第一篇：福州买房_房价趋势_买房全攻略
福州买房_房价趋势_买房全攻略 调控主基调不会松动
随着房地产调控的推进，楼市成交持续低迷，土地市场随之降温，各地均已下调了今年土地出让收入的预期，地方政府的财政压力陡然增大，于是一些地方开始对调控政策进行“微调”。据北京中原市场研究部统计，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、土地出让、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，这些举措引发了对楼市调控政策可能松动的议论。
“楼市调控的主基调并不会出现松动，但各地的微调与坚持调控不动摇之间并不一定就存在矛盾。”在中国房地产学会副会长陈国强看来，楼市限购措施对地方的负面影响很直接，税收、就业、GDP都受到了波及，不少地方有自救的冲动，以摆脱经济的不景气，去年的楼市调控政策力度过大，过于一刀切，地方做出微调也正常。从目前的情况来看，一些地方对楼市的微调基本上是鼓励自住需求、促进成交量，如果是这样的政策微调，那就与中央的要求不矛盾。
“但是不能因为调控带来了负面影响就放弃调控。”陈国强表示，遏制投资需求的思路是不能放弃的，严厉的楼市调控在今年仍将执行下去，没有任何悬念。
“目前仍看不到限购政策退出的合适时机。”秦虹也表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投资投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。【相关阅读：一线城市楼市开始回暖 “龙抬头”迹象初现】
房价回升难度大
事实上，尽管年初部分银行将首套房贷款利率也从此前的上浮回归为基准利率，但是目标指向也仅仅局限在自住需求，体现了“差别化”的房贷政策。此外，佛山、成都、芜湖等地“微调”政策因涉及放松限购均被管理层叫停，表明当前调控政策的主基调仍很难放松，这使得房价再度回升的可能性正在变小。
“调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
“今年房地产投资增速将会下降，行业调整仍将继续。”秦虹表示，今年房地产市场的走势相对明朗，因为中国房地产调控政策是相对确定的，所以房地产市场发展也是确定的。秦虹强调，调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇。另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。没有稳定的政策预期就不会有稳定的市场，通过对经济工作会议精神的理解，今年房地产政策会有一个稳定的预期，对今年的房地产市场稳定发展可以期待。
第二篇：福州房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略
福州出台“国五条”实施细则 二手房征20%个税
昨晚，福州出台“国五条”实施细则，要求严格执行国五条，今年城区新建商品住房价格控制目标出炉：房价涨幅
东南网-海峡都市报4月1日讯（记者 阙文龙）昨晚，福州市政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于公布2013福州城区新建商品住房价格控制目标的通知》（以下简称为《通知》），该《通知》未直接提及二手房交易征收20%差额个税，但通知强调严格贯彻落实“国五条”精神。2013年福州市城区新建商品住房价格增幅，低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。该新政从今天起实施。
该《通知》指出，2013年福州市将在五城区严格实行商品住房限购政策和差别化信贷税收政策，坚决抑制投资投机性购房需求。
严格执行商品住房 销售明码标价
《通知》透露，福州将加大住房用地供应量，2013全市住房用地供应计划约160公顷，比过去五年实际平均供应量增长15%，增加中小套型普通商品住房的供应。要加强商品住房预售管理，商品住房预售方案应确定明确合理的交房时限和违约责任。进一步加强房地产市场监管，坚决查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。严格执行商品住房销售明码标价和一房一价报备制度，引导开发企业理性定价，自觉执行房地产市场调控政策，保持我市商品住房价格基本稳定。
二手房交易将征收20%差额个税
《通知》指出，2013年福州市城区新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
各县（市）区人民政府、各有关部门要全面贯彻落实国务院和省政府有关房地产调控的各项政策，采取有力措施，在增加商品住房和保障性住房有效供应的同时，遏制投资投机性购房，保持本地区房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
对于市民关心的福州市是否执行二手房交易征收20%差额个税，据知情人士说，福州出台的“国五条”实施细则很明确，就是“要全面贯彻落实国务院和省政府有关房地产调控的各项政策”，这意味着福州将执行二手房交易征收20%差额个税政策，至于何时执行，如何操作，有待于具体的实施意见。
第三篇：买房首付比例规定_首付_买房全攻略
购房首付比例2012
北上广的购房首付比例2012年有多少?
一、北京购房首付比例2012年应该是30%。
具体的首付情况：
1、在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20%;
2、在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%;
3、其他的情况一般都是首付30%。
二、上海购房首付比例2012年的规定，一般银行是提供8成30年，不过到了开发商那里就要求首付3成(总房价的30%)，最长30年。不过还有一点就是你是否上海户口，如果不是就要首付4成，期限只有20年，当然如果你有上海人才引进居住证的话，是可以和上海户口的人一样条件贷款了。
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
三、广州购房首付比例2012年的变化，非常简单。首次 3成二次 6成外地人无房产可以买一套。
本地人无房产可以买两套。
第四篇：购房合同更名_买房合同_买房全攻略
购房合同更名两种情况
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：
如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
第五篇：住房公积金管理条例_公积金_买房全攻略
住房公积金管理条例_公积金_买房全攻略
《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。《住房公积金管理条例》规定，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互动性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴纳住房公积金的义务，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。正规公司必须为员工缴纳住房公积金，所以每个公司员工要捍卫自己的此项利益。住房公积金分两部分，一部分是员工自己存入，一种是企业作为福利为员工存入。如果职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
有购房需求的人士更需要详细了解《住房公积金管理条例》。因为住房公积金贷款利率比普通的个人商业住房贷款要低，而且企业也会帮付一部分。有了住房公积金后，还贷压力也会小一些。如何办理公积金贷款呢？首先，需要你拥有的公积金账号上缴纳了十二个月以上的公积金存款，并且是年满十八周岁的成年人，都可以申请公积金贷款购房。其次，需要准备自己的公积金账号和单位的公积金账号，月缴存额和缴存比例，公积金缴存地点后就可到相关机构进行申请办理。
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