楼市调控政策对与错的评论-任志强

第一篇：楼市调控政策对与错的评论-任志强

任志强：现有房地产调控政策都是错的 R

EICO工作室2月29日发布《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究报告》，称关于房价上涨过快的政策调控始终未能对症下药，其直接原因是持续供不应求的市场格局，但深层次症结则在于土地供给制度。华远地产董事长任志强则直言，现有的房地产调控政策都是错的。

上述报告从房地产市场调控政策的主要对象，即房价上涨过快、投资增长过快、住宅供给结构、投机性购房和保障房建设等五个方面进行分析。华远地产董事长任志强进一步评论称，现在所有的房地产调控政策都是错的，都没有抓住病根。“这五方面的行政措施无法解决根本问题而只解决表象。有些发展阶段房价必然高，有些阶段是不合理因素造成房价高，而我国的现实是两者叠加。”

具体而言，报告称，房地产价格合理的上涨趋势是“房价涨幅与人均收入增长保持同步”，房价收入弹性约等于1。而2003至2010年我国房价涨幅高于趋势线，房价收入弹性已经达到1.38，存在上涨过快的问题，对“房价过快上涨”进行调控是必要的。

但房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局，深层次症结则在于土地供给制度。而关于“投资增长过快”，而宽松的货币环境和低利率管制则持续激励住房需求。

“2003年至2011年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害症结，使得我们不得不反复面对房价过快上涨和反复调控的窘境”，《报告》给出如是结论。

关于“投资增长过快”的调控，REICO报告认为，对“房地产投资过热”的担忧，导致政府对房地产市场的调控，始终从控制价格和控制投资两方面同时入手。即使在2007年以后，虽然认同了“供不应求”的现实，并开始强调加大供给，但在措施中依然包含着某些防范和抑制“投资过热”的措施，例如“继续严格执行房地产投资资本金比率”、“严格控制房地产开发贷款”等。

报告提出，要正确认识住宅投资增长变动的规律性，提高调控的预见性。从国际经验看，在快速城镇化进程(达到70%)完成之前，住房建设投资规模呈持续快速增长的态势。参照国际经验，我国住宅投资的增长速度并不快。

报告认为不宜频频产生投资“过热”的忧虑、恐慌。宏观调控者尤其要注意剔除“房地产名义投资中土地价格变动的影响”，把握真实的房地产投资增速。

对于投机购房的调控，报告称投机是市场不均衡的表象，是后果而不是原因，一味的指责、打击投机行为，对于解决经济问题是舍本逐末。相反，以出租为目的投资性购房，应予鼓励。

此外，针对保障房建设的评价，报告认为现行住房保障政策体系设计缺乏内在逻辑和清晰的目标，长期稳定的制度目标与短期调控的临时性需求混在一起，如此的执行效果及可持续性冷人忧虑，有将“基本保障”泛化为普遍社会福利的倾向。

“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中城联盟、万通、华远等共同资助建立。据任志强介绍，上述报告已经向国务院参事办进行了汇报，以供其在两会期间进行讨论。

第二篇：楼市调控政策副作用明显-任

楼市调控政策副作用明显

自2011年1月“新国八条”出台以来，到2013年楼市调控政策新国五条，新国六条的发布，这些以以限购、限价、限贷、征税的调控措施将有效打击投机投资需求，在一定程度上遏制了房价过快上涨。但随着时间推移，这些楼市调控政策的“副作用”将逐渐浮现。

首先，限购政策在抑制需求、打压投机的同时，也影响供应方预期，不少开发商放缓投资步伐，导致一些城市住房有效供应不足。这显然不仅不利于市场供需关系改善，更无法从根本上平抑房价。其次，限价手段使开发商因无法获得合理利润而放缓供应节奏。在土地出让的“限地价、竞保障房面积”等措施中，对土地总价限制，会将保障房用地成本转移到商品房用地中，最终转嫁给商品房购房者。

更重要的是，由于无法从根本上调整供需，而只是暂时对需求进行抑制，因此，一旦行政调控手段效果被消解，市场就会再度陷入供需失衡困境中，房价非理性上涨局面又会反过来导致“看得见的手”进行干预。在这种循环中，市场预期被扰乱，调控效果自然难以令人满意。

城镇化进程推进将刺激新一轮住房需求。房地产市场稳定，又会影响到城镇化质量和宏观经济大局。

在这种背景下，稳定市场预期、防止市场波动无疑是调控重要目标。事实上，房地产领域各项基础工作已在近几年得到有效推进。政府部门调低经济增长预期，又给房地产调控提供更大空间。借助“新国五条”细则落地契机，在维持调控政策稳定性的同时，房地产调控手段应尽快向市场化方向迈进。

想要解决这些问题必须进一步完善基本住房保障体系。推进楼市调控市场化，需明确政府职责范围。现阶段，在继续保持保障房建设规模同时，需从住房保障范围确定、保障房分配和退出机制建设、保障房持有和交易等方面予以完善。

第三篇：任志强：如果地方调控政策继续 明年房价将会暴涨

任志强：如果地方调控政策继续 明年房价将会暴涨

准确“预测”今年房价暴涨的地产“大嘴”任志强再发“神预测”——如果“国五条”等房地产调控政策不变，明年的房价还会暴涨。据媒体报道，任志强在参加全联房地产商会2013年会时表示，“在今年年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条'签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”

据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。任志强在去年曾“准确”预测了今年房价的上涨趋势，再一次在与诸多长期唱衰中国楼市的“空军司令”们的隔空对决中取得完胜。最近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改“大嘴”和“大炮”本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是“大嘴”，而且还是“神嘴”。

第四篇：楼市调控政策对房地产企业影响情况调查问卷 企业

楼市调控政策对房地产企业影响情况调查问卷

1.你认为本轮调控政策的效果会在什么时间完全显现出来？

√ ①上半年 □ ②三季度 □ ③一年甚至更长 □ ④说不好

2.对当前房地产市场政策调控力度的看法：

√ ①政策很到位 □ ②政策不是很到位 □ ③政策根本不到位 □ ④说不好

3.本轮调控中，影响最大的政策及措施是（请按照重要程度排序）②⑤④①③

① 金融信贷政策 ② 土地政策 ③ 财政税收政策 ④ 市场监管措施 ⑤ 其他政策

4.当前调控政策对房地产市场的预期影响将会表现在哪些方面？（可多选）

□ ① 对房价影响较大 □ ② 对商品房有效供给影响较大 □ ③ 对企业资金影响较大

√④ 对企业未来投资计划影响较大 √⑤ 对企业土地购置意愿影响较大□ ⑥ 作用不大 □ ⑦ 其他

5.当前调控政策对房价的预期影响将会表现在√ ① 有效遏制房价过快上涨，使房价维持现状 □ ② 房价会回落 □ ③ 作用不大 □

④ 房价还会继续上涨 □ ⑤ 其他

6.（5 题选②则回答此题，其他选择不必回答）对房价回落程度的看法：

□ ① 回落幅度较小（在 10%以下）□ ③ 回落幅度较大（20%-30%）□ ② 回落幅

度明显（10%-20%）□ ④回落幅度很大（在 30%以上）

7.开发投资比政策出台之前 □ ① 增加 □ ② 持平√ ③ 减少

8.（7 题选③则回答此题，其他选择不必回答）商品房开发投资减少的主要原因是什么？

（可多 选，如选⑤ 其他原因请注明是什么原因）

□ ① 销售下降，开发意愿下降 √ ④ 市场前景不明，观望

9.商品房销售面积比政策出台之前 □ ① 增加 √ ② 持平□ ③ 减少 □ ② 资金紧张

□ ⑤ 其他原因 □ ③ 土地紧张

10.（9 题选③则回答此题，其他选择不必回答）商品房销售面积减少的主要原因是什么？

（可多 选，如选⑥其他原因请注明是什么原因）

□ ① 供过于求，供需矛盾造成 □ ③ 房价太高 □ ⑤ 政策不明朗，购房者处于观望

11.商品房销售价格比政策出台之前 □ ①上涨 √② 持平□ ③ 下降 □ ② 可供销售面

积减少，销售下降 □ ④ 市场期待房价下降，购房者等待 □ ⑥ 其他原因

12.企业资金来源比政策出台之前 □ ①增加 □ ② 持平√③ 减少

13.（12 题选③则回答此题，其他选择不必回答）企业资金来源减少的原因是（可

多选，如选④其他原因 请注明是什么原因）： √① 销售下降，资金回笼慢 □ ③ 企

业自有资金较少 √ ② 银行开发贷款困难 □ ④ 其他原因

14.企业目前资金能够维持开发的时间大概是： □ ① 半年以内 □ ③ 一年到一年半 □

⑤ 两年以上

15.面对各项调控政策，企业是否准备或已经采取相应措施?

□ ①有 √ ② 没有 √ ② 半年到一年 □ ④ 一年半到两年（如回答有，请继续回

答，如回答没有，请跳过）企业准备或已经采取的相应措施主要是：

16.预计上半年企业投资与去年同期相比 □① 增长 □② 持平√③ 下降

17.预计上半年商品房销售面积与去年同期相比 □① 增长 √② 持平□③ 下降

18.预计上半年商品房销售价格与去年同期相比 □① 增长 √② 持平□③ 下降

19.预计上半年商品房新开工面积与去年同期相比 □① 增长 √② 持平□③ 下降

第五篇：任志强 我的读书过程与经历

许多网友问我的读书过程与经历，也想从中找到一些可读之物，于是就有了这篇博客，简单的回顾下各年龄阶段的读书过程。

小学时最爱读的是《趣味数学》，让我从小就养成了能熟练的记住许多数字的习惯，有极强的数字敏感度，不但在各种数学比赛中常拿第一，也几乎所有的考试都是百分。那时记忆较深的还有《十万个为什么》和《奔向二十一世纪》的科普读物。但语文一直不好，四年级后老师告到母亲那里后，开始进入了读书而非读数的阶段。

那时几乎没有太多的儿童读物，于是就只能从父母的书柜中开始读《三国》《水浒》《西游记》《三侠五义》《儒林外史》《红楼梦》《镜花缘》《牡丹亭》《拍案惊奇》等成人读物，最不行的就是论语类的之乎者也，但多少也硬塞了一些。

中学时期被文革影响而只能读的是《资本论》、马列主义与毛选，不管是否能看懂也算是胡乱的通读过。记得到妹妹东北插队时，就有一位能对《资本论》倒背如流的同学。而后期复课闹革命时，观念开始发生了转弯，开始从学校的被查封的图书室中偷书，受哥哥姐姐等大同学的影响，偷偷的读着《安娜卡列尼娜》，偷偷的听着苏联红军歌唱团的唱片、录音带和“二百首”。

去延安插队时，箱子里没有多少可装的衣物，空出来的地方偷偷的装上了一些中学的课本和一些抄家时没有被抄走的书。劳累的农村生活之余煤油灯下，这些书也成了生活的重要陪伴。当兵走时，这些书就都留给了继续在农村生活的同学们了。

真正的喜欢和自觉的读书其实恰恰是在无书可读的时候，当兵时可读的书也不多，除了毛选之外，有马列的六本书，于是几个北京的战友分别找到斯大林的《唯物主义与辩证唯物主义》、范文澜的《简史》、恩格斯的《反杜林论》、马克思的《关于费尔巴哈的提纲》、列宁的《论哥达纲领》等。红海洋的空气中，战友们互相比试的是对毛选的倒背如流和哪篇文章在第几卷第几页。

那是的文艺作品则只剩下八个样板戏、《地道战》《地雷战》等电影了。只是的贫乏反而激起了学习的渴望。也是从那时起偷偷的又拿起了笔恢复了写日记的习惯。复员时仅日记就背回来厚厚的十多本。

还记得是那一年，从干校中被重新解放恢复了工作的父亲领着我去了在北京朝外的一家门脸很破旧的书店，里面有许多的书，原来是对领导干部开放的内部书店，这才开了眼界。几乎所有的书都不用挑选，都是想要读的书。遗憾的是口袋里没有这么多的银子，无法将这些书都抱回家去，只是服从于消费能力的一种选择。

因为在当兵因此首选了《朱可夫将军》《远征欧陆》《巴顿将军》和各种名人传记等大量二战时期的军事题材及领袖人物的作品，过了一把战争瘾和领袖瘾。因为在对毛时代的反思，因此购买了大量苏联第四代、第五代作家的现代文学《你到底要什么》《多雪的冬天》《带星星的火车票》等等，重新认识社会主义制度的优越性。

当社会进一步放开了对传统和西方文学的管制之后，书店里有了许多十八世纪的世界名著。当干部的五十二元的工资几乎全部用在买书上了，这个内部书店就成了我的最爱，以至于几乎所有的服务员都认识了我，再去书店就可以不再用父亲陪伴了，甚至不用再拿购书证的红本本了。书店后来搬到了中央音乐厅的后边，我也仍然是常客。每次有机会回京出差或探亲时，这里都是必然光顾的圣地。由此几乎通读了中国所有的名著、史记类、十八世纪各国的名著，而且每个作家的都购买了全集。当我写博客时，这些作家的书名就不断的浮现在眼前。俄国作家的系类，从《静静的顿河》到《一九一九》高尔基的系列直到第三代作家的《州委书记》等。而大小仲马、普希金、巴尔扎克、杰克伦敦、左拉、狄更斯、德莱赛、伏尔泰、车尔尼雪夫斯基、泰戈尔、索尔仁尼琴等等系列的作品也看了个够。常常会在梦中也进入了角色。

改革开放之初的一段时间，仍以读名著而自豪，直到复员进入了经济工作才开始知道光有战争、人物和名著是不行的，于是开始学财务、学经济，从文史类开始转向经济与政治，开始向改革进军。

中间的一段几乎对各种武打类小说着了迷，从梁羽生、金庸、古龙、温瑞安，直到所有的武打小说。几乎一上手就放不下来直到看完为止，一套书两三天就看完了。而这大约是从狱中出来之后开始的。

许多人认为武打书只是个故事，而我却从中找到了做人的道理，尤其是做一个男人、一个被社会和几乎所有白道、黑道都误解和反对的男人如何承担起挽救社会的责任，并且在不可为而为的挫折中站起来，直到取得成功或胜利。邪不压正，或者说无邪无正的道理中，从善从良之心、不贪财利之能、不被诱惑之坚、决不言败之志、以及真情与真爱、对世俗的挑战等都会对做一个真正的男人有着激励的作用。大约在与华润合作并进入资本市场之后，发现专业知识的重要性。自90年代初，我开始接触了大量的经济界人士，开始投资赞助了改革基金会、开始与社科院合作、与北大光华合作、与联办合作、开始了研究各种经济与改革问题、企业管理与资本市场问题的深化、参加了各种论坛、学习了各种知识、当然也开始阅读了大量的经济类书籍。

为补上这一课，集团花了上千万投入于员工的培训中，先后请航院的干部管理学院开了集团的硕士学位班、光华管理学院的MBA班等，开始走上了经济管理的路。只有经济而无社会不行，对社会的了解也开始进入了视线。

对房地产的研究学习则是在1993年股份制之后，而有组织投入大量精力与经费的研究则是1998年房改房之后。2002年觉得独立作战已经不行了，开始聘请了专业团队进行专门的研究，每年数百万的投入坚持了数年才有了各种成果。这些研究也逼着我不得不阅读了更多有关社会、历史、人文和经济类的书。将读书变成了乐趣和粮食，就像每天不想吃饭一样。

在读书的过程中也建立了多个读书会的圈子，如京城企业协会、如中国企业家论坛等等都在相互之间传递着读好书的信息，也形成了共同读书学习的风气。相互的激励会让人在不知不觉中被感染，而每当别人推荐了一些好书时，自己也必能对应着推荐，否则就会很尴尬，这也就迫使自己有了读更多书的压力，书就越读越不觉得多了。

除此之外，由于要不断的登台演讲，除了对地产的专业研究之外，还不得不每天大量的阅读各种信息、研究资料、日报、统计报表、几份重要的经济类报纸与杂志，否则就缺少了对话的资料信息，就变成了一个盲人。这些资料大约每天也要读上一个小时，慢慢这些也成了一种生活习惯。得益于这些资料信息，也让自己能比较容易的对媒体的言论做出真假的判断，不再为媒体的盲目而欺骗，至少也让自己有了独立思考的习惯和能力。

春节前将存放在办公室中和临时住所中的上千本书拿到公司，开了个对员工开放的图书馆，其中有大量的武侠小说、文史类、经济类、管理类的书籍。许多员工最感兴趣的是我在书中做的记录，以了解我关注的是什么，当然这其中也有大量是作者签了名的赠书，在此也感谢他们的关心与帮助。这也给我在员工的心目中增添了许多光彩。

我将部分图书的名称记录在后，也可让更多人了解我一部分阅读的过程。自从有了汉王和苹果之后，许多读书是在电子书中阅读的，已无法将书名进行整理了，汉王中的所有书都看完了，也有许多休闲类的书则看完就扔了。如张小娴等人的短文也会在飞机上看看。还有些有关建筑和专业类的书则放到公司技术部门作为资料了。这些书也是手头常阅的“字典类”书籍。人也许会与书作伴一生，只要有学到老的精神诉求，读书就变成了轻松的事。

附录：我将存放于图书馆的部分书单列上，标V的特别推荐看看，而其中有些作者的可以系列的看，如林达的书。而最后列的书，许多是最近刚刚看过或重读过的书，也特别推荐。但愿能对大家有所帮助。

我的图书管理里面的部分书目：

近期读书目录：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 书名 重新发现社会 泡沫经济学 贫困与进步 经济学 下流社会 M型社会 美国大萧条 身份的焦虑 在民族灵魂的深处 走出神话 未来亚洲 大国寡民 黄河边的中国 真实世界的经济学 大国崛起 独立宣言 领袖

中国当代社会各阶层分析 国家竞争优势 致一九七五 金融的逻辑 论美国的民主 关系千万重 大众的反叛 致命的自负

作者 熊培云 野口悠纪雄 乔治

保罗·萨缪尔森 三浦展 大前研一 默里·罗斯巴德 阿兰·德波顿 高亚彪、吴丹毛 乔纳森·安德森 史蒂芬·罗奇 卢跃刚 曹锦清 周其仁 唐晋 玛丽·莫斯特

詹姆斯·麦格雷戈·伯恩斯 杨继绳 波特 林白 张维迎 托克维尔 黄仁宇

奥尔特加·加塞特 哈耶克