先来说说南京限贷政策的银行认定正常标准

第一篇：先来说说南京限贷政策的银行认定正常标准

先来说说南京限贷政策的银行认定正常标准（认房又认贷，房子认南京，贷款记录认全国），下面讨论的是商业贷款。

一，（有房无贷）。单身个人或夫妻家庭名下，在南京有两套房或两套房以上，即使从来没有货过款也不给贷款；在南京有一套房没贷过款可以办理二套贷款，首付七成。备注:有房无贷的，可以操作为首套房贷款，不解释。

二，（有贷无房）。单身个人或夫妻家庭名下在全国范围内有两次以上住房贷款记录（可以到人民银行查询，以征信报告为准），即使在南京没有房子，也不给贷款。备注:最多把夫妻也拆解为个人，个人名下有两次贷款记录如今基本无希望贷到款，个人名下有一次贷款记录可以办理二套。

三，（南京有房无贷，外地有贷）。单身个人或夫妻家庭名下在南京有一套房无贷款，但在外地有过一次以上贷款记录（不管外地房子有无卖掉），不给贷款。备注:可以操作为二套房，不解释！

四，（南京现有有房无贷款，之前南京有贷款的房子已经卖掉）单身个人或夫妻家庭名下在南京有一套房无贷款，在南京其他房子曾经贷过款但已经卖掉，这种情况有的银行也不给贷款，有的银行可以变通操作，但肯定是二套。

结语:限购并不可怕，可以通过出售，夫妻去名，份额转让或其他方法重新取得购房资格，限贷还是非常严格的，如果一个人名下有两次以上贷款记录（这些贷款记录在2000后就长期存在于你的征信报告，无任何办法去除），目前的政策就基本无法贷款。

限贷政策做些补充。

第一，你或者你爱人的名下到底有几次贷款记录，一切以中国人民银行的征信报告为准，本人（不可以代理，夫妻也不行）带自己的身份证原复件（那边不提供复印）到中山东路大行宫地铁站旁的中国人民银行查询。7年后贷款记录就消掉的说法并不可靠，我的好多客户2004的贷款记录还在呢，如果你不够确定，必须去查询征信报告，网上也可以查询。

第二，南京的纯公积金贷款基本不上征信报告，就是说你或者你爱人贷过公积金，你门的征信报告不会有纯公积金的贷款记录，所以你或者你爱人只贷过纯公积金，你们做商业贷款还可以办成首套哦。外地的纯公积金很多是上征信报告的，你就必须去查询确定。

第三，第一次使用公积金贷款不受名下房屋套数与商业贷款次数的影响，首付最低三成就可以，利率基准不上浮。