土建工程师1

第一篇：土建工程师1

一、单选题：

1安全生产“三同时”制度是指建设项目的安全设施，必须与主体工程（B）。

A．同时设计，同时施工，同时竣工验收B．同时设计，同时施工，同时投入使用

C．同时论证，同时评价，同时投资D．同时投资，同时施工，同时评价

2生产经营单位使用涉及生命安全、危险性较大的特种设备，必须按照国家有关规定，由专业生产单位生产，（A），方可投入使用。

A.专业检测机构检测合格，取得安全标志

B.专业检测机构检测合格，报安全生产监督管理部门批准

C．专业检验机构检验合格，申请安全使用证

D．建立专门安全管理制度，定期检测评估

3安全生产监督检查人员的职权之一是（B）。

A．财务报表审查权 B．责令紧急避险权 C．现场调解裁决权 D．设备物资检验权

4建筑施工单位生产经营规模较小的，可以不建立应急救援组织，但应当指定（B）的应急救援人员。

A．专职B．兼职C．专职和兼职相结合D．消防单位

5《建设工程安全生产管理条例》规定，不属于监理单位安全生产管理责任和义务的是（A）。

A.编制安全技术措施及专项施工方案B．审查安全技术措施及专项施工方案

C．报告安全生产事故隐患D．承担建设工程安全生产监理责任

6《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位应当将施工现场的（D）分开设置，并保持安全距离。

A．办公区与生活区B．备料区与作业区

C．办公、生活区与备料区D．办公、生活区与作业区

7施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行（A）安全生产教育培训,其教育培训情况记入个人工作档案。

A．l次B．2次C．3次D.4次

8建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时,应当向建设单位出具（D）。

A．质量保证书B.咨询评估书C．使用说明书D．质量保修书

9《建设工程质量管理条例》规定，装修工程和主体结构工程的最低保修期限为（D）。

A．2年和3年B．5年和合理使用年限

C．2年和5年D．2年和合理使用年限

10依据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，施工单项合同估算价（C）万元人民币以上的工程建设项目，必须进行招标。

A.50B．100C．200D．500

二、多选题：

1建设工程发承包，《建筑法》作出禁止规定的有（ACD）。

A．将建筑工程肢解发包B.承包人将其承包的建筑工程分包他人

C．承包人超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程

D.分包人将其承包的工程再分包

E.两个不同资质等级的单位联合共同承包

2《招标投标法》规定，投标文件有下列情形，招标人不予受理（ABE）。

A.逾期送达的B.未送达指定地点的C.未按规定格式填写的D.无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的E.未按招标文件要求密封的3下列各项，属于投标人之间串通投标的行为有（ABE）。

A.投标者之间相互约定，一致抬高或者压低投标价

B.投标者之间相互约定，在招标项目中轮流以低价位中标

C.两个以上的投标者签订共同投标协议，以一个投标人的身份共同投标

D.投标者借用其他企业的资质证书参加投标

E.投标者之间进行内部竞价，内定中标人，然后参加投标

4生产经营单位应当对从业人员进行安全生产教育和培训，包括（BCD）的培训。

A．取得专业技术资格证书B.必要的安全生产知识C.有关的安全生产规章制度

D.岗位的安全生产操作技能 E.专业学历教育

5从业人员在安全生产活动中的义务包括（AB）。

A．正确佩戴和使用劳动防护用品B.掌握本岗位工作所需的安全生产知识

C.制定安全生产事故的处理程序D.绝对服从作业指挥

E．发现事故隐患立即向新闻媒体披露

6《建设工程安全生产管理条例》规定，施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必须（ACDE）。

A．由专人管理B.堆放在特定位置C.定期检查、维修和保养

D.建立相应的资料档案E.按照国家规定及时报废

7施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对（ACDE）进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。

A.建筑材料B．周转材料C.建筑构配件 D.设备E．商品混凝土

8工程质量监督机构对竣工验收程序实施的监督包括（ACD）。

A.验收程序是否合法B．施工单位质量行为是否合法

C．竣工验收资料是否齐全D．实体质量是否存有严重缺陷

E．竣工结算是否完成9当事人在订立合同过程中有（BDE）情形，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

A．不履行合同意向B．假借订立合同，恶意进行磋商

C．因经营状况严重恶化而不签订合同

D．故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

E．有其他违背诚实信用原则的行为

10《合同法》规定，有（BCDE）情形的，合同无效。

A.乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同

B．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

C．以合法形式掩盖非法目的D．损害社会公共利益

E．违反法律、行政法规的强制性规定

三、简述题：

1简述建设工程项目进度控制措施（ABCD）。

答案：各类进度计划的编制程序、审批程序属于组织措施的范畴；管理措施主要涉及管理的思想、方法和承发包模式；风险管理属于进度控制管理措施的范畴；应用信息技术属于进度控制管理措施的范畴

2工程项目施工成本控制的依据有哪些？

答案：施工组织设计；工程承包合同；进度报告；工程变更

3根据《建设项目工程总承包管理规范》，在项目管理收尾阶段，建设工程总承包方的工作内容有哪些？

答案：办理项目资料归档 ；对项目人员进行考核评价；解散项目部

4根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，检验批质量验收合格应满足哪几个条件？

答案 ：主控项目经抽样检验合格；一般项目经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据 ；具有完全的质量检查记录

5请列出运用动态控制原理控制建设工程项目投资，可以采取的纠偏措施？答案：调整投资控制的方法和手段；应用价值工程的方法 ；优化施工方法

四、案例分析：

※1某工程在承包合同中规定材料由业主指定的供应商提供，按合同约定材料应在开工前一周运抵施工现场，但实际上这批材料在工程开工后两天才运抵现场，致使工程造成窝工。问题：

1．因材料未及时到达现场而造成的损失，施工单位是否可提出索赔？向谁索赔？索赔文件由哪些部分组成？

2．这批材料施工单位是否还要组织验收？施工单位对进场材料应采用哪些质量控制方法？对进场材料如何向监理报验？

3．如果这批材料检验后认定为不合格，施工单位应如何处理？

答案：

1．施工单位可提出索赔

应向业主提出索赔，理由：(1)由于施工单位与材料供应商之间无合同关系，故施工单位不可能向材料供应商提出索赔；(2)材料应在施工前运抵施工现场是施工承包合同的约定，故材料未按约定时间运抵现场是业主违约。

2．这批材料施工单位应组织验收

参加验收的单位包括：施工单位、业主、监理单位和材料供应商。

3．如果材料经检验认定为不合格，施工单位应要求业主退货。※2某工程建筑面积35000㎡，建筑高度115m，为36层现浇框架一剪力墙前结构，地下2层;抗震设防烈度为8度，由某市建筑公司总承包，工程于2004年2月18日开工。工程开工后，由项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划。

2.问题

(1)项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划做法对吗?为什么?

(2)施工项目质量计划的编制要求有哪些?

(3)项目质量控制的方针和基本程序是什么?

参考答案：

(1)不对，它违反了施工项目质量计划由项目经理组织有关人员编制的基本规定。

(2)施工项目质量计划应符合工程现场的需要和满足合同文件的要求，其编制应符合下列要求：

1)在工程施工合同签订后，应针对工程项目的特点进行质量策划和分析，施工项目质量计划的编制应符合质量管理体系的要求。

2)施工项目质量计划的编制，应是全过程或部分过程的控制，一般可以是从工序到分析工程再到分部工程的系统控制过程。也是从原材料投入开始，到建筑工程质量最终满足检验和试验要求的全过程。

3)施工项目质量计划具有双重性。对内应作为项目施工质量管理的依据，按照合同约定的工程质量标准进行质量控制和管理;对外则是特定工程项目的施工质量保证，即达到的质量目标，以及根据质量管理目标，作为进行项目科学有序施工管理的依据。

(3)项目质量控制应坚持“质量第一，预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法，不断改进过程控制。

项目质量控制的程序为：1.确定项目质量目标;2.编制项目质量计划;3.实施项目质量计划，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的质量控制。

※3 某承包商承接某工程，占地面积1.63万㎡，建筑层数地上22层，地下2层，基础类型为桩基筏式承台板，结构形式为现浇剪刀墙，混凝土采用商品混凝土，强度等级有C25、C30、C35、C40级，钢筋采用HRB355级。屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，外墙面喷涂，内墙面和顶棚刮腻子喷大白，屋面保温采用憎水珍珠岩，外墙保温采用聚苯保温板，根据要求，该工程实行工程监理。

2.问题

(1)对进场材料质量管理的基本要求是什么?

(2)承包商对进场材料如何向监理报验?

(3)对该工程的钢筋工程验收要点有哪些?

参考答案：

(1)建筑结构材料质量管理的基本要求：

1)材料进场时，应提供材质证明，并根据供料计划和有关标准进行现场质量验证和记录。质量验证包括材料品种、型号、规格、数量、外观检查和见证抽样，进行物理、化学性能实验。验证结果报监理工程师审批。

2)现场验证不合格的材料不得使用或按有关标准规定降级使用。

3)对于项目采购的物资，业主的验证不能代替项目对采购物资的质量责任，而业主采购的物资，项目的验证不能取代业主对其采购物资的质量责任。

4)物资进场验证不齐或对其质量有怀疑时，要单独堆放该部分物资，待资料齐全和复验合格后，方可使用。

5)严禁以劣充好，偷工减料。

6)要严格按施工组织平面布置图进行现场堆料，不得乱堆乱放。检验与未检验物资应标明分开码放，防止非预期使用。

(2)施工单位运进材料时，应向项目监理机构提交《工程材料报审表》，同时附有材料出厂合格证、技术说明书、按规定要求进行送检的检验报告，经监理工程师审查并确认其质量合格后，方准使用。

(3)钢筋分项工程验收要点：

1)合理组织材料供应，确保施工正常进行。

2)按施工图检查纵向受力钢筋，检查钢筋品种、直径、数量、位置、间距、形状和尺寸。

3)检查混凝土保护层厚度，构造钢筋和埋件等是否符合要求。

4)检查钢筋接头：如绑扎搭接，要检查搭接长度，接头位置和数量(错开长度，接头百分率)、焊接接头或机械连接，要检查外观质量，取样试件力学性能实验是否达到要求，接头位置(相互错开)、数量(接头百分率)。

5)做好钢筋隐藏工程记录。

※4某电气集团公司投资建设一写字楼，建筑面积150407㎡，地下3层，地上31层，裙房5层，基坑采用地下连续墙支护，塔楼结构为内筒外框。施工单位为某集团建筑公司，设计单位为国外某设计单位，监理为该市咨询监理公司。

2.问题(1)该工程地下连续墙施工检验的重点是什么?

(2)该基坑土方开挖和验槽时检验的内容和重点是什么?

参考答案：

(1)该工程地下连续墙施工检验的重点是：检查原材料、混凝土配合比及强度、导墙、槽段开挖、泥浆配合比及性能指标、钢筋笼制作及安装、混凝土浇筑和接缝、墙体轴线和墙体垂直度等是否符合设计要求和规范规定。

(2)土方开挖：检查挖土的标高、放坡、边坡稳定状况、排水等。

基坑(槽)开挖后，应检验下列内容：

1)核对基坑(槽)的位置、平面尺寸、坑底标高。

2)核对基坑土质和地下水情况。

3)用钎探法检查基坑(槽)软弱土下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等的位置、深度、性状。

验槽时应重点观察柱基、墙角、承重墙下或其他受力较大部位;如有异常部位，要会同勘察、设计等有关单位进行处理。

※5某建筑公司承接了该市一娱乐城工程，该工程地处闹市区，紧邻城市主要干道，施工场地狭窄。该工程建筑面积47800㎡，主体地上22层，地下3层，基础开挖深度11.5m，位于地下水位以下。地下防水混凝土等级为C40P8.2.问题

(1)建筑施工质量检查中“三检制”是什么?

(2)防水混凝土配合比应符合什么规定?

(3)地下防水混凝土工程施工质量的检查重点是什么?

参考答案：

(1)建筑工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。未经建设(监理)单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

(2)防水混凝土的配合比应符合下列规定：

1)试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2MPa;

2)水泥用量不得少于300Kg/m3;掺有活性掺合料时，水泥用量你得少于280Kg/m3;

3)砂率宜为35%～45%，灰砂比宜为1：2～2.5;

4)水灰比不得大于0.55;

5)普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100～140mm。

第二篇：土建工程师

土建工程师

现在职场上的土建工程师一般是指房地产开发公司为开发项目配备的配套工程师，也就是甲方委派的指导现场工作的现场代表。

土建工程师岗位职责

一、工程岗位职责管理目标

1、熟悉房屋开发项目工作程序，了解设计原理，严格掌握各项施工工艺，质量标准，执行建筑行业的法律法规。

2、按合同要求对工程进行质量、工期、资金方面进行控制，协调施工单位，监理单位及周边的关系。

3、完成合同中所要求工程质量管理目标，严格控制分项分部工程验收制度，制定具体的工期进度计划与质量保证体系。

二、工作职责范围

1、做好施工图会审工作，做好各分部工程的施工工艺技术交底，严格执行施工规范的有关规定，对工程质量进度进行全过程控制。

2、严把各项施工材料进场关，控制不合格及未经复试的建筑材料在工程中使用，加强对两强计配管理，严格控制砼、砂浆试块的管理，不允许不合格的试验报告出现。

3、加强施工现场的全面管理意识，对于现场安全文明施工进行全过程控制，严格履行合同工期，质量标准，对现场的场容场貌严格管理。

4、树立“用户第一”的思想，严把各工序的验收关，保证主体结构工程的质量标准，督促监理公司对工程质量进行全过程控制，做好质量事前控制。

5、做好售楼部、物业管理的服务工作，为业主提供优质产品的售后服务工作。

从招标到竣工的工作流程

第一步 房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政

配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核

意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记 20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

桩基础的分类是怎样的桩基础的分类

工程中的桩基础，往往由数根桩组成，桩顶设置承台，把各桩连成整体，并将上部结构的荷载均匀传递给桩。

1、按承台位置的高低分

①高承台桩基础——承台底面高于地面，它的受力和变形不同于低承台桩基础。一般应用在桥梁、码头工程中。②低承台桩基础——承台底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承载性质不同

①端承桩——是指穿过软弱土层并将建筑物的荷载通过桩传递到桩端坚硬土层或岩层上。桩侧较软弱土对桩身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不计。

②摩擦桩——是指沉入软弱土层一定深度通过桩侧土的摩擦作用，将上部荷载传递扩散于桩周围土中，桩端土也起一定的支承作用，桩尖支承的土不甚密实，桩相对于土有一定的相对位移时，即具有摩擦桩的作用。

3、按桩身的材料不同

①钢筋混凝土桩

可以预制也可以现浇。根据设计，桩的长度和截面尺寸可任意选择。

②钢桩

常用的有直径250~1200mm的钢管桩和宽翼工字形钢桩。钢桩的承载力较大，起吊、运输、沉桩、接桩都较方便，但消耗钢材多，造价高。我国目前只在少数重点工程中使用。如上海宝山钢铁总厂工程中，重要的和高速运转的设备基础和柱基础使用了大量的直径914.4mm和600mm，长60mm左右的钢管桩。

③木桩

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材临时工程中使用。在地下水位以下时，木材有很好的耐久性，而在干湿交替的环境下，极易腐蚀。

④砂石桩

主要用于地基加固，挤密土壤。

⑤灰土桩

主要用于地基加固。

4、按桩的使用功能分

①竖向抗压桩

②竖向抗拔桩

③水平荷载桩

④复合受力桩5、按桩直径大小分

①小直径桩 d ≤250mm

②中等直径桩 250mm< d < 800mm

③大直径桩 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非挤土桩

泥浆护壁灌筑桩、人工挖孔灌筑桩，应用较广。

②部分挤土桩

先钻孔后打入。

③挤土桩

打入桩。

7、按制作工艺分

①预制桩

钢筋混凝土预制桩是在工厂或施工现场预制，用锤击打入、振动沉入等方法，使桩沉入地下。

②灌筑桩

又叫现浇桩，直接在设计桩位的地基上成孔，在孔内放置钢筋笼或不放钢筋，后在孔内灌筑混凝土而成桩。与预制桩相比，可节省钢材，在持力层起伏不平时，桩长可根据实际情况设计。

8、按截面形式分

①方形截面桩制作、运输和堆放比较方便，截面边长一般为250~550mm。

②圆形空心桩

是用离心旋转法在工厂中预制，它具有用料省，自重轻，表面积大等特点。国内铁道部门已有定型产品，其直径有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每节长度自2m~12m不等。

第三篇：土建工程师

服从工程管理部经理领导，现场工作服从主管工程师调遣。

2、熟悉本专业的施工图和施工技术规范，施工工艺流程。

3、做好钢筋隐蔽工程的事前检查，数量核对、事中验收，以及事后控制工作。

4、对主体工程中混凝土的浇捣实行二十四小时跟到里旁站管理，主要控制砂石质量，砼配合比、搅拌时间、振捣质量以及钢筋偏位纠正问题、并抽取砼试块，见证送检。

5、控制围护墙体的砌筑质量，检查控制砌筑时的砂浆配合比、灰缝饱满程度、墙体平整度，垂直度等。

6、负责做好主体验收前期工作，如：测量结构柱的垂直度、截面尺寸、墙体砌筑的垂直度，梁柱等砼构件的回弹、墙体批挡的平整度等，并以书面形式记录，作为管理资料归档。

7、监督施工质量，负责对所管理工程质量、进度、安全、文明实施动态跟踪管理，发现问题及时处理，并将问题处理结果通报主管工程师及施工单位项目负责人。

8、负责材料见证关检工作，每一批钢材、水泥进场都必须抽样送检，并做好检测记录。

9、控制、检查每周月施工进度，发现实际施工进度与计划进度有偏差时，应及时报主管工程师及施工项目负责人，协助进行分解调整，保证施工进度计划按时实施。

10、做好分管项目的施工管理日记，详细纪录天气、形象进度、施工质量以及整改结果等情况，积累第一手资料并以好做好分管项目的施工管理日记，详细纪录天备检查。

11、参加各分部、分项工程的验收工作和竣工验收工作。

第四篇：土建工程师

土建工程师 土建工程师 一般指的是甲方委派的负责现场工作的现场代表。土建工程师一般负责：

质量：对工程现场质量进度的督促与抽检，并对存在问题的地方制定处理方法，他与监理的区别在于监理是整治，而土建工程师重在协调处理。

安全文明：这一块是与监理重合的，当然土建工程师要按照合同约定对现场安排不到位的地方提出扣款明细。

进度：这可以说是大部分土建工程师平常工作中的重点。对施工单位存在的问题和瓶颈进行分析，帮助或者推动他们解决问题，而监理是一般不处理这一块的。当然除了这些，土建工程师也要办理现场签证变更的确认，现场政府关系协调等各方面的问题。

土建工程师是甲方对项目的协调者，是对乙方监理施工过程中行为的监督者。职责 ：

1、在工程部经理的领导下，负责公司工程项目基础、主体结构、装饰装修等分项工程及市政、园林等本专业技术管理工作，负责对本专业工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；

2、施工管理工作内容包括开工前地质勘察、三通一平、图纸会审、设计交底；施工隐蔽验收、轴线和标高的复核、设计变更、质量控制、进度控制过程的技术和质量问题处理；施工组织协调工作；基础、主体、竣工验收、保修期内的保修工作。

3、协同施工单位根据合同及公司总体布置情况编制施工总进度计划，审查工程施工组织设计，负责控制土建工程项目的现场施工进度，确保土建工程项目进度计划的完成；

4、根据合同的约定、设计图纸及相关规范规程的要求，严格监督土建工程项目施工质量，参加土建工程检查验收，参加土建工程材料设备进场检查验收，对土建工程质量负完全责任；

5、根据公司批准的土建工程项目施工预算书，严格监督控制土建工程项目施工成本，参加土建工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现；

6、参加现场土建工程合同管理，严格执行土建工程合同规定，确保土建工程合同履约完成，协助处理土建工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜；参加本专业的招投标工作，拟订招标文件中的专业技术部分。

7、参加现场建设单位、监理工程师、土建工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜；

8、解决土建工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的土建工程涉外关系；

9、负责现场土建工程的日常管理工作，协调其他专业工程师的现场配合工作，完成现场土建工程施工日志的准确记录；

10、负责土建工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。

第五篇：土建工程师

土建工程师

岗位职责：

1、负责组织土建合同的实施，依据土建合同内容对在施项目、工期、质量、安全进行监督和检查事务；

2、负责进场前的准备、协调工作；

3、负责班组现场的组织管理工作及工序交叉作业时组织协调工作，安全、质量、工程进度检查工作；

4、掌握各项目的进展情况，及时发现和解决问题，负责办理现场签证、设计变更的跟踪落实情况，现场签证人、材、机的统计工作等；

5、参加项目验收、技术管理工作；

6、领导交办的其它日常工作。

任职资格：

1、大学专科以上学历，建筑相关专业；初级以上资质证书。2、5年以上的建筑施工管理中土建专业专业实际工作经验。

3、业务技能：掌握工民建专业知识，熟悉国家建筑设计标准、工程施工规程、验收规范，了解地方标准及全国统一技术措施。

4、管理技能：具有组织协调能力，具有较强的沟通能力。

5、计算机技能：熟练使用WORD文字处理及工程CAD软件。

6、严谨做事、为人正直，能够严守公司机密，应具有团队协作精神，责任心强、并能吃苦耐劳。