房屋建筑重大变更与一般变更的界定

第一篇：房屋建筑重大变更与一般变更的界定

对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：

（一）岩土工程勘察报告

1、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；

2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；

3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；

4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；

5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

（二）施工图设计文件

1、建筑

（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；（2）改变层高、建筑总高度；（3）改变建筑物的使用性质；

（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；（5）改变建筑外立面色彩、风格；

（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；（9）增加或减少门窗数量与尺寸；

（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构

（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；（2）改变建筑结构体系；

（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；（4）改变基础形式或地基处理形式；

（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。

3、给排水

（1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

4、暖通

（1）改变集中冷热源方案；（2）改变防排烟系统及设施；（3）改变空调系统；

（4）改变建筑防火分区、防烟楼梯间位置、建筑加层、面积改变、层高改变、功能改变等。

5、电气

（1）改变用电负荷等级、一级配电电压及系统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等；

（2）改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式等；

（3）改变火灾自动报警保护对象级别、系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电等；

（4）改变户内配变电所、发电机房、消防控制室位置。

6、勘察报告的重大变更，相应的设计文件应进行变更及重新审查。

第五条 前款规定以外的勘察设计变更为一般性变更，直接由原勘察设计单位修改后交建设单位实施。

第六条 以下重大变更应由建设单位首先报规划管理部门进行方案审批，方案审批同意后再进行施工图设计与审查，审查合格后方能实施。

（一）改变建筑基地面积及范围；

（二）改变建筑物的使用性质：

（三）改变建筑平面形状和外形尺寸；

（四）改变建筑总高度；

（五）改变建筑外立面色彩、风格。第七条涉及消防、人防、市政公用、卫生防疫等行政部门审查内容的变更，应由建设单位重新报行政及技术审查并获批准后才能实施。

第二篇：施工图重大变更与一般变更的界定

房屋建筑重大变更与一般变更的界定

对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审：

（一）岩土工程勘察报告

１、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层；

2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标；

3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察；

4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘；

5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。

（二）施工图设计文件

1、建筑

（1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）；

（2）改变层高、建筑总高度；

（3）改变建筑物的使用性质；

（4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；

（5）改变建筑外立面色彩、风格；

（6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；

（7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；（8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；

（9）增加或减少门窗数量与尺寸；

（10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

2、结构

（1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；

（2）改变建筑结构体系；

（3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；

（4）改变基础形式或地基处理形式；

（5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；

（6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。

（7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。

3、给排水

（1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

4、暖通

（1）改变集中冷热源方案；

（2）改变防排烟系统及设施；（3）改变空调系统；

（4）改变建筑防火分区、防烟楼梯间位置、建筑加层、面积改变、层高改变、功能改变等。

5、电气

（1）改变用电负荷等级、一级配电电压及系统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等；

（2）改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式等；

（3）改变火灾自动报警保护对象级别、系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电等；

（4）改变户内配变电所、发电机房、消防控制室位置。

6、勘察报告的重大变更，相应的设计文件应进行变更及重新审查。

第三条 前款规定以外的勘察设计变更为一般性变更，直接由原勘察设计单位修改后交建设单位实施。

第四条 以下重大变更应由建设单位首先报规划管理部门进行方案审批，方案审批同意后再进行施工图设计与审查，审查合格后方能实施。

（一）改变建筑基地面积及范围；

（二）改变建筑物的使用性质：

（三）改变建筑平面形状和外形尺寸；

（四）改变建筑总高度；

（五）改变建筑外立面色彩、风格。

第五条涉及消防、人防、市政公用、卫生防疫等行政部门审查内容的变更，应由建设单位重新报行政及技术审查并获批准后才能实施。

工程设计重大变更与一般设计变更界定

变更管理规定

第一条

为进一步规范我省病险水库除险加固工程建设过程中的工程设计变更行为和变更审批程序，明确工程参建各方在工程变更工作中的责任和义务，确保项目建设顺利实施，发挥加固效益，特制定本规定。

第二条

本规定适用于全省境内，初步设计由国家、省级审批的水库加固工程。由市、县 审批的水库加固工程参照执行。

第三条

本规定所称设计变更是指：工程建设过程中，对照批准的初步设计内容进行增、减、调整、修改等。根据设计变更所涉及工程规模、标准等具体情况，分为重大设计变更和 一般设计变更。

第四条

有下列情形之一的属于重大设计变更

（一）工程规模、设计标准或施工度汛标准发生变化的；

（二）水库特征值调整的；

（三）因工程地形、地质、水文等设计、施工条件的变化而导致建筑物平面位置、结构 型式、建筑物材料、地基处理方案发生重大变化的；

（四）所有设计变更项目引起投资增减大于或等于总投资的10 ％或单项设计变更项目引 起投资增建大于或等于单项投资的10％的；

（五）因设计漏项增加投资大于或等于总投资5％的；

（六）其它涉及工程整体安全有重大改变的。

第五条

一般设计变更是指除重大设计变更以外的其它设计变更。

第六条

重大设计变更报告一般应由原初步设计单位完成；基本资料应完整、准确、真实、可靠；设计方案论证充分，计算成果可靠，并符合安全要求；设计变更报告的深度应当满足初步设计阶段的有关规程、规范要求，有条件的可按施工图设计阶段的设计深度进行编制。

第七条

重大设计变更设计报告主要内容应包括：工程概况；设计变更发生的缘由；变更的项目或内容；变更的依据；因变更带来的建设项目总体或部分影响分析，包括规模、标准、工期、工程量、安全、社会稳定、投资效益等方面；设计变更方案的技术经济比较，特别是 与原设计方案进行技术经济比较等。

第八条

重大设计变更设计报告还应包括必备的勘测设计相关基础资料；设计变更附图和附表（含工程量计算表和变更后的工程概算表）；因设计变更而引起投资增加的额度及资金来源等。

第九条

重大设计变更报告由项目法人委托设计单位编制设计变更报告，经上级主管部门 报原初步设计审批部门批复，或由原审批部门委托相关部门批复。

第十条

一般设计变更由设计单位提交设计变更通知单，经监理单位及项目法人同意，报 市、县水行政主管部门备案。

第十一条

特别紧急情况下（设计防洪度汛安全、工程抢险、重大和特大质量事故处理等）的工程设计变更，其提出、审查、批准可不受上述变更程序的限制，在事发后7日内完善变 更文件及审批程序。

第十二条

勘察、设计单位对设计变更文件承担相应责任。对因勘察、设计深度不够等原因造成的重大设计变更，按照《建设工程勘察设计管理条例》等相关规定，依法追究设计单位责任。项目业主与勘察、设计单位签订设计服务合同时应明确重大设计变更奖惩条款。

第十三条

工程重大设计变更，属于对设计文件内容作重大修改，应当按照本规定实行审 批和备案，未经审查批准的设计变更不得实施。

第十四条

何单位或个人不得违反本规定对水库除险加固工程项目擅自变更，不得肢解设 计变更规避审批。

第十五条

经批准的设计变更原则上不得再次变更。

第十六条

项目法人有以下行为之一的，水行政主管部门责令改正；情节严重的，要追究 其责任。

（一）不按照规定权限、条件和程序审查、报批除险加固工程设计变更报告的；

（二）将工程设计变更肢解规避审批的；

（三）未经审查批准或者审查不合格，擅自实施设计变更的。

第十七条

施工单位不按照批准的设计变更报告施工的，水行政主管部门责令改正；造成 建设工程质量不符合规定质量标准的，负责返工，并赔偿因此造成的损失。

第十八条

本规定由省水利厅负责解释。

第十九条

本规定自发布之日起施行。

第三篇：变更与索赔专题

变更与索赔

■

确定变更合同价款的程序是：

①变更发生后的14d内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价； ②若变更发生后14d内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更； ③工程师收到变更价款报告日起14d内应对其予以确认；若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14d后该报告自动生效。

■

判断索赔的标准——非承包方责任；不可预见、不可抗力；造成损失

索赔的程序：

（一）提出索赔意向书（申请）——索赔事件发生28d内，以正式函件通知监理工程师，仍需遵照监理工程师的指令继续施工。

（二）索赔申请报告及有关资料——发出索赔意向通知后28d内，提出补偿经济损失（计量支付）和（或）延长工期。

（三）监理工程师审核答复——索赔报告和有关资料后28d内，结果：补充、未予答复、同意、不同意——纠纷的解决。

（四）当索赔事件持续进行——阶段性索赔意向通知，事件终了后28d内最终索赔报告。

索赔项目概述（原因分析与索赔项目）及起止日期计算方法

（一）延期发出图纸产生的索赔——只进行工期索赔

中标通知书后第29d为索赔起算日，收到图纸及相关资料的日期为索赔结束日。

（二）恶劣的气候条件导致的索赔——工程损失索赔及工期索赔

恶劣气候条件开始影响的第一天为起算日，恶劣气候条件终止日为索赔结束日。

（三）工程变更导致的索赔——工程损失索赔及工期索赔

工程变更令或发包方下达的变更图纸日期为起算日期，变更工程完成日为索赔结束日。

（四）以承包方能力不可预见引起的索赔——工程损失索赔及工期索赔 情况开始出现的第一天为起算日，终止日为索赔结束日。

（五）由外部环境而引起的索赔——一般进行工期及工程机械停滞费用索赔。

影响的第一天为起算日。经发包方协调或外部环境影响自行消失日为索赔事件结束日。该类项目

（六）监理工程师指令导致的索赔——工程损失索赔及工期索赔

以收到监理工程师书面指令时为起算日，按其指令完成某项工作的日期为索赔事件结束日。

同期记录——从索赔事件起算日起至索赔事件结束日止

同期记录的内容有：事件发生及过程中现场实际状况；导致现场人员、设备的闲置清单；对工期的延误；对工程损害程度}导致费用增加的项目及所用的工作人员，机械、材料数量、有效票据等。

索赔的管理

索赔台账应反映索赔发生的原因，索赔发生的时间、索赔意向提交时间、索赔结束时间，索赔申请工期和费用，监理工程师审核结果，发包方审批结果等内容。

第四篇：变更材料

转型企业中港两地车变更手续

办理地点为：广州市白云区新市镇嘉禾联边村尖彭路388号

办理机关是：广东省公安厅交通管理局。咨询电话：020-83111536

（一）办事资料（未注明复印件的资料需提交原件）1

外经贸部门批准的转型企业批准文件一套； 2 《粤港澳机动车往来及驾驶人驾车申请书》，香港公司盖章； 3

中华人民共和国外商投资企业设立的批准证书；

商户属香港公司的，提交该公司中文版的香港特别行政区政府商业登记署《商业登记证》，其中属香港有限公司的，还须提供香港公司注册处《公司注册证书》；属澳门公司的，提交该公司中文版的澳门特别行政区政府商业及动产登记局《证明》；属国外公司的，提交该公司在国外的公司注册证书并经省内公证处翻译的中文翻译本；属个人的，提交个人的身份证件，港澳居民并提交《港澳居民来往内地通行证》（回乡证），台湾居民提交《台湾居民来往大陆通行证》（台胞证），外国公民提交《护照》并经省内公证处翻译的中文翻译本； 5

原厂里往来内地的《粤港澳机动车辆往来及驾驶员驾车批准通知书》内地承办单位存联。6

驾驶员的《香港永久性居民身份证》或《澳门居民身份证》（复印件）、《中华人民共和国机动车驾驶证》（复印件）、《港澳居民来往地通行证》（回乡证）(复印件)：

车辆角度为前方左侧45度、尺寸为88mm╳60mm的彩色照片1张，驾驶员近期正面免冠红底大1寸的彩色照片1张。重新设立企业的营业执照原件1份。

以投资企业的名义书写的委托书一份，企业签字盖章。9

委托人身份证原件及复印件一份。

（二）办事期限 在4个工作日办结。

（二）办理费用

在240到400元人民币以内。

第五篇：变更材料

[6]经营范围变更登记提交材料规范

1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；

2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；

应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

3、公司章程修正案（公司法定代表人签署）；

4、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明；

5、法律、行政法规和国务院决定规定变更经营范围必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

6、公司营业执照副本《公司变更登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》可以通过合肥市工商行政管理局《合肥红盾信息网》（http://w）下载或者到各工商行政管理机关领取。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。

提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章。[2]住所变更登记提交材料规范

1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；

2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；

应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

3、公司章程修正案（公司法定代表人签署）；

4、变更后住所的使用证明；

自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。

5、法律、行政法规和国务院决定规定变更住所必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

6、公司营业执照副本。