小区停车位管理办法（精选多篇）

第一篇：小区停车位管理办法

小区停车位管理办法

为适应本小区车辆(汽车）日益增多，车管难度和停车矛盾日趋加剧的新情况，切实维护交通秩序，确保小区安全、有序、整洁，营造更加宜人的居住环境，根据有关法规和小区实际，特制定如下管理办法：一 车辆管理

1，本小区车辆管理试行“一车一卡一车位”方式，由车主自动电子读卡进出。电子读卡证为蓝色。2，本小区业主/租户车主，需凭有效证件及时到门卫室领取电子进出ID卡（每张10元，车主如有遗失或损坏ID卡者，可到物业管理处补办，每张收取工本费10元，补办新卡后，原卡作废。3，严谨货车、大客车进入小区，运送装修材料，搬运家具的货车经许可方能进入。外来车辆进入小区需凭有效证件领取《临时停车证》，停放在安保人员制定的临时停车位（执行任务的警、消、救、环、殡等特种车辆除外。

4，车辆驶入小区后须减速行驶，时速不得超过5公里，转弯处不得超过3公里，以确保行人和车辆安全。

5，车辆在小区内禁鸣喇叭，尽量不使用对响声过于敏感的电子报警器，以确保小区环境安静。6，出租车原则上不得进入小区，如遇老、弱、病等特殊情况，需经安保人员同意并进行登记后才能进入。凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆严禁进入小区。

二 车位管理

1，小区路面临时车位仅提供业主/租户使用，有车主向物业管理处提出申请，签订车位场地临时租赁协议，在物业管理处指定的区域内停放车辆，租赁协议原则上一年一签，每年720元，同时领取车辆进出ID卡。

2，车位的选择和安排以就近为原则，并按业主或租户提出停车申请的先后时间商定。，车辆停放必须对号入位，业主或租户出停泊自己申请登记之车辆外，不得将车位移作它用，不得转让和合用。

4，车辆停放时，请注意关好车门车窗，勿在车内存放贵重物品，物业对车辆及车内物品无保管义务。

5，车辆需停放在停车位内，小区交通主干道两侧、车库门前人行横道上、消防通道、绿化园地及其他非停车位禁止停车。

6，对没有办理车位手续的业主或租户以及来小区走访亲友的车辆，进入小区超过四个小时的实行计时收费。

7，对于在小区内不按规定停车妨碍业主进出、占压草坪、停泊主干道、转弯口或侵占他人车位者，物业公司将采取相应措施，后果由车主自负。

8，路面临时车位由物业管理处勘察规定，车位划线、制作铁架和定位

9，对已申请路面停车位而在一周之内未交费的车主，视为自动放弃车位，物业另行安排，业主和租户如需退租，应退回电子进出ID卡及收费单据，有物业根据实际情况退费。

10，购买固定车位的业主须严格遵守有关合同规定，停车位不得移作它用，不得改变车位的使用性质及外立面，不得增加外阜。隔栏、大门等影响小区环境的构筑物。

第二篇：书香门第小区地上停车位管理办法

书香门第小区地上停车位管理办法（讨论稿）

为了更好的为小区广大业主服务，根据物权法的相关规定，经小区业主委员会讨论通过，制定如下办法：

一、服务宗旨

通过规范管理、打造良好停车环境，实现车位的有序停放，让“书香门第”--我们的家更温暖。

二、目前存在的问题

1、物业收取停车位费用做法违反了《物权法》第七十四条

第三款之规定。物业收取停车位费用属于违法行为。

2、先前收取的费用，物业没有公布详细的收支明细。

3、现有停车位的管理方式，造成停车位得不到充分利用、闲置，没有发挥应有的作用。

4、侵害了后买车的业主、没就近租到车位的业主、租了车位没有居住的业主的权益。

5、部分业主因对车位收费做法不满，拒交物业费。

三、解决措施

1、取消停车位收费。

2、规范停车位的管理。

1）、小区内业主车辆严格执行划卡出入，自觉遵守。

2）、对外来车辆（施工、运输、走亲等等），门卫要进行严格的登记登记内容：进入时间、去办事的详细地址、离去时间等。

3、重新梳理规划停车位，将可以用于停车的位置予以明显的标记，如小区内环路一侧位置、原来没有标记适合停车的位置等等。

4、对于严禁停车的位置，要通过设置隔离带、栽树等手段进行限制停车，各种设置要美观、要贴近小区整体环境。

5、门卫对小区业主原有车辆重新登记，对小区业主新购置车辆随时登记，每季度提交业主委员会审核一次。

6、小区车位实行按位停放，先到先停。一台车辆占用一个车位，不要影响其它业主停车，不要占用行车道，要保证其它车辆正常进出，不要在禁停位置停车。对于业主开车回来后，确实没有位置停放车辆的，请业主主动将车停到小区南门外、东门外合理位置。

7、物业要安排人员，每天对小区车辆停放情况进行巡视，可结合安全巡检一并进行，每日三次，早7点，下午2点，晚上9点，巡查中如发现违反要求停车的车辆，张贴《文明停车倡议》倡议书，2次以上的要与业主电话沟通，说明情况，遇到难以处理的，上报业主委员会。

8、为加强小区停车工作的管理，对本小区车辆适当收取停车管理费，建议每台车每月20元，主要用于车位规划。

四、费用预测

1、管理费收入：

小区车辆现有（300）台，每台每月20元，年合计（72000）

元。

小区车辆年新增（20）台，每台每月20元，年预计（4800）元。

2、支出，按实际应该发生的项目列支，每笔费用的支出要有业主委员会的同意。

五、收取小区车辆管理费用的法律依据

物权法，第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

这样也就是说现在公共的停车位已经成为了业主的公共所有，也就是公共面积。

物业费收取规定中说明了物业费包括了对公共区域秩序的维护和公共区域设施设备的维修与养护。所以物业收取停车位的管理费是合法的。

六、本办法的优点

1、公正、公平。

2、如落实到位，有助于小区物业费的收取。

五、文明停车倡议

好的停车秩序，需要每位业主的共同参与，让我们共同努力，创建一个舒适、温馨的家—你我的“书香门第”。

1、自觉遵守停车要求，一台车辆占用一个车位，不要影响其它业主停车。

2、不要占用行车道，要保证其它车辆正常进出。

3、不要在禁停位置停车。

4、确实没有位置停放车辆的，请自觉将车停到小区南门外、东门外合理位置。

第三篇：小区停车位租赁协议

金兰庭院小区停车位租赁协议

编号：

甲方：邦尼物业金兰庭院物业服务中心

乙方： 号楼 单元 室，业主，车牌号：，为了进一步加强小区的车辆管理和合理使用小区停车位，现对车主（业主）租用小区停车位相关事宜约定如下：

一、该车主（业主）租用 号停车位（位于）停车位使用年限： 年 月 日至 年 月 日，如需继续租用，必须于租赁期限到期前30天办理续签手续。

二、车位使用费的交纳。使用与管理

1、车位使用费暂定为600元/年，今后根据物价水平作相应的调整；“车位使用费”只是停车位使用费，物业中心不提供对车辆的管理服务；

2、车位使用费由物业服务中心收缴，用于停车位的维修等，剩余部分用作小区的公共设备设施的维护和更新或者贴补物业管理费；

3、每年年末或次年初物业服务中心将该项费用的收缴和使用情况在小区的主出入口进行公示。

三、车辆管理

1、车辆进入小区出入口时必须自行刷卡；如果“出入卡”丢失，请及时与物业服务中心联系重新办理（工本费20元）。

2、各车主必须按照租用的车位号正确停放，不得占用别的停车位，不得停放在小区主干道等公共区域，不得进入楼前小道（彩砖路面）。

3、停车后，请勿将贵重物品留在车内。

4、因为车位比较分散，物业中心无法进行管理，所以各车辆应该自行参保商业保险，一旦发生事故或受损，请及时报警处理。

5、不得在停车位上清洗、维修车辆；进入小区的车辆必须确保车辆干净。

物业服务中心： 业主（车主）： 签订日期： 年 月 日

第四篇：小区停车位管理规定

小区停车位管理规定

物权法：

第三十条

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第三十九条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七十四条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于车库车位租售管理的专门性部门规章

___年___月___日广州市国土资源和房屋管理局和广州市交通委员会联合制定了的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》和___年___月___日两部门联合发布的《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》，对车库车位的租售问题进行了专门规定，主要内容如下：

第一，充分保障业主对小区车库车位租售情况的知情权。

1、规定房地产开发企业或者其他房地产开发单位申请商品房预售时，必须按规划用于停放汽车的车库车位的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。

2、规定开发企业在预售房地产开发项目的同时应向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。

3、房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租车位、车库的，应当将出售或者出租方案在建筑区划内显著位置公示___日，并将出售或者出租方案报房地产行政主管部门备案。

第二，保障业主的首先租售权。

1、规定房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业原则上不得向本项目业主之外的单位或个人出售或出租。在已满足本项目业主购买和租赁需要的前提下，开发企业确需将车位、车库出售或出租给本项目业主之外的单位或个人的，必须按照《广东省物业管理条例》第五十四条的规定办理，也就是租赁业主以外的单位或个人最长不超过___个月。

2、房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

3、车位、车库权属人出租或转让车位、车库，也应当首先满足本项目业主的需要。

第三，保障业主的公平分配权。

1、规定商品房项目车位、车库不得预售。

房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属。

2、在规划用于停放汽车的车库车位数少于本项目的房屋套数的，每购买一套房屋只能租售一个车库车位。

3、为切实保障业主的公平分配权，车位、车库房地产权证应当注明权属人已购买本房地产开发项目房屋的房地产权证号或商品房买卖合同编号，以便主管部门进行监控和管理。

第四，允许增建机械和其他车库车位。

为解决广州许多较早建设的小区缺少车库车位配套建设的实际问题，规定允许房地产开发企业或者其他房地产开发单位投资增建地上停车位，未占用业主共有的道路或者其他场地的，依照本规定执行。同时，鼓励开发建设机动车机械停车位，但该类车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要。

第五，鼓励提供机动车位供临时停车。为解决部分小区车位供求关系紧张的问题，还确定了鼓励开发开发商提供机动的车位，供临时停放的车辆使用。

第六，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

第七，规定平时利用人防工程停车的车位、车库办理房地产权证，但需注明相关使用注意事项。

第八，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得擅自出售或者出租。

第九，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得擅自改变使用功能。

第十，监管惩罚措施。规定对未按本规定执行的房地产开发企业，有关部门要求其整改并退回违规所得，并在网站和新闻媒体上曝光。违规行为记入诚信档案，并向相关行政管理部门通报的管理和处罚措施。

第五篇：小区停车位租赁协议

小区停车位租赁协议1

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁标的：地面停车位

1.租赁地址：

2. 规格：平方米：

1.租赁地址：

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

2.房屋租金： 元人民币;

3.付款方式： a.一次付款计 元人民币;

b.每月 元人民币;

4.租赁期内的物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回车位使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：

1.业主是已承租的.形式买断相应地下停车位在该期限内的使用权，期限为 - 年。

2.承租期限为，另30年在协议有效的前提下，同意免费续租到 年。

3.租赁费用不退还

4.业主不得将停产位转让、转租或提前终止本协议。

5.违反协议，扣除违约金叁万元。

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

小区停车位租赁协议2

出租方 (以下简称)

承租方 (以下简称乙方)

甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：

一、甲方车位：地下停车场内车位;

二、乙方车辆型号：

车辆型号车牌号码车主姓名车辆颜色备注

三、承租方式：

1、甲方将地下___层___号___车位租予乙方使用。

2、双方同意租金为___元/月(大写：___)，甲方有权根据政府部门指导价或规定收费标准调整收费。

3、甲方提供金色家园智能卡壹张，供乙方停车与住宅智能系统出入使用，编号：收取押金___元/张(合同终止时凭证退回)，工本费___元/张。

4、付费方式：乙方必须于每月25日前缴交下月租金，逾期则视作自动放弃继续租用该车位，管理处有权自动中止智能卡功能，禁止乙方车辆进入。

四、甲方权利与义务：

1、甲方有权依法循章对小区交通、车辆进行管理，并制定车场《车辆管理条例》。

2、甲方有权禁止任何高度超过2米的车辆，漏油、漏水车辆进入停车场。

3、甲方有权无需事前通知或警告，而将乙方违章车辆锁扣/拖走处理，所引致的费用及后果由乙方负责。

4、甲方应安排车场管理人员24小时值班及智能化监控管理。

5、甲方应负责停车场内消防设施、清洁卫生处于良好状态。

五、乙方权利与义务：

1、签订《租赁协议书》时，必须示金色家园智能卡及提供车主身份证明、车辆行驶证等复印件。

2、乙方必须购买车辆全部保险，同时将车辆锁好，贵重物品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失(包括车内物品)及意外损坏，甲方不负任何赔偿责任。

3、乙方办理月租停车出入证后，该车辆享有者当月内不限次数出入停车场的.权利。

4、乙方必须将车辆停放在指定的车位界线内，否则造成的一切责任与后果由乙方承担。

5、若乙方租用指定车位被其他车辆占用，乙方有权要求甲方协助撤离，甲方应尽量配合提供。

6、乙方必须遵照出入证的专车专用制度，禁止转借、交换、超期使用。

7、乙方不得利用车位作其它用途(如：装卸或堆积物件、维修车辆等)

8、乙方应自觉爱护停车场公共设施与卫生。

9、乙方应自觉按时缴纳停车位租金。

六、本协议一式两份，双方各持一份，经签字后生效，未尽事宜，双方可另行商订。

出租方(甲方)承租方(乙方)

代表： 住宅单元：

联系电话：

签署日期：

小区停车位租赁协议3

甲方：_______________________________物业管理处

乙方：________________居____座______室业主姓名：___________________

就乙方需租赁小区停车位，与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议：____

一、甲方向乙方提供_________________停车场，停车位号码：___________,用于停放车型：_____________,车牌号码：_____________,车身颜色：_______________。

二、用期限及车位租金：____自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月,月租金：_____________元，乙方须于每月30日前交付下个月的车位租金。

三、甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系。该车辆的`保险费用由乙方购买。

四、租约期满，车主若需继续租赁，应在协议到期前十五天到管理处办理租手续否则，将视乙方自动终止协议，该车位转租他人时不再另行通知。

五、租约到期后仍未办理续租手续的车主，该车辆进出时一律按《广州市机动车停车服务收费管理办法》收费，乙方不得以任何理由拒付停车位费，否则，甲方有权拒绝其车辆进入小区停放。

六、乙方承诺并遵守甲方《停车场管理规定》，不得乱停乱放，占用道路或他人车位，凡进出小区停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥并凭业主证、住户证刷卡出入，否则保安人员有权不予放行。若乙方业主证、住户证遗失请及时到住户服务中心报失，在乙方报失前发生车辆丢失甲方不负任何责任。

七、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效，双方不得异议。

甲方：_____________物业管理处乙方：______________________

电话：______________________电话：______________________

日期：______________________日期：______________________