第一篇:贷款说明
一.套数确定及贷款成数、利率(工行现已按照认房又认贷来执行)
首套房:以借款人家庭为单位,名下无房无贷,90P以上最高可贷7成,90P以下最高可贷8成(贵宾客户),利率按照基准利率执行;
二套房:以借款人家庭为单位,只要有过一次住房贷款记录,或名下有一套住房,再次买房,属二套房,首付6成,利率上浮10%
三套房:以借款人家庭为单位,有过两次住房贷款记录,或名下有两套以上住房,再次买房,属三套房。(三套房停止受理)
注:(1)抵押物面积低于70平米或抵押物总价低于70万,需要主贷人达到工行所规定的贵宾客户标准;
(2)房龄超过20年,适当降低成数。
(3)基准利率为6.6%
(4)非本市居民在本市购房需提供一年以上税单或者社保记录。
二.贷款年限:工行对房龄没有要求,最高可贷到30年。
贷款年限≦土地使用年限(70
贷款年限≦70年)—抵押物房龄; 岁—借款人年龄(可以取参贷人中年龄最小者计算);
40岁以下(含40)基本上都可以贷款30年。主贷人或参贷人年龄在房龄超过20年,都可以贷到30年。
三.贵宾客户:
1.名下金融资产(含股票、基金、保险等)折算后价值50W以上或总资产(动产和不动产等)折算后价值400W以上;
2.年收入超过12W(需提供相应的税单或银行代发工资明细流水清单);
3.曾有住房商业性贷款金额50W以上(含贷款已结清者)、抵押类商业性贷款金额100W以上(含贷款已结清者、个人住房组合贷款客户)无逾期还款者;
4.只承认江浙沪、北京市、广东省、深圳市地区的国企副科级(含)以上、中级(含)以上职称、校级(含)军官、公务员、金融行业(保险代理人除外)、医生、教师、注册会计师、律师;中国电信、电力、航空公司等正式在编职员;
5.中国电信、电力、移动通信、航空、烟草公司等正式员工。.世界500强和中国500强企业的中高级以上管理人员。
四.还款方式:
1、等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
2、等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。
等额本息”每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;“等额本金”又叫“递减还款法”,每月本金保持相同,利息不同,前提还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。。
五.交易内转按揭
一般分为2种情况
1、下家的首付足够帮助上家归还贷款余额;
2、下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额;
(第1种情况下)举例:
上家以100W出售房屋,还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W,在银行B申请80W住房贷款;
在签了定金合同之后,就让上家与其贷款银行A预约还款时间,最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间(如果买卖合同提前签订,那么可以先付一部分首付(比如说10W)给上家,在预约好的还款时间再付另一部分首付(10W)),然后签定买卖合同,付给上家20W,直接陪同上家去贷款银行A去结清10W的余额,接着办理银行A的撤押。
在办理撤押的过程中,下家可以同时办理银行B的贷款申请。这样等到银行A撤押完毕以后,银行B的审批也已经通过,接下来上下家去交易中心办理交易过户,就走正常的流程吧。
(第2种情况下)举例:
上家以100W出售房屋,还有银行A的40W贷款未结清。下家首付20W,在银行B申请80W住房贷款;
在查询下家资信的同时,也要查询上家的资信。如果上家资信出现问题,那么担保公司不做担保(这种情况,解决的方法一是,让下家增加首付,以便足够归还40W贷款余额;二是,上家短期借款20W资金,加上下家的首付,归还银行A的贷款余额)
在上下家资信都没有问题的情况下,签好买卖合同之后,下家付给上家20W首付。上家需要去担保公司(这里选择上海住房置业担保有限公司)签一份委托协议,并做好公证,担保公司出担保函给银行B。上家委托担保公司全权代理自己归还银行A的贷款余额,以及和下家的过户交易事宜;
接着下家申请办理银行B的住房贷款,在银行B授理下家的贷款申请,审批通过以后,银行B直接将下家80W的住房贷款下放至担保公司账户中。接着担保公司在上家事先与银行A约定的时间内,将上家的40W贷款余额结清,接着办理银行A的抵押撤消。在撤押工作结束以后,担保公司在约定的时间内去交易中心进行交易过户(这个时候上家可去可不去),然后凭收件收据,交易后第2天,将差额(80W—40W)放款给上家。接着,走正常的流程。
六.二手房买卖流程:
1.上下家签订买卖合同。
2.签订买卖合同当天可签订借款合同。(借款人把相关材料交到信贷员手里)
3.材料收集齐全后,银行开始进行审批。(3-5个工作日)
4.审批通过后隔天可约好上下家,由中介陪同去房子所在区的交易中心办理过户手续。
5.15—22个工作日后,新的产证和他项权利证同时产生送往银行,银行进行审核过后放款到指定账户。
6.下家领取新产证及相关材料。
七.公积金贷款的额度及利率:
a、公积金贷款额度的计算方式:用基本公积金的账户余额*40,最高可贷到30W,补充公积金的账户余额*20,最高可贷到10W,具体能贷到多少,仍以公积金受理查询的为准。b、首套房
公积金是以家庭为单位,基本公积金的额度最高可贷到40W,都有补充,最高可贷到60W;非首套房
(1)改善型:
以家庭为单位,基本公积金的额度最高可贷到20W,都有补充,最高可贷到40W。
(2)非改善型:(停止授理)
(人均面积为34P)
c、未婚者,可以与父母一起使用公积金贷款,但借款人的户口必须要在一起满1年。d、公积金贷款的年利率是4.5%
八.公积金贷款年限:
1手房和5年之内的次新房最高可以贷到30年,超过5年房龄的房子,一般最多是15年期限。具体能贷到多少年要根据受理查询单为准。
持证抵押贷款
持证抵押贷款就是将自有本市的房产通过抵押给银行获取贷款,根据其用途可区分为消费贷款和经营性贷款。
消费贷款用途:
抵押人必须自有本市房产2套以上,(但是也有例外)通过抵押给银行来获取贷款,那么这笔资金可以用来购商铺、购车、装修、购消费品等。
经营性贷款用途:
经营性贷款必须要满足自有实体的公司,用您名下的房产通过抵押给银行来获取贷款,这笔资金可以用来购销商、设备、贸易等。
贷款成数及利率:
最高可贷到名下房产评估价的7成。
利率按照基准利率上浮15%
贷款年限:
消费贷款:最高可贷到10年。
经营性贷款:最高可贷到5年。
对抵押物要求:
名下房产市场价值100万以上;
土地性质为划拨、国有或空白不接受抵押;可作为备用房。
有贷款未结清的房产不接受抵押;可作为备用房。
(小企业贷款简单的提下,这个贷款对抵押物无备用房要求,用途和经营性贷款是一样的,最高可以贷到名下房产的7成,年限为1年,可续贷,享受一年期的基准利率5.81%。)
第二篇:贷款情况说明
贷款情况说明
省直住房公积金管理分中心:
借款人(身份证号码:)因购买 住房向我行申请个人住房贷款,我行已于 年 月 日对其发放个人住房贷款 万元,期限 年,截止 年 月 日,该借款人已偿还住房贷款本息 元,未还本金 元。
注:所填信息与贷款合同中内容不符的,须由贷款银行出具说明
二0 年 月 日
第三篇:贷款情况说明
贷款情况说明
合肥市住房公积金管理中心:
借款人(身份证号码)因购买住房向我行申请个人住房贷款,我行已于年月日对其发放个人住房贷款万元,期限年,截止年月,该借款人已偿还住房贷款本息元。
特此证明。
注:
1、职工需在其住房贷款发放后的次年(以后每年)对应月份
或之后到市住房公积金管理中心办理提取手续,如3月份
放贷的,职工只能在每年3月份或当年之后月份办理提取
住房公积金偿还住房贷款。
2、上年提前还款及结清贷款的还需提供银行出具的提前还款
或结清证明
3、结清贷款的需在结清后次年内办理提取,逾期不再追溯办
理。
本还贷证明有效期一个月,涂改无效。
银行(盖章)
年月日
第四篇:大学生贷款说明
通知
各位班长:
你们好!请通知班上申请助学贷款、缓交以及申请贫困生的同学在暑假期间准备好各种资料,回来后统一收齐,若资料不齐或者格式不正确的,由本人负责。请大家通知到位,以免造成不必要的麻烦,所有资料在开学后三天内必须统一交到勤工部,各种表格在勤工部群共享里都有(66826204),谢谢合作。
一、申请缓交条件:凡申请贷款的学生,一律要申请缓交,开学不能马上缴
清学费的也必须申请缓交。缓交所需资料:(1)、《广东石油化工学院缓交教育费申请表》(A4)(要由班
(2)(A4)或者《家庭
经济困难证明》(16K)的复印件。
班长收齐资料后,由班长根据他们的资料填好《缓缴教育费审批汇总表》打印上交,并将汇总表的电子档,发到勤工部的邮箱里:hgxyqingongbu@163.com,发邮件时请注明班级,谢谢。
二、申请国家助学贷款的资料:
(1)、贷款学生承诺书(16K)(复印后直接签名)
(2)、家长承诺书(16K手写)(一定要手抄、整张承诺书都要手抄,格式附
表有)
(3)、《家庭经济困难证明》(16K)或者《高等学校学生及家庭情况调查表》《家庭经济困难证明》。
(4)、和身份证的正反面复印件纸上)
(5)、户口本首页和户主那页班长收齐资料后,由班长根据他们的资料填好《国家助学贷款名单汇总表》打印上交,并将电子档发到勤工的邮箱里:hgxyqingongbu@163.com
三、申请贫困生认定需要材料:
(1)、《家庭经济困难学生认定申请表》(A4)
(2)、《高等学校学生及家庭情况调查表》或者《家庭经济困难证明》的复
印件,最好是《高等学校学生及家庭情况调查表》的复印件。班长收齐资料后,由班长根据他们的资料填好《家庭经济困难学生情况一览表》打印上交,并将电子档发到勤工部的邮箱里:hgxyqingongbu@163.com
注:(1)、凡是填表都要用黑色钢笔填,复印时,纸张大小一定要与给定表格的纸张大小一致,不合格请班长发回重新复印。
(2)、规定交复印件的就交复印件,要交原件的就交原件。
(3)、请各位同学把自己的缓交资料钉在一起,贷款资料钉在一起,贫困生认定资料钉在一起,统一钉在左上角。
以上三种申请资料都要在开学后3天内交到我们勤工部。谢谢各位班长。
郑伟光648588张鹏钊617840洪婷婷648522化工勤工部
第五篇:助学贷款还款说明
国家开发银行高校助学贷款还款说明
还贷流程分为两步进行:
一、申请阶段:
每月的1号—10号,登陆https://.cn国家开发银行高校助学贷款学生在线服务系统。
输入用户名:10478+身份证号,密码:8位出生日期,查看个人贷款情况、提交提前还款申请及查询支付宝贷款专用账户。
二、充值阶段:
每月的11号—20号,登陆 支付宝网站。
支付宝登陆初始密码:身份证号去掉前6位之后的剩余部分(如身份证号为:***234,则密码为199009011234。)将还款金额足额打入对应的支付宝账户中。
支付宝账户充值:
支付宝提供了网上银行充值、支付宝卡通充值、网点充值、消费卡充值、手机支付宝充值五大类充值方式。由于其余几种充值方式会收取一定费用,建议学生通过网上银行或支付宝卡通充值方式。
网上银行充值。目前支付宝支持19家网上银行为支付宝账户充值,在充值前,需要首先开通银行卡的网上银行。
充值流程:登陆支付宝,点击“立即充值”——选择网上银行充值,选择要使用的网上银行,点击“下一步”——填写充值金额,点击“登陆到网上银行充值”——跳转到银行页面,填写支付卡号、验证码并提交—确认预留信息,点击“全额付款”——输入口令卡密码或插入U盾并输入U盾密码,点击提交——充值成功。