绥中百货大楼地下商场购铺与经营解析

第一篇：绥中百货大楼地下商场购铺与经营解析

绥中百货大楼地下商场购铺与经营解析

在如今的商业布局中，地上地下完美的结合已经成为一种潮流和时尚，在大中城市地下商业街，商业广场皆发挥着重要的商业作用，我们熟知的锦州站前地下商业广场，生意兴隆，是老百姓最获得实惠的商业场所。绥中百货大楼地下商场作为绥中县唯一一家地下商业零售网点，可以说填补了绥中商业的一个空白，为绥中商业的发展提供了一个全新的视角。

一、地下商铺的地理位置是决定地下商铺红火的首要因素。

地下商铺的首选位置应该是商业的“黄金地段”和人气旺的商业圈内，一般来讲凡是人气集中的地方，地下商铺发展的越好，比如各个大城市的地铁商铺，火车站地下商铺，还有就是地上经营业态好的商场或者百货，地下商铺发展都红火，比如锦州千盛购物广场，由于地上业态布局合理，经营模式先进，该地下商铺就非常兴旺。绥中百货大楼地下商铺是绥中百货大楼不可分割的一部分，而绥中百货大楼正是处于绥中商业的中心地带，无论地理位置还是人气都是其它地段无法比拟的。绥中百货大楼地下商铺可谓是独占先机，拥有诸多耀眼的光环：绥中第一个地下购物广场，绥中第一个处于黄金地段的地下商场，绥中第一个和百货大楼连体的地下商场。有了这几个第一，其实就决定了地下商场的发展前景。现在绥中没有地下商场，我们人为地设置自我障碍，这都是不明智的，我们应该客观地分析绥中当今市场和展望未来3年甚至10年的绥中市场的架构，谁敢做第一个吃螃蟹的人，谁就是智者，谁的商业就会立于不败之地。

二、合理的业态布局、自主的经营模式是地下商铺兴旺发达的必要条件。

我们都知道葫芦岛的小商品城和锦州的单洞批发市场，这两处都是小商品的集散地。日杂、小百货、各类食品、玩具、干货、办公用品应有尽有，生意兴隆，商家客户川流不息，我们不妨分析一下这两处商业卖场兴隆的原因，那就是店面小，投资少，自主经营范围广，效益大。我们在分析一下绥中小商品市场，多数集中在聚富商城附近，由于多数是独立的门市，没有小型的商铺和摊位，造成了商品种类的匮乏性，加之门市运行成本较高，没有形成批发、零售一体化，这样就直接导致了商品利润的下降。而绥中百货大楼地下商场，完全摒弃了绥中小商品业不合理的因素，把地下商场直接定位在零售兼批发的业态，和葫芦岛小商品城、锦州单洞批发市场一样划分无数个摊位和小商铺，放手给业主自主经营，更好地保护了经营者的利益，同时也降低了消费群体的购买成本，从而拉动和刺激消费。这样一个良性的市场循环体制，才是目前绥中小商品市场所需要的，有人说：绥中百货大楼地下商场就是第二个肖家，其实是不尽言的，我们所打造的是拥有肖家的消费群体，有锦州单洞市场的业态，有葫芦岛玉皇小商品城的模式这样一个综合性的商业载体。

三、低廉的投入，高额的收益，是发家致富的根本。

俗语说：一铺养三代。尤其在现今房地产极不稳定的时期，投资住宅远没有前些年那么高的收益，很多城市都把投资重点放在商铺上，人类生存的地方就离不开商品，有商品就需要出售的载体。所以说投资一个商铺是最划算的，为自己也为子孙留下了永久的财富。绥中百货大楼地下商场还有少量摊位待出售中，每个摊位都在10平方米左右，投资不过10万，如果按照葫芦岛玉皇小商品城和锦州单洞市场的模式去运行，不出2年就能收回投资，假设在绥中百货大楼的带动下，运行好的话甚至1年就能回收成本，这样的投资对于那些无大本钱又渴望发家致富的人群来说是个绝对的商机。现在很多人都在观望，在犹豫，如果你不观望不犹豫，有抓住市场的眼光，那么你就是成功的。

让我们一起聚焦绥中百货大楼地下商铺这个“黄金卖场”，开启我们的财富之门吧

第二篇：丽水市百货大楼有限公司经营与发展情况汇报

百货大楼经营与发展情况汇报

一、企业概况

丽水市百货大楼有限公司，前身为国营丽水市百货总公司，创建于1950年。1999年企业进行了整体改制，2000年1月成立了丽水市百货大楼有限公司。公司下设网点有丽水百货大楼、晶都商城、丽百数码城，营业面积3万多平方米，经营品种3万余种，2008年销售额2.71亿元，实现利润549万元，创造税收890万元，公司现有员工1200余人。公司所属丽水百货大楼（六层营业）是集购物、休闲、娱乐为一体的商厦，营业面积16000多平方米，主要经营：日化钟表、金银首饰、皮鞋箱包、男女服装、针织品和副食品等，是目前丽水市最大的零售企业。公司多次荣获“省价格计量、信得过单位”、“省消费者信得过单位”、第三、四、五、六届“省执行物价计量政策法规优秀单位”、“百城万店无假货省级示范店”、“省商业诚信维权全承诺单位”、“省AAA级纳税企业”、“省重点流通企业”、“浙江商业名牌企业”和“中国商业名牌企业”等称号。

二、企业生存与发展

现有的百货大楼规模已经不能满足企业经营和发展的需要，故早在2003年，我们就提出了百货大楼扩建的初步方案，其范围是：百货大楼以东，泗洲楼弄以北，高井弄以西，新建商品房（七层楼）以南。扩建用地面积4200㎡，需拆迁旧房建筑面积6900㎡（其中百货大楼自有房屋1400㎡），原设计商业用房及办公用房共12000㎡左右，计划投资5500万元。当时，建设局及审批中心领导都较为重视，但由于土地供应及拆迁等问题至今得不到解决，我们企业能体谅政府有关部门的难处。但这次中山街改造商业步行街，拟解决停车场及行车道等配套设施，是否可以启动高井弄区块旧城改造，按照规划部门提出的，以高井弄为基础，新建一条贯穿继光街—灯塔街的新街道，还可以增加商用面积，提高土地使用效益，在旧城改造中规划新建一个大型地下停车场（且在城东路、继光街和灯塔街设出入口处），同时在原公安局（看守所）区块规划新建一条行车道及中型停车场。有了这些“硬件”，中山街改造为商业步行街将会得到全市人民赞同。

三、企业困难与解脱

从去年下半年以来，全球金融危机已经对我国实体经济产生较大影响，我公司销售增幅明显回落。如果今年匆促对中山街实行步行街改造，半封闭施工三个月，完工后上午9时至晚上10时禁止一切车辆通行，那我们百货大楼就无路可走，因为中山街是百货大楼唯一的行车道路，现有高井弄狭窄，两侧民房又开设了店铺，在上下班时候，行人和自行车都无法通行，步行街商户的货物运输和员工进出就是一个大问题。所以，中山街中段有376家商户联名建议政府对中山街商业步行街改造要分二步走：先建好停车场和行车道等配套设施，后实施步行街改造。

2009年6月1日

第三篇：2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析

2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。

A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响

C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资

2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。

A.政策 B.通货膨胀

C.利率 D.或然损失

3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为()。

A 13.6% B.14.0% C.19.0% D.23.6%

4.国有建设用地使用权出让市场是()市场。

A.完全竞争 B.垄断竞争

C.寡头垄断 D.完全垄断

5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构

6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。

A.0.67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

7.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。

A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数

C.房价租金比 D.量价弹性

8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。

A.投资分析决策 B.施工准备

C.建设 D.租售

9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。

A.规划意见书(选址)B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证

10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。

A.目标定价法 B.领导定价法

C.挑战定价法 D.随行就市定价法

11.从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。

A.房地产产品 B.项目区位 C.房地产需求 D.住房价格

12.对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的()。

A.有效性 B.经济性 C.参与性 D.广泛性

13.房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征。

A.分散性 B.替代性 C.易变性 D.季节性

14.在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。

A.开发地点的最佳用途分析 B.开发项目的SWOT分析

C.开发项目的偿债能力分析 D.房地产市场供求分析

15.下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。

A.开发一销售 B.开发一持有出租一出售

C.购买一持有出租一出售 D.购买一更新改造一出租一出售

16.某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。

A.月 B.季度

C.半年 D.年

17.甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。

A.I甲> I乙 B.，I甲< I乙，C.I乙= I乙 D.I乙≥I乙

18.关于资金等效值的说法，错误的是()。

A.在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等

B.在资金等效值计算中，年值是序列值

C.资金运动起点时的资金额称为时值

D.绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等

19.某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是()元。

A.14945.16 B.15841.87

C.26764.51 D.28370.38

20.某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是()万元。

A.17.46 B.100.00

C.117.46 D.672.75 21.甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。

A.净现值法 B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法 D.费用年值比较法

22.房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的()。

A.最低投资报酬率 B.最高现金回报率

C.最低偿债备付率 D.最高贷款利率

23.王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是()。

A.11.33% B.12.00%

C.17.00% D.20.00%

24.张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。

A.1.16 B.1.22

C.1.74 D.1.93

25.房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到()时的极限值。

A.利润为零 B.财务净现值为零

C.基准收益率 D.财务内部收益率

26.线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是()。

A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格

D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格

27.某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元/m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。

A.14.32% B.18.62%

C.19.03% D.23.08%

28.下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

A.识别投资项目可能面临的风险 B.测算风险发生的概率大小

C.分析风险产生的原因 D.提出风险应对的建议

29.某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是()。

A.单元估算法 B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法 D.概算指标法

30.考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制()。

A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表 D.财务计划现金流量表

31.房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于()。

A.向投资者分配 B.提取法定盈余公积金

C.缴纳企业所得税 D.弥补企业5年内的累计亏损

32.在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。

A.成本较低 B.限制条件较少

C.操作较简单 D.不需要还本付息

33.个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的()。

A.贷款期限更短 B.贷款价值比率更高

C.贷款利率更高 D.还款方式更复杂

34.某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是()。

A.15.0% B.21.4%

C.30.0% D.50.0%

35.写字楼的可出租面积是指()。

A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的'每个选项得0.5分)

1.按物业用途不同划分的房地产投资类型包括()。

A.居住物业投资 B.商用物业投资

c.土地开发投资 D.房地产经营投资

E.酒店投资

2.按照增量存量细分，房地产二级市场包括()市场。

A.土地使用权出让 B.土地使用权转让

c.新建商品住宅销售 D.新建写字楼出租

E.二手房买卖

3.关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有()。

A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡

B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离

c.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性

D.房地产泡沫通常会引起过度开发

E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发

4.地方政府的土地储备计划包括()。

A.年初和年末土地储备规模 B.前期开发规模

C.土地出让金总额 D.土地供应规模

E.土地储备临时利用计划

5.下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有()。

A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法

C.时间序列分析法 D.相关分析法

E.专家意见法

6.企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备()。

A.可衡量性 B.可实现性

C.可整合性 D.可盈利性

E.可区分性

7.利率的储蓄投资决定理论认为()。

A.利率是由货币的供给与需求决定的 B.利率是资本的租用价格

C.利率是由可贷资金的供求决定的 D.利率的高低取决于平均利润率

E.利率不受货币因素的影响

8.某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括()。

9.下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有()。

A投资收益率 B.物业增值率

C.开发利润 D.成本利润率

E.股权增加率

10.关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有()。

A.计算期为项目的开发期

B.计算期为项目的经营期

C.计算期为项目的开发期与经营期之和

D.计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值

E.计算期的单位可为年、半年、季、月

11.对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行()分析。

A.最低租售价格 B.最高土地取得价格

C.最高工程费用 D.最低租售数量

E.最高销售价格

12.按决策性质不同划分的投资决策类型包括()决策。

A.业务型 B.风险型

C.确定型 D.群体型

E.不确定型

13.在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括()。

A.开发建设投资 B.土地增值税

C.借款本金偿还 D.借款利息支付

E.运营费用

14.相对于债务融资，权益融资的特点有()。

A.需到期偿还 B.无需还本付息

C.税收负担轻 D.共担投资风险

E.共享投资利润

15.能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。

A.空置面积 B.租金水平

C.收租损失水平D.可出租面积

E.经营费用

三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)

1.从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。()

2.-般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。()

3.如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。()

4.房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。()

5.房地产开发项目的市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置。()

6.若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。()

7.在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息。()

8.计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。()

9.在房地产投资的互斥方案比选中，如果差额投资内部收益率大于基准收益率且有足够的资金，则应选择投资额较大的方案。()

10.在房地产置业投资中，权益投资比率越低，资本金占投资总额的比例就越高o()

11.房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。()

12.房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。()

13.不确定因素对房地产投资项目经济效益的影响，可以运用概率分析的方法进行定量分析。()

14.房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。()

15.某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。()

四、计算题(共2题，20分。要求列出算式，计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后2位。请在答题纸上作答)

1.某房地产开发企业于2010年3月末以20000万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于2010年6月末动工建设，建设投资中有12000万元为年利率7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款：第一笔贷款为4000万元，发放时间为2010年6月末;第二笔贷款为6000万元，发放时间为2010年9月末;第三笔贷款为2000万元，发放时间为2010年12月末。借款合同约定的还款方式是：2011年6月前只计息不还款;2011年6月起在每期末支付当期利息;本金于2012年3月末归还5000万元，2012年6月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表。(8分)

2.某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为40000m2，容积率为2.5，需配建20000 m2公共租赁住房，建成后由政府以6000 元/ m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4%;开发建设成本和管理费用等为4500元/m2，在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%，且发生在各年年初;商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%。，销售均价分别为15000 元/ m2、18000 元/ m2和20000元/ m2，销售收入发生在年末;销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%，则该企业可竞投的最高地价是多少?若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少?(不考虑土地增值税和企业所得税)(12分)2013年试题参考答案

一、单项选择题

1.C 2-B 3.A 4.D 5.D 6.D 7.C 8.A 9.A10.C

11.c 12.A 13.D 14.c 15.B 16.B 17.B 18.c 19.A 20.C

21.B 22.D 23.A 24.B 25.A 26.A 27.A 28.B 29.A 30.A

31.C 32.B 33.B 34.D 35.D

二、多项选择题

1.ABE 2.BCD 3.ABDE 4.ABDE 5.ABE

6.ABDE 7.BE 8.ABD 9.ACD 10.CDE

11.ABCD 12.BCE 13.CD 14.BDE 15.BD

三、判断题

1.× 2.√ 3.× 4.× 5.√ 6.× 7.× 8.√ 9.√ 10.×

11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.×

四、计算题

1.解：

解析：

(1)2010.6应计利息：

(2)2010.9应计利息：

(3)注意三笔贷款发生的时点，不能再假定每笔贷款发生在每季季中。

(4)2012.6期末借款本息累计值等于期初借款本息累计值加上本期应计利息。

2.解：(1)该企业可竞投的最高地价

设该企业可竞投的最高地价为x万元

(2)最多可加建的公共租赁住房面积

设最多可加建的公共租赁住房面积为y万m2

解析：

(1)加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。

(2)错误解法：49330.310%)=13.60/0，或者写字楼市场的预期收益率=10%+0.9×0.4×(20%-10%)=13.6%.4.我国国有建设用地使用权出让市场目前是由属地政府完全垄断的。

5.区域结构是考察不同区域或城市之间，房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。

6.90÷60 =1.5(年)。

7.住房可支付性指数(Housing Affordability Index，HAI)，是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比，如果HAI< 100.说明居民家庭只能承受更低价格的住房;住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系;房价租金比，是指房地产价格与租金的比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值;量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。

8.投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。

9.对于依法以招标、拍卖、挂牌出让方式获得用地建设项目，规划意见书(选址)审批环节已经在土地一级开发环节完成。

10.当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用挑战定价法，虽然利润较低，但可以扩大市场份额，提高声望，以争取成为市场领导者。

11.-个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。

12.对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。

13.消费者市场的季节性分为三种情况：一是季节性气候变化引起的季节性消费;二是季节性生产而引起的季节性消费;三是风俗习惯和传统节日引起的季节性消费。

14.房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。④敏感性分析。

15.有土地成本和建造成本及相关费用投入说明是“开发”模式，有租金收入和运营成本说明是“持有出租”模式，有转售收入及转售税费说明在持有一段时间后出售。

16.(1+6.6%/m)m-1=6.77%，可采用试算法得出m=4。

19.注意“某物业未来10年租金收入的终值为20万元”不能错误理解为第十年的租金收入。

21.当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

22.内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。

23.(18-7.8)/(150-60)=11.33%.24.偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息额，可用于还本付息资金=5.5×(1-10%)x(1-30%)=3.465(万元)，当期应还本付息额=20 x7%/[1-(1+7%)-10]=2.848(万元)，偿债备付率=3：465/2.848 =1.22。

25.保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，财务净现值为零说明项目获利能力刚刚满足基准收益率的要求，是临界点而不是保本点。

财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回(注：FIRR相当于保本点分析中的报酬率)，最适合答案是A。

26.线性盈亏平衡分析中，销售收入等于总成本，盈亏平衡价格就等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格。

27.5000 x5+保本售价×4.75×5.5%=保本售价×4.75，可得保本售价=5569.48元/m2，(6500元/m2—5569.48元/m2)/6500元/m2=14.32%

28.“识别投资项目可能面临的风险”和“分析风险产生的原因”属于风险辨识阶段工作，“测算风险发生的概率大小”属于风险估计阶段工作，“提出风险应对的建议”属于风险评价阶段工作。

29.单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法;单位指标估算法是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。

30.项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。而投资者各方现金流量表是以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。

31.税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。

32.增发和配股本质上没有大的区别，但增发融资与配股相比具有限制条件少、融资规模大的优点。

33.由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(LTV)通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的贷款期限更长、贷款价值比率更高、贷款利率更低。

34.15%/30%：50%。可以假设投资者以100%付款，则其收益率就是15%，则预付款比率越低，其预付款的收益率就越高。

35.出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

二、多项选择题

1.按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。

2.按增量存量细分，房地产市场可划分为三级市场：一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让、新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

3.房地产过度开发反映市场的供求关系，当新增供给的增长速度超过了需求的增长速度时，就会产生过度开发现象;房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间的关系，如果市场价格偏离实际价值太远，而且这种偏离是由于过度投机所产生的，房地产泡沫就出现了;房地产泡沫比过度开发的危害性更大，属于房地产市场不正常的大起大落;房地产泡沫通常会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

5.时间序列分析法和相关分析法属于定量分析方法，而购买者意图调查法、销售人员意见综合法和专家意见法属于定性分析方法。

7.储蓄投资决定理论认为，利率是由储蓄和投资等非货币的实际因素所决定的，储蓄代表资本供给，投资代表资本需求，利率就是资本的租赁价格，该理论是一种实际利率理论，认为利率不受货币因素的影响;流动性偏好利率理论则认为利率是由货币的供给和需求决定的，可贷资金利率理论认为利率是由可贷资金的供求决定的，马克思的利率决定理论认为利率的高低取决于平均利润率。

8.要用到等额序列支付资金回收系数公式算出每年还本付息额，一次性支付的终值系数公式算出第10年末转售价格折现值，还要用等比序列现值系数公式算出每年净租金的折现值。C选项是等比序列现值系数公式中当年净租金增长率等于收益率时的公式，E选项是等差序列现值系数公式，均与题意不符。

9.房地产开发投资的经济效果的大小用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。其中在教材中没有具体介绍“投资收益率”的概念。

11.收入类项目选最低的，成本类项目选最高的。

12.按性质划分，决策包括确定型决策、风险型决策和不确定型决策。

13.在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，借款本金及应付利息不应计入现金流出，因为借款也属于投资。开发建设投资、土地增值税和运营费用属于现金流出。

14.房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息。

15.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。

三、判断题

1.从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

2.由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。

3.在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。

4.房地产开发项目竣工验收一般分为三个阶段：一是单项工程竣工验收，二是综合验收，三是竣工验收备案。

5.市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置，可以说，市场定位是塑造一种产品在细分市场的位置。

6.若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年名义收益率为12%，实际收益率为

7.在我国，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款均以复利计算计息，储蓄存款和国库券以单利计息。

8.动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目;静态评价指标通常在概略评价时采用。

9.在房地产投资的互斥方案比选中，如果差额投资内部收益率大于基准收益率，以投资大的方案为优选方案;反之，以投资小的方案为优选方案。当多个方案比选时，首选按投资由小到大排序，再依次就相邻方案两两比选，从中确定优选方案。

10.权益投资比率越低说明资本金投入比例越低。

11.传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。但在不确定的市场环境中，房地产投资往往是不可逆和可延期的。因此，房地产投资也就有了期权性质，其决策问题可以转换为实物期权定价问题。

12.房地产开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发企业通过招、.拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税属于土地费用。

13.风险分析中的概率分析法不但考虑风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性的大小及对项目主要经济效益指标的影响，这种分析是一种定量分析。

15.过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升，可获得的总租金收入并不一定能高过市场平均收益水平。

第四篇：公务员面试热点与解析：用精细的法律呵护网购市场

公务员面试热点与解析：用精细的法律呵护网购市场

【热点聚焦】

在一个网购如同生活中的空气和水一样的时代，网购立法的点滴波动，自然也会像蝴蝶煽动翅膀那样在寻常百姓生活中刮起一阵飓风。日前，十二届全国人大常委会第五次会议举行第一次全体会议，继续审议消费者权益保护法修正案草案、环境保护法修订草案等。

【热点解析】

对广大消费者而言，乍看草案关于运费自付的条款，第一印象极有可能是嗤之以鼻。消费者就是上帝，消费者也应该享有“后悔权”，尤其在网络购物未能身临其境的情况下，更应充分保障消费者退回货物的权利。但是如果有些消费者毫无理由退回商品，来回运费都由卖家承担，是不是也有失公平？从市场逻辑来看，长此以往，无故退回必然侵蚀卖家对消费者的信任，其结果是网络交易成本的上升，反过来又会对消费者不利。因此，草案要求进一步明确不能无故退回商品的名单，既能充分保障消费者权利，又能防止权利被毫无边界地滥用。

从卖家的角度来看，草案加重惩罚力度，或许并非感到亚历山大，因为逐利冲动之下，出售有缺陷商品，即便法律不制裁，消费者用脚投票，也足以让卖家循规蹈矩，倒是对网络交易平台来说，草案无疑是让责任更明晰、权责更对等。当前，网络交易平台在交易完成之后，对可能发生的纠纷则超然物外、逍遥自我，这显然不符合权利与责任对等的原则。且不论网络交易平台要从交易中获利，仅从消费者通常情况下并不知晓卖家信息来看，网络交易平台对于维护消费者权利也负有相关责任。因此，草案强调网络交易平台的责任，就能避免责任张冠李戴。

从以上分析可知，此次修订草案充分注意到网购的新变化、新特点，体现出与时俱进的立法精神，也让法律越来越精细化，越来越具有现实针对性和可操作性。在消费者、卖家、网络交易平台三方之中，草案保护权利，而避免滥用权利；明确责任，而防止推脱责任。这种立法努力，希望不仅仅停留在纸面上，而能在现实中落到实处，实现权责对等、契约精神、法律规范，既保护相关利益方的权利，又能推动网购市场健康发展。

第五篇：2017-2018学年高一政治期末考试 经济生活第二单元生产、劳动与经营练习题解析

2017-2018学年高一政治期末考试 经济生活第二单元生产、劳动与经营练习题

一、单选题

1．提网速、降网费，不仅仅是给老百姓红包，更能推动“互联网+教育”“互联网+远程医疗”等产业和小微企业发展。下面推论正确的是

A.提网速→网络消费需求增加→提高生活水平→促进社会公平B.降网费→生活负担减轻→增加货币流通量→提高生产积极性 C.提网速→国家财政支出增加→增加投资需求→推动经济升级 D.降网费→企业生产成本降低→提升利润空间→促进创业就业 【答案】D 【解析】本题是传导型试题，要明确变量之间的关系。提网速后网络消费需求增加，有利于提高生活水平，但与社会公平无直接关系，A错误；提网速不会增加国家财政支出，C错误；降网费后生活负担减轻，但没有增加货币流通量，B错误；降网费使得企业生产成本降低，提升利润空间，有利于促进创业就业，D适合题意。

【点睛】推导类试题，可采用首尾法进行确定。即先确定第一个题肢或者先确定最后一个题肢，如果先确定第一个题肢，可以以此往后推，如果是先确定最后一个，可以以此往前推。同时要注意排除错误选项，按此步骤，基本上可以确定正确答案。

2．O2C是一种全新的消费模式，即从原产地或基地直接将产品送到消费者厨房的预定消费模式。“O2C”消费模式的出现，帮助生产者有效回避了市场风险，避免生产浪费；帮助市民购买到了价格合适的商品。这种全新消费模式的出现 ①折射出我国生产力的发展水平在不断提高 ②创新了物物交换的模式

③会深刻影响今后的社会生产经营方式 ④能够提高商品的价值量

A.①②

B.①③

C.②③

D.①④ 【答案】B 【解析】试题分析：生产决定分配，生产力的发展水平决定消费方式，①正确符合题意；消费对生产具有反作用，消费的变革对生产结构的优化升级具有重要的导向作用，③正确符合题意。O2C新消费模式依然是商品流通模式，排除②，商品的价值量由社会必要劳动时间决定，④说法错误。故本题答案选B。考点：本题考查了生产和消费的关系的知识。

3．2017年“中央一号” 文件提出，落实农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权分置” 办法。加快推进农村承包地确权登记颁证，扩大整省试点范围。该举措的积极意义在于 ①为农民的增收提供了制度保障 ②彻底扭转了我国农村经济性质 ③加快城镇化和农业现代化步伐 ④打破了我国城乡二元结构体制

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

【答案】B 【解析】本题考查集体经济。落实农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权分置” 办法，该举措为农民的增收提供了制度保障，有利于促进土地资源合理利用，发展多种形式适度规模经营，有利于加快城镇化和农业现代化步伐，①③正确且符合题意；“三权分置”并没有改变我国农村集体经济的性质，也没有打破我国城乡二元结构

试卷第1页，总11页 体制，②说法错误；故本题答案选B。

4．如右图所示，当居民收入水平处于A点时，政府要刺激消费，扩大消费内需，可以

①努力发展经济，提高居民收入水平②转变发展方式，不断加大投资力度 ③鼓励企业创新，培育新的消费热点 ④引导科学消费，促使消费结构升级 A.③④

B.①④ C.②③

D.①② 【答案】A 【解析】如图所示，当居民收入水平处于A点时，收入达到一个较高水平，而消费乏力，需求不足。此时政府要刺激消费，扩大消费内需，一方面要鼓励企业创新，培育新的消费热点，另一方面要引导居民科学消费，促使消费结构升级。③④项符合题意；①②项均与题意不符；正确选项为A。

5．十九大提出当前社会的主要矛盾是人民日益增长的对美好生活的需要同不平衡、不充分的发展之间的矛盾。为从根本上解决这些矛盾，我们应该 A.全面深化改革 B.大力发展生产力 C.实施科教兴国战略 D.提倡积极消费 【答案】B 【解析】本题考查大力发展生产力。十九大提出当前社会的主要矛盾是人民日益增长的对美好生活的需要同不平衡、不充分的发展之间的矛盾，为从根本上解决这些矛盾，我们应该

大力发展生产力，B正确且符合题意；其它选项都不是根本措施，与题意不符，均应排除；故本题答案选B。

6．商业银行经营的目的和主体业务分别是（）A.调控经济、结算业务 B.盈利、存款业务 C.提供贷款、存款业务 D.盈利、贷款业务 【答案】D 【解析】调控经济是国家行为，不是商业银行所为，A项不选；存款业务是商业银行的基础业务，不是主体业务，B项不选；提供贷款不是商业银行的经营目的，存款业务也不是商业银行的主体业务，C项不选；商业银行也是企业，企业的经营目的是为了盈利，商业银行的主体业务是贷款业务，故D项正确。

7．为响应国家“大众创业、万众创新”的号召，培养创新创业人才，实践教育活动被赋予了新的时代内涵。某地开展青年学生创业大赛，一名中学生以“新能源汽车无线充电” 项目为创意，向评委阐述自己的创业计划，其创业计划包括以下四个方面，你支持（）

①战略选择：积极承担社会责任以缓解资源和环境压力 ②竞争策略：通过核心技术创新能够取得竞争上的优势

试卷第2页，总11页 ③资金筹措：通过发行金融债券从资本市场募集到资金 ④组织机构：设立董事会负责企业的日常经营管理事宜 A.②③

B.①④

C.①②

D.③④

【答案】C 【解析】“新能源汽车无线充电” 项目可以缓解资源和环境压力，这也是企业积极承担社会责任的体现，该大学生的战略选择正确，①应选；“新能源汽车无线充电” 项目突出科技含量，该大学生将竞争策略定为通过核心技术创新取得竞争上的优势正确，②应选；该大学生要创办的企业不是金融机构，不能发行金融债券，③不选；董事会是公司的决策机构，不负责企业的日常经营管理，④错误，故本题答案选择C。

【点睛】企业社会责任是指企业在创造利润、对股东和员工承担法律责任的同时，还要承担对消费者、社区和环境的责任，企业的社会责任要求企业必须超越把利润作为唯一目标的传统理念，强调要在生产过程中对人的价值的关注，强调对环境、消费者、对社会的贡献。

8．2016年我国高校毕业生将达765万，高校毕业生规模进一步加大，就业形势严峻，在当前情况下，国家促进高授毕业生就业的合理措施是 ①增加创业贷款，调低经济增长速度 ②简政放权，完善就业服务的方式 ③发展现代服务业，优化经济结构 ④提高失业保险费率，推行延迟退休

A.①②

B.①④

C.②③

D.②④

【答案】C 【解析】调低经济增长速度并不是有益于促进高校毕业生就业，①不选；简政放权，完善就业服务方式有利于促进高校毕业生就业，②正确；发展现代服务业，优化经济结构有利于促进高校毕业生就业，③正确；推行延迟退休与促进高校毕业生就业无关，④不选，故本题答案选择C。

【点睛】几种解决就业问题的措施：①国家要大力发展经济，实施积极的就业政策，创造良好的就业环境，完善市场就业机制，建立健全职业技能培训机制。②企业要勇于承担社会责任，加强职工的技能培训。③劳动者要树立正确的就业观，努力提高个人素质，自主创业。

9．2016年10月21日，国务院公布《关于激发重点群体活力，带动城乡居民增收的实施意见》（以下简称《意见》），针对技能人才，《意见》明确，探索建立企业首席技师制度，鼓励企业采取持股分红等方式，试行年薪制、股权制和期权制，提高技能人才收入水平。探索建立企业首席技师制度 ①有利于调动劳动者的积极性和创造性 ②有利于激发劳动者努力提高劳动技能 ③坚持了按劳分配在分配中的主体地位 ④是人们劳动的性质和特点直接决定的 A.①②

B.②③

C.③④

D.①④ 【答案】A 【解析】本题主要考查的是劳动和就业的知识。材料揭示的是生产要素按贡献参与分配的分配方式，针对技能人才探索这一方式，有利于调动劳动者的积极性和创造性，激励劳动者努力学习科学技能，提高劳动技能，①②是探索建立企业首席技师制度的积极意义，正确，符合题意；③④阐释的是按劳分配，与题意无关。故答案选A。

10．2017年3月5日,李克强总理在《政府工作报告》中表示,2017年要全面深化各领域改革,加快推进基础性、关键性改革,增强内生发展动力。这意味着,全面深化改革将()

①从根本上改变我国的经济政治体制

②促使生产关系同生产力的发展相适应

试卷第3页，总11页 ③调整经济基础中与上层建筑不相适应的部分 ④推动经济社会持续健康发展

A.①②

B.③④

C.①③

D.②④

【答案】D 【解析】2017年要全面深化各领域改革,加快推进基础性、关键性改革,增强内生发展动力。这意味着,全面深化改革将促使生产关系同生产力的发展相适应，推动经济社会持续健康发展。②④项符合题意；改革是在不改变社会主义根本制度下的自我调整，①项说法错误；改革将调整上层建筑与经济基础不适应的部分，③项说法错误；正确选项为D。

11．2016年10月，国土资源部等五部委联合发布的《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》指出，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。这一举措

①可提高农村土地资源的利用效率

②是解决“三农”问题的根本途径 ③有利于改变土地性质，激发活力

④有利于推进中国特色城镇化建设 A.①③

B.①④

C.②③

D.②④

【答案】B 【解析】允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。这一举措可提高农村土地资源的利用效率，有利于推进中国特色城镇化建设，①④适合题意；城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径，②错误；土地经营权的流转没有改变土地的性质，③错误；故本题答案选B。

12．某数码公司遵循“创新专利化—专利标准化—标准国际化”的战略，致力于数字音频核心技术开发和推广，先后申请了国内外各类专利52项，并及时将公司主导制定的电子行业标准转化成国家标准和国际标准，打破了国际音响巨头数字音频产业的垄断，为我国音视频终端企业节省技术专利费近百亿元。这表明 ①企业标准国际化可助力企业开拓国际市场，增强国际竞争力 ②企业标准国际化可破除国际技术壁垒，助力企业“走出去” ③企业标准国际化是企业提高经济效益的必要保证 ④企业标准国际化表明企业可以定义世界贸易规则 A.①②

B.①③

C.②③

D.①④ 【答案】A 【解析】本题考查企业的经营与发展、提高开放型经济水平。该公司遵循“创新专利化—专利标准化—标准国际化”的战略，提高了国际竞争力，体现了企业标准国际化可助力企业开拓国际市场，增强国际竞争力，有利于破除国际技术壁垒，助力企业“走出去”，①②正确，选A；③夸大了企业标准国际化的作用，不选；④不选，企业无权定义世界贸易规则。

13．2016年中央宣传部，全国总工会等部门在中国文明网向全社会公开发布耿家盛等10位“最美职工”的先进事迹，号召广大劳动者学习他们对自己的产品精雕细琢、精益求精的“工匠精神”。这一要求是基于 ①劳动者在生产力发展中起主导作用

②树立“工匠精神”有助于推动生产力发展 ③“工匠精神”是先进生产力的集中体现

④树立“工匠精神”是保障劳动者主人翁地位的前提 A.①②

B.①④

C.②③

D.③④ 【答案】A 【解析】此题考查大力发展生产力、维护劳动者合法权利。本题可用排除法来做。科技是第一生产力，是先进生产力的集中体现和主要标志，③是错误的，排除；劳动者享有的各项权利是保障劳动者主人翁地位的前提，④是错

试卷第4页，总11页 误的，排除；劳动者在生产力发展中起主导作用，树立“工匠精神”有助于推动生产力发展，故号召广大劳动者学习他们对自己的产品精雕细琢、精益求精的“工匠精神”，①②适合题意。故本题答案选A。

【点睛】怎样维护劳动者的合法权益。

(1)从国家方面讲:党和政府在买施积极的就业政策、多渠道扩大就业的同时，加强劳动保护，改善劳动条件，完善社会保障体系。(2)从用人单位方面讲:严格执行劳动法的相关规定。(3)从劳动者方面讲:①明确自己所享有的权利，增强权利意识和法律意识，自觉履行劳动者的义务；②遵循劳动台同制度，依法与用人单位签订劳动合同；③当自己的权益受到侵犯时，可以通过投诉、协商、申请调解、申请仲裁、向法院起诉等途径加以维护。

14．一对夫妇筹资开了个火锅店，夫妻俩既当店主又当服务员。随着生意的红火，他俩开起了火锅连锁店并雇工经营，自己当老板。火锅连锁店属于 A.集体经济

B.公有制经济

C.个体经济

D.私营经济 【答案】D 【解析】私营经济，以生产资料私有和雇佣劳动为基础，以取得利润为目的。与个体经济相比，私营经济规模较大，设备较先进，劳动生产率比较高。题中火锅连锁店，雇工经营，自己当老板，强调了以生产资料私有和雇佣劳动为基础，因此火锅连锁店是私营经济，D适合题意；选项A、B、C均不符合题意，排除。

15．由宝钢与武钢两大央企合并而成的宝武钢铁集团12月1日宣布正式成立，一举成为中国最大、全球第二的特大型钢铁企业，在“去产能、调结构”的中国钢铁行业具有标志意义。推进国有企业兼并重组有利于

①强强联合，垄断市场，避免两败俱伤

②优化资源配置，增强国有经济主导作用

③消除企业的经营风险，提高企业的竞争力

④有效化解过剩产能，推进“供给侧”改革

A.①②

B.①④

C.②④

D.③④

【答案】C 【解析】企业兼并，就是经营管理好的、经济效益好的优势企业，兼并那些相对劣势的企业。兼并，可以扩大优势企业的规模，增强优势企业的实力，把劣势转化为优势，提高企业和整个社会的资源利用效率，有利于促进国民经济的发展，②④适合题意；垄断市场，避免两败俱伤，消除企业的经营风险说法错误，排除①③；故本题答案选C。16．随着网络技术的完善与发展，不少年轻人并不拘泥在大城市，大公司就业，他们在网上开网店卖产品，方便了不少消费者，也取得了不错的经济效益。关于年轻人开网店 A.这些年轻人既是劳动者，又是经营者、投资者 B.属于集体经济，对实现共同富裕具有重要作用 C.属于个体经济，直接促进社会主义经济的发展 D.属于混合所有制经济，有利于商品流通 【答案】A 【解析】题目中，随着网络技术的完善与发展，不少年轻人并不拘泥在大城市，大公司就业，他们在网上开网店卖产品，方便了不少消费者，也取得了不错的经济效益。关于年轻人开网店这些年轻人既是劳动者，又是经营者、投资者；故A选项入选。B选项错误，题目中表述的是个体经济。C选项中“进社会主义经济”的表述错误，应该是直接促进社会主义市场经济的发展。D选项对其性质判断错误。

17．2017年’国有企业改革继续深入按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等迈出实质性步伐，降低市场门槛，吸引民间资本。这一举措有利于

试卷第5页，总11页 ①增强公有制经济在所有领域的支配力 ②实现各种所有制资本相互促进、共同发展 ③充分适应现阶段低层次的生产力 ④增强国有经济的市场竞争力

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

【答案】C 【解析】我国实行公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，这一基本经济制度，适合社会主义初级阶段生产力发展不平衡、多层次的状况，符合社会主义的本质要求，③是错误的；推行公有制多种实现形式，深化国有企业公司制股份制改革,健全现代企业制度,优化国有经济布局和结构,增强国有经济活力、控制力和影响力，实现各种所有制资本相互促进、共同发展，②④适合题意；公有资产在社会总资产中占优势，这是就全国而言，有的地方、有的产业可以有所差别，①是错误的；故本题答案选C。

18．“三权分置”是指将原有的农村“土地所有权归集体、承包经营权归农户”模式改变为集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置并行的格局。这是顺应农民保留承包权、流转经货权意愿，解决土地空置等问题而进行的改革。实行“三权分置”旨在

①提高土地利用效率，消除农业经营风险 ②促进农业产业化经营，增强农业竞争力 ③拓宽农民增收渠道，提高农业劳动生产率 ④引导农民扩大种植面积，保障国家粮食安全 A.①②

B.①④

C.②③

D.③④ 【答案】C 【解析】实行“三权分置”旨在解决土地空置等问题，将农民从有限的土地束缚中解放出来，既能拓宽农民就业增收渠道，又能获得流转经营收益。更重要的是大大提高了土地的利用效率，有利于促进农业产业化经营，提高农业劳动生产率，增强农业竞争力。②③项符合题意；①项中“消除农业经营风险”表述错误，排除；④项不符合实行“三权分置”的目的，排除；正确选项为C。

【点睛】“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律，展现了农村基本经营制度的持久活力，有利于明晰土地产权关系，更好地维护农民集体、承包农户、经营主体的权益;有利于促进土地资源合理利用，构建新型农业经营体系，发展多种形式适度规模经营，提高土地产出率、劳动生产率和资源利用率，推动现代农业发展。

19．中央《关于市场化银行债权转股权的指导意见》指出，通过将银行对企业的债权转为对象企业股权的方式，支持有较好发展前景但遇到暂时困难的优质企业渡过难关，有必要采取市场化债转股等综合措施提升企业持续健康发展能力。实施市场化银行债转股目的在于

①降低企业融资比率，防范企业债务风险 ②加快多层次资本市场建设，优化融资结构 ③僵尸企业兼并重组，实现优胜劣汰

④推动企业股权多元化，完善现代企业制度 A.②④

B.①③

C.②③

D.③④ 【答案】A 【解析】实施市场化银行债转股并不是为了降低企业融资比率，①不选；实施市场化银行债转股有利于加快多层次资本市场建设，优化融资结构，②正确；实施市场化银行债转股是为了让有较好发展前景的企业渡过难关，并不是为了对僵尸企业兼并重组，③不选；实施市场化债转股有利于推动企业股权多元化，完善现代企业制度，④正确，故本题答案应为A。

试卷第6页，总11页 【点睛】通过市场化方式筛选高负债但具有脱困可能的优质企业实施债转股，短期内可以起到一举多得的效果。一是可帮助周期性行业的优质企业“熬过”经济下行周期，有助于稳定宏观经济局势。债转股后，周期性行业优质企业的债务负担和财务支出会立即降低，利润水平得到改观，那些濒临债务违约的企业可因此避免破产清算的结局，企业削减投资和裁减人员的规模将得到一定控制，这不但有助于经济下行周期中的宏观经济稳定，更有助于保存优质企业、优质产能和优质的创新能力，使得经济上行周期中企业快速恢复生机，以优质技术和优质产能占领市场。二是可降低金融系统“信贷紧缩”的发生概率。通过债转股，周期性行业优质企业避免了大规模债务违约风险，银行坏账率和资本充足率变化将更为可控，发放信贷的能力和意愿得以保持，债券市场系统性违约风险也会降低，融资功能得以继续发挥，金融系统短期内因为经济下行而出现系统性“信贷紧缩”的概率会有效降低。

20．政策性农业保险的投保费由各级政府财政和投保农户共同分担，农户投保后一旦出现问题，保险公司可以按约及时补偿受害人，其作用在于帮助农户抵御自然灾害，降低损失。政策性农业保险的实施有利于 ①降低生产成本，提高农产品的效益

②发挥补偿功能，保驾护航农业发展 ③优化资源配置，转变农村发展方式

④降低生产风险，切实保护农民利益

A.①②

B.③④

C.②④

D.①③ 【答案】C 【解析】政策性农业保险的实施会减少农户在灾害后的损失，便不会降低生产成本，①不选；政策性农业保险的实施会发挥补偿功能，保驾护航农业发展，②正确；政策性农业保险的实施不会起到优化资源配置，转变农村发展方式的作用，③不选；政策性农业保险的实施会降价生产风险，切实保护农民利益，④正确，故本题答案应为C。

21．依托强大的技术实力和自主研发体系，中国一汽通过实施“蓝图”战略，成为国产新能源汽车的领军者，切实承担起国企的各项责任。这表明企业经营成功必须 ①制定正确的战略

②提高经济效益

③具备一定的规模

④承担社会责任

A.①③

B.①④

C.②④

D.②③ 【答案】B 【解析】

本题考查企业的经营与发展。材料中强调了中国一汽通过实施“蓝图”战略，成为国产新能源汽车的领军者，这体现了企业要制定正确的经营战略，切实承担起国企的各项责任体现了企业要承担社会责任，①④正确，选B；②和③强调了提高经济效益和企业规模，不选。

22．在国内资产荒加剧、海外投资配置需求猛增的大背景下，2016年12月5日深港通正式启动。深港通是指深圳证券交易所和香港联合交易所有限公司建立技术连接，使内地和香港投资者可以通过当地证券公司或经纪商买卖规定范围内的对方交易所上市的股票。以下对深港通开通的意义理解正确的是 ①有利于投资者共享深港两地经济发展成果 ②有利于促进内地资本市场完全开放和深化改革 ③有利于深化内地与香港金融一体化合作 ④有利于拓宽中了投资者对外投资渠道 A.①③

B.①④

C.②③

D.③④ 【答案】B 【解析】“深港通是指深圳证券交易所和香港联合交易所有限公司建立技术连接，使内地和香港投资者可以通过当地证券公司或经纪商买卖规定范围内的对方交易所上市的股票”，说明深港通的开通有利于投资者共享深港两地经济发展成果，有利于深化内地

试卷第7页，总11页 与香港金融一体化合作，①③两项符合题意；深港通开通有利于两地资本市场互联互通，但不是内地资本市场的完全开放，②项观点错误；深港通的开通与“中国投资者对外投资”无关，④项不合题意。答案选B。

23．2015年7、8月份，中国股市暴跌成灾。多位股民表示自己的生活已经被这场股市暴跌彻底改变了。一场股灾让大家开始冷静思考到底如何去合理地规划家庭的资产。下列属于合理投资规划的是（）①适当选择安全性好的债券投资 ②彻底放弃高风险的股票市场投资 ③注意投资方式的多元化

④购买能够避免未来风险的商业保险

A.①③

B.②③

C.①④

D.③④ 【答案】A 【解析】一场股灾让大家开始冷静思考到底如何去合理地规划家庭的资产。①③项投资规划比较合理；②项说法过于绝对，应根据自己的情况来决定是否投资股票；商业保险虽能够规避风险，但不能作为投资理财的唯一选择，④项规划不够合理。正确选项为A。

二、综合题

24．2016年双十一天猫交易额达1207亿元，刷新多项记录，网购已经成为人们日常生活的重要部分。网购也刺激更多面临就业压力的人开始另辟蹊径，网店和微商是当前很多人自主创业的选择。然而消费者在享受网购带来的实惠的同时，也遇到了“欺诈”、“违约”等问题。这些问题阻碍着网购前景的发展和网购市场秩序的规范。

结合材料，运用“新时代的劳动者”的相关知识，简述如何更好地解决当前我国就业问题。

【答案】①根本途径：大力发展经济，创造更多的就业机会。②政府要实施就业优先战略和积极的就业政策，加强引导，完善市场就业机制，构建有利于劳动者成才的环境，调动劳动者的积极性和创造性。③劳动者要转变就业观念，树立正确的择业观，即树立自主择业观、树立竞争就业观、树立职业平等观、树立多种方式就业观。要不断提高自己的职业技能与素质，增强就业的竞争力，多渠道就业。【解析】

试题分析：本题为综合性问答题。在试题的设问上，既有宏观视野，也有微观视角；在选材上，立足政治学科特点，紧密结合考生生活，注重理论联系实际，突出反映时代热点。试题以“网购”为背景依托，考查考生对就业问题的认识。

本题要求考生结合材料，运用“新时代的劳动者”的相关知识，简述如何更好地解决当前我国就业问题，属于措施类的解答题。本题的知识限定为新时代的劳动者，也就是劳动与就业的相关知识。更好地解决当前我国就业问题属于措施类试题。解决就业最根本的是生产力的发展和经济的增长，另外的措施可从不同的主体来作答。作为国家而言，要实施积极的就业政策，加强引导，创造良好的就业环境。从劳动者本身的角度既要不断提高自身的素质，又要树立正确的就业观。点睛：（1）国家重视就业的原因：①对国家：就业是民生之本，就业使得劳动力与生产资料相结合，生产出社会所需要的物质财富和精神财富；有利于增加居民收入，进而刺激消费，促进国民经济持续健康发展；有利于促进社会的和谐稳定；增加就业是国家宏观调控的重要目标。②对劳动者个人：有利于其实现自身的社会价值，丰富精神生活，提高精神境界，从而促进人的全面发展；有利于维护劳动者合法权益。

（2）我国解决就业问题、促进创业的措施：①国家：以经济建设为中心，大力发展社会生产力，这是解决就业问题的根本途径；实施就业优先战略和积极的就业政策，坚持劳动者自主就业、市场调节就业、政府促进就业和鼓励创业的方针；完善社会保障制度，依法保护劳动者合法权益；加强职业培训和创业培训，提升劳动者素质和就业技能。

试卷第8页，总11页 ②企业：壮大企业规模，创造更多的就业岗位；自觉承担社会责任，积极吸纳劳动者就业；保护劳动者合法权益；建立劳动者培训和发展机制。③劳动者：树立正确的就业观念；积极参加职业技能培训，努力提高自身素质；发扬创业精神，积极创业。25．2016年10月9日，中国著名的两大经济学家张维迎与林毅夫围绕产业政策提出以下主要观点。

张维迎：从历史上看，许多产业政策最终失败了。企业家是市场的主角，发现和创造交易机会是企业家的基本功能；正是通过企业家发现不均衡和套利，市场才趋向均衡；这是企业的创新，使得市场不断地创造出新的产品、新的技术，并由此推动消费结构和产业结构的不断升级。

林毅夫：在技术创新和产业升级过程中，必须要有“第一个吃螃蟹的企业家”，如果没有其他必要的安排，第一个吃螃蟹的企业家倘若失败，将承担所有成本，并让后来者知道螃蟹不好吃，不去犯同样的错误；倘若成功了，后来者将会随之涌进，第一个吃螃蟹的企业家不会有垄断利润，也就是如果没有其他必要的安排，对第一个吃螃蟹的企业家而言，失败的成本和成功的收益是不对称的；而从社会的角度看，不管失败或成功都给后来者提供有用的信息。因此，政府需要给第一个吃螃蟹的企业家一定的奖励，企业家才会有积极性去冒这个风险。以其他国家的经验举例，二战后十三个发展快的经济体都有政府的产业政策来支持新产业发展。

（1）结合材料，分析两位经济学家的观点所体现的经济学依据。

（2）结合材料，运用辩证唯物论的相关知识，谈谈以上观点给我们的哲学启示。【答案】（1）张维迎：①市场在资源配置中起决定作用。市场通过价格涨落比较及时准确灵敏地反映供求关系变化，企业家根据市场信息作出调节，实现资源配置。②企业经营者的素质对企业的经营成败起到重要作用。③生产决定消费，企业通过技术、产品创新，推动产业结构和消费结构的不断升级。④企业是市场经济活动的主要参加者。企业通过生产经营活动为社会提供商品和服务。

林毅夫：市场调节具有局限性，需要实行科学的宏观调控。政府通过制定正确的产业政策来支持、引导新产业的发展。

（2）①物质决定意识，要求我们一切从实际出发。产业政策的制定要从实际出发，才能对企业起到正确的引导作用。②规律是客观的，要按规律办事。市场经济条件下政府和企业都应该遵循经济规律。③意识具有能动作用，正确意识能促进事物的发展。要求树立正确意识。④要把发挥主观能动性和尊重客观规律相结合。【解析】

本题主要考查的是生产和消费的关系、企业的作用、企业的生产和经营、市场配置资源、一切从实际出发、规律的客观性、意识的作用、发挥主观能动性与尊重规律的有机统一的知识。

（1）本题要求考生结合材料，分析两位经济学家的观点所体现的经济学依据，属于原因依据类的解答题。考生在分析说明时，首先要注意两位经济学家是从不同角度进行说明的。张维迎教授主要强调的市场的作用，林毅夫主要强调的是宏观调控的作用。本题材料层次比较清楚，考生只需要根据每一层次从市场是如何配置资源的、企业成功的生产和经营的因素、企业的作用、生产和消费的关系进行说明即可。对于林毅夫教授的观点，考生可以从宏观调控的原因和意义的角度仅说明即可。

（2）本题要求考生结合材料，运用辩证唯物论的相关知识，谈谈以上观点给我们的哲学启示，属于启示类的解答题。考生在分析说明时，考生在解答说明时，要注意本题的知识限定是辩证唯物论的知识，因此考生根据上述材料可以从一切从实际出发、实事求是、充分发挥意识的作用、按规律办事等角度进行说明即可。

【点睛】解答“理论依据”类主观题，可按两步：第一步，依据设问，确定答题的范围是经济生活、政治生活、文化生活，还是生活与哲学，确定所要运用的观点、原理。第二步，具体分析材料，提取材料中的有效信息。设问如未限定原理观点，则应从不同角度分析，选择主要的几个观点，每一个观点都按照“原理、方法论＋材料分析”模式作

试卷第9页，总11页 答，注意简明扼要。设问若限定了原理观点，则依据这一观点包含的辩证思维层次进行分析。按照“观点＋题中的做法或言论是如何抓住或符合违背这一观点的＋意义”模式作答。

26．26．阅读材料，完成下列要求。

中共中央总书记习近平在国有企业座谈会上强调，发展混合所有制经济至关重要。国有企业是壮大国家综合实力、保障人民共同利益的重要力量，必须理直气壮做强做优做大，不断增强活力、影响力、抗风险能力，实现国有资产保值增值。混合所有制改革是国有企业改革的重要突破口，要按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。实行国企混合所有制改革，其根本目的就是要在国有企业中引入社会民营资本，通过出资入股、收购股权、股权置换等多种形式，让国企的资源和民企的效率充分结合，让民营资本起到催化剂的作用，不断降低企业杠杆，让企此成为真正赚钱的公司。

结合材料，运用经济生活知识，说明混合所有制改革作为国有企业改革重要突破口的意义。

【答案】①混合所有制经济是社会主义初级阶段基本经济制度的重要实现形式，国有企业深化混合所有制改革有利于各种所有制资本取长补短、相互促进，共同发展。

②有利于增强国有经济活力、控制力、影响力，更好地巩固国有经济的支柱地位、发挥国有经济的主导作用，巩固公有制经济的主体地位。

③有利于国有企业建立现代企业制度，提高国有资本配置和运行效率，促进国有资本保值升值。

④有利于激发非公有制经济的活力和创造力，保证各种所有制经济依法平等使用生产要素，公开公平公正的参与市场竞争。

⑤有利于坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，完善社会主义市场经济体制。

【解析】本题以中共中央总书记习近平在国有企业座谈会上强调，发展混合所有制经济至关重要为背景材料，考查考生对经济生活的相关知识的理解与运用能力。本题要求考生运用经济生活知识，说明混合所有制改革是国有企业改革重要突破口的原因。本题主要考查的是发展混合所有制的地位、意义、作用的相关知识。从地位上来讲，混合所有制经济是社会主义初级阶段基本经济制度的重要实现形式；从其意义上来讲，发展混合所有制可以考虑从增强国有经济活力、控制力、影响力、建立现代企业制度、激发非公有制经济的活力和创造力以及坚持和完善基本经济制度等角度进行分析作答即可。

27．近年来，全国各地有关部门破获多起以地沟油为原料制售食用油的重大案件，令人欣慰。但欣喜之余，人们不禁要问，在一片“严打”声中，“地沟油”如何能一路“闯关”，流向了餐桌？

一是源头没卡死。这是造成“地沟油”流向餐桌的主要原因。

二是执法不到位。在对“地沟油”地下产业链的查处上，相关部门缺乏积极作为，甚至不作为。因此，监管不尽责、不到位是“地沟油”流向餐桌的关键原因。

三是末端销路不通。“地沟油”可以用做生产生物柴油等化工产品的原料。但生产出的生物柴油，没人收购使用，产品没销路，市场销售不畅。这恐怕是“地沟油”不能科学合理利用的重要原因。

四是监测脱节。监测管理上的盲区和滞后，是“地沟油”肆虐不可忽视的原因。运用《经济生活》的知识对重大食品安全事件频发的事件提出解决对策。

【答案】①国家“加强国家宏观调控，必须加强社会信用建设，健全社会信用体系，尤其是要加快建立信用监督和失信惩戒制度；形成以道德为支撑、法律为保障的社会信用制度，是规范市场秩序的治本之策。

②企业：要面向市场制定正确的经营战略；要依靠科技管理来提高竞争力；诚信经营，提高经营者素质，遵守公平、诚实守信的市场交易原则。

试卷第10页，总11页 ③消费者：要树立正确的消费观，依法维护自己的合法权益。

【解析】本题要求运用《经济生活》的知识对重大食品安全事件频发的事件提出解决对策。属于措施类问题，没有明确限定知识范围，设问中没有主体，所以应该深挖设问后半部分：“重大食品安全事件频发的事件提出解决对策”。解题思路为：一，为什么会频发重大食品安全事件；二，在解决食品安全问题的过程中，各经济主体和监管者应发挥怎样的作用。照此思路组织答案就可形成完整答案。

试卷第11页，总11页