建筑装饰施工队管理

第一篇：建筑装饰施工队管理

施工队管理办法

为了确保工程进度和质量，保证工人身安全，提高全员素质，维护公司利益，树立公司形象，按照公司的要求：为把施工队培养成文明的施工队伍为奋斗目标，制定以下办法，全体施工人员必须遵守。

一、凡属本公司施工人员，必须遵纪守法，维护公司利益，树立公司形象。思想端正，认识明确，作风优良，工作积极，业务精通，爱护公物；

二、为保证施工人员的自身安全，上班必须戴安全帽，穿胶鞋，高空作业必须系好安全带，检查机具是否正常，凡有故障的禁止使用，交专人维修；

三、全体施工人员要树立严格的工程质量意识，认真负责，加快施工进度；

四、每进入一个工地，要遵守业主的规章制度，谦虚谨慎，礼貌待人，使宿舍、场地、厕所的卫生、干净、整洁。来时让业主高兴，走时让业主满意；

五、施工过程中，全体施工人员要互相配合，顾大局，老工人不要居功自傲，新工人要勤学上进，争取工程保证质量、按期完工；

六、施工期间，要节约材料并提高材料的利用率，严禁浪费。违反者除赔偿原材料价值外并处以材料价值一倍的罚款；

七、每天下班后收拾好各人所用机具，归类摆放整齐，电线拉直盘好，清理干净施工场地，违反者罚款30元—200元；

八、违章处罚：

1、上班穿拖鞋、光膀子、吸烟、喝酒等每次罚款50元，高空作业不系安全带每次罚款100元；

2、违章作业玩忽职守，处罚100元/次，造成损失者除照价赔偿外并处罚500元/次；

3、造谣惑众，煽动人心，打架斗殴，视情节轻重罚款300—500元，严重者除罚款外，清退出工地，工费不予结算。

九、严格实行请假办法，有事有病要请假，晚上外出至少三人以上同行，晚10点以前必须回住地。凡不请假私自外出者：每人罚款100元；

十、造成严重后果，或对公司利益和信誉有损害者，扣除当月全部工资，清退出工队，违法违纪者送交司法机关处理。

工地安全管理办法

安全为了生产，生产必须安全，安全贯彻于生产的全过程，与工地生产有关的任何人和任何部门，都负有保证生产安全的责任，因此，我们结合本工程具体情况，制定以下办法：

一、在施工现场要做到一管、二定、三检查、四不放过。一管，即要设专职安全员管安全；二定，即制定安全生产办法，制定技术措施；三检查，即定期检查安全措施执行情况；四不放过，即麻痹思想不放过，事故苗头不放过，违章作业不放过，安全漏洞不放过；

二、当生产进度与安全技术发生矛盾时，要坚持安全第一的原则，服从安全的要求，在解决了安全技术，保障了安全的前提下，才能进行施工生产；

三、参加施工的所有工程人员，必须熟知本工种的安全技术操作规程，在操作中，应严守工作岗位，严禁酒后操作，违章从重处罚；

四、正确使用个人防护用品和安全防护措施，进入施工工地，禁止穿拖鞋或光脚，交叉作业必须戴安全帽，在设有防护设施的高空作业必须系安全带。出入口交叉作业要有防护棚，距地3m以上要有防护栏杆、栏板或安全网、安全帽、安全带、安全网定期检查，不符合要求的，严禁使用；

五、施工现场电工、焊工必须经过专门训练，有操作证，对于施工现场用电由电工负责，具体操作所发生一切电器故障由电工排除，其它人员无权处理，对私拉乱接电线未经允许者，处罚100元，发生用电事故概不负责；

六、改革工艺、减少不安全因素，变高空作业为地面作业，手工操作为机械操作，减少事故的发生；

七、施工现场严禁吸烟，安全员或项目经理领导在施工现场发现吸烟者，给予处罚50元/次，由此引起的火灾事故，根据情节，追究安全员、当事人、施工队领导三人的经济和法律责任；

八、高空作业衣着要灵活，禁止穿硬底鞋和带钉易滑的鞋，工具应随手放入工具袋内，上下传递物件禁止抛掷。对违反操作规范的，按照“施工队管理条例”处罚50元/每次；

九、使用电器设备和易燃、易爆物品，必须严格防火措施，配备防火器材，确保施工安全。

施工现场卫生管理办法

一、保持施工现场清洁，明确管理责任人，勤于检查，及时整改；

二、工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到每天下班后清理一次工地；

三、砂浆散体材料在搅拌或运输、使用过程中，要做到不洒、不漏、不剩，在使用地点盛放必须有容器或垫板，如有洒、漏要及时清理；

四、室内清除的建筑垃圾，应用编织袋等容器装载外运，严禁从门窗洞口向外抛掷。违者处罚50元/每次；

五、施工现场不准乱堆垃圾杂物，应在适当地点设临时堆放点，定期外运；

六、严禁在施工场内随地大小便、不准乱写乱画。违者处罚：100元/每次；

七、视需要设置宣传标语（可给办公室申请），并注意适时更换内容；

八、现场办公室、仓库、宿舍、伙房及临时卖饭处均要经常打扫，保持清洁卫生；

九、施工现场设置的厕所，要经常打扫；

十、工地没有以上现象，项目经理奖100元；工地脏、乱、差罚款100元。

项目安全生产目标管理责任书

为贯彻落实“安全第一，预防为主”的方针，坚持安全生产，文明施工，努力实现工程项目安全生产无事故，现由公司安全生产第一责任人和直接责任人（简称甲方），代表公司与项目部安全生产责任人和直接责任人（简称乙方）签订 工程项目安全生产目标管理承包责任书，内容如下：

承包范围

乙方承建的工程项目中职工人身安全和生活设施、生产设施、机电设备及施工安全等。目标管理承包内容

坚持实现“五无”即工程项目无死亡事故，无重伤事故，无重大设施事故，无重大生产性火灾事故，无中毒、倒塌等事故的发生。减少轻伤事故，一般事故频率控制在1.5‰以内。

合同执行时间

自 年 月 日至 年 月 日止。双方责任 1)甲方：

①坚持贯彻“安全第一，预防为主”的方针，把安全工作放在一切工作的首位来抓，认真贯彻国家和地方颁布的各项安全法规、标准、条例、决定等，并帮助督促付诸实施。

②负责编制单位工程施工组织设计方案中安全技术措施和事项，设计安全技术方案。③经常深入施工现场，针对现场安全管理、设施等方面存在问题及时提出整改意见，发现重大隐患责令停工整顿。

④负责组织专职技术人员和特种作业人员的培训和考核，帮助他们提高安全意识和素质。

⑤组织每月安全生产大检查，公布检查结果，提出整改意见。⑥负责重伤的工伤事故调查工作。

⑦工程部安全责任人对本合同进行检查实施。2）乙方：

①坚持贯彻“安全第一，预防为主”的方针，把安全工作放在一切工作的首位来抓，按工程部统一布置，组织好各项安全活动。

②健全组织完善办法，按需配备专职安全员，落实安全生产责任制。

③经常对职工进行安全意识教育、行为教育、纪律教育，严格执行安全法规和安全纪律，按章办事、按章指挥、按章操作，不断提高管理水平。

④保证各项安全技术措施经费的落实和安全技术交底，确保施工安全可靠性。⑤关心职工，不断改善作业环境和生活环境，减轻劳动强度，降低噪音，减少中毒危害。⑥坚持事故报告办法，发生事故及时报告，不隐瞒，要认真组织专业人员对事故进行调查分析，查明原因，分清责任，严肃处理，并落实防范措施，教育职工吸取教训，杜绝类似事故的再次发生。

考核

施工现场：由工程部组织公司有关人员，结合工程部定期不定期的对项目部实施现场检查。

安全目标：按事故发生次数扣分后为准。

评分标准：施工现场安全检查标准分为100分，计分为扣分后的实得分。扣分内容：

杜绝人员伤亡、倒塌、火灾等事故发生，一旦发生此类事故，以零分计。①发生重伤事故一人及以上扣50分。②发生轻伤一人及以上扣10分。③发生火灾隐患扣5分。

④发生生产性中毒事故一次扣5分，多人食物中毒扣4分。⑤隐瞒事故不报查出后每起扣5分。奖励与处罚

实际总分80分以上者予以奖励，等级如下： ①得分90分以上者为一等奖，奖励项目部2000元。②得分85-90分者为二等奖，奖励项目部1000元。③得分80-84分者为三等奖，奖励项目部500元。④得分70-79分者不奖不罚。处罚：

①实得总分低于70分者，处罚项目部第一责任人2000元，直接责任人1000元，安全员500元。

②发生死亡事故一人及以上处罚项目经理5000元，其他人员3000元/人。③发生重伤事故一人及以上处罚项目经理2000元，其他人员1500元/人。④发生多人轻伤事故处罚项目经理1500元，其他人员1000元/人。奖罚对象：

①奖励：项目经理部安全生产第一责任人、直接责任人、专职安全员，按责任和贡献大小进行奖励，不按平均摊派。

②处罚：根据本合同规定进行处罚由公司安全责任人确定，安全员负责执行。

公司安全生产第一责任人： 项目部安全生产第一责任人： 公司安全生产直接责任人：

项目部安全生产直接责任人：

第二篇：装饰公司施工队管理条列

装饰公司施工队管理条列

为了确保工程进度和质量，保证工人身安全，提高全员素质，维护公司利益，树立公司形象，以“公司兴我荣，公司衰我耻”的企业精神，按照公司的要求：为把施工队培养成半军事化的施工队伍为奋斗目标，制定以下办法，全体施工人员必须遵守。

一、凡属本公司施工人员，必须遵纪守法，维护公司利益，树立公司形象。思想端正，认识明确，作风优良，工作积极，业务精通，爱护公物；

二、为保证施工人员的自身安全，上班必须戴安全帽，穿胶鞋，高空作业必须系好安全带，检查机具是否正常，凡有故障的禁止使用，交专人维修；

三、全体施工人员要树立严格的工程质量意识，认真负责，加快施工进度；

四、每进入一个工地，要遵守业主的规章制度，谦虚谨慎，礼貌待人，使宿舍、场地、厕所的卫生、干净、整洁。来时让业主高兴，走时让业主满意；

五、施工过程中，全体施工人员要互相配合，顾大局，老工人不要居功自傲，新工人要勤学上进，争取工程保证质量、按期完工；

六、施工期间，要节约材料并提高材料的利用率，严禁浪费。违反者除赔偿原材料价值外并处以材料价值一倍的罚款；

七、每天下班后收拾好各人所用机具，归类摆放整齐，电线拉直盘好，清理干净施工场地，违反者罚款30元—200元；

八、违章处罚：

1、上班不穿胶鞋、工作服每次罚款50元，高空作业不系安全带每次罚款100元；

2、违章作业玩忽职守，处罚100元/次，造成损失者除照价赔偿外并处罚500元/次；

3、造谣惑众，煽动人心，打架斗殴，视情节轻重罚款300—500元，严重者除罚款外，清退出工地，工费不予结算。

九、与客户沟通必须有礼貌，严禁与客户发送经济关系，违者罚款----元。

十、造成严重后果，或对公司利益和信誉有损害者，扣除当月全部工资，清退出工队，违法违纪者送交司法机关处理。

第三篇：知然装饰施工队管理协议

上海知然装饰-羽设计施工队管理制度

2018版

甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 甲乙双方本着公平，信任的基础，甲乙方合作期间需遵守以下约定： 第一章 工地事宜

一、施工前准备

1、施工人员必须服从公司的安排，在事先征得业主同意后方可入住施工现场并积极地配合其他工种的工作。

2、进驻施工现场当日，须将施工单位标志牌、安全警示牌、施工现场管理表格。并在醒目处配置合适的灭火器。

3、所有甲方交付乙方的派单工地，甲方及甲方设计师有义务与乙方在施工前就施工图与乙方积极配合对接交底，施工中乙方应自行维护好与业主间的关系，如遇延期、增项等项目，乙方应自行与业主沟通，甲方可提供文字证明辅助乙方。

3、施工人员在接到施工通知后应及时熟悉施工环境并依据设计图纸与设计师进行现场放样，合理有序地进行现场施工。工程进度安排表、施工人员名单等文字内容须填写完善。

4、为保证公司安全的正常工作，凡未经同意办理用工手续的人员，一律不得参加本公司施工项目，不得随意进出现场。

5、新工人进入工地前必须认真学习本工种安全技术操作规程。

6、乙方施工人员在现场施工必须统一穿着（知然装饰）工服，甲方按每套____元，收取工本费。

二、施工期间

1、现场施工队负责人全权管理施工现场，统一安排。

2、施工期间，施工人员严禁喝酒，施工现场严禁抽烟，不得在施工现场打架斗殴。大小便到物业指定地点，不准使用客户洁具及其他一切用品，每日清扫，垃圾入袋。

3、施工人员须保证施工现场的环境卫生，不得有垃圾杂物、积水；材料摆放应有条不紊，置于干爽地段，施工垃圾应及时清理，外运到物业指定地点，每日施工完毕，须清理施工现场，做到无垃圾堆积。

4、材料分类存放，严禁假冒伪劣材料进入施工现场。

5、施工时注意文明用语，应维护本公司的文明形象，尊重业主的意见和建议，不得发生顶撞或冲突；爱护业主的设施，爱护成品物，不得损坏。不得向业主索要物品，不得向业主提出无理要求，更不得偷窃或私自使用客户物品。

6、施工人员应严格执行公司工艺标准和验收标准，不得出现漏项、错项，严禁材料浪费，不得任意变更工程内容，在图纸与施工现场有偏差、误差时应及时与设计师联系，严禁盲目施工。

7、现场施工要严格遵守国家有关施工工艺操作规范，绝不允许偷工减料，一经发现，立即终止合作并追究其相关责任。

8、施工人员应严格按设计施工，不得擅自改动。发现设计问题应尽快与设计人员联系，经业主书面签字确认存档（附在装修合同）后，方能继续施工。

9、施工期间，施工人员应保持通讯畅通，严禁无故停工，严禁留有手尾工程。

10、施工人员应注意安全用电和动火，要严格遵守国家有关电动工具、烧焊等操作规范，节约用水、用电，严禁使用无插头、插座连接施工机械的电源。

11、施工期间，现场管理层所有人员均应严把质量关，尤其是水电和煤气管线的隐蔽工程，切要严格把关，万万不得麻痹大意，更不容许不负责任的野蛮施工。对施工中出现的质量问题应及时整改，不得隐瞒、搪塞，并做好相应的每天施工日志记录和每周的施工安排计划和施工材料安排计划。

12、妥善保管业主提供装修用料及室内原有须保留设施，对易损件须加以保护处理。

13、遵守物业管理单位的相关规定，不得违章作业。

14、施工过程中，须关闭施工现场大门，做好安全围护，严格执行噪音、粉尘、异味的作业时间，不得干扰别人日常营业。

15、施工的洞、坑、井架、升降口、漏斗等危险处，应有防护措施并有明显标志。

16、遒纪守法，不参与社会纠纷，不无事生非，严禁闲杂人等逗留于工地。施工现场不得让非施工人员进入。

第二章 安全施工

1、各项目施工队必须高度树立安全意识、制定相关安全管理制度、加强安全知识教育、提高对安全施工重要性的认识。不得违章指挥和违反操作规程。

2、施工现场严禁吸烟或动用明火。用电严禁私拉乱接。电动工具必须安全接地，施工现场任何区域不得有裸露导线。拆、装临时用电须由专业电工操作。下班最后离场人员应切断电源，确保安全用电万无一失。

3、节约用水，阀门随用随关，不可因施工破坏隐蔽管道引起渗水故障。临时用电须有保护装置，电线必须采用橡皮软线，用电设备插头齐全，严禁导线直接插入插座。

4、登高作业前须事先检查登高设施、工具的安全性能是否合格，保护措施是否到位，登高操作人员的技术要领必须熟练。登高作业时现场需有专人监护。木架凳和人字梯使用之前必须检查确保牢固后方可使用。

5、遇有暴雨、浓雾和六级以上的强风应停止室外作业，夜间施工必须要有充分的照明。

6、工地保险从2018年1月1日开始，乙方必须提供每个合作工地工人的花名册（真实身份证复印件、照片），以便甲方备案留档，并由甲方统一代为购买建筑工地工人意外险，费用由乙方承担。

第三章 保密事项及违约责任

1、甲、乙双方均应充分保守合作期间所涉及的商业秘密。（包括业主信息，发包合同）

2、甲、乙双方不得就在合作过程中获取的甲、乙方商业秘密而作出不利对方的任何言行，否则双方均有权单方面终止合同。

3、甲、乙双方不得在合作过程中作出任何违背客观事实的虚假承诺或表示，否则双方均有权单方面终止合同。

4、如甲方有证据证明乙方存在“飞单”行为，则乙方应对甲方进行相应赔偿，赔偿额度为该单乙方应收金额的 10 倍，该赔偿金额甲方有权支付给相应业主、举报人、证明人作为激励奖金，且甲方有权单方面终止与乙方的合作，且剩余费用（含押金、每个工地5%质量保质金）不予退还。

5、增加减少项目必须由公司统一出具预算清单，并且经过客户签字，客户转账到公司，乙方不得擅自与业主约定价钱和收取现金，发现一次罚款1000元，两次之后直接扣除质量保证金。

6、甲方在与业主签订合同后会合理安排公司施工队长接洽，并商讨最终派工预算，如乙方在派工单上签字确认接下甲方的工地，不得再在任何人员面前讲亏本，不想做以及在业主面前讲工地派单详情之类损坏公司形象的言语，发现一次罚款2000元，两次以上押金直接扣除，如果认识到双方合作的重要性需要继续跟公司合作，需要重新补交押金。

7、如乙方和业主产生严重纠纷、投诉、举报、仲裁或诉讼，甲方暂停向乙方派单，直至乙方妥善处理相关事务，如乙方未能积极配合并妥善处理，甲方可单方面终止合作，有权使用押金和5%质量保证金对业主进行先行赔付或补充赔付，并有权在自有官网、微信、微博等平台曝光公示乙方行为。

8、诋毁公司：乙方跟业主谈论甲方公司任何工作人员不专业、流程规则麻烦的，发现一次罚款1000元。

9、乙方如出现辱骂、殴打业主或甲方公司任何工作人员的，发现一次罚款1000元，业主或甲方公司可视纠纷情况有权按照国家法律进行民事起诉。

第四篇：装饰公司施工队管理条例

施工队管理条例

为加强公司管理，严肃公司纪律，确保工程质量，维护公司形象和信誉，特对施工队按如下条例进行管理：

一、公司与施工队按国家有关规定签订《家庭装修工程承包合同书》，实现合同化管理。

二、公司建立施工队档案，实行统一管理，所有工地施工人员必须在公司注

三、施工队所有人员必须遵守公司的各项规章制度，服从公司工程管理人员的统一调配和管理。

四、施工人员应遵纪守法、安全生产、爱护公司及客户的财产及物品。指定专人负责现场保卫工作，严禁有偷窃行为，若发现施工人员违反现场管理制度或进行其它不法行为的，公司将坚决予以严惩，并取消施工资格。

五、施工人员应严格遵守安全操作规范，文明施工、安全检查。

六、所有施工人员出入现场都要穿着公司统一配备的工作。

七、施工人员要与客户搞好关系，不允许与客户之间发生冲突、索 要财务等现象。如发现问题，应上报公司以求解决。严禁施工人员与客户达成私下协议或替客户实施合同以外的另项工程。如客户有此要求应及时报工程部监理，以便协商解决。若有违反，公司将予以严惩并取消其施工资格。

八、施工人员应按照施工合同的图纸和预算要求，合理控制施工进度，精心施工、按期、按质、按量完成每项工

2018-6-1

第五篇：建筑装饰装修管理

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奥因（石家庄）室内空气检测治理中心

山东省建筑装饰装修管理办法

山东省人民政府令

第２０８号

《山东省建筑装饰装修管理办法》已经２００８年１２月２４日省政府 第３１次常务会议通过，现予公布，自２００９年３月１日起施行。

省长 姜大明

二○○九年一月六日

第一章 总 则

第一条 为加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和 安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据 国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修 材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装 饰装修和住宅装饰装修。

本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或 者使用人。

第三条 在本省行政区域内从事建筑装饰装修活动以及实施对建筑装饰 装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

对有文物保护价值或者纪念意义的建筑进行装饰装修的，依照有关法律、法规和规章的规定执行。

地址：广州科学城揽月路80号广州科技创新基地D区517-520 邮编：510630 网址：www.aoinn.net 电话：020-32053786 31649462 传真：32053680 电邮: zhaoshang@aoinn.net

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第四条 从事建筑装饰装修活动，应当遵守城乡规划、工程质量、安全 生产、消防、抗震、环保、物业管理等有关规定和标准，不得损害公共利益 和他人的合法权益。

鼓励采用节能、节材、节水、防火、环保的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料，推行工厂化装饰装修。

鼓励房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装饰装修，逐步减少毛坯 房供应。

第五条 省人民政府建设行政主管部门负责全省建筑装饰装修活动的监 督管理工作。

设区的市、县（市）人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑 装饰装修活动的监督管理工作。

城乡规划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行政管理等部门，按照各自职责，做好与建筑装饰装修有关的监督管 理工作。

第六条 建筑装饰装修行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规 范行业行为，并受理建筑装饰装修咨询和投诉，协调建筑装饰装修纠纷。

县级以上人民政府建设行政主管部门应当加强对建筑装饰装修行业协会 的指导。

第七条 任何单位和个人对影响公共利益的建筑装饰装修质量事故、质 量缺陷、安全隐患以及影响相邻业主、使用人正常工作、生活的建筑装饰装 修活动，有权向有关部门和单位举报、投诉；收到举报、投诉的部门和单位 应当及时作出处理。

第二章 一般规定

第八条 从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取 得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活 动。

地址：广州科学城揽月路80号广州科技创新基地D区517-520 邮编：510630 网址：www.aoinn.net 电话：020-32053786 31649462 传真：32053680 电邮: zhaoshang@aoinn.net

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建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。

第九条 从事建筑装饰装修设计、施工、监理活动的专业技术人员，应 当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑 装饰装修活动。第十条 省外建筑装饰装修施工企业到本省承揽建筑装饰装修工程的，应当持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及企业所在地县 级以上人民政府建设行政主管部门核发的外出施工证明，向省建设行政主管 部门备案。

第十一条 用于建筑装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品 质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验合格证明 和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制 等相关规范和标准的建筑装饰装修材料。

第十二条 装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装 修工程承包合同。

建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容：

（一）工程的基本情况和承包方式；

（二）用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数 量；

（三）工程的开工和竣工日期；

（四）工程价款及其支付方式和期限；

（五）工程质量要求和验收办法；

（六）质量保修范围和期限；

（七）违约责任和解决纠纷的途径。

第十三条 对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安 全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装饰装修。

第十四条 在建筑装饰装修活动中，禁止下列行为：

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（一）未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计 方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载；

（二）损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施；

（三）未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；

（四）未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者 改变建筑物使用功能、原外观设计；

（五）擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公 安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防 安全疏散条件；

（六）未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾；

（七）其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

第十五条 从事建筑装饰装修活动，应当处理好排水、供水、供电、通 行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻 业主或者使用人的合法权益。

第十六条 从事建筑装饰装修活动，应当采取措施，加强对易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境造成污染和危害。

第十七条 建筑装饰装修工程实行质量保修制度。

在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为２年，有防水 要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为５年。双方约定长于 上述期限的，按照约定执行。

保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰 装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第十八条 建筑装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合室 内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。

地址：广州科学城揽月路80号广州科技创新基地D区517-520 邮编：510630 网址：www.aoinn.net 电话：020-32053786 31649462 传真：32053680 电邮: zhaoshang@aoinn.net

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第十九条 从事室内空气质量检测的单位，应当依法取得相应的资格认 证，并对其出具的检测结论负责。

第三章 公共建筑装饰装修管理第二十条 装饰装修人应当将公共建筑装饰装修工程发包给具有相应资

质等级的建筑装饰装修设计、施工、监理企业进行设计、施工和监理。

禁止无资质证书或者超越资质等级许可范围从事公共建筑装饰装修活动。

禁止以其他建筑装饰装修设计、施工、监理企业的名义从事公共建筑装 饰装修活动。

禁止建筑装饰装修设计、施工、监理企业允许其他单位或者个人以本企 业的名义从事公共建筑装饰装修活动。

第二十一条 按照国家和省有关规定需要进行招标的公共建筑装饰装修 工程，应当依法进行招标。

装饰装修人不得迫使建筑装饰装修施工企业以低于成本的价格进行竞标，不得将一个公共建筑装饰装修工程项目肢解后发包。

第二十二条 建筑装饰装修施工企业应当自行组织完成承包的公共建筑 装饰装修工程，不得转包或者违法分包。

禁止以挂靠的方式承包公共建筑装饰装修工程。

第二十三条 国家规定限额以上的公共建筑装饰装修工程开工前，装饰 装修人应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施 工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。

前款规定以外的公共建筑装饰装修工程，实行备案制度。

第二十四条 按照本办法规定需要领取施工许可证的公共建筑装饰装修 工程与主体工程一并发包的，应当随主体工程一并办理施工许可手续；未与 主体工程一并发包的，应当单独办理施工许可手续。

第二十五条 装饰装修人申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并

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提供相应的证明文件：

（一）已经确定建筑装饰装修施工企业；

（二）有满足施工需要的施工图纸和技术资料，且施工图设计文件已经 按照规定进行了审查；

（三）有保证公共建筑装饰装修工程质量和安全的具体措施，并按照规

定办理了中标确认书、工程质量监督、安全监督和消防审核等手续；

（四）依法应当委托监理的公共建筑装饰装修工程已经委托监理；

（五）装饰装修资金已经落实；

（六）法律、法规规定的其他条件。

装饰装修人是使用人的，装饰装修人在办理施工许可手续时，除提供前 款规定的证明文件外，还应当提供公共建筑所有权人同意装饰装修的书面证 明。

第二十六条 公共建筑装饰装修工程竣工验收前，装饰装修人应当委托 室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测。

第二十七条 装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程竣工报告后，应当 组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。装饰装修人应当自公共建 筑装饰装修工程竣工验收合格之日起１５日内，将竣工验收报告、室内空气 质量检测报告和公安消防等部门出具的认可文件报工程所在地县级以上人民 政府建设行政主管部门备案。

第二十八条 装饰装修人应当按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理公共建筑装饰装修工程的文件资料，建立、健全公共建筑装饰装修工 程项目档案，并自工程竣工验收备案之日起３０日内，向工程所在地县级以 上人民政府建设行政主管部门的档案机构移交有关项目档案。

第四章 住宅装饰装修管理

第二十九条 鼓励装饰装修人委托具有相应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。

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装饰装修人委托建筑装饰装修施工企业以外的单位或者个人对住宅装饰 装修工程进行施工的，其从事水、电等管线施工的人员，应当依法取得相应 的职业资格证书。

第三十条 房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的，双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买 受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告和包含住宅装饰 装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第三十一条 房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修 的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行 为和注意事项。

房地产开发企业制定的临时管理规约，应当包含规范住宅装饰装修的内 容。

第三十二条 装饰装修人对住宅进行装饰装修，需要建设单位或者物业 服务企业、其他管理人提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，建设单 位或者物业服务企业、其他管理人应当予以提供。

第三十三条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向物业服务 企业或者其他管理人进行登记，并提供下列材料：

（一）房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证； 装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明 ；

（二）住宅装饰装修工程施工方案；

（三）涉及本办法第十四条规定事项的，应当提供有关部门的批准文件、有关单位同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案。

装饰装修人不提供前款规定材料的，物业服务企业或者其他管理人应当 督促其提供；对拒不提供的，物业服务企业或者其他管理人有权按照管理规

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约或者临时管理规约，禁止施工人员进入物业管理区域。

第三十四条 装饰装修人应当与物业服务企业或者其他管理人签订住宅 装饰装修服务协议。

住宅装饰装修服务协议主要包括下列内容：

（一）住宅装饰装修工程的工期；

（二）允许施工的时间；

（三）废弃物的清运与处置；

（四）住宅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求；

（五）禁止行为和注意事项；

（六）保证金的收取与退还；

（七）违约责任；

（八）其他需要约定的事项。

第三十五条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业 主或者使用人。

第三十六条 建筑装饰装修施工方应当在施工现场挂牌，明示施工单位 名称和施工人员姓名及联系方式，并遵守物业管理的有关规定。

第三十七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施 工，并做闭水试验。

第三十八条 封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮 阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。

第三十九条 住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。

第四十条 因住宅装饰装修活动造成共用部位、共用设施设备损坏或者 相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电的，装饰装修人应当负责修复；给他 人造成损失的，应当依法予以赔偿。属于建筑装饰装修施工方责任的，装饰 装修人可以向其追偿。

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第四十一条 每天１２时到１４时、１９时到次日７时，不得进行影响 相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。

第四十二条 物业服务企业或者其他管理人应当对住宅装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反本办法规定行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报告建设、城管执法、公安消防、环境保护等部门。有关部门应当依法予以处理。

第四十三条 委托建筑装饰装修施工企业施工的住宅装饰装修工程竣工 后，装饰装修人应当按照合同约定组织竣工验收。

建筑装饰装修施工企业交付住宅装饰装修工程时，应当向装饰装修人出 具住宅装饰装修工程质量保修书和各类管线竣工图。建筑装饰装修工程承包 合同对室内空气质量检测有约定的，还应当出具室内空气质量检测报告。建 筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的，应当向装饰装修人交付 主要材料的合格证、说明书、保修单。

第五章 法律责任

第四十四条 违反本办法规定的行为，法律、法规已作出处罚规定的，从其规定；法律、法规未作出处罚规定的，依照本办法的规定进行处罚。

第四十五条 违反本办法规定，对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物或者存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物进行装饰装修的，由县 级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对公共建 筑装饰装修人可处以１万元以上３万元以下的罚款，对住宅装饰装修人可处 以１０００元以上３０００元以下的罚款。

第四十六条 违反本办法规定，损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设 施的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，并处以１００ ０元以上５０００元以下的罚款。

第四十七条 违反本办法规定，对公共建筑装饰装修工程未进行室内空 气质量检测的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期

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不改正的，对装饰装修人可处以５０００元以上３万元以下的罚款。

第四十八条 违反本办法规定，房地产开发企业交付统一进行装饰装修 的商品住宅时，未向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告或者包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明 书的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以５０００元以上３万元以下的罚款。

第四十九条 建设行政主管部门和其他有关部门及其工作人员在建筑装 饰装修管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成 犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第五十条 房地产开发企业对新建的商品住宅统一进行装饰装修的，适 用本办法有关公共建筑装饰装修管理的规定。

从事工业建筑装饰装修活动的，参照本办法有关公共建筑装饰装修管理 的规定执行。

第五十一条 本办法自２００９年３月１日起施行。

咨询电话:*** / ***

奥因（石家庄）室内空气检测治理中心

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