职工个人住房公积金贷款提取须知

第一篇：职工个人住房公积金贷款提取须知

职工个人住房公积金贷款、提取须知

根据《关于调整路局住房公积金提取和贷款办法有关问题的通知》济铁土房函【2010】621号及《关于调整路局住房公积金提取和贷款办法有关问题的实施意见》济铁土房发（2010）361号文件精神，结合本次职工住房配售，路局对职工个人公积金贷款、提取作了如下规定。

一、公积金贷款

1、对贷款利率的规定：当前最新贷款利率是——五年期以内4.45%，五年期以上4.90%。

2、、对贷款额度的规定：所贷金额不得高于购房款的70％，最高贷款额为20万元。

3、对贷款年限的规定：贷款年限最长30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

4、每月按家庭月总收入的40％左右用于还贷。

5、已经为别人作担保的职工自身贷款：在被担保人无不良还款记录的前提下，担保人与被担保人贷款的银行、路局公积金管理中心三方签订“担保责任书”后，担保人可为自己办理贷款手续。

6、贷款需提供的共性资料

⑴贷款申请表;

⑵路局集资建房合同原件及复印件;

⑶预交款收据原件及复印件;

⑷夫妻双方户口复印件（主页、索引页、本人页、配偶页）、1结婚证复印件（如离婚须提供本人户口复印件主页、索引页、本人页及离婚证复印件）;

⑸ 夫妻双方身份证复印件（正反两面）、公积金交缴证明（公积金管理部门盖章）、个人收入证明（劳人部门章、行政章、经办人签字）。

⑹ 公积金贷款需要提供的全部资料要求：A4纸复印、一式两份、身份证复印件要求1张纸只复印1人且正反面、所有表格用签字笔手工填写）

7、贷款方式：

⑴路局住宅建设管理办公室提供阶段性担保方式。

即职工公积金贷款取得之日起，至所购住房办理房产抵押登记前的时间内，由路局职工住宅建设管理办公室作为第三人提供阶段性担保，待贷款人取得房产证后，再将第三人担保变更为房产抵押担保。此种方式贷款，贷款额不得超过借款人现有公积金缴存额的15倍，但最高贷款额度为20万元。

⑵ 自然人作担保方式：至少要有1名铁路职工作担保，贷款额不超过借款人加担保人现有公积金总数的15倍，且夫妻双方不可互相担保。另加材料：担保人需提供——身份证复印件（正反两面）、公积金交缴证明（公积金管理部门盖章）、个人收入证明（劳人部门章、单位行政章、经办人签字）、公积金贷款担保书。

⑶ 房产抵押方式：

①夫妻双方名下已取得《房地产全证》的住房（购买二手房以所购二手房办理抵押贷款照此办理）。

另加材料：房产证原件及复印件、评估报告(由路局公积金中心办理评估手续)。

②第三人房产抵押方式：第三人名下已有房产证的一套住房。另加资料：第三人需提供——经过公证处公证的抵押声明书原件及复印件（自己找公证处公正）、夫妻双方身份证复印件（正反面）、夫妻双方户口复印件（主页、索引页、本人页、配偶页）、结婚证复印件、夫妻双方收入证明（劳资章、单位行政章、经办人章）。

二、公积金提取

1、采用自然人担保方式贷款的，贷款人及其配偶、担保人，在还贷期间，都不得使用公积金。

2、房产抵押和由路局住宅建设管理办公室担保的，贷款职工本人公积金在贷款时不得提取，在贷款满一年后，依据银行出据的上年度还款额办理支取（支取金额不得大于还款金额），以后每满一年办理一次，直到贷款全部还清为止。

3、贷款职工配偶是铁路职工的，可在贷款时办理公积金全额提取。

4、贷款满一年后，夫妻双方依据银行出据的上年度还款额办理支取时，双方支取金额合计不得超出上年度还款金额。

5、需提供的资料：夫妻双方身份证复印件（正反面）、提取人工作证复印件、路局集资建房合同原件及复印件、预交款收据原件及复印件。

供应科

2011-8-8

第二篇：厦门市个人住房公积金贷款须知

厦门市个人住房公积金贷款须知

日期： 2010-11-17字体显示：大 中 小

个人住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向本市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠贷款。

一、贷款对象和条件：

在本市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）时均可申请个人住房公积金贷款。申请人须同时具备以下条件：⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；⑷申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因 中断缴交的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3个月（含）、累计中断缴交未超过5个月(含)且已办理补缴的；⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；⑺偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；⑻法律、法规规定的其他条件。

职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房和落实侨房政策专用房等。

二、贷款成数、额度和期限

（一）成数

对贷款购买首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%；

对贷款购买首套政策性住房的家庭：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。

（二）额度

按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的60倍测算，且单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。

（三）期限

贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限短的确定。

三、贷款办理程序及时限

（一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；

（二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），公积金中心在4个工作日内审核完毕；

（三）公积金中心将审核同意的贷款材料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记；

（四）银行（担保公司）向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标；

（五）银行在2个工作日内发放贷款。

四、其他情况说明

（一）目前个人住房公积金贷款金融业务由公积金中心委托建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、兴业银行、交通银行厦门分行办理，职工可直接到上述受托银行申请；

（二）军转干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，因来厦工作不足一年，住房公积金按规定足额缴交的，提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》，可按正常缴交一年申请住房公积金贷款；

（三）外地来厦工作人员，原所在地住房公积金已缴存1年以上，余额转入本市且未支取的，在厦按月足额缴存半年以上可申请住房公积金贷款；

（四）单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄。

（五）有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1、职工首次申请利用贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心住房情况查询结果中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、职工已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、公积金中心委托银行通过查询人行征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信职工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。

六、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别

（一）最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性住房贷款：⑴住房公积金贷款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商业性住房贷款基准利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上6.14%。

（二）申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单，办理程序上只增加了在公积金中心4个工作日的审核时间，其余与商业性住房贷款相同。

厦门市住房公积金管理中心咨询电话：（人工）5106040（自助）968128

网址： 2010年10月

办理个人住房公积金（组合）贷款须提供的材料

第三篇：职工个人住房公积金担保贷款

编号：

职工个人住房公积金担保贷款

申请审批书

包头市住房公积金管理中心

包头房地产置业担保有限责任公司

第四篇：职工个人住房公积金贷款操作程序

职工个人住房公积金贷款操作程序

信息来源：通辽在线 发布时间：2007-5-19

职工个人住房公积金贷款操作程序

一、贷款对像

凡所在单位建立住房公积金制度，单位、个人连续按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自住住房时，均可申请职工个人住房公积金贷款。

二、贷款条件

1、具有本市常住户口或其他有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3、单位和个人按时足额缴存住房公积金；

4、购买住房的，有符合法律规定的购买住房的合同书或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理部门批准的文件；

5、购买住房的、提供不低于规定比例的首期付款凭证；建造、翻建、大修住房的，能够提供不错于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期或自筹资金证明；

6、同意住房公积金管理中心和受托银行认可的方式进行担保；

7、住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

三、贷款步骤

1、提出申请、贷款审查。借款人提出申请、提交贷款所需有效证明材料，中心贷款科初审同意后，领取贷款申请审批书。

2、贷款审批。贷款初审合格后，中心贷款科将贷款证明材料报中心贷款审核小组、中心主任、受托银行审批。

3、签订合同、办理手续。符合条件的，中心、银行、借款人、抵押人、保证人共同签定有关借款合同，以抵押方式贷款的，借款人到房产局办理房屋抵押登记，以保证方式贷款的，借款人办理合同公证。

4、划拨贷款。中心按借款合同的约定委托受托银行将贷款划入借款单位或售房单位帐户。

5、贷款偿还。借款人按措款合同的约定按月到中心指定的地点还款。

四、贷款办理时间

办理职工个人住房公积金贷款在10个工作日内办理完毕（办理房屋抵押登记和合同公证时间不计在内）

五、职工个人办理住房公积金贷款所需证明材料

1、借款人单位介绍信；

2、借款人及其配偶的身份证和户口簿原件、复印件（一式三份）

3、以抵押方式贷款的提供抵押人的身份证和户口簿原件、复印件（一式三份），抵押的《房屋所有权证》原件；

4、以保证方式贷款的提供两名保证人的身份证和户口簿原件、复印件（一式三份）；

5、购买二手房的提供过户登记证明及交易契税凭证原件；

6、购买住房的（现房）的正式合同原件；

7、购买住房的（预）交房款收据原件、复印件（一式一份）。注：复印件一律用A4纸复印。

通辽市住房公积金管理中心

住房公积金支取程序

一、支取条件

⑴支取职工款贷过款0（除清还贷款）或款担保过；

⑵购房支取和清还贷款支取的职工必须是连续缴存公积金的；

二、支取范围

⑴购买、建造、翻建、大修自住住房的；

⑵离休、退休的；

⑶在职期间死亡或被宣告死亡的；

⑷完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

⑸出境定居或户口迁出本市的；

⑹清还公积金贷款本息的；

符合⑵、⑶、⑷、⑸项规定，支取公积金的，应同时注销职工住房公积金账户。

符合⑴、⑹项规定，支取职工公积金的，按职工截止上年六月份账户内余额的70支取。

三、支取步骤

⑴支取职工向所在单位提出申请，经单位审核同意；

⑵单位经办人或职工本人持支取证明材料，向中心提出申请；

⑶归集科初审，若符合支取条件，提供《住房公积金支取申请书》及

《住房公积金支取书》；

⑷单位经办人填写《住房公积金支取申请书》和《住房公积金支取书》并加盖单位公章及银行预留印鉴；

⑸归集科审核合格后科长签字，中心分管领导审核签字，归集科找印支取凭证，财务会开具现金支票。

四、支取时间

⑴单位经办人或职工本人每周三之前把填好的《住房公积金支取申请书》和《住房公积金支取书》及支取证明材料送到归集科。⑵归集科每周周四办理。

五、职工支取公积金所需证明材料

1、购房支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人或支取公积金职工身份证原件、复印件两份； ⑶购房发票原件、复印件一份；

⑷支取配偶公积金的另提供结婚证原件、复印件一份，配偶身份证原件、复印件两份；

⑸公积金手册。

2、职工离、退休支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和支取公积金职工身份证原件、复印件二份； ⑶离、退休证原件，复印件一份；

⑷公积金手册。

3、死亡支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人身份证原件、复印件二份，死亡职工身份证复印件一份； ⑶死亡证明（诊断书等）原件、复印件一份；

⑷公积金手册；

继承人或受遗赠人支取时另提供身份关系及受遗赠证明原件、复印件一份；

4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和买断职工身份证原件、复印件两份；

⑶与单位终止劳动关系的合同书原件、复印件一份；

⑷丧失劳动能力的证明（如伤残证等）原件、复印件一份； ⑸公积金手册。

5、出境定居或户口迁出本市的职工支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和支取公积金职工身份证原件、复印件两份；

⑶护照、签下、户口注销证明原件，复印件一份或户口迁出、迁入、调动手续原件、复印件一份；

⑷公积金手册。

六、清还公积金贷款支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和支取公积金职工身份证原件、复印件两份；

⑶《委托代扣代缴贷款本息协议书》复印件一份； ⑷支取配偶公积金的另提供结婚证原件、复印件一份； ⑸公积金手册。

第五篇：个人住房商业贷款转公积金贷款须知

个人住房商业贷款转公积金贷款须知

一、申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。

二、贷款额度及期限

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、个人贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ｘ贷款年限收取，最低300元；

2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。

四、“商转公”业务办理流程

（一）担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表；

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

（二）申请转贷阶段：

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；

2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；

3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

注：

1、申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。复印件均

为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款，已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

2、申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委 贷通知为准。

合肥市兴泰融资担保有限公司

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