国家国有资产管理局关于加强资产评估管理工作的紧急通知(1993年12月22日)

第一篇：国家国有资产管理局关于加强资产评估管理工作的紧急通知(1993年12月22日)

国家国有资产管理局

关于加强资产评估管理工作的紧急通知

（1993年12月22日）

国务院各部委、各直属机构、各行业总公司，各省、自治区、直辖市和计划单列市国有资产管理局（办公室、处）：

在建立社会主义市场经济体制的进程中，我国资产评估工作发展十分迅速，特别是1991年11月国务院91号令发布了《国有资产评估管理办法》（以下简称“国务院91号令”）后，使我国的资产评估工作逐步走上规范化轨道。据统计，1989年至1992年，各级国有资产 管理部门共完成资产评估确认16800多项，评估前帐面价值1426．7亿元，评估后价值为2222．4亿元，平均升值率55．8％，为国家增加了近800亿元的国有资产权益，减少了国有资产在产权变动中的流失。

但是，自去年以来一些部门和地方不按照“国务院91号令”的规定，自行制定资产评估管理办法，擅自审批资产评估资格，以行业或系统层层设置评估机构，自行确认资产评估结果，给我国刚刚建立起来的资产评估管理体系造成了混乱；许多国有资产占有单位在产权变动中不经有法定资格的评估机构进行评估，评估结果也不经国有资产管理部门确认，使国有资产评估管理工作出现了混乱局面。

为了加强全国资产评估工作的管理，维护“国务院91号令”的严肃性和权威性，特重申下列原则和规定：

一、国有资产占有单位在发生资产拍卖、转让，企业兼并、联营、出售、租赁，股份经营，中外合资、企业清算等产权变动行为时，必须依照“国务院91号令”的规定进行资产评估，并以确认后的评估价值作为产权变动或投资折股的依据。

凡是国有资产在产权变动中未按“国务院91号令”规定评估，而造成国有资产流失的，要坚决追究有关当事人的责任。

二、资产评估工作必须遵循“国务院91号令”规定的工作程序，由国有资产占有单位在资产评估前向同级国有资产管理部门提出资产评估立项申请；资产评估结果必须经同级国有资产管理部门审核确认。

凡未经国有资产管理部门确认的资产评估结果一律无效。

三、生产经营单位的国有土地使用权和国有房产的评估必须纳入国有资产评估的管理范围。国有企业和其他国有资产占有单位在产权变动中，需对已占有的土地使用权和房产的价值进行评估时，应连同占有的其他准备作价或折股的资产统一报国有资产管理部门立项，统一组织评估；并将土地使用权和房产价值评估结果纳入企业整体资产评估结果之中，一并由国有资产管理部门对评估结果进行审核确认。不得将企业整体资产人为地分解开来，分别在几个部门立项，单独组织评估，并由几个部门分别审核确认。这种做法既违反了“国务院91号令”的有关规定，破坏了国有资产评估管理的统一性，割裂了企业整体资产，又增加了企业的负担，对此应坚决加以制止和纠正。

四、根据十四届三中全会关于资产评估机构等中介机构，“要依法通过资格认定”并“接受政府有关部门的管理和监督”的要求，资产评估操作必须由取得资产评估资格的社会公证 1

性中介机构来进行；拟股票上市企业的资产评估应由取得证券业务评估资格的社会中介机构来进行。

社会中介机构的资产评估资格，由省级以上国有资产管理部门组织审批并颁发资格证书。证券业务资格，由省级国有资产管理部门初审并推荐，由国家国有资产管理局会同中国证券监督管理委员会联合审批，并颁发资格证书。

未经省级以上国有资产管理部门授予资产评估资格的机构，所进行的资产评估不具有法律效力，对其评估结果，各级国有资产管理部门一律不予确认。

五、“国务院91号令”是目前我国资产评估方面唯一的国家级法规，任何部门和地方颁发的涉及资产评估内容的有关文件，均不得违反“国务院91号令”的规定；对个别部门和地方已发布的与“国务院91号令”不符的规定，各级国有资产管理部门在资产评估管理工作中，一方面坚持以“国务院91号令”为准则，维护国家法律的严肃性和权威性，另一方面可参照山西省和山东省的做法提请政府坚决予以纠正，尽快扭转资产评估管理工作中的混乱局面。

第二篇：国家国有资产管理局关于组建上市公司及发行上市股票资产评估若干问题的通知

国家国有资产管理局关于组建上市公司及发行上市股票资产评估若干问题的通知 国家国有资产管理局

各省、自治区、直辖市和计划单列市国有资产管理局（办公室、处），国务院各有关部委： 最近，各地国有资产管理部门、企业、资产评估机构及有关单位在对组建上市公司及发行上市股票资产评估工作中提出一些问题，经研究，现将有关规定予以重申，并将有关意见通知如下：

一、根据国务院第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》的规定，国有资产占有单位凡有以下情况之一的都必须进行资产评估，并由国有资产管理行政主管部门办理资产评估立项、确认：

1．改组设立社会募集股份有限公司，发行上市股票； 2．由定向募集公司转为社会募集公司； 3．老股份制企业重新规范，股票上市交易； 4．海外上市；

5．股票已在国内上市，需在境外上市；或已在境外上市，需在国内上市； 6．已发行上市股票，需要增（配）发其它种股票；

7．已进行过资产评估，但评估行为不是上述目的，或者自评估基准日起一年内不能完成确认、审批股权、工商注册登记、安排上市发行等工作； 8．必须进行资产评估的其他情况。

二、资产评估立项申报人为拟改组设立社会募集股份有限公司的国有资产占有单位或已设立的股份公司。申报人经其上级单位向同级国有资产管理行政主管部门提出立项申请，并附报设立股份公司、股票上市或发行的有关批准文件和社会募集股份有限公司的资产情况。同级国有资产管

理行政主管部门签署意见后，转报其上级。在材料完备、手续齐全后，每个上级单位和国有资产管理行政主管部门均须在收到立顶申请后的十日内签署意见并转报。最后，由国家国有资产管理局在收文后的十日内作出资产评估立项批复。

三、批准立项后，立项申报人必须聘请具有国家国有资产管理局和中国证券监督管理委员会共同颁发的从事证券业评估资格证书的资产评估机构，对应划入评估范围的全部资产及相关负债进行全面评估。

企业不受部门和地区的限制独立自主地在具有证券业评估资格的资产评估机构中进行挑选，但不得聘用同一家中介机构做审计和评估业务，也不得聘用作该企业常年财务顾问的中介机构从事股票上市资产评估业务。

四、境外上市需按规定聘请境外机构进行资产评估时，须由立项申报人和其拟聘的境外机构分别向国家国有资产管理局提出业务委托申请，境外机构还需上报机构简况、评估方案、评估人员专业资质和经验等情况。立项申报人提出的业务委托申请须经其上级单位和其同级国有资产管理

行政主管部门及其上级签署意见。经国家国有资产管理局批准后，境外机构方可和境内证券业评估机构一起从事该项资产评估业务。境内、外评估机构对相同评估对象的评估结论应取得一致。

五、社会募集股份有限公司的全部资产及负债均须划入资产评估范围，其中包括流动资产、长期投资、机器设备、在建工程、建筑物、土地使用权、专利、商誉和商标使用权等无形资产、其它资产、负债等，不得遗漏。由社会募集股份有限公司控股的公司须进行全面评估，确定相应长

期投资的评估值。不作为资本投入而被社会募集股份有限公司租用或使用的机器设备、建筑物、土地使用权、专利、专有技术、商标等资产，也要纳入评估范围，评估出租金标准或使用费标准。

六、资产评估立项申报人即为评估结果确认申报人。接到评估机构提交的资产评估报告书后，申报人经其上级单位向同级国有资产管理行政主管部门提出评估结果确认申请，并附报资产评估报告书（包括境外评估机构的资产评估报告书）和必要的文件资料。同级国有资产管理行政主管

部门签署意见后，转报其上级。在材料完备、手续齐全后，每个上级单位和国有资产管理行政主管部门均须在收到确认申请后的二十日内签署意见并转报。最后，由省级国有资产管理行政主管部门在收文后的三十日内提出初审意见，并向国家国有资产管理局提出评估结果确认申请，或要求

修改评估报告；后者在收文后的三十日内发出确认通知书，或者通知修改评估报告、重新进行资产评估。要求修改或重评时，须明确说明原因。向国家国有资产管理局申报确认的日期距离评估基准日不得超过九个月。

七、经国家国有资产管理局确认的净资产值作为折股、溢价和确定股权比例的依据；评估结果作为企业调帐、建帐及报财政部门审批的参考和依据；经确认的租金标准或使用费标准作为确定和审批实际租金或使用费的基础。

经确认的评估结果自评估基准日起一年内有效。在有效期内，当资产数量发生变化时，应根据原评估方法作相应调整；当资产作价标准或企业资产及其经营状况发生显著变化，对评估结果产生较大影响时，应调整原评估结果，并逐级上报国有资产管理行政主管部门备案。国家国有资产

管理局在收文后十日内有权对调整的评估结果提出不同意见。

评估结果确认后二个月内，企业应全部支付完毕全部评估费用。如果因为企业不申报确认或不报送有关资料等企业方面的原因而未被确认，则在评估报告送达企业后的六个月内应支付完毕全部评估费用。

八、占有了国有资产的中外合资企业随控股的外方到境外上市时，须由国有资产出资方向同级国有资产管理行政主管部门及国家国有资产管理局报告有关资产、股票发行价格、中方所占份额等情况。国有资产占有单位在境外兴办、经营的合资、独资企业在境外上市时，也须同样报告。

1995年11月22日

第三篇：国家国有资产管理局关于组建上市公司及发行上市股票资产评估若干问题的补充通知

国家国有资产管理局关于组建上市公司及发行上市股票资产评估若干问题的补充通知 国家国有资产管理局

各省、自治区、直辖市和计划单列市国有资产管理局（办公室、处）：

《关于组建上市公司及发行上市股票资产评估若干问题的通知》（国资办发〔1995〕122号，以下简称《通知》）已发布，现对有关问题补充通知如下：

一、1990年底以前公开发行股票的股份公司，若以前进行过资产评估，评估结果也经省以上国有资产管理部门确认，尔后不再发行新股，股权结构也未发生变化的，可不再进行资产评估。

上市公司配股时，若国有股东用现金认购配股，可不再进行评估；若国有股东用实物资产认购配股，则应对实物资产进行评估，评估结果应经同级国有资产管理部门确认。

二、经国有资产管理部门确认的净资产值是国有股折股的依据；资产评估结果是企业调帐或建帐及报财政部门审批的参考或依据；经确认的租金标准和使用费标准是确定实际租金或使用费的参考。

三、《通知》第八条是指国有资产占有单位（含外商控股的中外合资企业）和国有资产占有单位在境外兴办、经营的合资、独资企业直接和间接（利用境外设立的公司名义）在境外发行股票或股票的其它派生形式和上市时，必须按《中华人民共和国公司法》、国务院有关精神及国务院

有关部门的规定办理有关事项后，再按《通知》第八条规定执行。

1995年12月18日

第四篇：关于加强上市公司资产评估管理工作若干问题的通知

国家国有资产管理局

关于加强上市公司资产评估管理工作若干问题的通知

1997年5月21日 国资办发[1997]33号

各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局(办公室)、国务院各有关部、委、局、总公司国有资产管理部门：

为进一步加强上市公司资产评估管理工作，保证工作质量、提高效率、防止发生重大失误，针对目前评估工作中存在的一些问题，根据《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令)及其施行细则等有关规定，特通知如下：

一、国有资产占有单位在发生组建或改为上市公司、发行或增发上市股票、境外上市(包括间接上市)、以非现金资产配股以及涉及上市企业的兼并、收购、转让股权、对外投资等经济行为时，必须根据《国有资产评估管理办法》(国务院91号令)及其施行细则以及我局发布的有关文件规定进行资产评估。

国有资产占有单位委托的资产评估机构必须具有国家国有资产管理局和中国证券监督管理委员会共同授予的证券业务资产评估资格。

二、为了保证评估工作的质量，资产占有单位及委托方必须明确纳入资产评估范围的资产及负债；认真进行资产清查，填报资产清单；并提供相应的产权证明。评估机构必须到现场进行认真核实，并在此基础上对涉及到的全部资产(包括长期投资、土地使用权、商标(使用)权、专利(使用)权、专有技术、特许经营权、商誉及其它无形资产、资源性资产等各类资产)和相关负债进行评估。国有资产占有单位对所提供的各类原始资料的真实性和可靠性承担完全责任。会计报表必须根据《中国注册会计师独立审计准则》由注册会计师进行过审计。

三、必须坚持先立项、再聘评估机构进行评估、最后确认的工作程序。从评估立项批复到申请评估结果的确认必须有合理的工作周期。为保证审核确认工作质量和效率，国家国有资产管理局在收到手续完备、材料齐全的确认申请后，在六至八个工作日内给出初次反馈意见；若需修改调整，则在收到新的资产评估报告书后三至五个工作日内给出再次反馈意见；在基本合格后的三至五个工作日内提交专家评审会议评审，在评审合格、资产评估报告书完整无误后的二至五个工作日内做出确认批复。

四、对于股票发行上市(含境内、外上市)等具有重大影响的资产评估项目，由国家国有资产管理局审批资产评估立项并确认资产评估结果。其中，地方企业须先经省级国有资产管理局初审确认；中央企业由其主管部门签署意见。

五、各级国有资产管理部门要采取有力措施，加强对上市公司资产评估工作的前期指导、过程控制和后期把关。国有资产管理部门要对评估方案实行备案和检查；企业和评估机构要将评估中的重大事项(企业背景、评估方案、评估的难点及对策，以及程序、范围、对象、产权、基准日，方法、标准、依据、重要参数、重要资产监测鉴定、进度等)及时通报给国有资产管理部门。国有资产管理部门要强化服务意识，深入现场进行跟踪指导。

六、国有资产管理局确认评估结果的批复仅对评估报告中所限定的特定目的并在规定期限内有效。

七、大力推进资产评估标准化、规范化制度建设，坚持按照《资产评估操作规范意见(试行)》的规定精神，指导评估操作和审核确认。试行资产评估报告书评价制度，加强对评估机构的考核和监督检查。大力推进资产评估专业队伍建设，资产评估业务人员必须经过省级以上国有资产管理部门认可的培训；逐步试行评

估项目负责人制度，评估项目负责人必须取得注册资产评估师执业资格，并经过省级以上国有资产管理部门组织的专项培训；逐步试行资产评估项目审核确认人员持证上岗制度，审核确认人员必须经过国家国有资产管理局认可的培训。抄送：新疆生产建设兵团国资局、解放军国资局。

第五篇：自考资产评估2010-2018年名词解释简答题汇总

名词解释

1.无形资产转让的机会成本：是指由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的营业而造成的收益减少。

2.资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

3.清算(清偿)假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。4.资产评估职业道德：是指人们在从事资产评估职业时,应当遵守的道德准则和规范。5.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之后所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事、不收任何强迫压制。

6.容积率：是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

7.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

8.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。9.假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格 时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售 费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

10.资产评估管理机构：主要是指对资产评估行政管理的主管机关和 对资产评估行业自律管理的行业协会。

11.追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。

12.行业自律管理模式：是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

13.企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

14.资产评估的业务准则：是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

15.更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、审计及格式，以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本

16.基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。

17.长期投资(从资产评估的角度看)：从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。18.股票的内在价格：是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格。股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。19.专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。

20.不可确指的资产：是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。

21.固定红利模型 ：是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设计的，它根据企业经营及红利分配的政策比较稳定的趋势和特点，运用假设的方式，认定今后企业红利分配策略建立在一个相对固定的水平上。

22.市场法：也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

23.资产评估程序性准则：是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。24.业务准则：资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

25.公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断

26.超额投资成本：主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低，主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。

27.功能价值法：也称生产能力比例法，这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。

28.资产基础法：在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法,确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。29.资本化率：是将未来永续预期收益折算成现值的比率。

30.建筑物功能性贬值：是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。

31.机器设备的功能性贬值：是由于科学技术发展导致被评估的机器设备与新机器设备相比功能相对落后而引起的贬值。

32.市盈率：又称价格盈余比率，是指普通股市价与每股利润的比率。

33.回馈转让权：是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

简答题

1.简述资产评估的经济原则

答：（1）贡献原则是指某一资产（或构成部分）的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或缺少它时对整体价值的影响。

（2）替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

（3）预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

2.一份合格的资产评估报告应该至少包括哪些内容？

答：（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称

（2）说明资产评估的对象和范围

（3）说明评估目的和基准日

（4）定义价值类型（5）列出评估方法及其重要参数的确定依据和过程（6）说明评估结论

（7）重要声明

3.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。

答：（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应.资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型,资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程,必须与评估价值类型相适应。

（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。

（3）评估方法的选择还要受到可搜集数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换,没有相应的资料和数据,方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。

4.简述流动资产评估的特点。

答：（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。

（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。

（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。

（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。5.在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围? 答：（1）鉴定流动资产。必须注意划清流动资产与其他资产的界限，避免重复评估和漏评。

（2）查核流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料等不得列入评估范围。已作为抵押物的流动资产也不得列入评估范围。

（3）对流动资产进行抽样核查，验证基础资料。一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以账面记载情况为标准。6.应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求？

答：应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足的基本要求有 1）与待估土地用途应相同 2）与待估土地交易类型应相同

3）交易实例应为正常交易或可修正为正常交易 4）与待估土地所出地区的区域特性及个别条件要相近

5）交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比较修正。7.在我国，资产评估机构实行专营化有什么意义？

答：在我国，会计师事务所兼作评估业务具有特定的历史背景，但资产评估作为一个独立的行业，具有独特的工作特点,实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：

1）有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公共的理解和信任。

2）有利于规范行业发展。一是规范机构运作，资产评估与审计是两个性质不同的行业，作业流程和管理方式有所差别，一个机构同时兼营两种业务，在内部管理上难免顾此失彼，影响机构内部的正常运行，加大风险；二是规范市场竞争秩序，在允许兼营的情况下，兼营机构可以采取“评估审计损失补”的方式压低评估价格，引发无序竞争。强调专营可以在很大程度上解决这些问题。

3）有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平，客户也不愿意将一些大的评估业务交由那些不把评估业务当作主要业务的机构去做。能够赢得大客户的信赖，机构才能做大，能够有做大的评估项目的经验，评估机构执业水平才能提高。

8.简述中国资产评估准则的框架体系。答：资产评估准则包括四个层次：

①资产评估基本准则,其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定。

②资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分。

③资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类型评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

④资产评估指导意见。

9.简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。

答：（1）新的、更为先进、经济的无形资产出现，使采用原无形资产无利可图时，造成原无形资产价值丧失。

（2）传播面扩大，其他企业普遍掌握，原拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力，从而造成其价值丧失。

（3）由无形资产所决定的产品销售量骤减，市场需求大幅下降。10.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？

答：（1）出让方式。根据持股单位的不同，有如下两种出让方式：

①由改组前的原企业（如集团公司）向国家缴纳土地使用权出让金，签订出让合同，取得一定年限的国有土地使用权。由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有法人股，由改组后保留下来的企业持有并行使股权，也可以由股份公司向原企业租用土地。

②由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取得一定土地使用年限的土地使用权。土地使用权作为股份公司的无形资产使用，股份公司使用的土地不体现为股东利益。

（2）直接投资入股方式.由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司,上地资产股份作为国家股,由国家授权的部门或机构持有,也可授权由持有其他国家股的机构持有并行使股权。

（3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金，股份公司使用的土地不作为股份进入股份公司。

11.简述企业价值评估的特点。

一个企业的价值,可以通过两种不同的途径获得其评估值：一 是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估,在此基础上汇总单 项资产的评估价值,从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体,根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。既然企业的价值可以通过对组成企业的各单项 资产价值的评估值加总获得,那么,以企业整体为对象的企业价值评估似乎可有可无了。其实不然,尽管通过上述两种途径都可以获得企业的评估价值,但它们之间存在着本质的差别。企业价值评估是一种整体性评估,与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的,表现在：

（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。

（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。12.简述市场法的含义及其应用的前提条件。

答：市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法应用的前提条件：

（1）需要一个充分发育、活跃的资产市场

（2）参照物及其被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的 13.如何评估应收账款？

答：应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

首先,确定应收账款账面价值.评估时可以根据债权资产的内容进行分类,并根据其特点内容采取不同的方法进行核实.其次,确认已确定的坏账损失.已确定的坏账损失是指评估师债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款.第三,确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断,一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类,并按分类情况估计应收账款回收的可能性。14.简述长期投资的特点。

答：长期投资评估的特点取决于长期投资的特点

（1）长期投资评估是对资本的评估。从出资的形势来看，不论是货币资金、实物资产还是无形资产，投资者都是把它们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。

（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估.长期投资的根本目的是为了获得投资收益,它的价值主要体现在其获利能力的大小上.获利能力的大小,一是取决于其数量；二是取决于其风险。15.按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?

答：按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。单项资产评估报告是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告等。整体资产评估报告是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。16.如何理解市场价值？

答：对于市场价值的理解应着重从以下的三个方面理解

（1）、公开和公平的市场条件（2）、当事人是理性的。（3）、市场价值是价值的估计数额 17.简述制定资产评估准则的必要性。

答：<1>制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理，<2>制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变，??制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。

18.简述资产评估报告的作用。

答：（1）为委托评估的资产提供作价意见。该意见不代表任何一方当事人利益是一种专家估价的意见，有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的重要依据。

（2）反映和体现资产评估工作情况，是明确委托方及有关方面责任的依据。

（3）对评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。19.简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。

答：价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定，资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在：

（1）价值类型是影响和决定资产价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

（2）价值类型制约资产评估方法的选择。

（3）明确资产评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。20.简述制定中国资产评估准则的必要性。

答：（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理

（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变（3）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。

21.简述资产评估的咨询性特点。答：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。此外，资产评估是职业化专家活动，这种专门化、市场化的评估业拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。

22.简述资产评估报告的必要内容。

答：（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；

（2）说明资产评估的对象和范围；

（3）说明评估目的和基准日；

（4）定义价值类型；

（5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；

（6）说明评估结论；（7）重要的声明。

23.资产评估程序的重要性表现在哪些方面？

答：（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质全和维护资产评估服务 公信力的重要保证。

（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。

（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。24.简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。

答：由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式所能为权利人带来的收益且不同，所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的，应用这个原则时，应注意：

（1）应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途 应该为商业用地。

（2）土地的最有效使用原则还包括地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率等。

（3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。25.简述市场法的优缺点。

答：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：

（1）能客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指数直接从市场上获得，评估值更能反映市场现实价格；

（2）评估结果易于被各方理解和接受。市场法的缺点表现在：

(1)需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；(2)不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区,环境等严格限制的一些资产的评估。26.简述哪些情况会引起无形资产价值减少。答：（1）一种新的、更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图时，原有无形资产价值就丧失了；

（2）因为无形资产传播面扩大,其他企业普遍掌握这种无形资产,获得这项无形资产已不需要任何成本,使拥有这项无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时,它的价值也就大幅度贬低或丧失。

（3）企业拥有的某项无形资产所决定的产品销量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失。27.简述机器设备评估的特点。

答：（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。

（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。（3）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。

（4）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值

28.委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面？

答：委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面：

（1）作为产权交易作价的基础材料；

（2）作为企业进行会计记录的依据；

（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料；（4）作为支付评估费用的依据。29.简述基准地价与标定地价之间的联系与区别。

答：它们都不是地产交易市场的成交价，但都起着调控市场交易地价的作用。基准地价是标定地价的评估的基础。

它们的区别是，前者是大面积评估的区域平均地价，后者是具体宗地的地价；基准地价以考虑区域宏观因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更接近市场交易地价。30.如果企业进行资产重组，则对企业价值评估产生哪些影响？

答：资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径，对企业价值评估的影响主要表现在以下几个方面：

（1）资产范围的变化。通常在进行资产重组时，会剥离非经营性资产和无效资产，有时也会在不影响企业正常生产经营的前提下剥离一部分经营性资产，从而使得企业价值评估所面对的资产范围发生改变。

（2）资产负债结果的变化。重组方案会影响到企业资产负债结构，从而不仅影响企业的获利能力，还会影响企业的偿债能力，进而影响到企业的风险水平。

（3）收益水平的变化。通过剥离非经营性资产和无效资产从而减少企业资产总额，同时，由于非经营性资产减少使得收益计算中的折旧费用减少，从而增加企业的收益水平，企业的净资产收益率指标以及企业的盈利能力能够得到提高。31.简述收益法的优缺点? 答：收益法的优点是:(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;(2)与投资决策相结合, 应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

收益法的缺点是:(1)预期收益额预测难 度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响

(2)在评估中适用的范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

32.简述企业评估价值的一般规范及界定依据。

答：企业价值评估的一般范围

（1）从产权的角度界定, 企业价值评估的一般范围应该是企业产 权涉及的全部资产。（2）企业价值评估的范围包括:①企业产权主体自身拥有并投入经营的部分;② 企业产权主体自身拥有未投入经营部分;③企业实际拥有但尚未办理产权的资产等;④虽不为企业产权主体自身占用及经营, 但可以由企业产权主体控制的部分。

界定依据:是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。33.简述企业以直接投资形式进行股权投资时投资本金的处置办法。

答：投资本金的处置取决于投资是否有期限，巫启贤的投资不存在的处置问题。若投资是有期限的，在协议期满滞后的处置方法一般有：

（1）按投资时的作价金额以现金退还；（2）返还实投资产

（3）按协议期满时实投资产的变现价格或续用价格作价，以现金返还。34.简述采用成本法评估生产周期短的在产品的具体评估方法。答：（1）按价格变动系数调整原成本

（2）按社会平均工艺定额和现行市价计算资产的价格（3）按在制品的完工程度计算评估值。35.简述长期投资评估程序。

答：（1）明确长期投资项目的有关详细内容

（2）判断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性,判断被投资企业资产负债表的准确性（3）根据长期投资的特点选择合适的评估方法。（4）评定测算长期投资，得出评估结论。

36.企业价值评估有哪些具体程序

答：①明确评估目的和评估基准日

②明确评估对象

③制定比较详细的评估工作计划

④对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善

⑤根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值 ⑥讨论和纠正评估值

⑦产生结论，完成企业价值评估报告