中山汤臣房地产内审工作涉及以下范1

第一篇：中山汤臣房地产内审工作涉及以下范1

中山市汤臣房地产开发有公司内审工作部署：

1.会计基础工作及财务管理与会计核算

(1)现金出纳收付手续是否符合(2)银行存款及其他货币资金调配运用是否合理

(3)各项开支是否坚持审批手续

(4)营业收入是否如实反映

(5)开发成本、工程完工列支结转是否合理

(6)预收、预付账款账务处理

2.其他相关的内部控制

3.内部审计范围，重点审计以下内容：

（1）各项内部管理制度的执行；

（2）工程款项的支付；各种应收、应付、及其他应收款、其他应付款

（3）营销广告宣传费、业务招待费、开发间接费用、财务费用等

（4）工程物资、工程竣工交付使用资产的管理；

（5）工程概预算的执行；各种材料价格、设计、施工招投标

（6）工程造价、工程成本的真实性、合理性；

（7）销售价格的确定及执行；购房合同、预收定金及房款；

（8）税款的计提与缴纳。

4.调集依据

会计凭证、账簿、报表、五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售许可证》）等各种合同、有价证券、重要票据及其他有关企业经营活动的实物资产等14/1/20136:11:36 PM

资料；

2011年11月2日星期三

房地产开发企业应缴哪些税种？

营业税按营业收入5%缴纳；

城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；

土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

建安合同按承包金额的万分之三贴花；

购房合同按购销金额的万分之五贴花；

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；

企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；

发放工资代扣代缴个人所得税。

附：土地土地增值税计算公式：

依据《中华人民共和国企业所得税法》第十条第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

（一）增值额未超过扣除项目金额50％

土地增值税税额=增值额×30％

（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

（四）增值额超过扣除项目金额200％

土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

房地产开发企业在生产经营活动中涉及哪些税种?如何核算? 为更好的方便房地产开发企业会计人员了解房地产开发企业应缴纳的税种税率情况，徽商会计智库专家特做作了房地产开发企业税种税率表，以供广大财务会计人员分享。

相对于其他行业，房地产开发企业营业额高，涉及的税种多，纳税金额也很大，税负也相对较高。

24/1/20136:11:36 PM

房地产开发企业涉及的税种主要有（按应缴纳税额的税负顺序依次为）：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等，下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：

1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包销商也按销售不动产税目征收营业税。

房地产开发企业从事建筑工程作业，应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。

2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%。

建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。

3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。

4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。

6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定，如安徽省为4%。

附：房地产开发企业税种税率表

税种 税率 适用条件/税目 计税依据 备注

营业税 5% 销售不动产 营业收入

营业税 3% 建筑业 营业收入 含材料款

土地增值税增值率

30% <=50% 增值额 增值率=增值额/扣除项目金额

40%(50%-100%]

50%(100%-200%]

60% >200%

所得税 25%应纳税所得额

城建税 7% 市7县3其他1 营业税等流转税 分三档

教育费附加 3%营业税等流转税

地方教育费附加 1%营业税等流转税

水利建设基金 0.06%营业收入（例：安徽省）

印花税 0.05% 产权转移书据 合同额

契税 3-5% 承受人缴税 成交价（例：安徽省4%）

34/1/20136:11:36 PM

第二篇：中山房地产价格评价专家委员会工作规则征求意见稿为

附件：

中山市房地产价格评估专家委员会

工作规则

（征求意见稿）

为加强中山市房地产价格评估市场管理,公正、公平、客观地处理房地产价格评估纠纷,维护估价当事人、拆迁当事人的合法权益,保证评估结果的客观公平,根据2011年1月21日国务院颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价机构管理办法》等法律法规,现成立中山市房地产价格评估专家委员会（以下简称“专家委员会”），工作规则如下：

一、架构设置及组成

（一）专家委员会由中山市住房和城乡建设局及中山市国土资源局组织成立。

（二）专家委员会由资深专职房地产估价师、土地估价师、资产评估师及房地产、城市规划、建筑、园林绿化、工程造价、法律、农业、渔业、林业等方面的专家组成,专家委员会设主任一名、副主任两名。

（三）专家委员会成员任期二年。任期内如调离本市工作,应交回聘书,专家委员会成员资格自行取消。

（四）专家委员会设立办公室,挂在中山市住房和城乡建设

有效身份证明文件；委托人为法人或其他组织的，应当提供工商登记资料或机构代码证等证明材料。如委托人需委托第三人的，第三人应提供经公证部门出具的委托书;2．评估报告或分户评估报告;3．其他有关材料。

（三）评估专家委员会在收到申请后,经审核,资料齐全、符合受理条件的,应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出受理通知书;申请所提供材料不齐全、需要补充资料的,应当在收到申请之日起3个工作日内一次性书面告知申请人,自资料补齐之日起5个工作日内向申请人发出受理通知书。

（四）受理时间自受理通知书记载之日起计算。

（五）评估专家委员会应自受理之日起5个工作日内将受理通知书、申请人的申请书送达给原评估机构并告知原评估机构有接受评估专家委员会咨询、调阅档案、质疑的义务。原评估机构应当按照评估专家委员会要求，就鉴定涉及的评估相关事宜进行说明。需要对被征收房屋进行实地勘察和调查的，有关单位和个人应当协助。

（六）申请人要如实提供有关资料,因申请人提供虚假资料造成鉴定失实或者其他后果的,应当承担相应责任。

四、回避制度

（一）评估专家鉴定小组组成后, 评估专家委员会应将组成名单书面通知申请人。申请人认为专家鉴定小组组成人员与该个案有利害关系的，有权提出回避。专家鉴定小组组成人员与该个案有利害关系的,应当自行回避。任何单位和个人不得干预

房屋鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。房屋鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

七、本规则自公布之日起施行。