青岛市住房制度改革领导小组办公室关于一九九六年度单位自管房出售及有关问题处理意见的通知

第一篇：青岛市住房制度改革领导小组办公室关于一九九六年度单位自管房出售及有关问题处理意见的通知

青岛市住房制度改革领导小组办公室关于一九九六年度

单位自管房出售及有关问题处理意见的通知

青房改办发(1997)5号

1997-03-1

1各自管房单位:

根据青房改[1996]5号文的规定和九五年度公房出售的实际情况,现就九六年度单位自管房出售及有关问题的处理意见通知如下,望遵照执行.一．关于一九九六年度单位自管房的出售

1．自九六年十二月一日起,更换“个人购买公有住房申请表”,“个人购买公有住房交款单”,各单位可根据需到市房改办认购。

2．凡在九五年度经市房改办批准出售自管房的单位,若九六年度继续向职工出售,均需到市房改办重新办理登记后方可出售。向房改办提出的售房申请中需注明九五年度已售房的面积,户数,售房款额。

各产权单位在办理售房审批手续时,应同时将构房申请人的情况按“青岛市个人购买公有住房明细标”(标五)的内容和要求填写并报市房改办备案.其“表五”的内容或数量如有变化,应重新填写并及时报市房改办.3．九六年度计算实际售房价格时应注意的问题:

①在职职工和九二年以后离退休职工的构房工龄仍计算到九二年止；

②房屋折旧年限应计算到九七年；

③按95年度售房的价格和政策计算出的成本价乘以1.175，即为96年度的实际售价。再按一、二、三、四季度缴款分别乘以0.97、0.98、0.99、1.00计算出应缴购房款数额。

4.九六年度单位自管房出售，在办理交款手续前需向市房改办提供“个人购房交款单”并附所售房的有关资料，如：“ 个人购房申请表”、“计租表”、“计价表”及“买卖合同”，经市房改办审核确认后，银行部门方可受理单位出售自管房的交款手续。未经市房改办审核确认的，银行部门不予收款。

二、有关问题的处理办法

1、根据《青岛市公有住房出售暂行办法》中“以标准价或成本价购买已租住公有住房，每个家庭只限一次”的规定。已购买公房的职工因工作调整或其它原因，其工作单位给予调整住房时，如新调整的住房已经市房改办审批同意出售，其调房职工必须按调房时公房出售价格购买新调整的住房。原购买的住房和新调整的住房的房价款由调房单位按调房时的公房出售政策中相应的价格计算后两相找差。新调整的住房产权归调房职工，原购房屋的产权归调房单位。如新调整的住房暂不具备出售条件，调房单位仍按上述办法计价收款，待新调整的住房经审批可以出售时再办理有关手续。

若所新调整的住房的产权不属于调房单位，调房单位应按调房时的公房出售价格及政策收回调房人原购住房，其产权归调房单位。调房人到新调整住房的产权单位办理购房手续，签定购房合同。原购房与所购新房的价差交调房单位，交款手续由调房单位负责办理。在公房出售中凡涉及职工购房后又调房的情况，调房单位均需将原购房人的购房资料和按要求填写的“购房后调房再购房审批表”（表样附后，由需用单位自制）报市房改办审核确认，并作为确定调房人购房的资格、时间及产权转移的依据。

2、九五年度公房出售中计价错误的改正办法

凡在九五年度公房出售中，售房单位计价有错误的，必须按照九五年度售房价格及优惠政策重新计算房价，修改买卖合同中的实际售房价格、填写计价正确的“交款单”，并将上述

资料及原购房有关资料报市房改办，经审核确认后，持计价正确的“交款单”到售房单位公积金开户银行办理补退款手续。

3、因“两证”不全而影响购房申请人不能购房的办理意见

自管房单位因其房屋“两证”不全等原因未批准售房，而导致已办理购房申请登记且在市房改办备案的居民不能购房的，无论该房屋“两证”何时具备，其购房申请人仍可享受购房申请登记时的售房价格及优惠政策，但购房人缴交购房款时，需补交购房申请登记时公房出售年度末至购房日期间的购房款的利息。其时间不足一年的，利率按同期银行活期储蓄利率计算；超过一年的，按同期银行定期储蓄利率计算。买卖合同和“交款单”中的实际购房款按购房时公房出售的售房价格及政策计算出的购房款填写，其实际购房款与购房人申请购房登记时计算的购房款及利息之和的差额由售房单位承担，并足额缴交。

第二篇：国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房出售收入管理意见的通知

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房出售收

入管理意见的通知

【颁布单位】国务院办公厅 国办发【1996】34号

【颁布日期】 19960808

【实施日期】 19960808

【内容分类】城建环保

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房

出售收入管理意见的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：国务院住房制度改革领导小组《关于加强国有住房出售收入管理的意见》已经国务院批准，现转发给你们，请认真贯彻执行。

关于加强国有住房出售收入管理的意见

为适应住房建设和住房制度改革的需要，加强国有住房出售收入的管理，现提出如下意见：

一、为了调动国有企业和行政事业单位的积极性，对其出售国有住房取得的收入，不再按比例上交财政，也不上交其他部门，全部留归售房单位使用。国有住房出售收入是国有资产，各单位都要严格管理。

二、留归单位使用的国有住房出售收入，必须按国家有关规定，纳入单位住房基金，用于本单位职工住房建设和住房制度改革。地方所属的直管住房出售收入可由当地人民政府统筹安排用于住房建设、住房维修等支出。

三、出售国有住房取得的收入必须全额存入售房单位在银行开设的“售房收入专户”，其利息收入也要纳入专户，不得挪作他用。具体的管理办法由当地人民政府制订。

四、各级住房制度改革领导小组或房委会要加强对国有住房出售收入的管理。售房单位使用售房收入，要根据本单位住房建设、住房维修和住房制度改革的实际需要，编制国有住房出售收入使用计划，报住房制度改革领导小组或房委会审批。经办银

行根据批准的使用计划，以及当地人民政府主管部门批准的住房建设计划办理拨付手续。未经批准，售房单位不得动用。

五、国有住房出售收入必须按规定的用途专款专用，任何单位或个人都不得截留或挪用。凡截留或挪用国有住房出售收入的单位或个人，必须限期归还，并追究有关人员的责任，构成犯罪的，要依法惩处。

六、各级财政部门要会同有关部门，加强对国有住房出售收入使用的监督检查，防止国有资产流失。

以上意见如无不妥，建议批转各地区、各部门执行。

第三篇：济南铁路局住房制度改革领导小组办公室关于切实抓好售房计价工作的通知1996

济南铁路局住房制度改革领导小组办公室关于切实抓好售房计价工作的通知

济南铁路局住房制度改革领导小组办公室

关于切实抓好售房计价工作的通知

房改发[1996]5号

各分局房改办，工程总公司，物资工业总公司房改办：

经过前一阶段努力，各分局大口单位出售住房等级划分工作基本完毕。进入八月份，全局售房工作转入正式计价阶段，为做好售房计价和预交款多退少补工作，现就有关要求和事项通知如下：

1、严格执行路局济铁房发[1996]75号《济南铁路局出售公有住房实施办法》文件规定的售房政策。售房工作政策性强，关系到职工的切身利益，各单位要严格执行售房实施办法的规定，切实把握各项政策，不得擅自突破、变通。各单位在实施工作中，遇有政策性问题或本部门、本地区独特情况，要提出解决建议，及时报路局房改办批准后再执行。

2、根据路局售房工作的总体部署，各单位要抓紧做好售房计价各项资料的整理和数据库建立工作，周密安排好预交购房款的多退少补的各项工作。路局要求各单位九月初要开始办理多退少补工作，先易后难，分步实施，九月底要完成大部分，个别问题放在十月份处理。各单位根据上述时间要求，结合本单位实际具体安排，本着对职工高度负责的态度，抓好进度和质量，确保售房计价和多退少补工作尽快圆满完成。

3、做好职工购房保险的宣传和组织实施工作。路局济铁房发[1996]75号文件第三十八条明确规定职工购房实行住房保险，这是我局深化住房制度改革中参照地方政府售房政策确定的一项重要内容，是为了职工在购房取得

所有权后，一旦遭受自然灾害和意外事故损毁时能够得到必要的经济补偿的有效措施，有利于职工，有利于企业。为此，各单位要加强宣传，明确意义。关于住房保险协议的签定，为便于操作，各分局可与所在地保险部门研究拟定协议；路局机关直属单位和工程总公司、物资工业总公司在济南分局管辖区域范围内的基层单位，由路局房改办负责与保险部门研究签定协议，两个大口单位在徐州、青岛分局管辖区域范围内的基层单位，可按照所在地分局同指定的保险部门签定的协议，委托分局房改办代办住房保险手续。各分局要按照路局济铁房发[1996]75号文件的规定和局房改办提出的要求，与保险部门研究拟定协议，报路局审阅批准后，方可正式签定实施。为不影响预交款多退少补工作，各单位可按拟定的保险费计算公式代扣保险费。协议签定后集中提交保险部门办理保险单证，发给购房职工。

4、严肃认真签发《职工购房证明》。《职工购房证明》是职工按房改政策购买住房的凭证，也是今后换发《住房产权证书》的重要依据。各分局大口房改办在办理出售房屋正式计价．预交款多退少补和开据《职工购买公有住房缴款单据》之后，方可签发。签发此证要做出记录，不得随意更改、补发。

5、关于售房计价工作中两个具体问题

(1)劳动模范的购房面积标准。我局各级劳动模范的购房建筑面积标准，可按下列掌握：全国劳模为120平方米；省、部级劳模为90平方米；路局劳模为75平方米。

(2)配属用房出售单价。职工所购住房配属的地下室、储藏室按照路局75号文件第23条的规定，实行统一定价。即分局所在地(城区系数为1.0)的城市区划内；新建楼房地下室每平方米建筑面积为120元；新建储藏室每平方米建筑面积为60元。具体计价公式为：

地下室价款=120元×城区系数×(1—2%×使用年限)×计价面积储藏室价款=60元×城区系数×(1—2%×使用年限)×计价面积

济南铁路局住房制度改革领导小组办公室

一九九六年八月二十六日

第四篇：长沙市人民政府经济适用住房领导小组办公室关于贯彻国家部委和省经济适用住房上市出售政策的通知

长沙市人民政府经济适用住房领导小组办公室关于贯彻国家部委和省经济适用住房上市出售政策的通知

http:// 2006/11/23长住办［2005］12号 2005年6月26日

长沙市人民政府经济适用住房领导小组办公室关于贯彻国家部委和省经济适用住房上市出售政策的通知

长住办［2005］12号2005年6月26日

根据建设部等四部委建住房［2004］77号《经济适用住房管理办法》第二十六条:“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益”和省人民政府办公厅湘政办发［2005］23号《关于做好稳定住房价格工作的通知》第七条:“对经济适用住房上市交易实行限制，经济适用住房购买后五年内不得上市，上市必须补交土地出让金”的政策规定。为进一步规范我市经济适用住房管理，提高经济适用住房自住率及社会保障能力，经报上级同意，现就当前经济适用住房上市出售事项通知如下:

一、购房人在取得经济适用住房（含小区项目和单位自建经济适用住房）房屋所有权证5年后，方可上市出售。

二、符合条件的经济适用住房上市出售时，目前暂依长政发［1998］47号《长沙市个人所购公有住房上市交易试行办法》规定，按成交额1%缴纳土地收益金。以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房。

三、经济适用住房购房人在未取得房屋所有权证前不得自行转让所购住房。如房屋所有权申请人与备案预售合同预购人不一致的，其转让行为无效。并取销其购买经济适用住房资格。

四、在限制经济适用住房上市出售期限内:

1、因继承、离婚析产而必须发生房屋所有权转移的，经市房产局核准后可办理交易过户手续。办理交易过户手续后房产性质仍为经济适用住房。

2、因法院裁定、判决、调解等必须发生房屋所有权转移的，经市房产局核准并按规定缴纳有关税费后，可提前上市。

3、因其他原因确需上市出售的经济适用住房，由市住房办按原购房价及购房同期银行法定利息之和统一收购。所收回房源重新安排我市经济适用住房对象购买。

五、符合本通知条件的经济适用住房上市出售时，需同时符合我市二手房交易其他相关政策规定。

六、本通知自2005年7月1日起实行，由长沙市经济适用住房领导小组办公室负责解释。

第五篇：自治区直属单位住房体制改革委员会关于 区直单位危旧房改住房改造新建住房供应及有关问题的通知

住房体制改革委员会文件

区直房委会字〔2011〕16 号

自治区直属单位住房体制改革委员会关于 区直单位危旧房改住房

改造新建住房供应及有关问题的通知

自治区直属各单位、中直驻邕机构： 根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危 旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16 号）、《自 治区住房体制改革委员会关于印发广西壮族自治区危旧房改住房 改造项目审批和住房供应办法的通知》（桂房改〔2009〕6 号）、《关于印发危旧房改住房改造有关问题的处理意见的通知》（桂 房改〔2009〕7 号）及《关于严明危旧房改住房改造工作纪律的通 知》（桂纪发〔2011〕27 号）的有关划定精神，为规范区直和中 直单位危旧房改住房改造的管理，确保区直和中直单位危旧房改 住房改造的顺利入行，现就危旧房改住房改造新建住房供应及有关问题通知如下： ㈠、新建住房的供应对象（㈠）还建住房向原房改住房产权人（违规多占房改住房产 权人除外）供应。（㈡）对非还建住房，按下列顺序供应： 1．建设单位的无房职工家庭，指未购买过房改住房（含未购 买公有住房、经济合用住房和参加集资建房，下同）限价住房、（含 限价商品住房）且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭； 2．建设单位的住房面积未达标职工家庭，指购买过房改住房 但住房建筑面积未达到其（夫妻双方）现有级

别、职称较高的㈠ 方应享受的住房控制面积尺度（㈠般干部职工和科级干部 70平方 米，县、处级干部和中级职称者 90平方米，厅级干部和高级职称 者 120平方米），且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭； 3．建设单位的无房职工家庭、住房面积未达标职工家庭购房 后有剩余住房的，由区直房改办按照下列顺序调剂： ⑴区直单位和中直驻邕单位的无房职工家庭； ⑵区直单位和中直驻邕单位的住房面积未达标职工家庭； ⑶区直单位和中直驻邕单位无住房的中低收入家庭。4.按限价住房方式改造的，根据本条第（㈡）款第 1 项、第 2 项、3 项的划定供应并经公示后还有剩余住房的，第 可以向区直 单位和中直驻邕单位的城镇居民供应。（㈢）根据本条第（㈡）款第 1 项、第 2 项、第 3 项第（1）、第（2）点购买非还建住房的区直单位和中直驻邕单位职工必需是 符合以下前提的人员：

1.单位在编在职职工； 2.单位离退休职工； 3.与单位签订㈠年以上劳动合同且在本单位连续缴交社会保 险㈠年以上的合同工。㈡、购买新建住房的审批程序（㈠）购买还建住房 1.购买还建住房且已签订拆迁补偿安顿协议的职工由建设单 位统㈠登记汇总，报区直房改办审查； 2.经审核通过后，由区直房改办给符合购买还建住房前提的 职工发放《准购证》。（㈡）购买非还建住房 1．建设单位职工购买非还建住房（1）购买非还建住房职工向建设单位提出申@_@请，由建设单位 向拟购买非还建住房职工发放《广西区直单位职工申购危旧房改 住房改造非还建住房审查表》；（2）购买非还建住房职工将所填写的《广西区直单位职工申 购危旧房改住房改造非还建住房审查

表》和相关资料报建设单位；（3）建设单位对购买非还建住房职工提交的资料入行审查，提出初审意见，并将初审通过的购房职工名单造册后报区直房改办；（4）区直房改办对建设单位上报的购房名册及相关资料入行 审核；审核通过后的购房职工名单将返归建设单位张榜公示，公 示期 7 天，同时报自治区房改办；（5）经公示，有异议的，区直房改办组织人员入㈠步核查，对 不符合前提的申@_@请家庭，将书面告知其未通过审核的原因；无异议的，由区直房改办给符合购买非还建住房前提的职工发放 《准购证》。（6）职工凭《准购证》与建设单位签订购房合同。2.建设单位以外符合购买非还建住房前提的区直单位和中直 单位职工家庭，向区直房改办提出申@_@请，由区直房改办根据房源 状况按划定入行调剂。㈢、购买新建住房需提供的申@_@请资料（㈠）购买还建住房 建设单位需向区直房改办提交《广西区直单位职工申购还建 住房登记确认汇总表》。（㈡）购买非还建住房 1.建设单位需提交的资料：（1）《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建住房 登记汇总表》；（2）自治区房改办出具职工是否购买过市场运作建房意见；（3）南宁市房改办出具职工是否购买过南宁市经济合用住房 意见。2.职工个人需提交的资料：（1）《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建住房 审查表》；（2）申@_@请人、配偶及其Ta共有人的户口本、身份证、结婚证（验原件，交复印件）；（3）处级、中级职称以上的住房面积未达标户需提供级别、职称证明文件（验原件，交复印件）；（4）未婚的职工应提交未婚声明，并由所在工作单位确

认；已故的职工应提供相关证明； 离婚的职工应提供离婚证或法院判决书；（5）1994 年 1 月 1 日至申购期间，有异地调动的职工必需提 供原工作单位所在地市（县）房改部门出具的住房状况证明；转 业军人必需提供原部队房改部门出具的住房状况证明；（6）户口不在南宁市的，需提供户口所在地市（县）房改部 门出具的住房状况证明；（7）行政事业单位聘用人员、企业单位职工需要提供劳动合 同复印件、缴交社会保险费的证明资料。㈣、有关问题处理意见

（㈠）已购买还建住房的职工家庭，不得再购买非还建住房。符合前提的职工家庭只能享受㈠套非还建住房。（㈡）危旧房改住房改造准则上实行住房产权置换，经原房 改住房产权人（被拆迁户）同意也可以实行货泉补偿。但选择货 币补偿方式的原住房产权人不可以再购买非还建住房。（㈢）住房建筑面积未达标的职工家庭经房改部门审核同意 购买了非还建住房的，不需退出已购的房改住房。（㈣）职工所购的房改住房面积是否达标，按房产行政主管 部门核发的《房屋所有权证》所记载的住房建筑面积与职工（夫 妻双方）应享受的住房控制面积尺度核定。（㈤）在单位危旧房改住房改造之前或之中，原住房产权人、共有人去世的，应由原房改住房产权人的合法继承人办理危旧房 改住房改造相关手续，并凭可以证明其合法继承权的相关资料办 理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。（㈥）购买还建住房或非还建住房的职工在办理住房供应手续时，除将配偶作为产权共有人外，可增加其父母、子女作为房 屋产权共有人。（㈦）还建住房的套型建筑面积超过普通住房面积尺度的，参照《广西壮族自治区人

民政府办公厅关于加快实施全区大板结 构住房改造工作的意见》（桂政办发〔2011〕75 号）的划定，还 建住房的套型建筑面积按照原房改住房建筑面积或者建设单位与 原房改住房产权人商定的置换比例确定的建筑面积建设，但置换 比例最大不得超过 1.3 倍。产权置换的还建住房，应坚持拆㈠还㈠ 准则，即拆㈠套住房只能还建㈠套住房，办理㈠套住房的产权证。附件：1.《广西区直单位职工申购还建住房登记确认汇总表》 2.《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房审查表》（无房户家庭使用）3.《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房审查表》（面积未达标户家庭使用）4.《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房登记汇总表》（无房户家庭使用）5.《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房登记汇总表》（面积未达标户家庭使用）

二〇一一年七月十四日