安徽绩溪山云岭原生态农林旅游风景区开发简介2

第一篇：安徽绩溪山云岭原生态农林旅游风景区开发简介2

【安徽绩溪山云岭原生态农林旅游风景区】

开发项目简介

一、项目简介

1、项目方概况

项目方公司名称：北京泰珂森旅游投资管理有限公司

法定代表人：陈鸿刚；注册资本：200万元

2、项目实施概况：

北京泰珂森旅游投资管理有限公司成立于2010年10月27日；该公司为发展旅游业，经过多方考察，于2009年10月18日以公司总经理（法人代表）陈鸿刚先生名义与绩溪县家朋乡山云林场签订了租赁荒山林地6500亩，租赁期50年，即自2010年1月1日至2059 年12月31日；于2009年5月12日与家朋乡幸福村竹里村签订了景区内建设用地28亩的【农村土地承包经营权流转合同】；并经绩溪县政府批准由绩溪县林业局为委托方办理了位于景区内山云洞口191亩、东边岩660亩、麦嘴石245亩共计1096亩林地使用权林木所有权的林地林权证，证号分别为绩林证字（2009）第3110050344号、绩林证字（2009）第3110050701号、绩林证字（2009）第3110010157号，使用期分别为截止2058年07月31日、2058年12月30日、2057年11月30日，为开发旅游奠定了资源基础；景区所在家朋乡于2009年7月27日以【家政〔2009〕76号】转报了委托方总经理陈鸿刚编制的“关于绩溪.山云岭原生态农林旅游开发项目建议书”，绩溪县发展和改革委以“发改投资〔2009〕148号【关于山云岭旅游项目备案的通知】发改投资〔2009〕148号批准了该项目建议书，并予以备案，项目方具备了政府批准、全面运作的旅游景区开发的条件；项目方同时全面开展了为

【安徽绩溪山云岭原生态农林旅游风景区开发】项目的战略投资者引进的工作。

3、绩溪与徽文化绩溪县是联合国绿色产业示范县和国家生态建设示范县，是安徽省历史文化名城，自然山水雄奇秀丽，人文景观异彩纷呈。颇具徽派建筑特色的古村落、古民居比比皆是，砖、木、石三雕精妙绝伦，是正在开发崛起的文化旅游胜地。绩溪是徽商的故里，是徽菜、徽墨、徽剧的发源地，素有“徽厨之乡”、“徽墨之乡”“蚕桑之乡”之称。古往今来，绩溪以“邑小士多，代有闻人”著称于世，涌现了许多名人，是“五四”新文化运动先驱胡适、“红 1

顶商人”胡雪岩、徽墨大师胡开文的故乡，是胡锦涛总书记的祖居地。

绩溪交通便利，皖赣铁路纵贯全县，三条省道和县乡公路四通八达，县城距黄山机场60公里；交通通讯设施完善。山云岭距黄山机场高速公路100公里以内、距高速公路出入口15公里；距县城和火车站36公里，其中21公里为高速公路；县级公路贯穿山云岭全部景区。建设中的绩溪新火车站（二级枢纽站）年内将完工； 黄山至杭州的城际铁路（绩溪到杭州约58分钟、杭州到上海38分钟）已开工,2017年建成；京福高铁, 今年下半年进入调试，明年上半年运行； 皖赣县扩能改造高铁和在建的两条高速公路（今年完工）使绩溪成为皖南地区重要的交通枢纽； 已建的绩溪百里历史文化生态走廊和正在建设的80亿元蓄能电站必将为绩溪的旅游业带来一个更大的发展。

从地缘政治上讲，绩溪是徽文化的核心地带。从历史源渊上看，绩溪又是徽文化孕育发展的有机整体，徽文化中充满了闪熠的“绩溪元素”。走近绩溪，如入“百里花园”。村落阡巷古风习习，马头墙下岁月悠悠。恢宏的古祠傍，捏一把黑泥土，能溢出千年文化；垂垂的黑墙上，剥一层灰墙垢，能闻透百载史香；寂静的乡野里，踏一块青石板，能溅起亘古的历史记忆。这片神奇的土地上，历经数百年风雨的锤炼造化，曾滋养出一朵璀璨的徽文化奇葩。

绩溪隶属徽州千年，决定了其与徽州文化有着深刻内在的源渊关系。从某种意义上说，徽文化是一种商人文化。而绩商是徽商中的一支劲旅。宋代绩商已颇具实力，以经营徽墨、茶叶、菜馆、国药、土杂山货等，足迹遍布大江南北。明清时最是鼎盛。绩溪经济总量不高，但从商人口比例则名列前茅。县内“出贾既多，土地不重”，行贾四方，甚至远涉东南亚欧美。至民国时，全县外出经商之人占总人口的25％，最高年份达到30%以上。在“田畴不逮婺源，贸迁不逮歙休”的偏僻贫弱小县，绩溪人凭着踏踏实实的作风小本经营，最终使江南商埠有了“无绩不成街”之说，足见绩溪徽商之影响力。

4、山云岭景区简况

山云岭景区由饭甑尖（海拔1380）、笔架尖（海拔1370）、山云岭等绩溪县境内国家允许从事旅游开发的最高几座山峰组成，全省公路海拔最高的荆磡（海拔1158m）公路如巨龙般贯穿环绕整片山场，它位于家朋乡和荆州乡交界处，距县城36公里，距高速公路出入口15公里；它是黄山、天目两山的结合带，长江、钱塘江两水系的分水岭，与浙江临安市相邻；山云岭景区内山峦起伏、云海翻腾、群峰竞秀、悬崖峭壁林立、奇松怪石密布、景色旖旎迷人、环境幽雅、山清水秀、物产丰富、人杰地灵，可谓是“山云岭奇石怪松、堪舆黄山相媲美”、“圣贤（伟人、领袖、名人）辈出吉（发）祥地、仙境风（？）水山云岭”，尤其是拥有未被污染的优质源头之水，是长三角地区少有的一块净土，是长三角名副其实的后花园，也是他们休息疗养的绝佳场所，原生态农业、林业和旅游业具有得天独厚的区位优势，在该地区建立“山云岭原生态农林旅游开发区”，是大有可为的。

二、项目建设的基本思想

把景区作为一个系统工程进行规划和建设，其子项目既独立又互相依存；把旅游作为龙头、农业作为基础从而使二者相互促进，并充分发挥优质的原生态环境和优质的源头之水的优势，建立一个高附加值、高效益的“原生态农林牧副渔暨旅游”全面发展的基地，从而带动一方百姓富裕起来。

1、山云岭原生态农林旅游开发区项目的范围

拟以荆磡公路起点至终点全长26公里沿线二侧的山峰为基本景区，占地面积三万亩左右；3公里里程路牌处（景区北大门）至15.6公路里程路牌处（景区南大门）沿线二侧的山峰和自尚村（景区西大门）至瀑布、官帽石、原始森林和小石屋、“明朝抗倭名臣胡宗宪（胡锦涛总书记的祖先）读书处”的山路沿线二侧山场等一万多亩山林为主景区；沿线其它山峰土地为待开发的外围景区。把笔架尖（主峰海拔约1370m）和饭甑尖（主峰海拔约1380m）及其周边作为主要自然旅游景点，同时开发：“明朝抗倭名臣胡宗宪（胡锦涛总书记的祖先）读书处”、“原始森林和小石屋（住千年古石屋，体验原始生活）”、“宗宪祭天石”、“国际伟人石”、“生命之根石”、“多娃石”、“送子观音石”、“官帽石（拟改名鸿运石）”、“野猪石（猪在玉文化中寓意发财）”、“姐妹石（爱情故事）”、“鸭嘴石”、“白石原水库”„„等景点，并请国家级的名人赋予他们新的更为美好的名称与文化内涵。

2、项目环境保护及建设用地

山云岭自然旅游景区，主要是松木、杉木、乔木、灌木、草本等植被，通过栽植果树和经济树种，植被状况更加美好，使其成为名符其实的现代版的“世外桃源”。项目建设用地均使用荒坡地，建设用地大约100亩，占整个一万多亩山

地的1%以下。修建上山旅游线路约30公里，把原有的小路略加拓宽铺上石板，最大限度的保护原生态。景区内，主要使用绿色环保能源，如小水电、太阳能、沼气等，生活用水也会进行净化处理，确保环境始终优美。

三、宣城市绩溪旅游形势分析

经过十五期间全省的努力，旅游业现已成为安徽经济各行业率先复苏的行业，国务院常务会通过安徽省《关于加快发展旅游业的意见》以后，安徽省宣城市绩溪县政府高度重视旅游开发，为全县旅游事业的发展创造了良好的外部环境，到2012年，接待海内外游客超过1．3亿人次（其中海外旅游者超过400万人次），旅游总收入达1000亿元，占全省服务业的14％；旅游直接和间接就业人数280万人，占全省就业人数的8．5％；主要旅游县（市、区）农民旅游纯收入力争由现在的243元提高到350元。到2015年，接待海内外游客达2亿人次（其中海外旅游者超过550万人次），旅游总收入达到1300亿元，占全省服务业的17．5％；旅游直接和间接就业人数300万人，占全省就业人数的10％；主要旅游县（市、区）农民旅游纯收入力争达到486元。

绩溪县2009年1—10月共接待游客120万人次以上，年游客增幅20%以上。2010年“五一”小长假，截止2010年5月3日下午16：00时的统计，全市共接待游客44.83万人次，实现旅游收入8244.85万元，与去年综合相比，分别增长21%和30%；

2010年春节全市共接待游客33.81万人次，实现旅游收入7743.6万元，同比增长28%，其中4A级风景区共接待游客11.76万人次，同比增长49.8%,门票收入363.73万元，同比增长63%；

2010年清明节宣城市共接待游客31.94万人次，旅游总收入达到 5754.7万元，分别比去年同期增长26%和48%；

2011年春节整个黄金周景区接待人数为 1411人次，门票收入42330元，同比增长 62%，宾馆、餐馆、农家乐共接待人次 50889人次，旅游总收入357万元。同比增长 92.97 %。

四、《安徽绩溪山云岭原生态农林旅游开发项目》拟规划开发的项目：

1、美化、经济林项目

拟视情栽植既能美化环境，又具有较高价值的红豆杉、山核桃、银杏等十多

万棵经济树木，山云岭自然旅游景区，主要是松木、杉木、乔木、灌木、草本等植被，通过栽植果树和经济树种，植被状况更加美好，使其成为名符其实的现代版的“世外桃源”。将是本项目第一大亮点。

2、建立绿色有机农业种植、养殖基地

拟在家朋乡和荆州乡建立绿色有机农业种植、养殖基地，充分发挥绩溪县作为联合国绿色产业示范县和国家生态建设示范县作用，并把它作为科技扶贫的重点项目实施，同时使其成为真正意义上的绿色瓜果蔬菜和粮食种植以及农副产品加工基地，既在自然、无污染的环境中生长、全部使用有机肥，不施化肥、不喷洒化学农药。大力发展高附加值、高效益的山珍种植、养殖和加工。首先定向供应特殊人群和城市中的高薪人群，其次供应游客。这是本项目的第二大亮点。

3、拟重建“山云寺”

据有关资料介绍和传说，山云寺是远近最早的寺院，先有山云寺，后有小九华；小九（华）原从山云去，大九（华）还从小九（华）来。山云寺解放后未能妥善保护，尤其是修建荆磡公路时将其彻底拆除。重建山云寺是当地广大村民的愿望，符合国家建立“旅游文化新产和业态”的基本精神，也是带动本地旅游的龙头项目。重建的山云寺，坐落在海拔800公尺左右的山坡上，背靠笔架峰高山，面前山下有河，可以眺望远处群山，风水学说的思想:“背山面河，以开阔通变之地形，象征其襟怀博达，驾驭万物之志。”此处当属吉地；它将建成一座现代化的寺院和相关建筑群，这是本项目的第三大亮点。

4、“新型水街”

拟在笔架峰和饭甑尖二座主峰中间的山涧建立一个100—200户的乡间别墅群的“新型水街”，拟取名为云

（九）龙涧养生度假村或疗养院、养老院。“新型水街”将建成人与自然和谐的典范，也是山区建设的样板；原则上小型水电站与水街同步发展，一举二得，大约自上而下有九级蓄水池，总落差在400米左右，总蓄水量（？）万立方米，这是本项目的第四大亮点。

5、拟建立“中国绩溪胡氏文化学院”

在明朝抗倭名臣胡宗宪读书处拟建立“中国绩溪胡氏文化学院”，传承历史文化，开创新的发展空间，并把它作为本景区可持续发展的发动机，同时开展相关文化研究，培养和造就某些领域的“高、精、尖”人才和大师，这是本项目的第五大亮点。

6、拟建立“田园风光度假村”

在海拔700—800公尺的荒坡处建景区北大门，大门的二侧约有38亩荒山坡地，拟利用该地建“田园风光度假村”。竹林中的新型农家小院，粉墙黛瓦，房前屋后瓜果蔬菜，让来此旅游的人吃的完全是高质量的绿色鸡鱼肉蛋、瓜果蔬菜，饮用的是自产的矿泉水。使在城市中疲惫的身心得到彻底的放松和很好的疗养。让来此旅游的人，均成为山云岭农副产品的潜在顾客。这是本项目的第六大亮点。

7、拟建立“小飞机空中观光”

为游客实现对整个旅游景区的高空浏览，增加对旅游景区周边的连锁景点透视度扩展，这在华东地区旅游业属首家。这是本项目的第七大亮点。

8、拟充分利用白石原水库，建立水上旅游景点，并发展高附加值的养殖业，如养殖本山区特色石斑鱼、石鸡、娃娃鱼、观赏鱼养殖基地等。这是本项目的第八大亮点。

全部投资估计3-5亿元人民币，一期建设预计需3-5年，完成全部项目预计6-8年。按目前绩溪和周边县市其它自然旅游景区年接待游客数量与本自然景区旅游业态比较，本景区年接待游客数量应在15万人次以上，如果增加建成山云寺，按寺院每投资一亿元，可增加10万游客计算，寺院投资3亿元，则本景区年接待游客数量应在45万人次以上。

北京泰珂森旅游开发投资有限公司

2014年4月22日

附件：山云岭风景区前期开发启动经费预算

一、旅游规划和公关费60万元；

二、修通一条山道10公里和5处厕所100万元；

三、建南、北二个大门40万元；

四、建可接待60人以上的接待中心200万元；

五、建停车场20万元；

六、建自来水系统20万元；

七、宣传广告包含网站建设、开工开业典礼仪式和相关活动等100万元；

八、10个人员一年的工资办公费30万元；

九、工作用车一辆20万元；

十、供电网、通讯网20万元。合计：600万元左右