关于目前大城市商品房价格过快上涨问题的调查报告总结 （5篇范文）

第一篇：关于目前大城市商品房价格过快上涨问题的调查报告总结

目前世界金融危机还没过，又出现了通货膨胀，像现在那些开发商拿地的价格越来越高，很多大城市都出现了新地王，开发商投资的成本越来越高，关于目前大城市商品房价格过快上涨问题的调查报告总结。国家现在又没有出现什么救市的政策，开发商又在哄抬楼市，值得关注的是，商品住宅的供求关系是动态变化的。近两个月，随着部分城市成交量有所下滑，供求不应的紧张度有所下降。但还不会迫使楼价的下降。到今年年底楼价应该都不会下降的。面对这些社会重大问题我们在易老师的指导下，我们以小组为单位对此进行了调查与访问。

为了更实际的体现目前长沙购房主体的需求情况,我们组采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据长沙商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明长沙商品房市场购买群体现状。

调查结果：购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年,月收入在3000-5000元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首次置业,可接受房价范围一般在30-50万元之间,在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段分布以80-143.999平米为主。考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的去注重会所等商务设施，调查报告《关于目前大城市商品房价格过快上涨问题的调查报告总结》。

从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价,86.5%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重视的为交通要素以及地段要素。但在这方面最近的问题是商品房价格上涨过快，“遏制房价过快上涨”重新成为主题。其实房价上涨原因不仅是需求旺盛，而且是供应紧缺和结构失衡，是供不应求造成房价上涨。目前开发投资、土地购置还是较慢增长甚至负增长，在这个时候如果抑制房屋产出，就会加剧供不应求。会不会重拾“紧缩银根、紧缩地根”的错误政策？不是没有可能。未来20年房价上涨的压力仍然很大，所以现在最需要做的就是增加供应量，包括加大供地、加大房地产投资、加大住房保障体系建设。

以上就是我们组对关于目前大城市商品房价格过快上涨问题的调查结果。这次的实践我们全组的同学都有一个想法那就是对社会实践有了一个更深的认识。一开始我们全组都没怎么太重视这次的活动，因为我们一开始只是单纯的认为只用拿几张问卷去问问人然后写份总结就Ok的啦！可是在我们实践的过程中我们发现我们之前的想法太简单太无知了。我现在还记得我调查第一个人大叔是怎样“无情”的拒绝了我的调查，让我倍受打击，以至于让我很长时间里对调查留下了阴影。而且在我们调查的人中我可以从他们大部分人眼中看到对我们的不信任与对我们的烦躁。原本以为很简单的任务没想到是这么的让我们为难，所以通过完成这次实践我们全组都有很大的收获让我们懂得了要怎样去与人沟通而不会让他们反感。而且也让我们有了一次近距离接触社会的体验。让我们对社会有了更深层次的了解。

第二篇：关于目前大城市商品房价格过快上涨问题的调查问卷000

关于目前大城市商品房价格过快上涨问题的调查问卷

您好！我们是湖南第一师范学院的在校大学生。目前，“房价高、买房贵、买房难”是困扰广大城市居民的一个难题和热点话题。为了加深对这个问题的认识，提出更好的解决方案，我们设计了这一份调查问卷。所有问卷都为匿名，而且只作学习研究之用，希望您能认真完成。感谢您的大力支持和配合！

1、您的性别是（）（单选）

A、男B、女

2、您属于哪个年龄段？（）（单选）

A、20岁以下B、20-25岁C、25-35岁D、35岁-50岁E、50-60岁F、60岁以上

3、目前您的家庭月收入是（）（单选）

A、2000元以下B、2000-4000元C、4000-6000元D、6000-8000元E、8000元以上

4、您所在的城市，当前的房屋销售平均价格是是多少？（）（单选）

A、4000元以下B、4000-5000元C、5000-6000元D、6000-7000元 E、7000-8000元F、8000-10000元G、10000元以上

5、您现在是否拥有属于自己的房产？或者您...（）（单选）

A、否、是B、是、否C、是、是D、否、否

6、如果您在上问中回答打算购房，请问您能承受首付什么价位？（）（单选）

A、6万-9万B、9万-12万C、12万-18万D、18万-25万 E、25万-40万F、40万-60万G、60万以上

7、如果您没有属于自己的房产，那么您打算...（）（单选）

A、小菜一碟B、不打算C、有打算D、要贷款

8、您现在住的是（）（单选）

A、自己购买的楼盘B、单位分房C、单位宿舍

D、租房E、父母的房子F、其他

9、您认为在同龄人中为住房发愁的人会多吗...（）（单选）

A、一半一半B、很多C、绝大多数D、没那么多

10、您觉得现在的年轻人如果不依靠父母能在属于自己的商品房里吗？（）（单选）

A、只有少部分不能B、只有牛人才能C、连牛人都很难D、肯定能

11、您认为住房问题有像电视剧《蜗居》那样的感觉吗？（）（单选）

A、明显是B、没有看过C、差不多D、还没有那么严重

11、您认为，您所在的城市房屋销售价格是否仍存在上涨的可能？（）（单选）

A、仍然可能上涨B、在高位徘徊滞涨

C、已经达到峰值，未来将会小幅回调D、房价将快速下跌

12、您认为，目前房屋销售价格快速上涨的势头将会持续多长时间？（）

（单选）

A、未来三年仍将持续B、未来两年仍将持续C、未来一年仍将持续

D、明年上半年将会持续E、只能持续到今年年底

13、在目前的政策和经济环境下，你认为这一轮房价上涨幅度的最高峰值能够达到以下哪一个数值？（）（单选）

A、10%-20%B、20%-30%C、30%-40%

D、50%-70%E、一倍左右

14、您觉得，推动当前这一轮房价上涨的最重要的原因是什么？（）（单选）

A、土地供应不足，地价上涨

B、房地产公司的分期开盘销售方式，导致售楼价格节节上升

C、居民平均收入增加，房价水涨船高

D、人们已经出现通胀预期，担心货币贬值

E、居民有改善居住条件的刚性需求

15、您觉得在楼价高位的情况下，购买房屋最主要的消费群体是以下哪一个群体？（）（单选）

A、专门炒房的投资客B、因自住需要而买房的人

C、看到房价上涨而跟风买房的居民D、不清楚

16、宏观政策方面，您认为哪一种调控手段是平抑房价最根本的手段？（）（单选）

A、调整土地政策B、调整宽松的货币政策C、调整税收政策

D、调整居民金融贷款政策E、其它

17、具体办法方面，您觉得通过什么方式能抑止房价过快上涨？（）（可多选）

A、出台税收政策，比如征收物业税限制居民拥有多套住房

B、出台房屋价格管制措施，颁布房屋销售最高限价

C、改善土地规划和土地拍卖方式，平抑土地价格

D、出台具体办法，鼓励房地产商多建小户型、低价格的经济性房屋，满足居民的需求

E、规范房地产企业的销售方式，禁止捂盘惜售

F、出台金融限制措施，限制居民购买多套住房。减少炒楼炒房

18、针对目前的房地产市场，你有何看法和建议？（请填写）

——————————————————————————————————

——————————————————————————————————

——————————————————————————————————

非常感谢您的配合！

第三篇：对我国目前商品房价格的分析

龙源期刊网 http://.cn

对我国目前商品房价格的分析

作者：王红娜

来源：《沿海企业与科技》2005年第08期

[摘要]文章认为，我国的房价是否增长过快，要以一定的标准加以判断，目前较为通用的标准是房价增长与城镇居民人均可支配收入的增长或GDP的增长对比。如果房价过快增长会造成一系列的不良影响。因此，国家应该从全局、长远出发，针对这一情况，制定相应的措施，保证国民经济健康有序的发展。

[关键词]判断标准；供给；需求；负面影响；政策措施

[中图分类号]F293．3

[文献标识码]A

第四篇：彝良县建设局关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的情况报告

彝良县建设局关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的情况报告

为遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展，按《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（云政发[2010]84号）和《昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见》（昭政发[2010]27号）文件精神，加快我县保障性住房建设，抑制不合理住房需求，遏制住房价格过快上涨，结合我县实际，开展了如下工作：

一、加快旧城改造，推进新区开发，加大商品房供应量 加快旧城改造步伐，以西正街、东正街、胜利街、创业山、游乐场、中河坝等片区旧城改造项目为主，在近几年年时间内，开工建设34万平方米住房，共计3000套。其中，普通商品房26万平方米；经济适用住房8万平方米；新区开发上以堰坝塘片区、渔湖片区、新场——红石岩片区为主，开工建设32万平方米住房，普通商品房21万平方米；经济适用房11万平方米。改善居住条件，加大商品房供应量，缓减城市住房紧张。

二、推进廉租住房建设，解决城市低收入家庭住房困难 我县于2008年开始实施廉租住房建设，经过两年的努力，共建设廉租住房25200㎡，共504套，其中教师周转房4320㎡。房屋面积控制在50至60平米内现已建设完成，截止目前，东正街、西正街、娱乐场224户城市低收入家庭已分到了新房，其中有80%住房已搬进了新房。在下步工作中，将继续扎实有效推进今后几年中的廉租房建设。

三、扎实开展城市棚户区改造

2010～2012年彝良县城市棚户区改造涉及花生地、氮肥厂小区、堰坝塘、中河坝、东正街、西正街、胜利街、游乐场等城市棚户区约3295户，改造棚户区面积25万平方米，其中住宅建筑面积17.6万平方米。计划通过2010～2012年三年的改造建设，拆迁城市棚户区（危旧房）约3295户，总拆迁建筑面积约25万平方米，住宅建筑面积17.6万平方米。拟建廉租住房600套，3万平方米，经济适用住房800套，5.2万平方米,普通商品住房1100套，9.4万平方米。将城市棚户区全部改造完成，切实改善居住条件、完善生活配套设施、保障居住安全。缓减城市住房紧张，遏制房价过快上涨。

四、规范行业标准，加大对房地产开发企业行为监控

对入住我县的建筑开发企业严格实行备案准入制度，规范行业行为，对取得预信售许可或者办理现房销售备案的房 地产开发项目，在3日内进行公开全部销售房源，明确每套住房的销售价格，严格按照申报价格明码标价对外销售，开发企业不得随意提高销售价格。预售资金严格按照《云南省商品房预售款监管办法》的规定，由房地产行政主管部门审批后方可使用。对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄招房价、违规融资等行为的房地产开发企业，加大曝光和处罚力度。对问题严重的取消经营资格，存在违法违规行为的追究相关人员的责任。

彝良县建设局 二〇一〇年七月五日

第五篇：关于新建商品房价格构成有关问题的通知

四川省物价局、四川省建设厅 关于新建商品房价格构成有关问题的通知

川价发〔2008〕196号

各市、州及扩权县（市）物价局，建设行政主管部门：

根据国家发改委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号）和省政府办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》等有关规定，经研究现将商品房价格构成中的有关问题明确如下：

一、商品房价格的成本构成应包括房屋建筑安装工程费（即按建筑施工图的要求和标准规定进入建设工程〔含安装〕的费用）和配套基础设施费用及应缴纳的税费。对于已纳入配套基础设施的“两管三线”（指燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电线）的安装，各商品房开发企业不得再向购房者另行收取费用。

二、计入商品房屋价格的“两管三线”费用的范围应为经建设规划部门划定的房地产开发企业开发红线内的“两管三线”工程。在红线外的“两管三线”工程费用，原则上由“两管三线”的经营企业负担，远离城市建成区单独长距离接管供气、供水等特殊情况下的收费，可按当地政府建设和价格主管部门的有关规定执行。除此之外，“两管三线”经营企业不得再向房地产开发企业收取其它名目的安装工程费用，避免因此增大开发成本，增加购房者负担。

三、新建商品房中的“两管三线”计入商品房销售价后，任何单位和部门不得再以任何理由重复收取“两管三线”费用。对各地已建成房屋改造进行的“两管三线”安装，各级物价部门应根据建设行政主管部门制定的相关计价定额和计价规定，结合当地的实际情况进行测算并制定统一的安装价格。

四、在保证“两管三线”生产经营安全运行的基础上，随着国家资源价格改革的推进，应逐步由房地产开发企业委托合法的“两管三线”经营企业选择有相应资质的企业承担安装工程，过渡到由房地产开发企业自主选择有相应资质的企业承担安装工程，从而打破垄断，引入竞争。规范企业价格行为，严厉查处垄断企业强制推销商品和服务及强制收费的价格违法行为。

五、在通知下发前部分地区已将“两管三线”安装费计入商品房价的，维持执行不变；在通知下发前没有明文规定的地方，现阶段住户和过去的住户与商品销售商在购房时签约合同中已明确没有包括“两管三线”需另行支付的，根据《合同法》的有关规定执行。在2009年1月之后新销售的商品房，各商品房销售商（包括二手房交易）应按本通知规定执行。

六、各级物价、建设（房管）部门应高度重视，加大宣传力度，加强房地产价格管理，着力推行明码标价制度，对房屋购房合同应按本通知精神进行规范，切实维护消费者的合法权益。

七、本通知试行二年，试行中有什么问题请报告省物价局、建设厅。

四川省物价局 四川省建设厅 2008年10月20日