外地人在上海买房注意事项5篇

第一篇：外地人在上海买房注意事项

外地人在上海买房贷款政策

一、首先户口是外地的话是没有购房资格的，没有正规税单是不能买房的，补税单交易

中心不认可，不予过户，建议先咨询交易中心，看看自己有没有购房资格，然后再考虑贷款问题。

二、“沪七条”要求严格执行限购政策，调整了外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保

费的年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳2年以上。

三、2010年10月7日上海房地产新政细则 ········

各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。········

本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

········ 综上所述：

1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

四、首先先确定你有没有购买资格!你在上海有工作吗?有个人纳税证明或是公司有帮

你交城镇综合保险(一般得综合保险不算)?

如果有，那么只要你上海没有房子，那就可以买房贷款了，提供银行流水，收入证明是关键，只要你能提供，就可以贷!至于贷多少，就看你的资信，所购房子的房龄以及你自己的年龄了!如果你不能提供，那就只有找贷款公司帮你包装了，他们是一条龙的，只是收费不低，而且不保证一定成功!

大致的流程:1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批，房子就可以交易过户了

第二篇：外地人在上海学车考驾照流程及注意事项

外地人在上海学车考驾照流程及注意事项

上海为了限制外地人在考驾照，已经出台了限购令，很多驾校都名额上的限制了，并且价格也大幅提升，想要在上海考驾照的朋友的注意了，下面易驾考为您整理出一份外地人在上海报考驾校流程，祝您顺利取得驾驶证。

1、初次申领《机动车驾驶证》的学员：

A、本市学员必须携带有效期至少四个月的《身份证》原件

B、外省市学员必须携带有效期至少四个月的《身份证》原件和本市派出所出具的有效期内的《暂住证》或《居住证》或《蓝印户口簿》

C、境外人士必须携带《护照》原件及派出所出具的《居留证明》原件

D、港、澳、台同胞必须携带《回乡证》或《台胞证》以及派出所出具的《居留证明》原件； E.现役军人必须携带《军官证》原件及部队团级以上单位证明原件。

需注明：①该部队为驻沪部队；②申请人的身份证号；③申请人的居住地址

2、原持有E照、F照等各类型的《机动车驾驶证》的加考学员：

A、原持有上海驾照的加考学员须具备初领驾驶证一年以上的条件，另须携带原驾驶证正、副本原件、原驾驶证副表（到原副表档案所在的区、县交警支队宣传科抽取）前来报名

B、原持有有效外地驾照（E、F照）的加考学员须具备初领驾驶证一年以上的条件，建议携带驾驶证正、副本原件，周三到万国先办理报名、拍照体检手续，再去上海市车辆管理所（莘庄：沁春路179号）办理过户手续。

C、曾申领过驾照但已无效的学员，须先到发证地公安局车辆管理所办理注销手续。

选择什么驾校 首先你要考虑交通是否方便，现在驾校都开在郊区多，所以整个学车下来，会很浪费时间。

综合以上几点，选择适合自己的驾校，建议价格放在最后考虑。具体的步骤如下：

第1步：体检拍照。

教练开车上门接你去体检

第2步：理论学习及理论考试（第一次考试）

第3步：上车操作学习

选择学习时间可以充分保证，教练态度好的驾校，不仅要向师傅学习正确的操作技能，更要向师傅学习安全的驾驶习惯，让你受用一生。

第4步：倒桩考试（第二次考试）

理论考试通过后，一般过28天可以进行倒桩考试。

第5步：小路考试（第三次考试）

倒桩考试通过后，一般过14天可以进行小路考。

第6步：大路考试（第四次考试）

小路考试通过后，一般过14天可以进行大路考。

第7步：取照

大路考通过后，恭喜，一般过7天就可以拿到驾照；从报名体检开始，一般70-90天可以拿到驾照。

第三篇：外地人在上海买房居住证或积分退税经验总结

上海宝山区房产税居住证／积分退税经验总结

对于众多外地小白来说，依据现有房产税政策如果你在上海拥有唯一房产并且满足居住证连续3年／标准积分，就可以办理退税了！各个区房产退税流程不尽相同.本人亲身经历在宝山房产交易中心流程,期间也走了不少弯路,本文把真实经历分享给类似情况的人,为大家少弯路，缩短时间。

注意事项：

1.宝山房产交易中心审退税工作时间：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（预检时间为16:00止）；

2.2016年4月起，交易中心5楼增加预检环节，这也是需要大量时间精力排队的环节（排队人超级多，附图）。

3.外地户口办理退税条件是：在沪唯一房产，居住证连续满3年或达标准分值，退税日期以居住证最初办理日期为准（也就是如果你的居住证办理日期在你买房之前，那么房产税全都可以退给你）4.带齐资料，避免重复跑路。

流程：

第一步，带好身份证，房产证原件复印件，至五楼走廊排队取“房产税重新认定”的号，五楼办税大厅等待叫号领取“房产税重新认定申请表”。

第二步，带好房产证、产权人身份证原件复印件和第一步中领的表，去五楼预检大厅排队，领到预检号码去四楼等叫号，提交“房产税重新认定申请表”，领取“查询房产税收件收据”；

第三步，五个工作日后至四楼32号窗口凭产权人身份证和“查询房产税收件收据”领取“名下房产重新认定结果”。

第四步，带“查询结果”去5楼办税大厅排队取号，办理房产税变更，拿到变更结果，查看是否需要补齐相关房产税，若需要，在5楼缴税窗口即可办理。

第五步，去四楼27号窗口提交退税材料（产权人身份证，上海市的农业银行卡，居住证／积分通知书，房产证，原件复印件及完税证明）。经验总结： 第一步和第二步由于排队的人超多，建议可以分两批同时排队，以缩短时间；（我就是应为没有搞清楚流程，排好了第一个队再去排第二个队，离他们下班已经没多少时间了„„）

2.办理退税业务需产权人亲自到场，宝山区房产交易中心并未要求产权人全部到，我办的时候就一个人带好所以材料过去的；

3.关于居住证是否要签注记录，网上有人说需要有，我也纠结了好久，结果人家也是不需要的；

至此，等待大约半年时间退税到账就大功告成了！1.

第四篇：外地人在沈阳如何贷款买房和落户

外地人在沈阳如何贷款买房和落户,以及银行贷款政策(来自网络)

自本报上周推出《外地人在沈阳如何贷款买房公积金篇》以来，接到不少外地读者打来的咨询电话。

记者在采访中了解到，关于异地购房贷款的执行，沈阳各银行情况各不相同，而且针对不同的银行也有差别，因此，读者在贷款时应参照不同银行的具体执行标准。为了方便大家贷款买房，买房通把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、落户等问题作了梳理，希望对广大的外地读者有所帮助。

关于贷款的人群

最近几年，随着沈阳城市建设的飞速发展，沈阳逐渐成为宜居的城市，越来越多的外地人选择在沈安家置业。

但是银行在贷款时，针对外地人如何放贷呢，具体的执行标准又是如何的呢？买房通来到了中国银行沈河支行，理财经理宋岩秋谈道：“我们所说的外地人贷款主要分两种，一是收入来源和户口都在外地的客户；另一种是户口在外地，而收入来源在沈阳本地。”他介绍，银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的贷款条件。目前最大的差别在于利率方面，他举例道，如果是二套房，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%~30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。

他同时强调，各家银行在执行政策时，会有所差异，具体的标准还是应该参照各家银行。

关于各家银行房贷情况

■中国银行：

如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。

■工商银行：

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。

■建设银行铁西信贷部：

主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五

成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。

■招商银行：

严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

■中信银行：

户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。

■兴业银行个人信贷部：

户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。

■交通银行：

户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。

如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。

（备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准）

相关新闻

买完房怎么落户？

房子买到手了，如何落户，成了广大读者关心的问题之一。买房通咨询了沈阳市皇姑区辽河派出所，据了解，主要提供三方面资料。一是持落户申请书；二是房证、契证、户口簿、身份证原件；三是结婚证或者民政部出具的未婚证明或者离婚证明。以上材料各复印一份后找社区民警写调查报告报各分局审批。

买完房别忘交维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

买房通在这里提醒广大的读者购房人与开发企业签订的《商品房买卖合同》备案后，需要及时到地税部门缴纳契税，否则会产生契税滞纳金。

具体的缴纳标准买房通咨询了沈阳市税务局，相关人员解答，维修基金的缴纳主要参照房价高低来缴纳，以2300元／平方米为界限。

她举例说道，如果住宅单价在2300元／平米以上的，所缴纳的维修基金是2300元×房子建筑面积×2.5%的比例计缴；如果单价不足2300元／平方米的，所缴纳的维修基金是按实际购房总房款×2.5%比例计缴。

第五篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略

京十五条解析外地人在北京买房条件

1.首先此客户必须在京有缴存记录

2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月

3.在京暂住证明

4.其它与北京人政策一样

二、商业贷款是最简单的，你有足够的首付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收入证明（收入是月还款的二倍）加盖公司公章。提供公司营业执照副本加盖公章。如果是夫妻双方，提供双方的身份证原件，户口本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。这些就可以了。

不过现在出了京十五条外地人在北京买房条件，你必须能提供在北京连续５年的纳税和社保证明

现在外地人在北京买房条件需要符合哪些？需符合以下条件：

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二：有北京合法有效的暂住证;

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。