按15年和20年分等额本息和等额本金共四种情况给你计算吧：

第一篇：按15年和20年分等额本息和等额本金共四种情况给你计算吧：

按15年和20年分等额本息和等额本金共四种情况给你计算吧：

A贷款类型:商业贷款 还款方式:等额本息 贷款金额:440000元 贷款年限:15年(180个月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:3967.15元 总 利 息:274087.76元

B贷款类型:商业贷款 还款方式:等额本金 贷款金额:440000元 贷款年限:15年(180个月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:5029.44元 逐月递减:14.36元 末月月供:2458.81元 总 利 息:233942.5元

计算器：利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元

贷款类型:商业贷款 还款方式:等额本息 贷款金额:440000元 贷款年限:20年(240个月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:3424.53元 总 利 息:381888.01元

贷款类型:商业贷款 还款方式:等额本金 贷款金额:440000元 贷款年限:20年(240个月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:4418.33元 逐月递减:10.77元 末月月供:1844.1元 总 利 息:311492.5元

B与执行利率相关，以首套房，10年20万为例。

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。（3）计算：基准利率：月利率为6.55%/12

20万10年(120个月)月还款额:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12)^120-1]=2276.05元 利息总额：2276.05*120-200000=73126 说明:^120为120次方

优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12

20万10年(120个月)月还款额: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12)^120-1]=2177.22元 说明:^120为120次方

第二篇：等额本息和等额本金的概念、特点及区别

等额本息和等额本金的概念、特点及区别

据业内人士介绍，银行目前办理最多的还款方式就是等额本息还款方式。

“等额本息还款”概念：按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

优势：

1、每月还款额中的利息比重逐月递减；

2、借款人每月还银行固定的金额，方便借款人记忆及理财。

劣势：每月还款额中的本金比重逐月递增。

适用人群：收入稳定，如国家企、事业单位职工等，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过多的群体。

举例来说，假设向银行借款20万，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息还款方式，每个月大约还1376.9元，还款总额为33万，其中支付利息13万。

“等额本金还款”概念：将按揭贷款的本金总额分摊到还款期限的每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

优势：总体利息支付较少。

劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人群，如企业高层、金领等。