房屋租赁注意事项20120320

第一篇：房屋租赁注意事项20120320

房屋租赁注意事项

承租产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。因此，法务部建议承租房屋之前，应当赴该房屋所在房地产交易中心、工商局进行产权调查，确认以下几个重大信息：

A、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

a.如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明。如：

1、出租方与产权人为租赁关系，出租方应提供产权人同意出租方转租房屋的转租证明；

2、如产权人委托出租方管理该房屋，并有权出租方房屋的，要求出租方提供产权人出具的委托书（此项最好做个公证委托）。

b.如果房屋是两人以上共有的，则出租该房屋需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。

B、查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行，我司将承担较大的经济损失。

C、查询该房屋是否设立抵押。如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，则承租人很可能因抵押权人主张权利而被迫搬离房屋，由此可能导致较大的经济损失。因此，在承租前，应查询该房屋是否已经设定抵押，如已经设定，建

议双方在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，出租方应承担的法律责任。

D、房屋是否已经被他人注册营业执照。如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。因此，房屋租赁前，要到工商局查询该房屋注册营业执照的情况。如发现该房屋已被他人注册营业执照的，要与出租方进行沟通，要求出租方进行协调，在合同签订前使房屋满足办理营业执照的情况。

E、房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为转租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与转租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与转租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

房屋租赁需提供如下证明材料：

1、房屋所有权证、土地证（复印件）

2、如果出租人（转租人）系公司应提供营业执照、组织机构代码证等公司证明（复印件）。

如系自然人的话，应提供身份证明（复印件）。

3、如系转租人出租的，应提供出租人同意转租的证明（此证明最重要，最好是原件）。

4、出租人与转租人的租赁合同（复印件）

5、转租人对租赁房屋的房屋租赁备案登记证明（如有最好，复印件）

以上证明如系复印件，均需加盖公章。

1、房屋所有权证、土地证最好出租人、转租人的公章均盖，最少加盖转租人公章。

2、出租人的营业执照、组织机构代码证等公司证明最好加盖出租人及转租人二者的公章，转租人的证明只需加盖转租人的公章即可。

3、同意转租的证明最好是原件。

4、原租赁合同最好要加盖二者公章，最少加盖转租人公章。

5、如有房屋租赁备案登记证明，加盖转租人公章即可。

第二篇：租赁房屋注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、要对房屋维修及费用问题做出约定

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

【租房正规程序】

A.双方签订租赁合同

B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认), 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。

D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

F.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】

A.不能提供产权(原件)的房主勿信

B.产权证与身份证不对号的勿信

C.向住所公安局确认身份证号码。

D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

第三篇：房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同注意事项

篇一：签订房屋租赁合同时必须注意的事项(附房屋租赁合同范本)-租房和出租房前必看的法律攻略

签订房屋租赁合同时必须注意的事项租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：步骤/方法

1、双方当事人的情况 : 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限 :由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况：变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定

一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。

下页附：房屋租赁合同范本

房屋租赁合同 甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

篇二：签订房屋租赁合同的十大注意事项

签订房屋租赁合同的十大注意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：

步骤/方法

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保

证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订合同。租房合同注意事项有哪些租房注意事项中提到了租房合同的重要性。租房合同应该注意哪些下面小编为你整理出租房合同注意事项的完整信息。

2、租房前应当了解的情况：

3、(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。

4、(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。

5、(3)查看房屋的实际使用条件与状况。

6、(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)7、9、11、租房合同注意不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房

合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最

好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

12、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

13、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

14、租金由出租人收取，是承

租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

16、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合15、同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

17、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

房屋租赁中承租人的义务，房屋租赁中承租人的权利

一、房屋租赁中承租人的义务

篇三：签房屋租赁合同注意事项

签房屋租赁合同注意事项

来源：未知 作者：admin

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[摘要]

律师事务所提供： 房屋租赁是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公

律师事务所提供：

房屋租赁是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。

住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。必备条款

1、当事人姓名或名称及住所。

当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。

2、标的物，即租赁的房屋。

在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。

3、租赁用途。

即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。

4、租赁期限。

写清租赁期限的意义是：

(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;

(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;

(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。

5、租金及交付方法。

私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。

租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

6、修缮责任。

修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的，经所在地房管部门勘察，确需修缮的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。

7、变更与解除合同的条件。

我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

(3)当事人协商一致的。

8、转租的约定;

9、违约责任。

什么情况下出租人有权单方面解除合同

在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：

(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;

(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益;

(3)承租人累计六个月不交租金的。

要续租怎么办

租赁期满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。

关于押金

房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以，押金就是对租房人的一种制约。

押金的金额一般是两个月的租费，这是因为：

(1)如果租房者付不起一个月的租金，房东可以从押金中抽出这个数额的钱。

(2)如果在租用到期时，有任何重大的破损发生，房东可以使用剩余的押金作补偿.为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，检查任何可能有问题的地方。

以下是一些必须仔细察看的地方：

*门锁：它们是否易于开启房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁

*烟雾报警器：房间里有没有是否工作正常

*墙壁：有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等

*管道：有没有生锈

*漏洞：厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室，检查这些地方是否漏水。

*瓷砖：有没有脱落形状有没有受损

*门：油漆是否均匀有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等

*地毯：是否褪色有没有污点

*涂料：是否平滑有没有剥落

任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。最佳方法是把这些地方都拍下来，并对所有的照片进行描述，然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。

第四篇：房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面是小编整理的房屋租赁合同范本，欢迎阅读!

北京市房屋租赁合同

出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于北京市 区(县)街道办事处(乡镇)。

第二条 房屋租赁情况

(一)租赁用途：;如租赁用途为居住的，居住人数为： 人，最多不超过 人。乙方租赁期间不得转租。

第三条 租赁期限

(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押 付，各期租金支付日期:。

(二)押金：人民币 元整(：)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、(四)乙方有下列情形之一 的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 日的。

2、欠缴各项费用达 元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任

(一)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金。

(二)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

(三)。第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 委托代理人 ： 委托代理人：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

房屋租赁合同注意事项：

租房合同签订注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着

代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

租房合同签订注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

租房合同签订注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约

金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

第五篇：房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同

签约方：（以下简称甲方）

杭州有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就乙方租赁餐厅的有关事宜，订立本合同，以资双方共同遵守、切实执行。

一、租赁物

1、位置：

2、租赁面积：

3、用途：

特别说明：

二、租赁期限

1、乙方的租赁期限约年，自年月日始至年月日止。

2、租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、保证金、租金及支付方式

1、在本合同签订后的十天内乙方应向甲方一次性缴纳万元的经营保证金，此保证金在本合同期满费用结算完成后甲方返还给乙方，该保证金退还时支付利息。

2、餐厅的年租金为：万元整人民币)，年租金的递增方式为每五年递增5%，递增基数以前一期租金为准。

3、租金每三个月支付一次，乙方必须在每三个月的最初七天内将应付租金支付给甲方。

4、甲方为考虑乙方的装修期较长，甲方给予乙方减免叁个月的租金。

四、餐厅装修及设备配置

在乙方租赁期间，餐厅的装修及内部设备的添置由乙方自行负责，装修的方案需经甲方及有关部门的认可，所需报批手续由乙方申报，甲方提供必要的协助。

五、物业管理

1、凡属于乙方产权的设备、用品的日常保养和维修由乙方负责，日用消耗品的低值易耗品费用由乙方自行承担。

2、乙方按照计量承担水费、电费、燃气费等相关费用。

3、餐厅的安全由乙方自行负责，甲方有权进行检查、监督，乙方员工必须服从甲方保安人员的管理，由规定通道出入，未经甲方许可，不得进入宾馆区域。

4、除2名经登记备案的值班人员外，乙方的任何人员不得在餐厅留宿。

5、甲方必须给予安排一个供乙方设置餐厅广告、标牌的位置，但样式及安装位置需经得甲方认可。

6、甲方必须向乙方餐厅提供的总用电为300KW的电缆，并接至乙方餐厅总配电箱。

7、甲方必须向乙方餐厅提供≥80mm管径的自来水管，并接至乙方餐厅厨房总接口。

8、乙方将协助甲方共同办理有关管道煤气的开户工作，相关费用根据甲乙双方的使用量合理分摊。

六、甲方义务和责任

1、在本合同有效期内，甲方不得将租赁于乙方的房产使用权转租或抵押给他人。

2、甲方需保证乙方在正常营业时的水、电及空调的供应和服务（除有关部门停水停电外），同时保证宾馆外立面晚间的整体照明至乙方营业结束。

3、甲方在乙方营业时间内保证客用通道、楼梯的畅通至乙方营业结束。

4、为保证餐厅的经营必须在一楼向乙方提供一个3平方米以上的垃圾房及约10平米的隔油池。

5、乙方在需要甲方提供洗衣、清洁、维修等服务时，甲方应予以优先提供，并给予价格上的优惠。

6、甲方同意在乙方租赁经营期间，免费向用餐客人提供车辆停泊的车位，车位以先到先停的原则进行安排，如车位不够客人停放车辆则由甲乙双方自行处理解决。

七、乙方义务和责任

1、乙方餐厅的营业执照等相关证照由乙方办理，甲方提供必要的协助，餐厅全部经营证照复印一份交给甲方备案。乙方餐厅自行承担经营税费（包括营业税、所得税、个调税等），按有关部门的规定结算交纳。若发生违纪、违规行为，一切责任由乙方自负。

3、乙方须加强所属员工的培训、管理，努力提高服务的质量，乙方在经营过程中，如顾客投诉于甲方，乙方应服从甲方调解。

4、乙方在经营期内应做好防火、防盗、防疫等安全保卫和卫生防疫工作，保持周围环境卫生清洁及周边环境的整体美观行为。

5、乙方的一切经营活动要首先保证和满足甲方客户的用餐和会议要求，尤其是要保证会议客人和团队客人的用餐场地和餐食质量，如发生中毒等事件而引起的不良影响或责任由乙方负责并赔偿。

6、乙方承诺负责餐厅运营所产生的垃圾清运和周边的卫生工作，并负责餐厅物品的安全保卫工作。

7、乙方需按四星级饭店的要求，提供不少于2种风味的餐食，晚餐结束点菜时间不早于21时。

8、为保证甲乙双方员工的用餐需求，甲方将宾馆的员工餐厅交由乙方经营，乙方需保证甲方员工的用餐需求，但乙方必须以50%的折扣给予甲方的员工用餐进行优惠。

9、在本合同有效期内，乙方不得将租赁的房产使用权转租或挪作他用。

八、违约责任

1、乙方如延迟交付房屋租金、水、电、等费用，每逾期壹日按应付而未付金额的0.3%向甲方支付滞纳金。超过30天，甲方有权采取停电、停水等措施。

2、甲乙双方在合同期内不得随意解除合同。如因乙方的责任造成合同不能履行

时，乙方应向甲支付租金的20%作为赔偿金，乙方提供的装修、设备、用品则归甲方所有，并承担相应的违约责任。如因甲方责任造成合同不能履行时，甲方除向乙支付租金的20%作为赔偿金外，所有由乙方投资的装修、设备、用品甲方需按折旧后的价格赔偿。

九、其他约定事项

1、本合同签订时，乙方应提供加盖企业公章的企业法人营业执照副本复印件和法定代表人身份证复印件。乙方还需提供餐厅总负责人、餐厅负责人、厨房负责人的名单和身份证复印件，若有变更必须及时通报甲方。

2、租赁期届满前，乙方如需继续承租上述房屋，应提前一个月与甲方协商，经双方同意后另行签订租赁合同。

3、乙方在经营中应遵守国家的有关法律、法规及相关政策，做到依法经营。

4、如因不可抗力的原因（指战争、地震、重大政治事件）致使本合同不能履行时，双方互不承担责任。

5、租赁期满后，乙方如不继续承租上述房屋，乙方投资的装修及设备以甲乙双方协商解决的方式处理。

十、合同终止

1、有下列情况之一者，本合同的权利义务终止：

1)、合同约定的租赁期限届满可终止本合同；

2)、乙方如须提前终止本合同，须征得甲方书面同意，并提前两个月向甲方发

出书面通知，并交纳前述两个月的租赁费用后，可终止本合同。

2、乙方有下列行为之一的，甲方有权并不被视为违约行为的单方解除合同，以书面形式通知乙方；

1)、有严重违反国家法律、法规和省、市有关部门的各项管理规定或严重影

响甲方声誉和经济利益的行为；

2)、房屋的租金、水费、电费等费用逾期未缴达30天以上的。

3、甲方有下列行为之一的，乙方有权并不被视为违约行为的单方解除合同，并

以书面形式通知甲方；

1)房屋或设备有严重质量问题致使餐厅无法经营；

2)由于甲方原因造成水、电不能供应并使餐厅无法经营。

十一、合同纠纷的解决方法

1、合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商或者调解解决。

2、协商、调解解决不成，双方均可向人民法院提起诉讼。

3、本合同的履行地点为租赁物的所在地。

十二、合同文本

1、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方代表人签字并加盖双方公章后生效。

3、本合同一式陆份，双方各执叁份，均具同等法律效力。

甲方：（公章）乙方：（公章）

杭州有限公司杭州有限公司

代表人：（签字）代表人：（签字）

日期：日期：