赠与合同能否撤销

第一篇：赠与合同能否撤销

赠与合同

赠与人：

住所：

有效证件号码：

受赠人：

住所：

有效证件号码：

赠与人系受赠人的亲生母亲，赠与人自愿将下述房屋中所有的份额赠与受赠人。经双方协议一致并按照有关法律定，达成赠与协议如下：

第一条房屋基本情况：

本合同所指房屋位于：，建筑面积：，户型：，现居住人：。

第二条双方权利义务：

1、赠与人自愿将上述房屋中所占份额无偿赠与给受赠人，受赠人无须向赠与人支付任何费用。

2、受赠人有权对上述房屋进行占有、使用和居住，同时保障赠与人的居住权和使用权。

3、上述房屋如遇政府拆迁或商业征用的，因拆迁或征用所产生的货币补偿、异地安置、回迁等一切权利，均由受赠人享有。

4、上述房屋如办理房屋产权登记证时，产权亦由受赠人享有。上述意见均为赠与人的真实意思表示。

第三条赠与的撤销：

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；

2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款。

第四条赠与物的交付：

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

第五条赠与物的损毁

因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

第六条赠与物的瑕疵

赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

第七条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同。

第八条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效

第九条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释；

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，由房屋所在地人民法院管辖。

第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。本合同自_________日起生效，两份合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签约时间：签约时间：

第二篇：离婚协议中的赠与能否撤销

离婚协议中的赠与能否撤销

裁判要旨:离婚协议中的赠与条款不完全等同于合同法中的赠与合同，具有法律约束力，不应任意撤销。即在离婚协议中，夫妻双方将夫妻共同财产进行赠与后，赠与人不享有任意撤销权。

[案情]

原告(上诉人)：向小兰。

被告(被上诉人)：包祥伦。

向小兰与包祥伦原系夫妻关系，共同育有二子，即包鑫、包杰。2006年11月30日，向小兰与包祥伦协议离婚，约定大儿子包鑫由向小兰抚养，二儿子包杰由包祥伦抚养。同时约定登记在向小兰名下的金易花苑B4幢住房一套及位于渝北区宝圣西路800号住房一套归包鑫和包杰共同所有，登记在包祥伦名下的易博华源住房一套归包鑫和包杰共同所有，该住房按揭款由包祥伦负责偿还等。登记在包祥伦名下的易博华源住房，在向小兰与包祥伦夫妻关系存续期间只缴纳了部分房款，付款收据写的是包祥伦的名字，但并未签订房屋买卖合同；双方离婚后，才签订了正式的买卖合同，但合同名字登记的是他人。2008年8月20日，包祥伦向渝北区人民法院起诉，要求将包鑫变更为由其抚养。2008年9月20日，经(2008)渝北法民初字第6678号判决书判决，向小兰与包祥伦之子包鑫变更为包祥伦抚养。

此后，原告以自己经济状况恶化，被告擅自出卖赠与儿子名下的房屋为由，提起诉讼，请求撤销离婚协议中的赠与。

[审判]

重庆市渝北区人民法院经审理认为，最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案原告向小兰与被告包祥伦离婚协议中约定将共有的房产归两个儿子所有，是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，其赠与房产行为依法不能随意撤销。至于原告诉称被告包祥伦已将自己名下约定赠与包鑫、包杰的房屋擅自出卖，侵害被监护人利益的抗辩，法院认为，被告包祥伦是否擅自出卖赠与房屋与本案不属同一法律关系，亦不能成为原告撤销赠与合同的法定理由；另原告以其经济状况恶劣，若赠与两套房屋将严重危害其生存权为由主张撤销房屋赠与协议，但其未能提供充分证据证明其经济状况显著恶化并符合合同法第一百九十五条所规定的不予履行赠与合同的情形，因此原告就此主张撤销房屋赠与协议，理由亦不充分。综上，对原告要求撤销赠与合同的诉请，依法不予支持。判决：驳回原告向小兰的诉讼请求。

宣判后，原告不服一审判决，提起上诉。

重庆市第一中级人民法院经审理认为：本案双方当事人争议的主要问题是夫

妻双方协议离婚时约定对房屋的赠与是否可以撤销。根据婚姻法解释(二)第8条规定，向小兰与包祥伦离婚协议约定将共有的房产归两个儿子所有，是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，并不违反法律的规定，属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，其赠与房产行为依法不能随意撤销。该赠与行为已经在民政部门登记备案，具有公示效力，足以证明赠与行为真实合法，如果撤销，则必然与原赠与目的相悖；关于向小兰称包祥伦擅自处理赠与房屋，因与本案不属同一法律关系，可另诉解决，但不能成为向小兰撤销赠与合同的法定理由。至于向小兰提出自己经济条件恶化影响其生活的上诉理由，缺乏事实依据。综上，上诉人向小兰与被上诉人包祥伦在离婚时约定将登记在双方名下的房屋赠与其子女，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，向小兰依法不能撤销赠与。判决：驳回上诉，维持原判。

[评析]

本案讼争的主要问题是双方协议离婚时约定的房屋赠与能否撤销，而解决该问题的关键在于合同法对赠与合同的规定及离婚协议是否适用合同法的规定。

一、合同法中的赠与合同

(一)赠与合同的性质

民法学界对赠与合同的性质问题争论已久，直至合同法的颁行也未明确界定赠与合同究竟为诺成合同还是实践合同，目前，世界各国就赠与合同的规定也存在较大差异，很多国家并未局限于一种，而是加以灵活的区分。

将赠与合同规定为实践性合同的立法，主要以前苏联、东欧国家为代表。如苏联民法典第256条第2款规定：“赠与合同在交付财产时才认为签订。”现多数国家将赠与合同规定为诺成性合同，比如日本和我国台湾地区的立法。日本民法典第549条规定：“赠与因当事人一方表示将自己财产无偿给予相对人的意思，相对人受诺而发生法律效力”。我国台湾地区“民法”第408条规定：“赠与物之权利未转移前，一部已转移者，得就其未转移之部分撤销之，前项规定，于经公证之赠与或为履行道德上义务而为赠与，不适用之。”另外，有一些国家对赠与合同的性质规定兼采实践性和诺成性，比如法国民法典第518条规定：“为使以赠与的方式履行的合同有效，约定需经公证人公证。缺少前款规定的方式的，可以通过履行约定的给付加以补救。”此外，德国和瑞士也有相似的规定。

我国民法理沦界普遍认为赠与合同为诺成合同。根据合同法第一百八十六条和第一百八十八条的规定可知，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同中，既然当事人可以依合同请求赠与人给付赠与财产，而且赠与人在财产权利移转前也不能撤销赠与，可推知这种赠与合同在受赠人接受赠与的意思表示时即成立并生效，为典型的诺或合同。而除此之外的赠与合同，虽然在赠与的财产权利转移前赠与人可以自由撤销赠与，但显然只能撤销有效成立的行为。这说明该种赠与合同在赠与财产权利转移之前已经成立并且发生了效力，亦为诺成性的合同。本案离婚协议中的赠与具有诺成性，应无异议。

(二)赠与合同的撤销权

赠与合同是一种无偿行为，立法对赠与人和受赠人进行利益衡量时，重点保护了赠与人，因此法律赋予赠与人在除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质以及经过公证以外的赠与合同于财产权利转移前的任意撤销权。

根据合同法第一百九十二条，赠与人在如下三种情况下还享有法定撤销权：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

(三)不履行赠与人约定的义务。合同法第一百九十三条还规定了继承人或法定代理人的法定撤销权：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”值得注意的是．合同法第一百九十五条规定了赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。有学者称之为相似撤销权。

本案赠与人不具有享有法定撤销权的情形，也未能提供充分证据证明其经济状况显著恶化符合合同法第一百九十五条所规定的不予履行赠与合同的情形，那么在权利转移之前(即房屋办理过户登记之前)，赠与人是否享有任意撤销权，就涉及离婚协议中的赠与是否可以适用合同法规定的问题。

二、离婚协议的合同法适用

合同法第二条第二款明确规定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”合同法之所以规定婚姻，收养、监护等有关身份关系的协议排除适用合同法，是因为婚姻、收养、监护等协议的约定内容直接牵涉到身份关系的变动，而身份关系的变动对当事人的影响甚大，法律应更加慎重处理，而不能像对待财产关系的变动一样给予当事人更大的处分自由。因此，合同法第二条第二款排除的身份合同仅指没有财产内容的身份合同，夫妻关于财产问题的约定以财产关系为内容，属于合同法的调整范围，但是应当优先适用婚姻法等有关法律，这些法律没有规定时才适用合同法和民法通则。

(一)离婚协议中赠与条款的效力

笔者认为，离婚协议中的赠与条款是对财产进行分割的一种方式，具有法律效力，不能任意撤销。其理由是根据婚姻法解释(二)第8条规定，这种法律约束力表现为双方当事人不得擅自变更或解除合同。法院仅在发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形才可将有关财产分割的条款撤销。因此，离婚协议中有关赠与子女财产的内容是夫妻对其财产协商处分的约定，具有法律效力，不能任意撤销。婚姻法解释(二)第8条的规定排除了适用合同法第一百八十六条的可能性。合同法第一百八十六条的特色在于撤销权的任意性，即不需要任何理由，具有随意性，而婚姻法解释(二)第8条强调了离婚协议中财产分割条款的法律约束力，不可擅自变更或解除。冲突所在点，即以离婚协议中赠与条款的法律约束力对抗任意撤销权的任意性，根据特别法优于一般法的规定，应当优先适用婚姻法解释(二)的规定。

(二)离婚协议中赠与条款与整个离婚协议的关系

笔者认为，离婚协议中的赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独撤销。理由是离婚协议主要是为了解除双方的婚姻关系，有关财产分割、子女抚育等条款均是为了解除双方身份关系而设。因此，男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可认定是一种有目的的赠与行为。该种赠与行为不完全等同于合同法中的赠与合同，离婚协议中的赠与是对共有财产的分割，具有明显的目的指向性，如果单独予以撤销，那么整个离婚协议就不完整，以协议离婚方式解决离婚纠纷的目的就会落空。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除且离婚协议的其他内容均已履行的情况下，应认为赠与财产的目的已经实现，故该赠与条款依法不能随意撤销。

(三)在婚姻登记部门达成的赠与条款能否撤销

笔者认为，在婚姻登记部门达成的离婚协议，不仅经双方签字同意，而且经

过了婚姻登记机关的确认，具备法律效力，对双方均有约束力，其赠与条款是不能撤销的。此外，该赠与行为在民政部门登记备案，虽不属经过公证的赠与合同，亦有一定的公示效力，使受赠人对赠与行为产生合理的期待，若任意撤销，还会涉及期待利益损失的问题。尤其是离婚协议中赠与合同的对象为双方的未成年子女时，对子女而言亦是一种伤害。在离婚纠纷中，如何保护未成年子女，已成为司法实务界极为关注的问题。

综上所述，笔者认为：男女双方在离婚时同意赠与房产，登记离婚后，受赠人即有权要求赠与人为其办理赠与房产的过户登记手续，赠与人不得拒绝履行离婚协议的附随义务及主张撤销该项赠与。如果赠与人可随意撤销赠与，一是违背了诚实信用的基本原则；二是违反了当代契约签字生效的原则；三是恶意利用赠与的撤销达到既离婚又占有财产的目的，不仅给子女或原配偶造成了经济损失和新的精神伤害，也给法院增加了诉累，因此引起的社会负面影响显而易见。男女双方在离婚时约定将夫妻共同财产赠与子女，属于双方对财产分割达成的一致协议，反悔一方没有证据证明所达成的协议存在欺诈、胁迫情形的，依法不予变更撤销。

作者单位：重庆市第一中级人民法院

第三篇：赠与合同撤销

法定撤销权可以撤销经过公证的赠与合同，而任意撤销权不可以撤销经过公证的赠与合同。法定撤销事由即包括不履行抚养义务。

退一步说，即使法定撤销权行使不了，也可以以情势变更条款对抗，即：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

案例一：白某常年在外，家乡四间平房由其妹妹管理。去年平房要拆迁，妹妹建议他将其中两间赠与自己，不用办理过户，只要公证一下赠与合同，拆迁时他就可以分两套房子，将来再还给他，这样将来他的两个儿子就可以一人一套了。白某觉得妹妹想得很是周到，就按照妹妹的意思办理了公证赠与。

后拆迁办因其房产证未予变更最终还是仅分给了白某一套房产，可是妹妹却拿着公证的赠与合同要求他履行赠与，将其分到的房产分给自己一半。这时候白某才意识到这是个严肃的法律问题，遂到石景山区广宁司法所咨询自己是否有权撤销赠与合同。

司法所工作人员表示，根据《合同法》的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有公益性质的赠与合同和经过公证的赠与合同除外。对于所有权已经转移的赠与、具有公益性质的赠与或者经过公证的赠与，只有在受赠人出现法定情形时，赠与人才可以撤销赠与。可以撤销赠与合同的法定情形包括如下三种：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。本案中，白某的妹妹正是基于公证赠与不可随意撤销的法律规定，要求白某履行赠与合同。白某妹妹又不具备可以撤销赠与的法定情节，只能按照赠与合同履行赠与。法律人士提醒大家：千万不要试图通过不正当手段获取不当利益，这样往往会搬起石头砸了自己的脚。（郭凤杰）

案例二：案例

甲将房屋赠与给其大儿子乙，并办理了公证。乙凭赠与公证将该房屋过户到其名下。房屋到手后，乙某拒不履行对甲的赡养义务，采取了对甲不管不问的遗弃行为。甲现反悔要求撤销房屋赠与协议，将房屋收回。

争议焦点

一、甲认为乙房屋到手后，拒不履行对其赡养义务，依法应撤销房屋赠与协议，收回房屋。

二、乙认为房屋赠与协议已经过公证，不可撤销。

律师评述

本案争议焦点，关键要搞清楚赠与任意撤销和赠与法定撤销两个概念。赠与的任意撤销权是指赠与合同成立后，赠与人基于自己的意思而撤销赠与的权利。《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由，不论赠与合同依据何种形式订立，也不论该赠与合同是否已履行，赠与人均可撤销赠与。《中华人民共和国合同法》第192条是针对法定撤销权而规定的。该条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有抚养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。”本案乙只注意到《合同法》第186条第二款的规定，但忽视了本条是针对办理了公证的赠与合同不能行使任意撤销权而作的规定。但根据《合同法》第192条的规定，不论赠与合同是以何种形式订立的，只要出现本条法定事由，赠与人就可依法撤销赠与合同。本案乙不履行对甲的赡养义务，符合《合同法》第192条第（二）项规定的赠与人撤销赠与的法定事由。因此本案甲的主张正确。乙以办理了公证的赠与合同不能撤销，显然是对法律规定的误解。

第四篇：赠与合同可撤销的情形

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赠与合同可撤销的情形

1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

3、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

注意例外情形：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

4、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

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特别注意：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

5、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

特别注意：赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

6、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

附：《中华人民共和国合同法》第十一章赠与合同

第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

第一百九十条赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

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(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

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第五篇：父母离婚,赠与儿子房屋能否撤销案例选编

父母离婚，赠与儿子房屋能否撤销案例选编

原文地址：父母离婚，赠与儿子房屋能否撤销案例选编作者：郭力律师

父母离婚，赠与儿子房屋能否撤销

案情回放：

1978年5月1日，赵新东与姚美琴未办理结婚登记即以夫妻名义同居生活，同居时双方均达22周岁，符合法定结婚条件，属事实婚姻。1986年2月初，双方生一男孩，取名为赵正斌。

1997年7月，赵新东向法院提起诉讼，要求与姚美琴离婚。该案经法院主持调解，赵新东与姚美琴于1997年9月25日自愿达成协议:赵新东与姚美琴离婚；共同财产三层楼房三间,赵新东、姚美琴双方各半所有，双方将应得的份额赠与12岁的儿子赵正斌，产权归赵正斌所有，由赵新东负责保管。

赵新东与姚美琴离婚时，房屋仅以赵新东名义申领了民房建设使用土地许可证及村镇建设工程准建证，未办理房屋所有权证。

随着时间的推移，儿子赵正斌已长大成人。赵新东对于把房屋给了儿子心生悔意。他了解到，没有经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。于是，赵新东便认为，自己赠与的承诺并没有经过公证，房屋还在自己的手上，自己应有权撤销赠与。于是，他决定不再将房屋赠与儿子，并于2005年12月6日，对房屋申请所有权登记，并以自己的名义领取了房屋所有权证，载明：房屋所有权人赵新东。

赵正斌多次找父亲理论，希望父亲能履行与母亲签订的离婚协议，将房屋交还自己管理。可是，赵新东拒绝。

2007年2月7日，赵正斌向法院起诉，以父亲赵新东为被告，母亲姚美琴为第三人，请求法院判令三层楼房归自己所有。（本版6月8日刊发）

财产未交付赠与可撤销 □谢丽君

笔者认为，赵新东作为赠与人，能够就其拥有的一半产权的份额撤销对其儿子赵正斌的赠与，主要理由如下：

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同从性质上看是诺成合同，一旦赠与人与被赠与人的意思表示一致，赠与合同即成立，但同时赠与合同又是可撤销合同，赠与人在赠与财产的权利转移（动产转移占有，不动产过户登记）之前可以撤销赠与，即能够在无需征得被赠与人同意的情况下撤销赠与合同，除非赠与合同经过依法公证。

本案中，赵新东与前妻姚美琴在离婚时达成的将各自拥有一半产权的三层楼房赠与儿子赵正斌的协议相当于赠与合同，该合同成立并有效，但由于没有经过公证，又不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，因此属于可撤销的赠与合同。在赵正斌向法院起诉前，赵新东并未将三层楼房过户登记到赵正斌的名下，所以本案涉及的赠与合同尚未履行，赵新东完全有权利就自己拥有的一半产权的份额撤销对赵正斌的赠与。

（浦北县周至华、柳州市张洪、容县黄国慧等8位读者持以上观点）

产权登记无效力

□黄炳友

依照物权有关的法理，所有权人对自己所有的物品具有绝对的处分权。《中华人民共和国合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，法律赋予赠与人这种撤销权，可以说是物件所有人的所有权的延续。据此，对原赠与儿子的房屋，赠与人赵新东可以行使撤销权，也就是说赵新东可以继续行使对房屋的处分权，不将房屋赠与儿子。但本案也应注意到赵新东离婚时的协议：“共同财产三层楼房，双方各占一半产权，但双方同意将应得的份额赠与12岁的赵正斌，产权归赵正斌所有，由赵新东负责保管。”从协议上可知，此三层楼房是赵新东与前妻姚美琴的共有财产，并非赵新东一人所有。因此，赵新东将与前妻姚美琴共有的房屋登记为自己所有，显然侵犯姚美琴的财产所有权，属无效的民事行为。姚美琴完全有权申请房产管理部门撤销赵新东的房屋所有证。由此可见，赵正斌请求法院判令该三层楼房归其所有，法院是不会支持赵正斌的诉讼请求的。

（北流市谢景东、东兰县韦光、河池市覃平等5位读者持以上观点）

调解协议有效依法应履行

□韦景泉

笔者认为赵新东不能撤销赠与，理由如下：

赵新东与姚美琴的离婚诉讼，在法官主持下，双方自愿达成调解协议，协议的其中一项内容是双方将各占一半产权的三层楼房赠与12岁的儿子赵正斌，产权归赵正斌所有，由赵新东负责保管。我国《民事诉讼法》第89条第3款规定：“调解经双方当事人签收后，即发生法律效力。”该法第216条第2款还规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行。”我国《合同法》虽然规定除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公正的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但本案赵新东的赠与行为不是普通的处分自己财产权利的赠与行为，而是在诉讼过程中在法官主持下自愿达成调解协议，是含有人民法院行使审判权性质的调解书的内容之一，一旦生效即具有强制执行力。因此，赵新东不能撤销赠与。

依据赵新东与姚美琴达成的调解协议，赵新东只具有替赵正斌负责保管房屋的权利。双方离婚时，赵正斌系12岁的未成年人，其父赵新东作为监护人，应该妥善保管赵正斌的财产，这点赵新东做到了。但2005年12月6日赵新东以自己的名义申请房屋所有权时，赵正斌已是20岁的成年人，此时赵新东对赵正斌的监护权已终止，他对赵正斌的房屋申请了所有权的行为是对赵正斌房屋所有权的侵权行为，因此法院应当支持赵正斌的诉讼请求。

（藤县洪景、横县兰海、南宁的陈菊、苍梧县陀建华等10位读者持以上观点）

未办理过户登记赠与合同也成立

□刘建荣有人认为，本案中，父母离婚时所建的楼房不仅未获得产权证，更重要的是作为赠与财产的房屋是不动产，必须按规定办理过户手续后赠与合同才成立。因此认为该赠与合同不成立。这就涉及到如何正确理解该合同的成立与生效问题。

合同的成立是要约与承诺生效时成立。我国《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立。”第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，应当明确的是，合同成立对当事人具有法律约束力。

但合同成立并不等于合同就生效。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”

因此，就赠与合同而言，法律对赠与财产需办理特别手续有规定的，应当依照其规定。至于登记与否对赠与合同成立有否影响，则要根据有关法律的规定来确定。如果法律规定的登记程序只是“备案”性质，那么，虽未履行登记手续，赠与合同亦应成立；如果法律规定的进行登记是合同生效的要件，那么即使未经登记，也不影响合同的成立，只是合同不生效力；如果法律规定的登记是合同成立的必备条件，那么，如使合同成立则必须履行登记手续，否则合同不成立。依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，赠与房产的，应当向房产管理部门申请房产权属变更登记。但这并不等于说是合同成立的必备要件，而只是生效要件。因此，房产赠与合同成立与否，主要看是否达成赠与协议及生效前是否撤销赠与。

本案中，赵新东与姚美琴离婚时，房屋虽仅以赵新东名义申领了民房建设使用土地许可证及村镇建设工程准建证，未办理房屋所有权证。但赠与不是买卖，这并不妨碍其所有人将房屋赠与儿子。因儿子赵正斌属未成年人，只要他无异议则应视为接受，因此赠与合同是成立的。但因当时未办理房屋产权，也未办理赠与后的房屋过户变更手续，这只说明是合同尚未生效。

法院判决：

赵新东与姚美琴于离婚时自愿将三层楼房三间无偿赠与给其婚生子赵正斌所有，此赠与已以法院调解书予以确认。赵正斌亦表示接受赠与。对此部分事实当事人各方均无异议。因此赵新东、姚美琴与赵正斌之间已形成合法有效的赠与合同关系。本案所争议房屋至今未办理产权过户手续将所有权转移到赵正斌名下，所以赠与财产的权利并未发生转移。虽然我国《合同法》第186条第1款规定赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与，但该条第2款同时规定经过公证的赠与合同不适用前款规定，结合《合同法》与《公证暂行条例》的有关规定，公证的目的与效力在于证明赠与合同的真实性与合法性。而经过人民法院生效法律文书确认的赠与，其真实性与合法性高于以公证形式所证明的赠与。根据举轻明重的法律思想，本案已以民事调解书确认的赵新东与姚美琴自愿将争议房屋赠与赵正斌的调解协议，亦不适用《合同法》第186条第1款的规定。

2007年3月9日，法院依据《中华人民共和国合同法》第8条、第60条、第107条、第185条、第187条之规定，作出一审判决，判决赵新东、姚美琴将三层楼房三间产权过户给赵正斌所有；驳回赵正斌的其他诉讼请求。

离婚赠予房产引发的纠纷

法律规定：“赠予财产的权利在转移前，赠与人可撤销赠予”，然而发生在离婚协议中的赠予却属例外。近日，万柏林区法院审结一起离婚后的财产纠纷案，判决被告小蔡协助前妻小胡，办理离婚赠予房产的相关变更手续。

2008年6月，小胡和小蔡协议离婚，二人在《离婚协议书》中就住房问题达成协议，约定小蔡将其名下一套尚未还清按揭房贷的房产赠予小胡。两个月后，小蔡又签了一份《承诺书》，承诺将上述住房补偿给前妻小胡，在该房过户变更手续办理前，不转让、不抵押、不赠予他人，直到具备过户条件后无条件过户给小胡。然而后来，小蔡却违背承诺，小胡将对方诉至法院，请求判令小蔡履行承诺义务。庭审期间，小蔡辩称赠予房屋的产权尚未转移，他可以撤销赠予。

法院认为，小胡和小蔡的离婚协议是双方真实意思的表达，并经过我国婚姻登记机关确认，具有法律效力。离婚时，小蔡将其名下按揭贷款购买的住房赠予前妻小胡，是对双方婚前婚后有关财产的处分，该处分是基于离婚事由而作出的，可认定为一种有目的的赠予行为。这种发生在具有特定身份关系的当事人之间的、有目的的赠予，还具有一定的道德义务性质。现小胡、小蔡的婚姻关系已经解除，也就是说小蔡赠予财产的目的已经实现，故该赠予依法不能随意撤销。小蔡许诺将房屋补偿给小胡，该赠予行为具有补偿性质，小蔡应履行约定义务，办理房屋过户手续。法院依法支持了小胡的诉求。

法院称赠与方反悔有效离婚时获赠房产得不到

离婚时，协议书上写明男方将婚前房产赠与女方；离婚后，男方反悔，双方为此对簿公堂。12月29日，杭州市萧山区人民法院对这起罕见的赠与合同纠纷案作出判决：撤销离婚协议书中关于男方赠与女方商品房一套的条款。

2005年10月9日，萧山的王先生和何女士由于夫妻感情出现裂痕，双方协议离婚了，并签订了协议书，其中一个条款约定“甲方（男方）和乙方（女方）居住的一套商品房，婚前房产权属于甲方所有，现考虑到离婚后女儿归乙方抚养，同时乙方和女儿无住房，因此甲方同意离婚后将此房赠予乙方，并协助乙方办理房产过户手续。”离婚后，何女士和女儿就居住在这套房屋中。可是令何女士想不到的是，没过多久，王先生说自己不愿把房子送给她了，并于11月25日向法院起诉，要撤销离婚协议中关于赠与房子的条款。

12月16日，法院依法公开审理了此案。庭审中，王先生诉称：原、被告原系夫妻，在办理离婚手续时，被告将事先打印好的离婚协议交由原告签名，由于当时正值婚姻登记机关临近下班，仓促之中，原告未详细看协议内容，即签上了名字。领取离婚证回家后，才发现在协议中有原告赠与被告房产的内容。目前，原告因经济状况恶化，又没有其他房子，如果履行赠与约定，必将严重影响原告的生活。原告认为，原告因重大误解与被告签订的赠与条款无效，且赠与财产的产权至今尚未转移，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条或一百八十六条之规定，要求撤销原、被告之间约定的关于赠与被告房屋的条款。

对此，何女士对原告诉称的双方协议离婚和约定原告向被告赠与房屋的事实没有异议。原告向被告赠与房屋的约定是其真实意思的表示，如果当时没有赠与房屋这一条款，被告将不同意离婚。从保护妇女、儿童的角度出发，被告离婚后独自带着女儿在争议房屋中生活，原告将房屋赠与被告也符合常理。况且离婚协议是经过婚姻登记机关审核，属于政府行为的公证。故应驳回原告的诉讼请求。

法院审理后认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而不动产的权利转移，应以依法登记为准。本案中，双方在离婚协议中约定将王先生所有的房屋赠与何女士，但在离婚后，王先生拒绝交付赠与房屋的产权。现王先生起诉要求撤销赠与，符合法律规定，予以支持。尽管何女士提出离婚协议经过婚姻登记机关审核，属于政府行为的公证，原告不具有撤销权。但根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条规定，婚姻登记机关只是对自愿离婚的男女当事人，在查明确实是双方自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。由此可见，婚姻登记机关不具备公证职能，被告的抗辩理由不成立。故作出上述判决。（方列唐伟利）

离婚协议中赠与房产能否撤销？

案情：

2009年2月，王某与李某自愿到县民政局离婚，并在离婚协议书上写明：双方一致同意离婚，夫妻共同所有的一幢三层楼房归两个女儿共同所有。该协议在双方签字后经婚姻登记机关确认效力，并发放了离婚证。

离婚后,男方李某反悔,要求撤销赠与并拒绝配合办理过户手续。其理由为，离婚协议中的房产归女儿所有的约定实质为男女双方对女儿作出的财产赠与，而根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，现房产尚未过户到受赠人名下，财产权利尚未转移，男方李某可以撤销赠与。

2009年4月，王某与李某的两个女儿向法院起诉，要求被告李某立即履行离婚协议约定，与前妻王某一道将协议中约定的房产办理过户手续，归两个女儿所有。

审判：

法院经审理，依法判决李某与王某在30天内将房产过户到两个女儿名下。解析：

离婚协议约定将共有的房产归女儿所有，是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，故其赠与房产行为依法不能随意撤销。

最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》

（二）第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”

该规定有两层含义：一是当事人在婚姻登记机关协议离婚，并就财产分割达成了协议。二是当事人向婚姻登记机关提交的离婚协议中有关财产分割问题的条款及作为离婚协议组成部分或者附件的财产分割协议，对离婚的双方当事人都具有法律约束力。

因此，男女双方在离婚时同意赠与房产，登记离婚后，受赠人即有权要求赠与人为其办理赠与房产的过户登记手续，赠与人不得拒绝履行离婚协议的附随义务及主张撤销该项赠与。如果赠与人可随意撤销赠与，一是违背了诚实信用的基本原则；二是违反了当代契约签字生效的原则；三是恶意利用赠与的撤销达到既离婚又占有财产的目的，给子女或原配偶造成了经济损失和新的精神伤害，也给法院增加了诉累，因此引起的社会负面影响显而易见。男女双方在离婚时约定将夫妻共同财产赠与子女，也属于双方对财产分割达成的一致协议，反悔一方没有证据证明所达成的协议存在欺诈、胁迫情形的，依法不应予以变更撤销。故被告李某应当无条件立即将房产过户给两个女儿，当其拒绝履行时，人民法院应当强制执行。（中国法院网彭均发）

离婚后请求撤销赠与房产被判驳回

史先生与杨女士协议离婚，约定儿子小洋由双方共同抚养，且将现有房产归小洋所有，后史先生又申请撤销该赠与。日前，海淀法院审结了这起案件，认定第三人小洋对案件涉及的房产享有所有权，驳回史先生的全部诉讼请求，且判令反诉被告史先生为本案第三人小洋办理相关房屋过户手续。原告史先生称，其与被告杨女士于2005年11月3日协议离婚并办理了离婚登记，并在离婚协议中对子女及财产等问题进行了约定，儿子小洋由双方共同抚养，且将现有房产归儿子小洋所有。原告史先生认为，虽然已经签订协议书并表达了赠与的意愿，但实际并未办理房屋产权变更登记手续，因此该赠与行为未实际发生法律效力，并申请撤销赠与。

法院经审理认为，离婚协议系史先生、杨女士的真实意思表示，对双方具有法律约束力，相关房产系史先生、杨女士婚姻存续期间的夫妻共同财产，且二人在离婚时放弃财产的分割、自愿将其共有财产无偿赠与小洋，属于为了第三人小洋的利益自愿做出的单方的、单务的法律行为。史先生于离婚协议书签署一年半后提起本案诉讼，丧失了提出异议的实体权利。史先生不可请求单方撤销其对第三人小洋的赠与，并应当依据离婚协议书中的约定为第三人小洋办理相关房屋过户手续。

一审宣判后，原告史先生提起上诉后又撤回。

夫妻离婚达成协议

一方赠与房产不可反悔

[案件回放] 夏某与沈某原系夫妻关系。2003年双方协议离婚，在离婚协议书中，双方约定沈某将其婚前购买的一处房屋归夏某所有（该房屋已抵押）。双方离婚后，夏某即搬出该房。后沈某拒绝将上述房屋产权过户给夏某，夏某提起诉讼，请求判令沈某履行离婚协议，将该房屋过户给夏某。沈某认为，该房屋系其婚前个人财产，且该房屋已设定抵押担保，要求追加抵押权人为本案第三人，同时决定撤销对原告该房屋的赠与。

[法院判决] 法院判决支持原告夏某的诉讼请求。沈某不服，提出上诉。二审法院终审判决，驳回上诉，维持原判。

[案件评析] 本案争议的关键在于认定以下三个问题，即：设定抵押的房产能否成为赠与物？该赠与协议是否有效？如有效，该赠与能否撤销？

首先，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条规定“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响”，因此，抵押权行使的问题与本案无关，故抵押权人并非本案必要的诉讼当事人，沈某关于追加抵押权人为本案第三人参加诉讼的理由不能成立。

其次，沈某自愿将其房屋一套分归夏某所有，即为对夏某的赠与，该赠与合同是沈某真实意思的表示，故是合法有效的。

第三，沈某能否在房屋过户前撤销该赠与？这就要从本案赠与的特殊性上来考虑。由于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设，约定一方将自己婚前的个人房产归对方所有，可视为是一种以解除双方身份关系为条件的赠与协议。因此，本案中沈某的赠与即可认定为附条件的赠与，该种赠与带有确定的条件，且该条件具有道德义务性质。根据合同法第一百八十六条第二款，具有道德义务性质的赠与合同，不得撤销。事实上，离婚协议签订后双方夫妻关系得以解除、离婚协议的其他内容亦已履行完毕，应视为沈某赠与的条件已经成就，故其赠与依法不能随意撤销。

[法条链接] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（二）》

第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

击水律师事务所潘强焦志军

离婚前房产赠与离婚后不得反悔

【案情】

李某与徐某原系夫妻关系，2008年双方协议离婚。在离婚协议书中约定，徐某婚前购买的一处房屋归李某所有。双方离婚后，李某即搬出该房。后徐某拒绝将上述房屋产权过户给李某。李某遂向法院提起诉讼，请求判令徐某履行离婚协议，将该房屋过户给李某。徐某认为，该房屋系其婚前个人财产，且该房屋产权没有过户给李某，现要求撤销对李某该房屋的赠与。法院审理后判决，支持原告李某的诉讼请求。

【争议】本案争议的焦点在于：一是该赠与协议是否有效？二是如有效，该赠与能否撤销？

【评析】本案争议的房屋虽系徐某的婚前个人财产，但在离婚过程中，该房屋已由徐某协议处分给李某所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”徐某自愿将其所有的房屋处分归李某所有，即为对李某的赠与，该赠与合同是徐某真实意思表示，故是合法有效的。

徐某能否在房屋产权过户前撤销该赠与？对于徐某主张的该房屋产权没有过户给李某的抗辩，根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中徐某对抗李某诉讼请求，要求撤销房屋赠与的理由是根据《合同法》第一百八十六条第一款的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”而该条款在本案中是否适用，要依据本案赠与的特殊性来判断。由于离婚协议主要是为了解除双方婚姻关系的目的而设立，约定一方将自己婚前的个人房产归对方所有，可视为是一种以解除双方身份关系为条件的赠与协议。因此，本案中徐某的赠与即可以认定为附条件的赠与，这种赠与带有确定的条件(解除婚姻关系)，具有道德义务性质。根据《合同法》第一百八十六条第二款的规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”即具有道德义务性质的赠与合同，不得撤销。事实上，离婚协议签订后双方夫妻关系得以解除、离婚协议的其他内容亦已履行完毕，应视为徐某赠与的条件已经成就，故其赠与依法不能随意撤销

赠与合同能否撤销

第一篇：赠与合同能否撤销

第二篇：离婚协议中的赠与能否撤销

第三篇：赠与合同撤销

第四篇：赠与合同可撤销的情形

第五篇：父母离婚,赠与儿子房屋能否撤销案例选编

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