二手房买卖的知识

第一篇：二手房买卖的知识

二手房买卖的知识 卖方

卖方的出售资格

① 房屋的权属→取得方式

② 产权人的情况→婚姻状况

一、取得方式：自购、继承、受赠、置换（拆迁兑换）、自建、房改、抵债、拍卖。

1、自购（购买）

① 增量房（一手房）需下列证件才能出售：

《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契税完税证》

土地证需要是出让性质，如果是“划拨”商品房需要补交土地出让金，标准如下：

一级548元/ｍ

22二级278元/ｍ

三级226元/ｍ2

四级149元/ｍ2

五级96元/ｍ2

六级65元/ｍ2

六级以外 47元/ｍ2 交完土地出让金须再办土地证，快件388元，10个工作日

② 经济适用房需下列证件才能出售：

《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契税完税证》并且需要从发证时间起算（日对日）满5年后签手签版合同去土地局补交土地出让金（售出价的8%），补完土后要上述三证加上卖方身份证及房屋买卖合同把原先的划拨性质的土地证换成出让性质土地证。

2、房改

92年由福利分配→货币化分配

98年房改结束，无存量补贴，为增量补贴。

房改政策中可以允许产权人先买断部分产权，后在全部买断产权，全部买断产权的在补交土地收益金后才能办《市场准入证》。

直管：收益金交到房改办

自管：单位自管收益交到单位，已移交到房改办的收益金交到房改办

土地收益金：（房改房）

地段价：

一、二级1400元/ｍ

2三级1300元/ｍ2

四级1200元/ｍ2

五级1050元/ｍ2

六级950元/ｍ2

补交土地收益金可以折旧，折旧为跨年就算，最高可以折旧30%

土地收益金 = 建筑面积×地段价×折旧-已交购房款-存量余额

例如二级的：

1400×［1-（98-修建年限）×2%］×建筑面积 – 产权证上附记所记录的金

额 – 存量上的余额 = 需要补交的收益金

房改房上市交易需：

《房屋所有权证》、《市场准入证》

3、自建房

自建房屋需要：《国有土地使用证》、规划局出的《规划意见书》、城建出的《施工许可证》，房屋建好以后申办《房屋所有权证》

交易时需要补交土地出让金，标准如下：

一、二级278元/ｍ

22三级226元/ｍ

四级149元/ｍ2

五级96元/ｍ2

六级65元/ｍ2

2六级以外 47元/ｍ

自建房一般不能在本村村民以外买卖，因为土地性质为集体所有，若是买卖双方不是本村村民，需要先将土地性质改变为国有才能买卖。

4、继承

第一继承顺序：配偶、子女、父母

第二继承顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女

① 在公正处确权，出《继承权公证书》，需要提供继承人身份证、户口本、继承人与被继承人之间关系证明、被继承人的死亡证明资料到公证处公证

② 变更产权到继承人名下，若是房改房需要去申办土地证，商品房需要更名土地证，但是契税、上市证等则可在被继承人名下

③ 出售

所需费用：

公证费：继承额度的2%

放弃继承权声明书： 100元/份

登记费：80元

交易管理服务费：6元/ｍ

2工本费：10元

印花税：5元

土地证：388元

5、赠与

到公证处办《赠与公证书》，赠与人与共有人、受赠人均到场，公证书上要写明产权证号、房屋地址、建筑面积，还要产权证复印件等相关证件，变更产权人时受赠人要带身份证到场签字，等到产权证下来后到土地局办理土地证。所需费用：

赠与公证费： 标的额2%

契税：3%

登记费：80元

交易管理服务费：6元/ｍ

2工本费：10元

印花税：5元

土地证：388元

赠与房产在出售时都要征收个人所得税，以下的三种情况在出售时个人所得税为差额的20%，不属于的个人所得税征收全额的20%：

①房屋产权所有人无偿赠与给配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女

②抚养人和赡养人之间的无偿赠予

③依法被继承人遗嘱赠继承人

6、债务

调解书或判决书

7、置换

拆迁兑换：拆迁补偿被拆迁人少于或同等价值的则无需交契税，若是高于的部分需要交差额的契税

拆迁办证时所需资料：拆迁安置合同、原产权证注销证明、现房销售证明、房屋移交证明、补差发票、分层分户图（两份加盖房开公章）、过户申请表（加盖房开公证）、身份证

互换：双方同等价值的无需交契税，若是不同等价值，高的那一方需要补交差额契税

8、拍卖（法院查封、银行的不良资产）

拍得者过户时所需资料：拍卖确认书、法院判决书、房款收据、房屋原始产权证明（若没有产权证则可以先声明先前产权证作废后补办）

这属于买卖方式需要交契税

二、产权人状况

（一）、自然人（婚姻状况）

1、未成年人

监护人：①法定：父母

②指定：指定的具体人相关法律文书

监护人出具资料：户口本、身份证、声明公证书（必须要有“出售财产所得用于未成年人的医疗、教育方面”的内容）、指定的具体人相关法律文书

2、未婚

贵阳市建档完成是2003年10月1号

若是2003年10月1号前已经达到婚龄须到档案室查档（民政局内）2003年10月1号后的可以直接在民政局开证明

乡镇的由村委会先出证明后在到乡镇机关盖章

3、已婚

结婚证、户口本、身份证以上三者名字必须一致

4、离婚

协议离婚（协议上有产权证证号、地址、建筑面积）

判决离婚（调解书或判决书都必须有产权证证号、地址、建筑面积）离婚未再婚证明（离婚证也可以）、户口本、身份证

5、丧偶

丧偶未再婚证明（由民政局出具）、继承公证书、身份证、户口本

（二）、法人

1、集体所有制企业

① 营业执照

② 组织机构代码证

③ 法人证

④ 职代会决议

⑤ 主管部门批文

⑥ 公司章程

⑦ 法人委托书（无需公证）

⑧ 法人身份证

⑨ 受委托人身份证

⑩ 公司公章

2、国有企业

① 营业执照

② 组织机构代码证

③ 法人证

④ 国资委批文

⑤ 公司章程

⑥ 法人身份证

⑦ 法人委托书（无需公证）

⑧ 受委托人身份证

⑨ 公司公章

3、股份制企业

① 营业执照

② 组织机构代码证

③ 法人证

④ 股东决议（无国资）或股东决议与国资委批文（有国资）

⑤ 公司章程

⑥ 法人身份证

⑦ 法人委托书（无需公证）

⑧ 受委托人身份证

⑨ 公司公章

4、私营企业

① 营业执照

② 组织机构代码证

③ 法人证

④ 公司章程

⑤ 法人身份证

⑥ 法人委托书（无需公证）

⑦ 受委托人身份证

⑧ 公司公章

买方

买方需要提供的资料

按付款方式：① 现金支付（一次性或分期）只需身份证

② 贷款（住房按揭或公积金）需：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明

③ 其他专项资金

身份证：需要看有效期，临时身份证由户口所在地公安局办理，有效期3个

月。

户口本：户口本或是户籍证明原件都可以

婚姻证明：① 未婚（未婚证明，有效期为7天）

② 已婚（结婚证，若是名字不一样可重新申领结婚证）

③ 离婚（离婚证）

④ 丧偶（丧偶未再婚证明）

收入证明：

下列几种情况可以只出收入证明

① 国家机关公务员

② 事业单位员工

③ 教育医疗员工

④ 企业员工（私企或小型企业）（也可以加些学历、工龄、技能、专长等证明）

个体工商户： ① 营业执照

② 税务登记证

③ 完税发票（连续进三期发票）

④ 进销货单（近三个月）

⑤ 企业或个人的对账单

上述的③④⑤三者取其一即可

出租车司机：

① 承包经营合同

② 营运执照

③ 驾驶证

④ 行车执照

客车司机：

① 线路牌

② 行车执照

③ 驾驶证

④ 承包合同（若不是自己的车）

长途货车司机：

① 行车执照

② 驾驶证

包租公或包租婆：

提供房产证、租赁合同或租赁税

第二篇：二手房买卖担保书

担保书范文大全

一、个人借款担保书（两份）

二、担保书格式及范本

三、信用担保书

四、诉讼财产保全担保

五、美国留学经济担保书

六、入职担保书（四份)

七、家长责任担保书

八、投标担保书格式

九、质量承诺书格式

十、诉讼财产保全担保书（三篇）

一、个人借款担保书（两份）

编号：____ 甲方借款人: ____身份证号码：________ 籍贯：________ 现住址：________ 现工作单位________ 联系电话 ：________ 乙方(贷款单位)：________ 乙方(贷款单位)________联系电话：________ 担保人：________身份证号码：____________户籍所在地：________移动电话：________ 现居住地：________ 现工作单位：________ 担保人与被担保人关系：同事、亲戚、朋友

借贷事由

因宁波市镇海金亿机电有限公司车间员工刘虎家中生活困难 协议事项：甲乙双方就借款事宜,在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议,以资双方共同遵守。

一、乙方贷给甲方人民币壹万元(￥xxxxx)于 20xx年7月7日前交付甲方。

二、借款利息：无

三、借款期限：20xx年x月x日至20xx年x月x日

四、还款日期和方式：从7月15日至20xx年xx月15日(共5个月)以xxxx元/月的额度从借款人的工资中扣还借款。

五、(担保人)刘亮愿意为乙方贷给甲方刘虎人民币壹万元(￥xxxxx)提供担保：若甲方(借款人)未按时还清乙方的贷款，甲方担保人刘亮愿意无条件承担还清剩余贷款。

六、违约责任： 若双方违反以上协议，需向对方承担支付壹仟元的违约金。

七、争议解决方式：,双方协商解决,解决不成，双方均可提交当地司法部门仲裁或裁判。

六、本合同自双方签字之日 生效。本合同一式两份,双方各执一份;合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字、盖章)： 乙方(签字、盖章)：

签订日期 ： 签订日期： 甲方(借款人)担保人： 签订日期：

个人借款合同担保书

编号：___________ 保证人：__________;法定代表人：_______;地址：_______________________;开户银行：___________________________;帐户：______________________________;__________银行：

鉴于你行向_________(下称“借款人”)提供(币种)_________贷款(金额)_________(大写：__________________)(下称“贷款”)。该借款合同(下称“合同”)编号为___________。该贷款期限为_________，利率为_________，用于_________。本保证人已了解并同意“合同”所有条款，应“借款人”要求，现本保证人同意为上述“贷款”全额担保，特此开立以你行为受益人的无条件的、不可撤销的担保书，向你行保证如下：

一、本保证人保证“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”规定偿付各期到期(包括被宣布到期)应付款项，包括本金、利息、费用、罚息、违约金和赔偿金(以下称“到期应付款项”)，不论由何原因造成，对此全部和任何“到期应付款项”，本保证人保证按下述第二条规定承担连带偿付责任和/或连带赔偿责任。

二、如果“借款人”未能按“合同”规定如数偿付上述“一期应付款项”，你行即有权直接向本保证人索偿，而无须先行向借款人追偿(/处分抵押品)，本保证人保证在收到你行第一次书面索付通知后十五天内，即无条件按通知要求将上述“借款人”的全部“到期应付款项”以“合同”规定的币种主动支付给你行，应支付额计算至本保证人实际支付日。上述索付通知书，即作为付款凭证，对本保证人具有法律约束力。

三、如果本保证人未能按前条规定期限履行上述担保责任，由此造成的延付利息和你行的其它经济损失由本保证人承担;同时，你行有权从本保证人存款帐户中扣收上述全部“到期应付款项”和延付利息。本保证人保证不提出异议和抗辩。

四、本保证人同意，今后若需追加“贷款”金额，对不超过“合同”金额_____%的追加贷款部分，按本担保书规定承担担保义务

五、在“合同”项下全部应付款项清偿完毕之前，本保证人不能行使由于履行本保证项下义务而获得的任何代位权和索偿权。如果“借款人”向本保证人提供抵押品，非经你行书面同意，本保证人也不应行使抵押项下的权利;如果经你行同意处理抵押品，其所得全部项保证首先用于向你行偿付上述“到期应付款项”。

六、本保证人在此同意，如果发生下列任何一种或数种情况时，本担保书第一、二、三、四条规定的连带偿付责任(/连带赔偿责任)丝毫不受影响，本担保书继续有效。1.本担保项下所有当事人变更各自的名称、地址、合资合作合同、企业章程、法定代表人、经营范围、企业性质，或借款人合并、分立、停业、撤销、解散、破产等;2.你行延缓行使“合同”规定的权利和/或本担保项下的权利，或对“贷款”项下的还款给予任何宽限，或与“借款人”之间达成其它任何形式的和解或变通执行方式，无论是否通知本保证人;3.“借款人”执行其上述主管部门下达的任何行政指令和规定，或“借款人”与任何单位签署任何合同、协议、契约及其它文件;本保证人上级主管部门下达的任何行政指令和规定。

七、如果全部或部分“到期应付款项”由“借款人”清偿以后，发生“借款人”破产被清盘，而根据法律规定该全部或部分清偿无效，届时，本担保书对该全部或部分“到期应付款项”继续承担本担保书规定的担保义务。

八、本保证人在此同意及确认，如你行与“借款人”修改、补充、删除“合同”条款，丝毫不影响上述第一、二、三、四条规定的担保责任和义务，但是变更“贷款”用途条款者除外。除“贷款”用途条款变更以外，“合同”中其他条款的变更无需征得本保证人同意。“合同”中与担保金额和期限有关的条款变更以后，本担保书的担保期限即自动顺延，上述担保义务不变，除非本保证人主动偿付全部“到期应付款项”;担保金额则按本担保书规定的范围及上述期限变更后的贷款利率执行，除非本保证人另有书面承诺。

九、本保证人将按你行要求定期提供有关的财务报表，并将上述第六条第1款中本保证人的变更情况及时通知你行。

十、你行可自主转让本担保项下的全部或部分权利，本担保书的受益人包 括你行、你行的继承人和受让人。

十一、本保证人的继承人、代理人或受让人将受本担保书所有条款的约束，承担本担保项下的全部担保责任。但非经你行书面同意，本保证人不会转让任何担保义务。

十二、本担保书是连续性的担保，自开立之日起生效，直至“合同”项下全部“到期应付款项”偿清后自动失效。

十三、在执行本担保书过程中如有争议，应通过友好协商解决。经协商不能解决的，应向本担保项下受益人所在地主管法院提起诉讼。

十四、本担保书正本一式_________份，你行执_________分，本保证人和“借款人”各执一份。

保证人(公章)：_________ 签发人(签字)：_________ 职务：___________________ _________年_____月_____日 ? ? ?篇二：二手房买卖范本

二手房买卖居间合同范本

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

第一部分 房地产预约买卖

第一条 拟转让标的卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于：________________________。房地产证号为：____________。房地产用途为：______________________。登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。

第二条 房地产产权现状

该房地产产权现状为以下第_______种 1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3.该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_______日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。4.其他：___________________________________。

第三条 房地产租约现状

该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约； 2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年 _______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自_______时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条 附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

第五条 转让价款

该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。

第六条 交易定金

该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。

本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条 交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种： 1.交由居间方托管； 2.其它：

第八条 付款方式

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。1.一次性付款

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

第九条 买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的(含追加首期款)，卖方有权要求买方按下列第________种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：

1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之________的违约金。

但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。

第十条 税费承担

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费；(9)提前还款短期贷款利息；(10)提前还款罚息。

买方需付税费：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15)《房地产证》贴花；(16)抵押登记费；(17)借款(抵押)合同公证费；(18)授权委托公证费。

其他费用：(19)权籍调查费；(20)房地产买卖合同公证费；(21)评估费；(22)律师费；(23)保险费；(24)其他(以实际发生的税费为准)。

经双方协商，其中：______________________________ 上述________________________项由卖方支付。

上述________________________项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：

1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由________方缴纳。3.其他：买方支付：_______%；卖方支付：______%。

以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

第十一条 合同生效

本合同自三方签字(盖章)之日起生效。本合同不作为申请房地产转移登记的依据。卖方：_______________________ 代理人：_____________________ 证号：_______________________ 经纪人助理：_________________ 证号：_______________________ 居间方盖章：_________________ 经纪人：_____________________ 买方：_______________________ 代理人：_____________________ ___________年_______月_____日篇三：个人经济担保书范文

担保人： 被担保人：

一、担保人 愿意为 作经济担保。

二、被担保人 在 公司聘用期间，若出现贪污、盗窃、挪用公款或货款(物)不还，劳动合同违约等行为给公司造成经济损失，本人无力偿还的部分由担保人承担并负责偿还。

三、担保人概况： 姓名及身份证号码： 工作单位： 家庭地址： 邮编及联系电话：

四、担保人与被担保人关系：

五、担保人签字盖章：

六、请担保人工作单位证明其担保资格的真实性： 担保人工作单位负责人签字盖章： 担保人工作单位盖章： 填写时间 ： 年 月 日 备注：

1、请附担保人和被担保人身份证复印件。

2、担保顺序为：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人员，员工的经济担保人应依此顺序选择，担保人应有固定收入。

3、担保人工作单位只为担保人的担保资格的真实性作证明，不负任何经济责任或连带责任。

4、担保人工作单位对担保资格的真实性证明时应加盖单位法人章或人事部门章。篇四：担保书范文

经 济 担 保 书

担保人：

被担保人：

一、担保人 愿意为 作经济担保。

二、被担保人 在 公司聘用期间，不遵守合同违约等行为给公司造成经济损失，本人无力偿还的部分由担保人承担并负责偿还。

三、担保人概况： 姓名及身份证号码： 工作单位： 家庭地址： 邮编及联系电话：

四、担保人与被担保人关系：

五、担保人签字盖章：

六、请担保人工作单位证明其担保资格的真实性： 担保人工作单位负责人签字盖章： 担保人工作单位盖章： 填写时间 ： 年 月 日

备注：

1、请附担保人和被担保人身份证复印件。

2、担保顺序为：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人员，员工的经济担保人应依此顺序选择，担保人应有固定收入。

3、担保人工作单位只为担保人的担保资格的真实性作证明，不负任何经济责任或连带责任。

4、担保人工作单位对担保资格的真实性证明时应加盖单位法人章或人事部门章。篇五：二手房交易过户流程(担保续楼,按揭付款)二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款）

二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款），如图4-14所示。

图4-14 二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）

流程详解 1签订转让合同

房屋买卖双方和地产将经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金），房屋卖方应在《担保服务协议》上面签字。2卖方签订全权公证委托书

房屋买卖应向相关部门提交身份证、《房屋抵押贷款合同》、供楼存折原件，身份证和《房地产权证》的复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买卖应向相关部门提交身份证的原件和复印件，以及收入证明资料。3评估物业

相关部门评估用于抵押的物业。4申请按揭贷款

房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户中划入首期款。5银行出具贷款承诺函。

房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。6赎契

现有相关担保公司审核批准，再由担保公司和银行共同签订《保证合同》或者出具《不可撤销保证书》；银行应向该担保公司指定的银行账户划入相应款项；担保公司专人查档后（有效期3天），担保公司代卖方付清银行按揭余款，而注销抵押登记手续由银行负责办理，另外，银行在取回《房地产权证》以后，其保管工作由担保公司负责。8审核资料

由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。9缴纳过户税费

房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳过户税费。10买方取证

由相关办证人员积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应支付给卖方房屋的首期款。如果房屋买方是境外人员，则需要公证房屋抵押合同，并支付相应费用。11银行发放贷款

抵押登记手续办理完毕，银行发放赎楼剩余贷款，并划入房屋卖方指定的银行账户中。12结清物业费 房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。13结清尾款

房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。

第三篇：二手房买卖补充协议

二手房买卖补充协议

卖方:(简称甲方)身份证号码： 买方:(简称乙方)身份证号码:

中介方:(简称丙方)

本协议为双方签订《房屋买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。

第一条甲方自愿将座落于_

市_

区_ 的房产出售给乙方。该房产产权人为，产权证号：，建筑面积为平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。

第二条

甲方保证第一条所述该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。

第三条

甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。

第四条

甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、燃气费收据和物业管理费帐单。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第五条

甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条：

1.该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。

2.相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。

第六条

甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

第七条

甲方在转让上述房产后，不得再次出售给任意第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。

第八条

若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的0.5%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。

第九条

甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金10000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。

第十条

定金条款：为保证《房屋买卖合同》的顺利履行，在甲方取得该房屋的完全产权之前，甲、乙双方约定，由甲方向乙方交付房屋钥匙以便进行前期装修，交付日期为本补充协议签订之时。《房屋交接书》另行签订。乙方向甲方交付定金万元（大写）（小写）。【定金共计万元（大写），其中一万元定金由中介方（周鹏龙，身份证号）保管】

第十一条

如本协议与之前所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：丙方(签字)：

联系电话：联系电话：联系电话：

年月日

第四篇：二手房买卖合同范本

房屋买卖合同

甲方（转让方）：

身份证号码：

地址：

电话：

乙方（受让方）：

身份证号码：

居住地址：

电话：

根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条 买卖房地产情况

甲方拟将位于 的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于 年 月 日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有（用）证号码为。

第二条 买卖房地产价格、付款方式

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（币）元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（币）元整。

乙方于 年 月 日前支付第一期房款（币）元整。

乙方于 年 月 日前支付第二期房款（币）元整。

最后一期付款（币）元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。

第三条 登记过户手续办理

本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料 到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

第四条 房地产交接

双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

第五条 权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第六条 违约责任

甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（币）元整的违约金。

乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（币）元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七条 税务承担

办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

第八条 合同争议的解决方法

本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：

1、提交 仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条 合同未尽事宜处置及生效

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 本合同保存

本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

签订地点： 签订地点：

年____月____日 年____月____日

附件

附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）

附件二：合同补充协议（略）

说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。

2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。

3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。

6、该合同文本仅限于二手房买卖使用。

第五篇：二手房买卖流程

二手房交易基本攻略

撰稿/幽远山人 卖方

1、办一张建行卡的对账簿，就是一个存折，用于监管账户对账，也就是买方把首付存入的监管账户。准备：身份证、户口本、结婚证、房产证、契税票。

附：结清贷款后如何注销抵押。

到贷款的银行（如果是公积金贷款就到公积金中心）结清贷款后，会收到贷款结清证明，到贷款时的担保公司（贷款银行会提供联系方式）办理注销抵押手续，再到所属区的不动产中心盖注销抵押的章，一般情况递上去房产证和有关材料后，再等3个工作日才能去领房产证。

买方：

1、先找评估公司，联系卖方约定时间，评估公司到房屋内拍照，还要对房产证和产权人的身份证拍照。

2、收到评估报告并由评估公司向不动产中心上传验证码后，买卖双方到不动产中心打印买卖协议。如果提前预约，应由卖方预约不动产有关业务。

这时需要买方夫妻及子女的身份证、户口本、结婚证及全部复印件一份，办手续需要支付25元钱。卖方需要提供房产证、产权人身份证、户口本、对账簿及对账簿的复印件一份。买卖协议需双方当场签字、按手印。买卖协议的份数，需提前咨询贷款银行。

3、持评估报告和买卖协议到贷款的银行办理贷款。一般应由买方提前预约。如果是纯公积金贷款，不需要卖方到场，如果是组合贷款或者按揭贷款需要买卖双方及双方夫妻到场。需提供每个人的身份证、户口本、结婚证以及复印件。初步审核通过后，当场交首付款，存入监管账户。贷款银行通过审核后，会通知买方可以办理过户，双方约定时间办理过户手续。

4、由卖方向不动产中心预约过户，买卖双方按照约定时间到不动产中心办理有关手续。主要是两步，一是核税，按照工作人员要求，填好表格，由买方缴纳个人所得税、契税等（根据房屋情况不同，税费会有很大不同，与是否过二年、五年，是否家庭唯一房屋，是否出让以及是否政策保障住房等有关系）。二是过户，双方到过户窗口提交房产证、身份证等所需材料，不动产中心会向买方出具凭证，并且收回房产证，之后就是等待，等产权审批完成后（大约半个月），监管账户才会将资金拨付到卖方账户（大约一周），同时买方即可领取房产证。

注：以上攻略根据2018年9月天津市北辰区二手房交易实际情况编写。