第一篇：2011.房地产经纪知识试题
考试题（A卷）满分100分分数连锁店：姓名：
一选择题（54分，单选或多项选择，共36题，每题1.5分）A，基础知识部分
（）1，以下哪项不算在房屋公摊面积内： 电梯井、楼梯间（B）垃圾道、变电室、（C）设备间、公共门厅和过道、（D）地下室、小房
（）2，关于商品房交房面积与产权登记面积误差的处理方式，以下哪句话的说法是错误的：（A）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（B）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。
（C）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足；
（D）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归房地产企业。（）3，未成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证 A、可以B、不可以C可以，但必须办理监护人公证。（）4，公司目前所执行的收费标准，以下说法错误的是：
（A）买卖成交各收取成交双方实际成交价格的！%（B）代办过户每笔500元（C）代办公积金贷款收取贷款额1%
（D）代办个人住房贷款收取贷款额1%
（）5，按照房地产建筑形态划分，属于多层的为 A1-3层B4-7层C7-11层D12-30层（）6，房屋买卖合同生效日期为
A签订当日起生效B约定日期起生效C过户当天起生效D款齐件齐之日起生效 B，权证部分
（）
7、产权来源为哪类房屋，过户前需开具费用结清证明信? A、买卖B、商品房C、直管售D、自管售（）
8、费用结清证明信需要从哪里开？
A、房产交易中心B、民政局C、地税局D、小区所在房管所（）
9、以下哪项税费是办理房屋产权过户不需要交纳的？
A、交易手续费B、产权登记费C、契税D、印花税
（）
10、正常情况下，买卖双方过户完毕，买方多长时间可以领取新的房屋所有权证？ A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、立等可取（）
11、房屋产权过户时，评估费如何收取？ A、实际成交价的0.5% B、评估价的0.5%C、申报价的0.5%D、申报价与评估价高者的0.5%（）
12、如果建筑面积小于140平米且房本日期已经满五年，那么过户时可以减免哪项税费？ A、契税B、营业税（新本税）C、评估费D、个人所得税
（）
13、如果需要过户的房产房本日期已经满五年，而且是家庭名下唯一房产，那么该房产过户时可以减免哪项税费？
A、契税B、交易手续费C、评估费D、个人所得税（）
14、唯一住房证明信从哪开无效？
A、小区所在居委会 B、房管部门C、产权人工作单位D、小区所在土地局（）
15、在哪个范围内只有一套房产，则属于唯一住房？
A、全国B、河北省境内C、唐山市及周边县区D、唐山市（）
16、买主首次购买多大平米及以下的住房，契税可下调至1%？ A、50平米B、70平米C、90平米D、120平米 C，公积金贷款类：
（）
17、市内公积金贷款额度最高不超过多少万？
A、35万B、40万C、50万D、没有额度限制
（）
18、购买1990年（含1990年）以前的二手房，最长贷款年限为多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年
（）
19、购买1990年（含1990年）以前的二手房，市公积金贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）20、第二次申请市公积金贷款，首付比例提高到所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
21、购买1990年以后的二手房，公积金首次贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
22、购买1990年以后的二手房，市公积金最长年限为多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年
（）
23、职工必须连续缴存住房公积金满多长时间才能公积金贷款。A、半年B、1年C、2年D、3年
（）
24、以前用过公积金贷款，什么时候还能再次使用公积金贷款？
A、还清后满半年B、还清后满一年C、不还清也可以贷D、即还即贷（）
25、开滦公积金贷款额度最高不超过多少万？
A、35万B、40万C、50万D、没有额度限制
（）
26、购买房龄10年-15年的房产，使用开滦公积金贷款，贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
27、无论哪种贷款，月还款额都必须小于月家庭收入的多少？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
28、公积金卡密码丢失，需要多长时间才能取回？
A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、30个工作日 D，个人住房商业贷款：
（）
29、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首次个人住房贷款，首付款比例不得低于多少？
A、30%B、40%C、50%D、60%
考试题（A卷）满分100分分数连锁店：姓名：
（）30、对购买第二套自住房，使用个人住房商业贷款，首付款比例不得低于多少？利率是？ ④A、30% ；基准利率B、40% ；基准利率上浮10%C、50%；基准利率上浮10%D、⑤60%；基准利率上浮10% E，关于过户 前提：李佳买福乐园98平米的房子，该房评估价为40万，申报价为50万，原房产价值为30万（）
31、如果该套房产是李佳首次购买，问过户时，李佳需要交纳的契税为？ A、4000 元B、5000元C、7500元D、6000元（）
32、如果该套房产房本未满5年，则该房产过户所需缴纳的地税（个税及营业税）为多少？ A、20万*5.6%+50万*3%B、50万*5.6%+50万*3%
C、10万*5.6%+40万*3%D、40万*5.6%+50万*3%
（）
33、如果李佳全款购买该套房产，则下面哪项税费不用缴纳？
A、交易手续费B、产权登记费C、契税D、评估费
（）
34、如果李佳购买的该套房产房本日期已满5年，产权人名下只有这一套房产，且可以开出唯一住房证明信，其配偶名下还有一套房产已有房本，那么该房产过户时需要交纳个人所得税多
少？
A、50万*3%B、40万*3%C、30万*3%D、无需缴纳
（）
35、如果李佳买这套房子使用公积金贷款，贷款金额为10万，贷款年限为10年，问每月
大约需要还款多少钱？
A、610元B、1036元C、1520元D、2020元
（）
36、如果李佳买这套房子首次使用个人住房商业贷款，贷款金额为10万，贷款年限为10
年，问每月工资至少大约多少钱才可以有能力偿还该次贷款？
A、1020B、2282C、3082D、4000
二，填空题：,6分，共3空，每空2分
1，房产证上写的面积通常是
2，开发商拿到土地的方式是
3，出售方到店签约时需要带相关资料
二、判断题：（6分）（填 √ 或 ×）
1、定金也叫诚意金，不具有惩罚性可以退还。（）
2、我们通常是把工程主休完工称为封顶。（）
3、房屋净高就是单层层高减去楼板厚度。（）二简述题（24分，共3题，每题8分）1，请按照要求填写至少5套市内出售房源信息。小区名称面积户型层次/总层产权性质售价房屋卖点
①②③
2，王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房子。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而女友名下无任何贷款购房的记录，王先生打算用女友的名义申请贷款买房。王先生夫妻俩于2011年3月15日通过千家房地产买了一套天元花园的房子，建筑面积82平米，4层，申报价68万，评估价50万，建成年份是2000年的，他俩想贷款30万。其女友在唐钢工作，公积金是从2010年1月5日开始缴纳的，王先生一直未缴纳公积金，问：他俩是否可以用公积金贷款？是否可以贷款30万？是否算二次房贷？可以贷几成？
3，王先生决定购买100万的商铺（10年期等额本息万元贷款每月还款额为117.45元），贷款10年40万，他每月还款多少？王先生签订贷款合同时，需要准备哪些材料？
由于我们从事的行业属于信息居间行业，不包含实物产品，所以信息是我们赖以生存与发展的资源
基础和命脉，因此，加强信息监管、执行严密的保密制度是我们工作的重中之重。现公司需对员工
档案重新整理，请您按照以下表格据实填写：
第二篇：房地产经纪有限公司员工试题
房地产经纪有限公司
员工测试答卷
一.名词解释：（每题2分共40分）
1.什么是五证两书：
2,什么是道路红线：
3.什么是容积率：
4.什么是得房率：
5.房地产的含义是指：
6.房地产按用途划分可分为：
7.房地产的土地使用年限是如何规定的：
8。七通一平是指：
9.总用地面积是：
10.土地使用权是指：
11.总建筑面积是：
12.房屋销售面积：
13.套内建筑面积：
14.套内使用面积：
15.房地产的二级市场是：
16.道路红线是：
17.业主委员会是指：
18.契税是：
19.商品房是指：
20.哪些公用面积不能算公摊：
二.知识问答：（每题2分共20分）
1.商品房预售需要达到哪些条件？
2.我们培训了哪几个相关的法律法规？
3.案场接待流程是如何制定的？入门对客户的三问是哪些？
4.房地产市场调研的重要性包括哪几方面：
5.什么是均价？是如何计算的？
6.风水学培训开门易三见是指？不易见的三见是指？
7.风水学讲解中对开门的说法有几种？他们分别是什么门？
8.办理产权证时测绘费、交易费、契税、公共维护基金它们分别是如何收取的?
9.公司职场中对女性的着装有什么要求？
10.按建筑结构划分房屋可分为几种？分别是什么？
三.企业文化（每题2分共10分）
1.公司的主要业务范围包括什么？总经理叫什么名字？副总经理叫什么名字？
2.企业的核心竞争力是什么：
3.企业愿景是什么？
4.三楼客户中心大厅背景墙的内容写的是什么？是谁写的？说出你对它的理解。
5..默写出公司训导的内容：
四.论述题（每题10分共20分）
1.请说出你对房地产行业的认识，并谈谈你对市场的见解？
2.2.谈谈你对公司的认识和自己的成长计划。
五.综合评审（共10分每题2分可酌情加分或减分）
1.迟到早退现象（2分）
2.遵守职场纪律方面(2分)
3.请假次数方面（2分）
4.平时工作态度和积极性（2分）
5.对公司文化的认可程度及融入程度（2分）
第三篇：房地产经纪合同范本
房地产经纪合同
编号：
卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 卖方代理人： 买方代理人： 身份证号码： 身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方）
根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及洛阳市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。
第一条、本宗买卖房产状况：
1、房屋座落：甲方房产座落于洛阳市 区
2、建筑面积：平方米。（详见房权证 字第 号）（土地使用证 _________字第______________号）
3、成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为（币种）（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（¥）。[其中：房产买卖价为（币种）（大写）： 佰 拾 万 仟 拾 元整（¥）；装修及附属配套设施转让价为（币种）（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（¥）]。
4、成交细目： 1）、配套： 2）、家电： 3）、家具： 4）、其他： 5）、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。
第二条、中介服务方承诺：
1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章;
2、丙方已带乙方实地勘察看过标的房产；
3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。
第三条、委托中介服务事项：
1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；
2、丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。
第四条、中介服务范围：选择下列第[ ]项服务。
1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；
2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；
3、房产行销推介；
4、为当事人代办房产评估手续；
5、代办权属过户手续；
6、为乙方办理 〔注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款〕手续；
7、代办房地产公证、见证手续；
8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；
9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；
10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；
11、其他。
第五条、中介服务段落：
1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；
2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。
第六条、中介服务费(包含中介服务佣金和相关代理服务费)：
1、中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后 日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。
a、丙方向甲方收取中介服务佣金为（币种）（大写）万 仟 佰 拾 元（¥）。b、丙方向乙方收取中介服务佣金为（币种）（大写）万 仟 佰 拾 元（¥）。
*
2、交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。
a、丙方收取甲方交易服务费（币种）（大写）仟 佰 拾 元（¥）。b、丙方收取乙方交易服务费（币种）（大写）仟 佰 拾 元（¥）。
*
3、按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。丙方收取乙方按揭服务费（币种）（大写）仟 佰 拾 元（¥）。
第七条、当事人配合与保密：
1、丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延;
2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。
第八条、中介权益说明：
甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。
第九条、丙方的权利义务：
1、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;
2、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验;
3、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，在出卖方明确告知丙方的前提下，丙方应如实告知乙方房屋配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;
4、丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用，但具体税费标准以征税机关核定为准;
5、丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续;
6、在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。
第十条、甲方的权利义务：
1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息;
2、甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：
（1）身份证复印件；（2）房屋权属证书；
（3）土地使用权证；
（4）其它相关资料：。
3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;
4、甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。
第十一条、乙方的权利义务：
1、乙方有权与丙方共同要求甲方配合到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产;
2、乙方应在签订本合同后 日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料;
3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。
第十二条、定金
签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金（币种）（大写）： 万 仟元整（¥）给甲方（定金可抵作购房款）。
如果甲、乙双方同意，可以选择下列[ ]种方式确保交易安全：
1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；
2、暂时将部分定金（币种）（大写）万 仟元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；
3、。
第十三条、费用承担方式：
1、交易税费由 方承担;
2、土地证费：办理甲方名下的土地证费用 承担；过户至乙方名下的土地证费用 承担;
3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由 承担;
4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、等 的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责;
5、第十四条、购房款及其他费用支付方式：按交易程序规定的方式支付
________________________________________________________________________________________ 第十五条、违约责任
1、依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并向甲方支付违约金 元，向乙方支付违约金 元。
2、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，由此而造成乙方经济损失由甲方承担赔偿责任;*
3、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之）;
4、丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;
5、丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;
6、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方应督促乙方如期支付上述全部房款，督促甲方如期交付该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任。
第十六条、违约处理时限：自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履
约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。第十七条、本合同解除条件：出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）：
1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
4、。
第十八条、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。
第十九条、合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[ ]项解决：
1、向 仲裁委员会提请仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条、生效条款：本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。
本合同及补充协议共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，丙方 份，具有同等法律效力。
第二十一条、其它事项：。
（空格如不够用，可以另接）
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 邮编： 邮编：
丙方（中介服务方）： 签约代表： 联系电话：_________________________ 联系地址：
签订地点：
签订时间： 年 月 日
第四篇：房地产经纪合同
房地产经纪合同范文1
委托人
(甲方)
受托人
(乙方)
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。
【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】
1、甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。
2、乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。
第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。
1、内容：____________________________________________
2、条件：__________________
3、要求：__________________
第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。
1、内容：____________________________________________
2、条件：___________________________
3、要求：____________________________________________
第四条本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。
第五条甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。
【房地产转让】按成交价格的______%人民币_________元：
【房地产租赁】按成交价格的______%人民币_________元：
【代办服务费】按成交价格的______%人民币_________元：
第六条中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：
第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第八条甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：
1、乙方在委托期间内，不能提供订约机会的;
2、乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的;
3、本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的;
4、乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的;
5、乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的;
第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同
第五条约定的中介费和代办服务费：
1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的;
2、甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交;
3、甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立;
4、甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的;
第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。
第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。
第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。
第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。
第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：
1、向【青岛仲裁委员会申请仲裁】。
2、向【人民法院起诉】。
第十五条本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地产经纪合同范文2
委
托
人(甲方)：_________
经
纪
人(丙方)：_________
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。
第一条 甲方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务：(下列事项供委托人选择)
(一)提供信息发布;
(二)充当订约介绍人：
(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同：
(四)协助办理房地产交易手续：
(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________];
第二条 委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三条 甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况：
(一)产权人姓名：_________，建筑面积：_________m2，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，房屋权属证号：_________，土地所有权为：[国有][集体所有];
(二)室内装修情况：_________
(三)室内家具物品情况：_________
(四)水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况：
(五)拟[房地产转让][房屋租赁]的价格：_________元/m2。
(六)经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。
第四条 甲、丙双方的权利义务
(一)甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。
(二)甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件：
1、产权人身份证
2、房屋权属证书
3、[国有][集体所有]土地使用权证
4、其他相关资料：
(三)甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租
赁等情况。
(四)甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。
(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。
(六)丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。
不得泄漏委托人的商业秘密。(七)丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。
(八)丙方应按照甲方的委托，发布房地产信息。
(九)丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
(十)丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。
(十一)丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。
不再收取其他费用。第五条 甲、丙双方的违约责任
(一)本合同第四条(一)至(四)项，甲方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金_________元。
(二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知甲方，并取得甲方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金_________元。
单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。第六条 合同纠纷的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第七条 本合同未尽事宜可另行约定。
第八条 本合同一式两份，甲、丙双方各执一份。
第九条 其他约定条款
第十条 本合同自甲、丙双方签订之日起生效。
委托方(乙方)签章：_________
经纪人(丙方)签章：_________
证件名称：_________
经纪人签字：_________
证件号码：_________
执业证号码：_________
联系电话：_________
联系电话：_________
代理人签字：_________
证件名称：_________
证件号码：_________
联系电话：_________
共有人签字：_________
签订时间：_________
年____月____日
房地产经纪合同范文3
委托人(卖方)：
(简称甲方)
委托人(买方)：
(简称乙方)
受托人(经纪方)：
(简称丙方)
第一条
(订立合同的基础和目的)
根据国家有关法律、法规相关规定，甲(卖方)、乙(买方)、丙(经纪)三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条
(标的基本情况、内容和价款)
1、所有权人:
;共有人。
2、产权来源:房改房、经济适用房、商品房、解困房、集资房、自建房。
3、房屋座落：。
4、房屋建筑面积：
;车库面积：
(产权证有、无)。
5、建成年代：。
6、《房屋所有权证》号：
共有权证号:。
7、《土地使用权证》号：
土地用途及使用性质：。
8、房屋售价：
佰
拾
万
仟
佰
拾
元整(￥：)。
9、过户相关税费约定承担方式：。
10、其它情况：。
11、附甲方移交给乙方内外物资清单(附后)：
第三条(委托事项)
1、甲方委托丙方出售______________
房产，并代办_______________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。
2、乙方委托丙方购买_______________
房产，并代办_______________等相关事宜(①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
第四条(各方履行的义务)
一、甲方义务：
1、保证出售的房屋权属合法真实，并符合房地产交易的政策法规及有关规定，保证房屋的共有权人认同并履行本合同。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应真实有效证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，保证房屋交付时状况与乙方看房时一致，并完整保留所应交付给乙方的附属设施及约定其它设施。
4、在房屋交付前，负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定，按期支付佣金。
二、乙方义务：
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代交税费。
3、根据委托事项，乙方应于__________前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________
(①契税②登记费③交易手续费④工本费)等约计人民币_______________元交予丙方。丙方将与乙方按发票金额结算，多退少补。
三、丙方的义务：
1、认真履行甲、乙方委托的事项，完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、丙方派具备经纪人资质的从业人员负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用。
5、处理受委托事项取得的财产，应当及时转交委托人。收取经纪费用时应出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据，否则委托人有权拒交。
第五条(房款的支付方式)
甲、乙方双方商议，按以下第___________种方式支付房款：
一、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
二、双方将房款的转付交予丙方，丙方将按下列方式进行操作：
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_______________元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________(首期款/全部房款)，共计人民币_______________元交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成_______________(①交易过户签字后
②乙方领取产权证后)____________日内，丙方按售房款________%，计人民币_______________元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
三、其它约定：。
第六条(房屋过户及交付)
1、甲乙双方约定在****年**月**日前甲方将房屋产权及土地使用权转移到乙方名下。
2、甲方应在乙方领取产权证后________
天内或于200_____年_____月_____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
3、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
4、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
第七条(佣金支付标准及方式)
一、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金：
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元。
二、丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和结算代交税费：
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币__________元。
2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元。上述费用，甲、乙方应于___________前支付给丙方。
三、甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，违约方仍应按本合同约定全额支付丙方的佣金。
第八条(违约责任)
一、丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒，提高委托标的利差;
4、其它重大过失影响甲、乙方交易的。
二、甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
三、上述违约行为方，选择下列第_________条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。
违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为___________元。
2、按标的额的_________%，计人民币___________元。
第九条(争议解决方式)
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决：
1、提请盐城仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十条(约定事项)
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方经纪人填写，填写文字与印刷文字具有同等效力，如有涂改处，须一式
份同样且经甲乙签字丙方盖章后生效。
第十一条(合同生效)
本合同经甲、乙、丙方三方签字盖章后生效。本合同及补充协议共
页，一式_________份，甲方
份、乙方
份、丙方
份，监证单位一份，具有同等法律效力。
甲方(章)：
乙方(章)：
丙方：(章)
年月日：
第五篇：房地产经纪管理办法
房地产经纪管理办法
折叠第一章
总
则
第一条 为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。
第二条 在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。
第三条 本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
第四条 从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
第五条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
第六条 房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。
第二章
房地产经纪机构和人员
第七条 本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
房地产经纪机构可以设立分支机构。
第八条 设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。
第九条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。
第十条 房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。
房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。
第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。
第十二条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。
第十三条 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。
第三章
房地产经纪活动
第十四条 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
第十五条 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:
(一)营业执照和备案证明文件;
(二)服务项目、内容、标准;
(三)业务流程;
(四)收费项目、依据、标准;
(五)交易资金监管方式;
(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;
(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;
(八)法律、法规、规章规定的其他事项。
分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。
房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。
第十七条 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
第十八条 房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
第十九条 房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
第二十条 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项:
(一)是否与委托房屋有利害关系;
(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;
(三)委托房屋的市场参考价格;
(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;
(五)房屋交易涉及的税费;
(六)经纪服务的内容及完成标准;
(七)经纪服务收费标准和支付时间;
(八)其他需要告知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。
第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。
房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。
第二十三条 委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。
第二十四条 房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;
(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(六)改变房屋内部结构分割出租;
(七)侵占、挪用房地产交易资金;
(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(十)法律、法规禁止的其他行为。
第二十六条 房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。
房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。
第二十七条 房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程,逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。
第四章
监督管理
第二十八条 建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。
房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。
被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。
第二十九条 建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。建设(房地产)主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。
第三十条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务:
(一)房地产经纪机构备案信息公示;
(二)房地产交易与登记信息查询;
(三)房地产交易合同网上签订;
(四)房地产经纪信用档案公示;
(五)法律、法规和规章规定的其他事项。
经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。
第三十一条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当建立房地产经纪信用档案，并向社会公示。
县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为不良信用记录记入其信用档案。
第三十二条 房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。
第五章
法律责任
第三十三条 违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款:
(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的;
(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;
(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;
(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。
第三十四条 违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
第三十五条 违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。
第三十六条 违反本办法第二十四条，房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
第三十七条 违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
第三十八条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门的工作人员在房地产经纪监督管理工作中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章
附
则
第三十九条 各地可以依据本办法制定实施细则。[1]
第四十条 本办法自2011年4月1日起施行。
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