申请二手房贷款所需证明及材料

第一篇：申请二手房贷款所需证明及材料

申请二手房贷款所需证明及材料

一、按揭贷款提供的资料：

1，按揭贷款申请条件

（1）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有 有效居住证件的境外，外国公民；

（2）贷款期限与房屋楼龄之和不超过30年；（可适当放宽）

（3）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（4）借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；

（5）所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通。（可到房管局进行查册）2，提供材料

身份证，户口本，手章，产权证，收入证明（大于贷款月还款额两倍）

如有配偶需提供配偶的以上资料

3，贷款成数

最高8成，最长30年，利率最高下浮30%

二、住房公积金(组合)贷款：

贷款条件：

1、公积金连续缴存1年以上

2、提供身份证、户口本、手章、产权证、公积金卡及当月查询单 贷款额度：

1、[月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）+月缴额/2]*40%*12*贷款年限

2、公积金卡余额20倍

3、个人最高贷50万，夫妻双贷最高60万

三个公式取最小值，就是贷款额度

贷款年限：最长20年，男不超过65，女不超过60

贷款成数：最高8成，利率最高下浮30%

三、抵押贷款需要提供的材料：

1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。

2、夫妻双方的制式收入证明。

3、抵押房产的房产证。

4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证。

贷款年限：最长20年。

贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），利率最高下浮30%

天津二手房过户费用明细(2009-11-28 15:10:21)

大家也许对于房屋买卖中的各种税费不是很了解，为了方便大家我在下面一一列出。

1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。

2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）

5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。

6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。

7、营业税：普通住宅不足2年交易=全额的5.55%；2年以上免征；非普通住宅不足2年=交易全额的5.55%，2年以上=差额的5.55%。

8、图纸资料费：20元。

9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。

天津二手房买卖交易过户流程(2009-11-28 15:07:51)

（一次性）签订买卖合同=>房屋查档=>打买卖协议=>存入房款=>过户=>卖方取款买房取证(贷款)签订买卖合同=>房屋查档=>做评估报告=>打买卖协议=>存入首付=>银行面签审批=>

过户=>卖方取款买房取证

第二篇：二手房按揭贷款所需材料

二 手 房 按 揭 贷 款

A-有固定工作的１、买卖双方的身份证户口簿；已婚的需提供配偶的身份证、户口簿，结婚证；离异提供离婚证

2、买方借款人工作收入证明

3、卖方房产证复印件

4、房产买卖协议

5、评估报告（认可的评估公司：同章、融信、星驰、中盛博然）

联系地址：天津市河东区大直沽六纬路185号

邮储银行河东支行

咨询电话：24321031、24411300传真：24411300

★备注：所有证件均需复印件★

准 备 材 料

B-个体工商户/私营企业主

1、买卖双方的身份证、户口簿；已婚的需提供配偶的身份证、户口簿，结婚证；离异提供离婚证

2、卖方房产证复印件

3、房产买卖协议

4、评估报告（评估公司：同章、融信、星驰、中盛博然）

5、营业执照正、副本、税务登记证正、副本

6、组织机构代码证正、副本

7、公司章程、验资报告

8、营业场所证明（租赁：租赁合同协议；自有房产：产权证）

9、公司近六个月的财务报表（损益表、资产负债表带纳税识别码）

10、公司对公账户或个人账户近一年的银行流水需加盖银行章戳

第三篇：二手房按揭贷款申请资料

按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

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二手房按揭贷款申请资料

·买方需要提供的资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6.学历证明(大专以上提供)

7.申请人的贷款银行活期存折

8.银行要求提供的其他材料

·卖方需要提供的资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5.房屋产权证

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7.银行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融资担保有限公司编辑整理！

第四篇：企业贷款申请所需条件及材料

企业贷款申请所需条件及材料

企业贷款是指企业为了生产经营的需要而向银行或其他金融机构申办的一种借款方式。针对广大企业融资者比较关注的申请企业贷款需要具备哪些条件以及准备哪些材料的问题，下文将对此进行详细介绍。

（一）企业贷款申请条件

1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；

2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；

3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；

4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；

5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；

6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；

7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；

8.符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；

9.能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；

10.在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

（二）企业贷款申请所需材料

1.营业执照正、副本复印件；企业名称、营业地址（省、市、县）

2.组织机构代码证正、副本复印件；

3.税务证正、副本复印件；

4.开户许可证复印件；

5.贷款卡复印件及密码（或贷款卡查询结果复印件）；

6.法人代表身份证原件复印件；法人代表的工作履历（工作经历及所任职务）；

7.法人任职证明、法人简历；.授权代理人的授权书及代理人身份证原件及复印件；

8.股权结构（股东姓名、股东占比）、企业注册资本、成立时间、企业净资产、总资产（万元）；

9.公司章程复印件；公司业务开展情况介绍（主要说明业务开展方式，结算方式，产品在技术质量上的竞争力）；

10.验资报告复印件；公司近三年经审计的财务报表（包括完整的附注），近三个月的财务报表；

11.房产面积、购入价值（万元）、房产位置（省、市、县区）；

12.最主要设备名称、最主要设备数量、最主要存货名称、最主要存货数量；

13.应收账款（万元）；

14.银行借款总额（万元）、其他借款总额（万元）；

15.本次贷款总额（万元）、用途及项目的可行性报告；

16.可以提供的担保方式（住宅抵押、商铺抵押、工业厂房、企业保证、存货质押、应收账款质押等的权属证明）；拟提供的反担保措施；

17.贷款申请书；

18.企业决定申请贷款担保的股东会决议或合伙人会议决议；

19.特殊行业生产经营许可证的原件和复印件；

20.基本账户开户行。

第五篇：住房按揭贷款所需材料(二手房交易)

住房按揭贷款所需材料：1、2、3、4、5、6、7、8、9、借款人身份证复印件（未成年则出生证）借款人户口薄复印件（需全套复印）借款人离婚证复印件以及未再婚声明（市民中心出具）收入证明以及一年银行卡流水清单 首付款发票以及付款凭证（所有pos转账凭证）农商行存折复印件 买卖合同（原件两份）房产证复印件 公积金账号

10、上家：产权人以及配偶身份证复印件

11、上家：产权人以及配偶户口薄复印件

12、上家：产权人以及配偶结婚证复印件（如未婚则需民政局出具的未婚声明）

13、贷款资金划入的银行卡复印件