贷款申请

第一篇：贷款申请

购房指南之买房篇-申请贷款

申请贷款

在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！

但是，当购房者真正办理贷款的时候，却感到很茫然，这就说明他们对贷款知识的了解很不全面，而购房者对贷款知识的欠缺往往会给房地产开发商提供作弊的机会。因此，购房者想要在购房时办理贷款，就必须先了解与贷款相关的常识，并选择最适合自己的贷款方式。

三种常见的贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款？

通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款：

商业贷款：购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

公积金贷款：指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

组合贷款：一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

那么，商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？乐居工作室将两者从以下几个角度进行了比较：

贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以最高到90%。

审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，申请贷款的六项注意

注意一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

注意二：在借款最初一年内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息。银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意六：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

乐居房博士：Q&A

Q：买房时，开发商能拒绝做公积金贷款吗？

A：只要央行批准的可做公积金贷款的银行，开发商就不能以任何借口拒绝做住房公积金贷款。

Q：买房可以根据地段、价格、房屋性质自由选择，到了办理贷款时却为什么不能自由

A：专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说，开发商与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能合作银行达到十几家或者几十家。这样，购房者在贷款买房时相对选择余地也大了许多。

Q：定下的房贷年限还能更改吗?

A：据个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师认为，根据银行的借款合同的条款,年限一般是不能再更改的，之前有过一种叫做同名转按揭的业务，不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资，但现在此种业务已被取消。但在不提高贷款金额的情况下,部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的。

Q: 请问用公积金买的房子能卖吗,怎么卖?

A: 个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师介绍了几种解决办法：

(1)如果自己有钱，把公积金贷款全部还清，然后进行买卖，买家进行商贷或是他的公积金贷款申请程序；

(2)如果自己钱不够，买方的首付够还自己的公积金，找大型规范中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管帐户还清公积金后，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序；

(3)如果自己钱不够，买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金，找大型规范中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后中间担保，再进行买卖，买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

------------------

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

中华人民共和国住房和城乡建设部2010年06月04日

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

第二篇：贷款申请

贷款申请

五和信用社：

我叫程国茂，五和乡胜利村二组村民。1977年1月出生，中共党员，复退军人，武威市凉州区五业牧业农民专业合作社法人代表。为积极响应石羊河流域综合治理，严格落实设施农业配套建设，本人在胜利村河滩修建一座面积约为6500平方米的规模养殖场，总投资260万元。为了扩大养殖规模，增加存栏数量，特向贵社申请贷款80万元，望贵社给予支持。

现就将养殖场固定资产做以介绍：生活管理房一座，面积为200平方米；养殖暖棚11栋，面积为3200平方米；青贮池1800立方米；水窖43立方米；15千瓦柴油发电机一台；60吨铡草机一套；饲料粉碎机一套；20吨地磅一台；50KV变压器及输电设施一套；消毒室一间；红外高清监控设施一套；面包车一辆；青贮玉米秸秆500吨；收购玉米80吨；现存栏620只，其中纯繁小尾寒羊200只；波尔山羊20只，育肥羊400只。

申请人：程国茂

2013-5-15

第三篇：贷款申请

贷款申请

尊敬的政府领导：

兹有居委居民同志于金万元，初具规模。为了更好有序地发展，还需投入部分固定资产及流动资金构申请贷款万元整。望给予支持！

特此申请！

申请人：

2012年5月28日

创业计划书

我于1994年大学工商管理系毕业后，在黄许镇酒精厂从事管理工作，到2001年酒精厂改制后，凭借我个人的能力就聘于中国平安德阳分公司工作；在这工作期间，自己不断总结工作管理经验，积累了丰富的人生阅历。于是2011年决定自己创业，为了使自己在创业道路上走得更好更顺利，我计划如下：

一、2011年12月已投资自由资金15万元，用于修建养殖场固定设施，主要养殖中鸡苗及肉鹅。

二、我场养殖的鸡苗每批从出壳到出栏，只需30天的养殖期，在此期间每只鸡苗都经过了严格的防疫防控，很受养殖户的喜爱，售给养殖户后，鸡苗都能够顺利健康的成长。

我场从小鸡苗到中鸡苗的养殖成本需要5.00元/只，人工及管理费用需要1.00元/只，每只鸡苗出栏时能生长到1.2—1.5斤。以目前市场行情每斤8.00元/只计算，每只鸡可售价为10.00元，以现我场规模每次可养殖4000只，照此每批次的纯利润在1.6万元，每年能够养殖8—9批（因为每批鸡苗售后要经过7天消毒后，又才能养殖），每年出栏达到3.4万只左右，每年利润达到13万元。

三、我场养殖肉鹅

我场养殖肉鹅，从鹅苗到大鹅，需要养殖80天，只是直接销售给用户，每只鹅出栏时能达到7斤左右。按照现有市场价格7.00元/斤计算，每只鹅可以售价约50元，养殖成本为32元/只，需要管理费用2.00元/只，每只鹅的利润在15元，每批可养殖1500只，每年

可养殖3—4批，总出栏肉鹅5000只，年利润可达7.5万元。

综合上述，我场现在已初具规模，目前已出栏中鸡1.4万只，肉鹅2500只，已初见成效，利润达7万元，初期已投入15万元。为了更好的发展我场养殖业，也为了更好的满足市场需求（我场具有较强的技术力量，我本身具有一定的管理才能），我决定再投入6万元固定设施，4万元流动资金。力争每年纯利润达25万元，壹年半时间收回全部成本还清全部贷款，望政府给予大力支持。

创业投资人：甘明玉

2012年5月28日

第四篇：贷款申请

贷款申请书

河北盛达金属结构有限公司创建于2002年，持有国家建设部颁发的钢结构贰级施工资质，我公司多年来一直从事钢结构的加工与安装工程，经营业绩良好，从商经验丰厚，现流动资金达***万元。厂房占地*亩，机器设备**台，**生产线3条。本公司经营稳健，具有先进的经营理念和较高的管理水平。企业资产负债状况目前本公司总资产为*元，其中固定资产*元，应收账款*元，其它资产*元。资产负债*%。本公司在发展过程中，积极调整经营策略，注重销售市场的开发与维护。2006年已经实现了100%的订单化经营，完全摆脱了盲目的被动经营局面。生产中严把质量关，以优质的产品赢得了众多客户。目前取得了很好的市场效益和经济效益。本公司2005年创收总营业收入达*万元，向国库上缴税金*万元；2006年创收总营业收入达到*万元，向国库上缴税金*万元。我公司现在在职员工四五十人，每年提供就业岗位二三十个，有效解决了农村剩余劳动力、下岗职工和大中专毕业生就业问题。由于公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为了扩大经营规模，做大做强企业，但企业流动资金不足，现向贵行申请贷款作为流动资金短期贷款，公司承诺，一定用公司的销售收入和现金流入按期偿还贵行贷款和利息，以此保证贵行贷款的安全性。我公司按照《公司法》建立现代制度，目前现代化企业构架已经形成。注重诚信建设、技术进步、制度创新。多年来管理完善，在市场价格忽高忽低的情况下，始终在稳步前进，在经营过程中严把收售关，密切关注市场行情，灵

活经营，再加上风险意识很强，诚心度高，多年来生意蒸蒸日上.越做越大。本公司的生产经营已进入一个良好的循环状态，资金运营正常，管理过程有序，发展稳步持续，现已具备了良好的获利能力。经政府对我公司的多年大力扶持，和国家产业政策支持，给我公司带来巨大发展。因此，要继续抓住机遇，扩大商机，这需要强有力的资金保证作后盾，就需要金融部门的大力支持，经公司研究，在现有基础上扩大生产规模、实施技术改造、改善生产条件及引进两条现代化钢结构生产线。通过技改后，年产量达上万吨规模。实现年利润达300万元以上，上缴税为 50多万，可实现就业岗位100余个。

为此本公司需贷款400万元，作为补充流动资金，望贵行给予批准。

贷款金额：400万元

贷款用途：增加两条生产线

还款来源：销售回笼资金

我们相信，在贵行的支持下，我公司将会继续作大做强，成为钢结构行业领头军。

特此申请

申请人：河北盛达金属结构有限公司

企业法人：张胜

日期：2012年3月27日

第五篇：贷款申请

贷款申请

某某银行：

*****项目是在**发改委委备案的民生产业项目，符合国家和乌海市政府发展循环经济和精细化工产业的政策导向。随着公司的生产经营业务的不断不扩大，急需补充流动资金，现向贵行提出贷款申请，望能给于支持。

一、企业基本情况

*******公司是由****有限公司与**先生共同投资兴建的精细化工产品的专业生产企业。股本结构为唐****有限公司占70%，**先生占30%；由于**先生在****有限公司占有49%的股权，因此，在*******有限公司的股本结构中，**先生实际占有股权比例为64.30%，担任*******有限公司董事长和公司的法人代表。

二、企业法人代表情况

法人代表：**，男、本科文化、**省**市人、今年**岁，****年参加工作，****年担任某企业董事长。2011年兼任*******有限公司董事长，有多年从事化工企业管理经验。投资建设兴建*******项目以来，积极谋求企业发展，有决策管理和驾驭市场的能力，综合素质高，无不良信用记录。

三、申请贷款额

根据企业目前发展需求和今后一段时间的发展趋势，共需流动资金10000万元，其中向贵行贷款5000万元，自筹5000万元。这些流动资金用于以下几个方面：

1、贷款资金主要用于原材料采购等流动资金周转；

2、自筹资金主要用于一期工程的完善和二期项目的启动资金；

四、贷款抵押物

*******有限公司本次贷款可用抵押资产有：土地使用权及地上的装置设备系统和房屋及建、构筑物；

五、建设项目安排

截止2013年6月份，公司已经完成实际投资额为1.6亿元。其中：设备系统投资总额：约1.4亿元；房屋等基本建设约30000㎡，完成投资额约1296万元；获得使用权的土地1000000㎡（土地证编号：某国土资***分国用（2013）第*****号），项目一期工程已经完成投资总额约1,6亿元。计划在2013～2014年期间，再投入8000万元，兴建二期某产品及其深加工项目。

六、固定资产投资资金来源

自筹

七、效益预测

㈠经济效益

本公司是从事*****的专业生产企业，项目占地约1000000㎡，总建筑面积约8万平方米。项目总投资为40000万元，全额流动资金5000万元，铺底流动资金900万元，年营业收入68431万元(不含税)，增值税和销售税金附加1100万元；所得税2300万元，税金总和3400万元；年均净利润8000万元，总投资收益率**0%，投资回收期3.14年(所得税后)，具有较好的经济效益和投资回报。

公司截止2013年6月底，累计实现销售收入约3.1亿元，利润总额约6100万元。

㈡社会效益

⒈染料、颜料行业是民生产业，关联着人类世界的衣食住行各个方面。人类世界中任何具有色彩的物质，都应用着我们生产的基本原料。⒉工程全部建成后，可安置农村富余劳动力和城镇下岗失业人员350多人就业，为政府分忧；

⒊为配合乌海市政府打造*****精细化工产业园奠定良好的基础； ⒋为****市循环经济发展和产业结构调整做出贡献；

项目的社会效益十分显著。

附件：土地及资产评估报告

1、资产评估报告

2、土地评估报告

*******有限公司

二零一三年*月**日