边行走边思考：一个房产代理公司老板的自白书

第一篇：边行走边思考：一个房产代理公司老板的自白书

边行走边思考:一个房产代理公司老板的自白书

2006-06-25 22:12:21

其实,做企业是件特别劳心的事情.因为,你根本无法预见,下一秒种你的企业将发生什么样的事情.一个创立初期的企业生存更加艰难:因为你无法很有把握的去做一些事情,只能够象小学时候读的小马过河一样,逐步去尝试你的企业向什么地方发展.在这个阶段企业是很孱弱的,没有什么企业文化而言,一切都应该以业务为重,以塑造自己的企业独特卖点,找出跟别人不一样为根本特征.这个阶段要么是激情四射要么是人心浮动,都潜伏着巨大的生存危机.很多企业只所以没有度过这个阶段,大多都是死于业务.房产代理企业,在运做的时候前期靠的是个人,中期靠的是团队,后期靠的是资金.做前期的时候,惟独可以依靠的就是老板的庞大的市场运筹能力.这个阶段人少,老板一定要抗得住,耐得住寂寞,不能够偏听偏信.完全要相信自己的市场判断能力,如果老板的市场判断能力很差,那势必会死的很惨.金门面顾问初创的时候,笔者已经脱离企业经营投身到媒体进行反思,反思自己N年来经营企业,混迹地产行业的得失.很感谢在媒体那个阶段的日子,至少他能够让我站在局外去思考这个行业,为自己的未来定位.离开媒体后,草创金门面顾问,心里一直在告戒自己:这是你的第二个公司,你做过开发企业作过销售作过地产杂志作过媒体,几乎没有一个路子你是不通的,而且你的长处又非常明显,一定要少早弯路,采取快速发展的方式扩大你在商业地产领域的份额,有精力的话也可兼顾着做一些住宅项目.正是基于这样的一个思路,笔者踏上一条充满坎坷的道路.我不避讳公司筹备初期人丁兴旺,百废待兴的良好开局,更不避讳公司曾经一度只剩余三四个人,拖欠物业管理费用的尴尬局面.在我心里一直有个梦想,希望能够通过自己的诚实劳动创造出更加丰盛的人生,并惠及他人.运做网站,出版书籍,售卖市场情报,谈营销代理项目,与媒体进行合作.这一切,都是金门面顾问这个年轻公司在牢笼里冲撞的必然过程,一课都没有省下,学费都完全交过.过于相信朋友,过于放手事情,过于直接批评员工等等这一切的过分,让我品尝到一枚青涩的果实后隐藏着的代理企业的宿命性的失误.诚然,一个企业的成败取决因素是很多的,但是最重要的莫过于企业老总是否具备足够的心胸.这个行业很小,我向来不在意别人的评说,做什么事情坚决直接而且余地留的都不是很大.这样的性格,做朋友是件好事情.运营企业,就不一定是件好事情了.一个企业老板背后承受的责难与非议,要高于普通员工很多.企业生意好了,弟兄们立即期望有好的回报;企业生意差了,弟兄们军心浮动纷纷考虑自己的出路.在这样的现实状况下,做老板的依旧需要陪着笑脸穿梭在企业和公司之间,苦苦的期待着转机,推动这企业的前进.这是所有代理公司的必然阶段,也是每一个做老板的必然的选择.是的,你没有选择,只有更加坚强的走下去.这个阶段,企业的老板只要不倒下去,只要老板具有一定的市场意识和良好的心理素质,公司就永远有机会.进入四月份以后,因决策和其他因素导致的困境开始向好的方向转,逐步走出企业经营的阴影.此后几个月,通过努力,以及半年左右的积累金门面顾问终于开始到了收获季节.成功取得数个项目的服务权,或推广.或前期,或销售,或顾问,终于摆脱恶梦阶段,进入一个全新的发展阶段.我不能够预知未来将会如何,但是眼下的工作却非常明白:组建属于自己企业的团队,服务好现有的客户,并开拓一些具有品牌价值的地产项目进行服务.从去年10月份筹建金门面顾问到今年6月,半年多的时间不但让我经历了精神上的历练,也让我对金钱和人性有了更明晰的认识,更加奠定了自己的企业信仰,明白了那些是需要坚持,那些是人生中不必要的砝码.对于自己的个性,笔者不愿意也不会去改变,只希望自己常怀感恩的心,面对所有的人.坚持自己的信仰,与志同道合的朋友一起创造属于自己的人生辉煌.最近,自己一直在思考自己企业的价值信仰所在.一个企业赚点钱不难,难的是长久赚钱并回馈社会.虽然赚的这点钱比起开发企业来说是九牛一毫,但是我依然希望自己人性中,以及自己人生信仰中不可或却的真善美能够保持下去.正是这个原因,我将自己企业的基本信仰初步确定为:求真行善传美,希望通过自己的绵薄之力为自己和社会做一些有价值的东西.金门面顾问的路还长,还有许多我无法预料的难处和风险在等待着我.但是,在这个人人只要努力劳动就能够获取尊重,赢得成功的社会,我们所有的付出总会得到相应的回报.感谢在金门面顾问发展过程中参与过努力过的同事们,感谢一直支持帮助我的同行们,感谢背叛和疏离我的朋友们,感谢你们的大度与宽容,谢谢!

求真行善传美是我对企业价值的基本界定,更是超越专业层面上的一点企业思考.在这个繁杂的地产行业,指责与批评是永远的角斗场,我们不能够免俗,但是我们可以活的更加倔强一点,活的更加坦荡一点!

最后,顺带发布一个广告,我希望自己的团队能够加入一些房产策划＼房产文案＼市场研究人员,作为新鲜血液补充进来,直接参与项目快速成为这个有着中原商业地产第一营销阵营目标的企业的核心组成部分.有兴趣的可以先发个电子邮件jinmenmian@126.com了解一下．（

第二篇：银行汇票业务中代理付款行会计处理思考

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银行汇票业务中代理付款行会计处理思考 作者：李继志

来源：《财会通讯》2008年第04期

银行汇票是商业银行异地结算最常见的方式。银行汇票业务主要包括出票、兑付和结清三个阶段，其中出票和结清由出票行完成，会计处理相对简单。兑付则由代理付款行(凡参与全国联行往来的商业银行均可成为代理付款行，与出票行之间为代付关系)完成，由于代理付款行与出票行可能是同系统内银行也可能是跨系统银行，可以是收款人的开户行也可以不是开户行，所以会计处理相对复杂一些。当前，各商业银行在此类业务的核算中处理方法不一致，会计业务不能清晰反映资金的来龙去脉，账户的对应关系也不够明确。本文就代理付款行的会计处理进行探讨。