第一篇：真房买卖话你知：按揭贷款买房几点情况要注意
真房买卖话你知：按揭贷款买房几点情况要注意 依旧是围绕的购房这件大事来说，眼下房价居高不下，但是刚需购房人置业的热情依旧不减，按揭贷款买房依旧是最普遍的购房手段。打算通过申请贷款买房的朋友们不妨来看看，按揭贷款买房需要注意的几大情况：
1、申请贷款额度要量力而行
个人在申请按揭贷款购房时，借款人应根据自己实际情况是经济实力和还款能力做出正确的判断，同时更应该对自己未来的收入及支出做出一个客观、准确的规划，对自己的职业收入进行合理的安排，保证自己有能力还款。
2、办按揭要选择好贷款银行
不同的银行对于按揭贷款的政策会有不同，他们会提供丰富的服务和产品组合，这样无论您是打算购买现房或是现房，都应该为自己选择好贷款银行。
3、一定要向银行提供真实资料
个人在申请按揭贷款时，银行通常会要求借款人提供能够证明个人经济收入文件，对于正在面临贷款申请的你来说，应该向银行提供真实的个人职业和个人近期经济情况的证明，否则，由于你向银行欺瞒自己的真实经济情况，可能导致你没有足够的还款能力在贷款初期发生违约，从而影响到银行对你的诚信大打折扣，影响你的贷款申请。
4、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行准确的个人地址，这样不仅方便银行与他保持联系，而且借款人也能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，借款人也应该注意到，当您搬入新居时，一定要及时将新的联系地址、联系方式告知贷款银行。否则，借款人没有及时接到银行寄出还款通知单，会造成一些不必要的麻烦。
5、按时还款避免罚息
如果你与银行签订借款合同，这就意味着你应该在签约的一个月之内，将首期还款足额存入指定的还款账户中。因为从贷款发放的次月起，你就进入了还款期，每月应按约定还款，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，也就是说你必须在每月约定的还款日期前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
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第二篇：真房买卖话你知：贷款申请失败怎么办
真房买卖话你知：贷款申请失败怎么办申请贷款可谓是“几家欢喜几家愁”，资质好一点的朋友申请贷款很容易就办下来了。而对于一些“贷款“屌丝人士”，可以说是申请几次失败几次，难道真的就没有办法了吗？嘿嘿，想要成功逆袭，赶紧往下看吧！
“屌丝”逆袭技巧
1、找担保公司作担保
有人倾向于小额无抵押贷款，而有人则将希望借助房屋抵押贷款的力量，填补紧缺较大资金缺口的窟窿。不过，不是所有房屋都能作为抵押物，张先生便因提供的抵押房面积过小，只有40平、不足50平方米，而被贷款行因抵押物不合标准，拒之门外。不过此后，经高人指点后的张先生，做出了一个神举动，即找担保公司作担保重新申请银行贷款。
令他喜出望外的是，办法果然奏效，不仅如此，得知张先生急需用资的情况下，担保公司更是为其办理了加急操作，没用十天的功夫，便帮助张先生成功争取到了几十万元的贷款资金。
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2、更换贷款机构
前不久，想要证明自己人生价值的小王，毅然决然地辞去了公务员的工作，来到了一家私企，重新开启了自己的职业生涯。不过，转换跑道的他，由于工作能力欠缺，收入自然也不会太高，在吃穿住行等经济压力所迫的环境下，他动起了借助无抵押贷款，从金融危机的困境中挣脱出来的念头。不过，咨询了多家贷款机构，结果都如出一辙，全都因小王在现单位工作只有两个月，稳定性欠佳为由，婉拒了贷款申请。
不过，小王并未在困难面前低头，他尝试了解更多贷款产品的申请要求，相信在产品多元化的市场环境下，总有一款产品在不远处等着他。果然，功夫不负有心人在他身上得以显现，当他看到花旗银行的幸福时贷，申请条件上注明可接受工作年限大于2年的借款人时，悬着的一颗心总算是恢复了平静，于是马上提出了贷款申请，3个工作日后顺利获得6万元贷款资金。
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3、变更借款人
众所周知，审批无抵押贷款结果的重要依据，在于考量借款人的还款能力。一个不具有稳定工作的借款人，要想获得无抵押贷款，恐怕摆在眼前的不仅仅是挑战，简直就是无解之题。在向多家机构申请贷款屡屡碰壁之后，待业在家的李女士终于总结出了上述道理，古灵精怪的她，决定派自己的老公上阵重新申请无抵押贷款。
这个举动，简直就是神换人，还贷神，不仅贷款审批一次通过，身为医生的丈夫，更是申请到了优质无抵押贷款产品，获得较低的贷款利率，大大节约了一笔贷款成本，并且最终一次性获得高达近30万元的贷款资金。
第三篇：真房买卖话你知：如何成功获得银行贷款？
真房买卖话你知：如何成功获得银行贷款？
凭借利息低这一得天独厚的优势，银行成为令诸多借款人所追捧的“香饽饽”。但是，在“强强联手”的社会背景下，你的个人资质必须足够优秀，才能获得银行的“芳心”。究竟需要满足哪些申请条件，才能成功获得银行贷款呢？ 以下内容，让我们先睹为快吧。
个人信用记录良好
在审核贷款时，银行首当其冲会通过查看借款人的个人信用，了解其信誉情况后，决定是否进行进一步的贷前审查。按照多数银行规定，如果借款人两年内有连续三次或累计六次的逾期情况，通常很难获得贷款资格。
工作稳定，收入高
申请无抵押贷款时，银行最为看重的是个人收入情况。如果你收入较高且稳定，那么获贷几率就大。而收入情况则需从银行流水中体现，所以无论你找哪家银行办理无抵押贷款，都需要提供三到六个月的银行流水。
能提供房屋做抵押
受传统观念的影响，银行“嫌贫爱富”的现象仍然存在。所以，如果你名下有房，不妨考虑“投其所好”申请房屋抵押贷款。如此一来，银行不仅可以降低放贷风险，甚至还会对收入较低的用户，“网开一面”，批复其贷款申请。
明确告知借款用途
与银行接触时，为使其有安全感，借款人必须明确告知借款用途，并确保资金使用在合理范围内。很多银行规定，无抵押贷款和房屋抵押贷款可允许借款人将款项用于购车、装修、旅游、医疗与购买耐用品等消费领域，但不得将其进行购房、炒股、赌博等风险性投资。
第四篇：真房买卖APP话你知：个人住房贷款的种类及注意事项
真房买卖APP话你知：个人住房贷款的种类及注意事项
一、个人住房贷款的种类
（一）个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
（二）个人住房担保委托贷款
个人住房担保委托贷款（以下简称贷款）是指北京市住房资金管理中心及所属分中心（以下简称管理中心）运用房改资金，委托银行向购买自住庄房（含建造、大修，下同）的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。
（三）个人住房房商业性贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
二、买二手房贷款要注意什么
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：
（一）房屋所处位置、单价、面积等。
位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
（二）房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
（三）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。
年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
（四）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。
所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
（五）贷款房屋套数。
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
第五篇：买房办按揭贷款,银行怎样认定你的流水？
买房办按揭贷款，银行怎样认定你的流水?
在实际买房过程中，有一部分人在办理按揭贷款的时候，会遇到这样的情况：他的实际工作收入很高，但打出来的银行流水中以工资、奖金名义的进账并不多。本来月收入应该有3万的，可显示出来的只有8千。在贷款的过程中，会因为流水不足的问题不能选择一些好的信贷产品。
我们都知道，这部分人的工资入账方式要不就是个人转账、要不现存或者报销。不同银行对流水认定的范围是不一样的，有的银行只认税后打卡工资流水，有的银行除了打卡工资流水，还认租金流水或者其他固定收入流水。
对于此类借款人，一般建议是减少贷款金额或者向有按揭贷款收入证明可免流水政策的银行申请贷款。但如果贷款金额较大或不愿意降成而必须提供流水的情况，银行又是如何认定这些非工资、奖金名义进账的收入呢?
据小编所知，目前非工资、奖金收入分布的情况如下：
像医院、学校补贴会比较多，国企、外企报销的情况比较多，个人转账一般只出现在中小型民营企业(大型企业转账收入认可难度较高)，还有一些如现存工资、支付宝工资等情况。其中，补贴收入流水认可度最高，大部分银行都可认可。个人转账一般要求时间、金额固定，转账人为同一人，且需持续一定时间(一般要求半年以上，建行一般要求一年以上，且会降成)。
相对来说，报销、现存及其他一些名义进账的收入认可较难。报销一般仅作为补充参考。现存流水只有极少数银行可视情况认可。至于支付宝的话，一般会根据余额宝的流水来作为辅助。前不久就遇到过这种情况，客户的收入不能覆盖月还款额，但他本身有使用余额宝的习惯。所以银行让他提供余额宝半年的流水，看他的还款能力。
说完流水，说说银行。
基本所有银行对于按揭贷款都是由专业的银行信审审批的，没有哪家是全程用电脑自动给额度的(信用卡，信用贷款有)。既然是人工审批，那就不存在绝对性认可非工资名义进账收入或绝对不认可。在这种情况下，按揭贷款中信贷员的调查报告可能决定了这笔贷款的最终走向。
毕竟银行流水只代表过去，而银行还款看的是借款人未来的收入及还款来源，如果信贷员能将借款人非工资、奖金收入流水解释清楚，并对借款人未来收入的预期合乎情理并得到银行审批员的认可，那么其他收入就能被银行认可。
在实际操作中，各银行对流水认定的松紧程度有所差别，就以经验来说，工行最严，农行交行(农行可免流水)次之，非工资、奖金流水较多的借款人不建议送以上三家银行，中行、建行及其他一些商业银行的收入认定较松。
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