秩序的公平公正和进步。因为你如果不促进就不行，所以你希望社会给你一个公平和稳定的竞争条件。如果制度不足以让企业生存的话，你想做到前三个也是不可能的，倒过来说，什么是中国的企业社会责任?

根据第一个承担风险，你就得赚钱，先把你的企业做好，我觉得企业家需要做的是打破平衡和取得平衡，什么叫打破平衡，什么叫取得平衡，取得平衡条件很简单，南方产大米，北方产面，以前南方吃不到面，北方吃不到大米，于是就想让北方的面送到南方去，南方的大米送到北方去，让两个市场都有大米和白面，我们看到更多米粉都是在南方，为什么南方做米粉呢?因为没面，现在开始有面了。这些商品转换的过程就是平衡的过程，可以举出很多例子，但是平衡完了以后，大家都去做这个事情，他就变得不值钱了，比如说酒店业，刚性，太多了，都做五星级酒店就一定赔的一塌糊涂，所以他要换一种方式，打破平衡，因为所有平衡过程中竞争最激烈的，价格最低，怎么样打破平衡呢，就是说你要做那个商业，我就做这样的商业，你要做那种的酒店，我就做这种的酒店，反正跟你不一样，比如说你除了换大米白面以外，我还换水果，这样商品模式就转换了，容易打造平衡，创造平衡就要抓住机会和利用机会，让你的消费人群和你的消费产品，一定要符合你的消费人群的基本特征，怎么符合，或者怎么样能做到，这就考验的是一个企业家的智慧，我们不管是做商业，还是做其他的，这样的话才能创造出更多的价值，我们首先要让这个企业在不断创造价值和打破平衡和恢复平衡的过程中，有竞争能力和发展规律。

第二，要想组织社会各种资源，你不能有负面影响，换句话说，就是我们不能在使用员工上，遵守法律上劳动纪律上以及环境治理上，排污上没有负面影响，如果你这个企业有大量的负面影响，就没有人愿意跟你合作了，如果你老欠债，怎么可以，如果里对员工不好，或者老排放污水污染空气，就没有人愿意跟你合作，也没有人愿意买你产品，所以你还不能有负面的东西，除了不能有负面东西以外，你还要创造社会价值，社会价值就我们说的企业社会责任问题，你要承担企业社会责任，还要做点公益事儿，给你脸上贴金的事，把相当一部分用于填补社会的不足，有可能用在其他方面，他给你换来的是广告效益，让你的产品企业获得更好的资金，这样让你的产品服务其他创造出更多的东西来。

严格地说，作为一个企业公民首先的企业不是这个，是依法纳税，依法创造价值，但是如果你考虑到有一定的社会责任的时候，或者你创造了更多社会责任的时候，你的产品会被社会所接受，是不是有人更多买你的产品，你是不是产品的创造服务能力就提高了，他是一个过程。

第四个，我们提出了就是没有社会的目的，企业是不可能公平竞争的，所以我们可以看到更多的企业家在创造社会公平，制度公平，在企业发展过程中，没有开放的社会企业很难去发展，更多的公益基金是做弥补当地政府社会不足的，政府第三次转移支付不足的，通常我们企业创造的价值是在我们给员工的收入，我们获得的利润，以及我们缴纳的税收，政府来弥补补助那些贫困家庭，然后你个人交个人所得税和财产税来转移支付，那么公益就是三次分配，就是政府无法满足的，就进入到三次分配来调节，不是由政府决定的，是由社会决定的，一个社会的基础越好，三次分配的程度越多，政府要做的是给三次分配更多机会，更多税收优惠，鼓励大家，我现在说的就是阿拉善是一个治理环保的公益组织，治理环保的公益组织通常是不太受人待建，我们通过调查发现，在私人或企业主的捐助中，大概72%倾向于教育，我们看到潘石屹大量的钱捐到教育，马云捐学校，在社会的过程当中，在最初的公益中，最多的公益是受人以鱼，我们看到的就是少林寺的周鹏，希望没有饭吃的人可以到这儿来喝一碗粥，他要做到的就是均衡，结果是永远不会公平，仅仅靠均贫富是一个梦想，在这个社会中我们常常被梦想所蒙蔽了，所有人都希望得到结果，几乎都不可能，我们举个例子，在一个病房里有两个病人都得了白血病，都比较贫困，一个人有一个新闻记者朋友也是法到报纸上得了捐款，另一个不认识记者朋友，就没有拿到捐款，你说公平吗?所以只能靠社会去解决，人们希望我们希望有第二个公平，叫起点公平，今天我们看到的大量把钱投入到我们农村，投入到我们教育，希望有更多的人能通过教育获得第二个受人以渔，那么我们看到以下的女人是大门不出，二门不迈，考官只允许男人进去，清末的时候就开始有了女子学堂，女人也有参与社会竞争的条件，我们今天大量的教育，比如说盲童教育，还有念经都是从教育的角度出发，希望能找到一个起点公平，这是政府说的吗?不是，所以大家都知道，这两者之间的关系，前者越来越不被人看中，后者越来越被人看中。

有口饭吃，他体现于在灾难和特殊情况之下，而不是常态中的受人以渔，两者发生了变化，生活出现了偏差，就是突然我们成立了中华人民共和国，于是实现了完全的公有制，这个时候就没有私有财产，当没有私有财产的时候我们就发现，这个社会公益也没有了，于是我们看到只能宣传雷锋，他们能做的只能贡献自己的身体，因为他没有学历，因此在改革开放初期，我们看到只有国家设立了六大基金，是代表国家行使的权利，而不是你自己去做，为什么，他们总怕社会的NGO组织做了大量的社会公益事情，颠覆了共产党的合法性，所以公共的六大红十字会，什么扶贫基金，什么基金会等等，免税才能进入到社会公益中去，但是官方和民间的差别是什么，我们历来都是名誉主席做会长，但是这次国家副主席当了。因为他安排的人是要做工作，工作是什么职业，我当会长，我当副会长，我党司长，我当局长，是我的一份职业，我要凭这份职业去拿工资，我要出差，你得给我机票，我要住宿，你得给我酒店，我要吃饭你得给我饭票，他是依赖于别人捐款的公共资源，把他变成花别人的钱，这种公益就出现很多问题，但是民间的NGO组建不一样，他有一个重大的差别，有一些是自己掏钱，不但捐钱，还要捐能力，这就是民间NGO组织和政府NGO组织的区别，阿拉善就是这样一个民间组织，我们所希望对环境的保护，我们2004年成立的，包括陈俊都是阿拉善的会员，是因为2004年中央电视台告诉我们北京出现了48天的沙尘暴，根源来自于阿拉善的沙漠，所以阿拉善的沙漠不治理，我们北京就会被淹没，他发到韩国和日本，所以他首先发动了公益基金和捐款，他们到沙拉山种树，北京和一些企业家们我们决定要发起一个基金，在阿拉善从事治理环境，治理沙漠化的，每个企业家捐了十万块钱，在这样一个复杂过程中，我们从80个发起人变成了今天将近400多个企业家组，让它更加扩大，通过荒漠化的治理，让中国的环境得到服务，但是荒漠化治理那么容易吗?不容易，前几年我们基本上走的是弯路，我们做了很多很多，第一个受人以鱼和第二个受人以渔的工作，比如说我们让农民不再放羊了，要圈养，或者说发电白给的，他都会给浪费掉，你让我们养牛，挺好的，冻死了，你们得给我们钱，同时我们发现仅仅治沙是不行的，还有雾霾呢，还有水资源，还有空气污染，我们决定拿出一半地钱用来当地治沙，另外一半钱拿来全国治理环境，比如说大家看到柴静片子里头，引进了大量的数据，其中有APP，用手机来查污染源，通过政府的机构把所有的信息综合起来，让所有的污染企业曝光在人们眼下，否则会受到谴责，我们同时也支持了立法，比如说修改环保法通过，现在社会NGO组织第四次修改，当你作为污染方出现的时候，这些企业家们是要受到指责的，这些企业是要受到处罚的，所以他们就要执行自我治理的方法，除此以外，我们还有红树林的保护，我们还有长江黄河的保护等等，连续几年我们已经投了几个亿的资金，用于当地的沙漠化治理和全国的环境污染治理，我们支持了300多家企业，400多个项目，这个小企业有一些环境，但今天加上阿里巴巴的资金和我们的资金已经将近好几百人，已经几乎遍布全国的都出现了，主要的省份应该说，在促进环境污染的治理中是非常重大的一件事。

同时我们也看到在沙漠治理是非常乱的，我们发现不能靠受人以鱼，也不能靠第二受人以鱼，的让他致富，农民不能因为环保而致富，他一定会掠夺大自然，破坏大自然，比如说放羊，羊在草地上，过去都是草地，如果说放牧是符合自然规律的，是因为哪儿的草好，他就把羊赶到哪儿，草不好他就赶走了，自然就得到了恢复，但是过了放羊的时候，把所有草都吃光了，阿拉善的沙漠有两次洗劫，第一次洗劫是我们刚刚解放的时候，大量的人到那个地区，没有吃没有喝，把树给砍了，当时我们只有靠这种办法才能维持生存，所以解放初期的时候，草原遇到了一次巨大的掠夺，变成了沙漠，第二次重大的掠夺60年代初期，我们三年自然灾害，所有人都快饿死了，于是他们就跑到草原上，周边地区甘肃，他们都砍树，吃树，紧接着有了农业借大债，是饿了，要解决吃的问题，凡是长草的都砍了种粮食，粮食只有一季，另外三季无根，所以就这样了。工业当时解决什么，是为了解决大家有穿的，结果这一代的破坏，导致了荒漠化的重要原因，今天我们就希望把荒漠化的速度减低，从04年每天行进40公里，沙漠扩大40公里，到今天沙漠已经基本部署，不在往前走，说明我们的治理里面已经绿色了将近7500万亩，我们还在努力，比如去年我们做1亿梭梭树是200万，有23万人口，29万平方公里，一个人有一点几的平方公里，要把这些沙漠地区改良，就需要让他们致富，我们研究了各种，当我们把铁丝网子拉起来，农民就把铁丝网剪断，让羊去吃草。过去梭梭树是无法变成良好的药材，农民无法致富，现在可以了，用高价收购，相当于沙漠农村，男的可以壮阳，女的可以滋阴，农民如果通过梭梭树来做，就不用种粮食了，把其他地区荒漠化变成绿色，我们在苏海地区有大量的三年以上的木具备了条件，现在我们还要大量地种植，除此以外，我们在公益范围内，减少水分，改良成了种植，所以大家去年看到我在推广代言，主要是玉米，可以散种，所以大量的去浇，一亩地要一立方，1.3立方，但是我们变成节水小米以后就需要300立方，一斤小米节约700方的水，我们去年卖的都不够，今年大量的让农民种小米。

我们现在所做的推动社会制度的公平，举个例子，当马拉松跑的时候，我们所有人都在同一个起点上气跑，现在有的人在后头怎么办呢?有一个表，不管是五分钟以后，还是十分钟以后，都给你计固定时间，结果会公平吗?不公平，有人跑在前面，有人跑在中间，有人跑在后面，企业家要做的是让制度变成目的，在整个治理过程中，这就是我们的责任，而所有的企业家重要的是在于，你要能承担你社会责任，才有可能把你的商业行为转化为更有利于创造财富的，我说这个东西，就是让所有人变懒，如果你通过辛勤劳动让别人变懒，你的产品就受欢迎，比如说乔布斯做了一个M3让所有人变懒，因为M3可以取代录音带等等一大堆，比如说照相机，过去要备光圈快门，现在是傻瓜，你只要按就行，于是就替代了其他的。比如有了数码以后，我直接可以打印成电子版，不用冲交换了，现在手机出来了，直接可以拍照了，于是照相机遇到了危机，我把照相机都加上WIFI，实际上没有，前两天周鸿袆是让我去参加手机的发布，什么需求系大家要的，假如手机上有wifi就很好了，所以现在照相机上很多都有Wifi，照完了以后光线也好，转到上级上再去发出去，价格连在这当中颠覆，比如说手机要有一个号，你要没有号打不了手机，所以他当时没有觉得什么遗憾，因为你还得用号，没有号不行，但是有号的时候价值链在前端，突然有了微信，这个微信要有了变化，就可以不用手机了，这个号没用了，所以他突然发现钱越来越少，收入越来越少，因为不打电话了。这就是一种转换，按照互联网的说法，羊毛出在猪身上，我们现在大约有四百五百多企业家，中城联盟有一半以上的成员是阿拉善成员，我们要努力的创造公益，所有人都愿意买你的产品，但是你是为了广告才去做公益吗?你是为了改变环境，改变自己，当我们所有商业的活动中都把公益加进来，前两天我们去武汉，很重要的保护白XX，都快灭绝了，我们可以和公益相结合，并不会因为你支付了一部分公益而吃亏，我们希望我们在座所有企业家们都能够积极参与到公益中去，把你的商业活动和我们的公益活动相结合，你一定会有更多的收获，谢谢。