书店商铺选址最好地段

第一篇：书店商铺选址最好地段

书店商铺选址最好地段

书店商铺选址跟其它开店的一样，商铺选址很是重要，一个好的地段能直接影响到店面的经营状况，那怎么才能找到最适合自己的店面呢？ 在选址时一定要看看周围的环境是不是符合，交通是不是便利等等，书店商铺选址时一定要注意小细节，不能说开就开，对于商铺选址或者是的找店铺不明白的大家进来看看由我爱我铺网提供的吧。

1、门生凑集地邻近

该地处于校园地点地邻近，门生去书店音像店的念头主如果购置本身爱好的册本、学惯用的磁带，以及聚谈判天、消遣韶光。应针对门生的必要，供给得当他们的图书和音像成品。寒暑假时代是买卖清淡之际，必要作变通经营。

2、住户区地段

该地段的顾客是住户区内和邻近居平易近，以家庭杂志和娱乐册本为主，节沐日和放工光阴为重要的花费时段。这一地段的特性是，有关家庭生涯的图书音像成品消辛苦强，尤以家庭娱乐类的杂志和影碟花费量最年夜，凡能给家庭带来乐趣和常识的图书音像成品，都能得到较好的销量。

3、市郊地段

该地段以往被觉得是不太抱负开店之地，可是如今因为某种城市的敏捷成长和车辆的年夜量增长,市郊地段的贸易代价正在上升。这一地段的特性是，重要向驾驶各类车辆的人供给生涯、苏息、娱乐的报刊办事。

4、拐角的地位

商铺选址很是重要，拐角的地位每每是很抱负的，它位于两条街道的交叉处，是人流的停止点，可以发生“拐角效应”。拐角地位可以增长图书音像成品橱窗摆设的面积。两条街道的往来人流搜集于此，有较多的过路行人;可以经由过程两个以上的进口缓和人流的拥挤。因为书店音像店地位面对两街，选择哪一壁作为本身的正门，则成为十分紧张的问题。一样平常的做法是：选择交通流量年夜的街道一壁作为书店音像店的正门，即店同;另一壁作为侧门。

5、三叉路口

书店音像店设在三叉路的下面，店面十分抢眼，同样被觉得是异常抱负的书店音像店的地舆地位。处在这一有利地位的书店音像店应留意只管即便施展本身的的优点，在店正面进口的装饰、店名招牌、告白招牌、展现橱窗等要精心设计，捉住顾客的消操心理，将过往的行人吸引到书店音像店中来。

上面是给大家介绍的书店商铺选址最好地段这一问题，相信大家对此也有一定的了解了吧，书店商铺选址时一定要找最适合自己的店面，开店时要注意的小细节还是很多的，另外商铺选址对于店面来说尤为重要。

第二篇：别墅选址地段分析

别墅所选地段分析

好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡～10000元/㎡之间，洋房都卖到8000元/㎡，而在番禺的'平地'板块，好的别墅也只能售价5000元/㎡左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。

山水楼盘的概念、模式和学说，表现出'高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，'仁者乐山，智者乐水''寄情于山水之间'追求'天人合一'等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的'风水学说'，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐'共生、共存、共乐、共享、共雅'的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰：'山禿而无水润，贫脊也'。这是对光头山而没有水托的评说。又曰：'水润而无山者，有灵而无容势。'这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？

下面针对于此别墅地段进行分析，假设此别墅坐落于江浙沿海一带的苏州市，以此对别墅进行一系列调查分析。

一、功能空间的要求

1、体量大小：如图，选海滨2位置进行建筑，别墅建筑面积有750m2，由于别墅建于背山靠水的位置，由图可以看出，北面是一座海拔十几米的山丘，拟建一座三层小别墅，一层高3.6m，二层三层均是3m，总高9.6m。

2、位置关系：别墅功能分区情况下，分出动、静区域。其中客厅，居中 起居室 卧室 书房稍次，边角位置留给了健身房、游乐室、车库等。

3、环境景观要求：别墅坐北向南，阳光可直射别墅，自然采光较方便；别墅与公路中间有大面积树林，树林一可以提供凉爽的自然环境，自然氧吧，二可以对公路传来的噪音进行过滤阻隔，起到一个消音器的作用；图上明确标出别墅景观朝向，可背靠公路，面向大海，一是可以时刻欣赏大海的浩瀚，二是可以减少来自公路噪音的影响，三是朝向南可以更好地采光。

二、环境条件调查分析

1、地段条件（自然环境）

(1）气候条件：江浙一带位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，季风明显，四季分明，冬夏季长，春秋季短。无霜期年平均长达233天。境内因地形、纬度等差异，形成各种独特的小气候。太阳辐射、日照及气温以太湖为中心，沿江地区为低值区。降水量分布也具有同样规律。下面以苏州为例。① 辐射和日照

苏州境内太阳辐射年总量为4651.1焦耳／平方米，太阳辐射量以夏季为最大，为1580.8焦耳／平方米；春季次之，为1256.0焦耳／平方米；秋季为1045.9焦耳／平方米；冬季仅为768．2焦耳／平方米。由春到夏随着太阳高度角的增加，太阳辐射月，总量持续增值。至7月份，总量最大为560.6焦耳／平方米，之后又呈递减状态；2月份，月总量最小为253.3焦耳／平方米。常年平均日照时数为1965.0小时。日照时数的季节分布是：春季(3-5月)454.9小时，夏季(6-8月)624.8小时，秋季(9-l1月)486.7小时，冬季(12-2月)398.6小时。日照时数的月 ,总量2月份最少，仅 l19.1小时，以后逐月递增；8月份最多，达240小时。以后又逐渐减少。10月份因晴天日数增多，日照时数比9月份略有回升，l1月份起又呈递减状态。

②降水 一年中以6月份降水量及降水日为最多，常年平均月降水量为160毫米，降水日12.5天。；每年6―7月份江南梅子成熟季节，常有一段阴雨天气，称为“梅雨”，苏州市平均入梅期为6月l 6日，平均出梅期是7月9日，梅雨平均为204毫米，但各年多寡不一。苏州市由于所处的地理位置和季风的不稳定性而引起的气候变化剧烈，四季中常有多种类型的灾害性天气出现。既有时间较长的旱、涝、连阴雨；也有时间稍短的强烈天气，如热带风暴(台风)的暴风雨、寒潮引起的低温冰冻；还有一些破坏性很大的剧烈天气，如强对流（冰雹、龙卷风、强风）、雷雨等。

③风向 苏州地处我国大陆东部沿海，位于北亚热带湿润季风气候区内，夏季气温较高，潮湿多雨，冬季干燥寒冷，季风明显，四季分明，自然条件优越，气候资源丰富。据资料分析，苏州季风更替明显，冬季盛行西北风及东北风，夏季盛行东南风，春秋季是夏季风与冬季风交替季节。(2)地质条件：前第四纪地质

由于新构造运动的影响，本区东部第四系较厚，前第四系均被覆盖，西部前第四纪地层广泛出露地表。据地表出露及勘探资料分析，区内前第四纪地层发育不全，仅见有泥盆系、石炭系、二叠系、三叠系、侏罗系、白垩系及第三系地层。该别墅背后有座小山丘，前面是大海，地质结构复杂。

岩浆岩体构造立体示意图 岩浆岩体地质图及剖面图

（3）地形地貌：从下图中明显可以观察出别墅建设用地处于小山丘与大海之间，别墅建设用地左后方小山丘海拔14m左右，坡度较为平缓，山丘上有条公路贯穿山脉，公路的下方是大面积树林，有海滩，有码头，海滩地形平坦。别墅临海而建，海岸线较陡，为3米的陡坡。（4）景观朝向：除价格、地段交通外、在影响购房者购房的众多因素中，朝向占非常重要的位置。别墅的朝向居住者居住其间的舒适程度，好朝向的房间，住的舒心，置业投资更开心。该别墅坐北朝南，后面是树林，前面是大海，窗户南开，海风可通过门窗对室内空气进行更换，冬天没有凛冽寒风，夏天又有凉风习习，通风效果最佳。其二，坐北朝南，门窗南开，一天之中房间有大部分时间可以受到阳光的直射，对于消除室内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。

（5）周边建筑（配套设施）：现在的别墅不仅仅是在环境上做文章，更注重了市政开发，及学校、医院、商业场所等配套的建设。在物业管理上，开发商也为业主考虑，为业主聘请与别墅品质相符的、知名度高、富有经验的物业管理公司做管家，解除业主的后顾之忧。因此完善的社区配套和物业管理是作为一个精品别墅的根本保障而存在的。很大程度上物业管理提供的高档社区的生活水平，也是别墅业主界定别墅的价值的最大体现。（6）道路交通：该路段选址建别墅，在交通方面可谓是条条大路通罗马，海滨2的选址后面既是一条贯穿东西的马路，前侧是浩瀚无际的大海，建有码头，配套设施齐全，交通便利。把眼光放大，纵观整个苏州市，位于西部沿海地带，东西南北铁路、公路线发达，海陆空均可行。

2、人文环境

（1）城市性质规模：苏州是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。处于上海一小时经济圈内。是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。苏州物华天宝，人杰地灵，被誉为“人间天堂”，“园林之城”。苏州素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，有“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”的美称，又因其小桥流水人家的水乡古城特色，而有 “东方威尼斯”、“东方水都（东方水城）”之称。

（2）地方风貌特色：苏州古城经过数千年的积淀，主要是明清以来，遗留下来一笔丰厚的有形财富——古建筑。他们是组成苏州独特的古城风貌最为重要的方面之一。而苏州古建筑经过香山帮能工巧匠的智慧实践的是苏派建筑风格和特点归纳起来有：翻墙黛瓦，体量小而轻巧，低层高密度，错落有致，有多数建于沿河，形成前街后河、人家尽枕河的水乡风情。有着民居建筑、园林建筑、沿街商店建筑、寺、观等文化建筑等等。古建筑形成苏州一道风景线，文化底蕴雄厚，自古佳话相传：上有天堂，下有苏杭。苏州适宜修身养性。别墅建在这种大环境中，使用者也会倍感舒适。

按照目前最通行的说法，别墅就是依托山水优势、低密度的，兼具健康性与环境性的休闲住宅。首先别墅对位置有着很高的要求，不仅要具备交通便利的地理位置；其次周边空气质量要符合标准、通风良好、绿化率高；同时各类配套设施要齐备，符合高档社区的消费与休闲需求。这是打造精品别墅的三大要素，这三者的紧密结合与完美表达才能构成真正意义上的精品别墅，也是别墅价值的最大体现。

第三篇：连锁商铺开店选址的七个法宝

连锁商铺开店选址的七个法宝

投资开店()

连锁商铺的选址有很多需要考虑的因素，如客流量，店铺租金，竞争对手等，但是大体还是有一个方向的，以下七个方面帮你做好选址工作，帮你成功赚钱！

一、商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这样一方面可吸引出入行人，另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点，并且来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引他人光顾。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。(相关新闻：连锁加盟：连锁加盟店特许加盟品牌加盟快餐饰品餐饮服装。

二、最好选在交通便利的区域。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。<<<加盟连锁

三、要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，当行人注意到你的店铺时，但由于需要穿越马路而放弃光顾，要么行人为了过马路，而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。

四、根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方，近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。

五、要学会“傍大款”。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营餐饮，那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。

六、选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

七、如果店铺处于商业中心街道。在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东，尽可能使店铺处于十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的“金角银边草肚皮”。

文章来源：

第四篇：目前最好的商品房(商铺)买卖合同补充协议

合 同 补 充 协 议

房屋买卖双方就《商品房买卖合同》未尽事项达成如下协议:

市政府配套设施批准与安装的延误。

（5）因为中、大雨、大风、雪、洪、震等恶劣天气、自然灾害影响施工进度。

（6）买受人未付清全部房款及物业维修基金、代收代缴费用等费用，以及因买受人其他原因造成的无法如期交房。

2、本合同

（一）、按照合同约定买受人享有解除合同权利时，必须配合出卖人办理以下手续，否则出卖人有权不解除该合同且不退还全部已付房款：

1、购房合同已经在房管部门备案的，必须经房管部门批准解除备案；

2、办理了银行按揭贷款和房屋抵押手续的，买受人必须解除按揭贷款和房屋抵押手续。

3、办理了契税相关手续的，买受人必须解除契税的相关手续；

4、买受人必须解除与该商品房相关的其他手续。

（二）、合同解除后出卖人退还的款项仅指购房款，不含政府部门已经收取的其他与该商品方相关的款项，买受人与产权共有人需亲自到现场并提供有效资料，否则不能解除合同和退房，出卖人不承担责任。

（三）、依据本合同

第五篇：最好的商铺使用权转让合同

商铺使用权转让合同

经甲、乙双方共同协商，在平等自愿的基础上订立如下商铺使用权转让合同。

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

1、根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方协商由甲方将位于榆中县栖云北路52－29号商铺所拥有的合法使用权转让给乙方使用。

2、使用权转让期限为6年（2011年1月1日－2016年12月31日止）、使用权转让金额为197000万（壹拾玖万柒仟元整）。

3、乙方享有使用权期间拥有该商铺的一切合法使用权和转让权，有权力将商铺使用权转让给第三方，甲方不得以任何理由予以干预、也不得干预第三方的合法经营，干预所造成的一切后果均由甲方承担。

4、乙方享有使用权期间不得改变室内结构，妥善保管和使用室内现有设备，不得损坏。

5、合同有效期内，甲、乙双方均不得单方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为转让总额的30%。

6、本合同双方签字之日起即生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：

乙方：

＿＿＿年＿＿月＿＿日