申请住房公积金贷款有两个限制性条件

第一篇：申请住房公积金贷款有两个限制性条件

申请住房公积金贷款有两个限制性条件，一个是对贷款申请人条件的限制，另一个是贷款用途的限制。

1.贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工，住房公积金是一种具有互助性质的储金，只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工才能享有使用贷款的权利。对住房公积金贷款申请人进行限制性规定，其目的在于明确缴存住房公积金职工的权利，确保缴存住房公积金职工合理使用住房公积金，增强职工督促单位按期足额缴存住房公积金，维护自身权益的积极性。

2.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。建立住房公积金的目的是解决职工住房问题，使用住房公积金应严格遵循定向使用原则，专项用于职工住房消费，为缴存住房公积金职工解决住房问题提供融资支持。

以上两个限制性条件的规定，明确了住房公积金贷款的基本原则。住房公积金是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。

三、办理贷款的程序

根据本条规定，职工使用住房公积金贷款依次要经过以下程序：职工向住房资金管理中心提出贷款申请，住房公积金资金管理中心审核、决定是否准予贷款并通知申请人，准予贷款的由银行办理贷款手续。

（一）借款人应首先向住房公积金管理中心提出贷款申请。根据《贷款通则》第二十五条，《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人需要贷款必须提出申请，并以书面形式。同时，根据《贷款通则》第二十五条，《个人住房贷款管理办法》第六条的规定、借款人需提供身份证、家庭收入证明、购买（建造、翻建、大修）住房合同或协议、担保等有关证明材料。

（二）住房公积金资金管理中心审核、决定。住房公积金管理中心受理申请后，应当对借款人申请贷款的资信、资格等情况进行审核，审核的内容主要有：

1.借款人缴存住房公积金情况。包括借款人是否建立住房公积金，是否按时足额缴存住房公积金，是否欠缴住房公积金等。

2.借款用途。审核借款人提供的购买住房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的由规划行政管理部门、房地产行政管理部门出具的证明文件；

3.借款内容。对借款人提出的贷款额度、期限等申请进行审核，是否符合有关住房公积金贷款的规定；

4.贷款资信审查。住房公积金管理中心应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况，包括抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同

意抵押或质押证明，有关部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明等。住房公积金管理中心根据上述情况，对贷款进行审批。对借款人信用情况、无贷款偿还能力或贷款担保不落实，贷款风险较大的，应不予批准发放贷款。对信用良好、贷款担保属实的借款人，给予发放贷款，并确定批准额度，期限、利率等内容。

（三）通知借款申请人。对于符合贷款条件的借款人，住房公积金管理中心应及时通知申请人，并出具准予贷款的通知，使符合条件的借款申请能及时办理手续，获得贷款。对于不符合贷款条件的借款人，住房公积金管理中心也应及时告知借款申请人不准贷款的原由；需要注意的是，本条对住房公积金管理中心作出准予或不准予贷款决定并通知申请人规定了15日的期限。

（四）银行办理贷款手续。住房公积金管理中心是不以营利为目的的事业单位，依据《贷款通则》第二十一条及本《条例》第十二条规定，住房公积金管理中心不是金融机构，不能直接发放贷款，贷款手续必须由受委托银行办理。受委托银行在接到住房公积金管理中心出具的准予贷款通知后，应按《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《委托合同》办理贷款程序的规定，办理贷款手续，签订合同，按期发放贷款。受委托银行应与审查合格的借口人签订借款合同、抵押合同（或质押合同、保证合同），需要办理抵押或质押登记的，要依法办理登记手续，并按借款合同规定按期发放贷款。

四、住房公积金管理中心承担贷款风险贷款风险由住房公积金管理中心承担。依据《贷款通则》第七条：“委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（即受托人）只收取手续费，不承担贷款风险”的规定，住房公积金管理中心委托受委托银行发放，住房公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担。住房公积金属于职工个人所有，住房公积金使用中面临的风险及造成的损失，都直接关系到职工的切身利益。安全性原则必须贯穿住房公积金使用全过程，要求住房公积金管理中心必须建立起一套行之有效的风险防范机制，切实保障职工利益。

第二条、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

释义：本条是关于住房公积金贷款担保的规定。

为了防范住房公积金贷款风险，条例申请住房公积金贷款必须提供担保。这既是贷款人的权利，也是申请贷款的前提条件。

担保是指促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现的法律措施。具体到贷款担保，是指为保证贷款债务旅行，提高贷款偿还的可能性，降低贷款资金损失的风险，由借款人第三人对贷款本息的偿还提供人或物的保障的一种法律措施。当借款人违反借款合同或因财务状况恶化无法偿还贷款本息时，贷款人可以通过担保债权的实现来收回贷款本息。

1.担保的意义和作用。由于住房公积金属于职工个人所有，在职工离休、退休或有其他情况时必须返还给职工本人，为确保缴存住房公积金职工利益不受侵害，在住房公积金使用中，安全性原则成为应遵循的首要原则。在发放住房公积金贷款是，要求借款人提供担保，作为防范住房公积金贷款风险，保障贷款资金安全的一项重要措施，对于住房公积金的安全运作具有重要意义。

2.住房贷款担保的形式。根据《担保法》和《个人住房贷款管理办法》，住房公积金贷款主要有抵押、质押、保证三种担保形式。

a.质押

（1）抵押的概念。质押是指借款人或第三个人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保。贷款人持有抵押财产的担保权益，当借款人不履行贷款合同时，贷款人有权以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。以借款人的财产抵押，借款人为抵押人；以第三人的财产抵押的，第三人是抵押人，对贷款人的抵押权都是一样的。

（2）住房抵押贷款。抵押是住房公积金贷款的主要担保形式，是实践中一般是以住房特别是所购住房为抵押物，即住房抵押贷款，这种抵押贷款有这样的优势：抵押物和贷款之间有直接的联系，发生问题对抵押物容易处理，而且抵押物价值也易确定。《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号，1997年6月1日施行）对住房贷款抵押作了详细规定。

b、质押

贷款质押是指借款人或者第三个人将其动产或权利交贷款人占有，将该动产或权利作为债权的担保。

C、保证

保证也是贷款担保的另一种重要形式，是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或无力归还贷款时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。

本页释义摘自建设部住房制度改革办公室、国务院法制办农林资源环保局、建设部政策法规局编写的《住房公积金管理条例释义》。

第二篇：住房公积金贷款申请流程

住房公积金贷款申请及流程

文章摘自：金融一号店

[摘要]住房公积金贷款是指个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

是指个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

办理个人住房公积金贷款的流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建

设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

五、办理贷款过程中应注意的几个问题

1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；

2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

第三篇：申请住房公积金贷款条件

申请住房公积金贷款条件

作者:细雨 房贷常用信息 2008-4-25

（1）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；（3）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

（4）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时已累计缴存住房公积金12个月，并连续缴存6个月以上；（5）具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用房、单位集资建房、房改房及二手房；

（6）已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

（7）同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，集资建房单位应提供阶段性贷款担保，不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息；

（8）每个住房公积金缴存者及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，则在该笔贷款清户之前，另一方不得再申请住房公积金贷款。

住房公积金开户审批程序

作者:细雨 房贷常用信息 2008-4-25

一、审批依据：

1、《住房公积金管理条例》

2、《济南市住房公积金汇缴管理办法》

二、受理范围及申报材料(一)受理范围

济南行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均应按照《住房公积金管理条例》的规定,按月按比例主动缴存住房公积金。(二)申报材料

1、开户申请书的内容：一是单位申请开设公积金帐户；二是职工工资基数的组成部分（不包括住房补贴在内）是哪几项；三是年销售收入。加盖单位公章。

2、填写住房公积金汇缴清册、缴存登记表；

3、企业持营业执照原件、复印件；

4、事业单位持事业单位法人证书原件、复印件。

三、办理程序：

1、单位到住房公积金管理中心或经办银行领取公积金汇缴清册、缴存登记表，按表格要求填写并加盖单位公章；

2、到济南住房公积金管理中心办理审批；

3、持审批后的汇缴清册、缴存登记表，到公积金受委托银行办理开户手续。

四、办理时限：

住房公积金管理中心自受理之日起当日内作出审批决定。

五、收费标准：不收费。

济南市住房公积金支取管理办法

未分类 2008-4-25 济南市住房公积金汇缴管理办法

房贷常用信息 2008-4-25

第一章 总则

第一条 为完善住房公积金制度，确保住房公积金的正常缴交，维护住房公积金缴存人的合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和省、市政府有关规定，特制定本办法。

第二条 本办法适用于济南行政区域内住房公积金的汇缴管理，包括住房公积金的登记、账户设立、缴存、变更、缓缴、封存等。

第三条 济南住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责济南行政区域内住房公积金归集管理。

第四条 济南住房公积金管理中心委托济南市住房公积金管理委员会指定的国有商业银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金账户设立、缴存、结算等汇缴金融业务。

第五条 济南行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在岗职工均应按照《住房公积金管理条例》的规定，按月按比例主动缴存住房公积金。第二章 单位和职工个人住房公积金账户的开设

第六条 凡属住房公积金缴存范围的单位均应到管理中心办理住房公积金缴存登记，并到指定银行设立住房公积金账户。

第七条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，办理住房公积金账户的设立手续。单位录用和调入职工，应当自录用或调入之日起30日内到管理中心办理缴存登记和住房公积金账户的设立或调入转移手续。

第八条 办理缴存登记的具体程序是：办理账户设立的单位，到管理中心或受委托银行领取并填写“住房公积金缴存登记表”（以下简称缴存登记表）和“住房公积金汇缴清册”（以下简称清册），并持单位开户申请书及单位营业执照复印件到管理中心办理开户审批手续，每个职工只能有一个住房公积金账户。长清区、章丘市、济阳县、平阴县、商河五县（以下简称五县市区），可直接到当地受委托银行办理住房公积金账户设立手续。手续办结后，由受委托银行向管理中心报送相关资料。

第九条 按照国务院《住房公积金管理条例》第三十七条规定，对于单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

第三章 住房公积金缴存登记表和汇缴清册的填制要求

第十条 缴存登记表是单位在银行开设住房公积金账户的依据，清册是缴存登记表的明细反映，是设立单位职工个人住房公积金账户的依据。单位在填写缴存登记表和清册时，按下列要求办理：

（一）确定缴交住房公积金的职工人数和缴交住房公积金的职工名单（职工包括与单位形成劳动关系，并领取劳动报酬，用工期在1年以上的劳动者）。

（二）确定工资基数，并按照住房公积金的缴存比例，分别计算职工个人和单位缴交额。职工工资基数：行政事业单位的职工工资基数为基础工资、职务工资、级别工资、工龄工资、奖金、津贴和补贴（不含住房补贴）、福利费之和；企业单位的职工工资基数为计时工资（计件工资）、绩效工资、奖金、津贴和补贴（不含住房补贴）、加班加点工资、特殊情况下支付的工资之和。第十一条 职工月工资收入比较稳定的单位，以职工上12月份的工资基数为住房公积金缴存基数；职工月工资收入波动较大的单位，按职工本人上月平均工资基数作为住房公积金缴存基数。住房公积金缴存基数一经确定，1年不变。领取基本生活费的职工，经本单位职工代表大会或职工大会讨论通过，住房公积金缴存基数可以按基本生活费计算。第十二条 单位按规定填写缴存登记表和清册，并加盖公章后，连同填好的开户印鉴卡片、开户审批书在规定时间内交送委托经办银行。第十三条银行收到单位报送的缴存登记表、清册和印鉴卡审核无误后，设立单位住房公积金账户和职工个人明细账，将缴存登记表盖章后退给单位一联，送达管理中心一联。第四章 住房公积金的汇缴

第十四条 住房公积金的第一次汇缴。各单位在发薪日后五日内，依据“住房公积金汇缴清册”填写“住房公积金汇缴书”一式三联及转账支票，作为汇缴住房公积金的凭证，到开户的受委托银行住房公积金专柜办理缴交。第十五条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

第十六条 住房公积金正常月份的汇缴。各单位在第一次缴交住房公积金后，以后月份的住房公积金汇缴操作规程同第一次汇缴相同。缴交住房公积金的职工人数有变动时，应及时填写“住房公积金汇缴变更清册”。受委托银行要按照“日终同步”的要求，及时将住房公积金的缴交、支取、转移等动态变化情况及相关资料传送到管理中心。管理中心与委托经办银行每月对账，审核资料的真实性。

第十七条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一月平均工资的7%。经营状况良好，依法纳税并正常发放工资的企业或自收自支的事业单位，可以申请适当提高缴存比例，最高不超过15%。提高的具体比例，由管理中心按有关规定审定。缴存比例一经确定，1年不变。第十八条 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内，由原单位或者清算组织持相关批准文件到管理中心办理变更登记或者注销登记；经批准后20日内到受委托银行办理账户转移或者封存手续。按照《国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于解决国有困难企业和关闭破产企业职工基本生活问题若干意见的通知》（国办发[2003]2号）的规定，实施关闭破产的企业挪用的职工个人缴纳的住房公积金，可以在售房时相应抵扣；企业已经售房的，对欠付职工的住房公积金，地方政府可以从中央财政继续拨付的亏损补贴和留给地方的盈利企业所得税中解决。第五章 住房公积金的催缴、补缴和变更

第十九条 除经批准降低缴存比例或者缓缴的困难单位外，各单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

第二十条 单位有下列情况之一的应进行补缴：

（一）增加职工或调入职工未按时缴存住房公积金的；

（二）因故漏交或错提住房公积金的；

（三）由于其它原因应进行补缴的。

单位办理补缴时，应填写“住房公积金汇（补）缴书”一式三联和“住房公积金补缴清册”一式二份。连同开具的转账支票一并送开户的受委托银行公积金专柜办理补缴手续。

第二十一条 单位撤销、破产或者解散的，欠缴职工的住房公积金本息，由单位或清算组比照所欠职工工资优先予以偿还。单位办理减缓住房公积金以后未缴部分，应视为欠缴的职工住房公积金。欠缴部分无法偿还的，由原单位或者清算组织出具证明报管理中心核销欠缴额。单位清算方案未包括住房公积金清偿内容的，其欠缴额由管理中心予以核销。

第二十二条 单位在办理住房公积金汇缴遇到下列情况之一时，须填写“住房公积金汇缴变更清册”。

（一）职工调入或调出；

（二）职工离退休或出国定居；

（三）职工在职期间去世；

（四）职工中断或恢复工资关系；

（五）职工新参加工作转正定级。

单位在办理职工住房公积金转移、增加或销户时，应填写“住房公积金变更清册”，并依据银行受理盖章后的有关凭证，及时制作“住房公积金汇缴变更清册”，由单位和受委托银行各存一份，作为变更后汇缴的依据。第六章 住房公积金降低缴存比例和缓缴

第二十三条 对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核、报批后，可以降低缴存比例或者缓缴。

第二十四条 有下列情况之一的单位可以申请暂时降低缴存比例：

（一）企业经营亏损，没有能力按规定比例足额缴纳住房公积金的；

（二）企业确无能力缴纳，且欠缴住房公积金数额超过年应缴额3倍的；

（三）职工工资收入低于当地平均工资水平，且实发工资连续12个月以上低于正常工资标准70%的。

第二十五条 有下列情况之一的单位可以申请在一定时期内办理缓缴：

（一）企业严重亏损，并且连续6个月以上欠发职工工资，没有能力缴存住房公积金的；

（二）企业因为不能清偿债务，由法院强制执行封存其主要财产和账户，致使企业无法缴存住房公积金的。

第二十六条 申请降低缴存比例或者缓期缴存的单位，应在单位缓缴期前向管理中心提出预申报，并在预申报后1个月内召开单位职工代表大会或者工会委员会讨论通过后，正式向管理中心提出申请。管理中心审核批准后，到受委托银行办理缓缴手续；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴额。申请降低缴存比例或者缓期缴存，期限最长不得超过1年。批准期满，单位缴存仍有困难的，必须重新申请办理批准手续。第二十七条 办理缓缴住房公积金的单位，只缓缴单位缴存部分的，所代扣职工个人应缴部分，须正常到受委托银行缴存；全部办理缓缴的，在缓缴期内住房公积金账户作封存处理。第七章 住房公积金缴交的封存与启封

第二十八条 职工因故中断工资关系时，缴交住房公积金关系随之中断，其结余的住房公积金本息仍保留在原单位职工住房公积金账户内，作封存处理。待工资关系恢复时作启封处理，再继续缴交住房公积金。无论封存还是启封，单位在办理住房公积金汇缴时都应填写“住房公积金汇缴变更清册”，封存作减少，启封作增加。第八章 附则

第二十九条 本办法由济南住房公积金管理中心负责解释。第三十条 本办法自公布之日起实施。二○○五年二月一日

第一条 为完善住房公积金制度，维护住房公积金缴存者的合法权益，规范住房公积金支取的管理，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和省、市有关规定，特制定本办法。

第二条 本办法适用于济南行政区域内住房公积金的支取管理，包括住房公积金的支取审批、转移、封存户的管理等。

第三条 济南住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责济南行政区域内住房公积金支取的管理。

第四条 济南住房公积金管理中心委托济南市住房公积金管理委员会指定的国有商业银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金支取的金融业务。第二章 支取条件 第五条职工有下列情形之一的，可以按规定支取职工账户内的住房公积金:

（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自住住房；

（二）离休、退休；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

（四）户口迁出济南行政区域或者出境定居；

（五）偿还个人住房公积金贷款本息；

（六）房租超过家庭工资收入的规定比例；

（七）职工在职期间死亡或者被宣告死亡；

（八）享受城市居民最低生活保障并支付房租。

第六条 同时符合第五条

（一）、（五）项条件支取住房公积金的，按第（五）项支取条件的规定办理支取。第三章 支取额度

第七条职工因购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自有住房而支取住房公积金的，每购买、建造、翻建、大修一次住房，只能支取一次住房公积金且不得超过实际支付的费用。

第八条 职工因偿还住房公积金贷款本息需支取住房公积金的，每还款满1年可以支取一次，支取金额不得超过上实际偿还的住房公积金贷款本息之和。住房公积金贷款到期或实际偿还完住房公积金贷款本息后，停止支取住房公积金。

第九条 符合本办法第五条

（二）、（三）、（四）、（七）项支取条件的，可以提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时办理职工住房公积金账户的销户手续。

第十条 符合本办法第五条

（一）、（五）、（六）项支取条件的，在提取职工本人住房公积金账户中存储余额不足时，不足部分可以同时支取其配偶和同户籍直系亲属（本人父母和子女）住房公积金账户内的存储余额，支取金额为百元的整数倍。

第十一条 房租超过家庭工资收入的规定比例的，按照山东省人民政府《关于城镇住房制度改革的意见（试行）》（鲁政发[1994]1号）的有关规定，超出家庭收入12%以上部分的租金可以用缴存的住房公积金支付，支取金额不得超过该家庭当年实际交纳的房租超过家庭工资收入12%的部分。第十二条 享受城市居民最低生活保障并支付房租的，可以每年支取一次职工账户内的住房公积金，支取金额不得超过该家庭当年实际交纳的房租。第四章 支取凭证及相关材料

第十三条 购买具有产权的自住住房的，需提供支取人的购房发票原件及复印件（发票上购房地址不详的，出示购房合同原件）或房产证原件及复印件。属于夫妻关系或同一户口直系亲属的，还应同时出具结婚证（结婚证遗失的，提供民政部门出具的证明）或户口簿原件及复印件。

第十四条 建造、翻建自住住房的，应提供支取人的《集体土地使用证》（宅基地证）原件及复印件或《房产证》原件及复印件、镇级以上城建主管部门出具的建设工程规划许可证和购买建筑材料的发票原件及复印件。第十五条 大修自住住房的，应提供支取人的房产证原件及复印件、房管局质量监督机构办理的质量监督手续证明及购买建筑材料的发票原件及复印件。

第十六条 因单位集资购、建房，暂时无法取得房产证或者正式购房发票，而职工需支取住房公积金的，首先由单位向管理中心写出申请，提供上级有关部门批准集资建房的文件和职工的身份证、购房合同及预交购房定金票据的原件复印件，由单位集中到管理中心办理审批手续。由单位在取得房产证或正式购房发票30日内将有关购房证明文件提供给管理中心。已经为职工集资购、建房办理住房公积金支取的单位，不得凭以后取得的房产证或正式购房发票再为职工开具住房公积金支取申请表。否则，一经发现，管理中心有权对单位按《住房公积金管理条例》有关规定予以处罚，并追回提取款项本息。

第十七条 户口迁出济南行政区域的，需提供户籍管理部门出具的户口迁出证明、与单位终止劳动关系的证明原件及复印件。出境定居的，提供户籍管理部门出具的户口注销证明或出境定居证明。与本市单位终止劳动关系的外省市户口职工，提供终止劳动关系证明、户口簿原件复印件。第十八条 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，需提供县级以上医院证明或者劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系证明原件及复印件。第十九条 职工离休、退休的，需提供离休证、退休证原件及复印件或单位批准其离、退休的文件原件及复印件。

第二十条 偿还个人住房公积金贷款本息的，需提供住房公积金贷款合同原件和上还款证明（银行还款对账单或个人扣款存折）原件及复印件。第二十一条 继承人、受遗赠人提取死亡职工的住房公积金存储余额的，需提供医院、当地公安部门、司法部门出具的死亡证明，继承人、受遗赠人提供的身份关系证明、合法继承或经公证的遗嘱证明等。如对该继承权或受遗赠权发生争议的，还需提供法院做出的判决书、裁定书或调解书。第二十二条 房租超过家庭工资收入规定比例的，需提供户口簿、房屋租赁合同、房租发票、家庭成员工资收入证明原件及复印件（家庭成员无收入的需提供所在街道办事处或社区的有关证明）。

第二十三条 享受城市居民最低生活保障并支付房租的，需提供城市居民最低生活保障证、房屋租赁合同、房租发票等。

第二十四条 职工支取住房公积金除提供以上证明材料外，均须提供支取申请人和经办人的身份证原件及复印件。第五章 支取程序

第二十五条 职工提取住房公积金，首先由本人向所在单位提出支取住房公积金申请并填写支取申请审批表。单位审核同意后在支取申请审批表加盖行政公章，财务部门出具住房公积金支款凭证，由单位指定专人，持支取人和经办人的身份证原件及复印件、相关文件或证明材料到管理中心办理审批手续。管理中心应当自受理申请之日起3日内做出准予或者不准予支取的决定。

第二十六条 符合本办法支取条件的，经管理中心审核批准后，职工凭住房公积金支款凭证及“住房公积金支取申请审批表”去开户银行办理支取手续。

第二十七条 单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金进行专户封存，符合本办法支取条件的，可由本人直接向管理中心提出申请。

第二十八条 市属五县（市、区）职工支取住房公积金，凭上述规定的相关材料先到当地受委托银行进行初步审核，然后通过银行将相关材料及复印件交管理中心审批同意后，方可支取。第六章 转移程序

第二十九条 职工在济南行政区域内变动工作单位时，其住房公积金本息由原单位转入调入单位名下的住房公积金账户，职工住房公积金个人账号也作相应调整。调离本单位时，在办妥工资转移关系后，调出单位应根据该职工住房公积金账户余额和职工新的住房公积金账号，出具一式五份“住房公积金转移凭证”，由单位经管人员送至银行办理转移手续。第三十条 财政代发工资单位人员，办理转移住房公积金时，凭相关材料到管理中心审批，经审批同意后，持“住房公积金转移凭证”到银行办理转移手续。

第三十一条 调出单位的经办银行根据 “住房公积金转移凭证”，打印调出职工的“住房公积金转移清单”，将 “住房公积金转移清单”通过交换转给调入单位的经办银行，并将“住房公积金转移凭证”分送相关单位入账。

第三十二条 调入单位的经办银行将收到的调出单位的经办银行转来的凭证进行处理。其中：（1）“转移凭证”第三联做转入的经办银行的记账凭证；（2）“转移凭证”第五联转住房公积金管理中心；（3）将“转移凭证”第四联和“住房公积金转移清单”二份及打印的“住房公积金转入通知书”一份退给调入单位，由调入单位将转移凭证第四联做登记单位住房公积金账的凭证，“住房公积金转移清单”一份做登记单位名下职工个人住房公积金账的凭证。另一份“住房公积金转移清单”退给调入职工。第三十三条 职工因工作关系调出济南市时，在办妥调动及工资转移关系后，凭相关调动材料（调令、任职通知书、工资转移单等）到管理中心办理审批，经管理中心审批同意后，到受委托银行办理转移。第七章 封存户管理

第三十四条济南行政区域内因单位撤销、解散或者破产，职工暂时不能安置的，纳入住房公积金封存户管理的范围。

第三十五条 凡符合纳入封存户管理条件的单位，应当自发生撤销、解散或者破产之日起30日内，由原单位或者清算组织到管理中心办理注销登记，并自办妥注销登记之日起20日内向管理中心提出纳入住房公积金封存户管理申请。

第三十六条 单位向管理中心提出申请时，应当报送以下证明材料：

（一）单位要求纳入封存户管理的申请；

（二）申请封存管理单位职工的姓名、身份证号码和住房公积金账号；

（三）上级主管部门同意单位撤销、解散或者破产的有关批准文件。第三十七条 管理中心审核单位报送的证明材料是否符合纳入住房公积金封存户管理条件。符合条件的，单位填写“济南市住房公积金转移凭证”，转出方为本单位名称及住房公积金账号，转入方为“济南住房公积金管理中心封存管理户”及济南住房公积金管理中心封存管理户专用账号由中心加盖济南住房公积金管理中心封存管理户审批专用章。单位持"济南市住房公积金转移凭证”到管理中心指定的受委托银行办理封存管理户转入手续。第三十八条 管理中心审核认为单位报送的证明材料不符合纳入住房公积金封存户管理条件的，不予受理，并将有关证明材料退还单位，该单位职工的住房公积金账户仍保留在原单位封存。

第三十九条 因辞职、合同期满、解聘、自动离职、开除、判刑等各种原因与单位终止劳动关系并且尚未落实新工作单位的职工，其住房公积金原则上在原单位账户中做个人封存。对于单位封存确有困难的，可由单位提出申请，集中办理，转入济南住房公积金管理中心封存户管理。待职工再就业或符合支取条件时，再办理转移或支取。

第四十条住房公积金封存户管理的职工住房公积金支取条件：

（一）封存户管理的职工，符合本办法第二章规定的支取条件的，可以办理住房公积金支取手续；

（二）封存户管理的职工在办理住房公积金支取手续时，应由职工本人提供本办法第四章规定的支取证明材料，向管理中心提出支取住房公积金申请，填写“济南市住房公积金支取申请审批表”和“济南市住房公积金支款凭证”，职工本人签字并加盖指模；

（三）经管理中心审核，符合支取条件的，在“济南市住房公积金支取申请审批表”和“济南市住房公积金支款凭证”上加盖济南住房公积金封存管理户审批专用章，职工本人持管理中心盖章的“济南市住房公积金支取申请审批表”和“济南市住房公积金支款凭证”到开户银行办理住房公积金支取手续；

（四）住房公积金封存户管理的职工符合本办法第五条第（二）、（三）、（四）、（七）项支取条件的，提供本办法第四章规定的支取证明材料,可以提取个人住房公积金账户的全部本息并销户。

第四十一条 住房公积金封存户管理的职工，与新单位签订劳动合同后转到新单位工作的，应当办理住房公积金账户转移手续。

第四十二条 办理住房公积金封存户转移手续时，应由职工本人向管理中心提出转移申请。职工应出具盖有转入单位公章的证明函（证明函中应注明转入单位的名称及住房公积金账号）并填写“济南市住房公积金转移凭证”。

第四十三条 管理中心审核封存户内职工的转移申请，审核同意的，在“济南市住房公积金转移凭证”上加盖济南住房公积金封存管理户财务印鉴。职工本人将管理中心盖章的“济南市住房公积金转移凭证”交至转入单位，由转入单位指定专人统一到受委托银行办理封存管理户转出手续。第八章 附则 第四十四条 本办法由济南住房公积金管理中心负责解释。第四十五条 本办法自公布之日起实施。

支取公积金需要哪些材料？

未分类 2008-4-25

住房公积金还款方式

未分类 2008-4-25

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含5年）以下的，年利率为3.96%；5年以上的，年利率为4.41%。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

建造、翻建、自住住房，支取住房公积金应提供职工本人、代办人身份证及复印件；《集体土地使用证》（宅基地证）或房产证原件及复印件；镇级以上城建主管部门出具的建设工程规划许可证和购买建筑材料的发票原件及复印件。

购买具有产权的自住住房，支取住房公积金应提供职工本人、代办人身份证原件及复印件；购房发票或房产证原件及复印件，如果是夫妻关系或同一户口直系亲属的，应同时出具结婚证或户口本原件及复印件（购买外地自住住房，支取住房公积金手续同上）。

大修自住住房，支取住房公积金应提供职工本人、代办人身份证及复印件；房产证原件及复印件、房管质量监督机构出具的质量监督证明及购买建筑材料的发票原件、复印件（装修自住住房不能支取住房公积金）。单位集资购、建房而暂时又无法取得房产证或购房发票，支取住房公积金应首先由单位向住房公积金管理中心提出申请，并提供上级部门批准集资建房文件（发展计划委的立项批复、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证），职工的身份证、购房合同及预交购房定金票据的原件及复印件，单位代办人身份证及复印件。由单位到住房公积金管理中心集中办理审批手续。取得正式购房发票或房产证30日内，由单位统一办理补录手续。

第四篇：住房公积金贷款申请条件

住房公积金贷款申请条件

一、在本中心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上（不含一次性补缴），12个月内无提取。异地贷款的须是在当地中心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上，12个月内无提取。

二、有有效的身份证明并具有完全民事行为能力的自然人。

三、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。

四、职工本人及配偶信用良好，且符合本中心在此方面的具体要求。

五、有所购房屋总价款一定比例的自有资金。

六、所购住房必须为自住住房，且共有人仅限与借款人系夫妻关系。

七、购房合同或协议必须合规，有效期不超过12个月。

八、同意按本中心规定办理贷款担保手续。

九、中心规定的其他条件。

住房公积金贷款申请提交资料一、一手房贷款

1，合规的《商品房买卖合同》。（正本、副本各1份，及正本复印件2份）2，购房预付款收据或发票。（原件及复印件3份）3，婚姻证明。（原件及复印件2份4，申请人及配偶的身份证。（原件及复印件3份）5，申请人及配偶户口薄首页及个页。（原件及复印件2份）6，本中心要求提供的其他证明文件。

二、二手房贷款

1，合规的《房地产买卖契约》。（原件及复印件2份）2，《房屋产权证》（原件及复印件3份）3，契税完税证。（原件及复印件3份）4，婚姻证明（原件及复印件2份）5，申请人及配偶的身份证（原件及复印件3份）6，申请人及配偶户口薄首页及个页（原件及复印件2份）7，《房屋权属档案查阅单》（原件及复印件2份）8，本中心要求提供的其他证明文件。

三、经济适用房贷款1，合规的《银川市经济适用房买卖合同》。（正本、副本各1份，及正本复印件2份）2，购房预付款收据或发票。（原件及复印件3份）3，婚姻证明（原件及复印件2份）4，申请人及配偶的身份证（原件及复印件3份）5，申请人及配偶户口薄首页及个页（原件及复印件2份）6，本中心要求提供的其他证明文件。

四、公有住房贷款1，合规的《公有住房买卖协议书》。（原件及复印件3份）2，购房预付款收据或发票。（原件及复印件3份）3，婚姻证明（原件及复印件2份）4，申请人及配偶的身份证（原件及复印件3份）5，申请人及配偶户口薄首页及个页（原件及复印件2份）6，本中心要求提供的其他证明文件。

五、拆迁安置房贷款 1，合规的《拆迁安置协议》。（原件及复印件3份）2，购房预付款收据或发票。（原件及复印件3份）3，婚姻证明（原件及复印件2份）4，申请人及配偶的身份证（原件及复印件3份）5，申请人及配偶户口薄首页及个页（原件及复印件2份）6，本中心要求提供的其他证明文件。

注：①申请人提供婚姻证明时，有配偶的须提供结婚证；单身的由街道办事处或当地民政部门出具正式证明信（离异的同时提供离婚证或判决书）。②上述所提交资料除了合同正本复印件用A4纸复印外，身份证原样复印（正反面），其他提供复印件的根据粘贴要求缩印并粘贴到《贷款申请审批书》的相应位置。③异地贷款除提供上述相应材料外，还需提供住房公积金缴存证明、缴存明细和还款提取协议。④申请人必须“诚信申贷”，保证所提供的材料真实、完整和有效。

住房公积金贷款期限和额度

一、贷款期限

贷款最长年限不超过30年，并且不超过法定退休年龄延后五年。

二手房还必须同时满足房龄加贷款年限不得超过30年，且所购住房房龄不得超过20年。

二、贷款额度

一手房贷款额最高不超过35万元，且所购住房在90平米以下的不超过房款的75%（不含公寓），所购住房在90平米以上（含）的不超过房款的70%；

二手房贷款额最高不超过30万元，且不超过所购房款的60%。

注：缴存比例低于12%，或者缴存基数过低，或者不及时足额缴存的，贷款额将执行“缴存余额十倍”的规定。

第五篇：申请住房公积金贷款须知

申请住房公积金贷款须知

一、贷款对象

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；

2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；

3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；

4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%；

5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；

6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、贷款额度、期限及利率

1、额度

住房公积金贷款的最高额度不得超过30万元，购买二手房的最高额度不得超过15万元。

（1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%；购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；

（2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为： 可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。

2、期限

职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。

3、利率

职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。

贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。

三、贷款材料

1、商品房贷款

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）合法有效的购房合同；

（5）首付款凭证或购房发票；

（6）由开发商出具的保证函等其他材料。

2、二手房贷款

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）房屋所有权证及国有土地使用证；

（5）契税完税证、房产评估报告等其他材料。

3、建房贷款（包括建造、翻建、大修）

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）建造、翻建自住房的，提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；大修自住房的，提供国有土地使用证、房屋所有权证和相关部门出具的批准手续等。

四、贷款偿还

贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次性还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应自使用贷款后第二个月开始按月偿还贷款本息。住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：

（一）等额本息法月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]

（二）等额本金法月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率 归还方式主要分为柜台还款和委托银行代扣两种。

泰州市住房公积金提取所需附件对照表

特别提示：职工在购买、建造、翻建、大修自住房；房租超过家庭工资收入规定比例时，可以提取配偶及其他房屋产权共有人账户上的公积金；在偿还购房贷款本息时，可以提取配偶及共同借款人账户上的公积金。提取配偶公积金的，另需提供夫妻关系证明（结婚证或同户号户口簿）。委托他人办理住房公积金提取手续的,需提供代办人身份证原件及复印件。