土地转让程序[推荐5篇]

第一篇：土地转让程序

土地转让程序

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

6、企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。

第二篇：土地使用权转让程序

土地使用权转让程序

一、国有土地使用权转让

（一）单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书。

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表。

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用

途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批。

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按缴档案室。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

6、企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。

土地使用权转让，是指土地使用权人将自己享有的权利依法转移给其他公民或法人的行为。它与土地使用权出让的区别是：出让是指土地所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离而作为独立的财产权；转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2、申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：（1）关于转让人已按土地使用权出让

合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；（2）土地使用权转让合同正本；（3）土地使用权证件及原土地使用权出；让合同正本。

3、对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

（1）当事人提供的证明材料是否属实、有效。

（2）当事人的办证目的。

（3）合同条款是否完备。合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；②转让人取得土地使用权的依据与方式；③转让土地使用权的依据与方式；④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；⑥转让期限；⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间；⑧违约责任；⑨其他事项。

（4）合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

（5）转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。我国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的和赤。

（6）转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价

格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。我国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

（7）土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

（8）登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

（9）被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人（依出售、交换、赠与、继承方式），但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。

（10）土地使用权有无抵押情况。我国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权

抵押，则抵押权人具有优先权。

第三篇：土地转让

工业用地如何转商业用地

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

两证是房产权证和土地使用权证

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划土地等部门确定的城市规划.简单的

说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后 ,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?

变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。

土地是划拨并不影响房产交易。

划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。

工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂?

去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,改项为老年公寓并办了规划用地许可证,现在土地证不符,需要变更,可是土地局让我土地参加照拍挂.问题补充：

当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?

补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转让不用再招拍挂

我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。

答：建设用地性质变更的依据

城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。

申报材料：

申请用地性质变更报告(原件3份);

特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);

涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);

发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);

原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);

规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。

审批程序：

申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;

规划局出具批文;

持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;

规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。

审批时限：15个工作日

其实很简单，就是要政府出面，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖出

大城市就按程序办理，小地方还是先疏通人际关系吧！

每个城市有些程序可以稍微不同。但在实际操作中，相关部门的关系非常重要。

变更土地用途不简单,看运气,规划局有可能已经划到商业用地去了,单需要办理,这种的就比较简单,补交土地使用权出让金就可以,也可以委托第三房代办.如不认识人,打我电话88221737帮你联系试试

目前在房地产开发中，会遇到这样的问题，土地性质的变化，最近接到一个顾问项目，项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用地，即国有建设用地，请问，遇到这种情况怎么处理，需要过那些程序和办理什么样的手续，谢谢。

答：根据《土地管理法》第56条的规定是可以的，根据该条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。2002年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”

由于各地的执行政策不一，国土资源部在今年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第4.3条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。

所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。

需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。

其实可以钻一些空子，比如建成企业总部独栋别墅的形式，当然房子的使用年限有一些问题，就需要灵活变通了，我也接触过类似的两三个案子...集体土地性质的别墅，属于小产权房，便宜点卖，跟客户说清楚就是了，将来国家总要解决房产证的

土地分类：

1、农用地(耕地、林地、园地、草地)

2、建设用地(商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、军事用地、交通运输用地、公共管理服务用地)

3、未利用地

土地使用权分几种?有什么区别?

1、按是否交出让金(即用地性质)划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金)两类土地使用权证,这是最基本的分类.2、按建房性质(使用性质)分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。

政府分配的房大多为划拨住宅地。你可看看你房产证上面的土地性质是否注明。出让地都会注明的，另外划拨地没有土地使用年限的，而出让地是有年限的。

商业用地的概述

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地能变更为住宅么?

商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

对不同用途的商业用地应采取不同的招拍挂方式

对酒店宾馆、商业、旅游、娱乐设施、别墅、高档公寓住宅用地可以采取“价高者得”的招拍挂方式;但对于普通住宅建设用地应采取综合指标招拍挂方式，即综合地价、房价、户型、面积、企业自有资本、企业信誉、以往业绩(开发面积、房屋质量、节能环保技术的应用)、消费者评价、纳税情况和社会责任等多种指标，选拔出真正能为消费者提供品质高、服务好可支付住房的企业。综合指标的测算可像大学生考试答卷一样，采取电脑计分法，以避免人为因素。同时，政府办公用地也应逐步实行有偿出让制度，以限制政府奢靡之风盛行，让纳税人的钱用在刀刃上。

实行“收支两条”线，严格土地出让收益的管理。对土地出让金实行“收支两条”、专户和比例管理。首先要明确与民生相关的公共服务的支出的重点项目和应占的比例。例如，土地净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。对土地出让收益使用和分配应实行公示制，接受人大、审计的监督。

要从根本上解决招拍挂中的问题，还应深化土地制度改革入手，具体包括：一是建立一套界定清晰、受法律保障和监督、可实施的产权制度;二是在产权清晰的基础上，让更多的农村建设用地和“城中村”土地，以有偿出让、作价出资(入股)、租赁、联营、抵押等方式出让，早日进入土地市场，加快建立多元主体的土地供给体系，改变市场垄断格局;三是改变政府在土地市场上既当“裁判员”又当“运动员”的角色，限定政府权力为“产权保护、信息公示、调控总量、土地用途、结构管制和维护市场秩序”。

第四篇：划拨土地使用权转让程序是怎样的

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划拨土地使用权转让程序是怎样的

划拨土地使用权就是指经过人民政府或者相关单位批准的给使用者没有使用期限和限制的土地，我国法律规定，划拨土地是可以转让的，那么转让程序有哪些？下面就跟小编一起来看看划拨土地使用权转让程序是怎样的吧。

转让程序

申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部

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门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

确定出让金，拟订出让方案

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让

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时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

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办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

以上内容就是由赢了网的小编为大家带来的关于划拨土地使用权转让程序的相关内容，感谢大家阅读小编为大家带来的文章，希望小编的文章能够被您采纳并且使用在你的生活中，如果您还有其他的疑问，欢迎您找寻我们赢了网网站的专业律师为您进行进一步的解答。

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执照之企

业住所篇

http://s.yingle.com/y/gs/1098535.html

 外资人代表变更流程

http://s.yingle.com/y/gs/1098534.html

 什么是招股说明书 http://s.yingle.com/y/gs/1098533.html

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 上市公司董事表决权的特别规定

http://s.yingle.com/y/gs/1098532.html

 票据法理论与实践中的若干问题

http://s.yingle.com/y/gs/1098531.html

 法定代表人变更纳税义务会变吗

http://s.yingle.com/y/gs/1098530.html

 我国票据制度未赋予交付转让的效力 http://s.yingle.com/y/gs/1098529.html

 有限责任公司股东会的职权

http://s.yingle.com/y/gs/1098528.html

 未经股东本人同意股权转让不能成立 http://s.yingle.com/y/gs/1098527.html

 法定代表人不能随便当

http://s.yingle.com/y/gs/1098526.html

 股东会行使哪些权利

http://s.yingle.com/y/gs/1098525.html

 股东大会有哪些具体职权

http://s.yingle.com/y/gs/1098524.html

 北京个人网上开店须办营业执照公开信息 http://s.yingle.com/y/gs/1098523.html

 基金合同不能生效的法律后果

http://s.yingle.com/y/gs/1098522.html

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  股东会议人数 http://s.yingle.com/y/gs/1098521.html 贵州省企业信用信息管理系统建设方案 http://s.yingle.com/y/gs/1098520.html

 对股东代表诉讼制度的一点思考

http://s.yingle.com/y/gs/1098519.html

  期货交易基本术语 http://s.yingle.com/y/gs/1098518.html 股东大

会

是

公

司的权

力

机

构

http://s.yingle.com/y/gs/1098517.html

  基金合同的成立 http://s.yingle.com/y/gs/1098516.html 国家对

于

集

团

公

司的相

关

规

定

http://s.yingle.com/y/gs/1098515.html

  股东会应如何召开 http://s.yingle.com/y/gs/1098514.html 了解公司及个人资信情况的新途径 http://s.yingle.com/y/gs/1098513.html

 劳动合同（外商投资企业２）

http://s.yingle.com/y/gs/1098512.html

 有限责任公司董事会的职权

http://s.yingle.com/y/gs/1098511.html

 不能担任公司的董事

http://s.yingle.com/y/gs/1098510.html

 股东大会的表决制度如何通过股东大会决议 http://s.yingle.com/y/gs/1098509.html

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 关于基金合同的成立及生效

http://s.yingle.com/y/gs/1098508.html

 ××股份有限公司股东大会议事规则范本2018 http://s.yingle.com/y/gs/1098507.html

 投资开放式的基金案例

http://s.yingle.com/y/gs/1098506.html

 如何办理股份有限公司的变更登记 http://s.yingle.com/y/gs/1098505.html

 有限责任公司设立中的筹备组是否具备诉讼主体资格 http://s.yingle.com/y/gs/1098504.html

 股东大会的决议在什么情况下不成立 http://s.yingle.com/y/gs/1098503.html

 基金合同的终止情形

http://s.yingle.com/y/gs/1098502.html

 营业执照年检受处罚在商业银行贷款受限制 清欠工作再次“施压” http://s.yingle.com/y/gs/1098501.html

 股东大会召集程序瑕疵及补救

http://s.yingle.com/y/gs/1098500.html

 国有独资公司的股东

http://s.yingle.com/y/gs/1098499.html

 基金网上交易 http://s.yingle.com/y/gs/1098498.html

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 企业承包经营合同公证书

http://s.yingle.com/y/gs/1098497.html

 股东大会能够解雇股东

http://s.yingle.com/y/gs/1098496.html

 国有股东如何转让上市公司股份

http://s.yingle.com/y/gs/1098495.html

 股份有限公司设立登记应提交的文件 http://s.yingle.com/y/gs/1098494.html

 公司股东大会能否对未预告事项作出决议 http://s.yingle.com/y/gs/1098493.html

 浙江义乌首次向台商颁发个体工商户营业执照 http://s.yingle.com/y/gs/1098492.html

 上市公司股东大会可以采取通讯表决方式吗 http://s.yingle.com/y/gs/1098491.html

  股东会变更决议 http://s.yingle.com/y/gs/1098490.html 个人独资企业可以设立分支机构吗 http://s.yingle.com/y/gs/1098489.html

 分公司变更登记申请书

http://s.yingle.com/y/gs/1098488.html

 股份公司股东如何行使表决权

http://s.yingle.com/y/gs/1098487.html

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 营业执照年检该收哪些费

http://s.yingle.com/y/gs/1098486.html

  股东会表决权请教 http://s.yingle.com/y/gs/1098485.html 设立证

券

公

司

有

什

么

条

件

要

求

http://s.yingle.com/y/gs/1098484.html

 个人合伙的对外民事责任

http://s.yingle.com/y/gs/1098483.html

 股东大会有哪些职权

http://s.yingle.com/y/gs/1098482.html

 上海证券交易所首次公开发行新股发行和上市指引 http://s.yingle.com/y/gs/1098481.html

  股东大会解释 http://s.yingle.com/y/gs/1098480.html 有限责

任

公

司

股

东

会

决

议

格

式

http://s.yingle.com/y/gs/1098479.html

  公司董事 http://s.yingle.com/y/gs/1098478.html 股东

大

会的职

权

及

作

用

http://s.yingle.com/y/gs/1098477.html

 北京规定网上开店也需依法办理营业执照 http://s.yingle.com/y/gs/1098476.html

 《基金法》终定盘私募入法退二进一 http://s.yingle.com/y/gs/1098475.html

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 个人资信调查表范本2018 http://s.yingle.com/y/gs/1098474.html

 股权转让中优先购买权的法律规定 http://s.yingle.com/y/gs/1098473.html

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第五篇：《出让项目土地使用权转让审核工作程序》

关于印发《出让项目土地使用权转让审核工作程序》的通知

各区、县国土资源管理部门、滨海新区国土资源分局、市区国土资源分局、天津土地交易中心、市登记发证交易中心及各有关单位：

为了规范出让项目土地使用权转让管理，根据《天津市土地管理条例》、《市国土房管局办理国有土地房地登记和土地转让职能分工规定》（津国土房办[2007]262号）等有关规定，市国土资源和房屋管理局研究制定了《出让项目土地使用权转让审核工作程序》，现印发给你们,请遵照执行。

二〇〇七年七月五日

出让项目土地使用权转让审核工作程序

一、适用范围

凡下列已取得无地上物土地使用证的出让项目，房屋初始登记前申请土地使用权转让的，不再签订三方土地转让合同。由转让双方向土地行政主管部门提出申请，土地行政主管部门进行审核，出具《土地使用权转让审核意见通知书》：

（一）首次进行转让的项目；

（二）原受让人签定土地出让补充合同、协议后，首次转让的项目；

（三）房产前置测量前，部分土地分割转让的。

因司法机关、行政机关作出判决、裁决或决定进行土地转让的；或出让项目土地使用权再转让，且出让合同或补充合同（协议）约定条件未发生变化的，按照有关规定分工，由房地产权属登记机构或由土地登记机构办理相关登记手续，不再到土地交易机构进行审核或签订土地转让合同。

二、业务分工

中心城区范围（规划环外环以内）内，市土地行政主管部门办理出让的项目，由天津土地交易中心受理转让申请，提出审核意见，报市土地行政主管部门审批；

本市外环线以外，按职责分工由区县国土资源管理部门办理出让的项目，由项目所在区县的国土资源管理部门负责受理转让申请，审核和审批工作。

三、办事要件

出让项目土地使用权转让的，转让双方应共同向土地交易中心或区县国土资源管理部门提出转让申请，并提交下列文件：

（一）《出让项目土地使用权（在建项目）转让申请表》；

（二）申请人身份证明（复印件一份）；

其中，申请人为非自然人的，还应提供有效的法定人代表或负责人的身份证明原件及复印件一份；

（三）无地上物土地使用证或房地产权证原件及复印件两份；

（四）土地使用权转让合同一份（包括企业兼并、开发合作等合同）；

（五）原土地出让合同以及出让合同的补充合同（协议）、土地出让金交款证明原件及复印件一份；

（六）具有审计资格的审计师事务所或会计师事务所出具的工程建设投资额（不包括土地出让金）已完成开发投资总额25%以上的审计报告一份；

（七）契税完税凭证；

（八）有关法律法规、规定或约定需提供的其它文件。

属于下列情况的，申请人还应提交下列文件：

1、委托他人办理的，提供授权委托书及被委托人的身份证明（复印件一份）；

2、已进行土地使用权抵押或在建工程抵押的，提供抵押权人同意转让的书面证明一份；

3、涉及国有资产转让的，需国有资产管理部门批准转让文件或《产权交易鉴证书》一份；

4、属于企业兼并涉及出让土地使用权发生转移的，需董事会决议或相关批准文件两份；

5、属于整宗地部分分割转让的，需提供规划主管部门对拟转让地块土地使用条件的批准文件；

6、已办理商品房销售许可且已销售的商品房项目，还应提供购房人同意转让的书面证明；

7、转让土地涉及改变出让合同或补充合同（协议）约定条件的，还需提供原受让人与土地行政主管部门签定的土地出让补充合同（协议）以及出让金缴齐证明。

四、审核内容

土地行政主管部门受理申请后，应按下列程序进行审核：

（一）申请人与土地转让合同载明的当事人是否一致、与土地出让合同、土地使用证等证载的当事人是否一致；

（二）土地或在建工程抵押、查封等权属情况；

（三）转让价格是否低于基准地价的70%，是否行使政府优先收购权；

（四）投资额是否达到开发投资总额25%以上；

（五）原土地出让合同履行情况，包括土地出让金、租金或土地使用费的缴纳，是否属于闲置土地等情况；

（六）土地收购储备情况；

（七）属于商品房项目的，应审核商品房销售或预售登记情况；

（八）结合实际情况，其他需要审核的事项。

五、不得转让的情形

经审核属于下列情况的，不得转让：

（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；

（二）投资额未达到开发总投资额25%的；

（三）应依法认定为闲置土地，收回土地使用权的；

（四）共有的土地未经其他共有人书面同意转让的；

（五）未依法登记领取无地上物土地使用证或房地产权证的；

（六）土地权属有争议的；

（七）未经规划部门批准擅自改变土地使用权用途、性质及规划条件的；

（八）法律法规禁止转让的其他情形。

六、办事程序

中心城区（规划环外环）范围内出让项目土地使用权转让审核，按下列程序办理：

（一）申请。申请人持《出让土地使用权（在建项目）转让申请表》等规定文件，向天津土地交易中心申请进件。

（二）核验。天津土地交易中心查验进件文件。

（三）受理。天津土地交易中心对进件材料初审，符合受理条件的，开具核收清单，受理转让申请。

其中，涉及改变出让合同或补充合同（协议）约定条件的，需与土地行政主管部门签定土地出让补充合同，缴纳土地出让金后，再受理转让申请。

（四）审核、审批。天津土地交易中心对申请转让项目的转让条件进行审核，提出审核

意见报天津市国土资源和房屋管理局审批。

（五）通知。根据天津市国土资源和房屋管理局审批意见，天津土地交易中心通知申请人，并向申请人核发《 出让土地使用权（在建项目）转让审核意见通知书》。

（六）变更登记。申请人持《出让土地使用权（在建项目）转让审核意见通知书》等文件，按有关规定到房地产权属登记机构或土地登记机构申请办理相关变更登记手续。

七、办事时限

土地行政主管部门应自受理之日起15个工作日内完成审核。

八、其他规定

（一）租赁或作价入股（出资）、授权经营取得土地使用权转让的，参照执行。

（二）转让的土地已纳入政府收购储备整理范围的，可以短期租赁方式进行转让。

（三）中心城区以外的出让项目土地使用权转让可参照以上规定执行。

附件：

1.《出让土地使用权（在建项目）转让申请表》

2.《出让土地使用权（在建项目）转让审核承办表》

3.《出让土地使用权（在建项目）转让审核意见通知书》（准予转让）

4.《出让土地使用权（在建项目）转让审核意见通知书》（不予转让）