第一篇：信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
一．基本条件
1． 资金类别：信托资金
2． 贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。
3． 抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。
4． 贷款期限：1－2年。
5． 贷款金额：3000万以上。
6． 抵押率：资产抵押比例35％－40％。
7． 年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按季度或半年支付。
8． 融资服务费：2－3％。
9． 贷款操作时间：单一资金信托15－20天，集合资金信托30－40天。
10． 特别说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发，整理。
二．操作程序
1． 项目方提供用于初审的下列前端资料（有效，清晰的彩色扫描文件）；
A． 贷款申请书，写明项目概况，贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；
B． 项目方营业执照副本，贷款卡，房地产开发企业资质证书；
C． 抵押物所有权证明（国有土地使用权证，预售许可证，房产证等）；
D． 评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料（可暂不盖章）；
E． 项目可行性研究报告；
F． 2009年资产负债表，损益表，现金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一
个月的财务报表。
2． 资金方初审通过后，项目方与顾问方签署（融资顾问合同）
3． 项目方按（房地产项目抵押贷款所需材料清单）提供全套纸质版资料。
4． 资金方对项目资料审查通过后，资金方前往项目地尽职调查，抵押物状况等。
5． 资金方确定融资方案，募集信托资金。
6． 对项目发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。
第二篇：办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序
办理房地产开发项目抵押贷款基本条件及操作程序
一、基本条件
1、资金类别： 私募地产基金公司资金；
2、贷款要求： 对开发商的资质等级不作要求，位于直辖市、省会和副省级城市及珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域地级市的项目；
3、地产类別： 商业地产、住宅地产项目；
4、抵押物： 取得国有土地使用权证的商业地产项目，或取得四证的在建工程，取得商品房预售许可证或房屋所有权证的项目；
5、抵押方式： 办理在建工程抵押登记，或采取“股权＋溢价回购”模式；或办理网签及登记备案手续；或办理房屋所有权证他项权利登记；
6、贷款期限： 1－2年；
7、贷款金额： 5000万元以上；
8、抵押率： 抵押物评估价值的30%至40%；
9、年利息及费用： 23—28%；
10、融资顾问费： 2%/年；
11、贷款操作时间：60—150天；
二、操作程序
1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的JPEG格式彩色扫描文件)：
A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案；
B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证；
C、项目方公司章程；
D、抵押物的权属证明文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证、房屋所有权证等）；E、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；
F、以Word文档形式提供完整的项目可行性报告或项目立项申请报告，无需加盖公司印章；
G、2010审计报告，2011审计报告或财务报表、2012年3月财务报表；H、用数码相机多角度拍摄的，完整反映项目現场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上。
2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；
3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：
4、我公司前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。
5、我公司对项目方的贷款申请进行内部审核，通过后双方签署《借款合同》等相关文件。
6、我公司与项目方共同办理抵押登记手续或股权变更登记手续，基金公司办理贷款发放，项目方办理提款和转存手续。
第三篇：农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程
农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;在深圳地区的可以通过三九金服的免费评估系统自动评估一次。4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
相关材料：1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
第四篇：地产抵押贷款单一资金信托基本条件及操作程
地产抵押贷款单一资金信托基本条件及操作程序
一、基本条件
1、资金类别：上海信托公司资金；
2、贷款要求：位於上海市或杭州市的项目；开发商或其控股股东具备二级资质；
3、抵押物：取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目；
4、贷款期限：1年；
5、贷款金额：1亿元；
6、抵押率：资产抵押比例35%－40%；
7、年利息及费用： 15－18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付；
8、融资服务费：1%(不包括您的佣金)；
9、贷款操作时间： 15天；
10、资金方承诺：没有任何前期费用
11、特別说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。
二、操作程序
1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：
A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；
B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书；
C、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、、预售许可证、房产证等），D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；；
E、项目可行性研究报告；
F、2009年资产负债表、损益表、現金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表。
2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；
3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：
4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。
5、资金方确定融资方案，募集信托资金；
6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。
三、联系方式
第五篇：企业房产办理抵押贷款所需手续及流程
所谓企业房产抵押贷款，是指企业提供符合贷款机构要求的房产作抵押申请贷款。那么，办理企业房产抵押贷款需要哪些手续呢？据悉，企业申请房产抵押贷款需要提供以下手续：
（1）企业营业执照、税务登记证；（2）组织机构代码证；（3）公司章程、验资报告；（4）银行开户许可证；（5）经过年审的贷款卡；
（6）近半年的财务报表、银行对账单；（7）近两年及近一个月的资产负债表、利润表；（8）近两年及近三个月的纳税申报表、缴款单；（9）房产产权证；（10）经营场所租赁合同；
（11）贷款机构要求提供的其他手续。企业房产抵押贷款申请流程
企业申请贷款时，若能提供符合要求的房产作担保，不但可快速获贷，而且贷款额度高，能有效破解资金难题。但是，企业直接向银行申请贷款难度较大，所以更多的借款企业选择了担保公司介入，这种贷款方式的流程如下：
第一步：企业提出贷款担保申请；
第二步：担保公司考察企业的经营、财务、抵押房产、纳税、信用等情况，初步确定是否给予担保；
第三步：担保公司与贷款行沟通，掌握银行提供的企业信息，明确银行拟给予的贷款额度、期限；
第四步：担保公司与企业签订担保及反担保协议，办理抵押登记等手续，并与银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系；
第五步：银行向企业发放贷款，担保公司向企业收取担保费；
第六步：担保公司跟踪企业的贷款使用情况、运营情况，通过企业季度纳税情况、现金流情况等考察企业的经营状况；
第七步：在企业还贷的前一个月，给予提示以便企业提前做好准备，保证企业资金流正常运作；
第八步：企业还清贷款后，凭贷款结清单据，办理解除抵押手续，解除与银行、担保公司的担保关系。
第九步：担保公司对本次担保的信用情况作记录，为后续担保提供佐证； 第十步：对各种协议、凭证进行归档，以备今后查档。
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