个人房贷可考虑提前还款 企业不易更换贷款银行

第一篇：个人房贷可考虑提前还款 企业不易更换贷款银行

个人房贷可考虑提前还款企业不易更换贷款银行

加息背景下怎样处理房贷

对于每个月要按时还房款的人来说，加息这件事儿至少从心理感受上说还是有压力的，何况业内人士分析了，未来几个月还可能加息1-2次。虽然，至明年1月份才会从还款金额上体现出来，但是合理的安排资金也能尽量避开加息带来的损失。

工商银行宁波市分行信贷管理部的蒋小连说：“目前来看，第一套住房贷款基本上没有优惠了，或者说很少，第三套是已经停掉放贷了。就工行来讲，也取消了固定利率房贷。对于已经买房的人来说，到明年1月份为止还有9个月的缓冲期。对于打算买或刚买房的人来说，应尽快跟银行签定《个人购房借款合同》。”

1小贴士房贷

考虑到未来还将加息，已经买房的贷款者，在9个月的缓冲期内，可考虑提前还款，只要是不影响生活质量的闲钱，还得越多，那么剩下来的房款利息就越少。

2小贴士房贷

刚买房或者是准备今年买房的人，要注意的是，银行一般在房屋封顶后才能办理按揭手续。不管怎样，今年的情况下，应尽快获取银行贷款。还无法贷款的，也要计算好跟开发商签订《购房合同》与银行《个人购房借款合同》的时间

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差。

紧缩背景下企业如何贷款

受货币政策影响较大的，还有企业贷款。

“虽然是以稳健的货币政策为今年的金融发展基调，但是由于通货膨胀、央行加息、外部环境等因素的影响，我们已经感觉到了紧缩的氛围。以往的惯例是，每年的第一季度都是银行贷款大量发放的时期，但是今年我们兴业银行总行已经下发了文件，对今年的信贷规模和节奏都要按季度执行，落实到分行的时候，更是按每月来计划贷款的，因为超出了额度总行是要惩罚的。第一季度较以往相比，明显放缓了信贷节奏。加息的目地是为了控制CPI增长，如果下半年CPI没有得到有效控制的话，我预计紧缩力度还会加大。”

“虽然企业贷款难度会增大，但是符合国家政策导向的，比如节能减排、新能源、高科技、成长性明显的小企业，我们银行在贷款额度上也会偏重考虑。”

兴业银行宁波分行小企业中心负责人陈东辉向记者介绍了今年在加息周期背景下，企业贷款难度有所加大，但是绿色金融所支持的节能减排、以及科技型小企业获得贷款的机会会大一些。

对企业来说，也要考虑转型升级，往国家政策未来几年扶持的绿色环保、节能减排、产业创新上发展总是没有错的，为符合政策前景的大中型企业配套也是不错的选择。

不要轻易更换申请贷款的银行，要知道在银行的考评体系里，信用良好的老客户总是比新客户能得到更大额度的贷款，以及更快的放款速度。银行对首次合作的客户，总是更加仔细和小心。而合作关系密切的企业，往往在利率、授信额度上能得到优惠。

对于资金相对充裕的企业来说，跟银行签半年期贷款比签一年期贷款利率更低，更划算。前提是资金周转没有问题。欢迎发表评论我要评论

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第二篇：银行个人房贷提前还款申请书

银行个人房贷提前还款申请书范文

客户姓名

客户编号

贷款账号 贷款种类

借款合同编号 借款期限(月)

贷款到期日 还款方式

提前还款原因：

注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)

提前还款类型：提前部分还本提前结清

提前还本金额：(大写)(小写)元

提前还款后的还款约定：

调整分期还款额

不调整分期还款额

调整还款期限

不调整还款期限

变更还款方式

等额本息还款法

等额本金还款法

等额累进还款法(等额递增/等额递减)

(等比递增/等比递减)

本人在此确认：

1.经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议；

2.承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据；

3.保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。借款人签字：

年月日

第三篇：各大银行房贷提前还款细则

各大银行房贷提前还款细则

中国银行：贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。

建设银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷。

工商银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于1万，每年只有2次提前还贷机会。

农业银行：贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。

南京银行：需提前1周预约，并前往银行签字确认，各支行每周只安排1天办理提前还贷业务，最低还款1万元，每年有2次提前还款机会。

交通银行：需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可，每年只有2次提前还款机会。

招商银行：原则是提前1个月向银行预约，但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每周安排2天时间办理提前还贷，最低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。

民生银行：前往办贷支行提出申请，即到即还，建议最好在每月扣款日之前办理，可以省利息，没有最低还款额度限制，一年中可以多次办理。

平安银行：可以直接与申请贷款时的客户经理联系，即到即还，没有额度和次数限制。

上海银行：贷款满1年以上才可以申请提前还贷，需提前2-3天预约，提前还款额度和次数没有限制。银行方面不建议客户提前还贷。

浦发银行：只要提前预约就行，提前还款额度和次数没有限制。

兴业银行：提前还贷申请人需前往银行签字确认，每月1-10日可办理一次性还清贷款业务，每月只有8个名额。每月1-15日可办理非一次性还款业务，同样只有8个名额。

中信银行：参照合同条款，如果没有达到规定的贷款年限，提前还款需支付一定比例的违约金。符合规定的客户，只需提前一周向银行提出申请，待批复后即可还款，每次不得低于1万元。

光大银行：需提前3天向信贷员预约，每次提前还款最低1万元，每年可多次申请提前还贷。

广发银行：即到即还，只需要把还款金额打到卡上，并通知客户经理，确认签字即可，提前还款额度和次数不受限制。

华夏银行：需提前3-5天预约，前往银行签字确认，最低还款额1万元，原则上每年只有一次提前还款机会，但可以根据客户实际情况而定。

北京银行：根据各支行情况有所不同预约时间为提前5-10个工作日或30天不等，提前还贷次数未作限制，最低还款额 ①根据各支行情况有所不同五万元以上或者贷款金额10％以上②一般是万的倍数；预约批准后银行通知的时间如有变动需与银行及时联系。

以上信息仅供参考，具体操作前请咨询放贷银行客服。

第四篇：银行办理房贷提前还款委托书

银行买房贷款委托书范本

行买房贷款委托书包含什么事项内容呢? 贷款的具体材料，一般是收入证明、身份证复印件、户口复印件、婚姻证明、收入证明等，要看银行具体要求。

收入证明也是，一般各家银行有不同的范本要求。找开发商要就是了。他们能提供范本的。

银行买房贷款委托书范本

说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询)委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 受托人：xx，性别xx，身份证号码xx 上述委托人因购买彭州市朋城远界x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;

四、根据商品房买卖(预售)合同注销备案申请表的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。篇二：中信银行放贷提前还款程序及委托书

中信银行放贷提前还款程序及委托书

1、提前还款需要满一年，因第一次还款为2012年10月1日，提前还款申请需在2013年10月1日后，申请时间在当月1号~5号，下月初扣款，在当月6号以后的，下下月扣款，考虑到十一放假（法定节日），申请时间顺延5天（中信银行具体放假时间未定，需要9月底联系确认放到几号，联系电话010-67028622,010-67027929，若放假到5号，则6号~10号内申请提前还款的，11月初可以还款成功）。申请需到银行办理，中信银行珠市口支行。2.准备的材料（银行答复）

（1）委托xxx办理提前还款的委托书（2）xxx的身份证原件

（3）当天或提前将计划大额还款的金额存入房贷还款银行卡内。（若计划还款5万，则申请时，银行卡内有5万余额）。申请时将还房贷银行卡带上。3.为了防止有其它不可预见的事情方式，请将以下材料也带上。（个人

（4）房贷合同

（5）结婚证

（6）身份证

（7）房产证

4.11月1日前仍需要存入10月份应还的金额，不需要在申请时存入，只需在11月1日前存入即可，与现有还款程序一样。

委托书

中信银行珠市口支行：

本人xxxx（身份证号：xxxxxxxxxxxx）于xxx年与贵银行签订个人购房借款合同（合同编号：xxxxxxxxx），借款时间为2012年09月11日至2041年09月11日，还款方式：按月等额本息还款，并且于2013年10月1日开始第一笔还款，本人于2013年10月申请提前还款。

因本人无法亲自前往贵银行办理提前还款有关手续，特委托共同借款人xxxx（身份证号：xxxxxx，与借款人xxx为xx关系）办理提前还款有关手续。

委托人：

2013年10月篇三：2015贷款买房授权委托书样本 2015贷款买房授权委托书样本(一)委托人： 性别： 出生日期： 身份证及地址：

委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

我欲以按揭方式购买位于xx市xxxx的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托(受托人姓名)为我的代理人，全权代为办理如下事宜：

一、代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。

二、代为办理相关合同文本的公证事项。

三、代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。

四、代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。

五、代为办理相关银行开户手续。

受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。委托期限至上述委托事项办结时止。

受托人有转委托权。

委托人：

年 月 日(二)说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询)委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 受托人：xx，性别xx，身份证号码xx 上述委托人因购买彭州市朋城远界x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;

三、根据商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;

四、根据商品房买卖(预售)合同注销备案申请表的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。

第五篇：个人贷款自动提前还款补充协议

ABC(2011)5018-2

个人贷款自动提前还款补充协议

合同编号：

尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同各条款（特别是黑体字条款），关注您在合同中的权利、义务。如对本合同有任何疑问，请向贷款行咨询。

甲方：

乙方：中国农业银行股份有限公司

甲方自愿向乙方申请办理自动提前还款业务，双方经平等协商，签订本协议。

第一条用语释义

1.1自动提前还款业务：甲方指定一个还款账户，与其在乙方办理的个人贷款关联作为自动提前还款账户（以下简称“账户”），乙方根据本协议约定，对甲方贷款进行自动提前还款处理（以下简称“还款”）。

1.2自动还款日期：双方可以约定每月的某一日作为自动还款日期。双方约定自动还款日期的，乙方在每月的指定日进行处理，符合还款条件时予以扣款，当月没有对应日期时不进行处理；未约定自动还款日期的，乙方每日进行处理，符合还款条件时即还款。

1.3最低留存金额：指账户中留存的最低存款金额。还款后账户剩余金额应高于或等于最低留存金额。

1.4最低提前还款金额：指每次还款的最低还款金额，账户中的存款金额扣除最低留存金额后高于或等于最低提前还款金额的，乙方予以扣款。

1.5最高提前还款金额：指每次还款的最高还款金额。账户中的存款金额扣除最低留存金额后高于或等于最高提前还款金额时，当次扣款金额即为最高提前还款金额。

1.6提前还款方式：对分期还款的贷款进行部分提前还款时，双方可在“每期还款额不变，期限缩短”与“期限不变，每期还款额减少”两种还款方式中约定一种，每次还款后，乙方系统自动根据约定的提前还款方式变更尚未偿还完毕的贷款的到期日或者每期的还款额。

1.7贷款本金：本协议中提及的“贷款本金”均指尚未偿还完毕的贷款本金

余额，协议另有约定的除外。

1.8可扣款金额：指账户余额减去最低留存金额所得的金额。

1.9扣款金额：指每次实际扣款的金额。

第二条甲方就借款合同（合同编号为，以下简称“原借款合同”）下的个人贷款（借款凭证号为），申请办理自动提前还款业务。乙方根据本条约定事项和第三条约定的扣款规则对贷款进行扣款处理。甲方违反原借款合同约定的，乙方有权解除本协议。

自动提前还款账户（卡/折）：是否约定自动还款日期：□是□否自动还款日期：日

最低留存金额：万元

最低提前还款金额：万元

最高提前还款金额：万元

提前还款方式：□每期还款额不变，期限缩短 □期限不变，每期还款额减少

第三条扣款规则

3.1基本规则

每次扣款金额应高于或等于最低提前还款金额，低于或等于最高提前还款金额；还款后账户中的留存金额应高于或等于最低留存金额。

3.2不进行还款的特殊情形包括：

（1）账户可扣款金额高于或等于贷款本金，但低于贷款本金与应付利息之和时，不进行还款。

（2）还款方式为“等额递增”和“等比递增”，部分提前还款后重新计算得出的当期还款额为负值的，不进行还款。

3.3全部提前还款

账户中可扣款金额高于或等于贷款本金与应付利息之和时，乙方进行全部提前还款操作，一次性同时偿还贷款本金与利息。

3.4部分提前还款

账户中可扣款金额低于贷款本金时，进行部分提前还款。贷款属“利随本清”

或“等额本金递增”等还款方式的，部分提前还款时同时支付本金和利息，扣款金额按公式拆分为提前偿还的本金与应付的利息，拆分规则为：偿还本金=扣款金额/（1+日利率×占用天数），偿还利息=扣款金额×[1—1/（1+日利率×占用天数）]；贷款属“等额本息”、“等额本金递减”、“等比递增”、“等比递减”、“等额递增”、“等额递减”、“本息分别”、“定期结息到期还本”等还款方式的，部分提前还款时不偿还利息，扣款金额即为提前偿还的本金，当期利息按部分提前还款前的本金和部分提前还款后的本金占用的不同时间分段计算，并合计在当期正常还款日支付。

第四条 服务费用

4.1 本协议项下自动提前还款账户管理费为元/年。甲方同意和接受乙方依据有关规定调整本协议项下业务有关的收费项目和价格，相关调整公告后可不再另行通知甲方。

4.2 上述账户管理费和本合同项下其他应付费用可由乙方在本合同第二条约定的账户中直接划收。账户内资金不足支付甲方应付费用的，甲方应及时支付并承担相应违约责任。甲方未支付的，乙方可从甲方在中国农业银行各机构开立的账户中划收。

第五条 协议终止

5.1出现下列情形之一的，本协议终止：

（1）个人贷款本息结清；

（2）甲方申请取消还款业务，乙方同意；

（3）甲方违反原借款合同约定，乙方依第二条约定解除本协议；

（4）国家有关法律法规、监管要求或乙方管理制度发生变化导致本协议无法履行，自乙方公告载明之日终止；

5.2 本协议终止的，甲方尚未偿还完毕的款项按照原借款合同约定执行。

第六条其他事项

6.1甲方承诺自行关注本人各账户余额情况以及每期应还款金额，乙方不再另行通知。

6.2甲方签订本协议后,仍需要按照原借款合同约定履行各期还款付息义务。

6.3 本协议第二条约定的账户开通代扣缴费、个人贷款还款、贷记卡约定还款、理财等业务的自动交易功能，且约定交易日期与本协议项下委指定日为同一日时，自动提前还款业务与上述业务的交易执行顺序由乙方确定。本协议与上述业务若同时签约，可能因账户可用资金不足导致上述业务交易失败。因账户可用资金不足造成甲方在乙方办理上述业务交易失败、与第三方产生纠纷或造成其他损失的，乙方不承担责任。

6.4 本协议未尽事宜，双方同意依照乙方有关业务规定办理。

6.5 本协议与原借款合同约定不一致的，以本协议为准。

第七条争议解决

协议履行中发生争议，双方应协商解决。协商不成的，按照原借款合同约定的方式解决争议。

第八条协议的生效与份数

本协议于双方签字或盖章之日生效，一式三份，甲方执一份，乙方执两份，效力相同。

甲方声明：乙方已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款。

甲方（签章）乙方（签章）

身份证件名称：

证件号码：负责人或授权代理人： 住所及联系电话：签约日期：年月日签约地点：