居住区设计说明书实用版

第一篇：居住区设计说明书实用版

XX北大花园住宅小区规划设计

第一章 规划、建筑设计

一、工程概况

分，并为城市所接纳。

2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民本项目位于南宁市相思湖新区，北临大学西路，东临相思湖西路，南靠相思湖，总用地面积约12.2公顷。地理位置优越，自然环境优美。

二、规划依据

1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93；

2、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001；

3、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）；

4、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）；

5、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005；

6、其它有关规范、规程。

三、规划设计指导思想

1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部

生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。

3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，构造庭院水池，有效利用土地，突出小区的整体特色。

4.居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。

5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。

6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

四、规划目标

1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，及熟悉的空间围合形式—庭院，形成一个空间明确、秩序井然

1XX北大花园住宅小区规划设计 的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。

2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好居住氛围。

3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个诗意的栖居环境，并以次倡导形成温馨的生活方式。

五、规划布局

根据现状条件分析，本次规划主要从四个方面来进行空间的开发与整合。主要包括结构部分、功能部分、道路部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色显明、适宜人居的生活社区。

1、总体规划结构

规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的绿色空间，形成了一条景观主轴线，两条景观次轴线，多个景观节心，两个功能组团的结构形式。小区主要入口正对的景观大道及其两侧的绿化带和绿化节点形成了一条小区的主要景观轴线，贯穿两个组团。两条景观次轴分别分布于两个组团之内。景观轴中部的小区中心广场、紧邻景观轴线南部的小区公建、以及北部的入口广场形成了小区的结构核心。小区的道路通向每个住户，形成了方便通畅的道路网。并与庭院绿化相互联系，从而提升了小区的整体品质。

2、功能分区布局

北部居住组团：是指被道路分割的小区北部，以小户型的多层经济实用房为主的组团，这个居住组团主要是以90平方米户型为主，居住建筑层数均为28层。

南部居住组团：是指位于小区南部的组团，这个组团主要是以110、140平方米户型为主，建筑层数均为28层。

3、道路交通系统

规划区内道路分小区级和宅间路两级。

小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽5.5米。

宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，2XX北大花园住宅小区规划设计

允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽3.0—5.5米，可以兼作消防通道。

本方案的车行道通至各个单元楼下，使车量能够非常方便的到达。

停车设施：小区主要以地下停车方式。小区下面大多皆是地下车库的范围，在南北两个组团主要车行入口分设地下车库出入口。

4、空间环境规划

空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：

（1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实施均享理念。

（2）、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，也获得了空间分布上的均好。

（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。

5、绿化景观规划

绿化景观系统由中心水景、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。带状绿化轴线贯穿整个小区，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、水景，用园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。

六、建筑设计

1、建筑设计特点

小区的建筑设计有以下两个特点：

（1）、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合不同市场人群，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离、户户朝南。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。

（2）、立面造型采用简洁的建筑设计风格，又突出现代典雅的特

3XX北大花园住宅小区规划设计

点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快，又避免其单调和冷漠。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。

2、住宅设计 住宅建筑功能：

（1）、本设计各套型住宅均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间，动静分区，各主卧室附带卫生间。

（2）、本设计各套型住宅的起居室，对外设落地推拉塑钢玻璃门或落地玻璃窗，使其能获得充分的光照和良好的视野；各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计。部分卧室采用落地角窗，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。

立面造型与外饰面设计：

（1）、本小区住宅的立面造型，力求体现简约的意境，多层住宅建筑顶部设计采用平屋顶，在立面造型上强调建筑“语汇”的简约，力求整体风格上的协调一致。

（2）、住宅的外饰面拟采用超低污染型高级弹性防水涂料，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。

（3）、在色彩处理上考虑南宁的气候特点，同时考虑该建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择以灰白色为主基调，局部点缀以明亮、鲜艳与对比差异较大的色块，以体现简约、高雅的现代建筑风格。

3、公建与商铺设计

（1）、由于依托相思湖的各项教育设施，本小区内不再设置教育设施。

（2）、在小区的南部景观结构中心设有会所，会所前部有小型的广场供人们休息。

第二章 结构设计

一、设计依据及结构基本概况

1、基本风压及风荷载标准值 根据《建筑结构荷载规范》规定。

2、场区基本概况。

拟建场区的地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。

4XX北大花园住宅小区规划设计

3、结构设计依据的规范规程

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001； 《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001； 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002； 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001； 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002； 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-94； 《建筑抗震设计设防分类标准》 GB50223-95； 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94； 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002； 国家现行的其它有关技术规范规程。

二、采用的荷载标准值

卧室、客厅、休闲厅、餐厅、楼梯 2.0KN/m卫生间、厨房、生活阳台 2.0KN/m电梯机房 7.0KN/m车库 4.0KN/m储藏室 5.0KN/m

上人屋面 2.0KN/m其余按按荷载规范采用。

三、结构方案设计

1、结构选型

住宅建筑均采用砖混结构，地上部分采用P型多孔砖，地下部分采用粘土砖墙。

2、结构材料

墙体 砖混结构建筑地上部分墙体为240厚多孔砖墙，地下部分采用240厚粘土砖墙。

框架剪力墙结构建筑室内地坪以上外墙均为250厚加气砼填充墙，内墙为200厚加气砼填充墙。

3、变形缝设计

本项目单体中存在平面尺寸超过伸缩缝最大间距及平面、竖向不规则情况，应按照相关规范设置伸缩缝、抗震缝及沉降缝。

4、地基与基础

本工程尚未进行工程地质勘察，根据结构形式及本地区工程地质经验，多层住宅拟采用天然地基上钢筋混凝土条形基础，高层住宅拟

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采用CFG桩复合地基上筏板基础。

第二篇：居住区景观设计说明书

一、项目说明

宁静、安详、舒适的人居环境是每个人的梦想。然而，随着都市工作生活节奏的加速，这种来自本能的渴望竟然成为了一种奢侈。自由的心境与流光溢彩的都市交错而行，你是否也期待拥有一片属于自己的宁静的天地呢？ 我们的盛世嘉园旨在满足人们的需求，建造一个悠然自在的住宅小区。盛世嘉园该项目位于天津市南开区红旗南路与芥园道交界处，总占地面积约50公顷，建筑面积约50万平方米，是一个以自然为主的高档住宅小区。该项目是以世界最适宜人居住的城市——加拿大温哥华的环境指标为蓝本，根据天津的地质、气候和人文特征打造的大型绿色生态社区。

二、总体设计规划

绿色——自然生态、阳光健康、和谐统一的环境。人文——以人为本，展示独具天津自然地理特色。科技——简约现代，传统理念与新兴科技的结合。艺术——抽象与具体的结合，建筑与景观的融合。

三、设计原则

1、景观的生态原则：

现代园林设计必须讲究生态效益，生态是景观的灵魂，而住宅区的环境设计更应以追求生态位宗旨，还诗人一处空气清新、绿意盎然的自然生态式小区。从景观生态学的角度,结合区域景观规划,对设计地区的景观特征进行综合分析,根据盛世嘉园的地形因地制宜建造假山、喷泉等非生态体类的硬质景观。运用乔木、灌木、藤本植物以及草本等素材,通过艺术手法,结合考虑各种生态因子的作用,充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等自然美,来创造出与周围环境相适宜、相协调,并表达一定意境或具有一定功能的艺术空间,供人们观赏。

2、景观与空间统一性原则 空间是展现景观的场所，景观是空间的主题和特质，园林景观必须以空间作为展现的舞台，而空间必须赋予景观灵魂。盛世嘉园以水景为景观主轴线，营造生动、宜人的空间序列，通过发挥该地段的景观性质，充分利用地形并改造地形，重新创造城市与自然和谐共处的平衡关系。

3、景观的艺术性原则

完美的园林设计必须具备科学性与艺术性两方面的高度统一,既满足人与自然在生态上的和谐相处的统一,又要通过艺术构图原理体现出个体及群体的形式美,及人们欣赏时所产生的意境美。我们巧妙地利用园林要素的形体、线条、色彩和质地进行构图,展现其独特的艺术魅力。园林景观设计同样遵循着绘画艺术和景观设计艺术的基本原则,即统一、调和、均衡和韵律4 大原则。在一定的环境条件下,对色彩明暗的对比、不同色相的搭配及植物间高低大小的组合,进行巧妙的设计和布局,形成富于统一变化的景观构图,以吸引游人,供人们欣赏，从而产生意境之美。

4、景观与功能的结合

在小区的环境设计中，首先必须满足的是人们使用功能的便利化，在满足功能的前提下，尽量创造优美的景观空间。根据住宅区的总体规划，营造生活便利的园林景观，进一步提高环境景观的质量。身在闹市却远离城市的喧嚣，拥有一片心灵的净土。花开草长、流红滴翠,漫步其间,使人们不仅可以感受到芬芳的花草气息和悠然的天籁,而且可以领略到清新隽永的诗情画意,使不同审美经验的人产生不同的审美心理的思想内涵。水景作为贯穿全园的主轴，充分利用并结合其他园林要素，使功能和景观充分地结合。

5、景观与历史文化延续性原则

盛世嘉园切合天津滨海城市的地方特色，而又把握时代脉搏，通过个性化的景观与空间来展现自己独有的特色。重视景观资源的继承、保护和利用,将民俗风情、传统文化、宗教、历史文物等融合在景观中,使景观具有明显的地域性和文化性特征,产生可识别性和特色性。

6、经济性原则

盛世嘉园以创造生态效益和社会效益为主要目的,但这并不意味着可以无限制地增加投入。任何一个城市的人力、物力、财力和土地都是有限的,须遵循经济性原则,在节约成本、方便管理的基础上,以最少的投入获得最大的生态效益和社会效益,为改善城市环境、提高城市居民生活环境质量服务费用。

四、设计思想

本设计采用“曲径通幽处，禅房花木深”的总体设计思路。

本设计本着以人为本的原则，同时综合考虑现场环境，以自然生态的角度在天津当地文化背景的基础上深化整个概念，打造出远离喧嚣都市的独具特色的寂静悠然之感的诗一般的住宅小区。此设计通过蜿蜒的水体、弯曲的道路、造型多变的广场及各种园林小品的塑造，从细节上营造出具有绿意盎然的住宅区，不仅让人们回归自然感受到清新的空气和繁多的草木更让人们感悟人生，明白在人生的道路上不一定是一帆风顺的，鼓励人们战胜困难，有“曲径通幽处，禅房花木深”的启迪。

五、总体景观布局说明

空间的多样性设计手法源于现代人们生活活动的多样性。在遵循整体性设计的原则下，进行功能分区，划分出多个小型空间，加强空间的归属感和场所感。广场设计了丰富的景观层次，把不同的景观元素穿插利用到水岸线、院落空间、广场和道路之中。功能区：

采用以水体为主轴的分区手法，将项目总体分为五个功能区：入口景观区、儿童游乐区、休闲活动区、中心湖景区、健身运动区。

1、入口景观区

入口景观区由一个中心广场以及四个小广场组成，周围配置以大量的植物，造型独特。在刚踏入小区门口的时候，映入眼帘的那片绿色的汪洋旨在为住户远离都市的繁忙，回归自然找到家的感觉。

2、儿童游乐区

区内采用太极的建造思想，充满了中国传统文化特色，和谐而自然，更预示着孩子们是祖国的未来。游乐区的右边是一个鱼型的儿童游泳池，周围设立了小型的休闲场所，供家长们观看照顾孩子们游泳锻炼身体。左边的是一个小型的锻炼儿童健身广场，广场内有秋千、旋转木马、沙坑、迷宫等游乐工具，不仅满足了儿童们活泼好动的天性更从小开始培养孩子们交朋友的能力。

3、休闲活动区 休闲区采用比较现代的造园手法，体现出生态、经济、休闲的设计原则，与区外景观既不相同适合，又密不可分，是不用年龄层次活动的场所。区内沿着水体设置了一些亭廊花架，可供游人们观赏放松心情。中间由一个中心圆形下沉式大广场构成。里面设置了一些亭荫树池、石条坐凳、休闲社区，既能满足儿童活泼好动的天性，也能满足青年放松舒缓心情的渴望，还能满足老年人散步健身的需求。

4、中心湖景区

湖景区依水而建，在植物地被的掩映中更显清新。湖景区内设置了浅水嬉戏平台、湖心亭、小岛中心花园以及湖边亲水平台。水面上翠绿的睡莲和那含苞待放的花蕾，加上水中时而轻盈飞过的蝴蝶，构成了一幅生动有趣的画面。人们在花园绿荫下休闲散步，在水边漫步，休闲美观的自然式景观，无不体现出大自然的绿意并且满足了居民间沟通交流的需求。

5、健身运动区

健身运动区设有羽毛球、乒乓球、篮球、网球运动场所，满足青年和老年运动健身的需要。周围还设有棋牌室，满足爱好下棋的人们的需求。人们在绿树花带的环境中得到健身运动的乐趣，得到身心的愉悦。道路系统规划：

小区道路分三级：

主干道路宽6米，沿着小区建筑布置，自由舒展，连接和贯穿整个小区，是一条供住户行走，人车分流的道路。

次要干道宽3米，主要从主干道分出来，连通各个功能区和多个景观节点。园路是在各个功能区内部的道路，方便住户游览观赏整个功能区。水体：

蜿蜒不断的水体景观丰富多样，考虑生态、人性各个方面，极力营造宜人的水体环境，满足人们亲水的天性，让人最大程度回归自然，感受来自自然的乐趣。本设计采用了圆形音乐喷泉、大型流线型水体、台阶式广场喷泉等方式分割，将静态流水与动态流水完美的结合起来。

六、植物种植设计 植物种植设计采用将乔木、灌木、地被、草本以及藤本植物合理互相搭配，用四季植物做到三季有花，四季有景。

乔木有：白皮松、雪松、白蜡、圆柏、垂柳、栾树、洋槐、合欢、火炬、五角枫、碧桃、悬铃木、白蜡、泡桐等。

灌木：海棠、碧桃、连翘、紫薇、丁香、大叶黄杨、小叶黄杨、紫叶小檗、金叶女贞、金银木、珍珠梅、丰花月季等。

地被：二月兰、马蔺、矮牵牛、鸢尾、八宝景天、萱草、三色堇等。水生植物：唐菖蒲、荷花、千屈菜等。藤本：紫藤、五叶地锦等。

第三篇：居住区规划设计说明书

居住区规划设计说明书

一．设计依据

规划区域为杨陵区一小区，设计依据有：

杨陵区经济开发区管委会发出的设计邀标文件。

杨陵区经济开发区管委会提供的“蟠桃居住区地形图”及居住区相关资料； 国家有关城市规划、建筑设计法规、标准、规范等。

二．设计理念

人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

三．总体规划

1.总平面布局：

小区内部由小区路网分隔为五个组团，形成居住区--居住组团的结构，各组团空间的开敞性和通透性方面体现着传统韵味，最大限度与自然亲和。组团间通过步行景观通道串联各个内庭，形成景观轴线和广场空间。组团封闭式管理，大区开放。

2.功能、结构形式

居住区西侧为商业金融用地，东侧为防护绿地，而南北侧均为居住用地。为了合理布置居住区且达到最大的经济效益，要小区西侧沿城市道路布置商业，而将学校、老年人活动中心、医院等公建布置于沿绿地的西侧，力图形成良好的视觉景观。中间设有大面积中心绿地。

3.交通组织

规划地块北侧西侧为为市支路，西侧南侧为城市次干道。区内道道路系统分为小区路、组团路、宅间小路三小区路红线宽14米，组团路宽8米，宅间小路宽3米。为了减少汽车对区内居民的影响，停车场主要设为地下，有指示性标志，组团路为通过式与尽端式相结合。小区路设为经典的“问号”型，为避免过分单一，相应的组团路与宅间小路设计为多种样式，或与小区路相呼应或与之形成对比，尽可能地形成韵率感，增加节奏感。

4.住宅布局

小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅多为近南北向布置，且采用了北高南低的方式充分节约土地及空间，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。

5.公建布局

小区的构成形式是居住小区——居住组团，居住组团成为其构成的基本元素。照常理应是每个组团都应有比较完整的公建来配套，但这样存在两个矛盾，一是一些居住区级的公建如果单放在一个组团里其它组团的居民使用起来势必不太方便，但每个组团都配置齐全了又不可避免的造成浪费。二是若把公建都均匀地布置在各个组团里，整体布局又显得太散，居住区里没了聚的力量。因此设计中每个组团在配置了满足其必需的公建前提下，小区级的公建集中布置。这样既可让各个组团的居民方便快捷的使用，又可在居住区中形成一种聚心力。公建层数主要为两到三层，局部高出，中央公建以商业和社区服务为主，风格统一，采用较稳重的暖色调，以简洁、热情的方式为居民营造出一个安全、轻松、方便的休闲场所。

6.绿化景观规划

本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。

总的来说，小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性。

设计在结合地形及围边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。

四．附录： 1.规划用地平衡表 2.经济技术指标表3.建筑物边界退让控制（参考）

1.用地平衡表：

项目

用地面积（公顷）居住建筑用地 6.60 公共建筑用地 2.40 道 路 用 地 1.56 公 共 绿 地

1.44 总 计

12.00

2.经济技术指标：

人均用地面积（平方米/人）14.82 5.39 3.50 3.23 26.9

5占地比例（%）

20 13 12 100

项 目 居 住 户 数 居 住 人 口 总 建 筑 面 积 住 宅 建 筑 面 积 公 建 面 积 住 宅平均 层 数 人 口 毛 密 度 住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度容 积 率 停 车 率 总 建 筑 密 度 绿 地 率

计 量 单 位 户 人 万m2 万m2 万m2 层

人/hm2 万m2/hm2 万m2/hm2 万m2/hm2 % % %

数 值 1272 4552 14.50 12.20 2.30 11.6 369.0 1.01 1.85 1.21 40 24 30

3．建筑物边界退让控制

第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

第 2 条 建筑物退让道路红线最小后退距离按下表控制。

建筑物后退城市道路规划红线最小距离(米)

建筑高度

道路宽度

小于24米

40米以上

30米以上——40米 20米以上——30米 20米及以下4 3 0

24-50米 10 8 6

5大于50米15 15 15

注：高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制。

第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。

第 4 条 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起)。

第 5 条 地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。

第 6 条 地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。

第 7 条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第 8 条 具体建筑工程的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。

第四篇：居住区设计任务

城市详细规划设计任务书

年级：城市规划2011级

辅导老师：姜秀娟、刘英、王峰玉

开课时间：2014，1-10周—、教学目的城市详细规划设计是规划设计教学实践的重要环节。要求在规划设计中运用规划理论知识进行城市详细规划。在设计中要求掌握详细规划的基本任务及规划方法。了解主要专项规划的一般方法。通过深入实际的调查研究和详细规划设计、专项规划设计，进一步提高对实际问题综合分析能力，加深对城市规划理论及工作的理解。掌握城市详细规划和建设中各种各类专业问题的基本处理方法。

二、教学要求

1、了解城市详细规划基本内容和特点，在现状资料分析基础上进行规划方案构思，并逐步完善成熟。

2、在课程设计全过程中，要求具有一定图面、口头及文字表达能力。能独立进行方案构思、综合评述和介绍。

3、必须独立完成规划方案的构思和结构分析、并在此基础上分组完成详细规划设计方案。

4、独立完成各专项规划方案。

5、在以上工作基础上分组完成详细规划、各专项规划的设计说明书、图纸，并进行模拟汇报和评审验收。

三、设计课题

1、项目名称：荥阳市索河办居住区规划

2、项目概述：

该小区位于荥阳市市区西南部，东邻万山路，南临龙港路，北临规划二支路，西临滨河东路，其中龙港路、规划二支路和滨河东路均为规划路。基地西面临索河，南侧有高压线通过。基地地势平坦，规划用地约17公顷，详见地形图。

3、设计依据

（1）、城市居住区规划规范

（2）、住宅设计规范

（3）、荥阳市总体规划（2008-2020）

（4）、荥阳市索河办城关村及楚楼村区域控制性详细规划

（5）、基地地形图

四、设计要求

1、技术指标要求

（1）总容积率控制在3.0以下；

（2）建筑密度不大于25％；

（3）绿地率：不小于35％；

（4）建筑高度小于等于90米；

（5）住宅户数不少于6030户，住宅户型以三室、二室为主；

（6）小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，地面停车率不宜超过10％。

2、总体规划原则

（1）、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

（2）、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性；

（3）、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向；

（4）注重与索河景观的联系。

3、景观设计原则

（1）、要有有明确的景观结构，营造舒适的住区景观环境。

（2）、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；

（3）、多功能的住区景观设计，景观设计要考虑不同人群对场地的使用需求，突出人性化的景观设计。

4、交通组织

（1）、临规划道路设置开口，主入口开口宽度不大于9米，次入口开口宽度不大于6米，主、次入口均远离道路交叉口布置。

（2）、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系。尽量做到人车分流。

（3）、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计。

（4）、充分考虑残疾人无障碍设计。

五、设计成果要求

1、图纸部分：

（1）现状分析图（区位分析、用地与环境分析）

（2）总平面图（含技术经济指标）（手绘）（1：1000）

（3）日照分析图

（4）规划结构分析图（手绘）

（5）功能分区图（手绘）

（6）道路交通规划图（手绘）

（7）景观分析图（手绘）

（8）住宅选型设计（要求小区主要户型的平面4个，比例1：100；住宅单体建筑方案一个，小区公建方案一个，比例1：200，内容为平面图，立面图，剖面图至少各一。）（手绘）

（9）沿街立面规划图（手绘）

（10）重要景观节点平面（至少两个）。（手绘）

（11）鸟瞰图

（12）局部效果图

2、文字部分：

规划设计说明书（5000字以上）

3、图纸要求：

（1）图纸要求均为标准A1，在图右下角做图签，如下表

（2）图册彩图至少15张以上（A3）

（3）成图要求A3文本

4、其他

准备汇报的PPT

六、进度控制

第1周：个人作业：布置题目，收集资料，调查分析,各项指标面积换算，方案一草构思。第2周：个人作业：方案二草构思与完善，进行合理的功能分区和规划结构分析。

第3周：个人作业：户型收集与设计，正式进行平面规划设计。小组作业开始制作现状分析图

第4周：个人作业：规划方案平面图深化设计，并作日照分析，分组进行详规设计方案汇报，辅导老师对设计方案讲评，规划设计方案总平面图（手绘）/每人1号绘图纸或者硫酸纸一张。小组作业，提交电子版现状分析图，开始进行电脑总平图设计。

第5周：个人作业：完成功能结构分析图，住宅单体图（至少三到四种户型图，要求标出两道尺寸）。小组作业提交电子版总平图。

第6周：个人作业：道路交通分析图，景观分析图（含局部景观节点分析图）。小组作业提交电子版功能结构分析图，住宅单体图。

第7周：个人作业：沿街立面图、鸟瞰图绘制。小组作业提交电子版道路交通分析图，景观分析图。

第8周：小组完善所有电子版成果，并完成PPT课件制作。

第9周：分组PPT汇报

第10周：完善成果，交图

作业：个人手绘图；小组规划设计A3图册，内容包括说明书和图纸。

七、参考书目

1、《城市详细规划设计》 科学出版社

2、《居住区规划设计资料集》 中国建工出版社

3、《居住区规划设计规范》

第五篇：居住区规划设计总结

居住区规划设计总结

时光如梭，不知不觉大三的第二个学期也快结束了，今天交大设计的文本了，心情很轻松，也有太多的感想了！早上拿着这半个月奋斗的成果去打印有一种莫明的轻松，也有一种莫名的失落。轻松的是自己独立并且按时完成了作业，做出了一套真正属于自己的文本，这文本可能有很多不足与错误，但是这也是我们成长的一个过程；失落的是我们这半年自己学到的东西还不够多这学期就这样结束了。打印的时候看着清晰的文本一张张从机器里出来那种感觉就好像一段黑暗过后重见了光明一样，兴奋与激动！

回首这半年，我们学到的东西也不少。下面就简单谈一下每个阶段的收获: 1，第一节课老师就给我们讲了很多的关于小区课程设计的要求以及介绍了相关的案例，顿时感觉难度好大，不知道从何下手，但是后来在张老师的一步步的指引下我们逐渐清楚了每个阶段该做什么需要做什么

2，从一开始的选地不知道如何下手到成功选取一块比较合适的地块。当然，本来想选一块比较有挑战性的有很大高差的地块，但是结果组员们觉得是难度太大而放弃了。最终我们选择了东郡那块正在开发的小区地块，东郡是由上海的一家设计公司设计的，现在还在施工阶段。接下来进行了小区案例的分析，这个阶段收获挺大，我们除了分析东郡外，还分析了东方名都，明珠山庄，以及翠林别院，里面有正面的案例也有反面的。我们小组到明珠山庄得时候得知这座小区是我们三峡大学设计研究院设计的，不过在05年那时候有这样的小区已经很不错了，在我们在与一位做水工建筑的大哥在交谈的时候他就谈到了他所在小区的诸多问题，例如出入口设置不够，停车位太少，以及物业管理很不到位，还有小区周围的交通问题等等。当然正面案例也不少，像东郡的规划设计就非常成熟。

3，后来我们仔细研究了一些关于小区设计的资料，例如宜昌市技术管理规定，还有住宅设计原理，以及民用建筑防火规范等，这些都让我们了解了很多，也让我们将理论知识付诸了实践，知道如何控制建筑物之间的间距，日照应该如何满足，还有高层建筑的一些防火知识。

4，我们对基地周围进行了详细的考察，我觉得这是我们以后出去工作会经常做的事情，很有用，让我们知道做小区需要了解基地周围的环境，周边的娱乐，餐饮，商业以及金融等都是我们考察需要了解的，要充分挖掘地块的优势，因为我们以后面对的是地产商和消费者，就应该了解他们的需求和心理。第一次没有什么经验，走马观花的看了一下，没什么收获，后来我们又去了两次，才获得比较全面的资料，综合这些资料得出我们的地块的优越性还是不错的。

5，经过一系列的前期工作，我们正式开始了平面的设计，对地块在控制建筑间距的情况下进行强排和初步的日照分析。这阶段我们了解了该如何进行日照分析以及常用的日照分析软件有众智、天正、ectect等。还知道现在行业内部主流的软件是什么，我们需要去着重学习和研究，为以后的工作打基础 6，模型制作，这个阶段我感触特别多，也纠正了自己的一个误区，以前认为那些推敲模型也要做的非常细致，其实不然，推敲模型是用来推敲空间布局和建筑体量还有与周边建筑的关系。

还有就是建筑应该从体型入手。体型这个概念，是从大的建筑类型的功能特色、大的功能分区、基地环境进行分析后得出的大的建筑体量。请注意，这个体量应该是三维的而不是二维的平面。它既不是绝对的功能，也不是绝对的形式，也不是绝对的空间，而是初步的功能设想和初步的形式设想及初步的空间构想结合的产物。

这一步做过之后，再往下的深入有几个方面，一方面功能的细化，在大的分区的基础上进一步把功能作细，与此同时，造型和空间也应该同步细化。功能做到什么深度，造型和空间也应该跟到什么深度

“每次设计都要从平面开始，但是作好后都会限制我对外型的考虑。”作为学生，这种困惑是非常正常的，但如果没有很好的老师的引导，走到“架子和薄膜”的错误道路上去的同学是不少的.至于最初的“体型”，要考虑的功能特色如：根据基地入口放在那里比较合适，主入口和辅助入口都要考虑；建筑的功能需要分几部分，每一部分之间的联系关系可以是什么；每一部分（如很多功能的商业）可以接受的是什么形体，什么样的空间，有几种可能性；在与周围环境的关系上，什么样的体型更好。在这个深度上最好能够通过制作一些简单的工作模型（比如用泡沫切割）来研究。这一步确定后，功能的基本关系和形体及空间的基本模样就确定了。再下一步确定结构方式并对第一步的形体关系、空间关系和功能关系进行细化。深入的过程是将其细化，但如果第一个阶段做得好的话，细化肯定不会离最初确定的大体型太远。可以保证你的设计是在深入而不是不断地在错误方法指导下于“深入”过程中一次次推翻自己。总之三点：

a.建筑设计决不应该从平面开始再作立面，也不应该先做形象

再塞功能。

b.“形式”和“功能”都有大的关系和细部处理之间的差别，一开始把握大的关系是最重要的，反对一开始就拘泥于细节。

c.强烈建议第一个阶段使用模型来研究建筑形体，尤其作为初学者，应该养成这样的好习惯.7，户型的选择，这个阶段也至关重要，他是由你的客户定位、地块特征以及以后的造型来决定的，否则你找的户型就是随便找的，没有任何依据，这在以后的工作中会得到充分体现，毕竟我们要面对的是市场，做出来的东西不符合市场需求以后开发商也不会再找你。8，造型，我觉得这次做的最不好的就是我的造型，总觉得他是很神秘需要做的特别精确，再加上自己的美学功底很差，以及电脑建模工作量太大，最终造型没怎么做，我觉得这是我这个设计最大的败笔。9，文本，这就是设计的最后阶段了，出图的过程中遇到很多问题，例如建总体模型用SU比用revit要好，revit对电脑的要求很高，而我们都是笔记本电脑，一栋单体建筑大小建出来就有几十兆，而SU建完总模型才几十兆。但revit的单体效果比较好，平面立面都可以按照构造要求生成。在就是要用到PS排版和鸟瞰图以及彩平面总图的制作，这是一个最陌生的软件，都没用过，全靠现学现卖，上一学年也只是做了一个简单的封面，这次的锻炼让我比较熟练的掌握了他在建筑表现和排版方面的应用，至于做出的效果图如何那就要靠美学素养了，我觉得自己这方面极度欠缺，下一学年应该更多的培养自己这方面的素养，设计人员就得有美学感觉，不然设计出来的东西就是失败的，不被人所接受的！同时也收获了一些P图技巧，例如将彩平总图导入SU建总模中不要给建筑加阴影也不要加绿化，因为最后P图要加立体的素材，阴影会导致渲染时候总图阴影和建筑单体阴影混淆，一看就是明显的错误！

好了，就写到这里吧，还有太多太多的感想由于篇幅限制就留着自己分享吧，拿着沉甸甸的图册，小有点成就感，可能设计做的不怎么样，但深入了解了做小区设计的很多步骤以及方法以及最终的成果表现。老师也给了我很大的帮助和指导，在此感谢张老师的辛勤教导！

谢锦波2009102221 2012-06-15