房屋转让的手续有哪些

第一篇：房屋转让的手续有哪些

房屋转让的手续有哪些

一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：

1、土地登记(转让)申请书;

2、国有土地使用证(正本);

3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;

4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;

5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;

6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;

7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;

8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;

9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。

二、房屋转让手续的步骤有哪些：

1、签订合同。

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请。

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核。

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费。

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记。

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证。

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

三、不得进行房屋转让的情形

1、以出让方式取得土地使用权，但不符合下列条件的：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限缸房地产权的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第二篇：办理房屋转让过户手续须知

办理房屋转让过户手续须知

（一）须提交资料

1、出让方应提交资料

（1）房屋所有权证原件及复印件三份；

（2）出让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证，并由委托人到交易窗口办理交易手续；

（3）出让方为整栋房屋或非开发经营企业建设的私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拨土地的按有关规定办理）；

（4）出让房屋为党政机关、事业单位的国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；

（5）二手房提交在房产局领取的买卖契约；商品房提交国家建设部、国家工商行政管理局监制的商品房买卖合同或双方订立的合同，但订立的合同内容必须按照《商品房买卖合同示范文本》内容订立；

（6）房改房转让应提交结婚证、户口本、身份证，并夫妻双方亲自到窗口办理交易手续；

（7）商品房应提交住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发企业资质证书。

2、受让方应提交资料

（1）受让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份

证；

（2）买卖房屋申请表；

（3）赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证；

（4）互换的房屋，提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；

（5）法院裁判过户等其他合法方式转让过户的，提交响应生效的文书证件资料（判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告、拍卖登报公告）；

（6）买房为港、澳、台同胞、外籍人士或外资、全资企业需提交安全局证明

第三篇：办理房屋转让手续程序及条件

办理转让手续程序及条

件

一、办理土地使用权转让须提交的材料：

(1)土地使用证或权属证明书（原件）；

(2)转让、受让双方书面协议（原件）；

(3)市或镇乡党委政府对企业改制的批准文件；

(4)土地使用权转让申请审批表；

(5)改变土地用途报告；

(6)商品房转让须持房产证。

二、办理转让的程序

1、有转让资格的当事人申请；

2、双方当事人公证书；

3、办理转让手续及调整土地使用权出让金；

4、办理变更登记；

5、入档留存。

三、下列房地产不得转让

1、以出让方式取得土地使用权，但不符合下列条件的：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得使用权证书；

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限缸房地产权的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

办理土地使用权转让登记应提交的文件资料

1、土地登记（转让）申请书；

2、国有土地使用证（正本）；

3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件；

4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话；

5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件；

6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件；

7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件（房地产转让除外），属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求；

8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书；

9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。

△、土地使用权转让有哪些形式?

包括房地产出售、交换和赠与及以房地产作价入股或 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行的房地产经营 活动。因企业被收购、兼并或合作及以房地产抵债引起房 地产权属转移的，均属于土地使

用权转让行为，应按规定 办理土地转让手续。

办理土地使用权转让应提交下列资料：

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)土地使用权转让申报表 双方法人有效证件(委托代理人需出具书面委托书)土地使用证原件(土地批文或其他权属来源证明)土地使用权出让合同(或划拨使用批准文件)建筑物、附着物所有权证 转让合同(或房地产买卖协议)规划文本及红线图(开发地块应提供)勘测成果报告及宗地图(分割或部分转让应提供)地价评估报告及确认书

(10)投入建设资金已达到开发投资总额25%以上的证明材料(房屋建设工程项目应提供)

(11)其他需要提供的文件资料

国有土地使用权转让、抵押审批程序：

(1)用户向土管业务受理大厅窗口提出国有土地使用权转让或抵押申请，提供有关资料

(2)

(3)

(4)经办人初审，提出办理意见 土地市场管理处审核 局分管领导审

(5)

(6)

(7)与用户签订国有土地使用权出租合同 土地市场管理处登记 用户到土管业务受理大厅领取有关文件

契税征收

1、土地使用权出让提供：

①土地部门或县级以上人民政府批准土地出让文件

②出让土地合同或协议书

③各种出让税费凭证复印件

④契税交纳申报表一式两份

2、土地使用权转让提供：

①原土地使用权证书复印件

②转让合同或协议书复印件

③土地部门审批土地转让批准文件

④转让土地各种税费凭证复印件

⑤契税交纳申报表一式两分

3、代办契税办事程序：

纳税人在纳税义务发生之日起十日内，携带有关资料到当地契税缴纳单位（办税厅、财政所）办理纳税手续。1997年10月1日起契税负率为3%，在此之前的按原文件执行。契税缴给单位根据不同类别，按有关规定办理。

第四篇：关于划拨土地房屋转让补办土地出让手续

关于划拨土地房屋转让补办土地出让手续

(一)办事依据

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

《天津市土地管理条例》

《天津市国有土地有偿使用办法》

关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知

《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》

《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》

(二)办事须知

1、承让方填写申请表;

2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份;

3、双方转让协议一份;

4、土地使用证及两份复印件;

5、房屋所有权证及两份复印件;或提供房地产权证及两份复印件;

6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份;转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份;股份有限公司、有限责任公司需按公

司章程提供同意房地产转让的文件一份;

7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份;承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份;

8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份;

9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份;

10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份;

11、法律法规规定的其它文件。

(三)办事程序

1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中

心窗口进件;

2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书;

3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量;

4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同;

5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批;

6、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知承让方签订《国有土地使用权出让合同》。

(四)办事时限

国有划拨土地房屋转让、补办土地使用权出让手续的项目，办理时限为15个工作日，其中不包括承让方落实有关工作的时间。

(五)收费标准

1、土地出让金

土地使用权出让金的收取标准为土地所在区域现行基准地价的30%

2、交易手续费

土地交易总额的2‰-3.5‰

(六)收费依据

1、土地出让金

《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》

关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知

《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》

2、交易手续费

《关于确定天津土地交易中心收费标准的复函》(津价房地字[1996]第244号)

(七)其他说明

1、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理;

2、国有划拨土地与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让，位于2层或2层以下，但相连部分建筑面积在5000平方米(包括)以上的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许

可有关程序办理;

3、在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让的，由天津市国土资源和房屋管理局按行政许可有关程序办理。

第五篇：出租车转让手续

出租车手续转让协议

出让人：（简称甲方）受让人：（简称乙方）

甲方和乙方在充分协商的情况下达成以下协议：甲方将本人拥有产权的一辆发动机号为： 的全新 版出租车一辆转让给乙方，现签订本协议，供双方遵照执行：

一、该手续及车作价人民币 元整

二、付款方式：全部手续过户完成，付全款。

三、甲方将该车的各种有效手续（1、个人出租车标书；

2、附加费证

3、相关所有保险（交通全保）

4、行驶证，保险过户费用由甲方承担）移交给乙方，由甲方交给乙方随车工具，如果甲方不能及时办理过户手续，则甲方赔偿乙方所与损失（）元整。

四、本协议在过户前因该车产权引起或发生的债权债务、经济责任由甲方承担，即在该车辆未过户之前甲方不得以该车作为任何形式的抵押、偿还任何债务或卖给第三人。过户前车祸事故的法律责任由甲方承担。在该车辆未过户之前乙方同样不得以该车作为任何形式的抵押或偿还任何债务。

五、乙方要求甲方在 办理过户手续，车辆过户费用由甲方承担，保险过户费用由甲方承担。甲方在乙方需要时，应协助乙方办理车辆有关手续。

六、协议甲方一份、乙方一份、两名担保人各一份、公证处存档一份。甲方： 乙方： 担保人： 担保人：

年 月 日